fomentasv SUELO - Ayuntamiento de Telde

Transcripción

fomentas
v SUELO
PLAN DE ACTUACIÓN, INVERSIÓN Y
FINANCIACIÓN.
P.A.I.F. 2014
Diciembre 2013
•
ÍNDICE
PREVISIÓN DE INGRESOS Y GASTOS 2014
PRESUPUESTARIOS
Páginas
Introducción
3
Presupuesto año 2014 de las encomiendas
5
Propuesta de cantidades presupuestarias de las encomiendas
Previsión general 2014 - Ingresos y pagos
Previsión de pagos e ingresos y real (estimado) 2013
Cuenta de pérdidas y ganancias cierre 2013
Cuenta de pérdidas y ganancias previsional 2014
Deuda histórica reconocida y pendiente de reconocer Ayto.
6
7
8
9
10
11
Cuadro resumen estado actual deuda concursal
12
Actividad Empresa Municipal
13
PROGRAMA DE ACTUACIÓN, INVERSIÓN Y
FINANCIACIÓN 2014 (P.A.I.F.)
Promociones v encomiendas terminadas:
56 viviendas La Herradura
Rehabilitación de Viviendas ARI Las Remudas
16
19
Promociones en provecto:
74 Naves Industriales en proyecto Las Jardineras
26
Encomiendas de Gestión actuales v en estudio:
Vivienda
Planeamiento
Renovación de Viviendas ARU Los Marinos
ARI de Jinámar
28
29
30
44
Otras posibles actuaciones en estudio:
Promoción de 99 viviendas en Taliarte
48
Traslado de Ojos de Garza
49
Traslado de Tufia
50
Personal de Fomentas:
51
INTRODUCCIÓN:
Según el art. 162 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (TRLRHL), en los
Presupuestos Generales de la Entidad Local (PGEL), se incluirán las previsiones de ingresos y
gastos de las Sociedades Mercantiles cuyo capital pertenezca íntegramente a la respectiva
Entidad Local.
La integración de los presupuestos es sólo mediante la inclusión de las previsiones de
los ingresos y gastos, es decir, no supone que estos tengan el carácter limitativo que afecta a
los presupuestos de gastos de la Entidad Local y sus Organismos Autónomos.
Por una parte, el artículo 164 TRLRHL establece:
"1. Las entidades locales elaborarán y aprobarán anualmente un Presupuesto General
en la que se integrarán:
•
El presupuesto de la propia Entidad.
•
Los de los Organismos Autónomos dependientes de la misma.
•
Los estados de previsión de gastos e ingresos de las Sociedades Mercantiles cuyo
capital social pertenezca íntegramente a la Entidad Local":
Desarrollando lo indicado, el artículo 168 de dicho TRLRHL establece una distinción
entre los organismos autónomos y las sociedades mercantiles, refiriéndose a éstas, diciendo
que: Las sociedades mercantiles, incluso de aquellas en cuyo capital sea mayoritaria la
participación de la entidad local, remitirán a ésta sus previsiones de gastos e ingresos, así
como los programas anuales de actuación, inversión y financiación (P.A.I.F.) para el ejercicio
siguiente.
Estos documentos vienen especificados en el Real Decreto 500/1990, de 20 de abril,
por el que se desarrolla el capítulo I del título VI del mencionado TRLRHL en materia de
presupuestos, y en el cual, en su art. 111, con carácter general, establece que estas
Sociedades se regirán
por las normas del derecho privado,
salvo en
las
materias
específicamente reguladas en este Real Decreto, en concreto en los artículos 112 y 114 los
cuales regulan el modo de cumplimentación de la previsión de gastos e ingresos, matizando
que se elaborarán y presentarán de acuerdo con el Plan General de Contabilidad o en sus
adaptaciones (en nuestro caso será de aplicación la adaptación del Plan General de
Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias) y la de los programas anuales de actuación,
inversión y financiación (P.A.I.F.) del ejercicio.
PRESUPUESTO ANO 2014 DE LAS ENCOMIENDAS
AGREGADO
803.109,60
40.155,48
40.155,48
883.420,56
DETALLE ENCOMIENDA DE VIVIENDA
SUELDO BRUTO ANUAL
564.530,78
CONCURSO*
238.578.82
TOTAL COSTE SERVICIO
GTOS. GRALES.
BENEF. INDUSTRIAL.
TOTAL COSTE AGREGADO
803.109,60
40.155,48
40.155,48
883.420,56
* Sueldo bruto anual sin incremento de IPC. de 17 pax.
*Concurso ordinario 32/2007: Desde diciembre de 2010, año 2011, 2012 y a lo largo del 2013 se
contabilizan los pagos a la TGSS y La Agencia Tributaria por sus créditos privilegiados.
•
251.922,21
12.596,11
12.596,11
277.114,43
DETALLE ENCOMIENDA DE PLANEAMIENTO
HONORARIOS DEL PLAN
149.800,00
SUELDOS Y SALARIOS 1 PAX
28.088,16
74.034,05
251.922,21
CONCURSO*
TOTAL COSTE SERVICIO
GTOS. GRALES.
12.596.11
12.596,11
277.114,43
BENEF. INDUSTRIAL.
TOTAL COSTE AGREGADO
"Concurso ordinario 32/2007: Desde diciembre de 2010, año 2011, 2012 ya lo largo del 2013 se
contabilizan los pagos a la TGSS y La Agencia Tributaria por sus créditos privilegiados.
M'M'M:
627.848,20
COSTE AG
357.900,54
PROPUESTA DE CANTIDADES PRESUPUESTARIAS DEL M.l. AYUNTAMIENTO
DE TELDE PARA LA FINANCIACIÓN DE LAS DIFERENTES ENCOMIENDAS DE
GESTIÓN DE FOMENTAS
En el capítulo anterior se han explicado las cantidades que serían necesarias para un correcto
desarrollo de las diferentes encomiendas si sólo tuviéramos estas únicas fuentes de ingreso,
sin embargo, hemos de tener consideración el que Fomentas desarrolla otras actividades que
le permiten la obtención de otros ingresos que posibilitan el compartir gastos. Igualmente
hemos de tener en cuenta las difíciles circunstancias económicas por las que pasan en la
actualidad todas las administraciones y a las que no es ajeno nuestro Ilustre Ayuntamiento. Por
ello se viene a proponer las siguientes cantidades que, tras las negociaciones
establecidas entre nuestra sociedad y el grupo de gobierno, teniendo en cuenta el plan
de ajuste presentado por el Ayuntamiento en el que se establece la finalización paulatina
de la encomienda de gestión de vivienda, en la que se ha procedido a una segunda
reducción (33,33 %) del presupuesto inicial (907.503,30 €). No obstante sí que hemos de
destacar la necesidad del cobro puntual de la misma con el objeto de no generar tensiones de
liquidez.
Las cantidades que se proponen para su inclusión en los presupuestos municipales son las
siguientes:
ENCOMIENDAS DE GESTIÓN
IMPORTE
VIVIENDA
302.446,85
PLANEAMIENTO
277.114,43
ARU LOS MARINOS
627.848,20
ARI JINAMAR
357.900,54
TOTAL ENCOMIENDAS
1.565.310,02
•
PREVISIÓN GENERAL - INGRESOS Y PAGOS DE FOMENTAS- 2014
PAGOS
IMPORTE
INGRESOS
IMPORTE
Gastos de personal
512.193,02
Encomiendas exclusivas
3.426.163,54
Nóminas
383.838,59
Cobro Deuda Histórica
1.255.903,36
Seguros Sociales
Otros gastos sociales
Servicios profesionales
123.054,43 Vivienda 2014
5.300,00 Planeamiento 2014
249.487,41 Vivienda 2013
252.039,04
Honorarios redactor PGOU
149.800,00 Planeamiento 2013
26.666,74
230.928,69
144.022,16
Asesoramiento gerencial
60.038,16 ARI Jinamar
357.900,54
Gastos Comisión Seguimiento
19.260,00 ARU Los Marinos
627.848,20
4.494,00 Deuda fase V
44.727,04
Asesoramiento ley prot. datos
1.055,25
486.127,77
Auditoría
7.000,00
Varios, notarios, registros
7.840,00
Asesoramiento laboral
Deuda fase RF
Otros gastos
81.764,30 Otros ingresos
Suministros
13.000,00 Ingresos financieros
Alquiler de oficina
14.658,12 Ingresos servicios arquitecto
Intereses ptmo. suelo
Gastos bancarios
8.643,02
250,00
Intereses deuda privilegiada
Otros gastos
25.213,16
20.000,00
Gastos edificio la Pardilla
1.011,33
Comunidad y gastos varios
Retención obra fachada
128.181,25
1.000,00
32.100,00
Ingresos Grúas
25.000,00
Ingresos Zona Azul
70.081,25
500,00
511,33
Gastos promoción Herradura
89.878,74
Ingresos Herradura
124.471,50
Intereses préstamo
52.838,53 Alquiler de viviendas
121.186,50
Comunidad edificio
11.976,00 Alquiler garajes y trastero
IBIS
Otros gastos
Otros gastos ARU
Aguas de Telde
21.400,00
720.828,68
431.592,64
263.126,00
6.110,04
Gastos local ARU
20.000,00
Gastos ARU
Constructora
Ingresos ARU
Cabildo
Comunidad Autónoma
Ministerio
Ingresos ARI Jinámar
100.767,82
378.668,36
Gastos local ARI
169.076,29 Cabildo
1.744,86 Comunidad Autónoma
20.000,00 Ministerio
Otros gastos ARI
187.847,21
Gastos jardinera
Pagos acreedores concurso
Préstamo CÍA viviendas
Préstamo CÍA suelo
Seguridad Social
Hacienda
Sentencias judiciales no firmes y otras c
Acreedores ordinarios
Remanente
Total pagos
50.000,00
20.000,00
20.000,00
20.000,00
142.758,00
Constructora
Gastos jardinera Industrial
202.758,00
Propietarios
Gastos ARI Jinámar
Aguas de Telde
3.285,00
3.664,21
20.000,00
20.000,00
20.000,00
Propietarios
40.767,82
Ingresos Jardinera
50.000,00
50.000,00 Anticipos naves
50.000,00
1.909.286,88
74.955,11
28.241,34
142.272,78
85.126,94
1.046.725,08
531.965,63
104.717,84 Remanente
4.097.836,56 Total ingresos
65.494,45
4.097.836,56
PAGOS E INGRESOS PREVISTOS Y ESTIMADOS CIERRE 2013 FOMENTAS
PAGOS
PREVISTO
ESTIMADO
2013
2013
INGRESOS
PREVISTO
ESTIMADO
2013
2013
Gastos de personal
597.344,34
571.215,51
Encomiendas exclusivas
2.350.000,00
1.674.753,14
Nóminas
451.208,08
406.060,95
Cobro Deuda Histórica
2.350.000,00
119.442,10
Seguros Sociales
141.410,88
161.824,57 Vivienda 2010,2011,2013
0,00
877.585,87
4.725,38
3.329,99
Servicios profesionales
470.315,21
Honorarios redactor PGOU
Planeamiento 2011,12,13
0,00
374.000,03
322.760,32
Ari remudas 2010
0,00
103.367,87
342.400,00
192.600,00
ICO Pago proveedores
0,00
200.357,27
Asesoramiento gerencial,fisc.c.
93.338,16
93.338,16
Gastos Comisión Seguimiento
19.260,00
16.050,00
Asesoramiento laboral
4.261,80
4.425,52
Asesor prot. Datos y internet
1.055,25
267,50
Auditoria
7.000,00
6.014,85
Varios, notarios, registros
3.000,00
10.064,29
Otros gastos
138.921,29
130.289,57 Otros ingresos
Suministros
16.224,00
12.111,97
Ingresos financieros
Alquiler + comunidad
36.248,12
36.078,12
Otros ingresos
Intereses pomo, suelo
11.417,68
10.016,64
Gastos bancarios
4.500,00
244,95
Intereses deuda privilegiada
30.531,49
32.498,99
Otros gastos
40.000,00
39.338,90
3.000,00
3.742,61
3.000,00
3.442,75
0,00
299,86
Gastos ARI Remudas
241.566,58
239.603,39
Ingresos ARI Remudas
2.061,40
468,30
Constructora
240.978,35
239.583,35
Vecinos
2.061,40
468,30
88,23
20,04
Gastos edificio La Pardilla
500,00
11.751,47
Gastos promoción Herradura
96.710,26
0,00
10.431,23
119.478,91
Ingresos Herradura
96.558,51
190.283,24
Intereses préstamo
72.182,16
61.105,16
Alquiler viviendas y otros
Venta de Garajes y
95.745,31
60.173,51
Comunidad edificio
2.508,00
11.843,00
trasteros libres
813,20
6.710,00
22.020,10
263.126,00
46.530,75
0,00
Venta de viviendas
0,00
277.536,00
123.399,73
0,00
0,00
Cabildo
20.000,00
0,00
263.126,00
100.000,00
0,00
0,00
Comunidad Autónoma
20.000,00
20.000,00
0,00
Gastos ARI Jinamar
Aguas de Telde
Gastos local ARI
IBIS + publicidad y otros
Gastos ARU
Constructora
Otros gastos ARU
Ingresos ARU
Ministerio
0,00
0,00
Otros gastos ARI
100.000,00
0,00
Propietarios
217.536,00
0,00
240.000,00
18.470,13
Ingresos Jardinera
210.000,00
0,00
Gastos jardinera
240.000,00
18.470,13
Anticipos nave
210.000,00
0,00
Pagos acreedores concurso
932.503,59
974.725,90
Préstamo CÍA viviendas
73.819,44
Préstamo CÍA suelo
26.433,80
27.023,82
Crédito privilegiado Seg. Soc.
136.800,75
Crédito privilegiado Hacienda
Ingresos ARI Jinamar
79.475,39
10.000,00
0,00
Comunidad Autónoma
10.000,00
0,00
136.800,75
Ministerio
10.000,00
0,00
106.099,84
116.951,74
Propietarios
49.475,39
0,00
63.675,66
0,00
Acreedores ordinarios
525.674,10
531.965,84
Remanente
504.547,36
65.494,45
578.154,79
583.222,12
Total pagos
3.596.786,09
2.452.469,41
3.596.786,09
2.452.469,41
Hacda nuevo cto. contra masa
161.983,75 Cabildo
Remanente
Total ingresos
CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS FOMENTAS CIERRE 2013
DEBE/HABER
1,- Importe neto de la cifra de negocios
a) Encomiendas exclusivas
1.175.370,71
1.024.133,00
160.000,00
864.133,00
Planeamiento
Vivienda
b) Ventas Herradura
112.269,92
105.769,92
Venta viviendas
6.500,00
Venta trasteros libres
c) ARU Los Marinos
Aru Ayuntamiento
0,00
0,00
0,00
Aru Cabildo
d) Ingresos por arrendamientos
Alquiler viviendas
Alquiler garajes y trasteros
e) Otros
Subvención seguros sociales cursos
37.054,31
35.584,02
1.470,29
1.913,48
575,00
1.338,48
Otros servicios
2.- Variación de existencias
-130.601,37
-130.601,37
Variación existencias La Herradura
4.- Aprovisionamientos
a) Gastos ARI Remudas
Aguas de Telde recaudación
Otros gastos ARI
b) Gastos ARU Los Marinos
Otros gastos ARU
c) Gastos Jardinera
Arquitecto
d) Gastos La Herradura
-241.058,85
-18,73
-18,73
0,00
0,00
0,00
-18.112,16
0,00
-18.112,16
-32.445,35
-11.843,00
-10.066,71
-10.535,64
Comunidad edificio
Tributos
Otros gastos
e) Gastos La pardilla
Otros gastos
f) Otros trabajos
-10.482,61
-10.482,61
-180.000,00
0,00
-180.000,00
Varios
Planeamiento
6.- Gastos de personal
-581.711,73
-440.723,96
-138.342,67
Nóminas
Seguros sociales
-2.645,10
-224.160,65
Suministros
0,00
-32.316,00
-465,26
Alquiler oficinas
Gastos bancarios
Servicios profesionales externos (asesoramiento gerencial,
fiscal,laboral y concursal)
Otros gastos
8.- Amortización del inmovilizado
-129.476,87
-61.902,52
-38.751,32
Amortización inmovilizado
A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
12.- Ingresos financieros
13.- Gastos financieros
-38.751,32
-40.913,21
4.344,31
-106.806,49
Intereses préstamo suelo
-10.164,25
-64.139,08
-11.106,49
-21.392,50
-4,17
Intereses préstamo La Herradura
Intereses deuda Segundad Social
Intereses deuda Hacienda
Otros gastos financieros
B) RESULTADO FINANCIERO
C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
D) RESTULTADO EJERCICIO OPERACIONES
-102.462,18
CONTINUADAS
-143.375,39
-143.375,39
CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS DE. FOMENTAS PREVISIONAL 2014
DEBE/HABER
1,- Importe neto de la cifra de negocios
a) Encomiendas exclusivas
2.109.298,57
579.561,28
Planeamiento
277.114,43
302.446,85
Vivienda
b) Ingresos La Herradura
Alquiler viviendas
Alquiler garajes y trasteros libres
c) ARU Los Marinos
Aru Los Marinos Ayuntamiento
120.726,89
117.656,80
3.070,09
826.448,20
627.848,20
138.600,00
60.000,00
Particulares
Administraciones Públicas
d) ARI Jinamar
457.480,95
Ari Jinamar
357.900,54
39.580,41
60.000,00
Particulares
Administraciones Públicas
e) Otros ingresos arquitecto, grúas y zona azul
a) Gastos ARU Los Marinos
125.081,25
-1.285.404,54
-720.828,68
Constructora
-431.592,64
-263.126,00
-6.110,04
-20.000,00
Otros gastos ARU
Aguas de Telde
Gastos local ARU
b) Gastos ARI Jinamar
-378.668,36
Constructora
-169.076,29
-1.744,86
-20.000,00
-187.847,21
Aguas de Telde
Gastos local ARI
Otros gastos ARI
c) Gastos La Herradura
-35.640,21
Comunidad edificio
-11.976,00
-3.664,21
-20.000,00
IBIS
Otros gastos
d) Gastos Edificio La Pardilla
e) Gastos Planeamiento
-467,29
-149.800,00
Gastos Honorarios .Redactor Planeamiento
-149.800,00
6.- Gastos de personal
-512.193,02
-383.838,59
-123.054,43
-5.300,00
Nóminas
Seguros sociales
-147.595,53
-13.000,00
-14.658,12
-250,00
-99.687,41
-20.000,00
Suministros
Alquiler oficinas
Gastos bancarios
Servicios profesionales externos
Otros gastos
-78.410,77
8.-Amortización del inmovilizado
-78.410,77
Amortización
A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
12.- Ingresos financieros
85.694,71
1.000,00
-86.694,71
13.- Gastos financieros
-8.643,02
-52.838,53
-25.213,16
Intereses ptmo. suelo
Intereses ptmo. La Herradura
Intereses deuda Privilegiada
B) RESULTADO FINANCIERO
C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
D) RESULTADO EJERCICIO OP. CONTINUADAS
-85.694,71
0,00
0,00
10
TELDE, 02 DE DICIEMBRE DE 2013
DEUDA HISTÓRICA RECONOCIDA Y PENDIENTE DE RECONOCER POR EL M.I.AYUNTAMIENTO DE TELDE
AÑO
ENCOMIENDAS
FASE RF '
VIVIENDA
NO RECONOCIDA
CON FACTURA Y
NO RECONOCIDA
CON
PRESUPUESTO
SIN
CON FACTURA Y
FASE RF "
PRESUPUESTO
NO RECONOCIDA
CON FACTURA Y
NO RECONOCIDA
CON
SIN
PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
CON FACTURA Y
NO RECONOCIDA
FASE V-VF*
FASE RF*
CON FACTURA Y
SIN
FASE RF'
PRESUPUESTO
2013
NO RECONOCIDA
NO RECONOCIDA
CON FACTURA Y
CON
PRESUPUESTO
CON FACTURA Y
SIN
144.022,16
53.333,32
41.695,87
PLANEAMIENTO
198.121,13
299.700,00
GRÚAS
59.052,02
193.808,44
24.130,45
37.709,67
55.238.25
95.029,19
867.759,96
37.832,93
37.832,93
COMUNIDADES
274.930,46
666.845,45
666.845,45
DE VIVIENDA
TOTAL POR
ENCOMIENDAS
380.325,71
226.595,92
153.729,79
REHABILITACIÓN
RECONOCIDA
2006-2013
PRESUPUESTO
20.596,59
110.311,71
RECAUDACIÓN
2009
2008
2007
2006
92.514.06
92.514.06
CENSO
MEDIO
13.288,00
13.288,00
AMBIENTE
ARI REMUDAS
ARU MARINOS
OBRA DEL
DEPÓSITO
550.000,00
953.175.97
339.655,29
63.520,68
MUNICIPAL
213.370.07
213.370,07
LA MARETA
153.729,79
TOTALES
1.664.690,09
TOTAL PENDIENTE AÑO 2006
276.890,75
2.095.310.63
92.514,06
198.121.13
440.403,18
731.038,37
44.727,04
226.595,92
193.808,44
465.131.40
13.288,00
37.709,67
55.238,25
197.355,48
106.235.92
INCLUIDO HASTA
NOVIEMBRE DE
2013
RECONOCIDO
RECONOCIDA
197.355,48
NO RECONOCIDO
NO RECONOCIDA: FASE RF ( RECHAZADAFINANCIERAMENTE)
NO RECONOCIDA : FASE V "( VERIFICADASPENDIENTES DE CONTABILIZAR)
486.127,77
44.727,04
NO RECONOCIDA : CON FACTURA Y SIN PRESUPUESTO
NO RECONOCIDA : CON FACTURA Y CON PRESUPUESTO
TOTAL PENDIENTE DE PAGO
11
3.595.071,80
fADO ACTUAL DE LA DEUDA CONCURSAL DE F(
DESCRIPCIÓN
IMPORTE
)VIEMBREDE2013
PAGADO
PENDIENTE
CRÉDITOS PRIVILEGIADOS
6.622.884,63
4.065.612,05
2.557.272,58
CON PRIVILEGIO ESPECIAL
5.016.075.29
2.821.269,52
2.194.805,77
CIA.CTO.HIPO. VIVIENDAS
HERADURA
4.616.075,29
2.650.467,66
1.965.607,63
400.000,00
170.801,86
229.198,14
1.606.809,34
1.244.342,53
362.466,81
TRABAJADORES
383.511,68
383.511,68
HACIENDA
489.415,96
384.710,33
104.705,63
SEGURIDAD SOCIAL
733.881,70
476.120,52
257.761,18
3.331.092,70
2.799.127,03
531.965,67
CIA.CTO.HIPO. SUELO
HERRADURA
CON PRIVILEGIO GENERAL
CRÉDITOS ORDINARIOS
CRÉDITOS SUBORDINADOS
758.378,31
CRÉDITOS CONTRA LA MASA
271.993,81
271.993,81
10.984.349,45
7.136.732,89
TOTALES
QUITA
3.847.616,56
1.022.367,74
TOTALES
12.006.717,19
CONCURSO
11.872.795,68
INTERESES
133.921,52
TOTALES
758.378,31
12.006.717,20
12
1
ACTIVIDAD DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO DE
LA CIUDAD DE TELDE S.L FOMENTAS.
La entidad mercantil "Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la Ciudad de Telde,
Sociedad Limitada", en anagrama FOMENTAS, fue constituida por tiempo indefinido en
escritura otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Las Palmas, doña Isabel Odriozola
Alonso, el día siete de agosto de dos mil y figura inscrita en el Registro Mercantil de Las
Palmas al Folio 14 del Tomo 1.523, Hoja número GC-24971, e Inscripción 1.
La Sociedad tiene por Objeto, según el artículo 3o de sus Estatutos Sociales:
" a) Construir viviendas, aplicando al efecto sus fondos propios o cualquiera otros que obtenga
con dicha finalidad, Promover y construir edificaciones de todo tipo, aplicando al efecto sus
fondos propios o cualesquiera otros que obtenga con dicha finalidad. Gestionar, adjudicar y
contratar toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción de las mencionadas
edificaciones.
b) Promover y construir equipamientos de todo tipo y sea cualquiera que fuese su titularidad y
naturaleza del suelo donde aquellos se implanten ya sean sociales, comunitarios, urbanos o
rústicos e infraestructuras de todo tipo de vías y obras aplicando al efecto sus fondos propios o
cualesquiera otros que obtenga para dicha finalidad. Gestión, adjudicación y contratación de
toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción de los referidos equipamientos,
incluyendo la urbanización de terrenos con independencia de su destino.
c) Ejecutar y promover la realización de obras de rehabilitación del patrimonio público o privado
aplicando al efecto sus fondos propios o cualesquiera otros que obtenga con dicha finalidad.
Gestión, adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos para la
materialización de dicha finalidad genérica. Construcción de los referidos equipamientos.
Especialmente fomentar y gestionar la rehabilitación en el ámbito de los sectores sujetos a
Planes Especiales de Reforma Interior y Protección del Patrimonio Histórico - Artístico.
13
d) Redactar todos los Proyectos Técnicos necesarios para poder realizar tanto para la propia
empresa como para terceros las actividades recogidas en este artículo. Asimismo Redacción,
Gestión y ejecución de Planeamientos Territoriales Urbanísticos
y de Recursos Naturales
incluyendo sus planes de desarrollo.
e) Realizar mantenimientos integrales de edificaciones de todo tipo, de equipamientos sociales,
comunitarios, urbanos o rústicos, vías y urbanizaciones residenciales o industriales. Redactar
informes de evaluación de edificios, elaborar y emitir certificados tanto para sí como para
terceros.
f) Administrar, conservar, mejorar e inspeccionar con separación de su régimen financiero
respecto de la administración general del Municipio: las viviendas fincas, conjuntos urbanísticos
o terrenos adquiridos por su cuenta o que le sean transferidos por el Estado, la Comunidad
Autónoma, el Cabildo, el propio Municipio o cualquier otra persona jurídica o particular.
g) Llevar a cabo adquisiciones o transmisiones de dominio sobre bienes inmuebles y derechos
reales que se estime preciso establecer para el cumplimiento de sus fines.
h) La realización y gestión de obras y servicios a empresas y administraciones públicas".
La Sociedad tiene su domicilio, según el artículo 5o de los precitados estatutos Sociales:
"En la calle Gumersindo Velázquez Santana número 5, San Juan, en La Ciudad de
Telde".
14
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INVERSIÓN Y
FINANCIACIÓN (P.A.I.F.) AÑO 2014.
Promociones v encomiendas terminadas:
56 viviendas en La Herradura.
ARI Las Remudas.
Promociones en provecto:
74 naves industriales en proyecto.
Encomiendas de gestión actuales y en estudio:
Vivienda.
Planeamiento.
ARU Los Marinos.
ARI de Jinámar.
Otras fuentes de negocio previstas:
Promoción de 99 viviendas en Tal ¡arte.
Traslado Ojos de Garza.
Traslado Tufia.
15
56 VIVIENDAS EN LA HERRADURA
Características del Proyecto:
•
Tipología: Viviendas de 1 dormitorio (1vivienda), 2 dormitorios (17) y 3 dormitorios
(38), con una superficie máxima por vivienda de 87,88 m2 útiles y mínima de 53.42
m2 útiles.
•
Superficie: Construida Total de 9.279.26 m2 y Útil Total de 7.987,22 m2.
•
Empresa Constructora: Dragados, S.A.
•
Arquitectos: D. Mario Santana Saavedra y D. Francisco Javier Morales Artiles.
•
Inicio de La Obra: 01/07/05
•
Las Obras tanto de urbanización y de las viviendas están terminadas
Las viviendas vendidas con los garajes y trasteros vinculados son treinta y dos (32),
además se han vendido trece (13) trasteros y un (1) garaje libre, por otro lado ya se han
alquilado dieciocho viviendas con garajes y trasteros vinculados con opción a compra, y hay 3
viviendas más con garaje y trastero pendiente de visar por parte del Instituto Canario de la
Vivienda para proceder al alquiler de las mismas y aparte hay cuatro garajes libres y tres
trasteros libres alquilados, quedando pues, 3 viviendas, con sus garajes y trasteros vinculados
por alquilar o vender, 10 garajes y 12 trasteros libres pendientes de alquilar o vender.
Con el fin de ayudar a la venta de las viviendas se ha aprobado por parte del Consejo
de Administración poder financiar el pago de la entrada de las mismas mediante un
aplazamiento, con el objeto de facilitar la adquisición de las viviendas por los posibles clientes y
rebajar el precio de las mismas por el importe de la subvención.
Por otro lado, el Instituto Canario de la Vivienda, ha autorizado mediante resolución de
fecha 5 de septiembre de 2011, el arrendamiento temporal de las viviendas con la posibilidad
de alquiler con opción a compra.
16
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17
18
ENCOMIENDA DE GESTIÓN ÁREA DE
REHABILITACIÓN VIVIENDAS "ARI LAS REMUDAS"
El Ayuntamiento de Telde encomendó a esta Empresa, en el Pleno del día 28 de
septiembre de 2009, la encomienda de gestionar el Área de Rehabilitación Integral de El
Polígono Residencial Las Remudas, que está compuesto por 1.152 viviendas y, a su vez
distribuidas en 72 portales, (16 viviendas por portal), y zona baja local y portal de acceso a los
mismos dispuestos en forma de cruz. Este complejo residencial se ejecutó hace treinta y seis
años y dada la antigüedad de estas viviendas así como a la falta de mantenimiento genérico,
el estado de los edificios que al principio se apreciaban, tenían deficiencias importantes en sus
exteriores y elementos comunes.
Las obras ya terminadas, han sido en una primera partida, la realización de estructura
portante o refuerzo de las solanas, realizada con estructura metálica anclada a una zapata de
hormigón armado y el saneado de elementos estructurales deteriorados por la presencia de
humedad que presentan los hormigones; y en una segunda partida el acondicionamiento de
fachadas, con raspado de revestimiento en mal estado, empaste, lijado y pintura de todas ellas,
la sustitución de contraventanas de madera por aluminio y sustitución de puertas de contadores
de agua también por aluminio, impermeabilización de cubiertas, verificación y arreglo de
bajante de saneamiento, etc.
Con fecha 1 de marzo de 2012 se realizó el acto oficial de la conclusión de las obras del
ARI de la Remudas.
19
La Inversión total en el área de rehabilitación se refleja en el siguiente cuadro:
INVERSIÓN TOTAL DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL LAS REMUDAS
Rehabilitación Edificación
5.137.688 €
Rehabilitación urbanización
240.000 €
Equipo de información y gestión
650.000 €
INVERSIÓN TOTAL EN EL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL
INVERSIÓN POR VIVIENDA DEL ARI (1.152 unidades)
20
6.027.688 €
5.232 €
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21
22
23
1
%
%
%
%
%
%
%
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%
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%
*
24
RESUMEN DE APORTACIONES EN EL COSTE DE LAS ACTUACIONES
A.R.I. LAS REMUDAS
RESUMEN (%) DE APORTACIONES ECONÓMICAS
ACTUACIÓN
COSTE
MINISTERIO
CCAACC
CABILDO
AYTO.
PRIVADOS
TOTAL
REHABILITACIÓN DE
WDASYEDIF
5.137.688
2.055.075
1.798.19
513.769
513.769
256.884
240.000
48.000
84.000
54.000
54.000
0
650.000
325.000
227.500
48.750
48.750
6.027.688
2.428.075
2.109.69
616.519
616.519
256.884
100,00 %
40,28 %
35,00 %
10,22 %
10,22 %
4,26 %
URBANIZACIÓN Y
REURBANIZACIÓN
GESTIÓN Y
VENTANILLA
TOTAL
PORCENTAJE
PARTICIPACIÓN
pi 40,28%
10,22%
10,22%
h
4,26%
25
NAVES INDUSTRIALES LAS JARDINERAS
ACTUALMENTE EN PROYECTO
74 NAVES INDUSTRIALES EN LAS JARDINERAS
Descripción:
Con el objetivo de convertir a Telde en el núcleo industrial de referencia en las islas y
trasladar a los industriales del centro de la ciudad hacia las afueras, se propone crear un
Parque Industrial y Comercial modelo que atraiga a la Pymes canarias y a otros inversores.
El proyecto de este suelo, consta de 4 manzanas que dan lugar a 74 parcelas
industriales. Con una edificabilidad total de 42.136,37 m2.
La parte residencial de este suelo también contempla 42 y 24 viviendas.
En estos momentos se encuentra en tramitación el expediente de modificación puntual
del sector SUSO-12 sito en La Jardinera (Telde).
El 26 de marzo de 2012 la COTMAC adoptó el acuerdo de suspender la aprobación de
la Memoria Ambiental de la misma por una serie de deficiencias.
Una vez subsanadas éstas y remitida la información al M. I. Ayuntamiento de Telde, se
acordó en el Pleno de dicha corporación de fecha 24 de Julio de 2012 solicitar la ampliación del
plazo para finalizar la tramitación de la modificación del planeamiento consistente en solicitar a
las diferentes administraciones públicas los informes preceptivos en relación a la misma.
Dichas solicitudes fueron remitidas desde la Concejalía de Urbanismo el día 26 de
septiembre de 2012.
Por un error en la tramitación se produjo la caducidad del expediente, debiendo el M. I.
Ayuntamiento de Telde declarar la caducidad del mismo con reproducción de la iniciativa y
conservación de los actos. Una vez efectuado lo anterior por el pleno, con fecha 28 de octubre
de 2013 esta Empresa Municipal entregó un escrito a la Concejalía de Urbanismo del
26
Ayuntamiento de Telde solicitando se proceda al impulso de dicho expediente mediante la
cumplimentación de los trámites necesarios e indicados por el Director General de Ordenación
del Territorio del Gobierno de Canarias y que son los siguientes:
A) Cumplir con el trámite previsto en el artículo 27.1 del RPC; someter el ISA a consulta
de las Administraciones Públicas para la elaboración de los
informes de
sostenibilidad ambiental (ISA) de los instrumentos urbanísticos de Desarrollo
aprobado por la COMAC de fecha 20 de diciembre de 2006.
B) Las determinaciones finales de la Memoria Ambiental deben incorporarse al
documento de planeamiento.
C) Subsanar las siguientes cuestiones:
1.- Por el Cabildo de Gran Canaria se debe emitir informe determinando la ocupación de suelo
temporal o no, así como determinar la obtención del mismo; esto es, si es un espacio libre se
debe indicar que la obtención del suelo para la infraestructura ferroviaria es de cesión
obligatoria o gratuita. 2.- En la siguiente fase de tramitación debe remitirse el expediente
administrativo completo. 3.- Antes de la aprobación definitiva debe someterse el documento a
informe del Cabildo Insular y las Administraciones sectoriales exigibles, entre ellas el Ministerio
de Fomento y la Consejería de Obras Públicas y Transportes del Gobierno de Canarias, de
conformidad con lo establecido en el artículo 42.4 del TRLOTENC. 4.- El resto de deficiencias
relacionadas con el ISA, La Memoria Ambiental y las cuestiones 4 a 7 del apartado segundo
del acuerdo de la COMAC de fecha 26 de marzo de 2012 fueron subsanadas y entregadas por
esta sociedad.
27
ENCOMIENDA DE VIVIENDA
La cantidad que se prevé se incluya en el presupuesto municipal del año 2014 es de
302.446,85 €.
En estos momentos se está rediseñando el contenido que esta encomienda debe tener
a los efectos de mejorar la misma, aunque teniendo presente que, debido a la aplicación del
Plan de Ajuste Municipal, su tendencia ha de ser la de ir desapareciendo paulatinamente del
Presupuesto Municipal. En el año 2014 se aplicará otra parte de dicha reducción (un 50%),
con relación al año 2013 que fue de 604.893,70 €.
Las funciones que se están diseñando básicamente en está encomienda son:
1.- La atención al público, en donde se ofrece información y asesoramiento referentes a las
ayudas de la Concejalía de Vivienda y otros organismos e informar en relación con el proceso
de implantación y puesta en funcionamiento del Registro Público de Demandante de Vivienda
de Canarias.
2.- El desarrollo del programa de viviendas vacantes, en su segunda adjudicación, se realiza el
estudio, y la tramitación de expedientes relacionados con unidades familiares que por sus
circunstancias socio-económicas y de necesidad de vivienda, se consideran que reúnen el
perfil para realizar su inclusión en el listado del mencionado programa y por consiguiente para
su posible acceso a una vivienda vacante.
3.- Informes sociales, para el Ayuntamiento de Telde y otras instituciones.
4.- Diseño y desarrollo del estudio socio-económico de la población para memorias de los
Proyectos ARU Los Marinos, ARI de Jinámar.
5.- Asesoramiento jurídico, a nivel de consulta y orientación, sobre las ejecuciones hipotecarias
y desahucios en aplicación de la nueva normativa publicada al efecto.
28
ENCOMIENDA DE URBANISMO
PLANEAMIENTO
Descripción:
Proyecto encargado de la revisión del Plan General de Ordenación (P.G.O.), debido a
una ampliación en el plazo para la tramitación de la revisión del P.G.O., se ha procedido a la
adjudicación de esta tarea a FOMENTAS.
El Catálogo de Edificaciones No Amparadas por Licencia (E.N.A.L) es un apartado que
recoge el Avance del Plan General de Ordenación de Telde.
Por un lado el objetivo de este proyecto como gestión directa de Fomentas es intentar
recoger todas aquellas edificaciones que se encuentran en suelo rústico en estado irregular
con el fin de regularizarlas. En principio se abrió un plazo en el que se ha recogido solicitudes
de regularizacion de ENAL en el que se aportó como mínimo esta documentación: datos
personales y de la propiedad, fotocopia del D.N.I, escritura de la propiedad, fotos de la
edificación y plano de situación.
Por otro lado y debido a la declaración de caducidad del procedimiento de "Adaptación
Plena del Plan General de Ordenación de Telde a las Directrices de Ordenación del Turismo en
Canarias" adoptado por el Ayuntamiento Pleno y de conformidad con varias sentencias del
Tribunal Supremo e Informe de los Servicios Jurídicos del Gobierno de Canarias, el
Ayuntamiento de Telde acordó el desistimiento de la tramitación del Plan General e iniciar
nuevamente el expediente por razones de seguridad jurídica de su tramitación. Con todo lo
expuesto se firmó la modificación del contrato de prestación de servicios el pasado 13 de
septiembre de 2012 con la empresa Ingeniería Técnica Canaria encargada de la redacción del
Plan.
Finalmente la cantidad que se prevé estará en el presupuesto municipal para esta
encomienda en el año 2014 es de 277.114,43 €.
29
ARU LOS MARINOS
BREVE DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA
GRUPO VIVIENDA LOS MARINOS. MELENARA.
TÉRMINO MUNICIPAL DE TELDE. PROVINCIA DE LAS PALMAS
OBJETO DEL TRABAJO Y EQUIPO REDACTOR
Se elaboró y presentó una memoria programa para la declaración del ámbito que más
adelante se delimita como el Área de Renovación Urbana Grupo de Vivienda Los Marinos.
Melenara. En el Término Municipal de Telde en la provincia de Las Palmas, de conformidad
con el "Decreto de la Comunidad Autónoma de Canarias, regulador del plan de Vivienda para
facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación, y el "Real Decreto 2066/2008 de 12
de diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009/2012".
Los contenidos y documentación básica de la Memoria Programa presentada proceden
del trabajo previo que trata de desarrollar, denominado Área de Renovación Urbana Grupo de
vivienda Los Marinos, Melenara; elaborado por la oficina Técnica del Área de Vivienda y con la
colaboración de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la ciudad de Telde.
(FOMENTAS). Y actualizado en su última versión recientemente. El equipo fue representado y
dirigido por el Arquitecto Joaquín Mora Lama, y estuvo formado y asistido por los profesionales
siguientes:
•
•
Equipo Técnico del M.l. Ayuntamiento de Telde.
•
Arquitecto: Joaquín Mora Lama.
•
Auxiliar administrativo: Pedro Péñate López.
Equipo Técnico de la Empresa Mpal. De Vivienda y Suelo de
30
la Ciudad de Telde.
•
Arquitecto: Heriberto Suárez Díaz.
•
Ayudante Técnico: Ramón Suárez Fleitas.
•
Trabajadora social: Ingrid Díaz Viera.
•
Trabajadora Social: Inmaculada Monforte Torres
SITUACIÓN ACTUAL
En estos momentos estamos a la espera que se firme el convenio de este ARU en el
año 2014 con las diferentes administraciones intervinientes para reconstruir las 132 viviendas
de Melenara, no obstante, destacar que se está procediendo a la redacción del proyecto básico
por los técnicos de esta Empresa Municipal y se está avanzando en la gestión hasta tanto se
firme el acuerdo bilateral. Además se está trabajando en la cesión de suelo de titularidad
municipal a esta sociedad mediante una ampliación de capital con aportación en especie, a fin
de que una vez se firme el acuerdo se haya avanzado en todos estos trámites a realizar.
El presupuesto previsto asciende a 19.057.831, 36 €, y la cantidad que se prevé para
el 2014 por parte del Ayuntamiento para esta encomienda es de 627.848,20 €, si bien esta
cantidad no se hará efectiva hasta que no se firme el convenio con las administraciones
públicas pertinentes.
31
PLANO CON EL ESTADO ACTUAL DE LAS EDIFICACIONES ANTIGUAS DEL GRUPO DE
VIVIENDAS LOS MARINOS-MELENARA, TELDE-GRAN CANARIA
32
PLANO DE CALIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE TELDE
Plano de situación de acuerdo al Plan General de Ordenación Urbana de Telde.
Delimitación del Área de Renovación Urbana Grupo de Viviendas Los Marinos, con la
normativa de aplicación.
33
*
DATOS BÁSICOS DEL ÁREA
%
Barrio:
Melenara.
%
%
Población
132 familias. 416 residentes.
N° de portales o
Dos edificios a demoler. Seis portales
edificios
Construcción de cuatro edificios de menor altura. 12
N° de plantas
N° de viviendas
Seis planta de máximo y cinco mínimo (edificio a demoler)
132 viviendas.
N° de locales
Ninguno.
Año de Proyecto:
1968-1969
Año de construcción:
Finalización 3 de Agosto de 1972.
Promotor:
Muy Ilustre Ayuntamiento de Telde.
Fuentes documentales:
Archivos municipales.
SUPERFICIE TOTAL DE LA ACTUACION-A.R.U. DE LOS MARINOS: 13.608,42 m2
Parcela de actuación según Plan General de Ordenación de Telde. La parcela estaría
delimitada por los edificios de los marinos existentes, señalada como Suelo Urbano
Consolidado que cambia de ordenanza y la pieza superior del S.G-3.
La parcela estaría delimitada:
NORTE: Calle Papa Juan XXIII
SUR: Paseo Míramar
ESTE: calle Papa Clemente.
OESTE: Calle Churriguera
34
*
EDIFICIO N° 1
G5
ORDENAZA
SUPERF. PARCELA
1.200 m2.
NORMATIVA
5 PLANTAS+CUBIERTA INCLINADA
EDIFICABILIDAD
4,8 m2/m2.
N2 DE VIVIENDAS A CONSTRUIR
65
SUPERF. CONSTRUIDA
5.750 m2.
SUPERF. Cubierta Inclinada (34X18)
612 m2.
PLANTA SEMISOTANO
GARAJE+TRASTERO (65 Uds.)
CAHE PAPA JUAN XXIII (seconiímpki iu ptolongaclón)
CALLE MfRAMAR
35
EDIFICIO N° 2
ORDENAZA
B3
SUPERF. PARCELA
1.050 m2.
NORMATIVA
EDIFICABILIDAD
2,8 m2/m2.
37
SUPERF. CONSTRUIDA
2.940 m2.
SUPERF. Cubierta Inclinada (34X181
660 m2.
PLANTA SEMISOTANO
GARAIE+TRASTERO (37 Uds.)
CALLE PAPA JUAN XXIII (se contempla sv prolongación)
CALLE MIRAMAR
36
EDIFICIO N° 3
ORDENAZA
B3
SUPERF. PARCELA
863 m2.
NORMATIVA
EDIFICABILIDAD
2,8 m2/m2.
30
SUPERF. CONSTRUIDA
2.416 m2.
510 m2.
PLANTA SEMISOTANO
CALLE PAPA JUAN XXIII (se contempla suprolongación)
CALLE MIRAMAR
37
DATOS GENÉRICOS SUPERFICIE (parcela y Edificación)
%
%
SUPERFICIE TOTAL PARCELAS
(1200+612+863)
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
(5760+2940+2416)
2.322 m2
%
11.116 m2
%
PARCELA RECOGIDA EN LA PARCIAL DEL P.G.O. DE TELDE EN MELENARA. SE
%
%
PROCEDE A LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO, RECOGIDA CON LA NORMATIVA
G5 Y B3.
%
%
%
EDIFICIO N° 1
%
ORDENAZA
G5
%
SUPERF. PARCELA
1.200 m2.
%
NORMATIVA
%
EDIFICABILIDAD
4,8 m2/m2.
%
N^ DE VIVIENDAS A CONSTRUIR
65
%
SUPERF. CONSTRUIDA
5.750 m2.
%
612 m2.
%
PLANTA SEMISOTANO
%
%
*
EDIFICIO N° 2
%
%
ORDENAZA
B3
SUPERF. PARCELA
1.050 m2.
NORMATIVA
EDIFICABILIDAD
2,8 m2/m2.
37
SUPERF. CONSTRUIDA
2.940 m2.
660 m2.
PLANTA SEMISOTANO
%
%
%
%
%
%
%
%
EDIFICIO N° 3
ORDENAZA
B3
SUPERF. PARCELA
863 m2.
NORMATIVA
EDIFICABILIDAD
2,8 m2/m2.
30
SUPERF. CONSTRUIDA
2.416 m2.
510 m2.
PLANTA SEMISOTANO
GARAIE+TRASTERO (30 Uds.)
38
%
%
%
%
TABLA PORMENORIZADA DE USO ORDENANZAS Y SUPERFICIES
USO/GENÉRICO
ORDENANZA
Parcela destino Edif N° 1
65 Viviendas
G5
1.200,00
37 Viviendas
B3
1.050,00
30 Viviendas
B3
ELEMENTO DENOMINADO
863,40
Público
1.276,00
Deportivo/Social
7.050,00
Zona Peatonal
Zona Libre Dotacional
SUR M2
Prolongación de la Calle Papa JuanXXIII
Público
725.22
Acera Perimetral (figura ARU)
Pública
1.318,80
Acera a ejecutar en Prolong. Calle Papa Juan XXlll
Pública
125,00
M2. SUPERFICIE TOTAL (actuación) A.R.U
13.608,42
PARCELA DEL ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA LOS MARINOS, DELIMITADA POR LA
LINEA ROJA.
39
Plan General de Ordenación de Telde, donde se recoge los tres edificios de reposición
de los marinos. Se estima una capacidad de ciento treinta y dos viviendas. Normativa B1, tres
plantas. Eliminación del impacto ambiental.
DESCRIPCIÓN PERIMETRAL
El Área propuesta contiene las dos edificaciones de los marinos existentes, las cuales
serán demolidas, y la parcela urbana al este del campo de fútbol y continuación hacia el norte
de la línea de edificación del edificio de los marinos, viene delimitada por las calles del
municipio de Telde, iniciando su descripción desde la esquina Noroeste del Área y siguiendo
una rotación de sentido horario, son las siguientes:
ESTE: C/ Papa Clemente.
SUR: Paseo Miramar.
OESTE: Calle Churriguera.
NORTE: Calle Papa Juan XXlll.
RELACIÓN DE CALLES Y PLAZAS INCLUIDOS EN EL ÁREA
El Área delimitada anteriormente se compone de las siguientes calles, plazas:
•
Edificio de Los Marinos existente para demolición: (edificaciones actuales)
40
DESCRIPCIÓN:
C/ Papa Clemente.
Zona de aparcamiento exterior.
Acera y ajardinamiento de la calle Papa Clemente.
Acera y ajardinamiento de la zona de aparcamientos y deportiva.
41
A.R.U. LOS MARINOS, CON LA NUEVA EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN:
•
Zona libre Peatonal (colindante) con Espacio Libre Dotación
Deportivo/ Social.
•
Calle Churriguera.
-
Calle Papa Juan XXlll.
•
Calle Miramar
42
ELEMENTOS TÉCNICOS DE LAS ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA
OBJETO DE LAS ACTUACIONES
Las actuaciones previstas en el Área en cuestión se resumen en la reposición de las
viviendas ubicadas en los edificios de Los Marinos, así como en la reurbanización total o
parcial del ámbito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolición que
fueran precisas. Que en este caso sería la demolición completa de los dos edificios existentes,
donde se encuentran las 132 viviendas. Un edificio contiene 88 viviendas distribuidas en cinco
y seis plantas con cuatro portales, siendo el segundo edificio de 44 viviendas, con dos portales
y las mismas plantas.
COMO RESPUESTA A LA REPOSICIÓN DEL EDIFICIO DE LOS MARINOS. SE PROPONE
LA
ELABORACIÓN.
DESARROLLO Y
POSTERIOR
EJECUCIÓN
DEL
ÁREA
DE
RENOVACIÓN URBANA DE GRUPO DE VIVIENDAS LOS MARINOS (ARU).
Se plantea la realización de tres edificios nuevos para la reposición de las ciento treinta
y dos viviendas, con la demolición de los dos edificios preexistentes. El desarrollo del Área de
Renovación Urbana Grupo de viviendas Los Marinos se compondrá de tres fases, (que
actualmente se están reestudiando al objeto de adaptarlo a las circunstancias actuales y
futuras y futuras de la financiación).
43
ARI JINAMAR
En estos momentos se ha tramitado ante el ICV la declaración de un ARI en Jinámar por
un total de 4.709 viviendas y un presupuesto de 40,3 millones de euros. Seguimos a la espera
de firmar el convenio de este ARI con las diferentes administraciones intervinientes ya que, si
bien existe predisposición por todas, es necesario acompasar en el tiempo esa predisposición a
las dificultades económicas que todas tienen.
Este ARI es muy importante para esta sociedad por razones económicas obvias y, por lo
tanto, debemos redoblar nuestros esfuerzos en la obtención de esta encomienda.
44
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN ARI DE JINAMAR
Mejora de habitabilidad y accesibilidad del entorno urbano y de las viviendas y
edificios incluidos en el Área.
ELEMENTOS ECONÓMICOS DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN
PROGRAMACIÓN DE LAS ACTUACIONES
La presente declaración de Área de Rehabilitación Integral se inserta dentro de un plan
a medio y largo plazo del municipio de Telde que prevé la delimitación del Valle de Jinámar,
las viviendas a rehabilitar (4.709) previstas se desarrollarán en varias fases, con un
presupuesto previsto de 40.362.899,94 €.
En el año 2014 se espera comenzar con una primera etapa donde se pretenden
rehabilitar 508 viviendas en un plazo previsto de 20 meses y con un presupuesto total previsto
de 4.592.471,94 €, el resto de las etapas dependerá de la disponibilidad económica de los
diferentes agentes intervinientes.
El importe que se prevé se destine para el año 2014 por parte del Ayuntamiento es de
357.900,54 €, si bien esta cantidad no se hará efectiva hasta que no se firme el convenio con
las administraciones publicas pertinentes.
ESTIMACIÓN DE COSTES REHABILITACIÓN DE TODAS LAS ETAPAS PARA 4.709
VIVIENDAS DE JINAMAR:
100 MESES
100%
€
N° VIVIENDAS
4.709
40.362.899,94
45
INVERSIÓN TOTAL EN EL ÁREA DE REHABILITACIÓN
El resumen total de las inversiones previstas en el Área son las siguientes
RESUMEN INVERSIÓN TOTAL DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE
JINÁMAR
TOTAL PRESUPUESTO DE REHABILITACIÓN
TOTAL
PRESUPUESTO
URBANIZACIÓN
DE
REHABILITACIÓN
TOTAL EQUIPO INFORMACIÓN Y GESTIÓN
35.320.467,00
2.071.422,10
2.971.010,84
>Total Presupuesto ARI
40.362.899,94 €
46
APORTACIONES DE LOS DISTINTOS AGENTES. VIABILIDAD FINANCIERA
Los diferentes Agentes inversores previstos en las operaciones de Rehabilitación del
Área son los siguientes:
RESUMEN GRÁFICO DE LAS APORTACIONES ECONÓMICAS EN %
djgjFV
GOBIERNO DE CANARIAS
35,00 %
INSTITUTO
CANARIO DE LA
VIVIENDA
AYUNTAMIENTO
DE
TELDE
47
OTRAS POSIBLES ACTUACIONES EN ESTUDIO
PROMOCIÓN DE 99 VIVIENDAS EN TALIARTE
Tras el estudio realizado en la revisión parcial del Plan General de Telde, correspondiente
a la clasificación de suelo de varias parcelas municipales, que se ubican en el enclave de
Melenara, se encuentran cuatro parcelas situadas junto al campo de fútbol en Taliarte, cuyos
aprovechamientos edificatorios y superficies se ha planificado en el sector del suelo urbanizable
sectorial ordenado, resultando lo siguiente:
Parcela
Ordenanza
Superficie Parcela
Superficie Edificable
A1
B2
1.169 m2
2.221,10 m2
A2
B2
724 m2
1.375,60 m2
A3
B2
1.257 m2
2.388,30 m2
A4
B2
1.257 m2
2.388,30 m2
En cumplimiento con el artículo 16 del Decreto 183/2004 del Reglamento de Gestión y
Ejecución del sistema de planeamiento de Canarias se tiene que establecer un plan de etapas
para el desarrollo de ejecución de las obras de urbanizar para este suelo reseñado conjuntamente
con la de Los Marinos, situado en el término municipal de Telde, con una superficie total de
47.625,23 m2. Dada la superficie de actuación, cabría pensar en programar la ejecución de las
obras de urbanización en dos etapas de 2 años de duración como máximo para cada una, en este
periodo de dos años, desde el inicio de las obras de urbanización deberán quedar concluidas las
redes de abastecimiento de agua, saneamiento, riego, suministro de energía eléctrica, alumbrado
público y telefonía.
Conjuntamente con las obras de urbanización se podrán realizar las obras de edificación,
que según estudio realizado, está previsto ejecutar noventa y nueve viviendas. Por último la
tipología de las mismas lo conformarán pisos de 1,2, 3 y 4 dormitorios.
48
TRASLADO DE OJOS DE GARZA (PLAYA)
Como se sabe, sobre 21 de estos inmuebles pende ya una orden de demolición por
ocupar suelo de dominio público marítimo-terrestre. En esta tesitura podrían encontrarse otras
34 viviendas. Tras las primeras resoluciones contrarias, los vecinos presentaron alegaciones y
recursos de reposición que fueron desestimados por el Ministerio de Medio Ambiente a través
de su demarcación regional. Los afectados iniciaron entonces su batalla en los tribunales con la
interposición de una batería de recursos contenciosos-administrativos, que son los que en
estas últimas semanas están siendo fallados por el Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) de forma contraria a sus intereses.
Debido a la calificación de Suelo Rústico de Protección del Litoral Costero, a las que
afectan las viviendas de Ojos de Garza, sería necesario realizar el traslado de las mismas a otro
sitio lo más cercano posible, señalar que se ha mantenido una reunión con el redactor del Plan
General para el estudio del suelo propuesto y en estos momentos estamos a la espera de que los
vecinos aporten una ordenación del suelo a utilizar para que se pueda elaborar un estudio
económico de la promoción con nuestra participación en la misma.
—*~". Hl
V
49
TRASLADO DE TUFIA (PLAYA)
En una zona tranquila de pueblo pesquero, se encuentra esta playa que mezcla
arena y roca. Su longitud es de 110 m y tiene una anchura media de 20 m. El grado de
ocupación que presenta es medio. Es una playa semiurbana de arena y no tiene paseo
marítimo. La playa no tiene bandera azul y actualmente está afectada por la Ley de Costas
en referencia a algunas de las edificaciones existentes en sus acantilados.
Debido a la calificación de Suelo Rústico de Protección del Litoral Costero, a las que
afectan las viviendas de Tufia, sería necesario realizar el traslado de las mismas a otro sitio lo más
cercano posible. Señalar que se ha mantenido una reunión con el redactor del Plan General para
el estudio del suelo propuesto y en estos momentos estamos a la espera de la viabilidad de la
localización para proceder a elaborar una propuesta arquitectónica y el consiguiente estudio
económico de la promoción con nuestra participación en la misma.
50
PERSONAL
EVOLUCIÓN ANUAL DE LA PLANTILLA DE FOMENTAS
PERSONAL DESDE EL 2005 HASTA DICIEMBRE DE 2013
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
AÑO
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
PAX
PAX
PAX
PAX
PAX
PAX
PAX
PAX
PAX
VIVIENDA
25
41
35
21
25
17
17
17
17
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
22
31
29
13
11
11
ASESORAMIENTO DE
COMUNIDADES
24
59
18
30
28
PROMOCIÓN DE LA SALUD
6
9
8
8
PROMOCIÓN MEDIO AMBIENTE
1
1
1
1
29
18
18
18
CENSO DE INFORMACIÓN
AMBIENTAL
2
2
2
2
CANAL TELDE/ESCUELA DE
MÚSICA
30
11
11
8
BIBLIOTECA
11
4
18
18
25
32
32
31
5
9
4
3
2
4
4
246
171
86
41
PLANEAMIENTO
RECAUDACIÓN
DEPOSITO MUNICIPAL
LA JARDINERA
TOTAL
172
51
2
1
PLANTILLA DEL PERSONAL ACTUAL DE FOMENTAS
APELLIDOS Y NOMBRE
CATEGORÍA
ANTIGÜEDAD
AMADOR ROCHA, CARMEN
OFICIAL ADMINISTRATIVO
01/08/2006
ARTILES TRUJILLO, PILAR
JEFE ADMINISTRATIVO
03/10/2011
BETANCOR MARTEL, CARMEN
PROMOTORA
15/03/2005
BETANCOR SUÁREZ, ROBERTO
PEÓN
07/08/2006
CERPA ZURITA, MARGARITA
PROMOTORA
01/05/2004
DENIZ MARTIN, CAROLINA
15/03/2005
DÍAZ VIERA INGRID
TRABAJADORA SOCIAL
19/01/2009
HIDALGO ZERPA, ANA Ma.
24/07/2006
SERVICIO
OBRA Y
MARTEL SUÁREZ, MARÍA F.
24/04/2006
MELIAN MONZÓN, GLORIA
TEC. SUP. DELINEACION
19/12/2005
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
TRABAJADORA SOCIAL
14/01/2009
AUXILIAR ADMINISTRATIVO
12/05/2004
CONTRATO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
MONFERRER TORRES,
INMACULADA
ROBAYNA CABRERA, Ma. JESÚS
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO
OBRA Y
RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, CARLOS LICENCIADO EN DERECHO
04/05/2005
SÁNCHEZ ALEJANDRO, ELISA
TIT. GRADO SUPERIOR
01/03/2005
SÁNCHEZ LOZANO, DIEGO
JEFE DE EQUIPO
19/12/2003
SERVICIO
SUÁREZ DÍAZ, HERIBERTO
TIT. GRADO SUPERIOR
19/12/2004
INDEFINIDO
OBRA Y
SUÁREZ FLEITAS, RAMÓN
AYUDANTE TÉCNICO
02/10/2003
SUÁREZ MONZÓN, Ma, ISABEL
DIRECTORA FINANCIERA
27/11/2006
52
SERVICIO
OBRA Y
SERVICIO

fomentasv SUELO - Ayuntamiento de Telde

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