Edicta Servicios S.A.

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VIVIENDAS UNIFAMILIARES
EL TERRADILLO
LAGUNA DE DUERO
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
.- La cimentación se ha realizado a base de zapatas aisladas y continuas de HA 25 y
soleras de hormigón en masa sobre encanchado de piedra
.- La estructura del edificio esta calculada por la casa de forjados FORSAN y según
consideraciones de Estudio Geotécnico realizado por EPTISA. En la ejecución del techo del
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sótano se ha colocado placa armada tipo Forsan con canto 25+5cm y 116cm, interejes,
mientras en el resto de las plantas se han ejecutado forjados unidireccionales con semivigueta
armada de Forsan con canto 25+5cm y 70 cm, interejes y bovedilla cerámica (Q= 700Kp/m²) de
hormigón armado HA 25, soportados a base de pilares de hormigón armado HA 25, en
medidas de 25x25cm
ALBAÑILERIA Y CUBIERTAS
.- Las fachadas están formadas por un sándwich de ½ pie de ladrillo perforado cara
vista esmaltado color canela de Cerámicas Cantabrick, recibido con mortero de cemento y
arena de río, enfoscado interiormente con mortero hidrófugo, cámara de aire para instalar el
aislamiento y tabicon de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento de arena de río.
.- Las divisiones interiores entre viviendas se han ejecutado con ladrillo hueco doble a
tabicon de 7 cm de espesor, cámara para la ubicación de aislamiento y fabrica de ½ pie de
ladrillo macizo perforado recibido con mortero de cemento y arena de río, mientras que las
divisiones interiores de las viviendas se realizan con ladrillo hueco doble a tabicon de 7 cm de
espesor
.- Los conductos de ventilación de baños, cocinas y aseos se han ejecutado a base de
piezas prefabricadas de PVC y hormigón en diversas medidas, la evacuación de gases de
calderas se ha resuelto a base de piezas metálicas esmaltadas hasta cubierta. El conducto de
chimeneas de bodegas esta ejecutado a base de piezas prefabricadas en acero inoxidable de
doble capa
.- La cubierta esta compuesta por tabiquillos palomeros, para dar las distintas
pendientes a dicha cubierta, sobre estos tabiques se ha colocado un tablero de ladrillo rasillon
cerámico y capa de compresión de mortero de cemento y arena de rio. La cobertura de
cubierta se ha resuelto con teja mixta de hormigón, en color rojo
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
.- En cuanto a la impermeabilización del techo del sótano (en zona de porche y
entrada) se ha resuelto con doble lámina asfáltica –TEXA de 4kg polimérica- incluso en
perímetros y puntos singulares previa imprimación, y por ultimo una lamina geotextil con
protección a esta impermeabilización
.- Los aislamientos térmicos de fachadas se han ejecutado con panel desnudo de lana
de roca de 40kg/m³ y de 6cm de espesor, adherido a fabrica LCV (fixrockmur panel 211/60). La
solución adoptada en cerramientos de separación de viviendas se ha resuelto con panel
semirigido LR-211/30 de lana de roca de 3cm de espesor. En cuanto a cubierta se ha
procedido con placas de poliestireno expandido de 5cm de espesor. Además se ha procedido
al aislamiento de cada una de las bajantes con aislamiento de lana de roca de 3cm de espesor
(133 EF). Se ha ejecutado también el aislamiento de todos los elementos estructurales como
cantos forjados a base de lamina Impactodan en varios espesores
.- Los aislamientos acústicos empleados se han resuelto con laminas Impactodan en
varios espesores (5/10mm), soluciones ejecutadas en tabiquerias, encuentros estructurales
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
.- Los revestimientos de paramentos verticales y horizontales de los interiores de las
viviendas se han realizado a base de guarnecidos de yeso tosco y enlucidos de yeso fino,
mientras en los cuartos húmedos (cocinas, baños y aseos) se ha colocado azulejo y plaqueta
de gres:
ELEMENTO
Cocinas
Alicatado
MARCA Y MODELO
Marca Saloni, modelo Berrocal y cenefa Atlantic y Azuvi
mod Alora blanco 31x59 cm cóncava
Solado
Marca Venis modelo Eglab amarillo expo 43.3x43.3cm
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Aseo
Alicatado
Marca Saloni mod Roberto Verino A+A antracita-acreo
30x59cm
Solado
Marca Saloni mod Roberto Verino A+A antracita-acero
30x30cm
Baño P.1º
Alicatado
Marca Azuvi mod marina blanco y maniatan azul 30x30cm
Baño Ppal
Solado
Alicatado
Marca Azuvi mod Silesia azul 30x30cm
Marca Venis mod Hamada Export 33.3x66.6 cm y piezas
basamento cedro expo 17.5x66.6 cm cóncavo cedro export
4x66.6cm
Planta Baja
Solado
Marca Venis modelo Eglab amarillo expo 43.3x43.3 cm,
rodapié Eglab amarillo 10x43.3 cm
Porche y
Terraza
Solado
Plaquetas marca Gras Tejo base Rubí y peldaño marca
Gras Tejo modelo Florentino Rubí natural
Escalera
Peldaño mármol nacional color crema
Planta Sotano
Peldaños
Garajes,
bodegas y
trastero
Tabica y peldaño marca Castilla modelo Florentino y tabica
decorada Córdoba azul
Solado de plaqueta marca Castilla modelo Mayor 30x30
cm, incluso rodapié
.- Se ha colocado falso techo de escayola lisa en los paramentos horizontales de
cuartos de baño, aseos, entradas de viviendas y distribuidores (hall y pasillo de planta baja)
.- En cuanto a los solados se ha colocado parquet de roble flotante marca Morin
modelo roble sport classic 220x206x14mm, con acabado a base de barniz de poliuretano mate,
rodapié de 7cm chapado en el mismo material, excepto en los cuartos húmedos (cocina, baños
y aseo) y terrazas, en los cuales se ha colocado plaqueta de gres de 1º calidad
.- En las zonas de porche se ha colocado falso techo de lamas de aluminio de 84mm,
lacadas color grafito GH-1093 marca Gradhermetic
CARPINTERIAS
.- Las carpinterías exteriores, ventanas, se ha resuelto con perfileria de aluminio lacado
en color grafito abatible con rotura de puente térmico. Las persianas colocadas son de aluminio
inyectado en el mismo color que la carpintería de ventanas
.- La carpintería interior de viviendas, puertas de paso, se han colocado puertas lisas y
chapadas en roble de 1º calidad, marca Proma modelo 7100 roble, tanto la puerta de la cocina
como la del salón son vidriadas. Los herrajes de colgar y seguridad de la carpintería de madera
son marca Hoppe modelo Bon 197L/42K en acero inoxidable. Por ultimo los frentes de
armarios se han ejecutado con puertas correderas con el mismo acabado al resto de la
carpintería de madera
.- La puerta de entrada es mixta (aluminio-madera) maciza y con cierre de seguridad de
la misma marca al resto de las puertas, los herrajes de colgar y seguridad (marca Tesa T-60)
son de las mismas características al resto de la carpintería de madera
.- En cuanto a la puerta del garaje se ha colocado una puerta seccional con paneles de
doble chapa galvanizada y prelavada con poliuretano inyectado formado sándwich
VIDRIOS Y PINTURAS
.- Se ha colocado vidrio isolar glas 4-10-4 (abatibles) y seguridad 3+3 (fijos inferior),
mientras en la interior de puertas se ha colocado vidrio de 4mm
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.- En el capitulo de pinturas se ha ejecutado en paramentos verticales pintura plástica
lisa color visón claro, mientras en los paramentos horizontales se ha resuelto con temple liso
blanco
.- En garajes se ha procedido con pintura temple liso en paramentos verticales
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
.- Existe una sola acometida por vivienda, esta dispone de llave de corte general de la
vivienda, habiendo colocado un contador individual, distribuyéndose en el armario exterior de
cada vivienda. La distribución en viviendas desde la caja de contador esta ejecutada en tubo de
polibutileno, siendo la acometida de la vivienda de 28mm, discurre por falso techo de la
vivienda según proyecto especifico, existiendo llaves de corte por cuarto húmedo (cocinas,
baños y aseos) y aparato sanitario (agua fría y caliente sanitaria), dichas llaves de corte se
encuentran ubicadas en la parte superior de cada uno de los cuartos húmedos. La tubería de
saneamiento se ha realizado con tubo de PVC serie C en diversos diámetros marca Terrain. Se
han colocado tomas de agua y desagüe en bodega, garaje y jardín
.- Los aparatos sanitarios colocados son:
ELEMENTO
Baño
Principal
Baño Planta
1º
Aseo
Bañera
Aparatos
sanitarios
Grifería
Plato de
ducha
Aparatos
sanitarios
Grifería
Plato de
ducha
Aparatos
sanitarios
Grifería
MARCA Y MODELO
Bañacril modelo Medea
Marca Roca modelo Hall (Inodoro y bidet) y lavabo modelo
Kalahari
Marca Roca, model Targa
Bañacril corner esquina (80 cm)
Marca Sangra modelo Europa (Inodoro suspendido) y lavabo
model Arco. Cisterna empotrada Duofix de Geberit
Marca Marti modelo Avant
Bañacril corner esquina (80cm)
Marca Villeroy Boch modelo Subway (Inodoro suspendido) y
lavabo marca Noten modelo Natur. Cisterna empotrada Duofix
de Geberit
Marca Marti modelo Granada
En lavabos y bidet se han colocado válvulas de cierre tipo clic-clac
CALEFACCION
.- Para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción se ha colocado una
caldera mural estanca, alimentada por gas natural de 1º calidad marca VAILLANT modelo
Turbo Max Plus VMW 282/362-5 (estanca) (Potencia 24.000 Kcal. /h para calefacción y 32.000
Kcal./h para ACS.), localizada en la cocina de la vivienda. Se han ejecutado dos circuitos de
calefacción con llaves de corte localizadas debajo de la caldera y llaves de vaciado en radiador
(aseo), dichos circuitos se han realizado con sistema monotubular en tubería de polietileno
reticulado. Los radiadores son de aluminio inyectado marca BLITZ, modelo 500/100 y tipo
toalleros en baños y aseos marca GUT, modelo GT 500/800, marca VOGEEL-NOOT modelo
Viena, con purgadores individuales por radiador. La temperatura ambiente de la vivienda se
regulará con termostato colocado en salón y válvulas termostáticas en dormitorios, marca Orkli
modelo Harmony CX ubicadas en radiadores.
.- En la cocina se han colocado rejillas de ventilación, según normativas de gas y
ventilación, existiendo además otra rejilla para acometer las campanas de cocina, dichas
rejillas nunca deberán estar tapadas.
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.- En cuanto a la caldera deberá ponerse en marcha por el servicio técnico
correspondiente, en este caso “Servicio Técnico de Vaillant”
ELECTRICIDAD
.-El armario de contador se encuentra ubicado en la valla de acceso a la vivienda,
desde el cual se procede a acometer a las viviendas. Dentro de la misma vivienda existe un
cuadro general de protección para esta, ubicado detrás de la puerta de acceso a la misma.
Toda la instalación se ha realizado bajo tubo corrugado de PVC. Los mecanismos colocados
son de la marca Merlín-Guerin modelo Única Plus color marfil
TELECOMUNICACIONES
.- Elementos comunes: Existe una arqueta de acometida de telecomunicaciones, a
través de la cual se acomete al bloque de viviendas hasta el cuarto de telecomunicaciones
ubicado en la parte posterior de la vivienda 1 de la parcela UH-16, desde el cual se distribuye a
todas las viviendas
.- Viviendas: Se han colocado cajas de acometidas por vivienda en valla exterior,
colocándose seis tomas de televisión por vivienda (salón, cocina, dormitorio P.Baja, dormitorio
principal, dormitorio 1-2, bodega), existiendo una canalización (preinstalación) en paralelo de
telecomunicaciones; tres tomas de teléfono por vivienda (salón, sótano, dormitorio principal).
Portero automático en todas las plantas. Antena parabólica con varios canales
ESPECIALES
.- Protección contra incendios: Se han colocado extintores de polvo ABC de 6 Kgs en
garajes (1 Uds. /Viv.), también se ha instalado alumbrado de emergencia en garaje y puerta
cortafuegos marca ROPER RF-60
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