Escritura compra Paseo Sant Joan

Transcripción

Immaculada Rúbies Royo
NOTARI
Avda. Diagonal, 407
[email protected]
Telf: 93 2922800 – Fax: 93 2922801
08008 BARCELONA
COPIA SIMPLE
NÚMERO MIL CUATROCIENTOS CINCO
COMPRAVENTA
En Barcelona, mi residencia, a diez de agosto
de dos mil dieciséis.
Ante
mí,
----------------------------
IMMACULADA
RÚBIES
ROYO,
Notario
del
Ilustre Colegio de Notarios de Catalunya,- -------COMPARECEN:
De una parte, --------------------------------DOÑA
edad,
, mayor de
jubilada,
viuda,
vecina
Barcelona ,
de
,
pro-vista de DNI/NIF número
---------------
Y otra parte, --------------------------------DON JORGE MARQUÉS COMA, mayor de edad,
casado en
régimen económico matrimonial legal supletorio de
separación de bienes,
estos efectos en
empresario, domiciliado a
Barcelona (08015), calle Mallor-
ca, número 286 bajos, puerta segunda, con DNI/NIF
1
número
-----------------------------INTERVIENEN:
a) La primera
en nombre e interés propios. ----
b) El SR. Marqués, en nombre y representación
de
“PRIVALORE INMUEBLES S.L.”, domiciliada en Bar-
celona (08015), calle Mallorca, número 286 bajos,
puerta segunda, con CIF número B-66482266; constituida por tiempo indefinido con la denominación de
“VALORIZZA INMUEBLES, S.L Sociedad Unipersonal” en
escritura autorizada por el Notario de Barcelona,
Don Salvador Farrés Reig, en fecha 26 de febrero de
2015, número 1108 de protocolo. INSCRITA en el Registro Mercantil de Barcelona, al tomo 44.698, folio 70, hoja número B-463835; cambiada su denominación a la actual en escritura autorizada por el Notario
de
Barcelona, Don Antonio Rosselló Mestre,
en fecha 5 de febrero de 2016, que causó la inscripción 3ª
de la citada hoja social. -------------
La sociedad tiene por objeto: -----------------1.- Construcción, instalaciones y mantenimiento. 2.- Comercio al por mayor y al por menor. Distribución comercial. Importación y exportación. 3.Actividades
inmobiliarias.
4.-
Actividades
profe-
sionales. 5.- Industrias manufactureras y textiles.
2
IMMACULADA RÚBIES ROYO
NOTARI
6.- Turismo, hostelería y restauración. 7.- Prestación de servicios. Actividades de gestión y administración.
Servicios
educativos,
sanitarios,
de
ocio y entretenimiento. 8.- Transporte y almacenamiento.
9.-
Información
y
comunicaciones.
10.-
Agricultura, ganadería y pesca. 11.- Informática,
telecomunicaciones y ofimática. 12.-
Energias al-
ternativas. 13.- Compraventa y reparación de vehículos y embarcaciones, así como su arrendamiento o
alquiler, con patrón o sin patrón. Reparación
y
mantenimiento de instalaciones y maquinaria- 14.Investigación, desarrollo e innovación. 15.- Actividades científicas y técnicas. ------------------Los datos de identificación consignados de la
sociedad resultan de documentación fehaciente que
me ha sido exhibida, manifestando su representante
que no han variado.-------------------------------Legitimación.- Actúa en su calidad de Administrador único, y por tanto a mi juicio con
faculta-
des suficientes, para cuyo cargo, que asegura
3
vi-
gente, fue nombrado por tiempo indefinido, en la
referida escritura de constitución, de la que me
exhibe copia auténtica. ---------------------------Me asegura la subsistencia de la
personalidad
jurídica de la sociedad que representa, así como la
vigencia de su cargo. -----------------------------En cumplimiento de la normativa de Prevención
del Blanqueo de Capitales, hace constar que la declaración de titular real de la sociedad, consta en
acta autorizada por el Notario de Barcelona, Don
Ricardo Manén Barceló, el 30 de septiembre de 2015,
número 6693 de protocolo, manifestando que no se ha
producido modificación en cuanto al titular real. -Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, y -----OTORGAN:
PRIMERO.- Doña
VENDE Y TRANSMITE
a La sociedad PRIVALORE INMUEBLES S.L, que COMPRA Y
ADQUIERE, con cuanto le sea inherente y accesorio, en
especial
la
participación
corres-pondiente
en
los
elementos comunes del inmueble, el pleno dominio de
lo siguiente: --------------------1)
FINCA
URBANA.-
PS/SANT
JOAN,
91,
1º,
3ª,
08009 BARCELONA (Barcelona). -----------------------
4
NOTARI
Vivienda-piso libre, de segunda mano. ---------URBANA.
-
DEPARTAMENTO
NÚMERO
NUEVE.
PISO
PRIMERO PUERTA TERCERA, de la casa sita en Barcelona, con frente al Paseo de San Juan, número 91. Se
compone de recibidor, comedor-estar, cuatro dormitorios, cocina, dos baños, lavadero y terraza. Tiene una superficie construida de ciento un metros
veinte
decímetros
cuadrados,
aproximadamente.
LINDA: frente, rellano escalera, patio de luces y
vivienda
puerta
segunda
en
la
misma
planta;
iz-
quierda entrando, rellano y caja escalera y vivienda puerta cuarta en la misma planta; derecha, vuelo
patio de luces y vuelo Paseo de San Juan; fondo,
propiedad de
; arriba y debajo, plantas inmediatas
superior e inferior respectivamente. --CUOTA: 1,7% -----------------------------------INSCRITA
en
el
Registro
de
la
Propiedad
de:
BARCELONA 1, número de finca Registral: 004235, tomo 1896, libro 119, folio 60. --------------------Referencia
Catastral
incorporada
5
número:
0635710DF3803F0040JY. -----------------------------Superficie según catastro: 98 metros cuadrados
construidos. --------------------------------------Valor: 270.000,00 €. --------------------------2) FINCA URBANA.- -----------------------------PS/SANT JOAN, 91, sot.1º, PK 8, 08009 BARCELONA
(Barcelona). --------------------------------------Aparcamiento, de segunda mano. ----------------URBANA.
–
PLAZA
DE
APARCAMIENTO
sita en la planta sótano uno,
una
PARTICIPACIÓN
INDIVISA
NÚMERO
OCHO,
que se concreta en
DE
DOS
CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS POR CIENTO
ENTEROS
de la si-
guiente finca: ------------------------------------URBANA.- ENTIDAD NÚMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL
ÚNICO, en las plantas sótanos cuatro, sótanos tres,
sótanos dos y sótanos uno, de la casa sita en Barcelona, con frente al Paseo de San Juan
número 91.
Las cuatro plantas se comunican entre sí mediante
rampa y escalera de emergencia, teniendo su acceso
a nivel de la planta baja, por dicho Paseo de San
Juan. Tiene una superficie total construida de mil
ochocientaos once metros cuarenta decímetros cuadrados
aproximadamente.
La
planta
sótano
cuatro
linda por el frente, con el subsuelo del Paseo de
6
NOTARI
San Juan; izquierda, entrando, pared del edificio;
derecha, subsuelo de propiedad de
; fon-
do, subsuelo propiedad de Don
; de-
bajo con cimiento del edificio; y encima, con el
local en planta sótano tres. La planta sótano tres,
tiene los mismos lindes que la planta sótano
cua-
tro, excepto por debajo, que lo hace con dicha planta
sótano
cuatro;
y
por
encima,
que
lo
hace
con
la
planta sótano dos. La planta sótano dos tiene los
mismos lindes que la planta sótano
por debajo, que linda
y
por
sótanos
lindes
encima,
con
primero.
que
las
Y
tres,
excep-to
con dicha planta sótano tres;
el
local
esta
anteriores
mismo,
planta
en
tiene
excepto
por
la
planta
los
mismos
debajo
que
linda con sótano dos y por encima, que linda con
planta baja.----------------------------------CUOTA: 30,50%. --------------------------------INSCRITA
en
el
Registro
de
la
Propiedad
de:
BARCELONA 1, número de finca Registral: 4227/9, tomo 1955, libro 123, folio 104. --------------------
7
Referencia
Catastral
incorporada
número:
0635710DF3803F0025IB. -----------------------------Superficie según catastro: 51 metros cuadrados.
Valor: 15.000,00 €. ---------------------------ELEMENTOS COMUNES.- Son elementos comunes
de
la entidad anteriormente descrita todos los espacios de acceso y rodadura y todas aquellas zonas
que no están asignadas privativamente a los demás
copropietarios. -----------------------------------La
propiedad
de
la
participación
indivisa
transmitida, da derecho a utilizar en exclusiva la
plaza de aparcamiento indicada del citado local,
debiendo
abstenerse
de
estacionar
o
aparcar
su
vehículo en otra plaza diferente, destinada a otro
copropietario o las zonas de paso o maniobra. -----Me entregan un plano del local en el que aparece demarcada la plaza de aparcamiento vendida, que
firman en este acto los comparecientes e incorporo
a esta escritura. ---------------------------------TÍTULO.-
La nuda propiedad por
madre, Doña
donación de su
, en virtud de es-
critura autorizada por el Notario de Barcelon,a Don
Julián
María
Simó
Grau,
en
fecha
29
de
mayo
de
1987, y el usufructo por consolidación al extin-
8
NOTARI
guirse
el
que
fallecida el
ostentaba
de
su
de
madre,
Doña
D
,
, según resulta de
escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Don
Rafael Castelló Alberti, en fecha 28 de marzo de
2003.---------------------------------NORMAS DE COMUNIDAD.- En lo menester, declaran
conocerlas y aceptarlas, y se remiten a lo consignado en la escritura de constitución en régimen de
propiedad horizontal y a lo que resulte del Registro de la Propiedad.------------------------------GASTOS COMUNITARIOS.- Declara la parte
trans-
mitente que no se adeuda cantidad alguna a la Comunidad de Propietarios, por razón de gastos
genera-
les, obras, mejoras, derramas o cualquier otro concepto. -------------------------------------------La parte vendedora exhibe a la parte compradora
la certificación sobre el estado de deudas con la
Comunidad de Propietarios, me la entrega a mí, el
Notario, y dejo incorporada a esta matriz. -------CARGAS.- Sujetas a las normas de comunidad del
9
total inmueble. -----------------------------------Libres de cualesquiera cargas y al corriente en
el pago de impuestos, según asegura la parte vendedora. ---------------------------------------------INFORMACIÓN REGISTRAL.- Yo, el Notario autorizante, hago saber a los otorgantes que según información obtenida del Registro de la Propiedad por
medio de telefax, la descripción de las fincas, titularidad de las mismas y estado de cargas, coinciden con lo precedentemente consignado por la parte
transmitente. -------------------------------------Dejo incorporada a esta matriz la referida información, figurando en ella la fecha de su recepción. ---------------------------------------------Para la práctica del correspondiente asiento de
presentación de esta escritura, remitiré telemáticamente al Registro de la Propiedad, la comunicación prevista en el artículo 249 del Reglamento Notarial. -------------------------------------------SITUACIÓN
ARRENDATICIA
Y
OCUPACIONAL.-
Mani-
fiesta la parte vendedora que las fincas están libres de arrendatarios y ocupantes. ----------------Asímismo declara que la vivienda no está sujeta
a ninguna limitación ni afección por razón de la
10
NOTARI
normativa sobre protección de la vivienda habitual,
familiar o común de pareja. ----------------------CÉDULA
DE
HABITABILIDAD.-
La
parte
vendedora
entrega a la parte compradora la cédula de habitabilidad de la vivienda de la que dejo incorporada
fotocopia a esta escritura, así como la documentación
necesaria para contratar los servicios y su-
ministros de la vivienda, y hace constar que en
atención al año de su construcción, el edificio ya
debería haber pasado la inspección técnica, lo cual
la parte vendedora manifiesta desconocer, dando su
conformidad la parte compradora a tal circunstáncia. ----------------------------------------------EFICIENCIA ENERGÉTICA.- La parte vendedora hace
entrega a la parte compradora de la etiqueta de
eficiencia energética, que incorporo por fotocopia.
CATASTRO.- De la presente escritura se dará, a
través del Índice Notarial, la oportuna información
al Centro de Gestión Catastral, de conformidad con
lo prevenido en el Real Decreto Legislativo 1/2004,
11
de 5 de marzo. ------------------------------------Yo, el Notario, he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo. ------------------------------------------Los otorgantes manifiestan que la descripción
de la parcela contenida en la certificación catastral incorporada, sí se corresponde con la realidad
física. -------------------------------------------IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI): --------Asimismo hago constar que en relación a esta
finca, he obtenido del órgano municipal correspondiente, la información telemática respecto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles que incorporo a esta
escritura. ---------------------------------------SEGUNDO.ciende
a
El
total
DOSCIENTOS
importe
OCHENTA
a
Y
satisfacer,
CINCO
MIL
as-
EUROS
(285.000 €) y se satisface por la parte compradora
de la siguiente forma: ----------------------------Con anterioridad a este acto: ------------------ 28.500 euros, el día 13 de mayo de 2016, mediante cheque bancario nominativo, con cargo a la
cuenta
número
,
según
asegura la parte compradora. -----------------------
12
NOTARI
En el momento del otorgamiento de esta escritura: ----------------------------------------------- 256.500 euros, mediante cheque bancario nominativo,
con
cargo
a
número
la
cuenta
, según asegura la par-
te compradora. ------------------------------------Me entregan copia de los instrumentos de pago
mediante los cuales se ha satisfecho el precio de
esta compraventa, que incorporo por fotocopia.
En consecuencia, la parte vendedora reconoce y
confiesa haber recibido de la compradora, a entera
satisfacción, la totalidad del precio, por lo que
le firma cabal carta de pago.
TERCERO.- Esta escritura, por acuerdo expreso
de las partes, y por disposición legal, tiene todo
el alcance de la entrega o tradición instrumental,
quedando por tanto la finca transmitida en plena y
libre posesión, propiedad y disposición absoluta de
la parte compradora.------------------------------La parte adquirente conoce y acepta el estado
13
físico, urbanístico y de conservación de la finca,
respondiendo la parte transmitente de evicción y
saneamiento. --------------------------------------CUARTO.- Todos los gastos, derechos e impuestos
que se originen por la presente escritura, hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad, serán a
cargo de la parte adquirente, excepto el impuesto
municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que es a cargo de la
parte transmitente. -------------------------------QUINTO.- La parte compradora manifiesta que como empresa promotora inmobiliaria, según la definición contenida en el artículo 13 de la Ley 31/2002,
de 30 de Diciembre, de medidas fiscales y administrativas, le son de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad del sector
inmobiliario, que deja incorporadas las fincas adquiridas a su activo circulante con la finalidad de
venderlas a particulares para su uso como vivienda,
que su actividad principal es la compraventa de inmuebles por cuenta propia y que por tener el propósito de volverlas a vender dentro del plazo máximo
de cinco años, lo que se obliga a justificar oportunamente, es de aplicación a esta compraventa la
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NOTARI
bonificación del setenta por ciento de la cuota del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. NOTIFICACIÓN.- A efectos de la comunicación a
que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora
de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, las partes me
requieren a mí, el Notario, para que comu-
nique la presente transmisión mediante remisión de
copia simple de la presente escritura a modo de
cédula de
notificación
al Ayuntamiento correspon-
diente, por el medio fehaciente más idóneo. ------Acepto el requerimiento y haré constar su cumplimiento con las diligencias oportunas. ---------Las partes aceptan las anteriores estipulaciones y sus naturales efectos jurídicos. -----------Se autoriza para que se remita telemáticamente
al Notario la diligencia de presentación y pago del
Impuesto. -----------------------------------------Tratamiento de datos.- Los datos de los compa-
15
recientes, y también los de las personas físicas
firmantes en representación de aquellos, serán incorporados a
los
ficheros existentes en esta No-
taría. Su finalidad es
presente
documento
realizar la formación del
público,
su
facturación
y
su
posterior seguimiento, la realización de remisiones
de obligado cumplimiento
y
las funciones propias
de la actividad notarial, por
es obligatoria. Los
datos
lo que su aportación
serán tratados y prote-
gidos según la Legislación Notarial y la Ley Orgánica 15/1999 de
13
de
diciembre
de Datos de Carácter Personal. El
de Protección
titular de los
mismos podrá ejercer su derecho de acceso a los datos, rectificación, cancelación y oposición en esta
notaría.
-----------------------------------------
Lectura, consentimiento y firma.- ------------Así lo dicen, después de hacerles las reservas
y advertencias legales, en especial las de índole
fiscal relativas a las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su
aspecto material, formal y sancionador, y de las
consecuencias de toda índole que se derivarían de
la inexactitud de sus declaraciones. --------------Y leída por mí el Notario esta escritura
16
a los
NOTARI
comparecientes, por haber renunciado a su derecho
de hacerlo por si, prestan
miento
y firman
su
libre
consenti-
conmigo, haciendo constar haber
quedado debidamente informados del contenido de la
misma, y yo, el Notario, doy fe de haberles identificado mediante
tidad exhibidos y
sus reseñados documentos de idenreseñados
en
la comparecen-
cia, de que el consentimiento ha sido libremente
prestado, de que el presente otorgamiento se adecua
a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los comparecientes, y del contenido de este
instrumento público que queda extendido en nueve
folios de papel exclusivo para documentos notariales, números el del presente y los ocho anteriores
correlativos.
Siguen las firmas de los comparecientes.
Signado
firmado IMMACULADA RÚBIES ROYO = RUBRICADO Y SELLADO.
SEGUEIX DOCUMENTACIO UNIDA
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y
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