Memoria de Calidades

Memoria de Calidades
RESIDENCIAL ALDOVEA
EDIFICACIÓN DE 4 BLOQUES DE VIVIENDAS, ZONAS COMUNES, GARAJE,
TRASTEROS Y PISCINAS
PARCELAS 1 y 3 de la UE-DB-10. BARRIO DE LOS AMERICANOS.
TORREJON DE ARDOZ (MADRID)
SANEAMIENTO:
Tubos de PVC con aislamiento acústico de tuberías en
saneamiento horizontal.
ESTRUCTURA:
Losa de hormigón armado.
FACHADA:
Ladrillo visto con llaga con mortero de cemento y enfoscado
interior, cámara de aire con aislamiento térmico-acústico de
poliuretano proyectado y tabique de ladrillo hueco sencillo.
TABIQUERÍA:
Medio pie de ladrillo macizo fónico de hormigón en separación
entre viviendas y entre viviendas y servicios comunes.
Distribución interior de viviendas con tabicón.
TECHOS:
Techos de escayola lisa en cuartos húmedos y pasillos, portales,
escaleras. Resto, yeso proyectado.
SOLADOS:
Portales y escaleras en gres porcelanico extrusionado.
En zonas nobles de viviendas tarima flotante de roble, con rodapié
del mismo material.
Cocinas, tendederos y baños con gres porcelanico extrusionado.
Terrazas y trasteros en gres de primera calidad.
ALICATADOS Y
PARAMENTOS
VERTICALES:
CUBIERTA:
Portales con chapado gres porcelanico extrusionado.
Alicatado cerámico de gran formato de 1ª calidad en cocinas,
aseos y baños.
Resto de paramentos, yeso proyectado.
Cubierta inclinada de losa de hormigón armado con aislamiento
térmico y teja de hormigón montada sobre rastreles.
Remate de chimeneas en ladrillo visto y caperuzas metálicas.
CARPINTERÍA
EXTERIOR Y
CERRAJERÍA:
CARPINTERÍA
INTERIOR:
FONTANERÍA:
APARATOS
SANITARIOS:
CALEFACCIÓN:
Puertas y ventanas abatibles de aluminio con rotura de puente
térmico lacado en color gris marengo.
Persianas térmicas de aluminio gris con bajera de extrusión y
recogedor de cinta.
Celosías metálicas lacadas en el mismo color que la carpintería en
tendederos.
Portadas de portales en forja de hierro macizo.
Puertas metálicas en trasteros.
Puerta de entrada a viviendas, con hoja blindada, en madera
barnizada chapada en roble por la cara interior y lacada en blanco
por la cara exterior.
Puertas de paso ciegas lisas chapadas en roble barnizads en
dormitorios, cocinas y baños.
Puertas de paso vidrieras, 4 vidrios en salones.
Armarios empotrados forrados interiormente con melamina, balda
de separación con maletero y barra de colgar.
Instalación para agua fría y caliente en tubería multicapa.
Bajantes, y desagües en PVC.
Instalación para lavadora en tendedero.
Canalones de aluminio.
Porcelana vitrificada en color blanco de Gala modelo Metropol woll
y grifería monomando cromada de primera calidad de Buades en
baños y aseos.
Lavabo en baños con semipedestal, con desagüe empotrado en
pared y lavamanos en aseos de áticos.
Caldera mixta estanca individual a gas natural, marca Inmergas,
modelo Eolo para calefacción y agua caliente sanitaria, con tubería
multicapa y radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en
radiadores de dormitorios.
Cronotermostato digital programable en salón.
AIRE ACONDICIONADO:
Preinstalación de climatización individual mediante bomba de calor
tipo multi splits. (sólo en PARCELA 1)
ELECTRICIDAD:
Grado de electrificación según REBT.
Canalizaciones empotradas en viviendas y zonas comunes, según
Normas, con mecanismos Jung 990.
Instalación de portero automático.
Timbre con pulsador.
TELECOMUNICACIONES:
Canalización para TB (telefonía básica) con previsión para tomas
en salón, cocina y todos los dormitorios.
Instalación para RTV (radio difusión y televisión terrestre), RTVSAT
(radio difusión y televisión satélite) y preinstalación de TLCA
(Televisión por cable) con previsión para tomas en salón, cocina y
todos los dormitorios.
SEGURIDAD:
Instalación de portero electrónico entre portal y viviendas.
PINTURAS:
Gotelet en paramentos verticales y horizontales de viviendas en
parcela 3, excepto en falsos techos de escayola, que será en
pintura lisa.
Plástica lisa en paramentos verticales y horizontales de viviendas
en parcela 1
Barniz en carpintería interior.
Gotelet en paramentos verticales de escaleras, pasillos y zonas
comunes de circulación.
Oxirón en cerramiento de chapa perforada.
Puerta de armarios de instalaciones y rejilas de ventilación natural
de garaje pintura al esmalte.
Pintura acrílica plástica en exteriores de fachada.
VIDRIERÍA :
Luna de 4+4/8/4 mm. en portales.
Acristalamientos con cámara 6/8/4 mm. tipo Climalit o similar en
carpintería exterior.
ASCENSORES:
Ascensores eléctricos Kone con capacidad para seis personas
(450kg), cada uno de ellos, con maniobra selectiva de subida y
bajada, con conexión telefónica permanente a compañía de
mantenimiento.
Camarín decorado.
GARAJES:
BIENES DEL
HOGAR
SERVICIOS
COMUNES:
ZONAS
COMUNES:
Solera de hormigón con acabado pulido al cuarzo.
Rampa con baldosas antideslizantes de cemento, tipo “punta de
diamante”.
Puertas de acceso de chapa plegada, dotada de apertura
automática y célula fotoeléctrica.
Ventilación natural y forzada.
Detección de incendios, detección de CO, red de BIE y equipos de
primeros auxilios (Extintores, señales fotoluminiscentes, recipiente
para arena y trapos).
Alumbrado general y de emergencia.
Cocina amueblada, con muebles de suelo y de colgar, placa
vitrocerámica, fregadero con grifería monomando, horno y
campana extractora de humos.
Cuartos de centralización de contadores eléctricos, de agua, gas y
de basuras, solados en terrazo de 30x30 cm. y paredes
enfoscadas o alicatadas con azulejo blanco.
Puertas metálicas pintadas al esmalte.
Piscinas con instalación reglamentaria y depuración.
Alumbrado en recinto de piscina, vaso y pasos exteriores.
Ajardinamiento y red de riego en zona de piscina y exteriores.
Zonas de esparcimiento ajardinadas.
Cerramiento exterior de parcelas 1 y 3 a base de fábrica de ladrillo
cara vista aparejado a dos medios pies aparejados con un altura
medio de 1m rematado a sardinel y chapa perforada cuadradillo
de 3 mm de espesor.
OBSERVACIONES: Estos documentos pueden sufrir las modificaciones que el
Arquitecto Director de la obra realice en su ejecución respecto al
ajuste de medidas que sea necesario o al diseño de sus elementos
constructivos, siempre que no comporten reducción en la calidad
de los materiales de acabado que figuren en esta Memoria de
Calidades, ni variaciones en la superficie de la vivienda, y sin que
ello comporte modificaciones del precio.
Madrid, 11 de Febrero del 2008