7.136 km - InvestChile

Transcripción

COMITÉ DE INVERSIONES EXTRANJERAS
Arica y Parinacota
Tarapacá
FICHA MACROZONA NORTE: Regiones de Arica y Parinacota a Coquimbo.
Antofagasta
Atacama
DESCRIPCIÓN GENERAL
Coquimbo
La Macrozona Norte corresponde al territorio en cuyas extensiones
se encuentra el Desierto de Atacama, el más árido del planeta.
En términos turísticos, los principales atractivos del territorio se
encuentran en el sector costero con algunas de las playas más
atractivas de Chile, con aguas cálidas, arenas blancas y un clima
que asegura la presencia del sol a lo largo de todo el año.
El Patrimonio Cultural también ocupa un lugar importante en
su atractivo turístico, a través de los vestigios de la cultura
ECONOMÍA (Estadísticas 2011)
IQUIQUE
6%
REGIÓN DE
TARAPACÁ
Comercio, Restaurantes y Hoteles
53%
Transporte y Comunicaciones
7%
Servicios personales
11%
40%
Otros sectores productivos
TURISMO
Áreas Silvestres Protegidas
REGIÓN DE
ANTOFAGASTA
Demanda Turística:
Llegadas (EAT)
Visitas 2012
Parques Nacionales
6
Chilenos
285.646
Reservas Nacionales
5
Extranjeros
156.171
Monumentos Naturales
3
Total
441.817
85%
AEROPUERTOS
4
CAPACIDAD DE ALOJAMIENT0
TERMINALES
DE CRUCEROS
7.136 km
17.457
PUERTOS
728
77
VUELOS DIARIOS
DESDE SANTIAGO
(Total Abr 2013: 2.295)
104
110
VUELOS DIARIOS
A SANTIAGO
(Total Abr 2013: 3.309)
Paso
Socompa
Paso
San Francisco
4.748 m
a Salta,
San Miguel de Tucumán
y Córdoba
Bahía Inglesa
COPIAPÓ
Paso
Pircas Negras
4.164
949
HABITACIONES
ARGENTINA
36.323
N
CAMAS
REGIÓN DE
COQUIMBO
AGENCIAS DE VIAJE
REGISTRADAS
CENTROS DE
CONVENCIONES:
325
SALONES
6
Paso Jama
4.275 m
a San Salvador
de Jujuy
a Salta
Paso Sico
4.079 m
REGIÓN DE
ATACAMA
Planta Turística
ESTABLECIMIENTOS
ANTOFAGASTA
EAT
9
CAMINOS
PRINCIPALES
San Pedro
de Atacama
SALAR DE
ATACAMA
1.672.052
Nacionales
Infraestructura
ARICA, IQUIQUE,
ANTOFAGASTA,
CALAMA, COPIAPÓ,
LA SERENA.
Paso
Portezuelo
del Cajón
4.480 m
Calama
Llegadas de
turistas a EAT:
15%
Extranjeros
6
BOLIVIA
Paso
Salar de Ollagüe
3.695 m
Construcción
5%
52%
Paso Apacheta de
Irpa o Cancosa
4.010 m
Minería
18%
21%
21%
13%
Paso
Colchane - Pisiga
3.695 m
PA C Í F I C
O
C h i l e n o
10% 8%
15%
ARICA
REGIÓN DE
ARICA Y PARINACOTA
M a r
17%
Paso Chungará Tambo Quemado
4.680 m
a La Paz
Putre
Estructura PIB por sector productivo
PIB per cápita
3%
a Tacna
Paso Concordia 74 m
O C É A N O
PIB Macrozona
Chinchorro e incaica, las características iglesias del altiplano y las
antiguas oficinas que operaron en la zona de la Pampa Salitrera
(Humberstone y Santa Laura), y que posteriormente fueron
declaradas Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.
Sin duda el destino turístico más reconocido a nivel
internacional de esta macrozona es San Pedro de Atacama, que
con su diversidad de atractivos naturales y culturales, además
de su importante capacidad hotelera, logra atraer a visitantes
internacionales de larga distancia, especialmente de países como
Alemania, Estados Unidos y México.
Paso
Visviri
4.095
PERÚ
ARICA, IQUIQUE,
COPIAPÓ,
SAN PEDRO DE
ATACAMA,
LA SERENA .
LA SERENA
Coquimbo
Empleos generados
por el sector turístico:
Vicuña
Paso
Agua Negra
4.765 m
a San Juan y
Córdoba
Isla de Pascua
SIMBOLOGÍA
Juan Fernández
Capital Regional
Ruta 5
Empleos totales
Macrozona Norte
Camino Secundario
47.465
Área Silvestre Protegida
Aeropuerto
Terminal de Crucero
% Empleos /total país
13,4%
ESTUDIO DE OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN EL SECTOR TURISMO
Paso Fronterizo
a Valparaíso
TERRITORIO
CHILENO
ANTÁRTICO
90º
0 400 km
POLO
53º
SUR
33
“ACUERDO DE 1998”
Arica y Parinacota
Tarapacá
FICHA MACROZONA NORTE: Regiones de Arica y Parinacota a Coquimbo.
Antofagasta
Atacama
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
Coquimbo
Urbana
Rural
160.687
14.608
288.063
14.596
543.728
8.428
252.702
21.168
582.586
135.077
9%
15%
35%
27%
14%
Fuerza laboral
Capital
regional
Población total
Total de habitantes
1.827.766
a Tacna
2.021.643
Población
N°
%
Arica
210.936
78.953
8%
Iquique
184.953
156.465
16%
Antofagasta
348.669
278.890
28%
Copiapó
158.261
133.940
14%
La Serena
211.275
337.280
34%
Putre
a La Paz
ARICA
MACROZONA NORTE
DEMOGRAFÍA (Proyección al 2011)
Población
PERÚ
Por otra parte, en las numerosas y atractivas playas del litoral,
se ha manifestado un importante desarrollo inmobiliario turístico,
que muestra una expansión desde sur a norte y que comenzó en la
región de Coquimbo con proyectos como Las Tacas, Puerto Velero
y Playa Blanca, existiendo claras ODI para proyectos similares en
la Costa de Atacama.
1
VENTA DE
ECOLODGE & SPA EN
SAN PEDRO DE ATACAMA
A C Í F I C O
A N O P
O C É
h i l e n o
M a r C
Las oportunidades de inversión en esta macrozona se concentran
principalmente en los sectores de hotelería y complejos turísticos
vacacionales, ya sea tipo resort o tiempo compartido.
Los hoteles localizados en las principales ciudades de las 5
regiones mantienen una alta ocupación (+50% anual), en gran
parte debido a los movimientos que genera la intensa actividad
minera existente en la macrozona.
IQUIQUE
BOLIVIA
Calama
2
VENTA DE PROPIEDAD FISCAL
PARA DESARROLLO ECOTURÍSTICO
EN COSTA ATACAMA
San Pedro
de Atacama
SALAR DE
ATACAMA
ANTOFAGASTA
a San Salvador
de Jujuy
a Salta
ECONOMÍA
PIB
per cápita
PIB USD
1.227.656.210
7.003,37
Minería
19.173.000.000
5.349.115.062
17.673,74
Construcción
4.132.000.000
18.838.262.279
34.117,64
2.568.000.000
4.784.498.547
17.469,96
1.985.000.000
6.036,883.511
8.411,86
Servicios Personales
2.219.000.000
36.236.415.609
17.924,24
3
EN COSTA ATACAMA
a Salta,
San Miguel de Tucumán
y Córdoba
Bahía Inglesa
4
COPIAPÓ
CONCESIÓN ECOTURÍSTICA DE
BIEN NACIONAL PROTEGIDO
ISLA GAVIOTA
ARGENTINA
TURISMO
Demanda Turística:
Llegadas (EAT)
Crecimiento
Promedio Anual
Proyección
llegadas 2013
Capacidad de
Alojamiento
N
5
Nacionales
Extranjeros
119.293
34.901
154.194
2,0%
157.267
91
1.858
3.389
255.071
58.493
313.564
5,1%
329.620
126
2.660
5.666
571.332
117.759
689.091
9,6%
754.952
249
5.645
10.080
163.428
16.405
179.833
8,9%
195.838
139
2.501
4.824
304.289
31.081
335.370
1,7%
340.932
344
4.793
12.364
Total
(2007 - 2012)
VENTA DE
HOTEL ASTRONÓMICO
EN VALLE DE ELQUI
LA SERENA
Coquimbo
Vicuña
SIMBOLOGÍA
a San Juan
y Córdoba
Capital Regional
Ruta 5
Isla de Pascua
Juan Fernández
Camino Secundario
Aeropuerto
6
Terminal de Crucero
DESARROLLO DE PEQUEÑA
HOTELERÍA 3 Y 4 ESTRELLAS EN LA
REGIÓN DE COQUIMBO
Paso Fronterizo
Hotelería
TERRITORIO
CHILENO
ANTÁRTICO
90º
53º
Bienes Nacionales
1.413.413
258.639
1.672.052
5,2%
1.759.447
949
17.457
36.323
a Valparaíso
0 400 km
POLO
SUR
COMITÉ DE INVERSIONES EXTRANJERAS - ESTUDIO DE OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN EL SECTOR TURISMO
FICHA ODI GENÉRICA
a Vallenar
estrellas en
LA REGIÓN DE COQUIMBO
Almirante
Latorre
Agua Grande
Comunas
La Serena, Coquimbo y Vicuña
CARACTERÍSTICAS DEL DESTINO
Destino consolidado
Hasta
US $2.000.000
Valle de Elqui
Hitos turísticos cercanos
- Valle de Elqui.
TURISMO
- Casco Histórico de La Serena.
Demanda Turística (Llegadas EAT)
Nacionales
Extranjeros
304.289
31.081
Total
335.370
- Parque Nacional y Reserva de la
Biósfera Fray Jorge.
- Reserva Nacional Pingüino de
Humboldt.
Proyección (%)
20%
- Caleta Punta de Choros e Isla Damas.
- Playas de la región de Coquimbo.
Principales Centros Emisores
Santiago
Región de Atacama
Región de Valparaíso
Accesibilidad y conectividad (frecuencias)
Oferta Turística
24
- Observatorios astronómicos.
TT.OO &
AGENCIAS DE
VIAJE
238
RESTAURANTES
344
EAT
12.364
CAMAS
Distancia de Santiago
Aeropuerto más cercano
Acceso terrestre
480 km hasta La Serena
La Florida, La Serena
Ruta 5 Norte y Ruta 41 al Valle de Elqui
Observatorio
Cerro Mayu
Embalse Cerro Mamalluca
Puclaro
Gualliguaica
61
km Túnel
Rivadavia
Paihuano
Vicuña
Puclaro
41
Montegrande
Observatorio
Cerro Tololo
Observatorio
Gemini
Andacollo
Observatorio
Collowara
MONUMENTO
NATURAL
PICHASCA
Pichasca
a Los Vilos
Pisco Elqui
Samo Alto
Alcoguaz
m
25 k
Rango de inversión
Coquimbo
Observatorio
41
ui
La zona costera de La Serena-Coquimbo constituye el núcleo
principal de la actividad turística regional; dotada de playas
extensas, aptas para el baño y deportes náuticos, como el
buceo, surf, bodyboard y windsurf, entre otros.
Por otra parte, el Valle de Elqui es una zona privilegiada
para el ecoturismo, la observación astronómica (“Ruta de las
Estrellas”), la realización de actividades al aire libre como
trekking, excursiones en bicicleta y a caballo, el turismo
enológico por la consolidación de su industria vitivinícola,
además de la visita a museos y huellas de Gabriela Mistral,
destacada referente de la poesía femenina universal.
LA SERENA
R ío E lq
Oportunidad de desarrollo de Establecimientos de Alojamiento
Turístico de alto nivel en La Serena, Coquimbo y Valle de Elqui; una
región que ha experimentado un aumento en la llegada de turistas
del 28% entre 2010 y 2011, y un 13% en el periodo 2011-2012.
Además, presenta una tasa de ocupación promedio anual sobre
el 43% para alojamientos tipo hotel, apart-hotel y cabañas, y
superior a un 70% en los principales destinos de la región, en
temporada alta y fines de semana largos. La zona costera de la
conurbación La Serena -Coquimbo y Valle de Elqui, aún cuentan
con sectores para albergar nuevos y atractivos proyectos de
alojamiento.
US $500.000
Viñita Baja
Lambert
DESCRIPCIÓN OPORTUNIDAD
Desde
Condoriaco
RESERVA
SANTA
GRACIA
km
Coquimbo
25
Región
FICHA ODI PROYECTO ESPECÍFICO: HOTELERÍA.
venta de ecolodge&spa
en san pedro de atacama
Región
Proyecto
Inversión inicial
Antofagasta
Comuna
ESPECIFICACIONES
San Padro de Atacama
s/registro
Inversión requerida
US $1.250.000
Superficie m2
Total m2 construidos
Hotel en venta en San Pedro de Atacama, con la oportunidad
de integrar la oferta turística de uno de los destinos top a
nivel internacional, junto al desierto más árido del mundo.
La tasa de ocupación de EAT de la región, es la más alta de la
Zona Norte y según el estudio de Perfil de turistas extranjeros
que visitan el destino (Sernatur, 2009) “los medios de
alojamiento formales como hotel o residencial son utilizados
preferentemente por quienes visitan San Pedro de Atacama”.
Actualmente, quedan 400 m2 por construir, el lodge cuenta
con un proyecto de ampliación de 3 nuevos departamentos
(cabañas) y con el permiso municipal para cambio de uso de
suelo aprobado: del 7% al 15% de constructibilidad.
Además, existe la posibilidad de compra de terreno colindante
al lodge (propiedad de 5.200 m2 aprox.), dato considerable
dada la escasez de tierras en la comuna.
Desarrollo
---
N° habitaciones
6
N° camas
14
365
Servicios
Actividades
- Spa&Wellness (piscina, hot
tub, sauna y masajes)
- Paseos en camioneta y
bicicleta
- Estacionamiento
- Caminatas y montañismo
- Biblioteca, oficina y tienda
- Cabalgatas
- 02 comedores y 02
terrazas
- Expediciones a pedido
Indicadores de Rentabilidad
% Ocupación
80%
Costo explotación
anual
ETAPA DEL PROYECTO
Expansión
5.248
N° pisos
s/registro
Venta
RevPar
ADR
US $176
US $220
(Tarifa promedio diaria)
Análisis Comercial
- Desierto y Salar de Atacama.
- Valle de La Luna.
- Geyser del Tatio.
Destino consolidado
San Pedro de Atacama.
Atacamadventure Ecolodge & Spa es una marca reconocida
internacionalmente, especialmente en el mercado brasilero, que presenta
un gasto promedio diario que duplica al gasto promedio del total de los
mercados que visita Chile (Comportamiento Turismo Receptivo 2011,
Sernatur). Posee una ocupación promedio anual superior al 80% (año 2012),
con ventas por sobre los US $400.000 y un aumento del 32% entre el año
2010 y 2012, además de un staff consolidado desde que se inició hace tres
años.
A lo anterior se suma, que el privilegiado entorno natural y atractivo cultural
de San Pedro, han hecho que la llegada de turistas continúe creciendo, con
un 30% de aumento de la demanda en los años 2012-2011.
1.670 km desde Santiago a San Pedro de Atacama,
por Ruta 5 Norte hasta Calama y rutas interiores.
Alta frecuencia de vuelos desde Santiago (AMB) a
Aeropuerto El Loa de Calama.
CONTACTO
Hernán Passalacqua
www.fiztroy.cl
Fitzroy, Tourism Real State
+56 2 22320668
No aplica.
[email protected]
a Vallenar
ESPECIFICACIONES
Coquimbo
Comuna
Paihuano
2.500
N° habitaciones
9
Agua Grande
N° camas
+9
800
Coquimbo
- Trekking
- Restaurante (30 comensales)
- Excursiones a caballo
- Observatorio astronómico
(2 cúpulas y telescopios)
- Valle de Elqui
- Observatorios astronómicos turísticos,
“Ruta de las Estrellas”
- Parque Nacional Puyehue
Destino consolidado
La Serena - Coquimbo.
104 km desde La Serena a Pisco Elqui, por Ruta 41
(pavimentada), con una amplia red de buses.
A 86 km del Aeropuerto La Florida, La Serena, el cual
cuenta con una alta frecuencia de vuelos nacionales.
km Túnel
Observatorio
Cerro Tololo
Observatorio
Collowara
MONUMENTO
NATURAL
PICHASCA
Pichasca
s/registro
RevPar
ADR
US $115
+ US $ 136
Oportunidad de inversión con un retorno cercano al 15% (sin deuda), una
marca reconocida y un gran posicionamiento internacional, con más de 400
apariciones en medios nacionales e internacionales.
El 2012, el hotel alcanzó una ocupación promedio del 45%, con ventas
superiores a los US$300.000 y un aumento promedio anual del 20% (20092012).
Otra de las ventajas, es que el hotel está con la operación en marcha, con un
staff consolidado y baja rotación, además de tener convenio con más de 30
tour operadores.
El hotel incluye 680 m2 construidos, pero todavía quedan 430 m2 por
construir, y existe la posibilidad de compra del terreno colindante del hotel
(2,5 ha aproximadamente).
CONTACTO
Hernán Passalacqua
www.fitzroy.cl
Fitzroy, Tourism Real State
+56 9 22320668
No aplica.
[email protected]
41
a Los Vilos
Pisco Elqui
Observatorio
Gemini
Andacollo
- Turismo enológico
+ 75%
Paihuano
Vicuña
Puclaro
- Excursiones en bicicleta
Análisis Comercial
41
Observatorio
Cerro Mayu
Rivadavia
Montegrande
- Turismo astronómico
- Lounge, terraza exterior
Observatorio
Embalse Cerro Mamalluca
Puclaro
Gualliguaica
61
Samo Alto
Alcoguaz
m
25 k
- Spa (carpa exterior, camilla de
masajes y piscina)
Costo explotación
anual
Viñita Baja
Lambert
LA SERENA
Actividades
Servicios
% Ocupación
Condoriaco
RESERVA
SANTA
GRACIA
ui
Venta
3
R ío E lq
ETAPA DEL PROYECTO
N° pisos
Paihuano
Oportunidad de compra de hotel en destacado destino
turístico, con más de 300 días de sol al año y con
la potencialidad de convertirse en un destino sin
estacionalidad. La región de Coquimbo, donde se emplaza
el Valle de Elqui, ha experimentado un aumento del 28% en
la llegada de turistas entre los años 2010-2011 y un 13%
entre 2011-2012.
La oferta turística de la región, se complementa con la
zona costera y su prolongación natural hacia el Valle,
consituyendo un destino privilegiado para el desarrollo del
ecoturismo, la observación astronómica, la realización de
diversas actividades al aire libre, y por último, el turismo
enológico, debido a la consolidación que ha adquirido la
industria vitivinícola del Valle de Elqui en el último tiempo.
Desarrollo
US $1.796.875
Superficie m2
Expansión
s/registro
km
Inversión inicial
Región
Almirante
Latorre
Proyecto
25
venta de HOTEL astronómico
en valle de elqui
FICHA ODI PROYECTO ESPECÍFICO: TERRITORIO FISCAL.
EN COSTA ATACAMA, CHAÑARAL
MODALIDAD DE INVERSIÓN
Contraparte
Concesión
Región
Atacama
Comuna
Chañaral
Sector rural ubicado a orilla de playa, con antecedentes de
remoción en masa para sitio, pero sin potenciales riesgos
naturales de importancia ni pruebas concluyentes de peligro
de tsunami.
Su destacada cercanía con el Parque Nacional Pan de Azúcar,
invita a planificar estructuras que contengan actividades
relacionadas con la visita al área protegida, distante a tan sólo
2 km. Además, se contempla la concesión de 80,18 hectáreas
como parte del proyecto.
Sí
No
Venta
ESPECIFICACIONES
Superficie
11, 5 y 5,2 hectáreas
Descripción del Destino
Chañaral, una ciudad que sustenta su desarrollo en la minería y en la pesca,
destaca por la belleza de sus soleadas playas y la cercanía con algunos de los
principales atractivos naturales de la región, como es el Desierto Florido.
Además, en el ámbito histórico-cultural, es posible visitar la Iglesia de
Chañaral y la Casa Molina que están ubicadas en la plaza de Chañaral, y que
fueron declaradas Monumento Nacional en el año 1985.
Centro urbano más cercano
Chañaral.
- Parque Nacional Pan de Azúcar.
Distancia
18 km
- Desierto Florido, Pan de Azúcar.
- Caleta Pan de Azúcar.
- Iglesia Católica de Chañaral y Faro
Monumental, Monumentos Nacionales.
- Antecedentes históricos de Chañaral,
basados en la minería.
Destino consolidado
Parque Nacional Pan de Azúcar
Tipo de Inversión
De acuerdo al estudio realizado por URBE, se presenta la oportunidad de
desarrollar 2 estructuras de bajo impacto ambiental: un ecolodge para el
sitio A y unidades de glamping para el sitio B de playa Amarilla. Ésto, por sus
características y facilidades que responden a un mercado más exclusivo y
exigente en términos de sustentabilidad.
Además, no se descarta el desarrollo de cabañas y sitios de camping.
Desde Chañaral a Playa Amarilla, 18 km por ruta de
ripio C-120.
A 130 km del Aeropuerto Desierto de Atacama,
Copiapó, con múltiples vuelos nacionales.
El Parque Nacional Pan de Azúcar cuenta con
navegaciónes en embarcaciones turísticas.
CONTACTO
Unidad de Licitaciones
www.bienesnacionales.cl
Min. de Bienes Nacionales
+56 2 29375100
[email protected] (Foto)
FICHA ODI PROYECTO ESPECÍFICO: TERRITORIO FISCAL.
EN COSTA ATACAMA, BAHÍA
CISNES
Región
Atacama
Comuna
Caldera
a Chañaral
Contraparte
Sí
Concesión
Caldera
Calderilla
Bahía Inglesa
Punta Morro
No
Venta
Bahía Cisnes
Isla
Grande
ESPECIFICACIONES
Superficie
Consiste en la suma de 6, 7 hectáreas de 3 terrenos en venta,
y más de 16 hectáreas en concesión. Ambos terrenos se sitúan
muy cerca de la playa, cuentan con buena accesibilidad y no
presentan riesgos de remoción en masa, ni de inundación.
Cabe mencionar, su ubicación cercana y potencial enlace
estratégico con Bahía Inglesa; posicionado destino nacional por
sus aguas color turquesa y una apta infraestructura hotelera y
gastronómica en la costanera.
Puerto Viejo
La Región de Atacama destaca por poseer 174 kilómetros, entre Huasco y
Caldera, con una concentración de algunas de las playas más apetecidas de
todo Chile, entre las cuales se encuentra Bahía Cisnes: una linda playa de
arenas rosadas que por sus características es muy peligrosa para el baño. No
obstante, su belleza paisajística y tranquilidad atrae durante todo el año a
sus visitantes.
Bahía Inglesa
- Bahía Inglesa y playas del litoral.
Distancia
23 km
- Desierto Florido de los llanos de
Caldera.
- Rocas Orbiculares, Sector Rodelillo.
Tipo de Inversión
- Hitos naturales o histórico-culturales.
Se presenta el desafío de convertirlo en un nuevo balneario para la región,
basado en un desarrollo planificado y de bajo impacto, con una visión a largo
plazo. Los principales proyectos propuestos para los 3 sitios, son: camping,
cabañas, lodge y glamping.
- Sitio paleontológico Bahía Inglesa.
- Festival Costumbrista Caldera.
Destino consolidado
Bahía Inglesa
Carretera Panamericana (Ruta 5 Norte) y camino de
ripio C-302.
A 23 km del Aeropuerto Desierto de Atacama,
Copiapó, con múltiples vuelos nacionales.
CONTACTO
+56 2 29375100
No aplica.
[email protected] R ío C
opiapó
COPIAPO
Cerro
Monardes
1068
Barranquilla
Cerro
Normilla
602
a Vallenar
Cerro Tia Ramos
1076
6,7 hectáreas
Playa
La Virgen
Cerro Negro
de Pastenes Cerro Ramadilla
1148
1092
a Vallenar
Contraparte
Sí
Concesión
Chañaral de
Aceituno
Isla
Chañaral
No
Venta
Isla Damas
Región
Coquimbo
Comuna
La Higuera
Isla Choros
Superficie
El territorio cuenta con una topografía plana, con
tres playas de arena blanca y una abundante fauna
marina, que sumadas a las buenas condiciones del
agua, es idóneo para la práctica de buceo y snorkeling.
También, cabe destacar su cercanía con territorios insulares
de gran importancia en términos de conservación de flora
y fauna: las islas Damas y Choros, que conforman la Reserva
Nacional Pingüino de Humboldt.
Ubicada en la comuna de La Higuera, Punta de Choros es una caleta de
pescadores artesanales, y durante el último tiempo un destino imperdible
que de forma incipiente pero a viva voz, avanza en posicionamiento junto al
desarrollo turístico que enfrenta la región de Coquimbo. Ésto, principalmente
por la biodiversidad de especies marinas en sus islas colindantes, tales como:
chungungos, delfines, lobos marinos y ballenas, además de una belleza
paisajística conformada por arenas blancas, aguas color turquesa, cielos
limpios y días soleados la mayor parte del año.
Punta de Choros
- Reserva Nacional Pingüino de
Humboldt.
Distancia
300 metros
- Punta de Choros e Isla Damas.
- Observatorio Astronómico La Silla.
Tipo de Inversión
- Valle de Elqui.
Su potencialidad se orienta al desarrollo de infraestructura y servicios
turísticos de bajo impacto ambiental, que propicien el acceso y disfrute del
privilegiado territorio, tales como: un centro interpretativo, restaurantes,
sitios de camping, entre otros.
- Playas del borde costero de la región.
Destino
consolidado
Eje La Serena-Coquimbo-Valle de Elqui
114 km al norte de La Serena por Ruta 5 Norte, ruta
D-110 y ruta D-116.
A 120 km de Aeropuerto La Florida, La Serena, con
una alta frecuencia de vuelos nacionales.
Traslado entre Punta de Choros e Isla Gaviota, en
embarcaciones turísticas y de pesca artesanal.
CONTACTO
+56 2 29375100
[email protected] 40
km
Observatorio
Astronómico
Las Campanas
Islotes
Pájaros
Cerro Cachiyuyo
1433
Observatorio
Astronómico
La Silla
Cerro
Vizcachas
2418
Cerro
Chinchillón
1544
Cerro La Plata
1568
La Higuera
LA SERENA
a Santiago
Caleta Punta
Isla Choros
RESERVA
NACIONAL
PINGÜINO DE
HUMBOLDT
106,43 hectáreas
Domeyko
1653
Isla Gaviota
Gaviota
ESPECIFICACIONES
Cerro Los
Ratones
1748
Carrizalillo Cerro Blanco
Caleta
Apolillada
79 k
m
CONCESIÓN ECOTURÍSTICA DE
BIEN NACIONAL PROTEGIDO
ISLA GAVIOTA
Cabo Leones
Cerro Palilones
Cerro La Laja
1915
1961
Cerro Manantiales
Cerro
Cerro
3745
Juan
Agua Grande Cerro Paipa
Soldado
1530
1696
Valparaíso
R. Metropolitana
FICHA MACROZONA CENTRO: Regiones de Valparaíso a Biobío.
O’Higgins
Maule
La Macrozona Centro concentra gran parte de la población urbana
de Chile (74%) y en ella se localizan 4 de los 5 centros urbanos
más poblados del país (Santiago, Valparaíso, Viña del Mar y
Concepción). En términos turísticos, los principales atractivos del
territorio son: la Isla de Pascua y el Archipiélago Juan Fernández,
los coloridos cerros de Valparaíso (Patrimonio de la Humanidad);
connotados balnearios como Zapallar, Marbella, Reñaca, Algarrobo
y Santo Domingo, la “Ruta del Mar” y la “Ruta de Las Caletas”, su
ECONOMÍA (Estadísticas 2011)
PIB per cápita
11% 11%
17%
gastronomía marina y actividades como el surf en Pichilemu. Otro
factor turístico lo constituyen los principales valles vitivinícolas
del país; diversos entornos naturales y centros de esquí en lo alto
de la cordillera de Los Andes.
El Patrimonio Cultural de la zona se ve reflejado principalmente
en: barrios históricos y museos de Santiago, en la arquitectura del
puerto de Valparaíso, en las tradiciones de la zona huasa y de la
cultura pascuense, en los edificios y gran escalera de la antigua
ciudad minera Sewell (Patrimonio de la Humanidad); y en el último
ramal ferroviario del país, Talca Constitución, entre otros.
27%
Viña del Mar
VALPARAÍSO
REGIÓN METROPOLITANA
DE SANTIAGO
Industria Manufacturera
14%
13%
15%
28%
Servicios Financieros y Empresariales
8%
12%
21%
66%
Paso Sistema
Cristo Redentor
3.220 m
a Mendoza
19%
Servicios personales
Otros sectores productivos
26%
a La Serena
SANTIAGO
Isla Negra
O C É
A N O
PA C
M a r
Í F I
C h i
C O
l e n
o
PIB Macrozona
5%
7%
REGIÓN DE
VALPARAÍSO
Biobío
Paso
Portillo de
Piuquenes
4.035
RANCAGUA
Pichilemu
REGIÓN DEL LIBERTADOR
GRAL. BERNARDO O’HIGGINS
TURISMO
Parques Nacionales
4
Reservas Nacionales
17
Monumentos Naturales
Chilenos
360.956
Extranjeros
36.726
Total
1
Paso Vergara
2.502
Demanda Turística:
Llegadas (EAT)
Visitas 2012
TALCA
Llegadas de
turistas a EAT:
41%
59%
397.682
a Malargüe
Paso
Pehuenche
2.553
3.474.538
Nacionales
REGIÓN
DEL MAULE
Extranjeros
Infraestructura
4
AEROPUERTOS
4
Mataveri,
Santiago (AMB),
Juan Fernández,
Concepción.
Isl
TERMINALES
DE CRUCEROS
6.717 km
37.372
PUERTOS
HABITACIONES
72.228
ESTABLECIMIENTOS
12
VUELOS DIARIOS
DESDE SANTIAGO
(Total Abr 2013: 450)
iqu
ina
Chillán
ARGENTINA
Paso
Pichachén
2.062 a Zapala y
San Rafael
Isla
Santa
María
CAMAS
REGIÓN
DEL BIOBÍO
Planta Turística
2.088
uir
Talcahuano
CONCEPCIÓN
EAT
6
CAMINOS
PRINCIPALES
1.859
aQ
N
Los Angeles
Paso
Copahue
Isla de Pascua
213
CENTROS DE
CONVENCIONES:
VUELOS DIARIOS
A SANTIAGO
(Total Abr 2013: 4.290)
8
Valparaíso, Isla de
Pascua, Santiago,
Aeropuerto AMB,
Rancagua, Talca,
Concepción y Chillán.
Juan Fernández
Capital Regional
544
SALONES
AGENCIAS DE VIAJE
REGISTRADAS
143
SIMBOLOGÍA
a Temuco
Ruta 5
Camino Secundario
177.441
Aeropuerto
Terminal de Crucero
Paso Fronterizo
% Empleos /total país
TERRITORIO
CHILENO
ANTÁRTICO
90º
53º
0 400 km
POLO
SUR
63,7%
33
Valparaíso
R. Metropolitana
FICHA MACROZONA CENTRO: Regiones de Valparaíso a Biobío.
O’Higgins
Maule
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
Biobío
Las oportunidades de inversión en esta macrozona se enfocan
principalmente en los sectores de hotelería y complejos
turísticos vacacionales, ya sean tipo hoteles boutique o
centros de tiempo compartido; principalmente vinculados a
la Costa del Surf, a los valles característicos de la industria
vitivinícola, y a los sectores de montaña por su vinculación con
el deporte blanco. Ésto, sumado a su excelente conectividad
mediante una extensa y moderna red de rutas y autopistas,
DEMOGRAFÍA (Proyección al 2011)
Urbana
Rural
1.602.844
150.605
6.658.362
Población total
16% 14%
232.788
626.697
255.038
675.431
326.397
1.692.244
326.642
11.255.578
1.291.470
a La Serena
así como una importante flota de transporte (buses y ferrocarriles).
También, mantiene un positivo porcentaje de ocupación hotelera,
+65% en hoteles boutique, aparthoteles y bed&breakfast, y cuenta
con un creciente desarrollo del segmento MICE, principalmente en el
Gran Santiago (3er lugar a nivel latinoamericano) con la concentración
del 60% de los congresos y reuniones efectuadas en el país. Además,
presenta dos oportunidades relevantes en transporte turístico para
el país, el Teleférico del Parque Metropolitano y el Ramal ferroviario
Talca-Constitución, ambas con la finalidad de revalorizar culturalmente
sistemas que son parte de la historia de las zonas donde se localizan.
7%
55%
Total de habitantes
12.547.048
7
MEJORAMIENTO INFRAESTRUCTURA
Y DESARROLLO DE HOTEL
SKI ARPA
Población
Valparaíso
294.848
829.000
14%
4.977.637
3.416.870
56%
Rancagua
232.524
447.420
7%
Talca
201.142
478.270
8%
Concepción
214.926
925.870
15%
N°
ECONOMÍA
Viña del Mar
VALPARAÍSO
8
OPERACIÓN TELEFÉRICO
PARQUE METROPOLITANO DE
SANTIAGO
SANTIAGO
Rocas de Santo Domingo
%
9
DESARROLLO DE
HOTEL BOUTIQUE EN
BARRIO LASTARRIA
RANCAGUA
Pichilemu
10
DESARROLLO HOTELERO
3 Y 4 ESTRELLAS EN EL
GRAN SANTIAGO
11
PROYECTO INMOBILIARIO
TURÍSTICO EN
LITORAL CENTRAL
TALCA
a Malargüe
PIB
per cápita
PIB USD
14.948.584.177
8.525,25
Industria Manufacturera
18.458.000.000
89.150.164.346
12.936,91
17.529.000.000
8.514.339.379
9.656,35
10.311.000.000
6.670.253.475
6.658,08
Servicios Financieros y Empresariales
35.201.000.000
15.217.511.467
7.537,58
Servicios Personales
16.885.000.000
134.500.852.844
10.719,72
12
DESARROLLO DE
HOTELERÍA DE NICHO EN
COSTA DEL SURF
13
VENTA DE
WINE HOTEL EN
VALLE DE COLCHAGUA
Chillán
14
CONCESIÓN TURÍSTICA
PARQUE NACIONAL
RADAL SIETE TAZAS
15
RECUPERACIÓN DE
FERROCARRIL Y ESTACIONES,
RAMAL TALCA – CONSTITUCIÓN
TURISMO
ARGENTINA
Talcahuano
CONCEPCIÓN
Isla
Santa
María
a Zapala y
San Rafael
Los Angeles
a Temuco
Demanda Turística:
Llegadas (EAT)
Nacionales
a Mendoza
Fuerza laboral
Capital
regional
Santiago
8%
MACROZONA CENTRO
Extranjeros
Total
Crecimiento
Promedio Anual
(2007 - 2012)
Proyección
llegadas 2013
Capacidad de
Alojamiento
Establecimientos Habitaciones Camas
579.881
170.092
749.973
8,1%
811.001
673
11.280
23.650
647.574
1.168.502
1.816,076
7,0%
1.943.110
389
14.360
22.548
150.865
11.006
161.871
12,2%
181.643
193
3.316
7.331
184.685
12.312
196.997
0,3%
197.614
257
3.215
7.667
500.688
48933
549.621
2,9%
565.732
347
5.201
11.032
N
SIMBOLOGÍA
Capital Regional
16
DESARROLLO DE
HOTELERÍA DE MONTAÑA EN
VALLE LAS TRANCAS.
Ruta 5
Camino Secundario
Isla de Pascua
Juan Fernández
Aeropuerto
Terminal de Crucero
17
DESARROLLO DE
HOTEL DE MONTAÑA Y BIKEPARK EN
VALLE LAS TRANCAS
Paso Fronterizo
Hotelería
Proyecto Ferroviario
Teleférico
TERRITORIO
CHILENO
ANTÁRTICO
90º
53º
0 400 km
POLO
2.063.693
1.410.845
3.474.538
6,1%
3.684.922
1.859
37.372
SUR
72.228
33
FICHA ODI GENÉRICA
desarrollo hotelero 3 y 4
estrellas en el gran santiago
Regiones
Metropolitana
Comunas
Santiago, Providencia, Las Condes y Vitacura
Oportunidad de entrar en un destino turístico destacado en Chile y
el mundo, a través del desarrollo de establecimientos de alojamiento
turístico, principalmente para el segmento corporativo, la hotelería
boutique y hostales.
Si bien la ciudad está experimentando un “boom hotelero”, con un
crecimiento proyectado para los próximos dos años cercano al 25%, con
un alza en la capacidad hotelera de 2.800 habitaciones durante el año
2014; todavía hay espacio para nuevos proyectos, considerando que la
región presentó durante el primer trimestre de 2013, una ocupación
promedio del 70% en hoteles 3, 4 y 5 estrellas, y para el período 20132014, cuenta con 23 hoteles en desarrollo (Tinsa HTL).
La capital de Chile destaca por sus actividades culturales y
deportivas, sus museos, la gastronomía, y una vida nocturna
cosmopolita y excitante, que la han posicionado en el 7º
lugar entre las 10 ciudades que visitar el 2012, según la guía
Lonely Planet. La ciudad también se ha transformado en un
importante destino para el turismo de negocios, y junto a su
oferta ha mostrado un crecimiento importante en la llegada
de turistas en los últimos dos años, que superó el 23% entre
2010-2011 y el 21% entre 2011 y 2012.
Rango de inversión
Destino consolidado
Desde
Hasta
US $500.000
---
Santiago
- Barrios Históricos de Santiago.
TURISMO
- Museos y galerías de arte.
Nacionales
Extranjeros
647.574
1.168.502
Total
1.816.076
- Cajón del Maipo.
- Centros de Esquí.
- Viñas.
Proyección (%)
- Playas del litoral central.
7,0%
- Eventos culturales, deportivos y
musicales.
Países limítrofes
Brasil
Europa y USA
Oferta Turística
134
- Parque Metropolitano.
TT.OO &
AGENCIAS
DE VIAJE
580
RESTAURANTES
389
EAT
22.548
CAMAS
Acceso terrestre
--AMB, Santiago
Ruta 5, Ruta 68 y Ruta
Internacional 7 (Argentina)
FICHA ODI GENÉRICA
desarrollo DE HOTELERÍA DE
NICHO EN COSTA DEL SURF
Región
Libertador Bernardo O’Higgins
Comunas
Navidad, Litueche y Pichilemu
Oportunidad de desarrollo de hoteles tipo lodge de surf en la zona
costera entre Matanzas y Pichilemu, además de hoteles de ocio,
debido a la tranquilidad, seguridad y belleza escénica del borde
costero, como algunos de los atributos ideales para las vacaciones
en familia.
Si bien en los últimos años este destino se ha consolidado, con
la construcción de varios hoteles boutique costeros y lodges de
surf, todavía hay espacio para satisfacer la creciente demanda que
está experimentando el sector, y más aún, considerando un 68%
de ocupación promedio en hoteles de categoría en la zona centro,
durante el primer trimestre de 2013 (Tinsa HTL).
Destino internacionalmente reconocido por la práctica
de deportes náuticos, tales como: surf, windsurf, kitesurf
y el stand up paddle, que gracias a su ubicación cercana a
Santiago, se transforma en unos de los destinos prioritarios
para visitar durante todo el año.
Destaca además, el creciente aumento que ha
experimentado la llegada de turistas a la región de O’Higgins:
un 67% entre 2010 y 2011 y un 20% entre 2011 y 2012.
creciente demanda que está experimentando el sector.
Rango de inversión
Destino consolidado
Desde
Hasta
US $500.000
Pichilemu
Ilimitado
- Balneario de Pichilemu, Matanza y
Bucalemu.
TURISMO
Nacionales
Extranjeros
150.865
11.006
- Valle de Colchagua.
Total
161.871
Proyección (%)
- Lago Rapel.
- Artesanía de Doñihue (chamantos).
Rancagua/San Fernando
TT.OO &
AGENCIAS
DE VIAJE
158
RESTAURANTES
Viña del Mar
- Artesanía de Chimbarongo (cestería).
Oferta Turística
18
- Parque Nacional Palmas de Cocalán.
- Reserva Nacional Río Cipreses.
12,2%
Santiago
- Sewell, Zona Típica y Monumento
Nacional.
193
EAT
7.331
CAMAS
210 km aproximadamente
Acceso terrestre
AMB, Santiago
Ruta 5 Sur y “Carretera del Vino” I-50
FICHA ODI GENÉRICA
hotelería
de montaña en valle las
trancas
Comuna
Pinto
SANTUARIO Y RESERVA
LOS HUEMULES
DEL NIBLINTO
CHILLAN
Oportunidad de compra o desarrollo de Establecimientos de
Alojamiento Turístico en funcionamiento; como hoteles, cabañas
y lodges de montaña, en el sector de Valle Las Trancas, ubicado en
la región del Biobío, la cual ha mostrado un 11% de aumento en la
llegada de turistas entre 2011 y 2012, con una tasa de ocupación
mayor al 40% en alojamientos tipo hotel, apart-hotel y cabañas.
Valle Las Trancas incluye paisajes e infraestructuras
sorprendentes, y destacado centro vacacional invernal,
principalmente por el recurso nieve del centro de Ski Nevados y
Termas de Chillán, que es reconocido mundialmente por la calidad
de sus canchas de nieve polvo y sus aguas termales.
Valle Las Trancas es la antesala natural de uno de los centros
de ski más importantes de Chile, y a la vez, un pueblito de
montaña ideal para los amantes del turismo de naturaleza
por la conjugación de aire puro, ríos, senderos, imponentes
montañas, fauna, vegetación nativa, sol y nieve, además
de una oferta de actividades al aire libre, como: trekking,
cabalgata, montañismo y canopy, ski y snowboard en
invierno.
Sus atractivos turísticos, como; laguna Huemul, Valle de
Shangrilá y la Cueva de Los Pincheira (Patrimonio Histórico),
se potencian junto a su destacada oferta hotelera y
gastronómica.
Rango de inversión
Desde
Hasta
US $750.000
Destino consolidado
Valle Las Trancas
US $2.000.000
TURISMO
Nacionales
Extranjeros
104.902
9.732
- Corredor Biológico Nevados de Chillán.
- Reserva Nacional Ñuble.
Total
114.634
Proyección (%)
- Parque Nacional Laguna del Laja.
- Reserva Nacional Los Huemules del
Niblinto.
---
Santiago
Concepción
Chillán
Oferta Turística
TT.OO &
AGENCIAS DE VIAJE
3
RESTAURANTES
69
EAT
CAMAS
400 km aproximadamente
Acceso terrestre
Carriel Sur, Concepción
Ruta 5 Sur y Ruta N-55 desde Chillán
Chillán
Viejo
25 k
m
Pinto
28
km
Nevados
de Chillán
Valle de
Las Trancas
Recinto
17
km
km
Biobío
10
Región
Las Trancas
RESERVA NACIONAL
ÑUBLE
Termas
de Chillán
Valparaíso
Comuna
San Esteban
Proyecto
N° pisos
US $3.000.000
N° habitaciones
16
N° camas
32
Superficie m2
1.000
1.943
El centro de cat-ski ARPA, se ubica cerca del monte
Aconcagua, de la ciudad de Los Andes y del prestigioso
centro de ski de Portillo, recibiendo un promedio de 6 metros
de nieve al año y una demanda atraída por la posibilidad de
esquiar en grupos pequeños (máximo 22 esquiadores en la
montaña) y por sus guías de clase mundial.
El 2011, ARPA fue sede de una fecha del mundial de freeski, posicionándose como uno de los mejores destinos
de Sudamérica para la práctica de esquí fuera de pista.
Actualmente, ARPA cuenta sólo con instalaciones básicas
(sin servicio de alojamiento), dos máquinas Cat, y un tour
operador oficial, Santiago Adventures, quienes organizan las
salidas desde Santiago. Por lo tanto, el proyecto considera
la construcción de un hotel, un restaurante con vista al
Aconcagua, compra de máquinas Cat y motos de nieve.
ETAPA DEL PROYECTO
% Ocupación
Venta
- Parque Nacional La Campana.
- Monte Aconcagua, el más alto de América.
- Campos de Ahumada.
Destino consolidado
Santiago.
A 115 km del Aeropuerto Internacional de Santiago
(AMB), con una alta frecuencia de vuelos.
km
Llaillay
LOS ANDES
Túnel
Chacabuco
Servicios
Actividades
- Alojamiento
- Ski
- Restaurante
- Trekking
- Spa
- Mountain bike
- Bikepark
- Cabalgatas
COLINA
SANTIAGO
Costo explotación
anual
60%
US $1.000.000
RevPar
ADR
US $1.300.000
US $600
Análisis Comercial
El desafío consiste en mejorar la accesibilidad, debido a que los últimos
13 kilómetros son transitables sólo en vehículo 4x4, posicionar ARPA como
una opción viable en verano, a través de la construcción de senderos que
permitan una satisfactoria práctica de mountain bike y trekking, mantener el
carácter que tiene ARPA actualmente en invierno, es decir; excelente terreno
y nieve para grupos pequeños, con guías certificados en Canadá y USA,
además de nuevos y óptimos servicios. Todas estas implementaciones, con el
objetivo de motivar visitas en la temporada de verano.
80 km Santiago-Los Andes por Autopista 57 Los
Libertadores y 37 km hasta el centro de ski ARPA.
18
30 km
Desarrollo
SAN FELIPE
47 km
Expansión
1
km
US $1.200.000
35
Inversión inicial
km
Región
Centro de Catskí
El Arpa
ESPECIFICACIONES
34
mejoramiento
infraestructura y desarrollo
de hotel ski arpa
CONTACTO
Brian Pearson
www.skiarpa.com
Dueño Santiago Adventures
+56 9 9131 7044
No aplica.
[email protected]
desarrollo de hotel boutique
en barrio lastarria
Región
PARQUE
Inversión inicial
Metropolitana
Comuna
ESPECIFICACIONES
Proyecto
---
Santiago
US $3.300.000
Superficie m2
La Sociedad Mercantil Mosqua, dueños del restaurante
Squadritto y de la casona estilo clásico de 1940 (propiedad
en venta), busca socio que desarrolle un hotel boutique en los
niveles dos y tres del edificio ubicado en el Barrio Lastarria;
polo gastronómico y cultural en el centro de Santiago, y vitrina
del diseño chileno, de vestuario, accesorios y objetos, en un
entorno de arte, libros y música.
El proyecto de construcción de un hotel, ha sido aprobado por
la I. Municipalidad de Santiago (hasta cinco pisos), y la idea es
mantener en funcionamiento el restaurante italiano (primer
piso). que por su éxito llegó desde Viña del Mar a Santiago en
los 90’ con una variada carta de gastronomía italiana y pizzas
a la piedra.
El proyecto contempla la posibilidad de entregar en
funcionamiento el restaurante (derecho de llave), con la venta
del edificio.
ETAPA DEL PROYECTO
Expansión
Desarrollo
Venta
- Casco histórico de la ciudad de Santiago.
- Centros de Ski en la cordillera de Los Andes.
- Playas y viñas en las regiones aledañas.
Destino consolidado
Santiago.
El centro de Santiago cuenta con excelente
conectividad y rápido acceso a autopistas y Ruta 5.
---
N° pisos
3
N° habitaciones
N° camas
Barrio Lastarria
20
---
1.350
Servicios
Actividades
- Sin registro.
- Restaurante italiano
con capacidad para 170
comensales.
CERRO
SANTA LUCÍA
- Bar, terraza al aire libre e
interior no fumadores.
% Ocupación
s/registro
RevPar
Costo explotación
anual
s/registro
ADR
s/registro
s/registro
Análisis Comercial
Se presenta la oportunidad de ingresar a un destino turístico top en Chile y
el mundo, como lo es Santiago; por sus destacadas actividades culturales
y deportivas, museos, gastronomía, y una excitante vida nocturna. Ésto,
sumado a que la capital chilena se ha transformado en un importante destino
para el turismo de negocios, y en los últimos años ha mostrado un fuerte
crecimiento en la llegada de turistas, superando el 23% entre 2010-2011 y
el 21% entre 2011 y 2012.
Si bien su capacidad hotelera tiene un crecimiento proyectado para los
próximos dos años cercano al 25% (noticia en Pulso), todavía hay espacio
para nuevos proyectos hoteleros, considerando que la región presenta una
ocupación promedio superior al 65% en hoteles y apart-hoteles a lo largo de
todo el año.
CONTACTO
Raúl Squadritto
www.squadrittoristorante.cl
Gerente del proyecto
+56 2 26322121
No aplica.
[email protected]
FORESTAL
Comuna
Santo Domingo
Desarrollo
Venta
- Reserva Nacional El Yali.
- Playas de la región de Valparaíso.
- Valparaíso, Patrimonio de la Humanidad.
Destino consolidado
Santo Domingo.
Superficie m2
8.800
1.080
Servicios
N° habitaciones
18
N° camas
36
- Mountain bike
- Restaurante
- Paseos en bote
- Sala de reuniones
- Kayak
- Muelle
- SUP
37
km
Punta de Tralca
Isla Negra
Casa de Neruda (MN)
- Pesca
SAN ANTONIO
- Cabalgatas
Rocas de
Santo Domingo
50 k
m
Leyda
MELIPILLA
80%
US $1.100.000
RevPar
ADR
US $1.700.000
US $180
Análisis Comercial
Ante la existencia de operaciones de similar tipología y hoteles para un
público activo con resultados positivos en la zona, como son Surazo y
Matanza, se presentan entre los desafíos; desarrollar una oferta turística
integral y de calidad, establecer vínculos con destinos consolidados, como
son: el Valle de Colchagua y el litoral central del país, junto a Viña del Mar
y Valparaíso. Adicionalmente, mejorar la accesibilidad, desarrollar una
estrategia de comercialización y posicionamiento de la oferta turística,
contar con personal disponible durante todo el año.
148 km Santiago-Santo Domingo-Challwafe por
Ruta 78, 66 y G-80I.
Lago
Peñuelas
km
Túnel
Zapata
Algarrobo
Actividades
Costo explotación
anual
39
Casablanca
- Spa y piscina
% Ocupación
RESERVA
NACIONAL
LAGO PEÑUELAS
2
km
ETAPA DEL PROYECTO
US $20.000.000
N° pisos
39
Proyecto ubicado en la costa de la región de Valparaíso y
cercano a la localidad turística de Santo Domingo, muy
exclusiva y de alto standing, con un total de 16 hectáreas
en condiciones de ser desarrolladas con fines inmobiliarioturísticos. La primera etapa, consiste en la preparación
del terreno para la subdivisión y loteo (26 lotes de 5.000
m2 para la venta). La segunda etapa considera la asesoría
en diseño y construcción de casas de lujo. La tercera
etapa es el desarrollo de un hotel de 18 habitaciones, con
servicios anexos como SPA, paseos en bote, kayak, SUP por
río y mar, pesca, surf, cabalgatas y bicicleta, entre otros.
Cabe destacar, que cada una de las etapas cuenta con estudios
previos de viabilidad y diseño. En el caso del hotel, existe un
anteproyecto arquitectónico realizado por una prestigiosa
oficina de arquitectos y un estudio de factibilidad realizado por
una de las consultoras líderes en sector hotelero, en Chile.
Expansión
US $2.000.000
km
Región
Proyecto
Inversión inicial
Valparaíso
Viña del Mar
VALPARAISO
ESPECIFICACIONES
51
proyecto inmobiliario
turístico en litoral central
CONTACTO
Juan Pablo Costa
www.challwafe-chile.cl
Dueño del proyecto
+56 9 9559 8800
No aplica.
[email protected]
Región
Libertador Bernardo O’Higgins
Comuna
Santa Cruz
Es un hotel de 13 habitaciones, que aún se encuentra en
construcción. Su obra gruesa se basa en la remodelación
de una casona del siglo XIX de alto valor patrimonial,
cercana a la localidad de Santa Cruz, en pleno corazón
del valle de Colchagua y zona del Vino de Chile.
El proyecto está orientado a un segmento de turista medioalto, con enfasis en los segmentos turismo y corporativo, tanto
nacional como internacional.
El hotel también se plantea como una opción para viajeros de
fin de semana, principalmente procedentes de Santiago, por la
cercanía con la capital nacional.
Por último, se estima que sobre el 50% del total de los
pasajeros del hotel seran nacionales.
ESPECIFICACIONES
Lago Rapel
Proyecto
Inversión inicial
US $2.500.000
N° pisos
US $1.000.000
N° habitaciones
13
N° camas
30
Superficie m2
2,4 ha
1.100
Servicios
---
Actividades
- Spa
- Visita a Laguna & Parque
- Piscina
- Visita a Huerto Orgánico
SAN FERNANDO
- Bodega de Vinos
Valle de
Colchagua
- Restaurante
- Helipuerto
Santa Cruz
Expansión
% Ocupación
Desarrollo
Venta
- Reserva Nacional Palmas de Cocalán.
- Valle de Colchagua.
- Pichilemu (Costa del Surf).
Destino consolidado
Santiago.
47 km
65%
Costo explotación
anual
US $250.000
RevPar
ADR
US $800.000
US $240
Análisis Comercial
Entre las potencialidades se encuentra; el contribuir a la revalorización del
patrimonio local, a través de la restauración de la casona del siglo XIX, como
parte de la propuesta hotelera; contar con una asesoría profesional en cada
etapa y puesta en marcha del proyecto; y propiciar el alojamiento de turistas
en el hotel Blend, estableciendo alianzas estratégicas con las principales
viñas del Valle de Colchagua (Zona Típica y eje de la Ruta del Vino, con 17
bodegas de vino). Ésto, gracias a la ubicación cercana con importantes nodos
turísticos como Santa Cruz y Pichilemu.
177 km Santiago-hotel Blend, vía Ruta 5 Sur, I-50 e
I-720, pasando por San Fernando y Santa Cruz.
51
km
Chimbarongo
- Gift Shop
ETAPA DEL PROYECTO
RANCAGUA
Tranque
55 km
VENTA DE WINE HOTEL
EN VALLE DE COLCHAGUA
CONTACTO
Diego Balmaceda
---
Dueño Proyecto
+56 9 6847 9594
No aplica.
[email protected]
14
km
Biobío
Comuna
Pinto
Construcción de hotel con 7 habitaciones, cercano a una de
las zonas esquiables más importantes de Chile: Nevados de
Chillán, en un área de gran belleza escénica, al borde de un
estero y en un terreno cubierto de bosque nativo. Se orienta al
público nacional e internacional, atraído por las actividades de
invierno y de verano.
Lo más destacado del proyecto, es la implementación
de un bikepark que hace uso de los andariveles del
centro de ski Nevados de Chillán (5.000 usuarios en
2012). Su funcionamiento se plantea en base a planes
bed&breakfast, media pensión y pensión completa.
El proyecto posee un análisis previo de factibilidad y
actualmente está en preparación su plan arquitectónico,
considerando entre un 50% y 65% de ocupación promedio
anual, a una tarifa promedio de US $200 por habitación doble,
según resultados de la hotelería local.
ETAPA DEL PROYECTO
Expansión
Desarrollo
Venta
- Nevados de Chillán.
- Reserva Nacional Huemules de Niblinto.
- Reserva Nacional Ñuble.
Destino consolidado
Inversión inicial
Valle Las Trancas, Chillán.
400 km Santiago-Chillán (Ruta 5 Sur); 70 km
Chillán-Las Trancas (Ruta N-55); y 5 km a La Isla.
A 170 km del Aeropuerto Carriel Sur, Concepción,
con una alta frecuencia de vuelos nacionales.
US $700.000
+ US $500.000
Superficie m2
1,6 ha
+ 450
N° pisos
1
N° habitaciones
7
N° camas
20
Chillán
Viejo
Servicios
SANTUARIO Y RESERVA
LOS HUEMULES
DEL NIBLINTO
CHILLAN
Actividades
25 k
m
Pinto
28
- Restaurante
- Cabalgatas
- Sala de Tuning
- Mountain bike
- Bicicletas
- Trekking
km
Nevados
de Chillán
Valle de
Las Trancas
Recinto
17
km
km
Región
ESPECIFICACIONES
Proyecto
10
desarrollo DE HOTEL DE
MONTAÑA Y BIKEPARK EN
VALLe las trancas
Las Trancas
- Equipos de esquí
- Tinas de Agua Caliente
RESERVA NACIONAL
ÑUBLE
% Ocupación
50%
Costo explotación
anual
+ US $120.000
RevPar
ADR
US $350.000
US $300
Análisis Comercial
Se presenta la potencialidad de desarrollar un proyecto arquitecnónico
con eficiencia energética; sustentable en su diseño y funcionamiento. Y
también, de vincular el posicionamiento turístico del destino con el servicio
de alojamiento y el esquí, por la experiencia que poseen los desarrolladores
del proyecto. Ésto, teniendo en cuenta que la ruta desde Chillán a Los
Nevados, está siendo repavimentada en un 100% y estará finalizada para el
verano 2013-2014.
Adicionalmente, los desafíos son: la construcción de un puente de acceso
y una mejoría en el estado de los caminos, con el fin de contribuir a la
accesibilidad del predio.
CONTACTO
Jose Ignacio Piedra
---
Desarrollador Principal
+56 9 9359 6992
No aplica.
[email protected]
Termas
de Chillán
FICHA ODI PROYECTO ESPECÍFICO: TRANSPORTE TURÍSTICO.
operación teleférico
parque metropolitano
de santiago
Región
Comunas
Contraparte
Sí
Concesión
No
Venta
Metropolitana
Providencia, Recoleta, Huechuraba y Vitacura
Instalaciones
El antiguo Sistema Teleférico tenía la capacidad de transportar a 960
personas por hora y contaba con las siguientes características:
El Parque Metropolitano de Santiago es el parque urbano
más grande de Chile, que está conformado por; el Cerro San
Cristóbal, sector Tupahue, Cerro Chacarillas, Cerro Los Gemelos,
sector lo Saldes, sector La Pirámide y sector Bosque Santiago,
con una extensión de 722 hectáreas aprox. y 5 millones de
visitas anuales.
El teleférico fue por tres décadas un emblema del Parque,
transformándose en paseo obligado para capitalinos y
turistas, transportando durante su último año de operación
(2008) a 500 mil personas aprox. Sin embargo, el 2009 debió
cerrar por fallas técnicas y hoy, el gobierno busca revivir
los populares “huevitos”, licitando este año la reparación y
renovación del sistema, que se espera esté lista a fines del
2014. Posteriormente, se licitará la operación, explotación y
mantención del teleférico, por un plazo no menor a 10 años.
- Casco histórico de la ciudad de Santiago.
- Centros de Ski en la cordillera de Los Andes.
- Playas y viñas en las regiones aledañas.
Destino consolidado
ESPECIFICACIONES
Santiago
Longitud de la línea
N° de Carros
2.026 metros
N° de Torres
12
94 (capacidad de 4 personas cada uno)
N° de Estaciones
3 (Oasis, Tupahue y Cumbre)
Tipo de Inversión
La licitación de la operación, explotación y mantención del Sistema
Teleférico del Parque Metropolitano de Santiago, se encuentra publicada
desde el 25 de julio del año en curso, dando a conocer las bases de la misma,
en condiciones similares a la licitación del funicular, es decir, se evaluarán
las distintas propuestas ponderando la parte técnica y económica. Ésto
significa que se asignará un puntaje sobre la parte técnica, como por ejemplo
la experiencia de manejo de transporte turístico, y sobre la propuesta
económica, vale decir, la empresa que comprometa más recursos mensuales/
anuales al Estado (como una especie de “arriendo”).
Por lo demás, luego de las reparaciones, se espera que el nuevo sistema
cuente con una capacidad de transporte de 1.000 personas por hora, con
cabinas para 6 pasajeros y sin mayores cambios en sus estaciones.
Para el futuro se espera ampliar el circuito y, eventualmente, que se una con
el Metro de Santiago y con otra comuna, lo que requeriría una inversión no
menor a US $30 millones (Plataforma Urbana, 2013).
Inversión requerida Reparación
US $14.000.000
Amplia conectividad y diversos medios de
transporte.
No aplica.
CONTACTO
Martín Andrade Ruiz-Tagle
www.pms.cl
Coordinador Nacional de
Parques Urbanos
+56 2 27301461
[email protected]
FICHA ODI PROYECTO ESPECÍFICO: TRANSPORTE TURÍSTICO.
RECUPERACIÓN DE
FERROCARRIL Y ESTACIONES,
RAMAL TALCA-CONSTITUCIÓN
Región
- Parque Nacional Radal Siete Tazas y Tricahue.
- Reserva Nacional Altos de Lircay.
- Río Maule, Viñas artesanales y playas de
Constitución.
- Eventos: Desafío Vive El Ramal, Fiesta de la
Vendimia en Pencahue, Fiesta del Chancho en
Curtiduría, Regata del Maule.
Venta
Talca
ESPECIFICACIONES
Constitución
Cobertura ODI
88 km desde el valle central hasta el litoral costero, bordeando la ribera
norte del río Maule.
No aplica.
Río Maule
Maule
San Javier
Servicios
Actualmente el servicio realiza cuatro viajes diarios de transporte de
pasajeros: dos recorridos desde Talca hacia Constitución, y dos viajes desde
Constitución hacia la capital regional. Su línea de trocha angosta recorre por
dos horas y media aprox. a través de un buscarril, diez estaciones, catorce
puentes y un túnel, desde la estación de Talca hasta la estación Maquehua.
Se presenta el desafío de rehabilitar y potenciar turísticamente sus
estaciones, oficinas y servicio de transporte, que hoy en día presentan
serias deficiencias en cuanto a su accesibilidad temporal y comercial, una
escasa articulación con servicios turísticos, y muy malas condiciones de
conservación de los inmuebles y su equipamiento ferroviario asociado.
Todo ésto, contempla una directa oportunidad de desarrollo competitivo y
sustentable del Corredor Turístico Ferroviario como producto; asegurando
la viabilidad económica de la actividad, el aporte a la prosperidad de las
comunidades locales, la satisfacción de los visitantes, la contribución
al desarrollo local, la protección del patrimonio del ramal, y la gestión
integrada del territorio, en concordancia con los lineamientos estratégicos
del Plan Maestro Ramal Ferroviario Talca-Constitución 2012-2016.
Destino consolidado
Talca
Ruta del Vino Valle del Maule
CONTACTO
SERNATUR Región del Maule
www.sernatur.cl
Servicio Nacional de Turismo
+56 71 2233669
No aplica.
[email protected] SANTUARIO
DE LA
NATURALEZA
RELOCA
RESERVA
NACIONAL
FEDERICO
ALBERT
Tipo de Inversión
254 km desde Santiago hasta Talca por la Ruta 5 Sur
(04: 45 horas aprox.)
Pencahue
lín
El Ramal Talca Constitución, único ramal ferroviario de Chile y
Monumento Nacional, se inauguró el 19 de diciembre de 1915
y pronto cumplirá 100 años de servicio público. Su atractivo
turístico se traduce en el paisaje geográfico y cultural en
torno a su recorrido, su fuerte conexión con el río Maule, los
paisajes de viñedos y forestales según el tramo del viaje, sus
estaciones y poblados que se han desarrollado en torno a cada
una de estas estaciones, y particularmente su gente; quienes
apoyados por esta única vía de comunicación y transporte,
se dedican mayoritariamente a la producción agrícola de
subsistencia y alimentos típicos del campo chileno, además
de la producción de vino, chicha, aguardiente y sus derivados,
reflejando así, las manifestaciones propias de la identidad
rural.
Concesión
Curepto
No
Co
Sí
o
nt
ri
Co
ía
ur
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rt
Cu ías
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Maule, Pencahue y Constitución
Contraparte
M
Comunas
Maule
Empedrado
Villa Alegre
Linares
Chanco
CONCESIÓN TURÍSTICA
PARQUE NACIONAL
RADAL SIETE TAZAS
Región
Maule
Comuna
Molina
Contraparte
Sí
Concesión
No
Venta
ESPECIFICACIONES
Superficie
4.138, 24 hectáreas
Características del Parque
Esta Área Silvestre Protegida ubicada a 100 km al
noreste de Talca, atrae a sus visitantes por la secuencia
de saltos de agua del río Claro que caen en pozones
simétricos recibiendo el nombre de Siete Tazas.
Su relativa cercanía con áreas pobladas y puntos emisores
de flujos turísticos, como Santiago, plantea la oportunidad
de incrementar en cantidad y calidad la oferta turística, con
el fin de prestar nuevos servicios de alojamiento y una mejor
oferta a los visitantes atraídos por la belleza del parque y la
abundante presencia de agua.
El Parque posee un abundante bosque con especies características de la zona
central; como el radal, el olivillo, el ciprés de la cordillera y el coigüe, entre
otros. En cuanto a especies animales, destaca el loro Tricahue y el Pudú (el
ciervo más pequeño del mundo), ambos en peligro de extinción. Además,
marca el inicio de excelentes rutas de trekking, incluso a otras cercanas
zonas protegidas. Para los amantes de la montaña, destaca la cumbre del
volcán Descabezado, al cual se accede a través del Valle del Indio.
Estadísticas de Visitación CONAF
Año
Visitas
2009
35.632
2010
32.488
2011
35.282
2012
36.654
- Río Claro.
- Salto Velo de la Novia (50 m).
- Salto La Leona (25 m).
- Cerro Colmillo del Diablo.
- Senderos Parque Radal Siete Tazas.
Destino consolidado
Ruta del Vino Valles de Curicó
263 km por Ruta 5 Sur, desde Santiago, y K-175
desde Molina al Parque Nacional Radal Siete Tazas.
A 275 km del Aeropuerto Arturo Merino Benítez
(AMB), Santiago, con una alta frecuencia de vuelos.
Curicó
Distancia
60 km
Potenciales Proyectos
Se priorizará el desarrollo de servicios turísticos de diferentes tipologías;
desde zonas de camping hasta un hotel de destino, siendo la zona
denominada “Parque Inglés” el epicentro de implementación. Se requiere
también, un circuito de trekking de 3 y 4 días de duración, llegando hasta
zonas de la alta cordillera, específicamente hasta El Bolsón, donde se
pueden instalar alojamientos rústicos de montaña, como domos y refugios.
De acuerdo a lo mencionado, se estima una concesión a 20 años plazo con
inversiones entre los US $ 2.000.000 y US $ 3.000.000.
CONTACTO
Gerencia de ASPE
www.conaf.cl
CONAF
+56 2 26630000
No aplica.
[email protected]

7.136 km - InvestChile

Transcripción

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