Anexo B - Caracteristicas, condiciones y restricciones

Transcripción

Anexo B
Características, condiciones y restricciones del lote
Características
A continuación se detalla la ubicación, superficie y uso de suelo de los lotes publicados de manera
individual:
Lote
Superficie
(m²)
Uso de suelo
Clave
Suministro
Eléctrico
LN-2
LN-4
LN-5
LN-6
LN-7
LN-8
LN-9
LN-10
LN-11
LN-12
LN-13
LN-14
LN-15
LN-16
LN-17
LN-18
LN-19
LN-20
LN-21
1,564.07
732.67
725.90
634.60
711.89
789.15
1085.52
769.62
637.93
637.93
734.05
628.25
679.18
712.25
728.45
725.55
850.00
750.00
650.00
Turístico Residencial
Residencial Unifamiliar
TR5
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
H1U1
38
16
16
13
16
16
22
16
13
13
16
13
16
16
16
16
19
16
13
Toma
domiciliaria
(mm.)
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
Descarga
domiciliaria
(cm.)
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
Condiciones
Plazos de construcción
Los lotes publicados cuentan con plazos de construcción, establecidos en la siguiente tabla:
Presentación del proyecto arquitectónico
120 días a partir de la fecha de pago del
enganche para operaciones de pago a plazos o
del pago total para operaciones de contado
Inicio de obra
225 días a partir de la presentación del
proyecto arquitectónico
Terminación de obra
970 días a partir del inicio de obra
1
Condiciones de comercialización
CONTADO:
PLAZOS:
5 % DE DESCUENTO SOBRE EL PRECIO DE VENTA, PAGO EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.
30% DE ENGANCHE PAGADERO EN UNA SOLA EXHIBICIÓN, SALDO A PAGAR DE
FORMA MENSUAL Y SUCESIVA CON PLAZOS DE 1 HASTA 5 AÑOS CON TASA
TIIE+2.25 pp.*
LAS CONDICIONES ESPECÍFICAS DE VENTA ESTÁN ESTABLECIDAS EN LAS POLÍTICAS DE
COMERCIALIZACIÓN DE FONATUR, NO APLICA A PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
Restricciones
Los lotes publicados cuentan con la siguiente normatividad:
LOTE:
CLAVE:
USO:
DENSIDAD:
C.O.S.:
C.U.S.:
NIVELES:
ALTURA:
LN-2
TR5
Turístico Residencial
30 viviendas/ha
Se deberá dar cumplimiento en todo momento a la tabla de compensaciones
aprobada mediante licencia No. DDUE/COMPENS/001/2015, correspondiente al
DICTAMEN DE COMPENSACIÓN DE DENSIDADES.
35%
0.70
2
8 metros
La cual de establecen en el plano de LOTIFICACIÓN Y USOS DE SUELO del proyecto PLAN MAESTRO
PTI LITIBÚ, número 1 de 2, con clave PTI_LIT-ABR15_01, de abril 2015. TABLA 3, ASI COMO EN EL
“Manual de Lineamientos de Imagen Arquitectónica Litibú Nayarit”.
RESTRICCIONES: Las restricciones se definen en el “Manual de Lineamientos de Imagen
Arquitectónica Litibú, Nayarit”. No obstante al momento de aprobación del proyecto, el interesado
deberá requerir visto bueno sobre relaciones al paso del servicio.
ESTACIONAMIENTO: El número de cajones de estacionamiento para usos hoteleros se determina
conforme lo siguiente: para los primeros 20 cuartos, un cajón por cada 5 cuartos; para los cuartos
excedentes un cajón por cada 8 cuartos y un cajón de autobús turístico por cada 50 cuartos;
Adicionalmente, un cajón por cada 50 m² de comercio, oficinas y/o otros usos compatibles. El
número mínimo de cajones para los demás usos se determinara con base en lo establecido en el
reglamento de desarrollo urbano y construcción para el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
En el caso de usos que no estén considerados dentro de dicho reglamento, se deberá elaborar un
dictamen de homologación por parte del ayuntamiento, miso que deberá contar con el visto de
FONATUR. El lote L-16B se prevé para una amenidad de playa por lo que no requiere de
estacionamiento, ya que es para uso exclusivo de los demás lotes del PTI Litibú, cuya demanda de
cajones de estacionamiento queda solventada en su interior. El área de estacionamiento deberá
quedar dentro de los límites del predio, estará prohibido el estacionamiento en la vialidad principal.
2
LOTES:
CLAVE:
USO:
DENSIDAD:
CAPACIDAD:
C.O.S.:
C.U.S.:
NIVELES:
ALTURA:
LN-4, LN-5, LN-6, LN-7, LN-8, LN-9, LN-10, LN-11, LN-12, LN-13, LN-14, LN-15, LN-16,
LN-17, LN-18, LN-19, LN-20, LN-21.
H1U1
1 vivienda/lote
Se deberá dar cumplimiento en todo momento a la tabla de compensaciones
aprobada mediante licencia No. DDUE/COMPENS/001/2015, correspondiente al
DICTAMEN DE COMPENSACIÓN DE DENSIDADES.
1 vivienda
30%
0.60
2
8 metros
La cual de establecen en el plano de LOTIFICACIÓN Y USOS DE SUELO del proyecto PLAN MAESTRO
PTI LITIBÚ, número 1 de 2, con clave PTI_LIT-ABR15_01, de abril 2015. TABLA 3, ASI COMO EN EL
“Manual de Lineamientos de Imagen Arquitectónica Litibú Nayarit”.
RESTRICCIONES: Las restricciones se definen en el “Manual de Lineamientos de Imagen
Arquitectónica Litibú, Nayarit”. No obstante al momento de aprobación del proyecto, el interesado
deberá requerir visto bueno sobre relaciones al paso del servicio.
ESTACIONAMIENTO: El número de cajones de estacionamiento para usos hoteleros se determina
conforme lo siguiente: para los primeros 20 cuartos, un cajón por cada 5 cuartos; para los cuartos
excedentes un cajón por cada 8 cuartos y un cajón de autobús turístico por cada 50 cuartos;
Adicionalmente, un cajón por cada 50 m² de comercio, oficinas y/o otros usos compatibles. El
número mínimo de cajones para los demás usos se determinara con base en lo establecido en el
reglamento de desarrollo urbano y construcción para el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
En el caso de usos que no estén considerados dentro de dicho reglamento, se deberá elaborar un
dictamen de homologación por parte del ayuntamiento, miso que deberá contar con el visto de
FONATUR. El lote L-16B se prevé para una amenidad de playa por lo que no requiere de
estacionamiento, ya que es para uso exclusivo de los demás lotes del PTI Litibú, cuya demanda de
cajones de estacionamiento queda solventada en su interior. El área de estacionamiento deberá
quedar dentro de los límites del predio, estará prohibido el estacionamiento en la vialidad principal.
•
•
•
Los particulares deberán de tramitar sus propias autorizaciones conforma a la normatividad
ambiental y los instrumentos de planeación urbana vigentes.
En relación a la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZFMT), los lotes publicados y enlistados
en este documento no son colindantes a la ZFMT y por tanto no tienen afectación con la
delimitación vigente.
La ZFMT tiende a ser modificada por las diversas condiciones climatológicas y en ocasiones
cambiar su ubicación geográfica.
3
En materia de impacto ambiental:
a) El propietario deberá obtener de manera previa a cualquier otra actividad, las
autorizaciones ambientales correspondientes.
b) Se deberá tomar en cuenta que la ZMFT tiende a ser modificada por las diversas condiciones
climatológicas y en ocasiones cambiar su ubicación geográfica. Existe la posibilidad de que
en algún momento el lote adquirido pueda ser afectado por alguna nueva delimitación que
realice la SEMARNAT.
Es obligación del adquirente tramitar, obtener y mantener vigentes por su cuenta y cargo los
permisos y licencias para la construcción y operación del proyecto que se llevará acabo sobre el
inmueble.
Servicios
En cuanto a los servicios de infraestructura que se tienen de acuerdo a la ubicación de cada lote:
Lote
LN-2
LN-4
LN-5
LN-6
LN-7
LN-8
LN-9
LN-10
LN-11
LN-12
LN-13
LN-14
LN-15
LN-16
LN-17
LN-18
LN-19
LN-20
LN-21
Servicios de infraestructura que se tiene de acuerdo a la ubicación
Se realizará la construcción de una nueva vialidad para tener acceso a este lote y
de esta manera brindar los servicios que se requieren a pie de lote.
Cuentan con los servicios de infraestructura a pie de lote ya que estos lotes se
encuentran sobe la vialidad 2.
Se realizará la construcción de una nueva vialidad para tener acceso a este lote y
de esta manera brindar los servicios que se requieren a pie de lote.
Cuentan con los servicios de infraestructura a pie de lote ya que estos lotes se
encuentran sobe la vialidad 2. (Frente a hotel Iberostar).
Adicionalmente y respecto a los servicios de infraestructura se deberá tomar en cuenta lo siguiente:
1- Energía Eléctrica.- En caso de requerir servicios adicionales, estos serán a cargo y cuenta del
adquirente, así como las gestiones ante los Organismos Operadores y Autoridades
Municipales y Estatales.
4
2- Agua Potable.- Cabe hacer mención que se tiene terminada la línea de conducción de los
pozos Higuera Blanca y Costa Banderas. Para complementar el caudal de agua potable al
Polígono Litibú se construyó la primer etapa de la Planta Desalinizadora que se constuyó en
el Polígono, la cual producirá un volumen de agua de 40 litros por segundo en una primera
etapa de un total de 110 litros por segundo, misma que ya está en operación en el predio
colindante a la planta de tratamiento de aguas residuales.
3- Tratamiento de Aguas Residuales.- El servicio de alcantarillado para la descarga de aguas
residuales será proporcionado en función al suministro de agua potable que otorga el Fondo
a cada lote, por lo que el inversionista deberá proyectas y programar el equipo de bombeo
acorde al diámetro de la descarga, cabe hacer mención que la Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales cuenta con un primer módulo de 20 l.p.s; la planta a saturación tendrá
una capacidad de 60 l.p.s (en módulos de 20 l.p.s. cada uno).
Actualmente están concluidas todas las redes que corren por el arroyo de las vialidades
incluyendo sus pozos de visita. La planta de tratamiento de aguas residuales y su cárcamo
de rebombeo están concluidos y listos para entrar en operación en cuanto se tenga un
caudal de aguas residuales que la hagan viable operativamente.
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Anexo B - Caracteristicas, condiciones y restricciones

Transcripción

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