Crecen en el GBA los límites a la construcción de torres Se extiende

Crecen en el GBA los límites a la construcción de torres Se extiende

Problemas urbanos
Crecen en el GBA los límites a
la construcción de torres
Se extiende un conflicto que
arrancó en Capital
Hay más edificios en el centro de casi todos
los partidos. Y los vecinos protestan porque
se saturan los servicios y el tránsito. Varios
municipios impulsan demoliciones o vedas,
mientras debaten nuevas leyes.
Nora Sánchez
[email protected]
A
dos cuadras de la plaza de Ituzaingó,
en un lote que estuvo vacío por décadas,
construyeron un complejo de locales con
un primer piso para oficinas. También
hicieron las bases para levantar un edificio
en cuanto la ley lo permita . Los vecinos
EL BARRIO Y EL CENTRO.
del municipio, donde no hay edificios de
DETRAS DE LAS CASAS
más de tres pisos, temen convertirse en un
BAJAS, LOS EDIFICIOS DE
nuevo Caballito, el barrio porteño donde
QUILMES, DESDE LA
los habitantes de casas bajas un día se
AUTOPISTA A LA PLATA.
vieron rodeados de torres . El mismo
mie- do tienen en casi todos los partidos del conurbano, en
muchos de los cuales ya avanzaron los edificios.
Algunos imponen vedas y límites a la construcción y debaten
Códigos de Ordenamiento Urbano.
Un recurso al que está apelando el municipio de La Matanza, en
Ramos Mejía, donde varias obras no cumplen el Código reformado en
2008, es la demolición. Están por tirar abajo dos pisos construidos
de más en Corrientes 43 y seguirán con otros tres edificios.
Otra opción es la veda. En Almirante Brown suspendieron por seis
meses la construcción de edi- ficios de más de 3 pisos mientras
debaten un nuevo código. En 2009 el municipio aprobó planos para
hacer 133.301 m2. Pero en Brown se resisten a perder los chalets y
árboles frondosos de Adrogué o de Burzaco. "El progreso debe ir de la
mano de la preservación de estos valores, que hacen que el vecino se
sienta parte de un lugar", dice el intendente Darío Giustozzi.
Una medida similar tomó Esteban Echeverría: en Monte Grande está
prohibido levantar edificios de más de 4 pisos hasta que haya un
nuevo Código. "El actual permite hasta 8 pisos, cuando el 88% del
partido no tiene cloacas y gran parte, tampoco agua corriente señala el intendente Fernando Gray.
Hasta que haya infraestructura, no se puede construir en altura".
El Plan Director de AySA incorporará a la red de agua a 1.500.000
habitantes y a la de cloacas, a 3.500.000. Ituzaingó es uno de los
beneficiados y los vecinos saben que, en cuanto están las cloacas, el
Concejo local debatirá un Código con zonas donde se podrá construir
hacia arriba. Mientras, los inversores compran lotes.
En Lomas de Zamora, donde los vecinos de
Banfield protestan por la cantidad de
edificios, se formó una comisión especial.
Hasta ahora, propusieron que los edificios
tengan su propio reservorio de agua de
lluvia, para ir drenándola de a poco, y que
el 40% del lote sea permeable. "Los
desagües pluviales tienen capacidad
limitada.
Además, cada edificio deberá tener una
cantidad de cocheras según sus habitantes.
Falta definir dónde se podrá construir en altura, pero la idea es
preservar los barrios residenciales", dice el secretario de Gobierno,
José Antonio Romero.
Otro que limitó alturas fue Morón, con un modelo de anillos
concéntricos. En los centros, cerca de las estaciones, se pueden hacer
hasta 12 pisos. Alrededor hay un límite de 8 pisos, seguidos por otros
donde el máximo son 5.
En los anillos periféricos, la altura máxima es de 12 metros. "Así
preservamos barrios de casas bajas, pero también está la opción de
centros con edificios, para parejas jóvenes o gente mayor que
prefiere un departamento", dice Daniel Larrache, secretario de
Planificación Estratégica. Además, hace dos años modificaron el
Código, para que en Haedo sólo puedan hacer edificios altos en 14
manzanas.
El código de San Fernando entrará en vigencia cuando lo convalide la
Provincia. Mientras, rige una ordenanza de transición.
"Pensamos en una densificación horizontal y no en altura", explica el
subsecretario de Obras Públicas, Pablo Terzaghi. Los límites se
establecen en función de varios factores. Uno es el FOT, es decir la
cantidad de m2 que se pueden construir según la superficie del
terreno. Otro es el FOS, que es el porcentaje de la superficie del lote
donde se puede construir. Y otro son los habitantes por hectárea.
Vicente López también se rige por el FOT y la densidad de habitantes.
Pero los vecinos protestan contra las excepciones que permiten
nuevos edificios. Sobre todo en la costa, donde resisten la
construcción de un camino vial y de torres. El secretario de
Planeamiento, Carlos Guntín, relativiza: "El 80% del municipio es R1
y R2, zonificaciones que permiten una vivienda por lote, o dos con
entrada independiente. Las zonas altas son los alrededores de las
estaciones, Libertador, Maipú y Gutiérrez, en el centro de Olivos".
Los vecinos del conurbano enfrentan la misma encrucijada que los
porteños: consensuar entre vecinos, desarrolladores y el Estado,
medidas que regulen la construcción, combinando progreso con
calidad de vida.