T2 - Colmenar
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PGOU COLMENAR APROBACIÓN INICIAL MEMORIA MEMORIA INFORMATIVA ARQUITECTA DIRECTORA M. CARMEN MORENO AVILÉS SERVICIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO ILMO AYUNTAMIENTO DE COLMENAR ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 317 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEM0RIA INFORMATIVA. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 318 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL INDICE GENERAL A . MEMORIA ÍNDICE PÁG 1. INTRODUCCIÓN. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. ANTECEDENTES Y OPORTUNIDAD DE LA REVISIÓN OBJETO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA CONCEPTO Y ALCANCE DEL PGOU CONTENIDO DEL PGOU CONDICIONANTES Y MARCO DE REFERENCIA DOCUMENTACIÓN DEL PGOU EQUIPO REDACTOR 2. MEMORIA INFORMATIVA. 2.1. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO NATURAL DEL MUNICIPIO 2.2. ANÁLISIS DEL TERRITORIO 2.3. SOCIOECONOMÍA 2.4. INFRAESTRUCTURAS 2.5. ANÁLISIS URBANO 2.6. ANÁLISIS DEL SUELO NO URBANIZABLE 2.7.- ANÁLISIS DEL PATRIMONIO HISTÓRICO 2.8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE 2.9. DIAGNÓSTICO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO 5 5 6 6 10 10 12 12 13 14 76 289 320 334 383 390 453 466 3. MEMORIA DE ORDENACIÓN. 4. NORMATIVA URBANÍSTICA. 5. ORDENANZAS MUNICIPALES. 6. CATÁLOGO DE PATRIMONIO HISTÓRICO. 7. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 8. MEMORIA DE PARTICIPACIÓN 9. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 319 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.4. INFRAESTRUCTURAS DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 320 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.4.1 Infraestructura del transporte 2.4.1.1 Red de Carreteras El Término Municipal de Colmenar se integra en el sistema de ciudades únicamente gracias a la red viaria de carreteras. Las carreteras que discurren por el término municipal son: • A-4152, de A-341 a Colmenar. Pertenece a la red autonómica complementaria y se clasifica funcionalmente como vía convencional. Su origen es la intercomarcal A-341, finalizando en la carretera intercomarcal A-7204. Su recorrido es de 20,72 Km. • A-7204, de Venta Baja a A-45 por Colmenar. Pertenece a la red autonómica complementaria y se clasifica funcionalmente como vía convencional. Su origen es la intercomarcal A-402 (Venta Baja), finalizando en la carretera intercomarcal A-45 (Villanueva de Cauche). Su recorrido es de 41,79 Km. • A-356, de Casabermeja a Vélez Málaga. Pertenece a la red autonómica intercomarcal. Su origen es la intercomarcal A-45 (Casabermeja), finalizando en la carretera intercomarcal n-340 (Torre del Mar). Su recorrido es de 51,28 Km. • A-7000, de Colmenar a Málaga. Pertenece a la red autonómica complementaria metropolitana y se clasifica funcionalmente como vía convencional. Su origen es la intercomarcal A-7204 (Colmenar), finalizando en Málaga (Fuente Olletas). Su recorrido es de 30,20 Km. • MA-3102, de A-356 a Colmenar. Pertenece a la red aprovincial y se clasifica funcionalmente como vía convencional. Su origen es la intercomarcal A-356 (Enlace), finalizando en Colmenra (cruce con A7000). Su recorrido es de 1,50 Km. El casco urbano de Colmenar se ubica estratégicamente en el territorio y estas carreteras dan acceso a los principales centros administrativos provinciales, autonómicos y nacionales. Por tanto se puede decir que la accesibilidad del municipio es bastante buena. Parte del trazado de la A-7204 y A-7000 discurren por el propio casco urbano, lo que provoca que el tráfico de tránsito, aun sin tener como origen ni destino el propio núcleo, deba atravesarlo por su interior, incrementando la carga de tráfico de dicha vía e interfiriendo negativamente con el tráfico de carácter urbano. Se resumen a continuación las características de estas carreteras: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 321 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Denominación Código autonómicas A-4152 A-7204 De A-341 a Colmenar De Venta Baja a A-45 por Colmenar De Casabermeja a Vélez Málaga De Colmenar a Málaga Red Complementaria Complementaria A-356 Intercomarcal A-7000 Complementaria Metropolitana PROVINCIALES MA-3102 De A-356 a Colmenar Provincial Las carreteras existentes generan las siguientes afecciones: TIPO DE VÍA CATEGORÍA Gran capacidad Convencional Red autonómica Red autonómica Red provincial Convencional DOMINIO PÚBLICO 8m SERVIDUMBRE LEGAL 25 m ZONA DE AFECCIÓN 100 m ZONA DE NO EDIFICACIÓN 100 m 3m 8m 50 m 50 m 3m 8m 25 m 25 m (1) DP: Zona de dominio público. Medida desde la arista exterior de explanación. (2) SL: Zona de servidumbre legal. Medida desde la arista exterior de explanación. (3) A: Zona de afección. Medida desde la arista exterior de explanación. (4) LE: Zona de no edificación. Medida desde la arista exterior de calzada. 2.4.1.2 Red de caminos En el término municipal existe una completa red de caminos que estructuran el término municipal. Los más importantes forman parte de la estructura general y orgánica del territorio: 1. Camino de Villanueva del Rosario 2. Camino de Ortigica 3. Camino del Cortijuelo 4. Camino Casa de Palma 5. Camino de los Moriscos 6. Camino de los Pozuelos 7. Camino del Panadés 8. Camino de Gonzalo 9. Camino del Piltraque 10. Camino de la Solana 11. Camino de las Cabezuelas 12. Camino de los Rengles 13. Camino de Ramitos 14. Camino de las Elas de Rengles 15. Camino de Riogodo por la Cuesta del Río 16. Camino de Riogordo por Napolín 17. Camino de Chamizo 18. Camino de Caravaca 19. Camino de los Chopos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 322 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 20. Camino Cerro de Juan Román 21. Camino de Jaldarín 22. Camino de Solano 23. Camino de los Molinos 24. Camino de la Mesa de Solano 25. Camino de Comares 2.4.1.3 Transporte de viajeros Existe una única línea regular del servicio de transporte público de viajeros por carretera con parada en Colmenar, con periodicidad de 11 viajes diarios por sentido de lunes a viernes y 5 los fines de semana. 2.4.1.4 Parque de vehículos Turismos Camiones y Furgonetas Motos Tractores Autobusas Otros Total 3.017 841 144 11 13 11 4.137 72,9% 20,3% 3,5% 0,3% 0,3% 2,7% 100,0% Los índices son de 832 turismos por 1000 habitantes y 1.141 vehículos por 1000 habitantes, frente a las medias provinciales de 461 y 730 respectivamente. 2.4.1.5 Red ferroviaria No existe red ferroviaria en el término municipal de Colmenar. 2.4.2 Infraestructuras sanitarias 2.4.2.1 Captaciones, conducciones y depósitos El sistema de abastecimiento de agua del municipio está constituida por dos captaciones propiedad del Ayuntamiento de Colmenar y una propiedad de los ayuntamientos de Colmenar y Casabermeja: Sondeos de Realengo, Hundidero y Fresneda I y II. Las características de estas captaciones son las siguientes: EMPLAZAMIENT O UTM COTA PROFUNDIDAD SONDEO PROFUNDIDAD BOMBA PROFUNDIDAD NIVEL PIEZOMÉTRICO CAUDAL VERANO CAUDAL INVIERNO NÚCLEO REALENGO HUNDIDERO FRESNEDA I FRESNEDA II T.M de Antequera 378814.4/409055 2 940 msnm 90 m T.M de Colmenar 382244.7/409195 0 1040 msnm 130 m T.M de Antequera 375458.1/409213 4 860 msnm > 250 m T.M de Antequera 375489.4/409206 0 870 msnm 305 m 235 m 230 m 86 m 109 m Qverano: 3 l/sg Qverano: 1 l/sg Qverano: 19 l/sg Qverano: 22 l/sg Qinvierno: 8 l/sg Qinvierno: 4 l/sg Qinvierno: 19 l/sg Qinvierno: 24 l/sg Colmenar Colmenar Colmenar- Colmenar- DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 323 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ABASTECIDO Casabermeja Casabermeja Según el Atlas Hidrogeológico, el consumo de agua para abastecimiento urbano en el año 2005 fue de unos 198.977 m², es decir, unos 175 litros por habitante y día, contando la población que reside en los asentamientos de población de Colmenar, Caravaca, Solano, Carrasco y Gonzalo. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 324 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL El agua que se utiliza para el abastecimiento urbano procede de la masa de agua subterránea Sierras de las Cabras-Camarolos-San Jorge, a través de los tres sondeos descritos anteriormente. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 325 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL El sondeo de los Aleman nes o de la Fresneda tie ene una pro ofundidad dee 300 metro os, se en ncuentra situ uado en el término mu unicipal de Villanueva del Rosario entre las sierras s Cabras y Cam marolos. El agua a de estee sondeo se utiliza para abastecer a Colmenar (60% deel agua extraída) y a Casabermeja (el 40% resstante). El ca audal de ag gua que se utiliza pa ara Colmena ar es de 14 l/seg y es conducida c hasta h uno dee los depósittos del pueb blo de 1..500 m3 dee volumen. A este depóssito también n le llega ag gua de los o otros dos son ndeos dee los que se dispone parra el abasteccimiento dell término mu unicipal. DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 326 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL El sondeo de Realengo, situado en el término municipal de Antequera tiene una profundidad de 125 metros y en él se realiza un sondeo intermitente. Las aguas que se extraen de este sondeo son conducidas hasta la tubería de agua que procede del sondeo de los Alemanes, cerca del núcleo de Colmenar. El sondeo de Hundidero, situado en la zona de los Palomos, tiene una profundidad de 130 metros y un bombeo igualmente intermitente. Actualmente se bombea 15 minutos cada hora y media. El agua que se extrae es también conducida hasta la tubería que procede del sondeo de los Alemanes y que se dirige hacia uno de los depósitos del término municipal, conectado a la altura de Sierra Prieta. D este sondeo también parte una tubería hacia un depósito de 50 m3, desde el que se abastece el diseminado de Gonzalo y sus alrededores (Covezuelas). A partir de la conducción procedente del sondeo de los Alemanes existe una amplia red de distribución constituida por diez depósitos que conduce el agua a los diferentes asentamientos del municipio Según el Atlas Hidrogeológico de la provincia de Málaga, en la actualidad no existen grandes problemas de abastecimiento de agua del municipio, siendo los consumos mayores en el verano. Respecto a las conducciones: TRAMO MUNICIPIO TIPO ORIGEN DESTINO ESTADO Hundidero 1 Antequera Gravedad Pozo Hundidero Conducción Hundidero 2 Bueno Hundidero 2 Antequera y Colmenar Gravedad Conducción Hundidero 1 Canillera Antequera y Colmenar Gravedad Conducción Hundidero 1 Dep. Canillera Bueno Realengo Antequera Impulsión Pozo Realengo Cond. Realenguillo 1 Malo Realenguillo 1 Antequera Gravedad Cond. Realengo y Hundidero 2 Arqueta Realenguillo Malo Realenguillo 2 Antequera Gravedad Arqueta Realenguillo Cond. Fresneda 3 Bueno Realenguillo 3 Antequera Gravedad Arqueta Realenguillo Cond. Convento y Loma del Olivar Bueno Fresneda 1 Antequera Impulsión Pozo Fresneda Arqueta Partidora Colmenar-Casabermeja Bueno Fresneda 2 Antequera Gravedad Arqueta Partidora Colmenar Cond. Fresneda 3 Bueno Fresneda 3 Antequera Gravedad Cond. Fresneda 2 y Cond. Convento y Loma Realenguillo 2 del Olivar Bueno Loma Olivar Antequera y Colmenar Gravedad Cond. Fresneda 3 y Realenguillo 3 Dep. Loma del Olivar Nuevo Bueno Interconexión Lomas de Olivar Colmenar Gravedad Dep. Lomar del Olivar nuevo. Dep. Loma del Olivar Viejo Bueno DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Cond. Realenguillo 1 Bueno ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 327 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL TRAMO MUNICIPIO TIPO ORIGEN DESTINO ESTADO Chorropino Colmenar Gravedad Dep. Lomar del Olivar viejo. Dep. Chorropino Bueno Piedras Blancas Colmenar Impulsión Dep. Chorropino Dep. Piedras Blancas Bueno Conde Colmenar Impulsión Dep. Piedras Blancas Dep. Conde Bueno Convento Colmenar Gravedad Cond. Realenguillo 3 y Fresneda 3 Dep. Convento Bueno Puerto La Mina Colmenar Impulsión Dep. Convento Dep. Puerto La Mina Bueno Guajara Colmenar Impulsión Dep. Puerto de la Mina Dep. Guajara Bueno Jardarí Colmenar Gravedad Dep. Guajara Dep. Jardarí Bueno Trompezón Colmenar Gravedad Dep. Puerto de la Mina Dep. Tropezón Bueno Solano Colmenar Gravedad Dep. Tropezón Dep. Solano Bueno Y respecto a los depósitos: Código Depósito Tipo de Depósito Capacidad (m3) Estado Año última limpieza Contador 1 (Loma del Olivar Nuevo) Semienterrado 1.500,00 Bueno 2010 No existen contadores 2(Loma del Olivar Viejo) Semienterrado 500 Bueno 2010 Contador a la salida 3 (Convento) Semienterrado 300 Regular 2010 No existen contadores 4 En superficie 45 Bueno 2010 No existen contadores 5 En superficie 128 Bueno 2010 No existen contadores 6 En superficie 30 Bueno 2010 No existen contadores 7 En superficie 80 Bueno 2010 No existen contadores 8 Semienterrado 70 Bueno 2010 No existen contadores 9 Semienterrado 30 Bueno 2010 No existen contadores 10 En superficie 150 Bueno 2010 No existen contadores 11 En superficie 20 Bueno 2010 No existen contadores 12 En superficie 60 Bueno 2010 No existen contadores 13 Semienterrado 8 Bueno 2010 Contador a la salida 14 Semienterrado 8 Bueno 2010 Contador a la salida 15 Semienterrado 8 Bueno 2010 Contador a la salida 16 Semienterrado 8 Bueno 2010 Contador a la salida 17 Semienterrado 8 Bueno 2010 Contador a la salida 18 En superficie 30 Bueno 2010 No existen contadores 19 En superficie 8 Bueno 2010 No existen contadores DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 328 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Código Potabilizadora 1 3 2.4.2.2 Tipo de tratamiento Ubicación Automática En el depósito Manual En el depósito Estado Bueno Bueno Organismo Control Calidad Desaladora Categoría A1 Método de desinfección Diario Servicios Comunidad Autónoma Sí Sí Hipoclorito Diario Servicios Comunidad Autónoma Sí Sí Otros tipos Periodicidad Depuración y vertido de aguas residuales Existen dos redes diferenciada de saneamiento y 3 puntos de vertido: 1. Colmenar: Red Unitaria. • • Punto de Vertido Triana, que vierte al arroyo Zuque, siendo las aguas transportadas hasta el embalse de la Viñuela. Punto de Vertido Barranco, que vierte al arroyo La Molina, siendo las aguas transportadas hacia el embalse de la Viñuela. 2. Polígono Rengles: Red Separativa: • Punto de vertido de la depuradora que vierte al arroyo de la Molina. Actualmente existe una única depuradora de utilización por el polígono Industrial, realizándose los vertidos del núcleo urbano directamente sin depurar. Se ha tramitado el Proyecto de “Colectores y EDAR de Colmenar”, redactado por la Empresa de Gestión Medioambiental de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía. Igualmente se ha procedido a la tramitación del procedimiento de prevención ambiental, conforme a la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental (Ley GICA). En el proyecto se contempla que la ejecución de las obras de la EDAR son responsabilidad de la Administración Territorial de la Junta de Andalucía. La depuradora se ubica en la margen derecha del arroyo de los Chopos, a cota suficiente para garantizar que se encuentra fuera de la cota de inundabilidad del citado cauce público. 2.4.2.3 Residuos sólidos urbanos La recogida y tratamiento de residuos sólidos urbanos del término municipal de Colmenar se lleva a cabo a través del Consorcio Provincial para la Gestión de los Residuos Sólidos Urbanos. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 329 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL La recogida es de tipo mixto y periodicidad diaria, en horario nocturno, y se transportan a la planta de transferencia de Vélez. Se efectúa recogida selectiva de papel, vidrio y ropa. La producción de basuras en 2.012 fue de 1.951t, lo que supone una ratio por habitante de 0,53 kg/hab·día, inferior a la media provincial de 1,52 kg/hab·día. 2.4.3 Infraestructuras energéticas 2.4.3.1 Redes de transporte eléctrico Las principales líneas de transporte eléctrico -de 20 kV- del término municipal abastecen a todo el municipio. El consumo de energía eléctrica en 2.011 fue de 8.707 MW·h, según datos del Instituto de Estadística de Andalucía, que corresponden a una media de 2,40 MW·h por habitante, distribuidos por sectores de la siguiente forma: CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA POR SECTORES Agricultura Industria Comercio Servicios Sector residencial Administración y Servicios públicos Resto Total 26,12 583,37 1.680,45 4.397 1.480 548,54 8.707 0,30 6,70 19,30 50,50 17,00 6,3 100,00 Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía 2.4.4 Infraestructuras de telecomunicaciones 2.4.4.1 Telefonía fija Existe servicio de telefonía fija proporcionado por Telefónica, con 771 líneas en servicio en 2.011 (Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía). 2.4.4.2 Acceso a internet Existe acceso a internet de alta velocidad con tecnología ADSL, con 446 líneas en servicio a 31 de diciembre de 2.006 (Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía). 2.4.4.3 Señales de TV Según datos de la encuesta de infraestructuras y equipamientos locales, la calidad de recepción de los distintos canales de televisión es la siguiente: TV-1 Bien TV-2 Bien DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL TV Autonómica Bien TV Privadas Mal ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 330 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.4.5 Infraestructuras urbanas 2.4.5.1 Red viaria La red viaria del núcleo de Colmenar, presenta una fisonomía bastante regular, con dos haces de vías diferenciadas que guardan una relación geométrica ortogonal entre ellas y muy relacionadas con la topografía, de forma que mientras un grupo de vías discurre sensiblemente en paralelo a las curvas de nivel, con trazados largos y suaves o nulas pendientes (C/ La Ñora, C/ Avenida de los Montes, ...), otras unen las primeras salvando grandes desniveles generalmente con escaleras o pendientes muy elevadas y recorridos generalmente cortos (c/ Baja, c/ El Cura, c/ Imagen ...). Este último conjunto presenta presenta trazados rectilíneos ni ejes concatenados en largas calles. Tipo Infraestructura Viaria Calle Otros viarios Plaza Travesias Calle Otros viarios Calle Calle Otros viarios Estado Bueno Bueno Bueno Bueno Malo Malo No Pavimentada Regular Regular Longitud Viviendas Superficie (m2) (m) con déficit 13859 118873 0 1996 9746 0 124 763 0 3193 38856 0 1360 6851 0 456 2535 0 32 55 1 3336 20509 0 364 1483 0 Esta adaptación a la topografía disminuye notablemente el efecto gravitatorio de las travesías de las principales vías de comunicación sobre la configuración del núcleo. No se producen pues, al contrario de otros núcleos que son atravesados de parte a parte por vías de comunicación, formas estelares con brazos gravitando sobre las travesías. Igualmente no existe un punto central claramente definido por la intersección de los principales ejes de comunicación. El ancho medio del viario urbano es de 4,95 m, siendo de 6,66 m en travesías, 5,68 m en vías arteriales y 4,72 m en el resto de calles. Los principales problemas de tráfico son los derivados de la centralidad del modelo de tráfico interior al núcleo de España, Avenida de Málaga y calle la Ñora, puntos de paso obligados a gran cantidad de itinerarios interiores. Otro problema, relacionado con el anterior es la falta de itinerarios de circulación perimetral al núcleo. 2.4.5.2 Red de distribución de agua El abastecimiento de aguas de Colmenar es un servicio público, gestionado por el propio Ayuntamiento. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 331 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL La red arterial de distribución suministra a la totalidad del casco urbano y a los núcleos de población ubicados en el término municipal. Su trazado forma bucles mallados, tres de los cuales cubre la mayor parte del centro del núcleo, y el cuarto la zona de Loma del Olivar. El mallado interior de estos bucles cerrados es bastante denso, casi coincidente con el perímetro de las manzanas. Las zonas perimetrales quedan abastecidas mediante ramales terminales, lo cual ocasiona que cualquier rotura u actuación de conservación deje sin servicio a todo el ramal aguas abajo, magnificando extraordinariamente el número de usuario afectados. Su composición no es muy heterogénea, fibrocemento y polietileno, predominando el primero en el casco antiguo, el PVC en las arterias principales y el polietileno en las últimas actuaciones. Las secciones van de los 60 a los 150 mm de diámetro. En cuanto a materiales, su composición es predominantemente de fibrocemento (91,7%), y con mucha menor representación el polietileno (8,3%), poniendo de manifiesto la antigüedad de la red. y correspondiendo el segundo a las últimas sustituciones. Las secciones no son muy amplias, yendo de los 50 a los 100 mm de diámetro, lo cual se justifica por la alta presión conseguida merced a las grandes diferencias de cota disponible que responden a las elevadas pendientes del asentamiento. Llama la atención la ausencia de grandes diámetros (mayores de 100 mm), lo que manifiesta una red sin apenas jerarquización funcional, donde no existes grandes arterias. No es generalizado el empleo de válvulas de corte al inicio y fin de cada tramo, lo que dificulta la gestión de la red e imposibilita el aislamiento de pequeñas zonas. Ello magnifica la incidencia de una eventual avería ya que se debe actuar sobre las válvulas generales, ocasionando el corte de suministro a importantes sectores de la población. A continuación se expone un cuadro resumen de las características de la red de distribución de agua: La red de distribución presenta las siguientes características: RED Loma del Olivar Convento Polígono Asentamientos Urbanizable Suelo CARÁCTER Urbano Urbano Urbano No Rústico TIPO Ramificada Ramificada Ramificada Ramificada La red de distribución que da servicio a las entidades de población en suelo no urbanizable engloba a 10 redes de cierta entidad y otras de menor envergadura. Tipo de Material Fibrocemento Material de PVC Material de PVC Otros Estado Malo Bueno Regular Malo DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Longitud (m) 2.182,00 9.481,00 3 46 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 332 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Polietileno Bueno Polietileno Regular 2.4.5.3 Red de saneamiento y drenaje 5.581,00 1.072,00 La red de saneamiento está realizada en hormigón y generalmente se encuentra en mal estado. Esta red está siendo renovada en algunas zonas del núcleo urbano sustituyendo las conducciones por PVC. El servicio de saneamiento del término municipal de Colmenar es de titularidad y gestión municipales. La red de alcantarillado del núcleo urbano es de tipo unitario. La topología es ramificada, confluyendo los ramales de norte a sur y de este y oeste al centro del núcleo, hacia los colectores de c/ Avenida de los Montes, c/ Acera, c/ de la Ladera que a su vez confluyen con otros colectores cerca del punto de entrada a EDAR. Existen otros puntos de vertido en las confluencias de c/ Barranco y Acera del Sol, donde se unen colectores del este del núcleo urbano y otro al noroeste que recoge las aguas del polígono industrial. Concebido el trazado a favor de las pendientes topográficas no se hace necesario el bombeo de aguas residuales. Las conducciones son mayoritariamente de hormigón (un 51,3% en ramales y un 6,1% en colectores) existiendo también tramos de PCV (un 13,5% en ramales y otro 28,7% en colectores), con diámetros comprendidos de 200 a 400 mm. El diámetro medio ponderado por la longitud es de 314 mm en colectores y de 227 mm en los ramales. El número de pozos de registro es insuficiente, con un densidad de 25 pozos por km de red, lo que equivale a una media de 40,7 m de conducción por pozo. No se ha detectado existencia de pozos en todos los cambios de alineación. Todo ello dificulta las labores de mantenimiento y limpieza de la red. La densidad del drenaje es de 16,9 imbornales por ha de viario, lo que corresponde a 619 m² de viario por imbornal. Respecto del total de superficie de núcleo urbano corresponden a 2,76 imbornales por ha o 3.623 m² por imbornal. Esto supone que el drenaje canalizado por la red de saneamiento es insuficiente, por lo que en determinadas zonas el drenaje se efectúa mediante escorrentía superficial. En el núcleo de Colmenar la densidad del drenaje es de 16,9 imbornales por ha de viario, lo que corresponde a 619 m² de viario por imbornal. Respecto del total de superficie de núcleo urbano corresponden a 2,76 imbornales por ha o 3.623 m² por imbornal. Esto supone que el drenaje canalizado por la red de saneamiento es bastante insuficiente, por lo que mayoritariamente el drenaje se efectúa mediante escorrentía superficial si bien esto no ocasione grandes problemas de inundaciones merced a la elevada pendiente del asentamiento, que permite su rápida evacuación. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 333 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL A continuación se especifica un cuadro resumen de las características de la red de saneamiento: Tipo de Material Hormigon Hormigon Hormigon Hormigon Hormigon Material de PVC Material de PVC Material de PVC 2.4.5.4 Tipo de red Aguas residuales Aguas residuales Mixto Mixto Mixto Aguas pluviales Aguas residuales Mixto Estado Bueno Longitud (m) 393 Malo Bueno Malo Regular Bueno 134 5.911,00 1.712,00 2.344,00 6.107,00 Bueno Bueno 6.074,00 1.064,00 Recogida de residuos La infraestructura de recogida de residuos sólidos urbanos en el núcleo urbano de Colmenar consiste en contenedores instalados en la vía pública, estando éstos agrupados en 19 puntos de recogida, por lo que resulta una densidad de 1,14 ptos. por km de viario o una distancia media entre ellos de 881 m. La media es de 1,79 contenedores por punto de recogida. Existen contenedores específicos para materia orgánica e indiferenciada, vidrio, papel y ropa. Se expresan en la siguiente tabla las principales características de los sistemas de recogida, mostrando también los parámetros de densidad de distribución de contenedores en el viario y la separación media entre contenedores. 2.4.5.5 Red de energía eléctrica y alumbrado público Desde la línea que abastece el núcleo, la energía pasa a la red de baja tensión del casco urbano mediante una serie de transformadores propiamente urbanos. La red de alumbrado público alcanza todas las vías del núcleo urbano, predominando las luminarias sobre báculo o columna en la travesía y las vías perimetrales de reciente construcción, y las de pared en el centro del núcleo urbano. La densidad del alumbrado público es de 32,4 luminarias por km de viario, lo que corresponde a una separación media entre luminarias de 30,9 m. Respecto de la superficie de viario corresponden a 68,5 luminarias por ha, equivalente a 146 m² de viario por luminaria. El estado de conservación es predominantemente bueno. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 334 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.5. ANÁLISIS URBANO DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 335 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.5.1. EL PROCESO HISTÓRICO DE FORMACIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS. Los asentamientos existentes a lo largo de la historia de Colmenar venían delimitados tanto por los condicionantes físicos como por sus características defensivas. A finales del XVI, tras la expulsión de los moriscos, se lleva a cabo el segundo repartimiento de tierras que incrementa de modo sensible el número de habitantes de Colmenar. Durante tres siglos, la población de Colmenar fue creciendo pausadamente, y con ella su casco urbano. A lo largo del siglo XX se producen importantes oscilaciones de la población que aceleran la expansión del suelo urbano, siendo de destacar el gran número de familias procedentes de los países de Europa del Norte, que han fijado su residencia en Colmenar; consecuencia de ello es la extensión de los límites urbanos y del diseminado existente. Desde finales del siglo XV hasta el siglo XVII Colmenar no existió como núcleo poblacional con suficiente entidad antes de finales del siglo XV o principios del XVII Los primeros núcleos de población son una serie de cortijos entre los que destaca Colmenar, que fue vendido por Hamet el Zuque quien fue el alcalde moro de Comares, a Francisco de Coalla. La venta se realiza el 25 de mayo de 1488, dicho Cortijo era una heredad conocida como la casa del Zuque, distante de Comares dos leguas y media y valorada en "dozientas doblas zeyenes". El año 1558 será crucial en la historia de Colmenar. En esta época el Concejo de Hacienda del Estado, dada la situación ruinosa de las arcas españolas agotadas por todas las guerras, decide vender hidalguías, jurisdicciones perpetuas etc. Dicha circunstancia será la que aprovechará Gómez de Coalla para comprar a la Infanta Juana, princesa de Portugal, que actuaba en nombre del rey Felipe II "el señorío de Colmenar, por la cantidad de 12.073 reales con 12 maravedíes de vellón". Por ésta venta se le concedió también nombrar a su Alcalde Mayor, Alguacil mayor y otras justicias, para que por sí o por ellos ejerciera en primera instancia y en grado de apelación civil y criminal. Él señorío comprado corresponde, en esta época, a los cortijos de Napolín, Barrancos, Rengles y Colmenar, los cortijos de Peñones, Jaral y Ramos. Del siglo XVIII al siglo XX Esta época queda muy marcada por tres contenciosos que cubren los siglos XVIII y XIX Los bienes en conflictos son los pertenecientes a dos mayorazgos. El primero formado por los cortijos de Auta, Napolín y Barrancos, un molino en Riogordo, una venta junto al molino anterior, una huerta en Málaga y casa de Málaga DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 336 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL A finales del siglo XVIII, se consolida la población de Colmenar, se estabiliza el modo de vida de los Colmenareños y todo es ya una nueva situación. Situación que queda muy despejada, cuando en el siglo XIX se consigne el ayuntamiento propio e independiente de Málaga. En los años 70 se construyó el nuevo acceso a Málaga por el valle del Guadalmedina. Así Colmenar exportó mano de obra a Málaga y otros lugares. También se construyó un gran grupo escolar, se urbanizó todo el pueblo Se instalaron industrias, una de enfriamiento de leche (futura fábrica de productos lácteos), otra de preparación de tripas para embutidos, fábrica de cárnicos, silo para cereales y un matadero municipal, y un Centro de Salud para la zona. Así pues, y de una forma un tanto genérica, podemos determinar que el casco histórico de Colmenar tiene una estructura medieval, con un desarrollo un tanto espontáneo y sin planificación, en una colina situada al sur del actual camino de Málaga a base de largas y estrechas calles que se van conformando por la yuxtaposición de nuevas viviendas. Debido a lo escarpado del terreno, unas calles tienen trazado curvilíneo, siguiendo las curvas de nivel del terreno y otras unen las anteriores, salvando los desniveles entre ellas con fuertes pendientes, con lo que van creándose así manzanas de grandes dimensiones. Las plaza se crean por meros ensanchamientos en el cruce de dos o más calles. 2.5.2. LA ESTRUCTURA URBANA. El sistema de la red viaria interna del núcleo de Colmenar se establece con una estructura formal claramente determinada por la configuración histórica del mismo y las pendientes del terreno sobre el que se asienta. En la zona noroeste del núcleo urbano, los viales presentan unas pendientes máximas del 12%, teniendo más del 70% de las calles una pendiente inferior al 8%. En la zona sureste las vías urbanas alcanzan una pendiente superior al 12%, sobrepasando algunas de ellas el 18% de pendiente. La zona central del núcleo urbano está caracterizada por la existencia de calles de anchos variables entre 3 y 5 metros, donde puntualmente disminuyen hasta los 2,5 metros (Zacatín, Corralón o Cerrillo), siendo, en las actuaciones urbanísticas más recientes más generosas, con anchura de calles de 10 metros y anchos de acera de 1,50 metros. Los nombres de las calles de un pueblo, nos hablan de su historia (Muro del Palacio, Muro de la Iglesia, La Ñora, Pósito Suertes Viejas), también de la Historia (Avda. de Andalucía, Plaza de España), y de su geografía (Acera del Sol, Agua, Barranco, pasaje de los Caminos, cuesta del Cerrillo, Cerrillo, Corralón, los Chorros, pasaje del Jaral, Ladera, camino de Málaga, Mirasierra, Que baja, carretera de Casabermeja, carretera de Granada, carretera de Riogordo, camino de Solano ). La botánica local también tiene una amplia representación (Plaza de los Álamos, Almendros, Laurel, pasaje del Majuelo, Parrales, Rincón de la Bodega, Zarza) y también la zoología (el Canario, el Cisne, el Colibrí, el Pavo, la Perdiz, el Ruiseñor, los Zorzales). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 337 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL El carácter religioso de su gentes queda patente en las calles Cristo, Ermita, Iglesia, Plaza de la Imagen y Virgen de la Candelaria. Una referencia urbanística, son las calles Acera Nueva y Empedrada. La climatología está presente en la calle Fresca. Los oficios y servicios del pueblo se reflejan en calles como la del Horno, el Cura, el Barrero (ceramista), Zacatín, Zacatín del camino de Málaga y de Triana. Otras calles se han dedicado a personajes andaluces (Antonio Machado, BIas Infante, Jorge Guillén, Federico García Lorca, Hnos. Álvarez Quintero) o locales, Alcalde Pérez Muñoz (persona que hizo mucho por el pueblo, maestro culto y recordado por muchos ), Juan Martín Ruiz (Médico durante muchos años), Alfonso Molina Padilla y Francisco de Coalla (fundador de Colmenar). También hay alusiones al trabajo (calle de la Erillas ), a lo residencial ( calle la Quinta), a posibles pobladores de otros lugares (calle Triana), a la fiesta de Toros (calle Toril) y hasta referencias cívicas (calle del Padrón). Finalmente nos queda la calle Sánchez Platero, que ahora se conoce como Pescadería. A lo largo del siglo XX, sobre todo en la segunda mitad y a causa de la demanda de nuevas viviendas, se han producido hechos que han influido en la estructura urbana: • • • • • • • • • La rotura de grandes manzanas, con la apertura de nuevas calles, de trazado sinuoso e irregular, con multiplicidad de estrechamientos, que unen las traseras de las diferentes parcelas. La edificación de nuevas viviendas en las traseras de parcelas que colindan con viales existentes. La eliminación del sobrado de las viviendas para elevar una planta. Segregaciones de parcelas originales. Sustitución de las cubiertas de teja por otras planas en primera crujía para construir un ático sobre la segunda planta. Aparición de edificaciones plurifamiliares. Expansión hacia el norte y oeste, para la construcción de nuevas viviendas y las principales dotaciones de áreas libres y equipamientos. En el entorno de las vías principales y de las plazas la planta baja de las edificaciones se ocupan con actividades comerciales. En las viviendas de mayor frente de fachada se abren huecos para entrada de garajes de usos privados. En el núcleo tradicional, de forma bien equidistribuida se encuentran el centro social, religioso y administrativo del núcleo urbano de Colmenar, destacando la Plaza de la Iglesia, donde se encuentra la iglesia parroquial de Nuestra Señora de la Asunción, sobresaliendo del casco urbano por su volumen y altura y la Plaza de España, donde se encuentra la sede institucional del Ayuntamiento de Colmenar. El color básico del pueblo es blanco, como corresponde al de las fachadas de las casas. También se percibe el tono terroso de los tejados de teja árabe. En torno a las vías articuladoras de la periferia del núcleo histórico, se han ido implantando los nuevos crecimientos con tipologías que responden a un lenguaje arquitectónico actual, bien con viviendas unifamiliares aisladas o bien con conjuntos de viviendas adosadas o bloques plurifamiliares. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 338 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.5.3. LOS USOS URBANOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN. El núcleo urbano de Colmenar, como la mayoría de los de su tamaño, se compone de un sustrato de usos residenciales, que constituyen el soporte urbano fundamental, sobre el que se asientan o del que dependen el resto de usos y actividades. Tradicionalmente Colmenar ha sido un municipio que ha venido dedicándose mayoritariamente a la agricultura, pero en los últimos años se han producido algunos cambios, como la gran migración de familias procedentes de los países de Europa del Norte que han fijado su residencia en Colmenra, registrándose un gran auge en la construcción, pero sobre todo en el comercio y el sector servicios. La extensión de las zonas consolidadas actualmente por la edificación de uso residencial global, es decir, con uso mayoritario, aun cuando no necesariamente exclusivo de viviendas, con una densidad poblacional media de 144 hab./ha. (unas 60 viv./ha.). La densidad de población por zonas es bastante diferenciada, ya que las morfotipologías residenciales del núcleo urbano se dividen en el núcleo urbano compacto, con viviendas unifamiliares entre medianeras, y las urbanizaciones contemporáneas, con viviendas unifamiliares adosadas y aisladas. En la actualidad, se están produciendo fenómenos de cambio de uso y de tipología en algunas intervenciones en el núcleo tradicional, sustituyendo la vivienda unifamiliar por el bloque plurifamiliar, lo que constituye un aumento de la densidad de población. Tendencialmente, la expansión del uso residencial de la ciudad se prevé alrededor del núcleo consolidado, disminuyendo o manteniendo la densidad de población en la mayoría de los nuevos crecimientos. Como se ha indicado al principio sobre la base residencial descrita se localizan el resto de usos urbanos, entre los que cabe destacar el uso terciario, las dotaciones y los espacios libres. El uso industrial no es muy significativo en el municipio de Colmenar. Fuera del núcleo urbano, el uso industrial se localiza en la Carretera de Arco, en la zona de los Rengles. Respecto al uso terciario, se contabilizan más de 200 establecimientos, la mayoría de ellos en parcelas compartidas con el uso residencial, generalmente en la planta baja del uso residencial. Estos establecimientos se dedican en la mayor parte de los casos a la construcción, comercios o inmobiliarias. Se contabilizan más de 29 locales destinados a la restauración y otros tantos relacionados con materiales de construcción. La oferta comercial es muy diversa, desde mas de 30 tiendas de alimentación, comercio de confección, droguerías, peluquerías y diversos centros relacionados con el sector servicios. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 339 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL El eje principal del sector comercial y terciario se sitúa en el núcleo tradicional y concretamente entre la Plaza de España y la Plaza de Pescadería y la Avenida de Málaga. Responde al modelo de comercio tradicional, pequeño y mediano de carácter especializado (para la población demandante) y ubicado en las plantas bajas de edificaciones, que normalmente soportan en las plantas altas usos residenciales. También aparecen un gran número de establecimientos en las vías principales con tráfico rodado. Otro sector que cuenta con un número importante de establecimientos es el uso hotelero. El análisis de los usos del suelo en el núcleo de Colmenar, desde el punto de vista de su articulación funcional, debe completarse con el estudio de las dotaciones y los espacios libres. Se trata de estudiar su localización respecto al resto de elementos que componen la estructura urbana, para deducir las disfunciones que pudieran existir. Las dotaciones generales básicas de Colmenar (las oficinas de la Administración, el Centro de Salud, la Iglesia...) se localizan mayoritariamente en el Centro Histórico o en su entorno. Los nuevos equipamientos (Polideportivo y Colegio) se sitúan alejados del pueblo, en los nuevos crecimientos, con adecuada conectividad con los diferentes puntos de la ciudad. El Cementerio se sitúa en el núcleo urbano, en el camino de Solano. Como espacios libres básicos del tejido urbano pueden considerarse la Plaza de España, la Plaza de los Carros y Pescadería. 2.5.4. MORFOLOGÍAS Y TIPOLOGÍAS URBANAS. Los asentamientos urbanos se encuentran, en lo referente a su disposición espacial y localización, fuertemente condicionados por las características topográficas del área, que han forzado, en la mayoría de los casos, las localizaciones de los mismos, limitando igualmente la red viaria. Esta necesidad de adaptarse a la topografía, a las lomas y barrancos ha sido la consecuencia de la forma urbana del núcleo de población. Colmenar, presenta una morfología urbana mixta, así, se pueden diferenciar dos áreas morfológicas dentro de la trama urbana, el núcleo tradicional y las zonas de crecimiento: • El núcleo tradicional de Colmenar, formado por un parcelario irregular con viviendas unifamiliares entre medianeras que se escalonan en la ladera y que se desarrollan en altura, llegando a las tres plantas de altura. En las zonas más llanas se encuentran algunas edificaciones más señoriales asentadas en parcelas de mayores dimensiones. Caracterizada por lo empinado de sus estrechas calles, presenta un rotundo eje central que, arrancando de la antigua carretera de Málaga, en la plaza del mismo nombre, enlaza con la Plaza de la Pescadería para ascender por las calles Horno y Ermita, hasta alcanzar el camino de Solano a la DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR 340 Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL altura de la Ermita de la Virgen de la Candelaria, presentando a mitad de su trazado, un poco al sur de la plaza de la Pescadería, una bifurcación en forma de Y hacia la calle Empedrada, que cierra por el sur con la calle Iglesia. Este eje, que discurre por la línea de cumbre, por tanto de máxima pendiente, permite distribuir el resto de calles conforme a las curvas de nivel. En general, la ocupación del suelo en el interior de la manzana es máxima, existiendo sólo algunos pequeños patios y algunas parcelas con huertos de mayor entidad. La escasa dimensión de las fachadas (inferior a 7 metros) deja poco margen para variaciones compositivas, a la vez que las dimensiones de sus calles no permite sacar vuelos. El valor del conjunto resulta así no de la singularidad formal de sus edificaciones aisladamente consideradas, sino de esa imagen de conjunto abigarrado, de alineación plana, casi sin formas, sin salientes. • 7 30 En el tercio más septentrional del núcleo, sobre una topografía menos abrupta, la estructura parcelaria y edificatoria resulta menos espontánea y más cartesiana. Sus calles presentan características geométricas más homogéneas, delimitando manzanas claramente rectangulares con su dimensión dominante paralela a las curvas de nivel, a las que se va alineando un parcelario cartesiano, homogéneo y de mayor tamaño, sobre el que se levantan edificaciones de mayor porte. Domina las dos plantas de altura, pero aparece la tercera planta en las calles más representativas. Los desarrollos urbanísticos más recientes buscan igualmente los suelos más llanos diseñando estructuras cartesianas. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN Co n s 68 5 7 05 UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS EQUIPAMIENTOS PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS EQUIPAMIENTOS TERRENOS UNIFAMILIAR ADOSADA ÁREAS LIBRES / JARDINES UNIFAMILIAR EXENTA COMERCIAL 71 0 JL A C Y N 5 MO 72 RA CL 67 0 68 72 0 0 5 70 67 0 705 CL T 6 80 OM A S N O IS D E 68 0 6 95 PLURIFAMILIAR EXENTA CL 715 GARAJE S EV E RO A H C O 0 640 65 0 67 L A R E P 68 69 5 70 0 5 69 0 680 ALMACENES AC 6 65 5 AC 6 85 70 5 SS 6 60 0 67 A I S 710 Co n s I 5 65 68 CL INDUSTRIAL 705 L A R E P AGROPECUARIO CL 70 0 Co n s 69 5 SOLARES 0 6 45 650 70 EN CONSTRUCCIÓN 6 95 RUINA 6 85 68 5 69 0 63 0 0 635 6 85 68 CO A N E LM LA 65 5 0 SI 640 CL 6 45 67 660 665 7 05 65 0 CL 710 Co n s ER Co n s MO A JD E T A R E IN L RA 7 00 L A 5 ER S I 69 CL CL 69 0 695 5 69 0 Co n s 68 690 68 0 D A V E N RA 6 75 70 70 5 0 Co n s 7 15 0 71 630 705 Co n s 5 7 20 700 69 IL N R O DEL H 69 0 TAJ O 715 CL Co n s L FA E RA CL 5 N A B L IZ RU 6 95 68 Co n s Co n s CL LA S Co n s S A IL R E 725 715 Co n s Co n s S BL A E T A F IN DE AV I C U L A 63 AND 5 A T IE R P 690 B JO L E D 720 RRA SI E RRA SI E 675 CL CL 0 725 72 7 05 7 10 715 7 10 CL Co n s 680 70 0 685 63 0 Co n s Co n s 0 R JO CL 68 I L A D R O VAD SAL GE N E IL U G 0 64 680 68 6 95 5 6 90 AV 645 Co n s CR DE 64 5 6 50 5 O SC D G IO R R OM L E S R O T E OD L D A IA C LU Ru i n s a A R O Ñ N C L L A Z P R U R O ISEÑ 70 L C C UE MI G E 6 70 R LIB O L Co n s L 67 CL O V A P EL CL 5 DE L I LR E D N A AC S T N A V R E C DE Co n s VI Co n s 71 C 0 Co n s 0 ER F ED O I C GA R G EN Ru i a sn L O L IA C R J CL D O S A IC P RUI Z CL O E RR EL CL IL R O T AC ER 665 CL A O S L E D 65 A 5 O S L E D 6 60 J Z U IN T R L C A MI N O 67 P MA 66 AN J U 66 5 7 20 CL Co n s Co n s AC ER BA A C S RE CL 665 F CL Co n s CL R ILA LP CL C o n s S R O CH A R O Ñ L A E O PABL L OS 70 P AV Co n s Co n s CL 7 05 Co n s 66 5 0 U Q Z A L E V CL Co n s L DE Co n s E E GO IO R A N CA DI A RA. CT C ER CL 5 DE G L A M 5 A Y O G E D R u i a sn DE 70 Co n s 0 O O IL R U M N A EB EST 65 I LI NC J U E N Ó R PAD L RA 71 5 Co n s Co n s 5 C F 65 CL L E N IS C L 66 665 6 95 C 6 65 LOM RT O BA Ru i n s a EL A 0 5 0 67 D N A 67 69 GR Ru i n s a 5 E CL 720 6 80 6 75 670 725 6 40 C ent ro de Salud CL IZ D PER L C 66 0 D R G O ZALES 6 60 R L 65 D O 6 80 R Z C CE . .I P . . Vi g r ende L aCa ndel ara i IE . . S Los Mo ntes 0 RI C 6 85 Co n s OS S O IN M CA O N R B M ZA Co n s Ru i a sn 67 A MA R I 5 CL 67 6 80 C o n s 0 i nto A yu nt am e Co n s L A I R L E D N A C F R 0 A ESC L Ru i n s a CL N 67 M unic p i al O IT P OS 680 68 5 CL CL 665 5 L 670 Z A ATIN C P Z P CL N IA 66 TR S T N A V R E C ALG EM D CA E N TI S C A IA ER D PJ DE IN R E D L J A 0 67 5 N N IA TR E D Co n s 68 0 69 C C L 0 CL A R U EL C A M I 685 CL O A CL DE Z N E G I MA 6 95 L CL 690 A T E O P 67 O C N BARRA C asa de a l Me il M use oH si t órci o D A S PO 5 66 A N E R B GUE R P S A G EZ F D DEL L A Co n s Ru i a sn 68 5 Co n s PJ C asa dea l C ult ura B ibli oteca C L Ñ A P ES CJ 6 75 C L D GE RA MI NSO CL ALO Co n s Ru i n s a 0 L A O DEC 700 CL CL Co n s Co n s Co n s VI F CO 5 Co n s A Ru i n s a CE R Co n s CL I T R E B L EL A RAF A 5 67 0 A CL 7 00 L E R L AU A V E U N 71 RG E A T E O P Ru i n s a DE PZ 68 DEL CL 71 PJ G ua d r er ía I nfantli LA U G 670 DE DE C 67 O N R B M ZA IA R E PESCAD MA R I A CL AV Co n s Ru i n s a 0 E MP E D A R RR ILO CU ES T A R u i a sn DE L O IL R E C CL Co n s MO L ES DOL OR CL IN L D P A 5 U R A IB CL 680 CER O IL R LA R E D LA DE CL DE MA R I A 71 A Ñ O D S O R A CL C L C A MI N O J ardí nde San Blas 695 IN T A C ZA L O L C C L L JAR P A B L N A L O S DE L MI R A S A R IE C A R IE S 5 LG A M E RA I Co n s 70 0 685 MI AM I NO CAM E CL C C NO 68 L Ru i n s a 7 25 66 S E IG LA CL C eme nte ro i J BA Z R ZA CL CL 5 685 0 7 00 5 N A L O S DE 680 AL S O M A J BA LESA IG L OS 680 RA N O L CL CO R CL D D SUERT E SV S JA IE E R O F S A L PZ PZ 0 7 10 Ru i n s a PARR S E L A J 67 69 DE ON RI NC O N R HO 67 5 RO DE H ot el L os A e ri ros R C I GL IA S E 7 10 CL I gle sia de Nt a r. S ra. de La A suncion 5 A S E L L A IG CL IA S E I GL ON A G E D O B E T elef ónica Em r i ta de La Can del ara i S L C DE IO LC A LP OS LO E JU MA HN L DE CL A 7 71 0 RO M MU J ubia l do L CL H ogar del 7 05 66 DE C RI N PZ PJ O cf . de T ursi mo R esidencia d eMa yores " lo s Mo ntes" 71 AL 0 0 L 69 C MU I G IA S LE ISTO CL CL 6 65 0 CL 69 0 67 695 680 67 0 67 5 685 O R D N 670 CL P CL CL 6 85 CL 665 L E R L A U Z R ZA CL Co n s O R E T IN U Q EZ DE CL ER O Ñ U M Z E P E LD LC A A N O R E D TA IN 72 0 CL QU L A 67 5 A T IN 725 6 90 A yto. Usos M últi ples 5 695 700 5 C o n s Co n s D E L OS 68 V 69 0 695 L S A N S LA B A DE R U Q E T N A 70 5 Co n s CL COM A RCA ARR I C CL 7 30 S TE N O M 0 DE R A N M L O C 68 C am pa me nt o e " l Majuelo" ERI TO CL 67 6 75 6 50 U 715 ER A IT M Ru i n s a Q 680 Co n s CL V IE N S A L DE SI ERRA CL L C o n s Co n s Co n s Co n s C CL E C R O L D A GU D EL VAL L E CL SERRANI A GUA DA L A B E T AXAR IA U Q R E D A L L A CL IO LC A LP S RO 685 DE 68 0 6 55 C onso rcio M ontes MU C CL Co n s H ote lB alc ón d eLo sMo ntes 720 C uar e tl G uar dia Ci vil 680 7 25 Co n s 7 15 Ru i n s a R V A 66 690 CL CJ CE Co n s O 69 0 CL NS AL FO 0 I T R E B L EL A RAF A CL 69 68 5 Co n s CL 70 70 685 705 Co n s Co n s Co n s C o n s s Co n Co n s 0 CL S LO Co n s S LE IA D R V E 0 5 67 67 5 s Co n 73 5 0 0 74 5 74 5 0 72 73 0 71 7 15 7 05 69 0 0 5 6 75 68 68 69 5 0 66 0 70 6 90 5 0 65 66 66 5 680 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL 720 645 6 75 6 70 65 0 650 6 55 6 55 66 0 67 5 6 65 665 5 64 66 66 670 640 0 65 0 71 5 68 6 80 6 55 650 64 71 0 690 665 6 60 6 45 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 341 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL El tipo de vivienda más frecuente es de carácter popular, en autopromoción, con una distribución y fachada principal simétricas, a base de 3 crujías, la central ciega, paralelas a la vía pública y con eje central en sentido perpendicular a la calle, constituido por el zaguán y el pasillo. Este eje atraviesa toda la vivienda, comunicando el espacio público con el huerto trasero, dando paso sucesivamente a las diferentes dependencias que se van distribuyendo a ambos lados, Esta tipología de construcción constaba tradicionalmente de una planta más el sobrado y es más generalizada al sur. La tipología arquitectónica de las parcelas conectadas con los viales principales tiene un carácter más burgués y con una diversidad de estilos, desde casas patio, en que la vivienda se desarrolla alrededor de un patio central o lateral, pasando por viviendas de tipo tradicional de casco urbano con molduras y cornisas, hasta alguna construcción de estilo modernista. En esta zona, la disposición de las calles respecto a la topografía permite que la dimensión transversal de las mismas sea mayor, por lo que las construcciones son de mayor porte, aparecen los vuelos, por lo general abiertos, se recercan los huecos, se singularizan las entradas a los edificios, los bajos ofrecen ya posibilidades de explotación comercial o artesana. Un elemento muy característico es el balcón, unas veces volado y otras antepechado, pero elevado del nivel del suelo de la vivienda. En cuanto a la configuración formal exterior de la edificación existe como elemento característico la utilización de zócalo, principalmente tres tipos: • • • Con enfoscado a la tirolesa, en las viviendas más populares. De piedra natural, en una gran diversidad de tipos y tamaños. De ladrillo visto. El estado de conservación de la edificación en el núcleo urbano es bastante bueno. Son frecuentes las obras de conservación y rehabilitación de los inmuebles. 2.5.5. DOTACIONES PÚBLICAS Este apartado tratará de analizar la situación de Colmenar respecto a dotaciones urbanas (centros docentes, zonas deportivas, instalaciones sanitarias, centros culturales, ...etc,) y espacios libres (parques, zonas verdes, jardines, ...etc.), teniendo en cuenta que los datos estándares de equipamiento hay que leerlos con cautela, pues el estudio teórico de necesidades varía dependiendo de la dimensión y el número de habitantes de los núcleos. A los efectos de este diagnóstico se consideran espacios libres a aquellas superficies no ocupadas ni ocupables por la edificación y destinadas de hecho o de derecho a parques, plazas, zonas verdes, ...etc., de dominio y uso público. La riqueza paisajística de los vecinos de Colmenar son sus lomas y los barrancos próximos al núcleo urbano. Ese entorno natural en el que se inscribe aporta una elevada calidad ambiental y un elevado valor paisajístico. En Colmenar, en la parte más antigua del núcleo, los espacios libres son en su mayoría ensanches de las calles, puntos de localización y articulación del tejido urbano, que por DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 342 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL lo reducido de sus dimensiones, no se pueden considerar como espacios públicos. Sería necesario la delimitación de los espacios para el peatón y para el vehículo. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 343 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Centros Asistenciales Numero de secuencia Nombre Centro 2 RESIDENCIA DE MAYORES LOS MONTES 3 GUARDERIA Numero Secuencial Tipo de Centro Residencia de ancianos Guarderías infantiles (no parvularios, ni preesc.) Nombre Centro Tipo de Centro Superficie cubierta(m2) Plazas 32 Superficie al aire libre(m2) 799 73 668 Superficie Superficie al aire cubierta (m2) libre (m2) 28 0 Superficie Solar(m2) 1.670,00 2.003,00 585 1.253,00 Superficie Solar(m2) Estado 1 ASOCIACION AMIGOS DEL DEPORTE Centro Cívico/Social 2 CASA DE LA CULTURA Casa de Cultura 612 0 306 Bueno 28 Bueno 4 S.E.P. LA CRUZ Otros 247 57 326 Bueno 5 HOGAR DEL JUBILADO EL PALACIO Hogar del Pensionista 131 0 131 Bueno 6 HOGAR DEL JUBILADO EL PILAR Hogar del Pensionista 99 39 139 Bueno 8 PEÑA FLAMENCA Centro Cívico/Social 173 11 184 Bueno 9 MUSEO DE ARTES POPULARES Museo 294 0 200 Malo 10 CASA NATAL ALFONSO MOLINA PADILLA Museo 200 0 200 Malo 11 GUADALINFO Centro Cívico/Social 80 0 80 Bueno 12 AULAS CURSOS DE FORMACIÓN Otros 160 0 80 Bueno 13 AULAS Otros 320 0 160 Bueno 14 ASOCIACION DE MUJERES LA COLMENA Centro Cívico/Social 105 73 179 Bueno Centros Sanitarios Numero de secuencia Tipo de Centro 1 Centro de salud Nombre Centro CENTRO DE SALUD Gestión Servicio Autónomico de Salud Superficie cubierta(m2) 1.023,00 Superficie al aire libre(m2) 878 Superficie Solar(m2) 1.901,00 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 344 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Casas Consistoriales Numero Secuencial Edificio Público Tipo de Edificio Público 1 AYUNTAMIENTO Casa Consistorial 2 INFORMACION TURISTICA Superficie cubierta(m2) Superficie al aire libre(m2) Superficie Solar(m2) Estado 533 98 390 Bueno Otros tipos 17 0 17 Bueno 3 JUZGADO DE PAZ Otros tipos 120 73 197 Bueno 4 ALMACEN Otros tipos 30 0 30 Bueno 5 SERVICIO NACIONAL CEREALES Otros tipos 795 1.415,00 7 VIVIENDA MUNICIPAL 2 Viviendas municipales 160 25 102 Bueno 8 VIVIENDAS SOCIALES ACERA DEL SOL Viviendas municipales 653 112 599 Bueno 9 ALMACEN 1 Otros tipos 416 584 10 LECHERIA Otros tipos 1.175,00 182 11 VIVIENDAS MUNICIPALES Viviendas municipales 80 7 64 Regular 12 ALMACEN MUNICIPAL Otros tipos 73 0 73 Regular 13 ALMACEN Otros tipos 37 0 37 Bueno 14 TALLER DE OFICIO Otros tipos 236 0 236 Bueno 16 VIVIENDAS MUNICIPALES Viviendas municipales 102 73 179 Bueno 17 ALMACEN Otros tipos 447 0 447 Bueno 2.210,00 Malo 1.058,00 Malo 816 Bueno Cementerios Numero de secuencia Cementerio 1 CEMENTERIO MUNICIPAL Distancia Acceso 0 Bueno Capilla No existe capilla Sí Depósito Superficie (m2) 3.813,00 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 345 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Tema: Instalaciones Deportivas Numero Secuencial Instalación Tipo de Centro 1 PABELLON CUBIERTO INSTITUTO 2 PISCINA MUNICIPAL 3 PISTA COLEGIO Polideportivos cubiertos Piscinas cubiertas Pistas polideportivas 4 5 6 7 Pistas polideportivas Complejos polideportivos Gimnasio Pistas polideportivas PISTA POLIDEPORTIVA LA CRUZ PABELLON MUNICIPAL GIMNASIO Y VESTUARIOS CAMPO DE PETANCA Tema: Edificios Varios Edificio Edificio Superficie cubierta (m2) Superficie al aire libre (m2) Superficie Solar (m2) Estado 782 292 0 0 5.711,00 264 782 Bueno 5.903,00 Bueno 952 Bueno 0 2.350,00 203 0 1.028,00 7.232,00 0 840 1.028,00 9.582,00 203 840 Bueno Bueno Bueno Bueno Tipo de Edificio 7 Otros ASESORAMIENTO URBANISTICO DE LA 9 AXARQUIA Otros 3 Capilla Edificio religioso 8 CORREOS Otros 5 CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL Institución 2 ERMITA DE LA CANDELARIA Edificio religioso 1 IGLESIA DE LA ASUNCION Edificio religioso 6 TALLER DE EMPLEO Otros Tema: Centros Educativos Numero Secuencial Nombre Centro Ambito Superficie cubierta(m2) Superficie al aire libre(m2) Superficie Solar(m2) Estado 1 C.P. VIRGEN DE LA CANDELARIA Local 502 591 1.093,00 Bueno 2 I.E.S. LOS MONTES_C.P LA CANDELARIA Local 3.832,00 5.101,00 6.059,00 Bueno DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 346 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Numero de secuencia Lonja Superficie cubierta (m2) Tipo de Parque 495 Superficie al aire libre(m2) 518 Tipo de Lonja 1 Mercado MERCADO Numero de secuencia Parque Superficie al aire libre(m2) Superficie Solar (m2) Estado 0 475 Bueno Superficie Solar Juegos infantiles Estado (m2) 518 No Bueno 2 JARDINES DEL PALACIO Jardines 4 PARQUE DETRAS PISCINA Parque urbano 4.406,00 5 PARQUE CAMINO DE MALAGA Parque infantil 407 407 Sí Malo 6 PARQUE DE LA QUINTA Parque infantil 404 404 Sí Bueno 7 PARQUE LA CRUZ Parque infantil 1.236,00 1.236,00 Sí Parque urbano 300 10 PARQUE CL. VIRGEN DEL PILAR 4.406,00 No Malo Regular 300 No Bueno 11 PARQUE CL. ZORZALES Parque urbano 255 12 PARQUE AVENIDA DE LOS MONTES Parque urbano 1.965,00 1.965,00 No 255 Sí Bueno Bueno 13 PARQUE CALLE SIERRA PRIETA Parque urbano 1.027,00 1.027,00 Sí Bueno 15 PARQUE CL. TRIANA Parque urbano 63 16 ZONA VERDE LA LOMA Parque urbano 1.827,00 17 PARQUE PZ. DE ESPAÑA Parque urbano 592 592 No Bueno 18 PARQUE VIRGEN DE LA CANDELARIA Parque infantil 140 140 Sí Malo 19 PARQUE EL JARAL Jardines 2.362,00 2.362,00 No Ejecución 21 JARDIN DE SAN BLAS Jardines 4.801,00 4.801,00 No Bueno 63 No Bueno 1.827,00 Sí Regular Protección Civil NumSecuencia Centro de Protección Civil Tipo de Proteccion 1 CEDEFO (RETEN DE INCENDIOS) Otros 2 PARQUE DE BOMBEROS 3 PARQUE DE BOMBEROS Superficie cubierta(m2) Superficie al aire libre(m2) Superficie Solar(m2) Estado 1.573,00 8.000,00 9.191,00 Bueno Parque de Bomberos 93 0 93 Bueno Parque de Bomberos 750 1.957,00 2.357,00 Bueno DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 347 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Las dotaciones públicas se encuentran muy bien distribuidos en la trama urbana del núcleo de Colmenar. Según el inventario de patrimonio municipal son: 73 0 USOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN Co n s EQUIPAMIENTOS 685 RESIDENCIAL 705 710 JL A C Y A M ON 725 R C L ÁREAS LIBRES / JARDINES 720 680 TERCIARIO 70 0 705 INDUSTRIA / ALMACENES / AGROPECUARIO C L INFRAESTRUCTURA T 680 O M A S N O IS D E 695 SOLARES 715 C L S E V E R O A H C O 0 65 0 68 L A R E P 640 655 660 A C 670 A 665 I S 675 CL EN CONSTRUCCIÓN 705 710 685 690 RUINA 685 I C S S A C 700 705 695 Co n s L A R E P L 700 69 5 C o sn 0 65 01 64 5 700 695 685 690 630 685 O 635 680 C L A N E LM A 655 670 660 665 705 650 CL SI 710 640 L 645 C Co n s ER 5 67 690 695 Co n s CL Co n s LA 700 SI Co n s 705 700 A JD E T A R E IN L RA MO ER 5 69 690 D A V E N 68 0 RA 0 L 69 C 685 71 0 715 630 705 695 IL N R O DEL H 690 TAJ O 715 CL Co n s 700 0 72 Co n s F RA CL 695 685 Co n s N A B L IZ RU L AE Co n s CL S LA 715 725 Co n s C o sn S A IL R E 10 Co n s 710 AS BL CL E T A F IN R ER A T IE R AP B JO L E D AN DE AV 690 I C U L DA 63 5 720 705 RRA SI E SI 675 CL CL 725 710 720 715 Co n s 700 680 685 63 0 Co n s Co n s R J O 685 RI D R G O 675 E N IS C I O NC DE I R O A R CT IA C LU C IO R N A 700 CL DE MI U Q Z A L E V 670 EL 675 GU L DE 14 D S T N A V R E C V 71 C 705 0 FE GA CO RI DE 650 Co n s O L IA C R R G E O V A P EL CL I LR E D N A C E N Co n s L Ru i n s a 13 P CL I A CL 700 A R O Ñ LA D A C S E CL CL R O E R IL R O T 0 72 AC E 665 RA O S L E D 65 RA 5 O S L E D 66 5 0 66 AL 2 670 C A MI N O AN JU CL J G L A M DE L MA Co n s CL 665 P Co n s AC E BA EL L S R O CH R 665 C R ILA P F Co n s CL L 12 CL CL E Co n s L OS J O S A IC P RUI Z O PABL L L S R O T E D E GO Co n s R LIB O L Co n s AV L E O A R DI C Co n s Co n s Ru i n s a Ru i n s a 15 C L E Co n s A. A R O Ñ L A Y O G E D ME O C C D R O Ñ E IS C S N Z U L L 665 L A CL O IL R U M N A B T E ES C 655 U R N Ó R PA D J F 715 O ME P R E Co n s Co n s 5 64 D G IO R 660 L L L T O Co n s 65 C CL L 0 695 Ru i n s a E L A C o sn 705 640 Ru i n s a L A 660 D N A C B AR C 655 GR 670 E 690 D CL 720 680 675 16 Ce n tr o d e Sa l u d C IZ D PER L Co n s N E IL U G E ZALES 680 R R L o s M o n s te 66 5 C O L L a C a n d e l a r a i 11 665 690 685 Z C C .E .I .P . V i rg e n d e I .E .S 725 GE CR D C o sn 640 680 695 680 CL I L A D R O VAD SAL 645 Co n s AV S Z U IN T R O C O N R B M ZA 19 Ru i n s a 670 680 Co n s S O IN M A I A MA R CL 5 67 Co n s i m to n Ay u n t a e F R A ESC L Ru i n s a CL N VI RG E A T E O P U G A Ca s a d e a l Cu l tu ra Ru i n s a 20 Ñ A P ES L A CL O C N BARRA 665 Ca s a d e l a e M li D A S PO Mu s o e H si tó ri co 675 Mu n ci p i a l CL O IT P OS 680 21 C L Z A ATIN C 5 P P S N IA E R C A IA ER D 660 T N O S T N A V R E C Z IN R E D L J A DE PJ 685 L L C A A C T I 675 N Co n s 680 CL M I A C ALG EM D DE C N E G I MA R P S A G EZ 695 A N E R B EL FD GU Z CL MI O L D GE RA CL ON S AL 670 Co n s 66 690 A T E O P DEL CJ AL 3 67 5 Ru i n s a 685 Co n s PJ L CL 685 CL CL C o sn DE PZ Bb i il o t e ca L A O DEC 700 F CO 5 Co n s Co n s 02 680 DEL CL 71 PJ Gu a rd e r ía I fn la ti n C o sn Co n s R A A V E U N C Ru i n s a A C E Co n s 0 70 L E R L AU A R U EL C L N IA TR E D CL 71 0 Ru i n s a 670 DE AL 1 18 IA R E PESCAD C 670 O N R B M ZA DE A MA R I C L AV L A I R L E D N A C C o sn L 670 C CL I T R E B L AEL A RAF Co n s 25 Ru i n s a Ru i n s a CU E ST A Z R ZA CL O DE L 690 CL O IL R E C 17 U R A IB MO L CL O RI NC CL CE N A D E CL H CL L C Co n s C 700 685 A R IE AS C e m e n to ri e MI 685 L Ru i n s a 725 685 S E IG LA G LE IA S RO R I ISTO L 670 VA R O R E T IN U Q EZ A C L 71 0 705 710 ER A IT Ru i n sM a L Q U TA IN C o sn Co n s 08 725 ER O Ñ U M Z E P D E Mo n e st L A N O R E D 680 C o sn CL A Co n s QU L 675 C GUA DA L A B E T C L SERR ANI A V IE N S A L DE CL C Co n s R E D A L LA A T IN 690 A yt .o U so 06 Mú l ti e slp 09 695 675 CL CL SI ERRA Ru i n s a IO LC A LP OS 685 DE E C R O L D A GU UR CL DEL M 715 IO LC A P AL VAL L E 695 EL LO E JU A 680 CL O R D N D S M AXAR IA U Q ME C OS NO CL 25 L R H E L DE CL Co n so rc o i Te l e f n ó cia E rm it a d e L a C a n d e l a ri L J b u li a o d A G E D O B MU D Co n s d e L o s M o n t e s IA S E L I G CL AL 5 H o g a r d e l L L 07 Ho t le B a l có n A S E L L A IG ON NC C C J Cu a rt e l Gu a d r a i C vil 680 DE RI 665 As u n o cn i PZ P M a yo s re Co n s 700 S S TE N O M 680 O V D E L 5 68 C o sn 695 Ca mp a m e tn o e " l M a ju e l o " A S A N S LA B 690 C C O MA R C A DE R U Q E T N A Co n s CL CL 705 ARR I L 650 C o sn DE R A N M L O C 675 ERI TO 5 65 I GL IA S E S ra . d e L a 23 CL 690 d e " o l s M o n t e s" 660 CL I g l e s a i d e N . tra AL 4 A 22 670 C 690 67 680 O fc . d e Tu r si o m L C C L 665 MU C 5 685 24 E D Z R Z A J BA CL CL 6 660 700 CL IN T A C Z L 67 5 LG A M E I R A 680 A LESA IG O L B A P L C MI R A S A R IE M SUERT E S JA IE SV CL L JAR N A L O S DE L O Ho t e l L o s Ar e i ro s 04 AL 7 NO C A MI E CL N C C J a r d í n e d Sa n Ba ls 695 AL S O M A J BA D 05 D AL L OS 680 CL RA N O L CL CO R J Co n s Re s d i n e ca i DE N A L O S O N OR 675 PZ 690 C A MI N O Ru i n s a PARR S E L A CL 665 71 0 715 PZ DE O A Ñ D S O R A MA R I A C L L L D P A IN 670 CL P L E R L AU E R O F S A L DE 680 RR O IL R E D LA RES DOL O 720 ONS AL F Co n s CL CL CL CL 03 E MP E D A R RR ILO CE I T R E B L EL A RAF A C o sn 685 CJ Co n s CL 700 695 690 68 0 685 5 70 705 AL 8 Co n s Co n s Co n s Co n s s Co n 710 690 665 Co n s 710 Co n s L OS 655 CL 5 68 0 68 660 645 V S LE IA D ER 5 67 67 0 650 C o sn 655 5 66 670 640 66 0 665 71 0 705 695 690 675 680 5 65 685 645 655 660 665 670 70 0 0 69 640 64 0 680 660 725 715 675 650 65 0 720 645 660 670 73 0 5 65 665 Ru i n s a 5 66 Ru i n s a 670 695 67 5 64 5 690 740 0 69 5 735 680 675 715 68 68 5 670 700 720 670 Co n s 705 665 695 700 665 710 690 660 5 72 655 0 73 69 0 685 650 USO DENOMINACIÓN DIRECCIÓN ORGANISMO ADMINISTRA TIVO Ayuntamiento Edificio de Usos Múltiple (Juzgado y Correos) Centro De Salud Residencia de mayores Colegio público “Virgen de la Candelaria” IES “Los Montes” Guardería municipal Colegio (Solano) Polideportivo (La Cruz) Piscina Municipal Campo de Futbol Cementerio Aula Guadalinfo Hogar del Jubilado (del Pilar) Hogar del jubilado (Los Palacios) Escuela de Adultos Casa de la Cultura Museo Mercado Municipal Plaza de España nº 7 C/ Barranco Municipal Ctra. De Riogordo s/n Camino de Málaga s/n C/ Francisco de Coalla, 28 Delegación Provincial Salud Gobierno Municipal Delegación de Educación y Ciencia SANITARIO Y ASISTENCIAL DOCENTE DEPORTIVO OTROS CULTURAL MERCADO C/ Francisco de Coalla, 28 29170 Colmenar Solano (Colmenar) C/ Alcalde Pérez Muñoz Urb. La Piscina Ctra. De Granada C/ Sin Nombre C/ Alcalde Pérez Muñoz Ctra. De Riogordo SUPERFICIE Municipal Municipal Municipal C/ Iglesia Camino de Málaga Plaza de la Pesacdería C/ Barranco C/ Virgen de la Candelaria DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Municipal Municipal ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 348 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--01 AYUNTA AMIENTO DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Plaza de Españ ña, 9 SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 41 10 m2 : EFERENCIA CATASTRAL C RE 11 154710UF8815S LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: C.P. Parcela P privada ESTE: Parce ela privada OESTE: Pla aza de España a nto Ayuntamien EQUIPAMIENTOS 19 1 20 0 C Casa de la Miel PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA US SO Y APROV VECHAMIENT TO: Ad dministrativo DE ESTINO FUNC CIONAL: P. Baja,. P. Alta,. LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 39 90 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: dificación entre e medianeras Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 600,50 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 349 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--02 DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA COR RREOS Y JUZGADO PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ca alle Pósito, 8 SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 43 34 m2 : EFERENCIA CATASTRAL C RE 12 253166UF8815S LINDEROS: NORTE: calle Pósito SUR: Parcela privada ESTE: Parce ela privada OESTE: Parrcela privada PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS EQUIPAMIENTOS 680 21 1 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA US SO Y APROV VECHAMIENT TO: Ad dministrativo DE ESTINO FUNC CIONAL: P. Baja, Correoss. o. P. Alta, Juzgado LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 30 04,00 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: dificación entre e medianeras Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 222 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 350 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-03 CEMENTERIO DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN AL7 MI NO L ANO DE SO SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 3877 m2 REFERENCIA CATASTRAL: 1452101UF8815S Cementerio 725 LINDEROS: NORTE: área libre pública SUR: Ermita La Candelaria ESTE: área libre pública OESTE: área libre pública PARÁMETROS URBANÍSTICOS CL CA SITUACIÓN: AR Ermita de la Candelaria EQUIPAMIENTOS 24 Telefónica DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Cementerio DESTINO FUNCIONAL: CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 3.907,00 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación exenta SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 3.907,00 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 351 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-04 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ESCUELA DE ADULTOS Y VIVIENDA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Camino de Málaga, 54 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 241 m2 EQUIPAMIENTOS REFERENCIA CATASTRAL: 0752509UF8805S LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: C/ Camino de Málaga ESTE: Parcela privada OESTE: Parcela privada PARÁMETROS URBANÍSTICOS 17 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Administrativo DESTINO FUNCIONAL: Escuela de Adultos. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 304 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 247 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 352 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--05 MERCADO DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Virgen de la Candelaria, 6 5 67 SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 47 75 m2 C L LE I BR LI CO 14 CL PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS EN DE LA 13 : EFERENCIA CATASTRAL C RE 08 854602UF8805S LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: C/ Virg gen de la Can ndelaria ESTE: Pasa aje OESTE: Calllejón los caminos RG VI IA AR EL ND CA EQUIPAMIENTOS 12 Cons DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA US SO Y APROV VECHAMIENT TO: Co omercial DE ESTINO FUNC CIONAL: Me ercado Municipal CL LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 49 95 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja TIPOLOGÍA: dificación exen nta Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 438 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 353 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--06 PIS SCINA MUN NICIPAL, BA AR Y VEST TUARIOS DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ca alle Sin Nomb bre, 5, 1 Cons CL RA FA Cons SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 81 12 m2 Cons E A FA EL LB ERT I LF ON CL A CL RA 03 PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS ORE CL DOL S IBARRURI CL SUERTE S VI EJAS C L PA BL O IG LE SIA S : EFERENCIA CATASTRAL C RE 06 652101UF8805S ERTI Cons PADILLA OLINA SO M Cons LINDEROS: NORTE: Parcelas privada as SUR: Parque de los Monttes ESTE: Parce elas privadas OESTE: Parrcelas privada as EL A LB EQUIPAMIENTOS 700 A 6 AL DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA US SO Y APROV VECHAMIENT TO: De eportivo DE ESTINO FUNC CIONAL: Piscina Municip pal. Vestuarioss CL LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 5.4 498 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja TIPOLOGÍA: dificación exen nta Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 625 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFO ORMATIVA. 354 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--07 IN NSTALACIO ONES DEPO ORTIVAS DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ca alle Alcalde Pé érez Muñoz, 3 Cuartel Guardia Civil PE RE ZM UÑ OZ 07 Co onsorcio M Montes 08 CL AL CA LD E SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 1.0 088 m2 EQUIPAMIENTOS : EFERENCIA CATASTRAL C RE 07 750404UF8805S LINDEROS: NORTE: Calle Alcalde P. Muñoz SUR: Área Libre L municipa al ESTE: Edificcios Administrrativos OESTE: Áre ea Libre municcipal PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS 06 Ayto. Usos Múltiples 09 A 8 AL DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US De eportivo ESTINO FUNC CIONAL: DE Pista Deportiva CL LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 1.0 088 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL TIPOLOGÍA: dificación aisla ada Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: BSERVACION NES: OB DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 355 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-08 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA CENTRO DE SALUD COMARCAL PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Carretera de Riogordo, sn REFERENCIA CATASTRAL: 1055219UF8815N LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: Carretera de Riogordo ESTE: parcela privada OESTE: Cooperativa 0 68 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 1.112 m2 EQUIPAMIENTOS Centro de Salud 16 CTR E A. D O ORD RIOG Cons PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Deportivo DESTINO FUNCIONAL: Consultorio médico CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 1.970 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 2.196 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 356 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--09 CASAS DE CULTU URA Y BIBL LIOTECA DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Plaza Pescaderría, 9 SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 30 06 m2 LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: Plaza Pescadería ESTE: Parce ela privada OESTE: Parrcela privada PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS CL PESC ADERIA : EFERENCIA CATASTRAL C RE 10 054716UF8815S EQUIPAMIENTOS 18 8 Cassa de la Cu ultura Biblioteca 3 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US Cu ultural ESTINO FUNC CIONAL: DE Ca asa de la Cultura y Bibliotecca LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 30 06 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: dificación adossada entre me edianeras Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 703 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 357 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-10 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ANTIGUA GUARDERÍA INFANTIL PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Carretera de Riogordo, sn Cons SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 1.110 m2 REFERENCIA CATASTRAL: 1055212UF8815N 10 675 LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: Parcela privada ESTE: Carretera de Riogordo OESTE: Parcela privada PARÁMETROS URBANÍSTICOS EQUIPAMIENTOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Equipamiento DESTINO FUNCIONAL: CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 933 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 364 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 358 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-11 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA HOGAR DEL JUBILADO I PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Pasaje Del Pilar, 10 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 221 m2 REFERENCIA CATASTRAL: 0955108UF8805N LINDEROS: NORTE: Pasaje del Pilar SUR: Parcela Privada ESTE: C/ Virgen de la Candelaria OESTE: Parcela Privada PARÁMETROS URBANÍSTICOS EQUIPAMIENTOS 15 670 14 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Asistencial DESTINO FUNCIONAL: Hogar del Jubilado CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 233 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 185 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 359 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--12 DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA HOGAR DEL JUB BILADO II PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ja ardines de Palacio, sn SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 10 00 m2 : EFERENCIA CATASTRAL C RE 10 051909UF8815S LINDEROS: NORTE: Igle esia SUR: Plaza de la Iglesia ESTE: C/ Iglesia OESTE: C/ Muros M del Palacio PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS 2 23 Srra. de La A Asuncion Hogar de el Jubilado o EQUIPAMIENTOS AL5 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US Assistencial ESTINO FUNC CIONAL: DE Ho ogar del Jubila ado LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 10 00,24 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja TIPOLOGÍA: Ed dificación aisla ada UPERFICIE CONSTRUIDA C A: SU To otal: 100 m2 BSERVACION NES: OB DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 360 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-13 CAMPO DE FUTBOL Y POLIDEPORTIVO MUNICIPAL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Cortijo De Suertes Viejas, Las Erillas SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 10.183,55 m2 EQUIPAMIENTOS REFERENCIA CATASTRAL: 0458601UF8805N LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: Parcela privada ESTE: Carretera de Granada OESTE: Parcela privada PARÁMETROS URBANÍSTICOS 70 0 01 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Deportivo DESTINO FUNCIONAL: Campo de futbol y polideportivo municipal CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 10.183,55 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 2.682,49 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 361 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-14 COLEGIO PÚBLICO VIRGEN DE LA CANDELARIA IES LOS MONTES DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN 0 68 SITUACIÓN: Calle Francisco Coalla, 60 6 85 O LZ R S LE ZA C.E.I.P. Virgen de La Candelaria I.E.S Los Montes 11 0 70 LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: Parcelas privadas ESTE: Parcelas privadas OESTE: C/ Francisco Coalla C 5 69 REFERENCIA CATASTRAL: 0755704UF8805N 6 90 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 7.633 m2 EQUIPAMIENTOS C ons PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Escolar DESTINO FUNCIONAL: Colegio de Enseñanza Primaria y Secundaria CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 8.560 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 2 TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 6.004 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFO ORMATIVA. 362 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--15 CO ONSORCIO O DE LOS MONTES M Y USOS MÚ ÚLTIPLES DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ca alle Alfonso Pé érez Muñoz, 1 J MA PE RE ZM UÑ OZ O ER NT UI 07 LO UE ZQ RE VA AL PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS L DE OS HN Cuartel Guardia Civil : EFERENCIA CATASTRAL C RE 07 750401UF8805S Consorccio Montess AL CA LD E 0 08 CL LINDEROS: NORTE: calle SUR: parcella municipal ESTE: Parce elas privadas OESTE: parrcela municipa al PJ CL SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 1.7 718 m2 EQUIPAMIENTOS 06 Ayto. Usos Múltiples 09 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US Se ervicios de Inte erés Público y Social ESTINO FUNC CIONAL: DE Co onsorcio de los Montess y Usos Mú últiples. CL LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: Su uelo Urbano Consolidado C AULA GUADALINFO Y ESCUELA TA ALLER DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 1.7 718 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: dificación aisla ada Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 1.161 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 363 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-16 MUSEO CASA DE LA MIEL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Pósito, 1 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 200 m2 Ayunt amiento 1 20 REFERENCIA CATASTRAL: 1154707UF8815S LINDEROS: NORTE: Parcela privada SUR: C/ Pósito ESTE: Parcela privada OESTE: Parcela privada PARÁMETROS URBANÍSTICOS 19 EQUIPAMIENTOS DA POSA C J LA Casa de la Miel Museo Histórico Municipal OSITO CL P 21 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Cultural DESTINO FUNCIONAL: Museo. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 200 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 400 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 364 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-17 GUARDERÍA INFANTIL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Miguel De Cervantes, SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 1.227 m2 IG CL M PARÁMETROS URBANÍSTICOS Cons ES ANT ERV DE C Cons LINDEROS: NORTE: Pasaje del Poeta SUR: Pasaje del Porta ESTE: Parcelas privadas OESTE: C/ Miguel de Cervantes Guardería Infantil U EL REFERENCIA CATASTRAL: 0653903UF8805S EQUIPAMIENTOS 02 Cons DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Escolar DESTINO FUNCIONAL: Guardería Infantil. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 933 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2 Total: 589 m OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 365 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--18 A ANTIGUA RESIDENCIA R A DE LOS MONTES DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ca arretera de Grranada, 10 SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 2.0 007 m2 EQUIPAMIENTOS : EFERENCIA CATASTRAL C RE 06 652103UF8805S 0 04 LINDEROS: NORTE: Áre ea Libre Públicca SUR: Avda de d los Montess ESTE: Área Libre Pública a OESTE: Parrcela Privada Residenccia de Mayore es "los Monte es" PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US Eq quipamiento ESTINO FUNC CIONAL: DE LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo Urbano Consolidado C DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 2.0 007 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 2 TIPOLOGÍA: dificación aisla ada Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 1.124 m2 OB BSERVACION NES: Actualmente ed dificio se encuentra sin uso el DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 366 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-19 ANTIGUA CASA CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA C ons F ON SO LA A PADIL MO LIN SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 2.366 m2 C L AL SITUACIÓN: Carretera de Granada, 3 PLANO DE SITUACIÓN ES IBAR C L DO LOR LE SIA S REFERENCIA CATASTRAL: 0752101UF88055S RU RI C L P AB LO IG PJ LINDEROS: NORTE: vial SUR: vial ESTE: vial OESTE: vial PARÁMETROS URBANÍSTICOS 05 C L C AM IN O D D EL EQUIPAMIENTOS JA RA L A AG AL EM DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Equipamiento DESTINO FUNCIONAL: Solar. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 2.366 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: TIPOLOGÍA: Solar SUPERFICIE CONSTRUIDA: OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 367 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-20 IGLESIA DE NTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN PLANO DE SITUACIÓN S IA DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DE LA I GL E SITUACIÓN: Calle Iglesia, 3 CL IG L ES CL MU RO SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 2.720 m2 REFERENCIA CATASTRAL: 1051909UF8815S LINDEROS: NORTE: C/ Muros de la Iglesia SUR: Plaza de la Iglesia ESTE: C/ Iglesia OESTE: Plaza de la Iglesia PARÁMETROS URBANÍSTICOS AL4 23 EQUIPAMIENTOS IA Iglesia de Ntra. Sra. de La Asuncion PZ DE LA IGLESIA Hogar del Jubilado AL5 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Religioso DESTINO FUNCIONAL: Iglesia. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 2.720 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2 Total: 910 m OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 368 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL E-21 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ERMITA VIRGEN DE LA CANDELARIA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Ar Ermita de la Candelaria, 1 SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL 1.670 m2 REFERENCIA CATASTRAL: 1452102UF8815S LINDEROS: NORTE: Cementerio SUR: Área Libre Pública ESTE: Área Libre Pública OESTE: Área Libre Pública PARÁMETROS URBANÍSTICOS EQUIPAMIENTOS 25 Ermita de La Candelaria DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Religioso DESTINO FUNCIONAL: Ermita. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA SUPERFICIE SUELO: 1.670 m2 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: TIPOLOGÍA: Edificación aislada SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 416 m2 OBSERVACIONES: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 369 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL E--21 DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA ANTIGUO COLEGIO RURAL SOLANO PLANO P DE SITUACIÓN SITUACIÓN: So olano SU UPERFICIE PARCELA P CAT TASTRAL 15 50 m2 CLM -22 EQUIPAMIENTOS : EFERENCIA CATASTRAL C RE 00 01601300UF88B LINDEROS: NORTE: Erm mita SUR: Parcela privada ESTE: Parce ela Privada OESTE: Parrcela Privada PARÁMETR ROS URBANÍS STICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA SO Y APROV VECHAMIENT TO: US Ed ducativo ESTINO FUNC CIONAL: DE LASIFICACIÓ ÓN SEGÚN P.G.O.U.: CL Su uelo No Urban nizable DESCRIPCIÓ ÓN DE LA PA ARCELA DOC CUMENTACIÓ ÓN GRÁFICA A UPERFICIE SUELO: S SU 15 50 m2 LTURA DE LA A EDIFICACIÓ ÓN: AL Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: dificación aisla ada Ed SU UPERFICIE CONSTRUIDA C A: To otal: 150 m2 OB BSERVACION NES: DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 370 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL AL-01 PLAZA DE ESPAÑA DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Plaza de España. SUPERFICIE PARCELA : 8.264 m2 Ayuntamiento AL1 AÑA E E SP PZ D 670 LINDEROS: NORTE: Avda. de Nerja. SUR: Avda. de Nerja. ESTE: Avda. de Nerja. OESTE: Edificaciones y vial nueva apertura. PARÁMETROS URBANÍSTICOS ÁREAS LIBRES CJ LA DA P OSA DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Plaza Pública. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra bien acondicionada para el uso al que esta destinado. Tiene vegetacion y mobiliario urbano. AL-02 PLAZA DE LOS CARROS DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN Ruinas PJ SITUACIÓN: C/ Camino de Málaga. L DE 665 R LA PI 665 SUPERFICIE PARCELA : 641 m2 ÁREAS LIBRES CLASIFICACIÓN SEGÚN AVANCE P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado AL2 CL CAMINO DE MALAGA LINDEROS: NORTE: C/ Camino de Málaga. SUR: Parcelas privadas. ESTE: Parcelas privadas. OESTE: Parcelas privadas Ruinas 18 Ruinas PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Plaza pública. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre es un hito en el paisaje urbano. Debería delimitarse la zona peatonal de la rodada. CLASIFICACIÓN SEGÚN AVANCE P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 371 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL AL-03 PLAZA DE PESCADERÍA DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA SITUACIÓN: Plaza de Pescadería. PLANO DE SITUACIÓN CL PESCADERIA SUPERFICIE PARCELA : 2 1.372 m LINDEROS: NORTE: Edificaciones y C/ Pescadería. SUR: C/ Triana y Acera Nueva. ESTE: Edificaciones y C/ Pescadería. OESTE: Edificaciones y C/ Agua PARÁMETROS URBANÍSTICOS 18 Casa de la Cultura Biblioteca AL3 5PZ 66 PESC ÁREAS LIBRES AD ER IA 66 0 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Plaza Pública DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre es un hito en el paisaje urbano. Debería delimitarse la zona peatonal de la rodada. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA JARDINES DE PALACIO PLANO DE SITUACIÓN LA IG LE SIA AL-04 MU RO DE SITUACIÓN: C/ Muros de la Iglesia. LINDEROS: NORTE: Parcelas privadas. SUR: Parcelas privadas. ESTE: Iglesia. OESTE: Parcelas privadas. PARÁMETROS URBANÍSTICOS CL SUPERFICIE PARCELA : 2 296,75 m ÁREAS LIBRES CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado AL4 23 Sra. de La Asuncion Hogar del Jubilado DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra vinculada a la Iglesia Nuestra Señora de la Asunción. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 372 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL AL-05 JARDINES DE LA IGLESIA DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: C/ Iglesia. SUPERFICIE PARCELA : 563 m2 23 PZ DE LA IGLESIA Hogar del Jubilado CL MU RO EL CIO LA PA CL PARÁMETROS URBANÍSTICOS AL5 SD LINDEROS: NORTE: Iglesia. SUR: C/ Muros de Palacio. ESTE: C/ Iglesia. OESTE: C/ Muros de Palacio Iglesia de Ntra. Sra. de La Asuncion ÁREAS LIBRES MU S RO DE IO AC AL LP DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Plaza Pública. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra bien acondicionada para el uso al que está destinado. Tiene vegetación y mobiliario urbano. AL-06 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA JARDINES LOS MONTES PLANO DE SITUACIÓN O NSO CL ALF RE CL DOLO PADILLA 03 RI S IB ARRU C L PA BL O IG LE SIA S SUPERFICIE PARCELA : 4.838 m2 05 AL6 690 LINDEROS: NORTE: Piscina Municipal. SUR: Avda. de Los Montes. ESTE: vial. OESTE: parcelas privadas y Residencia de los Montes. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Cons MO LINA SITUACIÓN: Avda. de Los Montes. ÁREAS LIBRES CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado 04 Residencia de Mayores "los Montes" Ofc. de Turismo DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Parque infantil y deportivo. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra bien acondicionada para el uso al que está destinado, parque forestal. Tiene vegetacion y mobiliario urbano. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 373 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL AL-07 JARDINES DEL CEMENTERIO (JARDÍN DE SAN BLAS) DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN C ons 69 0 5 70 685 C L LAUREL 71 0 71 SUPERFICIE PARCELA : 5.858 m2 5 70 C L LAUREL SITUACIÓN: Camino de Solano. 5 ÁREAS LIBRES Jard ín de San Blas O SOLAN O DE C L BAJA AMIN CL C AL7 695 700 Ceme nte rio 725 CL 24 0 JA BA 71 Tele fón ica 25 E rmita de L a Ca ndelaria 715 71 0 7 05 C L ER MITA R uinas 720 LINDEROS: NORTE: Camino de Solano. SUR: Cementerio. ESTE: Camino de Solano. OESTE: Edificaciones y vial nueva apertura. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Parque Público, mirador. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra bien acondicionada para el uso al que esta destinado. Tiene vegetacion y mobiliario urbano. MU ÑO Z Consorcio Montes 08 CL SITUACIÓN: C/ Alcalde Pérez Muñoz PLANO DE SITUACIÓN EP ER EZ DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA JARDINES DEL CAMPAMENTO AL CA LD AL-08 06 SUPERFICIE PARCELA : 6.020 m2 LINDEROS: NORTE: vial. SUR: Parcelas privadas. ESTE: equipamiento municipal. OESTE: parcelas privadas PARÁMETROS URBANÍSTICOS Ayto. Usos Múltiples 09 ÁREAS LIBRES CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado AL8 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA USO Y APROVECHAMIENTO: Parque público. DESTINO FUNCIONAL: Esta área libre se encuentra bien acondicionada para el uso al que esta destinado. Tiene escasa vegetacion y mobiliario urbano. CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 374 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL O-01 ALMACÉN MUNICIPAL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Triana, 30 CL PARR Ruinas ALES SUPERFICIE PARCELA 2 34 m REFERENCIA CATASTRAL: 0952101UF8805S SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 34 m2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación aislada O-02 VIVIENDA DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Cerrillo, 4 CL EMPEDRADA CE RR ILL O CJ SUPERFICIE PARCELA 102 m2 670 REFERENCIA CATASTRAL: 1053814UF8815S SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 160 m2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS CL C E RR ILLO DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 375 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL O-03 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA VIVIENDA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Ermita, 52 725 SUPERFICIE PARCELA 2 80 m REFERENCIA CATASTRAL: 1351705UF8815S SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 64 m2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras O-04 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ALMACÉN DE PIENSOS PLANO DE SITUACIÓN Cons 66 0 SITUACIÓN: Calle Triana, 52 REFERENCIA CATASTRAL: 1052229UF8815S 22 670 66 5 SUPERFICIE PARCELA 2 666 m SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 694 m2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación exenta CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 376 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL O-05 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN CL IMAGEN SITUACIÓN: Calle Imagen, 19 685 Cons 680 CL LAUREL SUPERFICIE PARCELA 2 234 m REFERENCIA CATASTRAL: 1253912UF8815S 25 Ruinas SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 166 m2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS 685 690 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras O-05 CASA NATAL DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Virgen de la Candelaria, 4 SUPERFICIE PARCELA 179 m2 14 REFERENCIA CATASTRAL: 0955110UF8805N SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2 Total: 172 m PARÁMETROS URBANÍSTICOS CL EN RG VI DE LA IA AR EL D N CA 13 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 377 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL O-06 DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA ALMACENES Y SILO PLANO DE SITUACIÓN SITUACIÓN: Calle Virgen de la Candelaria, 1 C L EL R 15 R ÑO SE UI 5 67 C L EL C O RI LIB 14 SUPERFICIE PARCELA 2 2.275 m 13 12 C ons PJ REFERENCIA CATASTRAL: 0854903UF8805S LO S C 5 67 OS IN AM 6 80 SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total: 963 m2 C ons C PARÁMETROS URBANÍSTICOS R LF CA ES DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Planta Baja + 1 TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras CLASIFICACIÓN P.G.O.U.: Suelo urbano consolidado DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 378 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.5.6. PLAN DE ACCESIBILIDAD DEL MUNICIPIO DE COLMENAR En el año 2007 el Ayuntamiento de Colmenar aprobó el Plan de Accesibilidad del Municipio, redactado por la Diputación Provincial de Málaga en virtud de un Convenio con el Instituto Andaluz de Servicios Sociales de la Junta de Andalucía, bajo la dirección del arquitecto D. Vicente Orti Moris. La elaboración de un Plan de Accesibilidad aporta al municipio una doble utilidad: por un lado, soluciones concretas para la supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas, en el transporte y en la comunicación y, por otro, marcar las directrices y servir de referencia de trabajo para las futuras actuaciones y proyectos del Ayuntamiento. El principal objetivo de este Plan para la Accesibilidad es la mejora de la calidad de vida de sus ciudadanos, mediante el estudio de las barreras y obstáculos de la ciudad que dificultan o impiden la movilidad de las personas y de sus soluciones posibles. Así pues podemos resumir los objetivos generales del presente Plan Especial en los siguientes: - Garantizar la libertad de movimiento a todos los ciudadanos - Mejora de la calidad de vida de los ciudadanos del municipio afectado - Revitalizar su entorno urbano - Favorecer el tránsito peatonal - Optimizar la red viaria y el acceso a los equipamientos existentes - Mejorar la calidad medioambiental - Potenciar y mejorar los espacios libres - Favorecer el diseño urbano a escala humana - Normalizar las soluciones, según la normativa vigente Algunas propuestas recogidas en el Plan de accesibilidad han ido progresivamente ejecutándose y otras contempladas necesitan de una revisión para adaptarse a las determinaciones sobrevenidas por la entrada en vigor de diferentes normativas de aplicación en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, principalmente: Normativa estatal • Real Decreto 505/2007 de 20 de abril por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones. • Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados Normativa autonómica • Decreto 293/2009 de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía El Plan se estructura según los siguientes apartados temáticos: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 379 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL o o o Plan de Accesibilidad en la Edificación, actuando sobre los edificios de uso público. Plan de Accesibilidad en el Urbanismo, actuando sobre los espacios de uso público. Plan de Accesibilidad en el Transporte, actuando en las paradas y en el material móvil. El criterio para la elección de dichos itinerarios se ha realizado, estudiando las demandas de la ciudadanía, grado de interés, movilidades más frecuentes, y posibilidad en su ejecución, dada la distribución laberíntica de sus calles y pavimento adoquinado. Centrándonos en el Plan de Accesibilidad en el Urbanismo, su objetivo principal es conseguir unos itinerarios accesibles y continuos, de manera que no haya ningún elemento que rompa dicha continuidad. Los elementos a considerar son los siguientes: Sección de calle - Prioridad peatonal - Prioridad de vehículos - Sin prioridad Aparcamientos - En superficie Iluminación - Intensidad - Deslumbramiento - Contraste - Color Aceras - Ámbito de paso peatonal - Pendientes - Pavimentación - Discontinuidades Mobiliario urbano - Diseño - Ubicación - Mantenimiento Vados - Peatonales - Vehículos Señalización - Visual - Táctil - Acústica - Pictogramas - Puntos de información Obras - Señalización - Itinerario alternativos Comprobada la realidad física del municipio, se establecen a través del presente Plan, las siguientes conclusiones generales y recomendaciones técnicas para la adaptación gradual a los parámetros de accesibilidad de todas las vías y espacios libres de uso público en el núcleo urbano - Eliminar o proteger todos los desniveles aislados existentes en los espacios públicos. (barandillas o antepechos). - Las rejillas o registros tendrán un enrejado con anchura máxima de malla de 2cm. - El mobiliario urbano se dispondrá dé modo que sea accesible y no invadan el paso de peatones de acuerdo a las dimensiones especificadas en la norma. - Se reservarán plazas de estacionamiento de vehículos para personas con discapacidad. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 380 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 381 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLLAN GENERA AL DE ORDEN NACIÓN URB BANÍSTICA DE E COLMENAR MEMORIA INFO ORMATIVA. Pág. Nº 382 ANÁLISIS FÍSICO TERRIT TORIAL El Plan de Acccesibilidad realiza r una propuesta p de e actuación en el Itinera ario definido o para su u adaptación n a la legisllación vigen nte de tal manera que da d solución a los principales prroblemas deetectados y reflejados en n las fichas y planos de evaluación. e - Tramo T 1-2: o Formación de vados. ( 7 Unidades)) o Plataforma plana de ho ormigón con ntinuo de hormigón sobrre nueva solera o Renovación del pavimento de la accera con un bordillo <= =14cm o Nuevos alco orques a nivvel y cubierto os con rejilla as o Adaptación de las escaleras de accceso a la pla aza con huelllas de 30 cm m y contrahuellas dee 17 cm o Nuevos ban ncos adaptados (3 Unidades) o Construcció ón de acerra alternand do con peldaños de 30 cm de huella y 17 de co ontrahuella, adaptándo ose a la pendiente del vial con c pavimeento continuo y an ntideslizante - Tramo T 2-3: o Formación de vados. ( 4 Unidades)) o Plataforma plana de ho ormigón con ntinuo de hormigón sobrre nueva sollera o Ampliiación y renovación n de la accera con ancho de 120 cm y con pavimento contin nuo y ntideslizante an o Construcció ón de acerra alternand do con peldaños de 30 cm de huella y 17 de co ontrahuella, adaptándo ose a la pendiente del vial con c pavimeento continuo y an ntideslizante o Nuevo pasa amanos o ba arandilla en el desnivel existente o Renovación de sumiderros con Ø dee obertura <=2cm < DO OCUMENTO DE D APROBACIÓN INICIAL ENERO O 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 383 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL - Tramo 3-4: o Formación de vados. ( 3 Unidades) o Plataforma plana de hormigón continuo de hormigón sobre nueva solera o Nuevo pasamanos o barandilla en el desnivel existente - Tramo 4-5: o Formación de vados. ( 2 Unidades) o Ampliación y renovación de la acera con ancho de 120 cm y con pavimento continuo y antideslizante o Nuevo pasamanos o barandilla en el desnivel existente - Tramo 5-6: o Formación de vados. ( 4 Unidades) o Construcción de rampa según plano con modificación de las existentes. Totalmente terminada incluyendo pasamanos y protección lateral. o Nuevos alcorques a nivel y cubiertos con rejillas DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 384 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.6. ANÁLISIS DEL SUELO NO URBANIZABLE DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 385 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.6.1. INTRODUCCIÓN. La Axarquía es un territorio de antigua colonización, cuyo ámbito encierra una personalidad muy acusada, por sus características geográficas y las características de su paisaje. Se trata de un territorio fuertemente antropizado, configurando el sistema de asentamientos con gran cantidad de núcleos de población y diseminados. El modelo de ocupación se ha adaptado históricamente para explotar los recursos en un medio con características territoriales difíciles: espacio con acusadas pendientes y gran cantidad de cerros, lomas y valles. Las actividades económicas han estado vinculadas tradicionalmente a los usos agropecuarios. En las últimas décadas, las nuevas oportunidades y problemas territoriales han influido enormemente en el territorio de la Axarquía. El mantenimiento de los cultivos tradicionales, que singularizan el paisaje y frenan la erosión se ha visto seriamente amenazado por el paulatino abandono de la agricultura, debido a las dificultades que plantean las explotaciones, tanto por su limitada extensión como por las fuertes pendientes del terreno, que supone una imposibilidad de mecanización de la explotación. En los últimos años supone un gran empuje el uso residencial y turístico, frente al uso agrícola, asociado a las características climáticas y paisajísticas y conducidas por una fuerte demanda de una población, con un fuerte componente extranjero. Los propietarios agricultores han entendido como una oportunidad de salida a sus precarias explotaciones, en buena medida abandonadas, especialmente en las cumbres y medias ladera, las más valoradas por sus vistas panorámicas. Este proceso incontrolado ha necesitado de políticas de control del territorio, encaminadas para que las actuaciones urbanísticas en el medio rural respeten los valores paisajísticos y ambientales que pueden verse amenazados. 2.6.2. ORÍGENES Y EVOLUCIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS. LA ÉPOCA PRECRISTIANA Y CRISTIANA La Axarquía y los Montes de Málaga fueron de muy temprana colonización, a pesar de su naturaleza adversa. Según los tratados históricos, los primeros asentamientos de interior parecen producirse con la ocupación musulmana, cuando algunos hispanogodos se refugiaron en los abruptos Montes de Málaga y terrenos aledaños. En la época nazarí, coincidiendo con un período de florecimiento de la economía agrícola de la zona, si existen numerosas crónicas sobre la zona. La agricultura supuso el motor de la vida económica de la comarca, desde el viñedo, destinado a la exportación DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 386 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL de vino y pasas, los higuerales, almendrales y olivares conformaban el paisaje de la Axarquía. En el término municipal de Colmenar se cultivaba el cereal, remontándose su ocupación a la época romana. La Axarquía jugó un papel importante en la economía del reino de Granada, permaneciendo la población musulmana vinculada a la tierra como propietaria de sus predios. Con la expulsión de los moriscos decretada en 1571 se produjo una inestabilidad social y descenso demográfico en la zona. La repoblación posterior tuvo como objetivo prioritario la reactivación de la economía agraria. CONFIGURACIÓN DEL ESPACIO HABITADO Tras el apogeo del sistema agrario entre los siglos XVII y XIX, basado en un desarrollo de la viticultura, a finales del XIX se produce una importante crisis y desarticulación, producida sobre todo por la competencia de otros mercados en el comercio de la pasa y la plaga de la filoxera. Bien entrado el siglo XX hubo un pequeño repunte económico, pero que se vio frenado por el proceso de éxodo rural de los años sesenta. Así, al tiempo que la comarca se despuebla y desequilibra demográficamente, se asiste a un incremento del grado de concentración de la población, por la conciencia de la población de las ventajas de vivir en núcleos de población, por el apoyo sanitario, docente y de ocio fundamentalmente. No obstante, la peculiaridad de los núcleos de Colmenar, históricamente aislados, supone un importante foco interno de atracción de su población diseminada, provocándose el abandono de los núcleos históricos de Caravaca y Solano, por la falta de la disponibilidad de agua y dificultad de las comunicaciones fruto de una topografía adversa, concentrándose entonces la población en los fondos de valle, donde el corredor fluvial sirve de vía de comunicación. Posteriormente, cuando estos factores dejan de tener importancia debido al avance de las técnicas de transformación, la población vuelve a dispersarse de nuevo, buscando una nueva vinculación del medio que le sirve de soporte económico. En los últimos años este proceso histórico de formación del hábitat concentrado y disperso ha sido truncado por la proliferación de un modelo territorial de ocupación del suelo no urbanizable, que vive de espalda a la vinculación con los recursos naturales y agropecuarios. 2.6.3. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL. Sobre el territorio de Colmenar se desarrollan una serie de usos muy diversos, estrechamente relacionados con las características del medio natural. Así, el suelo del extremo norte del municipio se encuentra cubierto por quercíneas o por pastizalmatorral. En las zonas menos abruptas aparecen cultivos leñosos en secano, que llegan DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 387 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL hasta las partes más llanas de la zona central, junto a cultivos herbáceos. En el sur, en la zona de montes, las zonas más escarpadas no fueron roturadas para el uso agrícola. La distribución de la población en el territorio no es un hecho que se produce al azar, sino que guarda relación con múltiples factores físicos y hechos históricos. Entre los primeros aspectos a considerar en la relación del hábitat rural con el medio físico, se encuentran la morfología, el tipo de roquedo que constituye el suelo y la disponibilidad de agua. Tradicionalmente, las características físicas del territorio han determinado a la población a la hora de buscar lugares donde asentarse. La población ha estado cerca de las tierras que cultivaba o de las zonas de las que extraía recursos naturales. La morfología de Colmenar, montañosa y alomada al norte y sur del municipio y llana en el centro, contribuyó a la formación de un núcleo compacto de población en la zona de contacto de la llanura con los montes del sur; en el resto de zonas, el asentamiento de la población fue de tipo disperso debido a los obstáculos que el relieve supone en cuanto a la accesibilidad a las zonas productivas más alejadas. Hoy día, el asentamiento disperso es motivado por otros factores de índole distinta a la tradicional, ligada a actividades agro-ganaderas y forestales con disponibilidad de agua para convertirse en un fenómeno social en zonas de alto potencial turístico-residencial, como es el caso de Colmenar. El hábitat disperso, que antes tuvo su importancia por el aprovechamiento agroganadero y forestal, hoy es el reflejo de un sector de la sociedad que busca establecerse en zonas tranquilas integradas en la naturaleza, en espacios de alto valor paisajístico. De todas las áreas del término municipal de proliferación de viviendas dispersa, únicamente las ubicadas junto al núcleo de Solano y Mesa de Solano presentan características acordes a la legislación actual. Las edificaciones asociadas a la actividad agrícola son una seña de identidad del municipio y presentan una tipología arquitectónica bastante homogénea. Todo lo contrario de lo que ocurre con algunas de las nuevas viviendas y edificaciones construidas, que en algunos casos no respetan la tipología tradicional y no se integran en el paisaje. En el año 2001, el municipio estaba dividido en 5 “entidades singulares de población”, con un porcentaje del 11% de la población ubicándose de forma diseminada. La evolución de estas entidades de población se refleja en las siguientes tablas: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 388 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL NOMENCLATOR 2001 Colmenar COLMENAR 2.800 1.350 1.450 DISEMINADO 346 190 156 29043000100 - CARAVACA 116 67 49 29043000200 - COLMENAR 2.800 1.350 1.450 29043000300 - GONZALO 52 27 25 29043000400 - MAJADA DEL MORO 7 5 2 29043000500 - SOLANO 91 80 171 NOMENCLATOR 2004 Colmenar COLMENAR 2.829 1.372 1.457 DISEMINADO 368 209 159 29043000100 - CARAVACA 108 66 42 29043000200 - COLMENAR 2.829 1.372 1.457 29043000300 - GONZALO 71 39 32 29043000400 - MAJADA DEL MORO 9 5 4 29043000500 - SOLANO 99 81 180 NOMENCLATOR 2008 Colmenar COLMENAR 3.090 1.531 1.559 DISEMINADO 535 301 234 29043000100 - CARAVACA 114 68 46 29043000200 - COLMENAR 3.090 1.531 1.559 29043000300 - GONZALO 119 68 51 29043000400 - MAJADA DEL MORO 13 7 6 29043000500 - SOLANO 158 131 289 NOMENCLATOR 2012 Colmenar DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 389 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL COLMENAR 3.045 1.525 1.520 DISEMINADO 579 330 249 29043000100 - CARAVACA 112 63 49 29043000200 - COLMENAR 3.045 1.525 1.520 29043000300 - GONZALO 119 71 48 29043000400 - MAJADA DEL MORO 16 7 9 29043000500 - SOLANO 189 143 332 El Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Oriental-Axarquía, reconoce como un asentamiento incluido en el sistema de asentamientos territoriales el ámbito correspondiente a Cerro del Águila, ubicado en el tercio noroeste del término municipal. 2 15 A-4 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 390 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 391 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.7. PATRIMONIO HISTÓRICO DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 392 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.7.1. INTRODUCCIÓN Con el presente Informe se persigue garantizar la protección de los yacimientos arqueológicos y elementos del Patrimonio Etnológico y del Patrimonio Industrial a través de su inclusión en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), mediante acciones complementadas de los preceptos legales establecidos en las legislaciones concernientes al planeamiento urbanístico y al patrimonio histórico. Esta recogida de datos ponderativos del patrimonio histórico local se lleva a cabo a través de la prospección arqueológica de un ámbito espacial determinado, el municipio en este caso, cuyos resultados suelen plasmarse en lo que llamamos carta arqueológica o informe arqueológico. Aunque de forma indirecta, el marco legislativo español y andaluz incide en la revalorización de las tareas de prospección, al marcarse como objetivos claves el “acrecentamiento” del patrimonio histórico. Así, la Constitución Española de 1978 en su art. 46 expresa: “Los poderes públicos garantizarán la conservación y promoverán el enriquecimiento del patrimonio histórico...”, al igual que el actual Estatuto de Autonomía de Andalucía: La Comunidad Autónoma de Andalucía promoverá:”La protección y realce del paisaje y del patrimonio histórico-artístico de Andalucía”. En el referente administrativo más cercano, provincial o municipal, la conveniencia de catalogar los bienes históricos es sentida como acto de conocimiento de su proceso histórico y opción potencial de desarrollo económico futuro, al representar el patrimonio histórico una oferta cultural de primer orden, cada vez más demandada por la ciudadanía. La Ley andaluza contempla las competencias de los Ayuntamientos en esta materia: “Corresponde a los municipios la misión de colaborar activamente en la protección y conservación de los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Andaluz que radiquen en su término municipal, en especial a través de la ordenación urbanística, así como realzar y dar a conocer el valor cultural de los mismos. Asimismo podrán adoptar, DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 393 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL en caso de urgencia, las medidas cautelares necesarias para salvaguardar los bienes del Patrimonio Histórico Andaluz cuyo interés se encontrase amenazado, sin perjuicio de cualquier otra función que legalmente tengan encomendada” La protección del patrimonio en el ámbito del planeamiento urbanístico es reseñada en la Exposición de Motivos, Título IV, Capítulo II, de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía: “Está comúnmente aceptada la conveniencia de objetivar los parámetros de actuación sobre el Patrimonio Inmueble a través del planeamiento urbanístico, ya que la protección y conservación de nuestro Patrimonio Histórico no puede alcanzarse exclusivamente mediante el ejercicio de la labor de policía o la actividad de fomento. En este sentido, se regula el informe de la Administración cultural tanto en los diferentes instrumentos de ordenación, como en los procedimientos de prevención ambiental cuando afecten a bienes integrantes del Patrimonio Histórico Andaluz”. En la Base de Datos del Patrimonio Inmueble de Andalucía (SIPHA) encontramos registros referidos a elementos del Patrimonio Arqueológico, Etnológico y Arquitectónico. Los que nos interesan para la redacción de este informe quedan recogidos en el cuadro siguiente: BASE DE DATOS DEL PATRIMONIO INMUEBLE DE ANDALUCÍA Caracterización/ Denominación/s ERMITA NUESTRA CANDELARIA SEÑORA DE LA ARQUEOLÓGICA, CASA PALMA NECRÓPOLIS DEL CORTIJO DE GONZALO ARQUEOLÓGICA, CERRO DE LOS PEÑONES ARQUEOLÓGICA, ALMENDRAL ORIENTAL DE LOS PEÑONES ARQUEOLÓGICA, OLIVAR ORIENTAL DE LOS PEÑONES CERRO DE LOS ARQUEOLÓGICA, LADERA MERIDIONAL DE RENGLES CERRO ARQUEOLÓGICA, ARQUEOLÓGICA, LA VENTA DE LOS MORISCOS LADERA MERIDIONAL PEÑONES II ARQUEOLÓGICA, ARQUEOLÓGICA, EL ATALAYÓN LADERA MERIDIONAL PEÑONES ARQUITECTÓNICA DE LOS ARQUEOLÓGICA, CORTIJO CHACÓN ARQUEOLÓGICA, IGLESIA DE LA ASUNCIÓN ARQUITECTÓNICA Tipología ERMITAS/ Protección BIC INSCRITO Código IAPH 01290430000 1 01290430000 2 01290430000 3 01290430000 4 01290430000 5 01290430000 6 01290430000 7 01290430000 8 01290430000 9 01290430001 0 01290430001 1 01290430001 2 01290430001 3 Conviene reseñar que el yacimiento denominado Cortijo Chacón se localiza en el término municipal de Antequera, de ahí que no sea considerado en el presente informe. Los enclaves arqueológicos comprendidos entre los números 2 y 11 fueron documentados en prospecciones arqueológicas practicadas en ciertos sectores municipales por un equipo de la UMA (BALDOMERO NAVARRO, FERRER PALMA, 1989). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 394 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.7.2. PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO Sobre la zonificación arqueológica de estos enclaves arqueológicos mantenemos, en lo sustancial, las recogidas por la Delegación Provincial de Cultura, con sus correspondientes coordenadas UTM, asignándole el tipo-3 o zonificación arqueológica-C (control arqueológico de movimientos de tierra), salvo los casos que especificamos a continuación: -Cerro de los Peñones. La visita al yacimiento aconseja, a nuestro entender, definir una nueva zonificación arqueológica que recoge, en parte, la asignada por la DPC, considerando de tipo-2 (sondeos arqueológicos previos…) la cima del monte, donde los productos arqueológicos son más evidentes. -La Venta de los Moriscos. Mantenemos la zonificación arqueológica de la DPC en cuanto a sus límites externos. En el sector del yacimiento donde los productos arqueológicos son más abundantes y concentrados, proponemos una zona arqueológica de tipo-2 (sondeos arqueológicos previos…). El primer poblamiento humano conocido, documentado, en las tierras de Colmenar se corresponde con momentos adscritos a la Prehistoria Reciente, en concreto a las etapas del Calcolítico y Bronce, hacia el tercero y segundo milenio a.n.e. Este conocimiento nos viene a través de las prospecciones arqueológicas llevadas a cabo por un equipo de arqueólogos del Departamento de Prehistoria de la Universidad de Málaga (UMA) en sector concreto del municipio, el área oriental de la llamada Depresión de Colmenar, motivado por la realización del proyecto de investigación “El tránsito de la Edad del Cobre a la del Bronce en la vía de Sierra Gorda a la Bahía de Málaga” (BALDOMERO NAVARRO, FERRER PALMA, 1989; BALDOMERO NAVARRO, 1990). Cerro de los Peñones, productos arqueológicos (s/BALDOMERO, FERRER, 1989). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 395 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL En estos trabajos de campo localizaron una serie de yacimientos, asentamientos y talleres líticos. Entre los asentamientos destaca el denominado Cerro de los Peñones, elevado sobre la margen izquierda del río Guadalmedina, con dominio visual de la ruta natural hacia Casabermeja y los excelentes suelos de “flysch” -tierras de pan- del entorno. Entre los restos cerámicos confeccionados a mano se documentan formas típicas de la Edad del Cobre, tales como ollas-orzas, cazuelas, cuencos y escudillas, algunos de buena calidad superficial, bruñidos, con ausencia de los comunes platos y fuentes. Las cerámicas incisas parecen marcar el inicio del asentamiento y las grandes orzas de paredes verticales, vasos carenados y campaniforme de estilo marítimo parecen concretar su final. En la cima se advierten restos de construcciones de tipo defensivo. También existen los restos de barro o adobe con las clásicas improntas de cañas, que forman parte del material constructivo utilizado en las paredes y cubiertas de antiguas cabañas. De igual modo, se hallaron variados restos líticos (pulimentos y sílex), destacando entre los segundos pequeñas hojas, lascas retocadas y probable desecho de talla. Cerro de los Peñones. En los alrededores del asentamiento del Cerro de los Peñones localizaron una serie de sitios de transformación de la materia prima (sílex), en base a núcleos y desechos, primeras lascas de desbaste, etc., relacionados con los yacimientos siguientes: -Ladera Oriental del Cerro de los Peñones-1. -Ladera Oriental del Cerro de los Peñones-2. -Ladera Meridional del Cerro de los Peñones. -Atalayón. -Casa Palma. -Cortijo Gonzalo. Este último cercano a la necrópolis de igual nombre, donde en el curso 1972-73 (FERRER PALMA, 1974) se estudiaron cuatro cistas (limpieza y dibujo) de pequeño tamaño, expoliadas, con algún que otro minúsculo resto de cerámica a mano, que según el dueño de los terrenos albergaban inhumaciones individuales con ajuar cerámico y cadáveres dispuestos en posición fetal, que debe corresponderse con una necrópolis en cista de probable facies Bronce Pleno (BALDOMERO NAVARRO y FERRER PALMA, 1984). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 396 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Necrópolis del Cortijo de Gonzalo, cistas (s/FERRER, 1974). En el recorrido que llevamos a cabo por ciertos sectores del municipio para visitar los yacimientos citados y aplicarles una adecuada zonificación arqueológica, hemos documentado un cierto número de yacimientos, alguno de los cuales pueden incluirse en una secuencia cultural del Calcolítico y Bronce, la mayoría ubicados en el arroyo de Gaitán o vía de comunicación natural entre el arroyo de las Zorreras y el antiguo camino entre Antequera y Alfarnate (ver fichas adjuntas). Cueva del Gaitán. Crestón del Gaitán. Cerro Majada del Moro. Espolón de Gaitán. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 397 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL La documentación conocida hasta hoy presenta importantes lagunas de investigación referidas a la Prehistoria más antigua (Paleolítico) y a la más reciente (Bronce Final). De igual modo, a la Protohistoria o fase correspondiente a la denominada formación social ibérica. Sólo unos cuantos fragmentos cerámicos observados en el yacimiento que denominamos Peñones pueden adscribirse a facies ibérica tardía. Estas carencias en la investigación se muestran más acusadas si las comparamos con los estudios realizados en los municipios vecinos, que sí documentan las distintas etapas en las que en Colmenar se muestran, por ahora, hiatos poblacionales. La siguiente fase documentada en Colmenar nos acerca al mundo romano de facies imperial, desconociendo los productos arqueológicos relativos a época republicana. En el Archivo Temboury (AT) de la Diputación Provincial de Málaga (Ref. AT 43.1.2.) hay documentación relativa a diversas monedas romanas halladas en Colmenar: En “…unas tierras inmediatas a este pueblo…se encontraron algunas monedas de Nerón…quasi en el mismo sitio se halló una moneda de oro de Antonino Pío, redonda y bien conservada, y del tamaño de un doblón de cinco Pesos nuestro…y en el mismo sitio…hallé una del tamaño de las de Nerón, y era de Cayo Druso…” (sic). Ref. MEDINA CONDE, Suplemento…fols. 139 ss., tomado de (MORA SERRANO y SEDEÑO FERRER, 1989-90, p. 165). En la recopilación de los caminos romanos de nuestra provincia y, en concreto, sobre el denominado Ramal viario IV a: Casabermeja-Colmenar-Alfarnate-Granada, C. Gozalbes (GOZALBES CRAVIOTO, 1986, 351) refiere unos yacimientos romanos situados en el municipio de Colmenar: 31. Colina de la casilla de peones camineros. 32. Camino del cortijo de Gonzalo I. 33. Camino del cortijo de Gonzalo II. 34. Cortijo de Gonzalo. Hallazgo de un solidus de oro. Hemos encontrado el primero de ellos y no hemos podido acceder a los restantes por los impedimentos encontrados en los carriles (cancelas, cadenas). Yacimiento romano Loma de casa Palma. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Yacimiento romano Venta de los Moriscos. ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 398 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Por merced de los Reyes Católicos fechada en Málaga el 14 de agosto de 1487, conceden al alcaide de Comares, Francisco de Coalla, quince caballerías de tierra en Ampurí o Napurí (actual cortijo de Napolín en Colmenar). Éste será uno de los personajes más beneficiados por las mercedes reales, según se relata en el Libro de Repartimiento de Comares, aprovechando el poder y prestigio que su cargo le confería para beneficio propio y de sus descendientes. El referido alcaide de Comares compró la heredad de Mohamad el Zuque, en lo que hoy es término de Colmenar, con mil sesenta y cinco fanegas sevillanas. El nombre del moro Zuque ha quedado como antropónimo en las tierras situadas al suroeste de Colmenar. En julio de 1560 Felipe II otorga venta real de la jurisdicción de los cortijos de Napolín, Barrancos, Colmenar y Rengles a favor de Gonzalo Hernández de Coalla, heredero de Don Gómez de Coalla (VALLVÉ BERMEJO, 1974), con la facultad de ejercer la justicia en estas tierras de su propiedad, nombrar escribanos, alguaciles y oficiales. Los Coalla dieron muchas facilidades a los renteros para que se establecieran de forma fija en su señorío, construyendo en el cortijo de Colmenar una venta, un mesón, horno para cocer pan, almacenes, etc. (CABRILLANA CIÉZAR, 1993, 157). Las tierras se adjudicaron a los campesinos a censo o a terrazgo, mediante el pago de una cantidad de dinero y una gallina por el día de Navidad, “en señal de que el dominio directo pertenecía al señor”. Los primeros vecinos de Colmenar fueron: “Alonso García, Rodrigo Alonso de la Hinojosa, Francisco rodríguez, Hernán Gómes, Francisco Bangi, Martín Sánchez, Miguel González, Luis de Rojas, fue nombrado por Coalla Alcalde Mayor de sus cortijos y villa de Colmenar, Alonso García pasó a ser Alcalde de Hermandad y Rodrigo Alonso de la Hinojosa merino ejecutor” (AHN, Sec. Consejos, leg. 37.843, nº 6.686). Piletas. Cortijo Napolín. Yacimiento medieval de Las El 28 de noviembre de 1543, Gabriel de Coalla fundó su mayorazgo en Málaga ante el escribano público Alonso de Xerez. Desde entonces Colmenar contó con su propia iglesia. “Los protocolos notariales nos presentan a los señores de Colmenar como productores de trigo que vendían a vecinos de olías, de Macharaviaya, Benamargosa, de Ríogordo…el nuevo pueblo había entrado en el gran circuito comercial del siglo XVI” (CABRILLANA CIÉZAR, 1993, 157-58). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 399 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Yacimiento medieval Crestón los Hornajos. Yacimiento medieval Espolón de Gaitán. A continuación copiamos el documento en que se narra la compra por el alcaide de Comares de la heredad del Zuque, hoy Suque en la toponimia contenida en el plano de escala 1:10.000 de la Junta de Andalucía que acompaña este informe, señalando los diversos mojones del lindero (BEJARANO ROBLES, 1974): “Primeramente señalaron por primero mojon un cerrillo do esta un hornazo de piedra al pie de la falda de la syerra a do se fizo el primero mojon, e de allí descendieron a otro cerrillo mas baxo por do estaba un enzina al pie de la qual se fizo otro mojon, e de allí atravesaron una cañada e salieron por una loma derechamente a dar a un cerro alto do esta un berrueco grande de piedras blanquisco que dixeron los moros que se nombra el atalaya de Aducara e allí dixeron que todo lo de las aguas vertientes de la mano ysquierda es de dicha heredad del Zuque e lo de las aguas vertientes de la mano derecha es ageno de la dicha heredad. E de allí de la dicha atalaya decendieron por un raso hasta el camino que va de Velez a Antequera e llegando a un cerrillo de peñas y pyedras que esta encima del dicho camino se fizo otro mojon, e de allí decendieron dechos al dicho camino e fueron por el dicho camino adelante hazya Antequera, e llegando a un cerrillo que dixeron los moros que se nombra Çofehaya se fizo otro mojon junto con el dicho camino, e de allí dexaron el dicho camino a la mano derecha e tomaron por cima del dicho cerro a la mano ysquierda e cerca de lo suso dicho se fizo otro mojon contia de un tiro de piedra, e de allí fueron hasta una lomilla do están unas piedras allegadas como honsario de moros e dyxeron que en el tiempo de las guerras mataron allí los christianos tres moros que estaban allí enterrados cerca del qual se fizo otro mojon quedando el dicho honsario a la mano derecha fuera del dicho deslindamiento, e de allí abaxaron para atravesar una cañada y en la media ladera se fizo otro mojon, e de allí atravesaron la dicha cañada e subieron a una peña que esta en una loma del cerrillo peñascoso que dixeron los moros que se nombra Açarje del Maxbaha y de allí dexando el dicho cerro de las peñas a la mano derecha subieron por la media ladera de un cerro grande peñascoso e travasaron una cañadilla fasta junto con unas peñas do se fizo otro mojon desviado del suso dicho contia de medio tiro de vallesta, e de allí fueron por la dicha media ladera derechamente fasta un hornazo de peñas que esta de forma de albarrada entre el cerro que dizen los moros del Colmenar y el cerro grande que esta sobre la venta de Guadalmedina e en comedio de la dicha albarrada se fizo otro mojon, e de allí atravesaron por una cañada abaxo derechamente por la falda del dicho cerro del Colmenar fasta una peña gorda do esta un acebuche grande en medio del cual se fizo otro mojon, e de allí /311v descendieron derechamente hazia una cañada de acebuches que deciende DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 400 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL hazia Guadalmedina e a la mano yzquierda de la boca de dicha cañada se fizo otro mojon junto con un acebuche, quedando la boca de la dicha cañada a la mano derecha fuera del dicho deslindamiento, e de allí decendieron por el arroyo abaxo de la dicha cañadilla hata dar en el rio de Guadalmedina en derecho del primer mojon que se fizo por deslindamiento de los términos de Malaga e Antequera que esta de la otra parte del dicho rio, e de allí fueron el dicho ryo de Guadalmedina abaxo el agua por mojones hasta do haze un cobdo de una vuelta el dicho ryo junto con el qual e con una vereda se fizo otro mojon, e de allí dexaron la dicha Guadalmedina a la mano derecha e fueron atravesando por una quebradilla hasta el pie de un cerro peñascoso alindando con la primera suerte de las noventas fanegas que se midio en el canpo de Camara para los vezinos de Malaga. E en la falda de dicho cerro se hizo otro mojon, e de allí fueron derechamente decendiendo hasta la boca de una cañada de enzinar e azebuchar que dixeron que se nonbra Macharraborros alindando todavía con la dicha suerte, y en la boca de la dicha cañada se fizo otro mojon e de allí va por la falda de la sierra rodeando la dicha heredad a la redonda alindando con los montes realengos hasta llegar al primero mojon donde començo el dicho deslindamiento. E los dichos moros viejos e alguaziles dixeron que todo lo de a mano ysquierda que queda dentro del dicho deslindamiento es de la dicha heredad del Zuque e todo lo de a mano derecha es termino ageno e cabe fuera de la dicha heredad, e que por los dichos lymites e mojones de suso contenidos se divide e aparta el dicho deslindamiento, e que esta es la verdad so cargo del dicho juramento que cada uno de ellos fizo”. Hace unos 35 años, con motivo del arado de un terreno cercano al cortijo Las Guajaras, se produjo un hallazgo de carácter fortuito consistente en un molde musulmán de fundición, que fue estudiado por B. Ruiz (RUIZ GONZÁLEZ, 1976), del que entresacamos las siguientes notas. Se trata de un molde en placa de pizarra de color verdoso oscuro, muy dura, rectangular, de 10 cm de largo, 6.57 cm de ancho y 1 cm de grosor, grabada en sus dos haces, sirviendo por ambos lados de valva de fundición. En la primera cara presenta dos canales para entrada del metal derretido. El menor vierte en un molde-disco de 2,70 cm de diámetro y el mayor en un molde para obtener un posible objeto de adorno circular (3,60 cm de diámetro), con dibujo ejecutado por línea gruesa y profunda. En el disco-molde existe una inscripción árabe en cuatro líneas y orla epigráfica, cuyo texto corresponde a la Sura 112 del Corán. El haz contrario posee cuatro canales de entrada para el metal fundido. Sólo el más próximo a la derecha vierte en un molde-disco con leyenda árabe (diámetro 2,40 cm) circular con orla epigráfica, escritura sin interpretación lógica o signos sin significado lingüístico. En el lugar apareció otra placa, en principio compañera y complementaria de ésta, que no fue posible consultar. Hasta el presente no hemos localizado el lugar de emplazamiento de este yacimiento medieval. Legislación vigente. A los yacimientos arqueológicos incluidos en este informe le son de aplicación, al menos, las siguientes disposiciones: -Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 401 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL -Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. -Decreto 4/1993, de 26 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Organización Administrativa del Patrimonio Histórico de Andalucía. -Instrucción 1/93, de 20 de julio, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se establecen criterios para la selección del carácter de la inscripción de bienes en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz. -Orden de 9 de mayo de 1994, de las Consejerías de Obras Públicas y Transportes y de Cultura y Medio Ambiente, por la que se aprueba el Programa Regional de Planeamiento en Centros Históricos. -Resolución de 30 de octubre de 2003, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se aprueba el Modelo Oficial del Libro Diario de Intervenciones Arqueológicas. -Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía. -Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal. -Orden de 3 de octubre de 1996, conjunta de las Consejerías de Obras Públicas y Transportes y de Cultura, de Desarrollo del Programa Regional de Planeamiento en Centros Históricos. -Resolución 1-6-1999, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se Delega en Delegados Provinciales de Cultura determinadas competencias en materia de patrimonio histórico. -Decreto 168/2003, de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas. -Instrumento de Ratificación del Convenio Europeo para la protección del patrimonio arqueológico (revisado), hecho en La Valeta el 16 de enero de 1992 (Madrid, 20 de julio de 2011). YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO Cerro de Los Peñones DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Almendral Oriental Cerro de los Peñones ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 402 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO Ladera Oriental Cerro de los Peñones Ladera Meridional Cerro de los Peñones Ladera Meridional Cerro de los Peñones Peñones Venta de los Moriscos Ladera Meridional de Rengles El Atalayón Loma de Casa Palma DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 403 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO Espolón de Gaitán Cueva del Gaitán Crestón del Gaitán Parlade Cerro Majada del Moro Majada del Moro Casa Palma Necrópolis del Cortijo de Gonzalo DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 404 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO Barrancos Crestón Atalayón Valquemado Ladera de la Ermita (Solano) Tajo Solano Camino de los Chopos Colina Peones Camineros Jaral Crestón de los Hornajos Venta de los Hornajos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 405 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO Las Piletas Los Carniceros Ladera Río de la Cueva DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 406 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.7.3. PATRIMONIO ETNOLÓGICO La Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, dedica su Título VI al Patrimonio Etnográfico. En el artículo 47 hace mención expresa de los bienes inmuebles (los que más directamente nos incumbe) y muebles con tal carácter: “Son bienes inmuebles de carácter etnográfico, y se regirán por lo dispuesto en los títulos II y IV de la presente Ley, aquellas edificaciones e instalaciones cuyo modelo constitutivo sea expresión de conocimientos adquiridos, arraigados y transmitidos consuetudinariamente y cuya factura se acomode, en su conjunto o parcialmente, a una clase, tipo o forma arquitectónicos utilizados tradicionalmente por las comunidades o grupos humanos”. Casco urbano de Colmenar. Por su parte, la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, aplica su Título VI al Patrimonio Etnológico, aduciendo en el art. 61.1: “Son bienes integrantes del Patrimonio Etnológico Andaluz los parajes, espacios, construcciones o instalaciones vinculados a formas de vida, cultura, actividades y modos de producción propios de la comunidad de Andalucía”. Una lectura rápida de estas normativas nos lleva a considerar los numerosos elementos susceptibles de incorporación a las mismas, tales como viviendas de arquitectura vernácula, ermitas, cementerios, albercas, acequias, eras, caleras, molinos, hornos, paseros, lagares, recintos ganaderos, fuentes, norias, etc., con tratamiento de bienes inmuebles, así como los pertrechos, maquinaria y reliquias con los que se relaciona, DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 407 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL incluidos entre los bienes muebles, sin olvidar otros valores de carácter inmaterial o espiritual (etnológico/etnográfico), como fiestas, tradiciones, cultos, prácticas, saberes, folclore, etc. Con carácter general y atendiendo a la necesidad de conservación, protección, puesta en valor y divulgación ciudadana de estos elementos del Patrimonio Etnológico (PE), entendemos que, al igual que ocurre con la normativa afecta a los yacimientos arqueológicos, éstos deben gozar de un grado de protección adecuado, susceptible, en su caso, de inclusión en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz en las modalidades de inscripción reconocidas en la Ley 14/2007, aunque permitiendo y negando concretas actuaciones que, al cabo, coadyuven a los objetivos esenciales aducidos, siempre bajo la tutela de los organismos públicos competentes, desde un posicionamiento realista de la situación. La esencia del PE de carácter material radica, entre otros factores, en la permanencia física, tangible, sobre el territorio sometido a planeamiento urbanístico, independiente de su mayor o menor grado de conservación presente, determinado o condicionado, fundamentalmente, por la persistencia de su uso, o abandono. La diversidad a la que aludíamos, junto a su dinámica transformación en el tiempo por acciones antrópicas o naturales, los seguros desarrollos tecnológicos, así como el desigual conocimiento y valoración que sobre el mismo tiene la comunidad más estrechamente relacionada con ello, la local, etc., han incidido en su mantenimiento desigual. Es evidente que la conservación de ciertos elementos del PE en uso está garantizada por la propia necesidad de su sostenimiento en aras de la habitabilidad o de la producción, ya sean éstos de titularidad pública (acequias, vías pecuarias...) o particular (viviendas, albercas, pozos, hornos de pan...). La experiencia demuestra que, por lo general, están relacionados con obras hidráulicas vinculadas a los trabajos agrícolas y al consumo doméstico, tales como acequias, albercas, pozos, abrevaderos, fuentes, etc. No obstante lo anterior, se muestran otras manifestaciones ajenas al disfrute del agua, tales como paseros, lagares, eras, etc. Cantera de los Hornajos. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 408 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Su persistente uso en el tiempo, hasta hoy, ha conllevado la remodelación del bien original a través de pequeñas o grandes obras de conservación, consolidación o restituciones totales o parciales, al fin de garantizar su función principal, participando en estos menesteres las relaciones del hombre en sociedad y el progresivo desarrollo de los medios de producción. Ello ha provocado, en más ocasiones de las deseadas, el aditamento de construcciones ex novo y de nuevos mecanismos que, aunque han logrado mantener el uso original del inmueble, éste se ha visto alterado de forma sustancial en sus aspectos edificatorios, “afeando” notoriamente el conjunto. Dos ejemplos, entre muchos, pueden ilustrar el aserto anterior: uno referido a las antiguas norias de tracción animal “a sangre”, sustituidas por renovadas energías a través de los motores de gasoil y electricidad. Otro, el de los acueductos o pequeños puentes que salvaron las vaguadas y arroyos para conducir el agua mediante acequias. En alguna ocasión, tras su desmoronamiento, fueron reemplazados por tuberías de fibrocemento o parecidas, colgando sobre el arroyo, en lugar de la deseable reposición de la obra primitiva. Los elementos del PE en desuso, por lo común, se relacionan con ciertas actividades hoy aparcadas por el desarrollo de los medios tecnológicos/productivos, abandono de ciertas labores de producción primarias, movimientos migratorios campo-ciudad, etc., ejemplos de eras, caleras, hornos de pan, molinos hidráulicos harineros, recintos ganaderos, etc. En su estado actual, aunque abandonados, sin uso, o han cambiado de función (molinos utilizados como viviendas, museos, etc.), pueden presentarse bien conservados (aislados o formando parte del contexto que le dio sentido) o en ruina progresiva, total. En el primer caso se procurará darle un uso adecuado, que ayude a su mantenimiento. En el caso de ruina total se procederá a su documentación y estudio. Metodología sucinta para la conservación y puesta en valor del Patrimonio Etnológico (PE) a través del PGOU. 3 Nuestro modo de acercamiento al PE parte de la premisa de su general consideración como Patrimonio Histórico (PH), aunque ciertas especificidades consustanciales respecto a otras modalidades de patrimonio, por ejemplo el arqueológico (PA), promuevan su reconocimiento concreto como tal PE (o DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 409 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL etnográfico) y, en tal sentido, hoy es una disciplina científica cuyo estudio acometen profesionales antropólogos y/o etnólogos. La protección del PE en el ámbito del PGOU es exigencia recogida en la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. No obstante, esta prescripción es relativamente reciente, al igual que la concerniente al PA (algo más antigua) y ambas inexorablemente necesarias. En nuestra práctica de campo como arqueólogo vinculada a la protección del PA por medio de su inclusión en las diversas modalidades de planeamiento urbanístico, siempre topábamos con elementos dispersos por el territorio objeto de análisis y susceptibles de catalogación como bienes integrantes del PE, no contemplados comúnmente por los desarrollos normativos de entonces como pertenecientes a este nuevo PE. No obstante, desde nuestro compromiso con el PH, y siendo consciente de sus innegables valores históricos por ser manifestaciones materiales de una determinada formación económica y social, normalmente con modo de producción capitalista, no teníamos duda alguna sobre la necesidad de su protección, aunque tampoco teníamos nada claro cómo hacerlo, de ahí que se incluyera en uno de los apartados de la disciplina arqueológica de entonces -casi siempre la arqueología industrial-, apartado en el que metíamos elementos tan dispares como una antigua fábrica textil, un molino hidráulico harinero, una noria, etc. Se pretendía preservar el PE como rama del PA a través del planeamiento urbanístico y, en parte, se consiguió. Como decíamos más arriba, el PE tiene hoy su propia disciplina de estudio y desarrollo metodológico en sus más variados campos de acción. Documentación y catalogación del Patrimonio Etnológico. La búsqueda de elementos del PE susceptibles de incorporación al PGOU para su protección requiere, a nuestro entender y al menos, de tres pilares básicos: 1) Trabajos previos de recopilación documental. Referidos a los análisis anteriores a los trabajos de campo, en los que llevamos a cabo una tarea de búsqueda de información, lo más exhaustiva posible, en las fuentes escritas, cartográficas y los diversos catálogos existentes: a) Base de Datos del Patrimonio Inmueble de Andalucía (SIPHA). En lo concerniente a los pueblos que nos incumbe aporta información relativa al Patrimonio Arqueológico, Arquitectónico y Etnológico, siendo evidente el que nos interesa en este caso. Aunque la documentación que posee no es muy numerosa, tiene la ventaja de su catalogación inequívoca como PE. b) Recogida de datos bibliográficos que contienen información etnológica sobre los municipios a desarrollar: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 410 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Molino en Corneiro. Que podemos considerar de carácter general, es decir, que afecta a la totalidad de las áreas a planificar, o específica, referida a un determinado municipio o bien concreto. Entre las primeras destacamos los Libros de Apeos y Repartimientos (con información más específicamente arqueológica), El Catastro de Ensenada, el Censo de Florida Blanca, las Conversaciones Históricas Malagueñas de C. García de la Leña, el Diccionario Geográfico-Estadístico-Histórico de España y sus posesiones de Ultramar, de Pascual Madoz, etc.. De las específicas escogemos aquellas obras de carácter local que tienen sectores o capítulos determinados alusivos a explícitos bienes del PE, en muchas ocasiones escritas por eruditos locales conocedores del medio que habitan. c) Estudios de cartografía: Ya sea histórica o actual. En la cartografía histórica consultamos algunos croquis de los núcleos urbanos contenidos en las Respuestas Generales del Catastro de Ensenada; el croquis que acompaña a los proyectos de clasificación de las vías pecuarias que discurren por el municipio, así como un mapa de la provincia de finales del siglo XIX (año 1880), cuya información más destacada versa sobre las diversas vías de comunicación. Alusivo a la cartografía actual utilizamos como base el mapa de escala 1:10.000 de la Junta de Andalucía para los términos municipales y de escala 1:1.000 o similar para los núcleos urbanos. Sobre el mapa de escala 1:10.000 realizamos una labor de análisis exhaustivo de la información contenida relativa a recursos hídricos, caminos, zonas de cultivo, toponimia, etc., discriminando DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 411 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ciertos espacios en favor de otros, éstos últimos como potenciales acogedores de elementos materiales de carácter etnológico. Asumida la información obtenida en los apartados anteriores estamos potencialmente en condiciones de comenzar las faenas de campo o prospecciones propiamente dichas. 2) Trabajos de campo. O materialización en el terreno de las labores de prospección etnológica. Para ello será fundamental el aporte de conocimientos obtenidos en los trabajos previos. Nuestra presencia en el campo debe conllevar el entendimiento general aproximado del municipio en sus más variados aspectos: cartográfico, litológico, agrícola, mineral, hidrológico, geológico, geográfico, vías de comunicación, núcleos de población primarios y secundarios, diseminados, cortijos, etc., que nos llevará a visitar zonas concretas en detrimento de otras, en función de sus posibilidades de contener expresiones materiales realizadas por el ser humano. Lógicamente la prospección intensiva o exhaustiva de la totalidad de los espacios municipales es, hoy por hoy, una pretensión deseable, aunque quimérica, y ello por distintas razones, entre las que no son de menor peso las relacionadas con las posibilidades presupuestarias, conformación de los equipos, impedimentos naturales relacionados con la litología, orografía, problemas de acceso a determinadas parcelas por vallado, negativa de los dueños, lugares selváticos impenetrables, etc. Tampoco es de desdeñar las urgencias en el tiempo que se nos exige para finalizar cuanto antes los numerosos trabajos. Por ello, la prospección ha tenido necesariamente un carácter selectivo en la totalidad de los municipios, acudiendo a determinados lugares con menoscabo de otros, en función de los conocimientos adquiridos en los trabajos previos y las propias directrices marcadas por el desarrollo de los trabajos al entrar en contacto con la realidad física del territorio. En determinados espacios, menos de los deseados, hemos llevado a la práctica un modo de análisis de carácter intensivo o exhaustivo, en aquellas zonas donde el planeamiento proyecta desarrollos constructivos o de otro tipo que conlleva futuros movimientos de tierra, normalmente en la periferia o ensanche de los cascos urbanos, urbanizaciones, obras de carretera, canalizaciones, oleoductos, abancalamientos, etc. Abrevadero Casa Palma. Cortijo de la Santa (piedras de molino). Un apartado que en la práctica nos ha mostrado ser muy positivo en el orden de documentar un buen elenco del PE es el referido a las conversaciones mantenidas con los vecinos del lugar, especialmente con los mayores. Estos vecinos desarrollan o DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 412 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL desarrollaron prácticas profesionales que, en el medio rural, están en pleno contacto con la naturaleza y, por ende, les repara un buen conocimiento del medio natural con el que se relacionan. Ciudadanos que trabajan o trabajaron la agricultura, el bosque, los recursos serranos, carboneros, pastores, caleros, arrieros, etc., son un manantial inagotable de información que, debidamente procesada por el profesional de la etnología, puede llevarle a la documentación de un importante número de bienes, si los hay. En el mismo sentido, el contacto con personas relacionadas de uno u otro modo con las tareas culturales del pueblo, casos de profesores, estudiosos varios adscritos a trabajos de índole turística, senderistas, espeleólogos, aficionados a la etnología, etc., acumulan un sinfín de conocimientos que no debemos soslayar. Por último y no por orden de importancia, la administración municipal, a través de la cual podemos canalizar la puesta en práctica de los saberes entresacados en el vecindario. Estos contactos con los vecinos de los pueblos representan una enorme ayuda para el logro de los fines propuestos. Nuestra presencia ante el bien objeto de análisis participa al menos de una doble observación primaria referida a su actual realidad de uso o abandono. El primer caso suele ser el deseado, por conllevar normalmente una buena conservación. El bien en desuso prolongado suele reflejar las huellas de su dejadez expresada en su deterioro, reversible o irreversible de cara a su recuperación. Esta es la situación generalizada en que solemos encontrar los bienes relacionados con el PE, lo que en principio traduce una doble consideración valorativa para su catalogación o no: a) Bienes materiales arrasados por acciones naturales o humanas. Son aquellos cuyo grado de deterioro es tan alto que se muestran irrecuperables, aunque presente algún signo externo que ayude a su identificación funcional. Son bienes “que fueron” y ya “no son”, aunque creemos merecen el recuerdo de su pasada existencia útil, de ahí que los incluyamos en la cartografía informativa (un punto y una letra: A: alberca, E: era, P: pozo, etc.) para conocimiento de potenciales, futuros, investigadores, aunque no los incorporamos, lógicamente, en la base cartográfica de ordenación del territorio (no se catalogan). b) Bienes materiales recuperados (en uso) o potencialmente recuperables. En principio, son los que formarán parte del catálogo de bienes protegidos y, como tales, se incluyen en el PGOU para su protección. Sobre estos bienes llevamos a cabo una labor de documentación lo más exhaustiva posible y referida a su tipología, aspectos formales, dimensiones, detalles constructivos, materiales empleados, funcionalidad, estado de conservación, documentación gráfica y fotográfica, coordenadas UTM, valores patrimoniales reconocidos, etc. De la valoración general de estos aspectos deviene su protección etnológica integral (PEI) o parcial (PEP). La PEI no ofrece demasiados problemas de interpretación, protegiendo la totalidad de los bienes inmuebles y los considerados bienes muebles que se le asocian. Por el contrario, la PEP, por su versatilidad, está expuesta a interpretaciones más complejas por el sinfín de problemas encontrados en los trabajos de campo. En principio, afecta a elementos determinados del inmueble interesado y bienes muebles asociados. Estos últimos pueden no quedar vinculados a su sitio original sólo y exclusivamente cuando no quede garantizada su conservación in situ, siempre a tenor de lo que disponga la Administración competente. Por otra parte, no siempre es fácil de concretar los elementos parciales a proteger en los bienes inmuebles, por los numerosos problemas referidos en los trabajos de campo. En definitiva, el estudio efectuado sobre estos bienes para su PEP participa de análisis DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 413 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL concienzudos, en la medida de nuestras posibilidades lo más exhaustivos posibles, aunque siempre hay parámetros que no controlamos, en particular cuando estos bienes son de naturaleza privada, como ocurre en la mayoría de los casos. 3) Trabajos de gabinete. O plasmación en el PGOU de toda la información recogida y los diversos análisis efectuados para obtener el documento final que nos garantice la protección de los elementos catalogados del PE. Esta información última va expresada en forma escrita y gráfica. En forma escrita se recoge en los diferentes apartados contenidos en las fichas, una por cada bien catalogado, individualizadas por números romanos para distinguirlas de otros bienes patrimoniales (arqueológico, arquitectónico...). La parte gráfica va referida a su plasmación en la cartografía disponible de escala 1:10.000 (Junta de Andalucía) para el territorio municipal y de escala 1:1.000 o similar para los núcleos urbanos, como se dijo más arriba. En esta parte última participan profesionales distintos a los de las anteriores tareas (trabajos previos y de campo), tales como delineantes, administrativos, etc., personal dependiente de la Oficina de Planeamiento. PD. La cantidad de elementos susceptibles de incorporación al PGOU como integrantes del PE es tan elevada que aquí se ha tratado de un modo somero, general, sin descender al detalle que requiere su tratamiento individualizado que, en cualquier caso, tratamos de reflejar en las correspondientes fichas del catálogo. Cortijo de Ramos. Monumento a Alfonso Molina. En el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz vienen recogidos los siguientes bienes: Denominación del Bien: Ermita de Nuestra Señora de la Candelaria Otra Denominación: Ermita de la Candelaria Provincia: MALAGA Municipio: COLMENAR Régimen de Protección: Catalogación General Estado Administrativo: Inscrito Fecha Disposición: 06/08/1996 Tipo de Patrimonio: Inmueble Tipología: Boletin Oficial: BOJA nº 146 del 19 de diciembre de 1996 Página 16.656 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 414 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Denominación del Bien: Fiesta de los Verdiales Provincia: MALAGA Municipio: COLMENAR Régimen de Protección: B.I.C En Colmenar hemos documentado un importante elenco material referido al Patrimonio Etnológico. Lógicamente, los elementos patrimoniales referentes están relacionados con las producciones agrícolas y su transformación, preferentemente. Tras los cultivos tradicionales de época medieval, relacionados con el olivo, vides, morera, higuera, etc., para la obtención de aceite, vinos y pasas, seda, higos, etc., a partir del siglo XVI los protagonistas indiscutibles de los campos de la Axarquía son los viñedos y cereales, los primeros en los sectores norte y sur de la comarca, relacionados con los suelos de pizarras; los segundos en una franja transversal en el centro, lo que se viene denominando como “flysch” de Colmenar-Periana (SANTIAGO RAMOS, GUZMÁN VALDIVIA, 2007). Es en esta zona de flysch (tierra de pan) donde se dan los mejores suelos para estos cultivos cerealísticos. Viñas en arroyo de Rengles. Cereales en Venta los Moriscos. Esta dualidad es válida hasta las postrimerías del siglo XIX (1878) en que irrumpe la plaga de “filoxera”, que será la ruina de nuestros campos de viñedos y afectará de modo considerable a las estructuras rurales de la comarca, provocando una sangría demográfica y la emigración de los trabajadores fijados al campo hacia zonas urbanas o rurales, próximas o lejanas, que se reflejará también en una caída considerable de la superficie dedicada al cultivo cerealístico. A partir de ahora a la tradicional asociación vid-cereal se opondrá una mayor diversificación en la producción agrícola de secano, entrando a formar parte de la misma con más fuerza las producciones de olivos y almendros en los anteriores campos de viñedos, y garbanzos, cebada, etc., en los antiguos suelos dedicados preferentemente al cereal triguero. Estas prácticas se desarrollaron hasta finales de la década de los sesenta del pasado siglo XX, cuando desapareció la protección cerealistica que la dictadura franquista había propiciado, auspiciada por la apertura de los mercados internacionales de trigo durante los llamados Planes de Estabilización, a partir de 1959. Ello provocó el comienzo del abandono del cereal y, en consecuencia, las tradicionales labores de molinería, tan arraigadas en la comarca, y especialmente en las vecinas Periana y Ríogordo, al menos desde la etapa medieval. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 415 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Era Venta de los Moriscos. Era Covezuelas. Tras la recogida del cereal era transportado a la era, trillado y venteado, al objeto de separar el grano de la parva. En Colmenar, especialmente en la litología flysch del municipio, las eras son abundantes. Su configuración formal se establece por lo común a través de una planta cuadrada, rectangular o circular, las tipologías más comunes, aunque la irregularidad de las plantas es una norma general. Tienen la superficie empedrada y están protegidas por muros en sus contornos. En ocasiones coronan el muro por medio de lajas verticales o inclinadas con el fin de evitar la fuga de la parva. La molienda tradicional del cereal, especialmente trigo, se desarrollaba a través de los molinos hidráulicos harineros, que obtenían la energía mediante el aprovechamiento del agua de los cursos fluviales del entorno llevando su conducción a través de acequias o canales hasta el mismo molino, donde provocaba un salto de agua bien desde el propio canal o mediante un estanque, cuyas aguas vertían a un cubo que, por medio del saetín llegaba a los álabes incorporados al rodezno, haciendo girar la rueda motriz que transmitía a través del árbol la fuerza necesaria para poner en movimiento la piedra volandera, que friccionaba con la piedra fija (ambas horizontales), a donde llegaba el cereal a través de la tolva. Uno de los inconvenientes de este proceso era el continuado desgaste producido en las piedras, por lo que habían de ser “picadas” y obtener nuevas estrías, hecho solucionado en parte con la incorporación de las conocidas “piedras francesas”, de mayor calidad. Molino Virgen de Belén. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 416 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL En el municipio de Colmenar sólo conocemos un molino hidráulico harinero, el denominado Molino Virgen de Belén (el puente de acceso está roto al día de hoy), aunque entre los términos vecinos hay varios molinos cuyas piedras fueron movidas por las aguas del río de la Cueva (Ríogordo) o el río Guadalmedina, ejemplo del conocido Molino del Moral, que pertenece a Antequera. Como apuntábamos supra, el olivar es una de las riquezas tradicionales de la Axarquía, en particular tras la crisis de la filoxera, aunque el origen del olivo como cultivo en la provincia se conoce desde tiempos de los fenicios e iberos. En estado salvaje encontramos sus semillas en estratos prehistóricos. En época romana su práctica es fehaciente en la Bética a través de las fuentes arqueológicas e historiográficas. Las crónicas medievales y cristianas nos hablan del olivo en los diversos libros de apeos como uno de los cultivos de la comarca. El nombre de “azeytuno” como calificativo de uno de nuestros pueblos (Canillas de Aceituno) se ha puesto en relación con su cultivo en la zona. Tras un cierto decaimiento de la superficie plantada en el siglo XVI, su recuperación es constante en las siguientes centurias, aunque sin llegar a las extensiones ocupadas por la vid y el cereal. Olivos en casa Palma. Molino de Caldera (Solano). A mediados del siglo XVIII en “la comarca de la Axarquía el cereal y la vid ocupaban en 1751 el 97,14 % de las tierras de secano. El 0,8 % estaba dedicado al olivar de plantación regular en los cercanos municipios de Málaga y Casabermeja y en la comarca de la Axarquía los porcentajes debían ser muy similares” (JUSTICIA SEGOVIA, 1988). La tendencia no cambiaría demasiado en el siglo XIX, donde el aceite de oliva sufrió la competencia de aceites minerales y de semillas en los mercados internacionales. Su uso fue desplazado en el alumbrado por el petróleo y el gas, centrándose desde entonces en los mercados del jabón y agroalimentario. Impronta negativa en su recuperación fue la mala calidad del mismo y su precio, poco asequible para el mercado interior. Sin embargo, se avanzó en el proceso de renovación tecnológica con el cambio de las antiguas piedras cilíndricas por otra cónicas, que tenían un mejor rendimiento por su mayor superficie de contacto, obteniendo más beneficios. También se aumentó el número de piedras y se fue sustituyendo la antigua fuerza animal y humana “a sangre” por nuevas energías apoyadas en el vapor, el gas y la electricidad. De igual modo, las pasadas prensas de viga o torre se cambiaron por las metálicas de husillo y las hidráulicas. En nuestra comarca, el cultivo del olivar conoció un desarrollo espectacular en la primera mitad del siglo XX, aunque Colmenar, junto con Casabermeja, Salares y DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 417 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Ríogordo, tuvo un descenso en la superficie dedicada al olivar con respecto a la del año 1897. A lo largo de este siglo (con fases de vaivenes) se está llevando a cabo los cambios y renovaciones pertinentes en aras de una mejor calidad y rentabilidad de la producción. Las aceitunas cultivadas en Colmenar ofrecen una gran variedad, destacando las de verdial, campiñés (hojiblanca), manzanilla, picuda, etc. (SANTIAGO RAMOS, GUZMÁN VALDIVIA, 2007, 128-29). Tras la guerra civil el aceite producido en Colmenar era comercializado por grandes empresas como Minerva o Moro, transportado en pellejos desde Colmenar hasta Málaga. A mediados del siglo XX en el casco urbano de Colmenar destacó la fábrica Oliveros de José Bueno, que estuvo en uso hasta 1975. Tenía rulos y prensa hidráulica de la casa A. Muñoz Marín de Málaga. En el municipio, en la zona de los Montes, funcionó el molino de Las Leonas. “En el almacén de la empresa constructora de Bustos e Hijos S. L. se conserva montado y preparado para funcionar un molino aceitero con empiedro de tres rulos y prensa, bombín y batidora fabricadas por la empresa malagueña de Cayetano Ramírez. Dicho molino fue desmontado en su lugar de origen, La Breña de Comares y restaurado y montado perfectamente en el lugar que hoy se sitúa”. El molino de aceite consta de varias dependencias: a) El patio o lugar de descarga, en el que se suelen encontrar los trojes, trujales o tinajas donde se almacenaba el aceite, y la alberca o depósito de agua. b) La nave, donde se concentra el empiedro con la piedra solera y rulo, el horno, la caldera (BLANCO SEPÚLVEDA, 1997, 129) y la prensa. C) El almacén, con la bomba y los pozuelos. Esos sistemas tradicionales han dado un vuelco enorme en su concepción y empleo de nuevas tecnologías, que han provocado su abandono en aras de unos mejores beneficios. Los molinos “a sangre” son herederos de las piedras de moltura, colocadas verticalmente y arrastradas por sus ejes sobre una solera de piedra formada por cuñas sólidamente engarzadas. Una caballería accionaba la rueda motriz moviendo las piedras, y las aceitunas eran depositadas a través de la tolva y molidas. Se retiraba la pasta y se colocaba por capas en la prensa, empujadas y comprimidas por el husillo roscado. El aceite así obtenido sufría un decantado y el más fino se reservaba para consumo. El de inferior calidad, como el que escurría por las juntas entre eje y rueda de molino, se recogía en una vasija enterrada, a través de los canalillos y era utilizado para el alumbrado de lamparillas de aceite y candiles. Piedra de molino en cortijo de Suque. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Piedra molino de Caldera (Solano). ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 418 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Las antiguas muelas cilíndricas verticales serán cambiadas (hacia el siglo XIX) por rulos troncocónicos, con lo que la línea de contacto es mayor y también la cantidad de aceituna molturada. Los dos tipos de piedra están presentes en el Molino de Caldera (Solano). La velocidad aumenta al sustituirse la fuerza de los molinos de sangre por los de vapor o hidráulicos. También la construcción y sustitución de las prensas de viga o de husillo, que necesitaban torres y muros de contrapeso y largas naves de considerable altura para las vigas de prensa, por otras más potentes y rápidas hechas de fundición y con diferentes mecanismos, como las de husillo y las de fuerza hidráulica. Las torres y muros de contrapeso son elementos imprescindibles en los sistemas tradicionales de prensado de la aceituna, y por tanto, aparecen en la composición arquitectónica tradicional de las almazaras anteriores a la modernización industrial del siglo XIX. La red de vías pecuarias y veredas presentan un origen remoto; éstas se formalizan como tales en época medieval. Principalmente relacionadas con la trashumancia del ganado y caminos de tránsito hacia otras poblaciones. Vereda del Lagar del Pleito. Vereda de Alfarnate. El “origen de estas vías viene ligado a los conflictos de los ganaderos con los agricultores, y es por ello lógico que en nuestro ámbito comarcal, donde el minifundismo y el trabajo exhaustivo de la tierra son prácticas secularmente implantadas, impere la necesidad de pasillos por donde el ganado no interfiera en los cultivos. La existencia de cañadas o veredas en la Axarquía, es ampliamente conocida entre los lugareños, que comúnmente la denominan caminos reales, o mejor aún, realengas. Resulta en principio extraño la abundancia de estos caminos en una tierra cuyo sector ganadero no es especialmente determinante. Las razones posiblemente hay que buscarlas sobre todo en esa confrontación pecuario-agrícola que hace siglos trajo consigo la fijación de esos itinerarios,...”1. Debemos considerar estas vías y veredas no sólo como caminos para el ganado, sino que se deben entender como elementos de distribución y aprovechamiento del territorio. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 419 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Por lo que desde este documento, y teniendo en cuenta que éstas se encuentran amparadas por la Ley 3/1995, de 23 de marzo por la que se regulan las vías pecuarias, consideramos que deben entenderse como Elementos Integrantes del Patrimonio Etnológico, ya que se encuentran íntimamente ligadas a los modos de vida y economía de Colmenar, como instrumentos vertebradores del territorio con su entorno más o menos próximo. Dentro de la relación de vías pecuarias del término municipal de Colmenar encontramos cuatro: -VP. 1. Cañada Real de Alhama a Antequera. -VP. 2. Colada de Antequera a Alfarnatejo. -VP. 3. Vereda de Colmenar a Casabermeja. -VP. 4. Vereda del Lagar del Pleito. Uno de los centros de transformación agrícola más importantes del municipio de Colmenar estuvo representado por el lagar, especialmente hasta la crisis finisecular del siglo XIX. Aunque en ruinas, todavía puede apreciarse una amplia representación, como revela la toponimia del lugar. Desde una perspectiva tipológica el lagar no se reduce a un cúmulo de habitaciones sin relación evidente, sino que tiene una organización compleja y racional, donde prima la funcionalidad. Entre las funciones sobresales tres (BLANCO SEPÚLVEDA, 1997): Lagar Loma de Rengles. Lagar de Caravaca (tinajero). Lagar El Pasillo. Lagar de Caravaca (virgen). DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 420 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL -Residencial, o vivienda propiamente dicha (salas de estar y dormitorios). -Económica, especialmente vitícola (lagar de pisar, tinajero y/o bodega). -Económica complementaria, o espacios que sirven de apoyo a la economía vitícola (almacenes, cuadras y establos). El lagar de pisar es el espacio más importante de esta construcción, generalizando su nombre al resto de la unidad de transformación agrícola. En la edificación se puede distinguir tres formas distintas de disponer el lagar: 1. Ocupa el espacio que se encuentra al otro lado de la fachada principal, estando muy relacionado con la cocina y forma parte de la misma crujía. Responde al lagar de medianas y pequeñas dimensiones, donde el uso económico predomina sobre el residencial. 2. El lagar ocupa la segunda crujía tras la fachada principal y no está relacionado con las dimensiones del lagar. 3. El lagar ocupa una posición menos privilegiada, relegándose a uno de los extremos del edificio. Se relaciona con lagares de grandes dimensiones en los que predomina el uso residencial. Como espacio unitario, el lagar de pisar adopta diferentes plantas. La más común es en forma de L mayúscula. El tramo pequeño de la L (piquera) sirve para recibir las uvas desde la ventana y de ahí pasa al lagar, donde se pisa la uva y se moltura para obtener el mosto. Una forma más secundaria es la longitudinal. El tinajero o bodega es el espacio donde se encuentran las tinajas de fermentación del vino. Suele tener planta rectangular y disponerse en paralelo al lagar de pisar, siempre a un nivel más bajo para permitir por gravedad la conducción del mosto hasta el pilón o pozo, para llevarlo después a las tinajas. La torre es un muro de grandes dimensiones, tanto en grosor como en altura, que sirve como apoyo a la viga de pisar y resiste sus presiones. Los mampuestos que forman su obra son de las mismas características que las demás fábricas del lagar, aunque su argamasa suele tener una mayor proporción de cal. Su ancho suele variar entre 1 y 2,10 m. La altura es variable, diferenciándose o no del resto de la construcción. Algunas torres tienen remates variados a modo decorativo, siendo común la forma de arcada serliana y enrasamiento superior de ladrillo. Otro elemento característico del paisaje son las ventas, posadas o fondas. Estas ventas suelen estar situadas junto a los caminos reales, veredas o cañadas, y a veces combinan las funciones de albergue con usos agrarios, ganaderos, de olivar, de cereal de secano, etc., o también de lagares, además como lugar de celebración de fiestas populares, etc. En la toponimia contenida en la cartografía de la Junta de Andalucía (escala 1:10000) se refieren varias ventas, tales como las de los Moriscos, Quique, de los Arrieros, Carna, de los Hornajos, de Pino, etc. El uso de materiales dependerá de la disponibilidad en cada zona. Así, las piedras son usadas como mampostería, con bloques escasamente labrados, unidos con arcillas y poca cal. La piedra aparece en los pavimentos (empedrados de cantos rodados, mampuestos, enlosados), en las áreas exteriores, domésticas y de labor, sobre todo en sectores sujetos al desgaste causado por el paso del ganado y las faenas agrícolas. La DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 421 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL piedra, además aparece como mampuesto en la construcción de edificios tradicionales como molinos, lagares, pozos, etc. La introducción masiva del ladrillo a partir del siglo XIX cambia la forma de construir. Este material de construcción, junto a otros como tejas, fue elaborado en determinados alfares de la comarca, especialmente en Vélez-Málaga. Colmenar cuenta con dos redes fluviales importantes que delimitan el municipio por sus extremos oriental y occidental, como son los ríos de la Cueva y Guadalmedina, respectivamente, al igual que el arroyo Solano por su extremo sur, haciendo linde con Comares. Estos recursos hídricos están sabiamente utilizados por los agricultores del lugar. Así es normal ver las diversas construcciones levantadas con materia prima del entorno para la captación de agua y su depósito, normalmente por medio de pozos y albercas. El manantial más importante es el del Realengo, que abasteció a la población hasta la década de 1980. Las demás surgencias municipales son de escaso caudal, destacando las de Cabezuelas, Chamiza, Malagueño, Calenturas, Charcón, Molina, Caravaca, Gálvez, Romeral, Ceana, Juan Silva y Venta Dornajos (CATALÁN MONZÓN, 2005, 113-114). A mediados del siglo XIX P. Madoz hace referencia a “algunos pozos de esquisitas aguas, de las cuales se surte el vecindario por no haber fuentes dentro de la v.” (sic) (MADOZ, 1845-1850, 67-68). Pozo bajo Las Erillas. Pozo en cortijo Solana. La arquitectura tradicional de Colmenar se caracteriza por su marcado carácter rural, simplicidad de recursos constructivos y por su economía de medios, donde pesa el uso y la costumbre. Es por tanto, el resultado del contacto del mundo rural trasladado al ámbito urbano, donde las tipologías arquitectónicas se adaptan a los modos de vida que genera el mundo rural. En este tipo de arquitectura destaca principalmente la vivienda unifamiliar; presenta unas características que comparten rasgos que podemos rastrear por lo menos hasta época morisca, con una tipología constructiva que ha pervivido hasta nuestros días. Se trata de una edificación realizada con materiales constructivos pobres, de poca altura y muros anchos. Estamos ante viviendas de dos plantas con cámara para guardar y secar los productos del campo; suelen tener sótanos o semisótanos con entrada en la misma fachada o por la calla más baja donde se ubica la cuadra y el lagar. Las fachadas se encuentran encaladas, sólo rotas por la presencia de huecos pequeños. Son representativas de una economía de carácter familiar y eminentemente agrícola. No obstante, en los últimos años ha experimentado grandes cambios en el orden DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 422 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL constructivo que no han favorecido la consolidación de la imagen urbana tradicional del núcleo. En líneas generales el grado de conservación de la arquitectura tradicional de la comarca de la Axarquía es bastante deficiente, sobre todo en aquellas edificaciones en las que no se han llevado a cabo ningún tipo de reformas, ya que se tratan de viviendas unifamiliares que se han ido abandonando paulatinamente con el proceso migratorio del medio rural. Pósito. Bodega. Colmenar dispuso de un pósito de ámbito comarcal que, a lo largo de su vida, hay sido utilizado para diversos menesteres tales como cárcel, juzgado, cooperativa, etc. Se enclava en la calle Pósito, 8. Tiene planta en U y patio trasero, dos plantas (pb + 1) y tejado a doble vertiente. El interior ha sido remodelado. Presenta alzado principal (calle Pósito) de gran sencillez, en uno de cuyos extremos destacan dos pilastras toscanas “que es posible que flanqueasen una portada o se repitieran rítmicamente a lo largo de todo el alzado” (MONTERO et ali., 1991, 391). Arquitectura civil y religiosa. (CASTELLÓN SERRANO, F. y MARTÍNEZ MADRID, R., 2007, 36-37). Pósito. Edificio que se ubica en el núm. 8 de la calle de igual nombre. Las continuadas remodelaciones a que ha sido sometido a lo largo del tiempo, tanto en su distribución interior como en la disposición de los vanos, impide reconocer su primitiva obra del siglo XVIII. Presenta planta en U y patio posterior. En uno de los extremos de la fachada se aprecian dos pilastras toscanas, “que pudieron flanquear una portada lateral o bien se repetirían a lo largo de todo el alzado”. Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción. Iglesia construida gracias a los terrenos y rentas donados por el señor de la Villa D. Gabriel de Coalla en su testamento (1547), aunque de este templo nada se conoce, aunque debió levantarse de nuevo, terminando las obras en 1658. Consta de tres naves separadas por pilares que sostienen arcos de medio punto y cubierta con armaduras de madera. El crucero y presbiterio se cubren con bóvedas de arista decoradas con moldura. “La cubierta se resuelve con una bóveda ochavada, con rosetón central decorado con guirnaldas, que descansa sobre un cuerpo octogonal exornado con tacos y ovas”. La portada es de tres cuerpos. En el DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 423 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL primero hay arco de medio punto entre pilastras coronado por el emblema de la Catedral de Málaga (jarra de azucenas) e inscripción. La torre mantiene cierto aire mudéjar. Entre las piezas de interés conservadas en la Parroquia se citan: “…un expositor de plata, obra de finales del siglo XVIII, con columnas pareadas sobre plintos y figuras de plata dorada en las esquinas, y un óleo del siglo XVII, obra de gran formato con el tema de la Asunción”. Ermita de Nuestra Señora de la Candelaria. Que acoge a la patrona de Colmenar, es obra de comienzos del siglo XVII y cedida a los agustinos en 1736 para fundar un convento, donde se creó una escuela de Gramática. “El santuario cuenta con nave única que se prolonga hacia el presbiterio, cubierto con bóveda semiesférica sobre pechinas en uno de los lados y encajada en el testero del altar en forma vaída. La bóveda cuenta con cuatro nervios con capiteles corintios y decoración vegetal, descansa sobre un anillo decorado con cabezas de querubines, diseños manieristas de la primera mitad del seiscientos”. Iglesia y ermita. Entre las fiestas que se recuerdan y celebran en Colmenar, religiosas y paganas, leyendas, mitos, tradiciones, etc., se refieren (RUEDA GARCÍA, 2007): La Candelaria. A raíz del terremoto del día de navidad del año 1884 es considerada como patrona del pueblo de Colmenar, al entender sus vecinos como un milagro provocado por la virgen el hecho de salir incólumes del seísmo que tantas muertes y daños materiales produjo en los pueblos de la comarca. El primer domingo de febrero es sacada en procesión por el pueblo, portando sus varales preferentemente los jóvenes que se incorporaban a filas, acompañada de banda de música, cohetes y mujeres portadoras de cirios, parando la patrona en las casas de los impedidos cuyas puertas se abren a su paso. Santa Inés, aliada de las solteras. Las chicas solteras del pueblo acuden el 21 de enero, festividad de Santa Inés, acuden a la misa para rogar por su futuro casamiento. “Lo peculiar de la creencia es la contradicción, pues Santa Inés murió con 13 años por defender su virginidad y es la patrona de las jóvenes que, precisamente, no desean casarse y mantener su pureza”. El día de la pipa. El día de las Cruces (3 de mayo) se conoce en Colmenar como el día de la pipa. Ese día se salía al campo a comerse los hornazos y al ser el tiempo de las DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 424 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL habas verdes, por el camino se cogían éstas de los huertos cercanos, se desgranaban y comían las pipas. La celebración de los vecinos y la comida de los hornazos corre a cargo del Ayuntamiento. La mantilla blanca de la novia. Antigua tradición relacionada con el matrimonio, ya desaparecida. “…para evitar mancillar la buena reputación de una moza casadera, ésta quedaba depositada en casa de un familiar o conocido a buen recaudo y sólo podía ser visitada cuando acudiese la madrina vestida de negro con mantilla blanca, acompañada de amigas; por su parte la novia esperaba muy acicalada, a su vez, con sus amigas y un pañuelo de seda en la falda, donde los visitantes dejaban monedas…Si por un casual la novia escapaba y se casaba por efecto de la huida –moral obliga-, se veía forzada a devolver el dinero que había recogido”. La ermita de los canarios. Es una leyenda que trata de los orígenes de la ermita de Nuestra Señora de la Candelaria. “Corría el año 1700 y una nave tripulada por nueve marineros de las islas afortunadas navegaba frente a las costas de Málaga; de repente, la mar se enarboló, quedando los marinos en medio de una terrible tempestad. Hasta tal punto peligraban sus vidas, que se encomendaron a su patrona, la Virgen de la Candelaria, prometiendo sufragar los gastos de una ermita en los montes que se divisaban a lo lejos. Evidentemente se salvaron y los navegantes isleños cumplieron su parte al considerarlo un milagro de su Virgen, la patrona de Canarias”. Colmenar y buenas noches. “Hay un dicho en la zona de Colmenar que reza así: Colmenar y buenas noches. Parece ser que se debe a la fama de cerrados, amigos de las broncas y agarraos que tenían antiguamente sus vecinos; así, si le preguntaban a uno de dónde era en alguna venta o bar fuera del término y éste decía que de Colmenar, los que allí estuvieran exclamaban ¡Colmenar y buenas noches¡, indicando que no querían tratos con él”. El auto sacramental de los Reyes Magos. En 1784 el párroco de la Iglesia de la Asunción, el malagueño fray Gaspar Fernández de Ávila, publicó la obra titulada La infancia de Jesu-Christo, conocida también como Los coloquios, en los que se narran el nacimiento de Jesús y la adoración de los Reyes Magos. El texto es de gran importancia lingüística, al hacer uso del habla popular de la sierra de Málaga a mediados del siglo XVIII, con vocablos mozárabes ya desaparecidos, ejemplos de yenwua (lengua), yussero (lucero), yuna (luna), paire y maire (padre y madre), etc. En Colmenar dejaron de representarse Los coloquios a finales del siglo XIX, aunque se mantienen en otros pueblos de Andalucía y algunas regiones españolas. Legislación vigente. A los elementos integrantes del Patrimonio Etnológico incluidos en el catálogo adjunto le son de aplicación, al menos, las siguientes disposiciones: -Título VI, del Patrimonio Etnográfico, Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español. -Título VI, Patrimonio Etnológico, Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 425 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL -Orden de la Consejería de Cultura y Medio Ambiente, de 14 de enero de 1993, por la que se regula la concesión de subvenciones para la realización de actividades etnográficas. -Título VI, Patrimonio Etnográfico, Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía. ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Cantera Atalayón Era‐0 Era‐1 Era‐3 Era‐4 Era‐5 Era‐6 Pozo Las Erillas DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 426 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Pozo Bajo Las Erillas Era‐7 Era‐8 Pozo Bajo Era 8 Era‐9 Alberca sobre el camino del Piltraque Era 10 Horno de Pan Los Infantes Monumento a Alfonso Molina Pozo‐Mina la Minardilla DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 427 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Fuente Bajo Carretera a Riogordo Pozo en camino del Piltraque Cementerio Molino en Cornelio Pozo y Alberca Los Peñones Pozo bajo Camino Los Rengles Era Los Ramos Era Cortijo de Ramos Era bajo camino de los Ramitos Pozo Los Ramitos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 428 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Era Loma de Rengles Lagar de Rengles Era Los Moriscos Era carretera de Alfarnate Casilla de Peones y Camineros Era bajo carretera de Alfarnate Era venta de los Moriscos Era en yacimiento Romano Pozo Moriscos Lagar del Panadés DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 429 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Casilla de Peones y Camineros Era La Casilla Eras Lagar Magdalena Colada de Antequera a Alfarnatejo Abrevadero Casa Palma Era Cortijo Casa Palma Pozo bajo camino de Alfarnate Abrevadero el Malagueño Cortijo La Laguna Era Gaitán DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 430 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Horno de Pan Covezuelas Lagar Covezuelas Horno de Pan en Paraje Covezuelas Era Covezuelas Pozo Covezuelas Era Piltraque Era Solana Pozo en Cortijo Solana Era Lagar de Parlade Horno de pan Majada del Moro DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 431 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Abrevadero Majada del Moro Vereda de Antequera a Vélez Vereda de Alfarnate Camino a Alfarnate Cañada Real de Alhama a Antequera Vereda de Colmenar a Casabermeja Era Barrancos Pozo Atalayón Era‐1 Atalayón Era‐2 Atalayón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 432 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Era Carretera de los Montes Pozo Camino de Aral Horno de Pan en Solano Molino de Caldera Ermita de Solano Horno de Pan y era en Solano Cortijo de Suque Era Casa de luz Horno de Pan en Cortijo Tajo Solano Pozo en finca Cuzco DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 433 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Horno de pan Colmenar Casilla de Peones y Camineros Era Valquemado Molino Virgen de Belén Vereda del lagar del Pleito Lagar del Pleito 1 Conjunto Hidráulico el Pasillo Lagar el Pasillo Lagar de Caravaca Pozo Charcón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 434 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Era Pozuelo Lagar Loma de Rengles Era en Rengles Cortijo el Toril Cantera los Hornajos Era los Hornajos Cortijo en la Santa Pozo Peñoncillo Los Lagares de Galán Era en Lagares de Esteban DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 435 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Lagares de Esteban Horno de Pan en Cornerio Era el Teniente Horno de Pan El Teniente Lagar del Pleito‐2 Tinajas en “el Pasillo” Abrevadero sobre circunvalación Tinajas en Valquemado Horno de Pan en Guajara Lagar de González DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 436 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO Cortijo Napolín Pozo en Napolín Alberca Río de la Cueva Era sobre Río de la Cueva Piedra de molino en carretera a Riogordo Era‐1 Atalayón Era‐2 Atalayón Era‐Camino de Gonzalo Pozo Bajo Atalayón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 437 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL BIBLIOGRAFÍA. ‐AA. VV. (1985): Inventario artístico de Málaga y su provincia, tomo I, Partidos judiciales de Málaga y Vélez‐Málaga, Ministerio de Cultura, Madrid. ‐BALDOMERO NAVARRO, A. y FERRER PALMA, J. E. (1984): “Las necrópolis en cistas de la provincia de Málaga”, Cuadernos de Prehistoria de la Universidad de Granada, nº 9, pp. 175‐193. ‐BALDOMERO NAVARRO, A. y FERRER PALMA, J. E. (1989): “Prospección arqueológica en el sector oriental de la Depresión de Colmenar”, Baetica, 12, Málaga, pp. 109‐121. ‐BALDOMERO NAVARRO, A. 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DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 439 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.7.4. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Para analizar el patrimonio arquitectónico de Colmenar, se ha estudiado desde dos puntos de vista, el urbanístico y el arquitectónico, ambos estrechamente relacionados. Las características arquitectónicas son prácticamente similares en el conjunto del pueblo, no así las urbanísticas, respondiendo a un diferente momento de asentamiento y a la topografía. - En función de la diferencia de trazado viario y la forma de implantación en el medio, podemos establecer diferentes áreas morfológicas, presumiendo también la diferenciación cronológica entre las mismas, denominados Espacios Urbanos con Valor Arquitectónico. El Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Oriental – Axarquía establece que los instrumentos de planeamiento general deberán calificar de especial protección los recursos territoriales de interés cultural, entre los que se encuentra el centro urbano de Colmenar. Como resultado del estudio de las áreas morfológicas y espacios urbanos de interés, se delimita el Centro Histórico de Colmenar, por sus valores morfológicos, urbanísticos, etnológicos, paisajísticos y arquitectónicos como claro exponente del desarrollo histórico del asentamiento urbano. - Del estudio de la edificación existente en el núcleo urbano de Colmenar, se ha realizado una relación de elementos con valor arquitectónico. En primer lugar se realizó un trabajo de campo para detectar aquellas piezas (elementos urbanos, edificios, conjuntos urbanos) que contuvieran valores históricos, artísticos o arquitectónicos. Paralelamente se ha realizado un estudio de la tipología tradicional en el núcleo de y se realiza un análisis arquitectónico de las edificaciones más singulares. El resultado de este estudio es el Catálogo de Edificaciones con Valor Arquitectónico. 2.7.4.1. Análisis del centro urbano de Colmenar. Morfología urbana. Desde el punto de vista del patrimonio histórico, se analiza el núcleo tradicional de Colmenar existente hasta el siglo XIX, ya que destaca por sus valores morfológicos, urbanísticos, etnológicos y arquitectónicos como claro exponente del desarrollo histórico del asentamiento urbano de Colmenar. La difícil topografía y los condicionantes físicos del territorio han marcado de manera significativa la implantación del núcleo histórico de Colmenar. Su origen medieval, al igual que el de la inmensa mayoría de los pueblos de la Axarquía, no parece ofrecer muchas dudas, como se advierte en buena parte de su callejero, de vías estrechas, con revueltas, empinadas, adarves, etc. Estos primitivos asentamientos forman las diferentes áreas morfológicas que se conectan a través de los caminos históricos, salvando los barrancos para conectar las posibles fases de crecimiento de la trama urbana. Como centro social, administrativo y religioso del núcleo central destaca la Plaza de la Iglesia de la Asunción. Como se ha comentado en otros apartados, cabe la posibilidad de considerar a este templo como la primera DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 440 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Parroquia erigida en Colmenar, en torno a la cual se aglutinaría el poblamiento. Aunque también otras fuentes indican que pudo ser la Ermita de la Candelaria. 2.7.4.2. Tipología arquitectónica La vivienda tradicional. en el núcleo urbano de Colmenar. Programa funcional de la vivienda Por lo general, la vivienda tradicional, popular, en Colmenar consta de dos plantas (PB + 1) y tres plantas (PB + 2). Debido a los desniveles naturales de la topografía del núcleo urbano, el programa funcional se va adaptando a la relación con el espacio público. Así, dependiendo de la cota de acceso a la vivienda, se destinan los espacios que configuraban el programa de la vivienda tradicional de Colmenar, usos agropecuarios y usos estrictamente residenciales. Así, debido a las importantes variaciones que presentan dependiendo del área morfológica a la que pertenecen, resulta complejo analizar de manera genérica el programa funcional de la vivienda, por lo que se han incorporado ejemplos de tres viviendas tradicionales de Colmenar, aunque adaptadas a las necesidades funcionales actuales. En Colmenar, el patio es un elemento funcional de gran protagonismo debido al tamaño medio elevado de las parcelas. Análisis estructural Estructuralmente, dependiendo del fondo de parcela, la vivienda suele tener desde una hasta tres crujías. El ancho de crujía está limitado por la longitud de las vigas de madera, 3 ó 4 metros. Los muros son de mampostería trabados con barro; las esquinas se hacen con mampuestos de forma regular, trabados a soga y tizón, aunque también se utiliza el tapial y el adobe. Cubierta Tradicionalmente, el sistema de cubrición es una cubierta de madera a dos aguas, aunque también hay tejados a una y tres vertientes. Las cubiertas son de teja, siendo tres las soluciones más frecuentes para resolver el alero: sin marcar, directamente el tejado sobre el muro; y marcándolo, bien con un listel de ladrillo (macerí) a tizón, con un alero de pico de gorrión o con una hilera de tejas dispuestas en cobija (bocateja). También hay numerosas edificaciones con azotea transitable rematando la edificación con un peto liso en continuidad con el acabado de la fachada, o bien con un alero diferenciado con la recogida de aguas pluviales. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 441 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Ejemplos de cubierta plana con alero diferenciado. Ejemplo de dos cubiertas de teja tradicionales.1. apoyada la teja directamente sobre el muro. 2. Hilera de ladrillos como terminación del muro. Cubierta plana transitable. Cubierta de teja. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 442 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Composición de la fachada Desde el punto de vista ornamental, las fachadas en su mayoría son blancas, encaladas. En algunos casos suelen tener zócalo pintado o constituido por baldosas cerámicas. La carpintería tradicional es de madera y la cerrajería de hierro forjado. En algunos casos, la rejería va embutida en el hueco, sin sobresalir de la fachada. Sólo en las viviendas de mayores dimensiones aparecen balcones o huecos grandes cerrados con rejería de forja que sobresale del plano de fachada y decorados perimetralmente. Dos características destacan en la tipología tradicional de Colmenar: − Acabado superior del hueco formando un arco rebajado. − Zócalos y alero a base de piezas cerámicas no esmaltadas. Huecos de planta baja Alero y zócalo con piezas cerámicas con aguas azuladas. Aleros decorados en viviendas de la zona “Centro”. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 443 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Tipologías La vivienda rural de Colmenar la podemos dividir en tres grandes tipos, en función del tamaño de parcela, de la singularidad y de la composición de la fachada. Así, se pueden diferenciar estas tres tipologías: - Tipología I. Dos características definen esta serie tipológica. En primer lugar, el tratamiento de la fachada. Se concibe como el elemento formal definidor del volumen edificado, y, por ello, se le confían a ella los planteamientos representativos del edificio, y de la escena urbana, con elementos decorativos y molduras. En segundo lugar, su ocupación parcelaria y el lenguaje arquitectónico empleado están en estrecha relación con una estructura espacial concebida en la ocupación en altura, lo que da lugar al desarrollo de escaleras interiores (no vinculadas a patios) como elemento distribuidor esencial del programa. Vivienda en Calle Horno Vivienda en calle la Ñora En Colmenar esta tipología se localiza en el entorno de la calle Málaga, La Ñora Plaza de España, C/ El Cura y Juan Martín Ruiz, principalmente en la zona “Centro”. Este grupo de casas pertenecían generalmente a familias “nobles” o pudientes, con parcelas mayores que la media de las viviendas tradicionales del núcleo. - Tipología II. Estas viviendas medias son las más abundantes y generalizadas en los diversos barrios del núcleo urbano. La composición de la fachada es en dos o tres cuerpos, y presenta variaciones dependiendo del área morfológica donde se ubican: - un grupo de viviendas de la zona “Centro” del núcleo urbano, que presentan cuerpo central de acceso y ventanas a ambos lados, con huecos alineados a eje y una tercera planta destinada a cámaras; DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 444 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL - otro grupo de viviendas de dos o tres plantas de altura con huecos distribuidos aleatoriamente por la fachada dependiendo de las necesidades funcionales que ha tenido la edificación a lo largo del tiempo. Normalmente contaban con dos accesos, uno para el espacio habitacional y otro acceso para los animales. Los huecos de esta tipología son de menores dimensiones que en la tipología I, ya que se trataban de familias menos pudientes, por lo que los muros eran de menor sección. A veces, la ventana de la segunda planta se convierte en balcón, sobre todo la situada sobre la puerta de acceso. Estos vanos se suelen cerrar con rejas de forja, principalmente en planta baja. En cuanto a los balcones, la baranda suele ser también forja. Vivienda en Plaza de Pescadería Museo en calle Pósito - Tipología III. Parcelación histórica de tamaño pequeño. La edificación solía ser de una planta destinada a vivienda y otra planta de escasa altura destinada a cámaras. En cuanto a la composición de la fachada y la proporción de huecos, en las viviendas más pequeñas, correspondientes a las clases sociales más bajas, la proporción de macizo es mucho mayor que la de hueco. A parte de la puerta, en la fachada no suele haber más vanos que una o dos pequeñas ventanas (normalmente de 30 x 40), una en la planta alta, sobre la misma puerta, para ventilación de la cámara y, en algunas ocasiones, otra situada junto a la puerta en la planta baja. Estos vanos en algunas ocasiones se cierran con rejería de forja. La puerta principal y frecuentemente la única, suele ser de dos hojas, un postiguillo permite ventilar o iluminar con luz natural la casa sin necesidad de abrir toda la puerta. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 445 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Vivienda en calle Imagen Vivienda en calle Baja En algunos casos, debido a sus dimensiones se pueden denominar "infraviviendas", ya que no alcanzan los 35 m2 de superficie, por lo que actualmente no sirven como viviendas, sino como almacenes o corrales de otras viviendas. En el núcleo urbano de Colmenar estas viviendas han sufrido modificaciones para adaptarse a las necesidades actuales, elevando una planta de altura y abriendo nuevos huecos en fachada o ampliando los que ya tenían. 2.7.4.3. Relación de las edificaciones de interés arquitectónico. Metodología de trabajo. Para la elaboración del inventario de elementos significativos del patrimonio arquitectónico de Colmenar se ha procedido al estudio de la edificación existente. Se realiza un trabajo de campo para detectar aquellos elementos urbanos, edificios o conjuntos que contengan valores históricos, etnológicos, artísticos o arquitectónicos. Entre estos se incluyen las viviendas tradicionales que conserven características formales y constructivas originales. Paralelamente, se estudia la tipología de vivienda tradicional, y se realiza un análisis arquitectónico de la tipología y de los elementos representativos más singulares (ver apartado anterior). En este acercamiento al patrimonio edificado, se recogen todas las edificaciones de interés arquitectónico, etnológico, paisajístico,..., y aquellas representativas de la tipología tradicional, que en su mayoría, como hemos dicho son viviendas. De todas las viviendas inventariadas, algunas formarán parte del Catálogo de edificios protegidos, debido a que la dificultad de algunas de estas viviendas tradicionales de adaptarse a las nuevas necesidades de uso o el estado de conservación de los inmuebles, así como el grado de transformación que han sufrido han sido los factores decisivos para no incorporar éstas viviendas en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico. Así, como elementos relevantes desde el punto de vista arquitectónico y la “Ciudad histórica de Colmenar”, que constituyen “estructuras” significativas en la evolución histórica de la ciudad. El ámbito del Espacio Urbano catalogado, a los efectos de su adecuada protección, incluye tanto el espacio libre de uso público como el de los inmuebles edificados que lo conforman, estableciéndose las condiciones particulares en las fichas del espacio catalogado. El resto de edificaciones son viviendas tradicionales que destacan por la sencillez y simplicidad de la construcción produciendo valores arquitectónicos interesantes como DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 446 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL conjunto, con innegables valores urbanos y ambientales, como elementos que definen cada espacio urbano de interés arquitectónico anteriormente estudiado. Con estas viviendas se ha procedido a la documentación y análisis para formar parte del inventario de Colmenar así como servir de base para la redacción de la ordenanza de aplicación en el núcleo NT, normativa reguladora para la protección de la tipología tradicional. Así, se ha confeccionado un inventario de bienes de interés arquitectónico, como modelos representativos de la arquitectura tradicional, en la mayoría de los casos no por su singularidad o monumentalidad, sino como muestra de la sociedad y la cultura del municipio. A tenor de lo dicho, se presenta a nivel informativo un inventario del Patrimonio Arquitectónico del núcleo, estableciendo la siguiente división de índole operativa o práctica: Edificios de interés arquitectónico que destacan dentro del conjunto del patrimonio arquitectónico por su conservación de las características formales y constructivas originales, singularidad general o en ciertos detalles, buen estado de conservación, etc... Son los recogidos en fichas individualizadas en el catálogo de bienes inmuebles y les afectará un grado de protección. Edificios representativos de la arquitectura tradicional. Consideramos en este grupo a todos los elementos no recogidos en el anterior apartado, ya sea por su estado de ruina total, irreversible cara a su puesta en valor o por su estado de transformación a lo largo del tiempo, así como aquellos donde los elementos de interés que presentan pueden ser protegidos mediante la ordenanza de núcleo tradicional. Espacios urbanos de interés ambiental. Incluye el núcleo histórico tradicional, donde tanto la morfología urbana como las viviendas tradicionales ponen en valor el conjunto, con innegables valores urbanos y ambientales, aunque poco significativos si se toman uno a uno por la sencillez y simplicidad de la construcción de sus elementos. EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO Iglesia Nuestra Señora de la Asunción DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Ermita Nuestra Señora de la Candelaria ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 447 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO Vivienda Tradicional en Calle Horno, 1 Vivienda Tradicional en calle la Ñora, 21 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 23 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 6 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 27 Antigua Bodega Vivienda Tradicional en Calle Camino de Málaga, 12 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 27 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 448 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 2 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 12 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 14 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 4 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 2 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 6 Ayuntamiento de Colmenar Edificio de Correos y Juzgado en Calle pósito, 8 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 449 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL Vivienda Tradicional en Camino de Málaga, 2 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 5 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 17 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 19 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 6 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 8 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 10 Vivienda Tradicional en Calle Toril, 7 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 450 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL Vivienda Tradicional en Calle Chopos, 3 Vivienda Tradicional en Calle del Agua, 17 Vivienda Tradicional en Plaza Pescadería, 9‐12 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 16 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 17 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 6 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 11 Museo de la Miel en Calle pósito, 1 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 451 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL Vivienda Tradicional en Calle El Cura, 5 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 2 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 1‐3 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 7 Vivienda Tradicional en Calle Empedrada, 20 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL Vivienda Tradicional en Calle Baja, 2 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 452 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ESPACIOS URBANOS DE INTERÉS AMBIENTAL Camino de Málaga Calle La Ñora Calle los Chorros y el Cura Calle del Agua Calle Pescadería Calle Horno DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 453 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL ESPACIOS URBANOS DE INTERÉS AMBIENTAL Calle Iglesia Plaza de los Carros Plaza Pescadería Plaza de España Plaza de la Iglesia Adarve Calle Zacatín Calle Rincón del Horno Calle Rincón de las Flores Calle Rincón de la Bodega Adarve Calle Muros de la Iglesia DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 454 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 455 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.8.1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN VIGOR El planeamiento urbanístico vigente en el municipio lo constituyen las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente mediante acuerdo adoptado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, en sesión celebrada el día 5 de octubre de 1993 (BOP 05/11/1993), sus modificaciones y el planeamiento de desarrollo, tanto en lo referente al contenido de sus determinaciones, como al grado de ejecución de las mismas. Estas Normas Subsidiarias vigentes en el municipio han sido adaptadas parcialmente a la LOUA, con aprobación definitiva en sesión plenaria de 13/05/2011 y publicadas en BOP de 23/04/2012. 2.8.2. CRITERIOS Y OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE. El Modelo Territorial de las vigentes Normas Subsidiarias en el municipio de Colmenar se basó en: o La defensa del Medio Físico. Su encuadre geográfico supone una riqueza potencial que ha de servir de base para el desarrollo del municipio. o La oferta de suelo urbano convencional. Como desarrollo del actual núcleo pero mejorando la calidad de vida (mejora de las infraestructuras, dotaciones de equipamientos, áreas libres, etc.) o La oferta de un suelo de servicios o industrial suave. Potenciando la oferta de éste, tanto para la propia demanda del municipio como para la que pudiera derivarse de la capital de la provincia. o Un esquema completo y estudiado de los Sistemas Generales (viario, dotaciones e infraestructuras), para que se constituyan en elementos que estructuren y fomenten los desarrollos previstos. 2.8.3. CLASIFICACIÓN DEL SUELO EN LAS NN.SS. VIGENTES. La estructura Orgánica del Territorio contempla como Suelo No Urbanizable los terrenos que en función de sus valores territoriales, naturales, medioambientales, riqueza productiva (agrícola, forestal, etc.) o por razones del modelo territorial elegido se tratan de preservar del proceso urbanizador. Estos suelos se dotan de medidas de protección, entre las que se establecen distintas categorías, y abarcan la zona de la Sierra (norte y noroeste del término municipal) y la zona de los Montes (sur del término municipal). El suelo residencial previsto se sitúa junto al núcleo de Colmenar, englobándolo. Se ordena la expansión creando una trama urbana que se imbrica con la existente, a la vez que responde a los requisitos demandados por la “nueva ciudad” (dimensiones vías, previsión aparcamientos, etc.). El desarrollo residencial se planea hacia el Norte y hacia el Oeste, articulados por las travesías de las carreteras A-7204, A-7000 y MA-3102 (anteriormente denominadas C-340, C-345 y MA-435 respectivamente). El esquema general del Suelo Urbanizable Residencial se concibe como un ensanche del suelo urbano en la zona que históricamente se ha venido produciendo, y cuyos límites lo DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 456 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL constituyen los trazados de la red viaria de borde, así como vaguadas y arroyos existentes sobre el territorio. Hacia el Sur y el Este tan solo se planifican dos actuaciones para ordenar el borde urbano y conseguir un vial de circunvalación que se constituye como cierre urbano. Se contempla el incremento de demanda de suelo industrial (de servicios) con nuevos crecimientos hacia el Norte y el Oeste, apartados de las áreas residenciales y bien comunicados, siendo el sistema de comunicaciones el elemento que soporta y articula estos nuevos crecimientos. El Sistema General Viario, como elemento fundamental para la estructuración del territorio, se apoya en la red de carreteras autonómicas formada por: la carretera A4152 (antigua MA-115), Puerto de los Alazores-Granada; la carretera A-356, Casabermeja-Torre del Mar, que atraviesa el término municipal de este a oeste y discurre próxima al núcleo urbano de Colmenar; la carretera A-7204 (antigua C-340), Puerto de las Pedrizas-Riogordo; carretera A-7000 (antigua C-345), a Málaga por los Montes; y la red provincial constituida por la carretera MA-3102 (antigua MA-435), Casabermeja-Colmenar. El resto del Sistema General Viario se completa con la red municipal formada por el Camino de Solano, que constituye una estructuración secundaria de la zona Este del término municipal, y las vías de cierre del núcleo urbano por el Sur y por el Este, Circunvalación Sur y Circunvalación Este, que forman un anillo que conectan por el sur la A-7000 y la A-7204. El Sistema General de Áreas Libres configura un cinturón verde que rodea al Suelo Urbano y el Suelo Apto para la Urbanización, completándose con dos amplias zonas situadas, la primera, entorno al -Ermita y la segunda, de gran dimensión, al sur de las antiguas escuelas (entre éstas y la Circunvalación Sur). Todo ello se completa con las áreas libres (plazas y jardines) existentes en el núcleo de Colmenar. Los restantes Sistemas Generales lo forman el Sistema General de Equipamiento Comunitario, localizado mayoritariamente sobre Suelo Urbano (excepto el Polideportivo “La Colmena”), y el Sistema General de Infraestructura, formado por los elementos principales de Abastecimiento de agua, Saneamiento, Depuración de vertidos, etc. Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Colmenar, establecen tres clases de suelo: Urbano, Apto para Urbanizar y No Urbanizable. SUELO URBANO La delimitación de los terrenos comprendidos en la clase de Suelo Urbano “está constituido por el núcleo tradicional y por el ensanche moderno, ya construido y urbanizado. A este recinto se le añade una áreas donde la consolidación no es total, pero que la aplicación del Plan va a permitir reordenar y urbanizar, lo que se ha venido haciendo de una forma espontánea”. En el Suelo Urbano las NNSS establecen dos tipos o categorías: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 457 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 1. Casco Urbano. Constituido por las zonas efectivamente consolidadas y con dotación completa de los servicios. Comprende el núcleo tradicional y el denominado ensanche, incluyéndose además una parcela a la que se le asigna uso industrial exclusivo, situada al sureste del PPS-1A colindante con la carretera Puerto de las Pedrizas-Riogordo (A7204). El núcleo tradicional ocupa los suelos delimitados por las calles Camino de Málaga, Virgen de la Candelaria, la travesía de la carretera de Riogordo (A-7204), la zona del Cementerio y al sur por la prolongación de la calle Ladera hasta las traseras de las parcelas con frente a las calles Muros del Palacio e Iglesia hasta el encuentro con la calle Quinta, Arrierito de Colmenar y camino de Solano. El ensanche comprende tres áreas: la primera definida por la cuña que queda entre la calle Virgen de la Candelaria y las travesías de las carreteras A-7000 y A-7204 (Urbanización Los Caminos y barriada Virgen del Pilar); y otras dos zonas que se han desarrollado separadas del núcleo tradicional que se sitúan una en la calle Camino de Málaga detrás de la Residencia de Ancianos y, la otra, apoyada en la travesía de la carretera A-7204 tras la zona industrial que conformaba la Cooperativa Aceitera y la Almendrera (Urbanización Las Erillas). Adicionalmente, como resultado de las Modificaciones de Elementos que han alcanzado aprobación definitiva, se incluye en esta categoría los ámbitos excluidos de la nueva delimitación de la UE-2 (Modificación de elementos nº1) y aquellos otros terrenos resultado de la corrección de limites del Sector PP-R-5A (Modificación de Elementos nº 14). En el casco urbano se delimitan tres ámbitos de gestión para su obtención por expropiación, Actuaciones Aisladas, con el fin de liberar suelos para su destino a uso y dominio público (S.G. de Equipamiento –terminal de autobuses y aparcamiento públicoy red viaria). 2.- Suelo Urbano Condicionado. Formado por las áreas “semiconsolidadas”, que constituyen bordes urbanos inconcretos y zonas vacías semiurbanas que se encuentran, en todo caso, incluidas en Unidades de Ejecución. Se localizan en tres áreas: el borde sur del núcleo tradicional; la zona comprendida entre la piscina municipal, el cuartel de la Guardia Civil y la Ctra. de Granada y por último la zona de la Cooperativa aceitera y Antigua Almendrera. En el Suelo Urbano Condicionado se delimitan seis Unidades de Ejecución (UE), que han de completar la ordenación establecida en las NNSS mediante la redacción de Estudios de Detalle. En todas ella será necesaria una actuación integrada, excepto la UE-1 de propietario único. Cada una de las Unidades de Ejecución tiene una ficha donde se recogen las determinaciones urbanísticas que las NNSS establecen para su desarrollo. Las NNSS recogen, tanto en los Planos (2.3. Calificación, Clasificación y Actuaciones urbanísticas; 2.4. Estructura de la Red viaria y de los Sistemas) como en la Memoria Justificativa (apartado 1.3.5.), las actuaciones urbanísticas a ejecutar, identificación de los Sistemas Generales, las diferentes zonas donde se indican la tipología constructiva admisible en cada una de ellas y las ordenanzas de aplicación correspondientes a dichas tipologías. Las zonas de ordenanza que resultan son: Núcleo Tradicional (T1), Ensanche DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 458 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL (T2), Unifamiliar Exenta (T3) e Industrial (T5). A su vez, será necesario incorporar las Modificaciones de Elementos habidas que afectan al Suelo Urbano. El Suelo Urbano queda regulado en el apartado 3.8. NORMATIVA EN SUELO URBANO, en la Normativa Urbanística de las NNSS vigentes, que recoge: La clasificación del suelo urbano; Tramitación y Gestión; Protección de bienes culturales; Ordenanzas de las distintas zonas del casco urbano; Normas para las unidades de ejecución y normas para las actuaciones aisladas. Las Normas (apartado 3.8.3.) de Protección de Bienes Culturales -protección del patrimonio edificado recogen un listado de edificios protegido que se localizan en suelo urbano, estableciendo dos niveles de protección: Protección Arquitectónica Integral y Protección Arquitectónica. A continuación se recoge la relación de edificios protegidos y su grado de protección: 1.- Ermita Nuestra Señora de La Candelaria ........ Protección Arquitectónica Integral. 2.- Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción ....... Protección Arquitectónica Integral. 3.- Edificio situado en C/ Iglesia nº 2 .................. Protección Arquitectónica. 4.- Cocherón de Obras Públicas ........................... Protección Arquitectónica. Los terrenos calificados como Sistemas Generales en Suelo Urbano se recogen en el apartado 3.1.3 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS EN LAS NNSS VIGENTES de esta Memoria. En los cuadros de la página siguiente se resumen las determinaciones del planeamiento general vigente en el Suelo Urbano: SUELO URBANO CONSOLIDADO DENOMINACIÓN SUPERFICIE NÚCLEO TRADICIONAL 171.256,00 ENSANCHE ENSANCHE UNIFAMILIAR EXENTA 59.242,00 INDUSTRIAL SUELO EXCLUIDO DE LA UE-2 (ME 1) SUELO EXCLUIDO PP.R-5A (ME 14) TOTAL 1.714,00 1.012,00 233.224,00 ACTUACIONES URBANIZADORAS NO INTEGRADAS ÁMBITO DENOMINACIÓN AA-1 AA-2 Terminal autobuses AA-3 Circunvalación este con travesía TOTAL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL SUPERFICIE 2.520,00 Alineaciones C/ virgen de la Candelaria 140,00 3.100,00 5.760,00 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 459 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NNSS DENSIDAD Nº VIVIENDAS 1.715,00 30,00 15 T2 0,40 3.794,40 30,00 28 T2/T3 COOPERACIÓN 8.080,00 0,40 3.232,00 31,00 25 T2/T3 COMPENSACIÓN RESIDENCIAL 22.200,00 0,25 5.550,00 20,00 44 T1/T2/T5 COOPERACIÓN UE-5 RESIDENCIAL 32.800,00 0,25 8.200,00 20,00 66 T1/T2 COOPERACIÓN UE-6 RESIDENCIAL 6.900,00 0,30 2.070,00 20,00 14 T2/T3 COOPERACIÓN DENOMINACIÓN USO UE-1 4.900,00 0,35 UE-2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL /INDUSTR 9.486,00 UE-3 RESIDENCIAL UE-4 TOTAL SUPERFICIE EDIFICAB. 84.366,00 TECHO 24.561,40 ORDEN. SISTEMA COMPENSACIÓN 192 SUELO URBANIZABLE El Suelo Urbanizable queda regulado en la normativa urbanística. El desarrollo del Suelo Apto para Urbanizar se realizará a través de la redacción de Planes Parciales, cuyos ámbitos abarcarán sectores completos, sujetos a las disposiciones contenidas en la Normativa Urbanística de las NNSS o en las Modificaciones de Elementos habidas. Las determinaciones específicas para cada sector de planeamiento quedan recogidas en las fichas correspondientes, donde se establecen las condiciones para el desarrollo y ejecución de cada Sector, así como en los Planos de Ordenación (planos 2.3 y 2.4) donde quedan grafiadas la delimitación de los sectores, la red viaria mínima obligatoria, la posición de la línea de edificación y la ubicación de los sistemas locales (sistemas de áreas libres y equipamientos propios de cada sector). Las NNSS, en función del Uso Global asignado al Sector diferencia, dentro del Suelo Urbanizable, dos tipos: Suelo Urbanizable Residencial y Suelo Urbanizable Industrial. Todo el suelo clasificado por el planeamiento general vigente como Apto para la Urbanización está sectorizado, resultando un total de veinte sectores; catorce con uso Residencial (PP-R-1, PP-R-2, PP-R-3A, PP-R-3B, PP-R-4A1, PP-R-4A2, PP-R-4B, PP-R-5, PP-R-6A, PP-R-6B, PP-R-7, PP-R-8, PP-R-10, PP-R-11) y seis con uso Industrial (PP-S-1A, PP-SI-B1, PP-SI-B2, PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4). Inicialmente las NNSS delimitaba ocho sectores (seis con uso Residencial y uno Industrial) si bien, como resultado de diversas Modificaciones de Elementos, se han ido subdividiendo los sectores primigenios pasando de seis a diez los de uso Residencial y de uno a tres los de uso Industrial. Además, en el periodo de vigencia del planeamiento general, se ha procedido a realizar siete innovaciones (Modificaciones de Elementos) para la creación de cuatro nuevos sectores de uso residencial (PP-R-7, PP-R-8, PP-R-10, PP-R-11) y tres de uso industrial (PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4). Para uso Residencial, se destina una superficie global de 452.170 m², con un techo máximo de 164.960 m², y una capacidad de 1.204 viviendas (de las cuales 158 unidades son viviendas de protección localizadas en los sectores PP-R-10 y 11), en un DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 460 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL total de catorce Sectores todos de iniciativa privada a gestionar por el Sistema de Compensación. Los diez primeros se conforman como un ensanche de la ciudad existente, con crecimientos que se apoyan sobre el Sistema general viario –travesías-, y localizándose en el norte (PP-R-1, PP-R-2) y en el oeste (PPR-3A, PP-R-3B, PP-R-4A1, PP-R-4A2, PP-R4B, PP-R-5, PP-R-6A, PP-R-6B) del núcleo urbano. Con capacidad para 636 viviendas y Ordenanzas de Ensanche (T2) y Unifamiliar exenta (T3), esta última solo para el PP-R-6A y PP-R-6B. Ante el agotamiento del suelo urbanizable residencial, se procede a la “innovación” del planeamiento general incorporando de este modo cuatro nuevos Sectores: Los Sectores PP-R-7 y PP-R-8, localizados al sureste y al noroeste respectivamente del núcleo urbano de Colmenar, sin imbricación alguna con la estrategia de crecimiento urbano propuesta en estas NNSS. Cuenta con capacidad para 24 y 17 viviendas respectivamente y calificados con Ordenanza Unifamiliar Exenta (T3). Los Sectores PP-R-10 y PP-R-11 continúan con la tendencia de crecimiento hacia el oeste, si bien no se apoya en ningún S. General viario. Respecto al total de los Sectores que tienen asignado Uso Residencial, la superficie de suelo que ocupan estos dos sectores representa un tercio, con una edificabilidad y número de viviendas (269 y 258 viviendas respectivamente) que supone algo más del 43%; siendo las Ordenanzas de aplicación la Unifamiliar Exenta (T3) y la de Ensanche (T2), esta última solo para el PP-R10. Los Sectores de Uso Industrial (PP-S-1A, PP-SI-B1, PP-SI-B2, PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4) se sitúan apartados de los suelos residenciales en zonas bien comunicadas. Así se localizan bien al noroeste del núcleo urbano, al sureste del encuentro de las carreteras A-356 y A7204, o bien al oeste del núcleo, al norte de la A-356. Ocupan una superficie bruta de suelo de 562.605 m2 con 337.563 m2 de techo máximo y se califica con Ordenanza Industrial (T5). Son sectores de iniciativa privada a gestionar por el sistema de Actuación de Compensación, excepto el PP-S-1A cuya gestión estaba prevista y se ha ejecutado por el sistema de Cooperación. Inicialmente las NNSS establecían un único sector con uso Industrial, si bien como resultado de diversas Modificaciones de Elementos este se ha subdividido en tres Sectores (PP-S-1A, PP-SI-B1, PP-SI-B2), donde el PP-SI-B2 no ha iniciado aún su tramitación. Posteriormente en el periodo de vigencia de las NNSS y ante la falta de iniciativa en el desarrollo de algunos sectores existentes, se ha procedido, al objeto de satisfacer la demanda existente, a realizar tres “innovaciones” (Modificaciones de Elementos) para la creación de tres nuevos sectores (PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4) de uso industrial. Estos nuevos sectores suponen casi el 62% de la superficie y de la edificabilidad del total de los sectores a los que se les ha asignado el uso industrial. En referencia a los estándares para Sistemas Locales en esta clase de suelo, las NNSS determinan: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR Pág. Nº MEMORIA INFORMATIVA. 461 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 1. La ficha de características de los distintos sectores de planeamiento determina las superficies mínimas, de cesión obligatoria y gratuita, destinadas a áreas libres y equipamientos públicos que han de cumplir los estándares derivados de la aplicación del Anexo del Reglamento de Planeamiento. 2. La obtención, desarrollo y ejecución de los sistemas locales, así como los usos y las condiciones de edificación se rige por las Normas establecidas en el apartado 3.9.Normas Reguladoras de los Sistemas. 3. El diseño y tratamiento de los suelos para reservas de equipamiento público y áreas libres habrá de ejecutarse conforme a las condiciones preceptuadas por estas NNSS en su apartado 3.10.- NORMAS TÉCNICAS DE URBANIZACIÓN. Los terrenos calificados como Sistemas Generales incluidos en el Suelo Apto para Urbanizar se recogen en el apartado 3.1.3 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS EN LAS NN.SS. VIGENTES de esta Memoria. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Y ORDENADO NN.SS RESIDENCIAL USO PP.R1-A RESIDENCIAL 18.633,00 0,4000 7.453,20 30,00 56 T2 COMPENSACIÓN PP.R1-B RESIDENCIAL 31.250,00 0,4000 12.500,00 30,00 94 T2 COMPENSACIÓN PP.R2 RESIDENCIAL 19.350,00 0,4000 7.740,00 30,00 58 T2 COMPENSACIÓN PP.R3A RESIDENCIAL 28.130,00 0,4000 11.252,00 30,00 84 T2 COMPENSACIÓN PP.R3B RESIDENCIAL 26.166,00 0,4000 10.466,40 30,00 78 T2 COMPENSACIÓN PP.R4-A1 RESIDENCIAL 20.000,00 0,4000 8.000,00 30,00 60 T2 COMPENSACIÓN PP.R4-A2 RESIDENCIAL 10.206,00 0,4000 4.082,40 30,00 31 T2 COMPENSACIÓN PP.R4-B RESIDENCIAL 11.095,00 0,4000 4.438,00 30,00 33 T2 COMPENSACIÓN PP.R5 RESIDENCIAL 20.780,00 0,4000 8.312,00 30,00 62 T2 COMPENSACIÓN PP.R6-A RESIDENCIAL 22.686,00 0,3800 8.620,68 30,00 68 T2/73 COMPENSACIÓN PP.R6-B RESIDENCIAL 10.254,00 0,3800 3.896,52 30,00 31 T2/73 COMPENSACIÓN PP.R7 RESIDENCIAL 55.023,00 0,0736 4.049,69 5,00 28 T3.1 COMPENSACIÓN PP.R8 RESIDENCIAL 28.003,00 0,1000 2.800,30 5,00 14 T3.1 COMPENSACIÓN PP.R10 RESIDENCIAL 76.888,00 0,4541 34.914,84 35,00 269 T2/T3.1 COMPENSACIÓN PP.R11 RESIDENCIAL 73.708,00 0,4943 36.433,86 35,00 258 TOTAL SUPERFICIE EDIFICAB. 452.172,00 TECHO DENSIDAD Nº VIVIENDAS ORDEN. DENOMINACIÓN 164.959,90 SISTEMA T2.2/T3.1 COMPENSACIÓN 1.224 INDUSTRIAL DENOMINACIÓN USO PP.SI.1-A INDUSTRIAL PP.SI.1-B1 INDUSTRIAL 16.109,00 PP.SI.1-B2 INDUSTRIAL 126.052,00 PP.SI.2 INDUSTRIAL 157.112,00 PP.SI.3-UE-1 INDUSTRIAL PP.SI.3-UE-2 INDUSTRIAL PP.SI-4 INDUSTRIAL TOTAL SUPERFICIE EDIFICAB. 72.840,00 TECHO ORDENANZAS SISTEMA 43.704,00 T5 COOPERACIÓN 0,6000 9.665,40 T5 COMPENSACIÓN 0,6000 75.631,20 T5 COMPENSACIÓN 0,6000 94.267,20 T5 COMPENSACIÓN 21.321,00 0,5262 11.219,11 T5 COMPENSACIÓN 7.541,00 0,5125 3.864,76 T5 COMPENSACIÓN 161.630,00 0,6000 96.978,00 T5.1 COMPENSACIÓN 562.605,00 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL 0,6000 335.329,67 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 462 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL SUELO NO URBANIZABLE Las NNSS establecen, tanto en los Planos de Ordenación (planos 2.2 Suelo no urbanizable Determinación y Protecciones) como en la Memoria Justificativa (apartado 1.3.5.), la delimitación y ordenación propuesta para estos suelos, en los que se busca fundamentalmente proteger sus valores (naturales, medioambientales, territoriales, etc.) preservándolos del proceso urbanizador. El Suelo No Urbanizable queda dividido en dos categorías principales, en función de los valores a proteger: a) Suelo No Urbanizable Común (SNU). b) Suelo No Urbanizable Protegido (SNUP). A su vez estos últimos se subdividen en dos tipos, en atención a las características físiconaturales y a los valores objeto de protección: - Complejos Serranos de Interés Ambiental: Sierra Prieta-Camarolos (SNUP-CS.1) Sierra del Rey (SNUP-CS.2) - Espacios de Potencialidad Forestal: Montes de Colmenar (SNUP-PF). A. Suelo No Urbanizable Común (SNU): Se define como Suelo No Urbanizable Común todos los terrenos rústicos, que sin ser objeto de especial protección, se clasifican como tales al objeto de preservarlos del proceso urbanizador y conseguir de este modo el modelo territorial elegido. En esta categoría se incluyen una bolsa de suelo que abarca la mitad sudeste del tercio norte y la franja central del término municipal entorno al núcleo urbano (Corredor de Colmenar). B. Suelo No Urbanizable Protegido-Complejos Serranos de Interés Ambiental (SNUP-CS): Son espacios en los que se trata de preservar fundamentalmente sus valores paisajísticos y/o valores faunísticos. Esta categoría se localiza en la zona de la Sierra, situadas al norte-noroeste del término municipal, e incluye dos áreas: “Sierra Prieta-Camarolos” y “Sierra del Rey”, ambas definidas por claros límites físicos. El Plan Especial del Medio Físico de la provincia de Málaga, en el Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos, recoge los espacios denominados “Sierra de Camarolos-Las Cabras” (CS-5) y “Altos de Alfarnatejo-Alhama” (CS-17) ambos incluidos en el tipo Complejos Serranos de Interés Ambiental con Protección Especial Compatible, cuya delimitación dentro del ámbito que afecta al término municipal de Colmenar coincide con las áreas de la “Sierra Prieta-Camarolos” y “Sierra del Rey” a las que hemos hecho anteriormente referencia. C. Suelo No Urbanizable Protegido-Espacios de Potencialidad Forestal (SNUP-PF): DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 463 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL Integra esta categoría de protección las zonas en las que se trata de preservar la potencialidad forestal de los terrenos. Esta protección específica se localiza en el tercio sur del término municipal, en la zona de los montes de Málaga (“Montes de Colmenar”), que se caracteriza por tener acusadas pendientes. El Plan Especial del Medio Físico de la provincia de Málaga, en el Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos, recoge el espacio denominado “Montes de Málaga y Axarquía” incluido en el tipo Espacios Forestales de Interés Recreativo con protección Cautelar. Su delimitación dentro del término municipal de Colmenar no coincide totalmente con los límites del ámbito de los “Montes de Colmenar”, si bien este último es el resultado de introducir pequeños ajustes, en la zona próxima al núcleo urbano, en el primero3. Se establece desde las NNSS una protección arqueológica para los yacimientos existentes en el Suelo No Urbanizable. Dichos yacimientos aparecen inventariados, pero no catalogados, y pertenecen a la categoría de Yacimientos Arqueológicos de Carácter Preventivo (YAP), o lo que es lo mismo, están incluidos en el Tipo 5 y Tipo 6 por el Plan Provincial de Arqueología. La relación de yacimientos se detalla a continuación: 1.- Casa Palma (calcolítico). 2.- Cortijo Gonzalo (calcolítico). 3.- El Atalayón (calcolítico). 4.- Cerro de los Peñones (calcolítico). 5.- Almendral Oriental de los Peñones (calcolítico). 6.- Olivar Oriental de los Peñones (calcolítico). 7.- Ladera meridional del Cerro de los Peñones (calcolítico). 8.- Restos Romanos de la Venta de los Moriscos (romano). 9.- Ladera meridional del Cerro de los Peñones (islámico). 10.- Ladera meridional de Rengles (islámico). Las Normas establecen las medidas para la protección de los recursos (suelo, fauna, paisaje natural, vías pecuarias, atmósfera, espacios arqueológicos y entorno) y las condiciones que determinan la existencia de un núcleo de población. Además recogen el régimen urbanístico de usos y actividades, estableciéndose para los usos una relación de usos permitidos y prohibidos para cada uno de los tipos en que se ha dividido el suelo no urbanizable y establece las condiciones y características de la edificación así como se especifica los proyectos a los que se le exigirá Evaluación de Impacto Ambiental; todo ello en el fin de preservar estos suelos de los procesos de desarrollo urbano mediante la aplicación de medidas que procuren la conservación de los valores objeto de protección. Los terrenos incluidos como Sistemas Generales en Suelo No Urbanizable, así como las previsiones existentes sobre ellos, se recogen en el apartado 3.1.3 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS EN LAS NNSS VIGENTES. 2.8.4. MODIFICACIONES DE ELEMENTOS APROBADAS DEFINITIVAMENTE DURANTE EL PERIODO DE VIGENCIA DE LAS NN.SS. Durante el periodo de vigencia de las NNSS se han tramitado y aprobado diversas Modificaciones de Elementos, en concreto dieciocho, las cuales se relacionan a continuación por orden cronológico: DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 464 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 1) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Unidad de Ejecución UE-2. Modificación de la delimitación. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 29/08/94 y publicado en el BOP de 03/10/94. 2) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Ordenanza T-2. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 13/02/1997 y publicado en el BOP de 18/04/97. 3) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R4. Subdivisión en dos sectores, PP-R-4A y PP-R-4B. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 20/11/1997 y publicado en el BOP de 29/01/98. 4) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R4A. Subdivisión en dos sectores, PP-R-4A1 y PP-R-4A2. Aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de 20/11/97 y publicado en el BOP de 29/01/98. 5) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-SI. Subdivisión en dos sectores, PP-SI-A y PP-SI-B. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 22/10/1998 y publicado en el BOP de 17/12/98. 6) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R3 Las Lomas de Olivar. Subdivisión en dos sectores, PP-R-3A y PP-R-3B. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 30/03/2000 y publicado en el BOP de 18/04/2000. 7) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la subdivisión del sector PP.R4-A1 en dos sectores, PP-R-4A1a y PP-R-4A1b. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 30/03/2000 y publicado en el BOP de 14/06/2000. 8) Expediente de Modificación de Elementos de las NN.SS., relativa a la nieva delimitación de la UE-2. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 03/02/2001 y publicado en el BOP de 01/08/2001. 9) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Ordenanza T-5 (industrial). Aprobado definitivamente en el Pleno del Ayuntamiento de 28/12/2001 y publicado en el BOP de 15/02/2002. 10) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R-3B. Modificación de viario y tipología edificatoria. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 28/12/2001 y publicado en el BOP de 15/02/2002. 11) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector PP-SI-2 Ramos. Aprobado definitivamente por el Plano del Ayuntamiento de 06/05/2003 y publicado en el BOP de 29/05/2003. 12) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector PP-R7 Carrasco. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 12/01/2004 y publicado en el BOP de 04/02/2004. 13) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector PP-R8 Moriscos. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 12/01/2004 y publicado en el BOP de 04/02/2004. 14) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector PP-SI-3 (industrial). Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 12/05/2004 y publicado en el BOJA de 02/08/2004. 15) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R6. Subdivisión en dos sectores, PP-R-6A y PP-R-6B. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento del 19/11/2004 y publicado en el BOP de 23/12/2004. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 465 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 16) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R5. Corrección de límites del sector y cambio de clasificación de suelo –de urbanizable a urbano de una pequeña porción de suelo del anterior-. Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 14/01/2007 y publicado en el BOJA de 21/01/2008. 17) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS sobre la implantación y aplicación de la Ordenanza Municipal para Usos y Condiciones de Edificación en determinadas áreas y zonas del municipio. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 25/05/2007 y publicado en el BOP de 28/10/2007. 18) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-SI-B. Subdivisión en dos sectores, PP-SI-B1 y PP-SI-B2. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 28/01/2008 y publicado en el BOP de 29/04/2008. 19) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para cambio de clasificación de Suelo No Urbanizable Común a un sector de Suelo Urbanizable de Uso Industrial, Sector PP-SI-4 Paraje Ramos. Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de 02/04/2008 y publicado en el BOJA de 23/05/2008. 20) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para cambio de clasificación de Suelo No Urbanizable Común a dos sectores de Suelo Urbanizable Sectorizado de Uso Residencial, PP-R10 y PP-R11. Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de 02/04/2008 y publicado en el BOJA de 09/06/2008. 21) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la ordenanza T-1 relativa al Núcleo Tradicional. Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de 07/05/2010 y publicado en el BOP de 27/08/2010. 22) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la ordenanza T-5. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 03/02/2010 y publicado en el BOP de 09/07/2010. 23) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la regulación del suelo no urbanizable. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 03/02/2010 y publicado en el BOP de 09/07/2010. 24) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación del uso global en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-1. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 15/06/2012 y publicado en el BOP de 27/06/2012. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 466 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.8.5. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS APROBADO DEFINITIVAMENTE DURANTE EL PERIODO DE VIGENCIA DE LAS NN.SS. SUELO URBANO El suelo urbano, se contempló expresamente ordenado por las NN.SS., de forma que los diferentes ámbitos urbanísticos fueron ámbitos de gestión, a desarrollar con Estudio de Detalle para complementar la ordenación urbanística preestablecida. DENOMINACIÓN PLANEAMIENTO UE-1 UE-2 UE-3 UE-4 UE-5 UE-6 Estudio de Detalle Estudio de Detalle Estudio de Detalle Estudio de Detalle Estudio de Detalle Estudio de Detalle APROBACIÓN DEFINITIVA ACUERDO PUBLICACIÓN SUELO URBANIZABLE El suelo urbanizable se contempló por parte de las Normas Subsidiarias vigentes sectorizado y sometido a Plan Parcial para su desarrollo y previo a su ejecución. El estado del planeamiento de desarrollo se refleja en la siguiente tabla: DENOMINACIÓN PP.R-1 PP.R-2 PP.R-3 A PP.R-3 B PP.R-4A1 PP.R-4A2 PP.R-4 B PP.R-5 PP.R-6 A PP.R-6 B PP.R-7 PP.R-8 PP.R-9 PP.R-10 PP.R-11 PP.SI-1A Chorropino-El Jaral Las Lomas del Olivar Virgen de la Candelaria El Hierro Suertes Viejas Paraje Carrasco Paraje Los Moriscos Polígono Industrial Comarcal Emmedue PP.SI-1B1 PP.S-1B2 PP.SI-2 Virgen de la Candelaria PP.SI-3 Cortijo de las Suertes PP.SI-4 Polígono Industrial Los Ramos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL PLANEAMIENTO Plan Parcial Modificación PP Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Modificación PP Modificación PP Plan Parcial Plan Parcial Plan Parcial Modificación PP Plan Parcial Modificación PP Plan Parcial APROBACIÓN DEFINITIVA ACUERDO PUBLICACIÓN 26/01/1994 22/04/1994 15/12/1997 29/1/1998 13/02/1997 18/04/1997 30/03/2000 19/04/2000 25/09/2003 24/11/2003 8/10/2004 27/10/2004 13/05/2004 13/08/2004 ------------------------------27/09/2007 18/12/2007 11/08/2005 02/11/2005 ------------------------------08/10/2004 12/11/2004 08/10/2004 12/11/2004 ------------------------------18/04/2011 ---------------18/04/2011 ---------------22/10/1998 17/12/1998 31/12/2001 14/02/2002 31/03/2003 12/08/2008 09/10/2008 ------------------------------08/10/2004 28/10/2004 19/12/2006 12/01/2007 04/05/2006 14/06/2006 28/12/2006 17/01/2007 09/07/2008 17/07/2008 ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 467 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.9. DIAGNÓSTICO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 468 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL 2.9.1. MODELO TERRITORIAL SEGÚN EL DIAGNÓSTICO DEL PLAN ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COSTA DEL SOL ORIENTAL-AXARQUÍA. DE Los municipios del interior de la Axarquía, vinculados a una agricultura tradicional en retroceso, han experimentado un proceso de creciente despoblación, pero en algunas zona se ha invertido esta tendencia, como consecuencia de la incorporación de habitantes foráneos, que han favorecido la apetencia por la localización residencial en un territorio muy atractivo paisajística y ambientalmente. La demanda de segunda residencia, tanto de extranjeros como de españoles, se ha visto favorecida por la permisividad en cuanto a su implantación, menores costes en el precio del suelo y costes mínimos de urbanización. Esta demanda adopta un modelo disperso, que redefine el modelo diseminado característico de este territorio, propiciado por el abandono de la agricultura tradicional, el minifundio agrario y la disponibilidad de recursos hídricos. La adopción de este modelo disperso, con mayores demandas de recursos hídricos y energéticos, con gran capacidad para transformar la topografía y la incorporación de nuevos modelos de tipologías edificatorias, que nada tienen que ver con la arquitectura tradicional, hace que en determinados territorios se produzcan fuertes impactos ambientales. Casi todos los municipios de la Axarquía mantienen sus relaciones funcionales con Vélez-Málaga, cabecera comarcal. Únicamente los municipios situados al noroeste como Colmenar, priorizan sus relaciones directas con la capital. En Colmenar, la atracción producida por los valores naturales y paisajísticos, ha provocado la implantación de una segunda residencia diseminada, pero dispersa por todo el territorio, ocupando cualquier morfología que presente características de asilamiento. Así, los núcleos diseminados históricos de Caravaca y Solano, se han convertido en los focos sobre los que gravitan una proliferación de viviendas, que suponen en muchos casos una ruptura con la tipología tradicional rural. Si bien es cierto que el núcleo principal se encuentra bien comunicado con su propia comarca y la capital provincial a partir de ejes viarios que suponen las carreteras A-356, A-7000, A-7204 y A-4152, el diseminado se apoya en la red histórica de caminos. Colmenar se ubica en un lugar estratégico en el interior de la provincia de Málaga y por tanto puede desempeñar un papel de mayor relevancia en el ámbito intercomarcal. 2.9.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICO TERRITORIAL. La alternancia de zonas llanas o levemente onduladas frente a otras que van de alomadas a escarpadas, pasando por abruptas, ponen de manifiesto una importante fragmentación del término municipal que conlleva un efecto mosaico en relación a los usos y aprovechamientos del suelo. Las áreas topográficamente más llanas son las más ocupadas y transformadas. La complejidad en los contactos de las tres grandes unidades DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 469 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL geológicas: Subbético, Unidad de Colmenar y Bético, establece un cierto grado de inestabilidad de ladera, que debe ser contemplado en la asignación de usos. Los cursos de agua son irregulares, su régimen es torrencial, con sequía en los meses estivales y su escorrentía muy rápida, lo que genera cierto riesgo de inundabilidad. Respecto a las reservas subterráneas de agua existentes, éstas son importantes en el conjunto montañoso de la Sierra de Camarolos. No obstante, las formaciones margosas y arcillosas de la depresión de Colmenar pueden contener magníficas reservas de agua y favorecer el cultivo tradicional cerealista. Sobre las fuertes pendientes de las sierras subbéticas se desarrollan litosoles, suelos de escasa potencia, donde la roca original aflora en superficie. En el resto del término municipal se desarrollan suelos tipo cambisol (cálcicos, vérticos y eútricos) que se dedican, cuando las pendientes lo permiten al cultivo agrícola. Los terrenos más productivos son los de la depresión de Colmenar, de mayor profundidad, textura más fina y menores pendientes. Uno de los papeles más importantes que juega la vegetación en este entorno es el de protectora del suelo frente a la erosión. Gran parte de los materiales maláguides y sedimentarios del terciario, se encuentran cubiertos por matorral en zonas de fuertes pendientes. La eliminación de este matorral llevaría aparejado la desprotección de estos suelos frente a la escorrentía superficial, que supondría la pérdida del horizonte fértil del suelo. Los hábitats faunísticos de mayor diversidad y riqueza se desarrollan en el extremo septentrional del municipio, en las sierras subbéticas, donde se concentra la mayor superficie de cobertura vegetal natural. El paisaje de Colmenar es variado y representativo del paisaje axárquico, del que participa, si bien presenta singularidades propias, tanto por la existencia de valores territoriales diferenciados como de la evolución diferente propia del proceso histórico que ha dado como resultado una importante concentración de manifestaciones naturales y culturales, que cualifican las características de su paisaje. Colmenar presenta potencialidad para un mayor aprovechamiento paisajístico del que actualmente participa, pues el trazado de las carreteras, caminos y senderos que articulan el término municipal permite apreciar, desde diversas perspectivas los numerosos escenarios que se yuxtaponen. Las tres grandes unidades que conforman la escena paisajística en este término municipal: el Subbético al norte, con las impresionantes manifestaciones kársticas de la sierra de Camarolos; el corredor central de Colmenar-Periana, fruto del aprovechamiento cerealístico histórico; y el relieve alomado y abrupto de los materiales béticos al sur son recorridas por varios trazados con importantes características para su consideración como senderos visuales: las carreteras A-4152 y A-7000, la colada de Antequera a Alfarnatejo y los Caminos a Solano y Caravaca. El patrimonio cultural se concentra fundamentalmente en la franja de la unidad de Colmenar. La zona del Cerro de los Peñones puede considerarse como un yacimiento DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 470 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL arqueológico de primera magnitud al localizase sobre ella la ubicación del poblamiento primitivo. Los principales riesgos territoriales están derivados de procesos gravitacionales como deslizamientos, desprendimientos y coladas de solifluxión. Los deslizamientos son patentes en las filitas y esquistos meteorizados del complejo maláguide; los desprendimientos, por su parte, están vinculados a los materiales carbonatados del subbético y las coladas de solifluxión se producen por el movimiento basal de las margas del subbético capaces de arrastrar la capa carbonatada suprayacente. Este impedimento supone la necesidad de limitar las actuaciones urbanísticas en las zonas en las que el riesgo tenga mayor probabilidad de ocurrencia. El riesgo de inundabilidad está únicamente constatado en el Arroyo Sucre, que atraviesa el núcleo urbano. No obstante, las nuevas clasificaciones de suelo deberán garantiza la mínima afección a la red de drenaje existente. Las figuras de protección de espacios naturales del Parque Natural de los Montes de Málaga y la propuesta de LIC de la Sierra de Camarolos establecen, por su carácter supramunicipal, una garantía de conservación de los recursos naturales de alto valor ecológico. La singular importancia del paisaje como elemento territorial que atesora en su configuración los valores culturales y medioambientales del ámbito de Colmenar determina la necesidad funcional de una diferenciación de espacios en razón a su funcionalidad territorial, su expresión cultural, sus condiciones ambientales y su caracterización paisajística que conllevan, por tanto el establecimiento por parte del PGOU de una regulación de protección que asegure la preservación de estos valores culturales, históricos, ambientales y paisajísticos. Destaca la Sierra de Camarolos por su singular riqueza geomorfológica, florística y faunística. 2.9.3. SISTEMA DE ARTICULACIÓN TERRITORIAL. La articulación viaria de Colmenar queda determinada por su ubicación estratégica dentro de la provincia de Málaga. Tradicionalmente, la situación del núcleo ha sido un importante nudo de comunicaciones: en el cruce de la carretera nacional entre Málaga y Madrid, y con la carretera comarcal C-340, importante vía de unión entre el interior de la provincia y Granada. Actualmente, en un radio de 30 kilómetros alrededor del municipio de Colmenar, existe una importante trama de vías de alta capacidad que facilitan una rápida comunicación de Colmenar con el exterior: • • • Autovía A-45: que discurre a unos 9 kilómetros al este del casco urbano de Colmenar, enlazando con Málaga, Antequera y Córdoba. Autovía A-92: Une el núcleo de Colmenar con el eje Huelva-Sevilla-GranadaAlmería. Autovía A-92-M: ramificación de la anterior que une con Granada. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 471 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL • Autopista AP-46: comunicación con la Costa del Sol Occidental. La principal vía de penetración en el término municipal de Colmenar, desde estos ejes básico es la carretera A-356 Casabermeja-Vélez Málaga, perteneciente a la Red Intercomarcal de la Junta de Andalucía, que en un futuro será parte del itinerario entre Vélez Málaga y Marbella, pendiente de ejecución en algunos tramos de su parte occidental. Las comunicaciones de Colmenar se complementan con otras vías de menor tránsito, en parte por la sinuosidad de su trazado. Se trata de carreteras integradas en Red Complementaria de carreteras de la Junta de Andalucía: • • • A- 7000: de Colmenar a Málaga por los Montes, correspondiente al antiguo trazado de la N-321. A-7204: de Venta Baja a la A-45 por Colmenar. A-4152: se corresponde con el trazado de la antigua N-321 por el norte del municipio, que une con la carretera a-7204. Por último, esta malla se completa con una serie de caminos-carreteras de firme ligero que permiten el acceso hacia la zona agrícola del término municipal de Colmenar. 2.9.4. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL. Sobre el territorio de Colmenar se desarrollan una serie de usos muy diversos, estrechamente relacionados con las características del medio natural. Así, el suelo del extremo norte del municipio se encuentra cubierto por quercíneas o por pastizalmatorral. En las zonas menos abruptas aparecen cultivos leñosos en secano, que llegan hasta las partes más llanas de la zona central, junto a cultivos herbáceos. En el sur, en la zona de montes, las zonas más escarpadas no fueron roturadas para el uso agrícola. La distribución de la población en el territorio no es un hecho que se produce al azar, sino que guarda relación con múltiples factores físicos y hechos históricos. Entre los primeros aspectos a considerar en la relación del hábitat rural con el medio físico , se encuentran la morfología, el tipo de roquedo que constituye el suelo y la disponibilidad de agua. Tradicionalmente, las características físicas del territorio han determinado a la población a la hora de buscar lugares donde asentarse. La población ha estado cerca de las tierras que cultivaba o de las zonas de las que extraía recursos naturales. La morfología de Colmenar, montañosa y alomada al norte y sur del municipio y llana en el centro, contribuyó a la formación de un núcleo compacto de población en la zona de contacto de la llanura con los montes del sur; en el resto de zonas, el asentamiento de la población fue de tipo disperso debido a los obstáculos que el relieve supone en cuanto a la accesibilidad a las zonas productivas más alejadas. Hoy día, el asentamiento disperso es motivado por otros factores de índole distinta a la tradicional, ligada a actividades agro-ganaderas y forestales con disponibilidad de agua DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR MEMORIA INFORMATIVA. Pág. Nº 472 ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL para convertirse en un fenómeno social en zonas de alto potencial turístico-residencial, como es el caso de Colmenar. El hábitat disperso, que antes tuvo su importancia por el aprovechamiento agroganadero y forestal, hoy es el reflejo de un sector de la sociedad que busca establecerse en zonas tranquilas integradas en la naturaleza, en espacios de alto valor paisajístico. De todas las áreas del término municipal de proliferación de viviendas dispersa, únicamente las ubicadas junto al núcleo de Solano y Mesa de Solano presentan características acordes a la legislación actual. Las edificaciones asociadas a la actividad agrícola son una seña de identidad del municipio y presentan una tipología arquitectónica bastante homogénea. Todo lo contrario de lo que ocurre con algunas de las nuevas viviendas y edificaciones construidas, que en algunos casos no respetan la tipología tradicional y no se integran en el paisaje. En el año 2001, el municipio estaba dividido en 5 “entidades singulares de población”, con un porcentaje del 11% de la población ubicándose de forma diseminada. Colmenar posee una estructura urbana mononuclear con zonas de hábitat rural diseminado. La calidad paisajística del núcleo histórico de Caravaca debe ser preservada como zona de alto valor ecocultural. DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL ENERO 2013