WP Querétaro - TINSA México

España. Francia. Portugal. México. Chile. Uruguay. Argentina. Perú. Colombia
QUERÉTARO UN NUEVO POLO DE DESARROLLO
L
a Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ), está conformada por los municipios de
Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan y se localiza a 211 km al noroeste de
la Ciudad de México.
Presa
Santa Catarina
50
0
ro
SIMBOLOGÍA
Av. principales
Av. Secundarias
Traza urbana
Proyectos horizontales
Proyectos verticales
uz
la L
ay Ju íper
n o
rrey
S e rra
Bern
ar
do Quint
an
a
l
ata
Est
SUPERFICIE (KM²)
POBLACIÓN 2010
QUERÉTARO
741 KM²
798,439 HAB.
EL MARQUÉS
688 KM²
115,899 HAB.
CORREGIDORA
234 KM²
141,885 HAB.
HUIMILPAN
388 KM²
35,558 HAB.
2,051 KM²
1,091,781 HAB.
TOTALES
00
2
No
A - Tlaco
te
erétaro
Celaya - Qu
ENTIDAD
210
De
ill o
Vial
Monte
La ZMQ para el año 2010 contaba con una población de 1´091,781 habitantes y una
extensión territorial de 2,051 km2, en los últimos 25 años la ZMQ ha experimentado un
crecimiento. En el último quinquenio (2005-2010) se presentó una Tasa de Crecimiento
Media Anual de 2.84%, lo que demuestra su acelerado crecimiento.
An
Fr
Camelinas
. 57
Federal No
Población
Mo
nte
rre
y
54
0
Parque
Bicentenario
510
D
57
La localizacion de la ZMQ es estrategica debido a la cercania con la Ciudad de México,
aperturando nuevos negocios para la industria manufacturera, siendo este es uno de los
sectores más dinámicos de la economía del estado, así como los sectores de servicios
inmobiliarios y de comercio.
5
ebre
de F
Q
ya Cela
C arret
era Lib re a México
taro
ueré
Parque Nacional
El Climatario
Dinámica Poblacional
Dinámica poblacional de la ZMQ
Los municipios de Corregidora y El Marqués son los que tienen el mayor crecimiento
poblacional del estado con una tasa de crecimiento poblacional del 3.3 % y 4.5%
respectivamente.
La llegada de personas a la entidad se debe al crecimiento industrial del estado, a la oferta
educativa y a los altos indices de seguridad, que ubican a Querétaro como el segundo
estado más seguro de la República Mexicana después de Yucatán.
1,600,000
1,400,000
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
0
1990
1995
Querétaro
2000
2005
2010
El Marqués
2015
2020
Corregidora
2025
2030
Huimilpan
La mancha urbana de la zona metropolitana ha crecido 14 veces más en un periodo de 30
años, el crecimiento fue de 800 hectáreas en 1980 a 11 mil hectáreas al termino del 2009.
1970
Querétaro
1980
1990
2000
2010
TINSA / CONSULTORÍA
www.tinsamexico.com.mx
España. Francia. Portugal. México. Chile. Uruguay. Argentina. Perú. Colombia
Proyectos de Vivienda Horizontal
En Querétaro y su zona Metropolitana, se encontraron 107 proyectos de casas, con un
tamaño promedio por proyecto de 302 unidades.
Gráfico 2. Stock disponible por segmento y municipio vivienda horizontal
10,000
9,000
La mayor concentración de stock pertenece al segmento popular con 5,510 unidades a la
venta. El precio promedio de la zona es de $919,155 con un precio unitario de $8,782, y
una superficie promedio de 105 m2.
8,000
7,000
6,000
5,000
El Marqués es el que tiene mayor número de unidades vendidas al mes con 582 y una
velocidad de venta de 3%.
4,000
3,000
2,000
VALOR PROMEDIO
$919,155
$2,660,099
STOCK ACTUAL
13,133
956
U/VEND
19,159
1,019
20
19
MESES EN VENTA
Corregidora
Media
Popular
El Marqúes
STOCK INICIAL
Residencial Plus
168 M2
Residencial
105
Tradicional
104
SUP PROMEDIO
Residencial
1,975
302
Media
32,294
TAM. PROMEDIO
0
Tradicional
19
Popular
107
1,000
Residencial
STOCK INICIAL
VERTICAL
Media
N°PROY
HORIZONTAL
Tradicional
RESUMEN DE MERCADO
Querétaro
STOCK ACTUAL 3T2012
Gráfico 3. Valor promedio vs u/mes acumulada
$4,500,000
Proyectos de Vivienda Vertical
300.0
$4,000,000
250.0
200.0
$2,500,000
150.0
$2,000,000
$1,500,000
100.0
$1,000,000
50.0
Corregidora
35
U/MES
4%
300
500
250
400
350
20
3%
15
2%
200
300
150
250
200
100
150
10
1%
5
100
50
50
CORREGIDORA
QUERETARO
EL MARQUES
U/MES
8
30
10
VEL %
3%
3%
2%
0%
Querétaro se ha convertido en un en uno de los estados más competitivos en cuestion de
vivienda, el incremento en las proyecciones y la dinámica que tiene la vivienda en la entidad
responde a diversos factores que han fomentado la llegada constante de industrias en la
entidad, logrando que el gobierno del estado reorganize el crecimeinto de la cuidad para
continuar con un crecimiento ordenado.
Querétaro
Residencial Plus
Residencial
Media
Querétaro
U/M acumulado
450
25
0.0
Gráfico 4. Stock disponible y superficie construida por segmento
5%
30
0
Tradicional
El Marqués
VALOR PROM. 3T2012
Gráfico 4. Stock disponible y superficie construida por segmento
Popular
Residencial
Media
Tradicional
Se observa que el municipio de Querétaro presenta el mayor volumen de ventas con un
promedio de 30 unidades vendidas al mes y una velocidad de venta de 3%.
Popular
$0
Se observa que Querétaro es el que tiene mayor número de unidades vendidas al mes.
Residencial
$500,000
Media
En este tipo de vivienda el segmento Popular continua teniendo mayor participación con
469 unidades a la venta.
$3,000,000
Tradicional
La oferta de vivienda vertical comienza a ganar participacion en Querétaro y su zona
Metropolitana aún con poca oferta en comparación con la vivienda horizontal, se encontraron
19 proyectos de departamentos, con un tamaño promedio por proyecto de 104 unidades.
Precio M2
$3,500,000
0
POP
TRAD
MED
STOCK ACTUAL
RES
RESP
0
M2
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi),
proyecta un crecimiento de 10% en la colocación de vivienda para el 2013 en Querétaro . Al
inicio del 2012 se estimó una derrama económica de 5,000 millones de pesos y la creación de
15,000 viviendas, pero en el mes de septiembre se re rebasó esta meta y se prevé finalizar
el año con una derrama de 7,000 millones de pesos y una colocación de 18,000 viviendas.
TINSA / CONSULTORÍA
www.tinsamexico.com.mx