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PROPUESTA DE MODIFICACIÓN PUNTUAL
EN SIONES DE MENA_VALLE DE MENA (BURGOS)
Promotora: María Aguirre Sagastume
Arquitecto: F. Borja Angulo Angulo
Marzo 2014
.
Siones de Mena_Valle de Mena (Burgos)
Propuesta de Modificación Puntual
1. MEMORIA VINCULANTE.
1.1.
Antecedentes e introducción.
El presente documento trata la Propuesta de Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del Valle de Mena cuyo
objeto es reclasificar parcialmente la parcela 3253, Polígono 549 en Siones de Mena, en lo sucesivo “Parcela A”
(actualmente catalogada como rústica), en orden de alcanzar la condición de suelo urbano consolidado.
Para ello, se hace necesario incluir en la presente Modificación puntual, a la parcela colindante 5924, Polígono 549
(catalogada como rústica), en lo sucesivo “Parcela B” con el fin de facilitar el desarrollo sostenible y equilibrio de una
zona de crecimiento lógico del núcleo rural de Siones de Mena.
Parcela A: (Parcela 3253, Polígono 549), y referencia catastral 09422A549032530000PM.
Parcela B: Colindante: (Parcela 5924, Polígono 549) y referencia catastral: 09422A549059240000PL.
Se promueve la presente Propuesta de Modificación por Dª María Aguirre Sagastume, provista de D.N.I. 14.851.750Y, y con domicilio a efecto de notificaciones en C/ Marina, nº 10, 3ºC, 20007 San Sebastián-Donostia (Gipuzkoa)
El documento se redacta por el arquitecto F. Borja Angulo Angulo.
En la redacción de la presente Propuesta de Modificación se han tenido en cuenta las prescripciones del artículo 169 y
siguientes del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, de la Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y
León, así como la propia normativa de las NN.UU. del Valle de Mena.
Se presenta Memoria Vinculante al objeto de cumplimentar la documentación exigida en el artículo 169.3 del
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León:
1.2.
Normativa Urbanística Vigente.
Las parcelas se encuentran dentro del ámbito de las Normas Urbanísticas del Valle de Mena (Burgos), que define las
condiciones generales de uso, edificación, etc.
Las parcelas fueron incluidas en la aprobación de las Normas Urbanísticas del Valle de Mena con un uso rústico.
1.3.
Ficha catastral
madrid
c/ plátano, 14, bajo.
e - mail: [email protected]
bilbao
al. Rekalde, 27,8º dep 4
villasana de mena
c/ la isla, 1 bajo 3
1.4.
Ficha catastral_parcela colindante
madrid
bilbao
villasana de mena
1.5.
Infraestructuras.
La parcela de referencia, (Parcela A) y su colindante, (Parcela B), lindan al sur con la prolongación del camino
Quintanilla, uno de los ramales principales del núcleo urbano, por el que discurre longitudinalmente la red de agua
potable municipal, así como la acometida de línea eléctrica.
Así mismo, a pie de la parcela, se encuentran las acometidas de agua y electricidad.
De manera que resulta sencillo dotar a dichas parte de la parcelas de los servicios requeridos (acceso rodado, agua,
luz) para su consolidación como suelo urbano. Para el servicio de saneamiento, se instalará una fosa séptica con filtro
biológico de uso privado.
1.6.
Justificación y conveniencia.
Las Normas Urbanísticas del Valle de Mena incluyen la parcela de referencia en una clasificación urbanística de
rústico.
Se hace necesario incluir en la presente Modificación Puntual, a la parcela colindante, de cara a justificar un
crecimiento lógico del entramado urbano integrado en el núcleo de población.
Con la aprobación de la Modificación Puntual que se propone, se consigue un aprovechamiento racional del suelo
sobre el que pretende levantar una vivienda unifamiliar.
Por otra parte, esta Modificación Puntual facilitará en un futuro, si procede, la adopción de una geometría más
“amable” y con menos quiebros en la zona Este de la malla urbana.
Tal y como ya se ha detallado en el punto anterior, dicha parcela y su colindante, tienen a su alcance, ( Según exige el
Artículo 23 _Criterios de clasificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León), todas las infraestructuras
necesarias para poder disponer de los servicios que se le requieren a una parcela urbana, por lo que no se ve ningún
impedimento para realizar la modificación que se propone en este informe.
madrid
bilbao
villasana de mena
2. MEMORIA DESCRIPTIVA. PROPUESTA DE ORDENACIÓN.
Objetivos de esta propuesta de modificación puntual.
2.1.
El objetivo de esta propuesta de modificación puntual es facilitar el desarrollo sostenible y equilibrio de una zona de
crecimiento lógico del núcleo rural de Siones de Mena.
Las Normas Urbanísticas del Valle de Mena incluyen la parcela de referencia en una clasificación urbanística de
rústico. Se pretende dividir dicha parcela en dos partes con distinta clasificación, de manera que se obtenga una
subparcela de 2575 m2 de superficie que mantenga su condición de rústica y otra subparcela con la superficie
restante, de 2025 m2 con la condición de suelo urbano.
La finalidad de esta Propuesta de Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del Valle de Mena, no es otra que
conseguir la viabilidad urbanística para la construcción de la vivienda unifamiliar que se pretende edificar. En ningún
momento se pretende sacar provecho económico alguno, sólo se trata de una actuación para la construcción de una
única vivienda unifamiliar para un promotor privado.
Atendiendo a su localización (accesos, acometidas de instalaciones) se trata de una parcela de facto urbana. Tal y
como ya se ha detallado en el punto anterior, dicha parcela tiene a su alcance todas las infraestructuras necesarias para
poder disponer de los servicios que se le requieren a una parcela urbana, por lo que no se ve ningún impedimento para
realizar la modificación que se propone en este informe.
2.2.
Descripción detallada de la nueva Ordenación.
La superficie total de la parcela es, según catastro, de 4.600 m2, de la que se pretenden obtener dos parcelas con las
siguientes condiciones:
Estado actual:
PARCELA A:
Superficie: 4.600 m2 / Rústica
Según Modificación propuesta:
Superficie:
Superficie:
2.025 m2 / Urbana
2.575 m2 / Rústica
Estado actual:
Superficie:
1.584 m2 / Rústica
Superficie:
1.584 m2 / Urbana
PARCELA B:
(Colindante)
Según Modificación propuesta:
Las parcelas incluida en el suelo urbano de Siones, cumplirán los parámetros urbanísticos que definen las
normas municipales para este emplazamiento, y dispondría de las siguientes condiciones:
CUADRO DE CONDICIONES NORMALES DE LA EDIFICACIÓN EN EL SUELO URBANO EN SIONES DE MENA
-
Parcela mínima…………….…….. 800 m2.
Frente mínimo……………….……... 9 m.
Altura máxima……………….…..2 (B+1P)
Ocupación máxima…………............…20 %
Aprovechamiento máximo…….... 0,2 m2/m2
madrid
bilbao
villasana de mena
Todas las parcelas dispondrían de servicios de abastecimiento de agua potable, servicios de depuración y vertido (al
no existir red general de saneamiento en este punto del municipio), suministro eléctrico así como de acceso rodado
desde el camino Quintanilla.
2.3.
Justificación urbanística: Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Título I RÉGIMEN DEL SUELO
Capítulo II CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Sección 2ª Suelo urbano Artículo 23 Criterios de clasificación
1. El suelo urbano es el conjunto de terrenos ya urbanizados incorporados al proceso de urbanización. A tal efecto deben clasificarse
como suelo urbano los terrenos integrados de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de un núcleo de población, y
que por tanto cuenten con acceso público integrado en la malla urbana, y servicios de abastecimiento de agua, saneamiento y
suministro de energía eléctrica. Tanto el acceso como los servicios citados deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Contar con condiciones suficientes y adecuadas para servir tanto a las construcciones e instalaciones existentes como a las que
prevea o permita el planeamiento urbanístico, sin perjuicio de que hayan existido en el pasado o de que se prevea su existencia
futura.
b) Estar disponibles a una distancia máxima de 50 metros de la parcela, y en el caso del acceso, en forma de vía abierta al uso
público y transitable por vehículos automóviles.
2. No pueden clasificarse como suelo urbano:
a) Los terrenos que no formen parte de un núcleo de población.
b) Los terrenos que no cumplan ninguno de los criterios señalados en el apartado anterior, incluso cuando los cumplan todas o
algunas de las parcelas colindantes.
c) Los terrenos en los que el cumplimiento de los criterios señalados en el apartado anterior se fundamente en la existencia o en la
previsión de infraestructuras, equipamientos u otras instalaciones de carácter supramunicipal o impropios de las zonas urbanas, tales
como líneas férreas, carreteras, variantes de población, rondas, circunvalaciones, centros de tratamiento o almacenamiento de aguas
o residuos, canales, presas, embalses, líneas eléctricas de alta tensión, centros de producción o transformación de energía,
explotaciones agropecuarias, actividades extractivas, industrias o cualesquiera otros elementos análogos.
Artículo 24 Condición de solar
1. Tienen la condición de solar las superficies de suelo urbano consolidado legalmente conformadas o divididas, aptas para su uso
inmediato conforme a las determinaciones del planeamiento urbanístico vigente, y que cuenten con:
a) Acceso por vía urbana que cumpla las siguientes condiciones:
1ª. Estar abierta sobre terrenos de uso y dominio público.
2ª. Estar señalada como vía pública en algún instrumento de planeamiento urbanístico.
3ª. Ser transitable por vehículos automóviles, salvo en los centros históricos que delimite el planeamiento urbanístico, y sin perjuicio
de las medidas de regulación del tráfico.
4ª. Estar pavimentada y urbanizada con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas en el planeamiento
urbanístico.
b) Los siguientes servicios, disponibles a pie de parcela en condiciones de caudal, potencia, intensidad y accesibilidad
adecuadas para servir a las construcciones e instalaciones existentes y a las que prevea o permita el planeamiento
urbanístico:
1º. Abastecimiento de agua potable mediante red municipal de distribución.
2º. Saneamiento mediante red municipal de evacuación de aguas residuales.
3º. Suministro de energía eléctrica mediante red de baja tensión.
4º. Alumbrado público.
5º. Telecomunicaciones.
madrid
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3.- CONCLUSIÓN
La presente Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales del Valle de Mena, se eleva al Ayuntamiento
para su aprobación y posterior tramitación conforme al procedimiento definido en el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León, con el objetivo de incorporarse al planeamiento vigente.
En Villasana de Mena , a Marzo de 2014
El arquitecto:
F. Borja Angulo Angulo
madrid
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villasana de mena
Documentación gráfica

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