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Transcripción

S. A. E.
Servicios de Administración Especializada del Levante
Las ventajas del alquiler desde el
Programa SPAVIV
•
Garantías del Programa SPAVIV.
•
Gestión y financiación de las reformas.
•
Devolución de la vivienda en perfectas condiciones.
•
Alquiler tranquilo.
Muchos son los informes que revelan dudas de los propietarios para
poner su vivienda en alquiler. La inseguridad jurídica y la posibilidad de
que la vivienda sufra desperfectos inquietan a todo aquel que quiere
alquilar una vivienda en el mercado actual. Dos son las consecuencias
de esta situación. Por un lado, el escaso tamaño del mercado de
alquileres y, por otro, el gran número de viviendas vacías existente.
Las personas físicas son titulares de más del 85% de las viviendas
arrendadas. Todos estos particulares se beneficiarán de la existencia de
un gran gestor de alquileres que les facilitará la tarea de poner una
vivienda en alquiler.
El hecho de alquilar una vivienda vacía proporciona varias ventajas
al propietario. Si además se procede a alquilar la vivienda a través del
Programa SPAVIV de la Sociedad Pública de Alquiler el propietario
puede beneficiarse de las siguientes ventajas adicionales:
•
La Sociedad Pública de Alquiler es una sociedad anónima de
capital público adscrita al Ministerio de Vivienda, con el objeto de
ser una empresa gestora de viviendas alquiladas que ofrezca
garantías a los propietarios.
•
La Sociedad Pública de Alquiler garantiza la percepción de una
cantidad de dinero mes a mes con independencia del
comportamiento del inquilino desde la firma del primer contrato
de arrendamiento hasta la extinción y resolución del contrato de
gestión firmado por el propietario y la Sociedad. De este modo,
además de obtener el beneficio de la revalorización del
inmueble, se podrá conseguir por la vivienda una rentabilidad fija
y asegurada por la Sociedad Pública de Alquiler, que se verá
materializada mensualmente a través de una transferencia
bancaria.
Central:
Ctra. Nal. 340, número 110, Local 4
Edificio Santa Bárbara
Apartado de correos nº79
04600 HUERCAL-OVERA (ALMERÍA)
Teléfono / fax: 950 134 501
Delegación:
Calle la Zanja, 14 - bajo 5
04620 VERA (ALMERÍA)
Teléfono / fax: 950 139922
web: http://www.gestisae.net / e-mail: [email protected]
S. A. E.
•
En caso de que la vivienda necesite una reforma para
incorporarse en el Programa SPAVIV, la Sociedad Pública de
Alquiler ofrece la posibilidad de gestionar las reformas necesarias
y su financiación.
•
La Sociedad Pública de Alquiler garantiza la devolución de la
vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada. Se
elaborará un inventario del estado de la vivienda y del mobiliario
con que se entrega en el momento de la firma del contrato con el
propietario. Desde entonces la propia Sociedad se encargará de
reparar todos los posibles desperfectos ocasionados por los
inquilinos. Para ello, toda vivienda integrada en el Programa
SPAVIV contará con una Póliza Multiriesgo Hogar suscrita con una
Compañía Aseguradora.
•
El arrendamiento de la vivienda a través del programa ofrecido
por la Sociedad Pública de Alquiler libera al propietario de las
preocupaciones propias generadas al alquilar una vivienda (si el
inquilino paga puntualmente o si hace buen uso de la vivienda,
entre otras) durante la vigencia del contrato. El Programa SPAVIV
le ofrece la posibilidad de no tener que dedicar tiempo a estos
trámites y de contar con un arrendamiento tranquilo y sin
sobresaltos.
•
La Sociedad Pública de Alquiler actuará como intermediario entre
propietario e inquilino ante cualquier problemática entre ambas
partes. Abriéndose así la posibilidad de resolver los conflictos de
manera amistosa evitando las molestias de tener que acudir a los
Tribunales.
•
La Sociedad ofrece asistencia letrada en los litigios derivados del
contrato de arrendamiento.
•
La gestión del alquiler por parte de la Sociedad Pública de
Alquiler permite al propietario tener el mínimo contacto con el
inquilino. Corresponde a la Sociedad proponer el inquilino que
considere más adecuado para su vivienda. A partir de la firma del
contrato, el inquilino deberá dirigirse a la Sociedad Pública de
Alquiler
para
cualquier
cuestión
relacionada
con
el
arrendamiento de la vivienda.
•
La titularidad de la vivienda continúa correspondiendo al
propietario. El propietario únicamente podrá vender la vivienda
en el momento que considere oportuno, a un tercer adquirente
que consienta por escrito subrogarse en la posición contractual
Central:
Delegación:
S. A. E.
del propietario, asumiendo todos y cada uno de los derechos y
obligaciones adquiridas con la firma del contrato. De este modo
siempre quedarán salvaguardados los derechos del inquilino. En
caso de venta, la cantidad pagada por la Sociedad Pública de
Alquiler será un derecho del nuevo adquiriente, en las mismas
condiciones de que disponía el propietario.
Ventajas del
propietario
alquiler
•
Mayor rendimiento.
•
Beneficios fiscales.
•
Mejor mantenimiento de la vivienda.
•
Vivienda como garantía.
•
Gestores de alquileres.
para
el
España es el país de la Unión Europea con el parque de viviendas en
alquiler más pequeño. Esto contrasta con el hecho de que además
somos uno de los países con mayor porcentaje de viviendas vacías.
Luego son muchos los propietarios de viviendas vacías que podrían
beneficiarse de las ventajas de alquilar una vivienda.
A continuación se ofrecen las ventajas de alquilar una vivienda:
•
El alquilar una vivienda no afecta nada al patrimonio. Es decir,
cuando se alquila una vivienda se continúa manteniendo la
propiedad de la misma a todos los efectos, nunca se pierde. El
alquiler permite sacar un mayor rendimiento a su propiedad.
•
La casa puede ser un bien de inversión. Si se mantiene vacía se
convierte en un bien que se revaloriza y que se necesita vender
para ver materializada la revalorización. Pero, si además se
alquila, también se podrá beneficiar de la renta, que le reportará
una rentabilidad realizable mes a mes.
•
La vivienda se puede vender en cualquier momento aunque esté
alquilada. Lo único que se tiene que hacer es informar al
Central:
Delegación:
S. A. E.
comprador de la existencia del inquilino para que respete sus
derechos en lo que dure el contrato de arrendamiento.
•
La renta recibida en concepto de alquiler puede servir para hacer
frente a una parte o la totalidad de los gastos de la hipoteca. Si la
casa está totalmente pagada, la renta le permitirá mantener la
vivienda en buen estado y afrontar todos los gastos de
conservación, evitando así que su valor se deprecie por estar en
mal estado.
•
Las rentas obtenidas en concepto de alquileres tienen beneficios
fiscales en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas. Son
deducibles, entre otros, todos los gastos necesarios para la
obtención de la renta, los tributos y recargos no estatales, los
gastos ocasionados por la formalización del contrato, los gastos
de conservación y reparación y las cantidades destinadas a
suministros. Además, desde enero de 2003 se puede aplicar una
reducción del 50% del rendimiento neto obtenido por el
arrendamiento de un inmueble destinado a vivienda.
•
Dejar una vivienda vacía tiene varios inconvenientes. Por un lado,
se corre el peligro de que vaya deteriorándose con el tiempo y,
por tanto, perdiendo valor. Por otro lado, supone una serie de
gastos que hay que afrontar sin más remedio como son los pagos
de los recibos de la comunidad y los pagos de impuestos como el
Impuesto de Bienes Inmuebles.
•
El contar con una renta procedente del alquiler de una vivienda
puede servir como garantía a la hora de solicitar préstamos
bancarios, bien para sus propios intereses o bien para avalar a
quien desee.
•
Siempre se puede acudir a la Sociedad Pública de Alquiler, a las
Bolsas de Vivienda o a las Agencias de Alquiler de las
Comunidades
Autónomas
para
alquilar
la
vivienda,
despreocupándose así de todos los trámites y de la gestión del
alquiler a cambio de recibir una renta algo inferior a la de
mercado.
•
El Gobierno Central y los de las Comunidades Autónomas son
conscientes de la necesidad de potenciar el mercado del alquiler
y están trabajando para facilitar la lucha contra las malas
prácticas de los inquilinos. Cada vez los inquilinos se comportan
mejor y el riesgo de daños en la vivienda ya no es tan elevado,
aunque sí existe.
Central:
Delegación:
S. A. E.
•
Un mercado de alquileres activo y eficiente favorece y repercute
positivamente en la productividad del país.
Central:
Delegación:

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