Escritura compra Paseo Sant Joan
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Escritura compra Paseo Sant Joan
Immaculada Rúbies Royo NOTARI Avda. Diagonal, 407 [email protected] Telf: 93 2922800 – Fax: 93 2922801 08008 BARCELONA COPIA SIMPLE NÚMERO MIL CUATROCIENTOS CINCO COMPRAVENTA En Barcelona, mi residencia, a diez de agosto de dos mil dieciséis. Ante mí, ---------------------------- IMMACULADA RÚBIES ROYO, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Catalunya,- -------COMPARECEN: De una parte, --------------------------------DOÑA edad, , mayor de jubilada, viuda, vecina Barcelona , de , pro-vista de DNI/NIF número --------------- Y otra parte, --------------------------------DON JORGE MARQUÉS COMA, mayor de edad, casado en régimen económico matrimonial legal supletorio de separación de bienes, estos efectos en empresario, domiciliado a Barcelona (08015), calle Mallor- ca, número 286 bajos, puerta segunda, con DNI/NIF 1 número -----------------------------INTERVIENEN: a) La primera en nombre e interés propios. ---- b) El SR. Marqués, en nombre y representación de “PRIVALORE INMUEBLES S.L.”, domiciliada en Bar- celona (08015), calle Mallorca, número 286 bajos, puerta segunda, con CIF número B-66482266; constituida por tiempo indefinido con la denominación de “VALORIZZA INMUEBLES, S.L Sociedad Unipersonal” en escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Don Salvador Farrés Reig, en fecha 26 de febrero de 2015, número 1108 de protocolo. INSCRITA en el Registro Mercantil de Barcelona, al tomo 44.698, folio 70, hoja número B-463835; cambiada su denominación a la actual en escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Don Antonio Rosselló Mestre, en fecha 5 de febrero de 2016, que causó la inscripción 3ª de la citada hoja social. ------------- La sociedad tiene por objeto: -----------------1.- Construcción, instalaciones y mantenimiento. 2.- Comercio al por mayor y al por menor. Distribución comercial. Importación y exportación. 3.Actividades inmobiliarias. 4.- Actividades profe- sionales. 5.- Industrias manufactureras y textiles. 2 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 6.- Turismo, hostelería y restauración. 7.- Prestación de servicios. Actividades de gestión y administración. Servicios educativos, sanitarios, de ocio y entretenimiento. 8.- Transporte y almacenamiento. 9.- Información y comunicaciones. 10.- Agricultura, ganadería y pesca. 11.- Informática, telecomunicaciones y ofimática. 12.- Energias al- ternativas. 13.- Compraventa y reparación de vehículos y embarcaciones, así como su arrendamiento o alquiler, con patrón o sin patrón. Reparación y mantenimiento de instalaciones y maquinaria- 14.Investigación, desarrollo e innovación. 15.- Actividades científicas y técnicas. ------------------Los datos de identificación consignados de la sociedad resultan de documentación fehaciente que me ha sido exhibida, manifestando su representante que no han variado.-------------------------------Legitimación.- Actúa en su calidad de Administrador único, y por tanto a mi juicio con faculta- des suficientes, para cuyo cargo, que asegura 3 vi- gente, fue nombrado por tiempo indefinido, en la referida escritura de constitución, de la que me exhibe copia auténtica. ---------------------------Me asegura la subsistencia de la personalidad jurídica de la sociedad que representa, así como la vigencia de su cargo. -----------------------------En cumplimiento de la normativa de Prevención del Blanqueo de Capitales, hace constar que la declaración de titular real de la sociedad, consta en acta autorizada por el Notario de Barcelona, Don Ricardo Manén Barceló, el 30 de septiembre de 2015, número 6693 de protocolo, manifestando que no se ha producido modificación en cuanto al titular real. -Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, y -----OTORGAN: PRIMERO.- Doña VENDE Y TRANSMITE a La sociedad PRIVALORE INMUEBLES S.L, que COMPRA Y ADQUIERE, con cuanto le sea inherente y accesorio, en especial la participación corres-pondiente en los elementos comunes del inmueble, el pleno dominio de lo siguiente: --------------------1) FINCA URBANA.- PS/SANT JOAN, 91, 1º, 3ª, 08009 BARCELONA (Barcelona). ----------------------- 4 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI Vivienda-piso libre, de segunda mano. ---------URBANA. - DEPARTAMENTO NÚMERO NUEVE. PISO PRIMERO PUERTA TERCERA, de la casa sita en Barcelona, con frente al Paseo de San Juan, número 91. Se compone de recibidor, comedor-estar, cuatro dormitorios, cocina, dos baños, lavadero y terraza. Tiene una superficie construida de ciento un metros veinte decímetros cuadrados, aproximadamente. LINDA: frente, rellano escalera, patio de luces y vivienda puerta segunda en la misma planta; iz- quierda entrando, rellano y caja escalera y vivienda puerta cuarta en la misma planta; derecha, vuelo patio de luces y vuelo Paseo de San Juan; fondo, propiedad de ; arriba y debajo, plantas inmediatas superior e inferior respectivamente. --CUOTA: 1,7% -----------------------------------INSCRITA en el Registro de la Propiedad de: BARCELONA 1, número de finca Registral: 004235, tomo 1896, libro 119, folio 60. --------------------Referencia Catastral incorporada 5 número: 0635710DF3803F0040JY. -----------------------------Superficie según catastro: 98 metros cuadrados construidos. --------------------------------------Valor: 270.000,00 €. --------------------------2) FINCA URBANA.- -----------------------------PS/SANT JOAN, 91, sot.1º, PK 8, 08009 BARCELONA (Barcelona). --------------------------------------Aparcamiento, de segunda mano. ----------------URBANA. – PLAZA DE APARCAMIENTO sita en la planta sótano uno, una PARTICIPACIÓN INDIVISA NÚMERO OCHO, que se concreta en DE DOS CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS POR CIENTO ENTEROS de la si- guiente finca: ------------------------------------URBANA.- ENTIDAD NÚMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL ÚNICO, en las plantas sótanos cuatro, sótanos tres, sótanos dos y sótanos uno, de la casa sita en Barcelona, con frente al Paseo de San Juan número 91. Las cuatro plantas se comunican entre sí mediante rampa y escalera de emergencia, teniendo su acceso a nivel de la planta baja, por dicho Paseo de San Juan. Tiene una superficie total construida de mil ochocientaos once metros cuarenta decímetros cuadrados aproximadamente. La planta sótano cuatro linda por el frente, con el subsuelo del Paseo de 6 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI San Juan; izquierda, entrando, pared del edificio; derecha, subsuelo de propiedad de ; fon- do, subsuelo propiedad de Don ; de- bajo con cimiento del edificio; y encima, con el local en planta sótano tres. La planta sótano tres, tiene los mismos lindes que la planta sótano cua- tro, excepto por debajo, que lo hace con dicha planta sótano cuatro; y por encima, que lo hace con la planta sótano dos. La planta sótano dos tiene los mismos lindes que la planta sótano por debajo, que linda y por sótanos lindes encima, con primero. que las Y tres, excep-to con dicha planta sótano tres; el local esta anteriores mismo, planta en tiene excepto por la planta los mismos debajo que linda con sótano dos y por encima, que linda con planta baja.----------------------------------CUOTA: 30,50%. --------------------------------INSCRITA en el Registro de la Propiedad de: BARCELONA 1, número de finca Registral: 4227/9, tomo 1955, libro 123, folio 104. -------------------- 7 Referencia Catastral incorporada número: 0635710DF3803F0025IB. -----------------------------Superficie según catastro: 51 metros cuadrados. Valor: 15.000,00 €. ---------------------------ELEMENTOS COMUNES.- Son elementos comunes de la entidad anteriormente descrita todos los espacios de acceso y rodadura y todas aquellas zonas que no están asignadas privativamente a los demás copropietarios. -----------------------------------La propiedad de la participación indivisa transmitida, da derecho a utilizar en exclusiva la plaza de aparcamiento indicada del citado local, debiendo abstenerse de estacionar o aparcar su vehículo en otra plaza diferente, destinada a otro copropietario o las zonas de paso o maniobra. -----Me entregan un plano del local en el que aparece demarcada la plaza de aparcamiento vendida, que firman en este acto los comparecientes e incorporo a esta escritura. ---------------------------------TÍTULO.- La nuda propiedad por madre, Doña donación de su , en virtud de es- critura autorizada por el Notario de Barcelon,a Don Julián María Simó Grau, en fecha 29 de mayo de 1987, y el usufructo por consolidación al extin- 8 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI guirse el que fallecida el ostentaba de su de madre, Doña D , , según resulta de escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Don Rafael Castelló Alberti, en fecha 28 de marzo de 2003.---------------------------------NORMAS DE COMUNIDAD.- En lo menester, declaran conocerlas y aceptarlas, y se remiten a lo consignado en la escritura de constitución en régimen de propiedad horizontal y a lo que resulte del Registro de la Propiedad.------------------------------GASTOS COMUNITARIOS.- Declara la parte trans- mitente que no se adeuda cantidad alguna a la Comunidad de Propietarios, por razón de gastos genera- les, obras, mejoras, derramas o cualquier otro concepto. -------------------------------------------La parte vendedora exhibe a la parte compradora la certificación sobre el estado de deudas con la Comunidad de Propietarios, me la entrega a mí, el Notario, y dejo incorporada a esta matriz. -------CARGAS.- Sujetas a las normas de comunidad del 9 total inmueble. -----------------------------------Libres de cualesquiera cargas y al corriente en el pago de impuestos, según asegura la parte vendedora. ---------------------------------------------INFORMACIÓN REGISTRAL.- Yo, el Notario autorizante, hago saber a los otorgantes que según información obtenida del Registro de la Propiedad por medio de telefax, la descripción de las fincas, titularidad de las mismas y estado de cargas, coinciden con lo precedentemente consignado por la parte transmitente. -------------------------------------Dejo incorporada a esta matriz la referida información, figurando en ella la fecha de su recepción. ---------------------------------------------Para la práctica del correspondiente asiento de presentación de esta escritura, remitiré telemáticamente al Registro de la Propiedad, la comunicación prevista en el artículo 249 del Reglamento Notarial. -------------------------------------------SITUACIÓN ARRENDATICIA Y OCUPACIONAL.- Mani- fiesta la parte vendedora que las fincas están libres de arrendatarios y ocupantes. ----------------Asímismo declara que la vivienda no está sujeta a ninguna limitación ni afección por razón de la 10 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI normativa sobre protección de la vivienda habitual, familiar o común de pareja. ----------------------CÉDULA DE HABITABILIDAD.- La parte vendedora entrega a la parte compradora la cédula de habitabilidad de la vivienda de la que dejo incorporada fotocopia a esta escritura, así como la documentación necesaria para contratar los servicios y su- ministros de la vivienda, y hace constar que en atención al año de su construcción, el edificio ya debería haber pasado la inspección técnica, lo cual la parte vendedora manifiesta desconocer, dando su conformidad la parte compradora a tal circunstáncia. ----------------------------------------------EFICIENCIA ENERGÉTICA.- La parte vendedora hace entrega a la parte compradora de la etiqueta de eficiencia energética, que incorporo por fotocopia. CATASTRO.- De la presente escritura se dará, a través del Índice Notarial, la oportuna información al Centro de Gestión Catastral, de conformidad con lo prevenido en el Real Decreto Legislativo 1/2004, 11 de 5 de marzo. ------------------------------------Yo, el Notario, he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo. ------------------------------------------Los otorgantes manifiestan que la descripción de la parcela contenida en la certificación catastral incorporada, sí se corresponde con la realidad física. -------------------------------------------IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI): --------Asimismo hago constar que en relación a esta finca, he obtenido del órgano municipal correspondiente, la información telemática respecto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles que incorporo a esta escritura. ---------------------------------------SEGUNDO.ciende a El total DOSCIENTOS importe OCHENTA a Y satisfacer, CINCO MIL as- EUROS (285.000 €) y se satisface por la parte compradora de la siguiente forma: ----------------------------Con anterioridad a este acto: ------------------ 28.500 euros, el día 13 de mayo de 2016, mediante cheque bancario nominativo, con cargo a la cuenta número , según asegura la parte compradora. ----------------------- 12 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI En el momento del otorgamiento de esta escritura: ----------------------------------------------- 256.500 euros, mediante cheque bancario nominativo, con cargo a número la cuenta , según asegura la par- te compradora. ------------------------------------Me entregan copia de los instrumentos de pago mediante los cuales se ha satisfecho el precio de esta compraventa, que incorporo por fotocopia. En consecuencia, la parte vendedora reconoce y confiesa haber recibido de la compradora, a entera satisfacción, la totalidad del precio, por lo que le firma cabal carta de pago. TERCERO.- Esta escritura, por acuerdo expreso de las partes, y por disposición legal, tiene todo el alcance de la entrega o tradición instrumental, quedando por tanto la finca transmitida en plena y libre posesión, propiedad y disposición absoluta de la parte compradora.------------------------------La parte adquirente conoce y acepta el estado 13 físico, urbanístico y de conservación de la finca, respondiendo la parte transmitente de evicción y saneamiento. --------------------------------------CUARTO.- Todos los gastos, derechos e impuestos que se originen por la presente escritura, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán a cargo de la parte adquirente, excepto el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que es a cargo de la parte transmitente. -------------------------------QUINTO.- La parte compradora manifiesta que como empresa promotora inmobiliaria, según la definición contenida en el artículo 13 de la Ley 31/2002, de 30 de Diciembre, de medidas fiscales y administrativas, le son de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad del sector inmobiliario, que deja incorporadas las fincas adquiridas a su activo circulante con la finalidad de venderlas a particulares para su uso como vivienda, que su actividad principal es la compraventa de inmuebles por cuenta propia y que por tener el propósito de volverlas a vender dentro del plazo máximo de cinco años, lo que se obliga a justificar oportunamente, es de aplicación a esta compraventa la 14 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI bonificación del setenta por ciento de la cuota del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. NOTIFICACIÓN.- A efectos de la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, las partes me requieren a mí, el Notario, para que comu- nique la presente transmisión mediante remisión de copia simple de la presente escritura a modo de cédula de notificación al Ayuntamiento correspon- diente, por el medio fehaciente más idóneo. ------Acepto el requerimiento y haré constar su cumplimiento con las diligencias oportunas. ---------Las partes aceptan las anteriores estipulaciones y sus naturales efectos jurídicos. -----------Se autoriza para que se remita telemáticamente al Notario la diligencia de presentación y pago del Impuesto. -----------------------------------------Tratamiento de datos.- Los datos de los compa- 15 recientes, y también los de las personas físicas firmantes en representación de aquellos, serán incorporados a los ficheros existentes en esta No- taría. Su finalidad es presente documento realizar la formación del público, su facturación y su posterior seguimiento, la realización de remisiones de obligado cumplimiento y las funciones propias de la actividad notarial, por es obligatoria. Los datos lo que su aportación serán tratados y prote- gidos según la Legislación Notarial y la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Datos de Carácter Personal. El de Protección titular de los mismos podrá ejercer su derecho de acceso a los datos, rectificación, cancelación y oposición en esta notaría. ----------------------------------------- Lectura, consentimiento y firma.- ------------Así lo dicen, después de hacerles las reservas y advertencias legales, en especial las de índole fiscal relativas a las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. --------------Y leída por mí el Notario esta escritura 16 a los IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI comparecientes, por haber renunciado a su derecho de hacerlo por si, prestan miento y firman su libre consenti- conmigo, haciendo constar haber quedado debidamente informados del contenido de la misma, y yo, el Notario, doy fe de haberles identificado mediante tidad exhibidos y sus reseñados documentos de idenreseñados en la comparecen- cia, de que el consentimiento ha sido libremente prestado, de que el presente otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los comparecientes, y del contenido de este instrumento público que queda extendido en nueve folios de papel exclusivo para documentos notariales, números el del presente y los ocho anteriores correlativos. Siguen las firmas de los comparecientes. Signado firmado IMMACULADA RÚBIES ROYO = RUBRICADO Y SELLADO. SEGUEIX DOCUMENTACIO UNIDA 17 y ----------------------------------------------- PÁGINA SIN CONTENIDO 18 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 19 20 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 21 22 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 23 24 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 25 26 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 27 28 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 29 30 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 31 32 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 33 34 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 35 36 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 37 38 IMMACULADA RÚBIES ROYO NOTARI 39 40