T2 - Colmenar

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T2 - Colmenar
 PGOU
COLMENAR
APROBACIÓN
INICIAL
MEMORIA
MEMORIA INFORMATIVA
ARQUITECTA DIRECTORA
M. CARMEN MORENO AVILÉS
SERVICIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ILMO AYUNTAMIENTO DE COLMENAR ENERO 2013 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
317
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE
COLMENAR
MEM0RIA INFORMATIVA.
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
318
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
INDICE GENERAL
A . MEMORIA
ÍNDICE
PÁG
1. INTRODUCCIÓN.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
ANTECEDENTES Y OPORTUNIDAD DE LA REVISIÓN
OBJETO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
CONCEPTO Y ALCANCE DEL PGOU
CONTENIDO DEL PGOU
CONDICIONANTES Y MARCO DE REFERENCIA
DOCUMENTACIÓN DEL PGOU
EQUIPO REDACTOR
2. MEMORIA INFORMATIVA.
2.1. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO NATURAL DEL MUNICIPIO
2.2. ANÁLISIS DEL TERRITORIO
2.3. SOCIOECONOMÍA
2.4. INFRAESTRUCTURAS
2.5. ANÁLISIS URBANO
2.6. ANÁLISIS DEL SUELO NO URBANIZABLE
2.7.- ANÁLISIS DEL PATRIMONIO HISTÓRICO
2.8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
2.9. DIAGNÓSTICO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO
5
5
6
6
10
10
12
12
13
14
76
289
320
334
383
390
453
466
3. MEMORIA DE ORDENACIÓN.
4. NORMATIVA URBANÍSTICA.
5. ORDENANZAS MUNICIPALES.
6. CATÁLOGO DE PATRIMONIO HISTÓRICO.
7. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
8. MEMORIA DE PARTICIPACIÓN
9. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.4. INFRAESTRUCTURAS
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Pág. Nº
320
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.4.1 Infraestructura del transporte
2.4.1.1
Red de Carreteras
El Término Municipal de Colmenar se integra en el sistema de ciudades únicamente
gracias a la red viaria de carreteras.
Las carreteras que discurren por el término municipal son:
•
A-4152, de A-341 a Colmenar. Pertenece a la red autonómica
complementaria y se clasifica funcionalmente como vía convencional. Su
origen es la intercomarcal A-341, finalizando en la carretera intercomarcal
A-7204. Su recorrido es de 20,72 Km.
•
A-7204, de Venta Baja a A-45 por Colmenar. Pertenece a la red
autonómica complementaria y se clasifica funcionalmente como vía
convencional. Su origen es la intercomarcal A-402 (Venta Baja),
finalizando en la carretera intercomarcal A-45 (Villanueva de Cauche). Su
recorrido es de 41,79 Km.
•
A-356, de Casabermeja a Vélez Málaga. Pertenece a la red autonómica
intercomarcal. Su origen es la intercomarcal A-45 (Casabermeja),
finalizando en la carretera intercomarcal n-340 (Torre del Mar). Su
recorrido es de 51,28 Km.
•
A-7000, de Colmenar a Málaga. Pertenece a la red autonómica
complementaria metropolitana y se clasifica funcionalmente como vía
convencional. Su origen es la intercomarcal A-7204 (Colmenar),
finalizando en Málaga (Fuente Olletas). Su recorrido es de 30,20 Km.
•
MA-3102, de A-356 a Colmenar. Pertenece a la red aprovincial y se
clasifica funcionalmente como vía convencional. Su origen es la
intercomarcal A-356 (Enlace), finalizando en Colmenra (cruce con A7000). Su recorrido es de 1,50 Km.
El casco urbano de Colmenar se ubica estratégicamente en el territorio y estas carreteras
dan acceso a los principales centros administrativos provinciales, autonómicos y
nacionales.
Por tanto se puede decir que la accesibilidad del municipio es bastante buena.
Parte del trazado de la A-7204 y A-7000 discurren por el propio casco urbano, lo que
provoca que el tráfico de tránsito, aun sin tener como origen ni destino el propio núcleo,
deba atravesarlo por su interior, incrementando la carga de tráfico de dicha vía e
interfiriendo negativamente con el tráfico de carácter urbano.
Se resumen a continuación las características de estas carreteras:
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Denominación
Código
autonómicas
A-4152
A-7204
De A-341 a Colmenar
De Venta Baja a A-45 por
Colmenar
De Casabermeja a Vélez
Málaga
De Colmenar a Málaga
Red
Complementaria
Complementaria
A-356
Intercomarcal
A-7000
Complementaria
Metropolitana
PROVINCIALES
MA-3102
De A-356 a Colmenar
Provincial
Las carreteras existentes generan las siguientes afecciones:
TIPO DE VÍA
CATEGORÍA
Gran
capacidad
Convencional
Red
autonómica
Red
autonómica
Red provincial
Convencional
DOMINIO
PÚBLICO
8m
SERVIDUMBRE
LEGAL
25 m
ZONA
DE
AFECCIÓN
100 m
ZONA DE NO
EDIFICACIÓN
100 m 3m
8m
50 m
50 m 3m
8m
25 m
25 m (1) DP: Zona de dominio público. Medida desde la arista exterior de explanación.
(2) SL: Zona de servidumbre legal. Medida desde la arista exterior de explanación.
(3) A: Zona de afección. Medida desde la arista exterior de explanación.
(4) LE: Zona de no edificación. Medida desde la arista exterior de calzada.
2.4.1.2
Red de caminos
En el término municipal existe una completa red de caminos que estructuran el término
municipal. Los más importantes forman parte de la estructura general y orgánica del
territorio:
1. Camino de Villanueva del Rosario
2. Camino de Ortigica
3. Camino del Cortijuelo
4. Camino Casa de Palma
5. Camino de los Moriscos
6. Camino de los Pozuelos
7. Camino del Panadés
8. Camino de Gonzalo
9. Camino del Piltraque
10. Camino de la Solana
11. Camino de las Cabezuelas
12. Camino de los Rengles
13. Camino de Ramitos
14. Camino de las Elas de Rengles
15. Camino de Riogodo por la Cuesta del Río
16. Camino de Riogordo por Napolín
17. Camino de Chamizo
18. Camino de Caravaca
19. Camino de los Chopos
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Pág. Nº
322
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
20. Camino Cerro de Juan Román
21. Camino de Jaldarín
22. Camino de Solano
23. Camino de los Molinos
24. Camino de la Mesa de Solano
25. Camino de Comares
2.4.1.3
Transporte de viajeros
Existe una única línea regular del servicio de transporte público de viajeros por carretera
con parada en Colmenar, con periodicidad de 11 viajes diarios por sentido de lunes a
viernes y 5 los fines de semana.
2.4.1.4
Parque de vehículos
Turismos
Camiones y
Furgonetas
Motos
Tractores
Autobusas
Otros
Total
3.017
841
144
11
13
11
4.137
72,9%
20,3%
3,5%
0,3%
0,3%
2,7%
100,0%
Los índices son de 832 turismos por 1000 habitantes y 1.141 vehículos por 1000 habitantes,
frente a las medias provinciales de 461 y 730 respectivamente.
2.4.1.5
Red ferroviaria
No existe red ferroviaria en el término municipal de Colmenar.
2.4.2 Infraestructuras sanitarias
2.4.2.1
Captaciones, conducciones y depósitos
El sistema de abastecimiento de agua del municipio está constituida por dos captaciones
propiedad del Ayuntamiento de Colmenar y una propiedad de los ayuntamientos de
Colmenar y Casabermeja: Sondeos de Realengo, Hundidero y Fresneda I y II. Las
características de estas captaciones son las siguientes:
EMPLAZAMIENT
O UTM
COTA
PROFUNDIDAD
SONDEO
PROFUNDIDAD
BOMBA
PROFUNDIDAD
NIVEL
PIEZOMÉTRICO
CAUDAL
VERANO
CAUDAL
INVIERNO
NÚCLEO
REALENGO
HUNDIDERO
FRESNEDA I
FRESNEDA II
T.M de Antequera
378814.4/409055
2
940 msnm
90 m
T.M de Colmenar
382244.7/409195
0
1040 msnm
130 m
T.M de Antequera
375458.1/409213
4
860 msnm
> 250 m
T.M de Antequera
375489.4/409206
0
870 msnm
305 m
235 m
230 m
86 m
109 m
Qverano: 3 l/sg
Qverano: 1 l/sg
Qverano: 19 l/sg
Qverano: 22 l/sg
Qinvierno: 8 l/sg
Qinvierno: 4 l/sg
Qinvierno: 19 l/sg
Qinvierno: 24 l/sg
Colmenar
Colmenar
Colmenar-
Colmenar-
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
ABASTECIDO
Casabermeja
Casabermeja
Según el Atlas Hidrogeológico, el consumo de agua para abastecimiento urbano en el
año 2005 fue de unos 198.977 m², es decir, unos 175 litros por habitante y día,
contando la población que reside en los asentamientos de población de Colmenar,
Caravaca, Solano, Carrasco y Gonzalo.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
El agua que se utiliza para el abastecimiento urbano procede de la masa de agua
subterránea Sierras de las Cabras-Camarolos-San Jorge, a través de los tres sondeos
descritos anteriormente.
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
325
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
El sondeo de los Aleman
nes o de la Fresneda tie
ene una pro
ofundidad dee 300 metro
os, se
en
ncuentra situ
uado en el término mu
unicipal de Villanueva del Rosario entre las sierras
s
Cabras y Cam
marolos. El agua
a
de estee sondeo se utiliza para abastecer a Colmenar (60%
deel agua extraída) y a Casabermeja (el 40% resstante). El ca
audal de ag
gua que se utiliza
pa
ara Colmena
ar es de 14 l/seg y es conducida
c
hasta
h
uno dee los depósittos del pueb
blo de
1..500 m3 dee volumen. A este depóssito también
n le llega ag
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ndeos
dee los que se dispone parra el abasteccimiento dell término mu
unicipal.
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
El sondeo de Realengo, situado en el término municipal de Antequera tiene una
profundidad de 125 metros y en él se realiza un sondeo intermitente. Las aguas que se
extraen de este sondeo son conducidas hasta la tubería de agua que procede del sondeo
de los Alemanes, cerca del núcleo de Colmenar.
El sondeo de Hundidero, situado en la zona de los Palomos, tiene una profundidad de
130 metros y un bombeo igualmente intermitente. Actualmente se bombea 15 minutos
cada hora y media. El agua que se extrae es también conducida hasta la tubería que
procede del sondeo de los Alemanes y que se dirige hacia uno de los depósitos del
término municipal, conectado a la altura de Sierra Prieta. D este sondeo también parte
una tubería hacia un depósito de 50 m3, desde el que se abastece el diseminado de
Gonzalo y sus alrededores (Covezuelas).
A partir de la conducción procedente del sondeo de los Alemanes existe una amplia red
de distribución constituida por diez depósitos que conduce el agua a los diferentes
asentamientos del municipio
Según el Atlas Hidrogeológico de la provincia de Málaga, en la actualidad no existen
grandes problemas de abastecimiento de agua del municipio, siendo los consumos
mayores en el verano.
Respecto a las conducciones:
TRAMO
MUNICIPIO
TIPO
ORIGEN
DESTINO
ESTADO
Hundidero 1
Antequera
Gravedad
Pozo Hundidero
Conducción Hundidero
2
Bueno
Hundidero 2
Antequera y
Colmenar
Gravedad
Conducción
Hundidero 1
Canillera
Antequera y
Colmenar
Gravedad
Conducción
Hundidero 1
Dep. Canillera
Bueno
Realengo
Antequera
Impulsión
Pozo Realengo
Cond. Realenguillo 1
Malo
Realenguillo 1
Antequera
Gravedad
Cond. Realengo y
Hundidero 2
Arqueta Realenguillo
Malo
Realenguillo 2
Antequera
Gravedad
Arqueta
Realenguillo
Cond. Fresneda 3
Bueno
Realenguillo 3
Antequera
Gravedad
Arqueta
Realenguillo
Cond. Convento y Loma
del Olivar
Bueno
Fresneda 1
Antequera
Impulsión
Pozo Fresneda
Arqueta Partidora
Colmenar-Casabermeja
Bueno
Fresneda 2
Antequera
Gravedad
Arqueta Partidora
Colmenar
Cond. Fresneda 3
Bueno
Fresneda 3
Antequera
Gravedad
Cond. Fresneda 2 y Cond. Convento y Loma
Realenguillo 2
del Olivar
Bueno
Loma Olivar
Antequera y
Colmenar
Gravedad
Cond. Fresneda 3 y
Realenguillo 3
Dep. Loma del Olivar
Nuevo
Bueno
Interconexión
Lomas de
Olivar
Colmenar
Gravedad
Dep. Lomar del
Olivar nuevo.
Dep. Loma del Olivar
Viejo
Bueno
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Cond. Realenguillo 1
Bueno
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
TRAMO
MUNICIPIO
TIPO
ORIGEN
DESTINO
ESTADO
Chorropino
Colmenar
Gravedad
Dep. Lomar del
Olivar viejo.
Dep. Chorropino
Bueno
Piedras Blancas
Colmenar
Impulsión
Dep. Chorropino
Dep. Piedras Blancas
Bueno
Conde
Colmenar
Impulsión
Dep. Piedras
Blancas
Dep. Conde
Bueno
Convento
Colmenar
Gravedad
Cond. Realenguillo
3 y Fresneda 3
Dep. Convento
Bueno
Puerto La Mina
Colmenar
Impulsión
Dep. Convento
Dep. Puerto La Mina
Bueno
Guajara
Colmenar
Impulsión
Dep. Puerto de la
Mina
Dep. Guajara
Bueno
Jardarí
Colmenar
Gravedad
Dep. Guajara
Dep. Jardarí
Bueno
Trompezón
Colmenar
Gravedad
Dep. Puerto de la
Mina
Dep. Tropezón
Bueno
Solano
Colmenar
Gravedad
Dep. Tropezón
Dep. Solano
Bueno
Y respecto a los depósitos:
Código Depósito
Tipo de
Depósito
Capacidad
(m3)
Estado
Año última
limpieza
Contador
1 (Loma del Olivar Nuevo)
Semienterrado
1.500,00
Bueno
2010
No existen contadores
2(Loma del Olivar Viejo)
Semienterrado
500
Bueno
2010
Contador a la salida
3 (Convento)
Semienterrado
300
Regular
2010
No existen contadores
4
En superficie
45
Bueno
2010
No existen contadores
5
En superficie
128
Bueno
2010
No existen contadores
6
En superficie
30
Bueno
2010
No existen contadores
7
En superficie
80
Bueno
2010
No existen contadores
8
Semienterrado
70
Bueno
2010
No existen contadores
9
Semienterrado
30
Bueno
2010
No existen contadores
10
En superficie
150
Bueno
2010
No existen contadores
11
En superficie
20
Bueno
2010
No existen contadores
12
En superficie
60
Bueno
2010
No existen contadores
13
Semienterrado
8
Bueno
2010
Contador a la salida
14
Semienterrado
8
Bueno
2010
Contador a la salida
15
Semienterrado
8
Bueno
2010
Contador a la salida
16
Semienterrado
8
Bueno
2010
Contador a la salida
17
Semienterrado
8
Bueno
2010
Contador a la salida
18
En superficie
30
Bueno
2010
No existen contadores
19
En superficie
8
Bueno
2010
No existen contadores
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Código
Potabilizadora
1
3
2.4.2.2
Tipo de
tratamiento
Ubicación
Automática
En el
depósito
Manual
En el
depósito
Estado
Bueno
Bueno
Organismo
Control
Calidad
Desaladora
Categoría
A1
Método de
desinfección
Diario
Servicios
Comunidad
Autónoma
Sí
Sí
Hipoclorito
Diario
Servicios
Comunidad
Autónoma
Sí
Sí
Otros tipos
Periodicidad
Depuración y vertido de aguas residuales
Existen dos redes diferenciada de saneamiento y 3 puntos de vertido:
1. Colmenar: Red Unitaria.
•
•
Punto de Vertido Triana, que vierte al
arroyo Zuque, siendo las aguas
transportadas hasta el embalse de la
Viñuela.
Punto de Vertido Barranco, que vierte al
arroyo La Molina, siendo las aguas
transportadas hacia el embalse de la
Viñuela.
2. Polígono Rengles: Red Separativa:
•
Punto de vertido de la depuradora que
vierte al arroyo de la Molina.
Actualmente existe una única depuradora de utilización por el polígono Industrial,
realizándose los vertidos del núcleo urbano directamente sin depurar.
Se ha tramitado el Proyecto de “Colectores y EDAR de Colmenar”, redactado por la
Empresa de Gestión Medioambiental de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta
de Andalucía. Igualmente se ha procedido a la tramitación del procedimiento de
prevención ambiental, conforme a la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de
la Calidad Ambiental (Ley GICA). En el proyecto se contempla que la ejecución de las
obras de la EDAR son responsabilidad de la Administración Territorial de la Junta de
Andalucía.
La depuradora se ubica en la margen derecha del arroyo de los Chopos, a cota
suficiente para garantizar que se encuentra fuera de la cota de inundabilidad del citado
cauce público.
2.4.2.3
Residuos sólidos urbanos
La recogida y tratamiento de residuos sólidos urbanos del término municipal de
Colmenar se lleva a cabo a través del Consorcio Provincial para la Gestión de los
Residuos Sólidos Urbanos.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
La recogida es de tipo mixto y periodicidad diaria, en horario nocturno, y se transportan
a la planta de transferencia de Vélez. Se efectúa recogida selectiva de papel, vidrio y
ropa.
La producción de basuras en 2.012 fue de 1.951t, lo que supone una ratio por
habitante de 0,53 kg/hab·día, inferior a la media provincial de 1,52 kg/hab·día.
2.4.3 Infraestructuras energéticas
2.4.3.1
Redes de transporte eléctrico
Las principales líneas de transporte eléctrico -de 20 kV- del término municipal abastecen
a todo el municipio.
El consumo de energía eléctrica en 2.011 fue de 8.707 MW·h, según datos del Instituto
de Estadística de Andalucía, que corresponden a una media de 2,40 MW·h por
habitante, distribuidos por sectores de la siguiente forma:
CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA POR SECTORES
Agricultura
Industria
Comercio Servicios
Sector
residencial
Administración y
Servicios públicos
Resto
Total
26,12
583,37
1.680,45
4.397
1.480
548,54
8.707
0,30
6,70
19,30
50,50
17,00
6,3
100,00
Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía
2.4.4 Infraestructuras de telecomunicaciones
2.4.4.1
Telefonía fija
Existe servicio de telefonía fija proporcionado por Telefónica, con 771 líneas en servicio
en 2.011 (Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía).
2.4.4.2
Acceso a internet
Existe acceso a internet de alta velocidad con tecnología ADSL, con 446 líneas en
servicio a 31 de diciembre de 2.006 (Fuente: Sistema de Información Multiterritorial de
Andalucía).
2.4.4.3
Señales de TV
Según datos de la encuesta de infraestructuras y equipamientos locales, la calidad de
recepción de los distintos canales de televisión es la siguiente:
TV-1
Bien
TV-2
Bien
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TV Autonómica
Bien
TV Privadas
Mal
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330
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.4.5 Infraestructuras urbanas
2.4.5.1
Red viaria
La red viaria del núcleo de Colmenar, presenta una fisonomía bastante regular, con dos
haces de vías diferenciadas que guardan una relación geométrica ortogonal entre ellas y
muy relacionadas con la topografía, de forma que mientras un grupo de vías discurre
sensiblemente en paralelo a las curvas de nivel, con trazados largos y suaves o nulas
pendientes (C/ La Ñora, C/ Avenida de los Montes, ...), otras unen las primeras salvando
grandes desniveles generalmente con escaleras o pendientes muy elevadas y recorridos
generalmente cortos (c/ Baja, c/ El Cura, c/ Imagen ...). Este último conjunto presenta
presenta trazados rectilíneos ni ejes concatenados en largas calles.
Tipo Infraestructura Viaria Calle Otros viarios Plaza Travesias Calle Otros viarios Calle Calle Otros viarios Estado Bueno Bueno Bueno Bueno Malo Malo No Pavimentada
Regular Regular Longitud Viviendas Superficie (m2) (m) con déficit 13859
118873 0
1996
9746 0
124
763 0
3193
38856 0
1360
6851 0
456
2535 0
32
55 1
3336
20509 0
364
1483 0
Esta adaptación a la topografía disminuye notablemente el efecto gravitatorio de las
travesías de las principales vías de comunicación sobre la configuración del núcleo.
No se producen pues, al contrario de otros núcleos que son atravesados de parte a parte
por vías de comunicación, formas estelares con brazos gravitando sobre las travesías.
Igualmente no existe un punto central claramente definido por la intersección de los
principales ejes de comunicación.
El ancho medio del viario urbano es de 4,95 m, siendo de 6,66 m en travesías, 5,68 m
en vías arteriales y 4,72 m en el resto de calles.
Los principales problemas de tráfico son los derivados de la centralidad del modelo de
tráfico interior al núcleo de España, Avenida de Málaga y calle la Ñora, puntos de paso
obligados a gran cantidad de itinerarios interiores. Otro problema, relacionado con el
anterior es la falta de itinerarios de circulación perimetral al núcleo.
2.4.5.2
Red de distribución de agua
El abastecimiento de aguas de Colmenar es un servicio público, gestionado por el
propio Ayuntamiento.
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La red arterial de distribución suministra a la totalidad del casco urbano y a los núcleos
de población ubicados en el término municipal. Su trazado forma bucles mallados, tres
de los cuales cubre la mayor parte del centro del núcleo, y el cuarto la zona de Loma del
Olivar. El mallado interior de estos bucles cerrados es bastante denso, casi coincidente
con el perímetro de las manzanas. Las zonas perimetrales quedan abastecidas mediante
ramales terminales, lo cual ocasiona que cualquier rotura u actuación de conservación
deje sin servicio a todo el ramal aguas abajo, magnificando extraordinariamente el
número de usuario afectados.
Su composición no es muy heterogénea, fibrocemento y polietileno, predominando el
primero en el casco antiguo, el PVC en las arterias principales y el polietileno en las
últimas actuaciones. Las secciones van de los 60 a los 150 mm de diámetro.
En cuanto a materiales, su composición es predominantemente de fibrocemento
(91,7%), y con mucha menor representación el polietileno (8,3%), poniendo de
manifiesto la antigüedad de la red. y correspondiendo el segundo a las últimas
sustituciones. Las secciones no son muy amplias, yendo de los 50 a los 100 mm de
diámetro, lo cual se justifica por la alta presión conseguida merced a las grandes
diferencias de cota disponible que responden a las elevadas pendientes del
asentamiento. Llama la atención la ausencia de grandes diámetros (mayores de 100
mm), lo que manifiesta una red sin apenas jerarquización funcional, donde no existes
grandes arterias.
No es generalizado el empleo de válvulas de corte al inicio y fin de cada tramo, lo que
dificulta la gestión de la red e imposibilita el aislamiento de pequeñas zonas. Ello
magnifica la incidencia de una eventual avería ya que se debe actuar sobre las válvulas
generales, ocasionando el corte de suministro a importantes sectores de la población.
A continuación se expone un cuadro resumen de las características de la red de
distribución de agua:
La red de distribución presenta las siguientes características:
RED
Loma del Olivar
Convento
Polígono
Asentamientos
Urbanizable
Suelo
CARÁCTER
Urbano
Urbano
Urbano
No Rústico
TIPO
Ramificada
Ramificada
Ramificada
Ramificada
La red de distribución que da servicio a las entidades de población en suelo no
urbanizable engloba a 10 redes de cierta entidad y otras de menor envergadura.
Tipo de Material Fibrocemento Material de PVC Material de PVC Otros Estado Malo Bueno Regular Malo DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Longitud (m) 2.182,00
9.481,00
3
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
332
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Polietileno Bueno Polietileno Regular 2.4.5.3
Red de saneamiento y drenaje
5.581,00
1.072,00
La red de saneamiento está realizada en hormigón y generalmente se encuentra en mal
estado. Esta red está siendo renovada en algunas zonas del núcleo urbano sustituyendo
las conducciones por PVC.
El servicio de saneamiento del término municipal de Colmenar es de titularidad y gestión
municipales.
La red de alcantarillado del núcleo urbano es de tipo unitario.
La topología es ramificada, confluyendo los ramales de norte a sur y de este y oeste al
centro del núcleo, hacia los colectores de c/ Avenida de los Montes, c/ Acera, c/ de la
Ladera que a su vez confluyen con otros colectores cerca del punto de entrada a EDAR.
Existen otros puntos de vertido en las confluencias de c/ Barranco y Acera del Sol, donde
se unen colectores del este del núcleo urbano y otro al noroeste que recoge las aguas
del polígono industrial.
Concebido el trazado a favor de las pendientes topográficas no se hace necesario el
bombeo de aguas residuales.
Las conducciones son mayoritariamente de hormigón (un 51,3% en ramales y un 6,1%
en colectores) existiendo también tramos de PCV (un 13,5% en ramales y otro 28,7% en
colectores), con diámetros comprendidos de 200 a 400 mm. El diámetro medio
ponderado por la longitud es de 314 mm en colectores y de 227 mm en los ramales.
El número de pozos de registro es insuficiente, con un densidad de 25 pozos por km de
red, lo que equivale a una media de 40,7 m de conducción por pozo. No se ha
detectado existencia de pozos en todos los cambios de alineación. Todo ello dificulta las
labores de mantenimiento y limpieza de la red.
La densidad del drenaje es de 16,9 imbornales por ha de viario, lo que corresponde a
619 m² de viario por imbornal. Respecto del total de superficie de núcleo urbano
corresponden a 2,76 imbornales por ha o 3.623 m² por imbornal. Esto supone que el
drenaje canalizado por la red de saneamiento es insuficiente, por lo que en
determinadas zonas el drenaje se efectúa mediante escorrentía superficial.
En el núcleo de Colmenar la densidad del drenaje es de 16,9 imbornales por ha de
viario, lo que corresponde a 619 m² de viario por imbornal. Respecto del total de
superficie de núcleo urbano corresponden a 2,76 imbornales por ha o 3.623 m² por
imbornal. Esto supone que el drenaje canalizado por la red de saneamiento es bastante
insuficiente, por lo que mayoritariamente el drenaje se efectúa mediante escorrentía
superficial si bien esto no ocasione grandes problemas de inundaciones merced a la
elevada pendiente del asentamiento, que permite su rápida evacuación.
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ENERO 2013
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MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
333
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
A continuación se especifica un cuadro resumen de las características de la red de
saneamiento:
Tipo de Material
Hormigon
Hormigon
Hormigon
Hormigon
Hormigon
Material de PVC
Material de PVC
Material de PVC
2.4.5.4
Tipo de red
Aguas
residuales
Aguas
residuales
Mixto
Mixto
Mixto
Aguas pluviales
Aguas
residuales
Mixto
Estado
Bueno
Longitud (m)
393
Malo
Bueno
Malo
Regular
Bueno
134
5.911,00
1.712,00
2.344,00
6.107,00
Bueno
Bueno
6.074,00
1.064,00
Recogida de residuos
La infraestructura de recogida de residuos sólidos urbanos en el núcleo urbano de
Colmenar consiste en contenedores instalados en la vía pública, estando éstos
agrupados en 19 puntos de recogida, por lo que resulta una densidad de 1,14 ptos. por
km de viario o una distancia media entre ellos de 881 m. La media es de 1,79
contenedores por punto de recogida.
Existen contenedores específicos para materia orgánica e indiferenciada, vidrio, papel y
ropa.
Se expresan en la siguiente tabla las principales características de los sistemas de
recogida, mostrando también los parámetros de densidad de distribución de
contenedores en el viario y la separación media entre contenedores.
2.4.5.5
Red de energía eléctrica y alumbrado público
Desde la línea que abastece el núcleo, la energía pasa a la red de baja tensión del
casco urbano mediante una serie de transformadores propiamente urbanos. La red de
alumbrado público alcanza todas las vías del núcleo urbano, predominando las
luminarias sobre báculo o columna en la travesía y las vías perimetrales de reciente
construcción, y las de pared en el centro del núcleo urbano.
La densidad del alumbrado público es de 32,4 luminarias por km de viario, lo que
corresponde a una separación media entre luminarias de 30,9 m. Respecto de la
superficie de viario corresponden a 68,5 luminarias por ha, equivalente a 146 m² de
viario por luminaria. El estado de conservación es predominantemente bueno.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.5. ANÁLISIS URBANO
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.5.1. EL PROCESO HISTÓRICO DE FORMACIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS.
Los asentamientos existentes a lo largo de la historia de Colmenar venían delimitados
tanto por los condicionantes físicos como por sus características defensivas. A finales del
XVI, tras la expulsión de los moriscos, se lleva a cabo el segundo repartimiento de tierras
que incrementa de modo sensible el número de habitantes de Colmenar.
Durante tres siglos, la población de Colmenar fue creciendo pausadamente, y con ella
su casco urbano.
A lo largo del siglo XX se producen importantes oscilaciones de la población que
aceleran la expansión del suelo urbano, siendo de destacar el gran número de familias
procedentes de los países de Europa del Norte, que han fijado su residencia en
Colmenar; consecuencia de ello es la extensión de los límites urbanos y del diseminado
existente.
Desde finales del siglo XV hasta el siglo XVII Colmenar no existió como núcleo poblacional con suficiente entidad antes de finales del
siglo XV o principios del XVII
Los primeros núcleos de población son una serie de cortijos entre los que destaca
Colmenar, que fue vendido por Hamet el Zuque quien fue el alcalde moro de Comares,
a Francisco de Coalla. La venta se realiza el 25 de mayo de 1488, dicho Cortijo era una
heredad conocida como la casa del Zuque, distante de Comares dos leguas y media y
valorada en "dozientas doblas zeyenes".
El año 1558 será crucial en la historia de Colmenar. En esta época el Concejo de
Hacienda del Estado, dada la situación ruinosa de las arcas españolas agotadas por
todas las guerras, decide vender hidalguías, jurisdicciones perpetuas etc. Dicha
circunstancia será la que aprovechará Gómez de Coalla para comprar a la Infanta
Juana, princesa de Portugal, que actuaba en nombre del rey Felipe II "el señorío de
Colmenar, por la cantidad de 12.073 reales con 12 maravedíes de vellón". Por ésta
venta se le concedió también nombrar a su Alcalde Mayor, Alguacil mayor y otras
justicias, para que por sí o por ellos ejerciera en primera instancia y en grado de
apelación civil y criminal.
Él señorío comprado corresponde, en esta época, a los cortijos de Napolín, Barrancos,
Rengles y Colmenar, los cortijos de Peñones, Jaral y Ramos.
Del siglo XVIII al siglo XX
Esta época queda muy marcada por tres contenciosos que cubren los siglos XVIII y XIX
Los bienes en conflictos son los pertenecientes a dos mayorazgos. El primero formado
por los cortijos de Auta, Napolín y Barrancos, un molino en Riogordo, una venta junto al
molino anterior, una huerta en Málaga y casa de Málaga
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
A finales del siglo XVIII, se consolida la población de Colmenar, se estabiliza el modo de
vida de los Colmenareños y todo es ya una nueva situación. Situación que queda muy
despejada, cuando en el siglo XIX se consigne el ayuntamiento propio e independiente
de Málaga.
En los años 70 se construyó el nuevo acceso a Málaga por el valle del Guadalmedina.
Así Colmenar exportó mano de obra a Málaga y otros lugares. También se construyó un
gran grupo escolar, se urbanizó todo el pueblo Se instalaron industrias, una de
enfriamiento de leche (futura fábrica de productos lácteos), otra de preparación de tripas
para embutidos, fábrica de cárnicos, silo para cereales y un matadero municipal, y un
Centro de Salud para la zona.
Así pues, y de una forma un tanto genérica, podemos determinar que el casco histórico
de Colmenar tiene una estructura medieval, con un desarrollo un tanto espontáneo y sin
planificación, en una colina situada al sur del actual camino de Málaga a base de largas
y estrechas calles que se van conformando por la yuxtaposición de nuevas viviendas.
Debido a lo escarpado del terreno, unas calles tienen trazado curvilíneo, siguiendo las
curvas de nivel del terreno y otras unen las anteriores, salvando los desniveles entre ellas
con fuertes pendientes, con lo que van creándose así manzanas de grandes dimensiones.
Las plaza se crean por meros ensanchamientos en el cruce de dos o más calles.
2.5.2. LA ESTRUCTURA URBANA.
El sistema de la red viaria interna del núcleo de Colmenar se establece con una
estructura formal claramente determinada por la configuración histórica del mismo y las
pendientes del terreno sobre el que se asienta.
En la zona noroeste del núcleo urbano, los viales presentan unas pendientes máximas
del 12%, teniendo más del 70% de las calles una pendiente inferior al 8%. En la zona
sureste las vías urbanas alcanzan una pendiente superior al 12%, sobrepasando algunas
de ellas el 18% de pendiente.
La zona central del núcleo urbano está caracterizada por la existencia de calles de
anchos variables entre 3 y 5 metros, donde puntualmente disminuyen hasta los 2,5
metros (Zacatín, Corralón o Cerrillo), siendo, en las actuaciones urbanísticas más
recientes más generosas, con anchura de calles de 10 metros y anchos de acera de 1,50
metros.
Los nombres de las calles de un pueblo, nos hablan de su historia (Muro del Palacio,
Muro de la Iglesia, La Ñora, Pósito Suertes Viejas), también de la Historia (Avda. de
Andalucía, Plaza de España), y de su geografía (Acera del Sol, Agua, Barranco, pasaje
de los Caminos, cuesta del Cerrillo, Cerrillo, Corralón, los Chorros, pasaje del Jaral,
Ladera, camino de Málaga, Mirasierra, Que baja, carretera de Casabermeja, carretera
de Granada, carretera de Riogordo, camino de Solano ). La botánica local también tiene
una amplia representación (Plaza de los Álamos, Almendros, Laurel, pasaje del Majuelo,
Parrales, Rincón de la Bodega, Zarza) y también la zoología (el Canario, el Cisne, el
Colibrí, el Pavo, la Perdiz, el Ruiseñor, los Zorzales).
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
El carácter religioso de su gentes queda patente en las calles Cristo, Ermita, Iglesia,
Plaza de la Imagen y Virgen de la Candelaria. Una referencia urbanística, son las calles
Acera Nueva y Empedrada. La climatología está presente en la calle Fresca. Los oficios y
servicios del pueblo se reflejan en calles como la del Horno, el Cura, el Barrero
(ceramista), Zacatín, Zacatín del camino de Málaga y de Triana.
Otras calles se han dedicado a personajes andaluces (Antonio Machado, BIas Infante,
Jorge Guillén, Federico García Lorca, Hnos. Álvarez Quintero) o locales, Alcalde Pérez
Muñoz (persona que hizo mucho por el pueblo, maestro culto y recordado por muchos ),
Juan Martín Ruiz (Médico durante muchos años), Alfonso Molina Padilla y Francisco de
Coalla (fundador de Colmenar). También hay alusiones al trabajo (calle de la Erillas ), a
lo residencial ( calle la Quinta), a posibles pobladores de otros lugares (calle Triana), a
la fiesta de Toros (calle Toril) y hasta referencias cívicas (calle del Padrón).
Finalmente nos queda la calle Sánchez Platero, que ahora se conoce como Pescadería.
A lo largo del siglo XX, sobre todo en la segunda mitad y a causa de la demanda de
nuevas viviendas, se han producido hechos que han influido en la estructura urbana:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
La rotura de grandes manzanas, con la apertura de nuevas calles, de trazado
sinuoso e irregular, con multiplicidad de estrechamientos, que unen las traseras de
las diferentes parcelas.
La edificación de nuevas viviendas en las traseras de parcelas que colindan con
viales existentes.
La eliminación del sobrado de las viviendas para elevar una planta.
Segregaciones de parcelas originales.
Sustitución de las cubiertas de teja por otras planas en primera crujía para construir
un ático sobre la segunda planta.
Aparición de edificaciones plurifamiliares.
Expansión hacia el norte y oeste, para la construcción de nuevas viviendas y las
principales dotaciones de áreas libres y equipamientos.
En el entorno de las vías principales y de las plazas la planta baja de las
edificaciones se ocupan con actividades comerciales.
En las viviendas de mayor frente de fachada se abren huecos para entrada de
garajes de usos privados.
En el núcleo tradicional, de forma bien equidistribuida se encuentran el centro social,
religioso y administrativo del núcleo urbano de Colmenar, destacando la Plaza de la
Iglesia, donde se encuentra la iglesia parroquial de Nuestra Señora de la Asunción,
sobresaliendo del casco urbano por su volumen y altura y la Plaza de España, donde se
encuentra la sede institucional del Ayuntamiento de Colmenar. El color básico del pueblo
es blanco, como corresponde al de las fachadas de las casas. También se percibe el
tono terroso de los tejados de teja árabe.
En torno a las vías articuladoras de la periferia del núcleo histórico, se han ido
implantando los nuevos crecimientos con tipologías que responden a un lenguaje
arquitectónico actual, bien con viviendas unifamiliares aisladas o bien con conjuntos de
viviendas adosadas o bloques plurifamiliares.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.5.3. LOS USOS URBANOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN.
El núcleo urbano de Colmenar, como la mayoría de los de su tamaño, se compone de
un sustrato de usos residenciales, que constituyen el soporte urbano fundamental, sobre
el que se asientan o del que dependen el resto de usos y actividades.
Tradicionalmente Colmenar ha sido un municipio que ha venido dedicándose
mayoritariamente a la agricultura, pero en los últimos años se han producido algunos
cambios, como la gran migración de familias procedentes de los países de Europa del
Norte que han fijado su residencia en Colmenra, registrándose un gran auge en la
construcción, pero sobre todo en el comercio y el sector servicios.
La extensión de las zonas consolidadas actualmente por la edificación de uso residencial
global, es decir, con uso mayoritario, aun cuando no necesariamente exclusivo de
viviendas, con una densidad poblacional media de 144 hab./ha. (unas 60 viv./ha.).
La densidad de población por zonas es bastante diferenciada, ya que las morfotipologías
residenciales del núcleo urbano se dividen en el núcleo urbano compacto, con viviendas
unifamiliares entre medianeras, y las urbanizaciones contemporáneas, con viviendas
unifamiliares adosadas y aisladas. En la actualidad, se están produciendo fenómenos de
cambio de uso y de tipología en algunas intervenciones en el núcleo tradicional,
sustituyendo la vivienda unifamiliar por el bloque plurifamiliar, lo que constituye un
aumento de la densidad de población.
Tendencialmente, la expansión del uso residencial de la ciudad se prevé alrededor del
núcleo consolidado, disminuyendo o manteniendo la densidad de población en la
mayoría de los nuevos crecimientos.
Como se ha indicado al principio sobre la base residencial descrita se localizan el resto
de usos urbanos, entre los que cabe destacar el uso terciario, las dotaciones y los
espacios libres.
El uso industrial no es muy significativo en el municipio de Colmenar.
Fuera del núcleo urbano, el uso industrial se localiza en la Carretera de Arco, en la zona
de los Rengles.
Respecto al uso terciario, se contabilizan más de 200 establecimientos, la mayoría de
ellos en parcelas compartidas con el uso residencial, generalmente en la planta baja del
uso residencial. Estos establecimientos se dedican en la mayor parte de los casos a la
construcción, comercios o inmobiliarias.
Se contabilizan más de 29 locales destinados a la restauración y otros tantos
relacionados con materiales de construcción. La oferta comercial es muy diversa, desde
mas de 30 tiendas de alimentación, comercio de confección, droguerías, peluquerías y
diversos centros relacionados con el sector servicios.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
El eje principal del sector comercial y terciario se sitúa en el núcleo tradicional y
concretamente entre la Plaza de España y la Plaza de Pescadería y la Avenida de
Málaga. Responde al modelo de comercio tradicional, pequeño y mediano de carácter
especializado (para la población demandante) y ubicado en las plantas bajas de
edificaciones, que normalmente soportan en las plantas altas usos residenciales.
También aparecen un gran número de establecimientos en las vías principales con
tráfico rodado.
Otro sector que cuenta con un número importante de establecimientos es el uso
hotelero.
El análisis de los usos del suelo en el núcleo de Colmenar, desde el punto de vista de su
articulación funcional, debe completarse con el estudio de las dotaciones y los espacios
libres. Se trata de estudiar su localización respecto al resto de elementos que componen
la estructura urbana, para deducir las disfunciones que pudieran existir.
Las dotaciones generales básicas de Colmenar (las oficinas de la Administración, el
Centro de Salud, la Iglesia...) se localizan mayoritariamente en el Centro Histórico o en
su entorno. Los nuevos equipamientos (Polideportivo y Colegio) se sitúan alejados del
pueblo, en los nuevos crecimientos, con adecuada conectividad con los diferentes puntos
de la ciudad.
El Cementerio se sitúa en el núcleo urbano, en el camino de Solano.
Como espacios libres básicos del tejido urbano pueden considerarse la Plaza de España,
la Plaza de los Carros y Pescadería.
2.5.4. MORFOLOGÍAS Y TIPOLOGÍAS URBANAS.
Los asentamientos urbanos se encuentran, en lo referente a su disposición espacial y
localización, fuertemente condicionados por las características topográficas del área,
que han forzado, en la mayoría de los casos, las localizaciones de los mismos, limitando
igualmente la red viaria.
Esta necesidad de adaptarse a la topografía, a las lomas y barrancos ha sido la
consecuencia de la forma urbana del núcleo de población. Colmenar, presenta una
morfología urbana mixta, así, se pueden diferenciar dos áreas morfológicas dentro de la
trama urbana, el núcleo tradicional y las zonas de crecimiento:
•
El núcleo tradicional de Colmenar, formado por un parcelario irregular con
viviendas unifamiliares entre medianeras que se escalonan en la ladera y que se
desarrollan en altura, llegando a las tres plantas de altura. En las zonas más llanas
se encuentran algunas edificaciones más señoriales asentadas en parcelas de
mayores dimensiones. Caracterizada por lo empinado de sus estrechas calles,
presenta un rotundo eje central que, arrancando de la antigua carretera de
Málaga, en la plaza del mismo nombre, enlaza con la Plaza de la Pescadería para
ascender por las calles Horno y Ermita, hasta alcanzar el camino de Solano a la
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340
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
altura de la Ermita de la Virgen de la Candelaria, presentando a mitad de su
trazado, un poco al sur de la plaza de la Pescadería, una bifurcación en forma de
Y hacia la calle Empedrada, que cierra por el sur con la calle Iglesia. Este eje, que
discurre por la línea de cumbre, por tanto de máxima pendiente, permite distribuir
el resto de calles conforme a las curvas de nivel. En general, la ocupación del
suelo en el interior de la manzana es máxima, existiendo sólo algunos pequeños
patios y algunas parcelas con huertos de mayor entidad. La escasa dimensión de
las fachadas (inferior a 7 metros) deja poco margen para variaciones
compositivas, a la vez que las dimensiones de sus calles no permite sacar vuelos.
El valor del conjunto resulta así no de la singularidad formal de sus edificaciones
aisladamente consideradas, sino de esa imagen de conjunto abigarrado, de
alineación plana, casi sin formas, sin salientes.
•
7 30
En el tercio más septentrional del núcleo, sobre una topografía menos abrupta, la
estructura parcelaria y edificatoria resulta menos espontánea y más cartesiana. Sus
calles presentan características geométricas más homogéneas, delimitando
manzanas claramente rectangulares con su dimensión dominante paralela a las
curvas de nivel, a las que se va alineando un parcelario cartesiano, homogéneo y
de mayor tamaño, sobre el que se levantan edificaciones de mayor porte. Domina
las dos plantas de altura, pero aparece la tercera planta en las calles más
representativas. Los desarrollos urbanísticos más recientes buscan igualmente los
suelos más llanos diseñando estructuras cartesianas.
TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN
Co n
s
68
5
7 05
UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS
EQUIPAMIENTOS
PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS
EQUIPAMIENTOS TERRENOS
UNIFAMILIAR ADOSADA
ÁREAS LIBRES / JARDINES
UNIFAMILIAR EXENTA
COMERCIAL
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INDUSTRIAL
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SOLARES
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EN CONSTRUCCIÓN
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680
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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6 45
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
341
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
El tipo de vivienda más frecuente es de carácter popular, en autopromoción, con una
distribución y fachada principal simétricas, a base de 3 crujías, la central ciega, paralelas
a la vía pública y con eje central en sentido perpendicular a la calle, constituido por el
zaguán y el pasillo. Este eje atraviesa toda la vivienda, comunicando el espacio público
con el huerto trasero, dando paso sucesivamente a las diferentes dependencias que se
van distribuyendo a ambos lados, Esta tipología de construcción constaba
tradicionalmente de una planta más el sobrado y es más generalizada al sur.
La tipología arquitectónica de las parcelas conectadas con los viales principales tiene un
carácter más burgués y con una diversidad de estilos, desde casas patio, en que la
vivienda se desarrolla alrededor de un patio central o lateral, pasando por viviendas de
tipo tradicional de casco urbano con molduras y cornisas, hasta alguna construcción de
estilo modernista. En esta zona, la disposición de las calles respecto a la topografía
permite que la dimensión transversal de las mismas sea mayor, por lo que las
construcciones son de mayor porte, aparecen los vuelos, por lo general abiertos, se
recercan los huecos, se singularizan las entradas a los edificios, los bajos ofrecen ya
posibilidades de explotación comercial o artesana. Un elemento muy característico es el
balcón, unas veces volado y otras antepechado, pero elevado del nivel del suelo de la
vivienda.
En cuanto a la configuración formal exterior de la edificación existe como elemento
característico la utilización de zócalo, principalmente tres tipos:
•
•
•
Con enfoscado a la tirolesa, en las viviendas más populares.
De piedra natural, en una gran diversidad de tipos y tamaños.
De ladrillo visto.
El estado de conservación de la edificación en el núcleo urbano es bastante bueno. Son
frecuentes las obras de conservación y rehabilitación de los inmuebles.
2.5.5. DOTACIONES PÚBLICAS
Este apartado tratará de analizar la situación de Colmenar respecto a dotaciones
urbanas (centros docentes, zonas deportivas, instalaciones sanitarias, centros culturales,
...etc,) y espacios libres (parques, zonas verdes, jardines, ...etc.), teniendo en cuenta que
los datos estándares de equipamiento hay que leerlos con cautela, pues el estudio
teórico de necesidades varía dependiendo de la dimensión y el número de habitantes de
los núcleos.
A los efectos de este diagnóstico se consideran espacios libres a aquellas superficies no
ocupadas ni ocupables por la edificación y destinadas de hecho o de derecho a
parques, plazas, zonas verdes, ...etc., de dominio y uso público.
La riqueza paisajística de los vecinos de Colmenar son sus lomas y los barrancos
próximos al núcleo urbano. Ese entorno natural en el que se inscribe aporta una elevada
calidad ambiental y un elevado valor paisajístico.
En Colmenar, en la parte más antigua del núcleo, los espacios libres son en su mayoría
ensanches de las calles, puntos de localización y articulación del tejido urbano, que por
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
342
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
lo reducido de sus dimensiones, no se pueden considerar como espacios públicos. Sería
necesario la delimitación de los espacios para el peatón y para el vehículo.
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
343
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Centros Asistenciales
Numero de secuencia
Nombre Centro
2 RESIDENCIA DE MAYORES LOS MONTES
3 GUARDERIA
Numero Secuencial
Tipo de Centro
Residencia de ancianos
Guarderías infantiles (no
parvularios, ni preesc.)
Nombre Centro
Tipo de Centro
Superficie
cubierta(m2)
Plazas
32
Superficie al aire
libre(m2)
799
73
668
Superficie
Superficie al aire
cubierta (m2)
libre (m2)
28
0
Superficie
Solar(m2)
1.670,00
2.003,00
585
1.253,00
Superficie
Solar(m2)
Estado
1 ASOCIACION AMIGOS DEL DEPORTE
Centro Cívico/Social
2 CASA DE LA CULTURA
Casa de Cultura
612
0
306 Bueno
28 Bueno
4 S.E.P. LA CRUZ
Otros
247
57
326 Bueno
5 HOGAR DEL JUBILADO EL PALACIO
Hogar del Pensionista
131
0
131 Bueno
6 HOGAR DEL JUBILADO EL PILAR
Hogar del Pensionista
99
39
139 Bueno
8 PEÑA FLAMENCA
Centro Cívico/Social
173
11
184 Bueno
9 MUSEO DE ARTES POPULARES
Museo
294
0
200 Malo
10 CASA NATAL ALFONSO MOLINA PADILLA
Museo
200
0
200 Malo
11 GUADALINFO
Centro Cívico/Social
80
0
80 Bueno
12 AULAS CURSOS DE FORMACIÓN
Otros
160
0
80 Bueno
13 AULAS
Otros
320
0
160 Bueno
14 ASOCIACION DE MUJERES LA COLMENA
Centro Cívico/Social
105
73
179 Bueno
Centros Sanitarios
Numero de secuencia
Tipo de Centro
1 Centro de salud
Nombre Centro
CENTRO DE SALUD
Gestión
Servicio
Autónomico de
Salud
Superficie
cubierta(m2)
1.023,00
Superficie al aire
libre(m2)
878
Superficie
Solar(m2)
1.901,00
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
344
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Casas Consistoriales
Numero Secuencial
Edificio Público
Tipo de Edificio Público
1 AYUNTAMIENTO
Casa Consistorial
2 INFORMACION TURISTICA
Superficie
cubierta(m2)
Superficie al aire
libre(m2)
Superficie
Solar(m2)
Estado
533
98
390 Bueno
Otros tipos
17
0
17 Bueno
3 JUZGADO DE PAZ
Otros tipos
120
73
197 Bueno
4 ALMACEN
Otros tipos
30
0
30 Bueno
5 SERVICIO NACIONAL CEREALES
Otros tipos
795
1.415,00
7 VIVIENDA MUNICIPAL 2
Viviendas municipales
160
25
102 Bueno
8 VIVIENDAS SOCIALES ACERA DEL SOL
Viviendas municipales
653
112
599 Bueno
9 ALMACEN 1
Otros tipos
416
584
10 LECHERIA
Otros tipos
1.175,00
182
11 VIVIENDAS MUNICIPALES
Viviendas municipales
80
7
64 Regular
12 ALMACEN MUNICIPAL
Otros tipos
73
0
73 Regular
13 ALMACEN
Otros tipos
37
0
37 Bueno
14 TALLER DE OFICIO
Otros tipos
236
0
236 Bueno
16 VIVIENDAS MUNICIPALES
Viviendas municipales
102
73
179 Bueno
17 ALMACEN
Otros tipos
447
0
447 Bueno
2.210,00 Malo
1.058,00 Malo
816 Bueno
Cementerios
Numero de secuencia
Cementerio
1 CEMENTERIO MUNICIPAL
Distancia
Acceso
0 Bueno
Capilla
No existe capilla Sí
Depósito
Superficie (m2)
3.813,00
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
345
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Tema: Instalaciones Deportivas
Numero Secuencial
Instalación
Tipo de Centro
1 PABELLON CUBIERTO INSTITUTO
2 PISCINA MUNICIPAL
3 PISTA COLEGIO
Polideportivos cubiertos
Piscinas cubiertas
Pistas polideportivas
4
5
6
7
Pistas polideportivas
Complejos polideportivos
Gimnasio
Pistas polideportivas
PISTA POLIDEPORTIVA LA CRUZ
PABELLON MUNICIPAL
GIMNASIO Y VESTUARIOS
CAMPO DE PETANCA
Tema: Edificios Varios
Edificio
Edificio
Superficie
cubierta (m2)
Superficie al aire
libre (m2)
Superficie Solar
(m2)
Estado
782
292
0
0
5.711,00
264
782 Bueno
5.903,00 Bueno
952 Bueno
0
2.350,00
203
0
1.028,00
7.232,00
0
840
1.028,00
9.582,00
203
840
Bueno
Bueno
Bueno
Bueno
Tipo de Edificio
7
Otros
ASESORAMIENTO URBANISTICO DE LA
9 AXARQUIA
Otros
3 Capilla
Edificio religioso
8 CORREOS
Otros
5 CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL
Institución
2 ERMITA DE LA CANDELARIA
Edificio religioso
1 IGLESIA DE LA ASUNCION
Edificio religioso
6 TALLER DE EMPLEO
Otros
Tema: Centros Educativos
Numero Secuencial
Nombre Centro
Ambito
Superficie
cubierta(m2)
Superficie al aire
libre(m2)
Superficie
Solar(m2)
Estado
1 C.P. VIRGEN DE LA CANDELARIA
Local
502
591
1.093,00 Bueno
2 I.E.S. LOS MONTES_C.P LA CANDELARIA
Local
3.832,00
5.101,00
6.059,00 Bueno
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
346
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Numero de secuencia
Lonja
Superficie
cubierta (m2)
Tipo de Parque
495
Superficie al aire
libre(m2)
518
Tipo de Lonja
1 Mercado
MERCADO
Numero de secuencia
Parque
Superficie al aire
libre(m2)
Superficie Solar
(m2)
Estado
0
475 Bueno
Superficie Solar
Juegos infantiles
Estado
(m2)
518 No
Bueno
2 JARDINES DEL PALACIO
Jardines
4 PARQUE DETRAS PISCINA
Parque urbano
4.406,00
5 PARQUE CAMINO DE MALAGA
Parque infantil
407
407 Sí
Malo
6 PARQUE DE LA QUINTA
Parque infantil
404
404 Sí
Bueno
7 PARQUE LA CRUZ
Parque infantil
1.236,00
1.236,00 Sí
Parque urbano
300
10 PARQUE CL. VIRGEN DEL PILAR
4.406,00 No
Malo
Regular
300 No
Bueno
11 PARQUE CL. ZORZALES
Parque urbano
255
12 PARQUE AVENIDA DE LOS MONTES
Parque urbano
1.965,00
1.965,00 No
255 Sí
Bueno
Bueno
13 PARQUE CALLE SIERRA PRIETA
Parque urbano
1.027,00
1.027,00 Sí
Bueno
15 PARQUE CL. TRIANA
Parque urbano
63
16 ZONA VERDE LA LOMA
Parque urbano
1.827,00
17 PARQUE PZ. DE ESPAÑA
Parque urbano
592
592 No
Bueno
18 PARQUE VIRGEN DE LA CANDELARIA
Parque infantil
140
140 Sí
Malo
19 PARQUE EL JARAL
Jardines
2.362,00
2.362,00 No
Ejecución
21 JARDIN DE SAN BLAS
Jardines
4.801,00
4.801,00 No
Bueno
63 No
Bueno
1.827,00 Sí
Regular
Protección Civil
NumSecuencia
Centro de Protección Civil
Tipo de Proteccion
1 CEDEFO (RETEN DE INCENDIOS)
Otros
2 PARQUE DE BOMBEROS
3 PARQUE DE BOMBEROS
Superficie
cubierta(m2)
Superficie al aire
libre(m2)
Superficie
Solar(m2)
Estado
1.573,00
8.000,00
9.191,00 Bueno
Parque de Bomberos
93
0
93 Bueno
Parque de Bomberos
750
1.957,00
2.357,00 Bueno
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
347
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Las dotaciones públicas se encuentran muy bien distribuidos en la trama urbana del
núcleo de Colmenar. Según el inventario de patrimonio municipal son:
73
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USOS DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN
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USO
DENOMINACIÓN
DIRECCIÓN
ORGANISMO
ADMINISTRA
TIVO
Ayuntamiento
Edificio de Usos Múltiple
(Juzgado y Correos)
Centro De Salud
Residencia de mayores
Colegio público “Virgen
de la Candelaria”
IES “Los Montes”
Guardería municipal
Colegio (Solano)
Polideportivo (La Cruz)
Piscina Municipal
Campo de Futbol
Cementerio
Aula Guadalinfo
Hogar del Jubilado (del
Pilar)
Hogar del jubilado (Los
Palacios)
Escuela de Adultos
Casa de la Cultura
Museo
Mercado Municipal
Plaza de España nº 7
C/ Barranco
Municipal
Ctra. De Riogordo s/n
Camino de Málaga s/n
C/ Francisco de Coalla, 28
Delegación Provincial Salud
Gobierno Municipal
Delegación de Educación y
Ciencia
SANITARIO Y
ASISTENCIAL
DOCENTE
DEPORTIVO
OTROS
CULTURAL
MERCADO
C/ Francisco de Coalla, 28
29170 Colmenar
Solano (Colmenar)
C/ Alcalde Pérez Muñoz
Urb. La Piscina
Ctra. De Granada
C/ Sin Nombre
C/ Alcalde Pérez Muñoz
Ctra. De Riogordo
SUPERFICIE
Municipal
Municipal
Municipal
C/ Iglesia
Camino de Málaga
Plaza de la Pesacdería
C/ Barranco
C/ Virgen de la Candelaria
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Municipal
Municipal
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
348
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ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
39
90 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
dificación entre
e medianeras
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 600,50 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
349
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--02
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
COR
RREOS Y JUZGADO
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ca
alle Pósito, 8
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
43
34 m2
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
12
253166UF8815S
LINDEROS:
NORTE: calle Pósito
SUR: Parcela privada
ESTE: Parce
ela privada
OESTE: Parrcela privada
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
EQUIPAMIENTOS
680
21
1
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
US
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
Ad
dministrativo
DE
ESTINO FUNC
CIONAL:
P. Baja, Correoss.
o.
P. Alta, Juzgado
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
30
04,00 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
dificación entre
e medianeras
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 222 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
350
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-03
CEMENTERIO
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
AL7
MI NO
L ANO
DE SO
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
3877 m2
REFERENCIA CATASTRAL:
1452101UF8815S
Cementerio
725
LINDEROS:
NORTE: área libre pública
SUR: Ermita La Candelaria
ESTE: área libre pública
OESTE: área libre pública
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
CL CA
SITUACIÓN:
AR Ermita de la Candelaria
EQUIPAMIENTOS
24
Telefónica
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Cementerio
DESTINO FUNCIONAL:
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
3.907,00 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación exenta
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 3.907,00 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
351
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-04
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
ESCUELA DE ADULTOS Y VIVIENDA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Camino de Málaga, 54
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
241 m2
EQUIPAMIENTOS
REFERENCIA CATASTRAL:
0752509UF8805S
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: C/ Camino de Málaga
ESTE: Parcela privada
OESTE: Parcela privada
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
17
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Administrativo
DESTINO FUNCIONAL:
Escuela de Adultos.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
304 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 247 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
352
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--05
MERCADO
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Virgen de la Candelaria, 6
5
67
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
47
75 m2
C
L
LE
I
BR
LI
CO
14
CL
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
EN
DE
LA
13
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
08
854602UF8805S
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: C/ Virg
gen de la Can
ndelaria
ESTE: Pasa
aje
OESTE: Calllejón los caminos
RG
VI
IA
AR
EL
ND
CA
EQUIPAMIENTOS
12
Cons
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
US
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
Co
omercial
DE
ESTINO FUNC
CIONAL:
Me
ercado Municipal
CL
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
49
95 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
dificación exen
nta
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 438 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
353
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--06
PIS
SCINA MUN
NICIPAL, BA
AR Y VEST
TUARIOS
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ca
alle Sin Nomb
bre, 5, 1
Cons
CL RA FA
Cons
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
81
12 m2
Cons
E A
FA EL
LB ERT
I
LF ON
CL A
CL RA
03
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
ORE
CL DOL
S IBARRURI
CL SUERTE
S VI EJAS
C
L
PA
BL
O
IG
LE
SIA
S
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
06
652101UF8805S
ERTI
Cons
PADILLA
OLINA
SO M
Cons
LINDEROS:
NORTE: Parcelas privada
as
SUR: Parque de los Monttes
ESTE: Parce
elas privadas
OESTE: Parrcelas privada
as
EL A LB
EQUIPAMIENTOS
700
A 6
AL
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
US
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
De
eportivo
DE
ESTINO FUNC
CIONAL:
Piscina Municip
pal. Vestuarioss
CL
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
5.4
498 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
dificación exen
nta
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 625 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
354
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--07
IN
NSTALACIO
ONES DEPO
ORTIVAS
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ca
alle Alcalde Pé
érez Muñoz, 3
Cuartel
Guardia Civil
PE
RE
ZM
UÑ
OZ
07
Co
onsorcio
M
Montes
08
CL
AL
CA
LD
E
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
1.0
088 m2
EQUIPAMIENTOS
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
07
750404UF8805S
LINDEROS:
NORTE: Calle Alcalde P. Muñoz
SUR: Área Libre
L
municipa
al
ESTE: Edificcios Administrrativos
OESTE: Áre
ea Libre municcipal
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
06
Ayto. Usos
Múltiples
09
A 8
AL
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
De
eportivo
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
Pista Deportiva
CL
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
1.0
088 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
TIPOLOGÍA:
dificación aisla
ada
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
BSERVACION
NES:
OB
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
355
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-08
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
CENTRO DE SALUD COMARCAL
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Carretera de Riogordo, sn
REFERENCIA CATASTRAL:
1055219UF8815N
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: Carretera de Riogordo
ESTE: parcela privada
OESTE: Cooperativa
0
68
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
1.112 m2
EQUIPAMIENTOS
Centro de Salud
16
CTR
E
A. D
O
ORD
RIOG
Cons
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Deportivo
DESTINO FUNCIONAL:
Consultorio médico
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
1.970 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 2.196 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
356
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--09
CASAS DE CULTU
URA Y BIBL
LIOTECA
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Plaza Pescaderría, 9
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
30
06 m2
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: Plaza Pescadería
ESTE: Parce
ela privada
OESTE: Parrcela privada
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
CL PESC ADERIA
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
10
054716UF8815S
EQUIPAMIENTOS
18
8
Cassa de la
Cu
ultura
Biblioteca
3
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
Cu
ultural
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
Ca
asa de la Cultura y Bibliotecca
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
30
06 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
dificación adossada entre me
edianeras
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 703 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
357
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-10
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
ANTIGUA GUARDERÍA INFANTIL
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Carretera de Riogordo, sn
Cons
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
1.110 m2
REFERENCIA CATASTRAL:
1055212UF8815N
10
675
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: Parcela privada
ESTE: Carretera de Riogordo
OESTE: Parcela privada
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
EQUIPAMIENTOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Equipamiento
DESTINO FUNCIONAL:
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
933 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 364 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
358
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-11
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
HOGAR DEL JUBILADO I
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Pasaje Del Pilar, 10
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
221 m2
REFERENCIA CATASTRAL:
0955108UF8805N
LINDEROS:
NORTE: Pasaje del Pilar
SUR: Parcela Privada
ESTE: C/ Virgen de la Candelaria
OESTE: Parcela Privada
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
EQUIPAMIENTOS
15
670
14
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Asistencial
DESTINO FUNCIONAL:
Hogar del Jubilado
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
233 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 185 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
359
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--12
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
HOGAR DEL JUB
BILADO II
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ja
ardines de Palacio, sn
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
10
00 m2
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
10
051909UF8815S
LINDEROS:
NORTE: Igle
esia
SUR: Plaza de la Iglesia
ESTE: C/ Iglesia
OESTE: C/ Muros
M
del Palacio
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
2
23
Srra. de La
A
Asuncion
Hogar de
el
Jubilado
o
EQUIPAMIENTOS
AL5
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
Assistencial
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
Ho
ogar del Jubila
ado
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
10
00,24 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Ed
dificación aisla
ada
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
SU
To
otal: 100 m2
BSERVACION
NES:
OB
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
360
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-13
CAMPO DE FUTBOL Y POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Cortijo De Suertes Viejas, Las Erillas
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
10.183,55 m2
EQUIPAMIENTOS
REFERENCIA CATASTRAL:
0458601UF8805N
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: Parcela privada
ESTE: Carretera de Granada
OESTE: Parcela privada
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
70
0
01
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Deportivo
DESTINO FUNCIONAL:
Campo de futbol y polideportivo
municipal
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
10.183,55 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 2.682,49 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
361
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-14
COLEGIO PÚBLICO VIRGEN DE LA CANDELARIA
IES LOS MONTES
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
0
68
SITUACIÓN:
Calle Francisco Coalla, 60
6 85
O
LZ
R
S
LE
ZA
C.E.I.P. Virgen de
La Candelaria
I.E.S Los Montes
11
0
70
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: Parcelas privadas
ESTE: Parcelas privadas
OESTE: C/ Francisco Coalla
C
5
69
REFERENCIA CATASTRAL:
0755704UF8805N
6 90
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
7.633 m2
EQUIPAMIENTOS
C ons
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Escolar
DESTINO FUNCIONAL:
Colegio de Enseñanza Primaria y
Secundaria
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
8.560 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 2
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 6.004 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
362
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--15
CO
ONSORCIO
O DE LOS MONTES
M
Y USOS MÚ
ÚLTIPLES
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ca
alle Alfonso Pé
érez Muñoz, 1
J
MA
PE
RE
ZM
UÑ
OZ
O
ER
NT
UI
07
LO
UE
ZQ
RE
VA
AL
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
L
DE
OS
HN
Cuartel
Guardia Civil
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
07
750401UF8805S
Consorccio
Montess
AL
CA
LD
E
0
08
CL
LINDEROS:
NORTE: calle
SUR: parcella municipal
ESTE: Parce
elas privadas
OESTE: parrcela municipa
al
PJ
CL
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
1.7
718 m2
EQUIPAMIENTOS
06
Ayto. Usos
Múltiples
09
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
Se
ervicios de Inte
erés Público y Social
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
Co
onsorcio de los Montess y Usos
Mú
últiples.
CL
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Su
uelo Urbano Consolidado
C
AULA GUADALINFO Y ESCUELA TA
ALLER
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
1.7
718 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
dificación aisla
ada
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 1.161 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
363
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-16
MUSEO CASA DE LA MIEL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Pósito, 1
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
200 m2
Ayunt amiento
1
20
REFERENCIA CATASTRAL:
1154707UF8815S
LINDEROS:
NORTE: Parcela privada
SUR: C/ Pósito
ESTE: Parcela privada
OESTE: Parcela privada
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
19
EQUIPAMIENTOS
DA
POSA
C J LA
Casa de la Miel
Museo Histórico
Municipal
OSITO
CL P
21
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Cultural
DESTINO FUNCIONAL:
Museo.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
200 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 400 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
364
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-17
GUARDERÍA INFANTIL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Miguel De Cervantes,
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
1.227 m2
IG
CL M
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Cons
ES
ANT
ERV
DE C
Cons
LINDEROS:
NORTE: Pasaje del Poeta
SUR: Pasaje del Porta
ESTE: Parcelas privadas
OESTE: C/ Miguel de Cervantes
Guardería Infantil
U EL
REFERENCIA CATASTRAL:
0653903UF8805S
EQUIPAMIENTOS
02
Cons
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Escolar
DESTINO FUNCIONAL:
Guardería Infantil.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
933 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
2
Total: 589 m
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
365
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--18
A
ANTIGUA
RESIDENCIA
R
A DE LOS MONTES
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ca
arretera de Grranada, 10
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
2.0
007 m2
EQUIPAMIENTOS
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
06
652103UF8805S
0
04
LINDEROS:
NORTE: Áre
ea Libre Públicca
SUR: Avda de
d los Montess
ESTE: Área Libre Pública
a
OESTE: Parrcela Privada
Residenccia
de Mayore
es
"los Monte
es"
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
Eq
quipamiento
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo Urbano Consolidado
C
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
2.0
007 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 2
TIPOLOGÍA:
dificación aisla
ada
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 1.124 m2
OB
BSERVACION
NES: Actualmente
ed
dificio se encuentra sin uso
el
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
366
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-19
ANTIGUA CASA CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
C ons
F ON SO
LA
A PADIL
MO LIN
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
2.366 m2
C L AL
SITUACIÓN:
Carretera de Granada, 3
PLANO DE SITUACIÓN
ES IBAR
C L DO LOR
LE
SIA
S
REFERENCIA CATASTRAL:
0752101UF88055S
RU RI
C
L
P
AB
LO
IG
PJ
LINDEROS:
NORTE: vial
SUR: vial
ESTE: vial
OESTE: vial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
05
C
L
C
AM
IN
O
D
D
EL
EQUIPAMIENTOS
JA
RA
L
A
AG
AL
EM
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Equipamiento
DESTINO FUNCIONAL:
Solar.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
2.366 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
TIPOLOGÍA:
Solar
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
367
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-20
IGLESIA DE NTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN
PLANO DE SITUACIÓN
S IA
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DE
LA
I
GL
E
SITUACIÓN:
Calle Iglesia, 3
CL
IG L
ES
CL
MU
RO
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
2.720 m2
REFERENCIA CATASTRAL:
1051909UF8815S
LINDEROS:
NORTE: C/ Muros de la Iglesia
SUR: Plaza de la Iglesia
ESTE: C/ Iglesia
OESTE: Plaza de la Iglesia
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
AL4
23
EQUIPAMIENTOS
IA
Iglesia de Ntra.
Sra. de La
Asuncion
PZ DE LA IGLESIA
Hogar del
Jubilado
AL5
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Religioso
DESTINO FUNCIONAL:
Iglesia.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
2.720 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
2
Total: 910 m
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
368
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
E-21
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
ERMITA VIRGEN DE LA CANDELARIA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Ar Ermita de la Candelaria, 1
SUPERFICIE PARCELA CATASTRAL
1.670 m2
REFERENCIA CATASTRAL:
1452102UF8815S
LINDEROS:
NORTE: Cementerio
SUR: Área Libre Pública
ESTE: Área Libre Pública
OESTE: Área Libre Pública
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
EQUIPAMIENTOS
25
Ermita de La Candelaria
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Religioso
DESTINO FUNCIONAL:
Ermita.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
SUPERFICIE SUELO:
1.670 m2
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 416 m2
OBSERVACIONES:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
369
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
E--21
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
ANTIGUO COLEGIO RURAL SOLANO
PLANO
P
DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
So
olano
SU
UPERFICIE PARCELA
P
CAT
TASTRAL
15
50 m2
CLM
-22
EQUIPAMIENTOS
:
EFERENCIA CATASTRAL
C
RE
00
01601300UF88B
LINDEROS:
NORTE: Erm
mita
SUR: Parcela privada
ESTE: Parce
ela Privada
OESTE: Parrcela Privada
PARÁMETR
ROS URBANÍS
STICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
SO Y APROV
VECHAMIENT
TO:
US
Ed
ducativo
ESTINO FUNC
CIONAL:
DE
LASIFICACIÓ
ÓN SEGÚN P.G.O.U.:
CL
Su
uelo No Urban
nizable
DESCRIPCIÓ
ÓN DE LA PA
ARCELA
DOC
CUMENTACIÓ
ÓN GRÁFICA
A
UPERFICIE SUELO:
S
SU
15
50 m2
LTURA DE LA
A EDIFICACIÓ
ÓN:
AL
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
dificación aisla
ada
Ed
SU
UPERFICIE CONSTRUIDA
C
A:
To
otal: 150 m2
OB
BSERVACION
NES:
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
370
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
AL-01
PLAZA DE ESPAÑA
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Plaza de España.
SUPERFICIE PARCELA :
8.264 m2
Ayuntamiento
AL1
AÑA
E E SP
PZ D
670
LINDEROS:
NORTE: Avda. de Nerja.
SUR: Avda. de Nerja.
ESTE: Avda. de Nerja.
OESTE: Edificaciones y vial nueva
apertura.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
ÁREAS LIBRES
CJ LA
DA
P OSA
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Plaza Pública.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra bien
acondicionada para el uso al que esta
destinado.
Tiene
vegetacion
y
mobiliario urbano.
AL-02
PLAZA DE LOS CARROS
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
Ruinas
PJ
SITUACIÓN:
C/ Camino de Málaga.
L
DE
665
R
LA
PI
665
SUPERFICIE PARCELA :
641 m2
ÁREAS LIBRES
CLASIFICACIÓN SEGÚN AVANCE
P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado
AL2
CL CAMINO DE MALAGA
LINDEROS:
NORTE: C/ Camino de Málaga.
SUR: Parcelas privadas.
ESTE: Parcelas privadas.
OESTE: Parcelas privadas
Ruinas
18
Ruinas
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Plaza pública.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre es un hito en el paisaje
urbano. Debería delimitarse la zona
peatonal de la rodada.
CLASIFICACIÓN SEGÚN AVANCE
P.G.O.U.: Suelo Urbano Consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
371
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
AL-03
PLAZA DE PESCADERÍA
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
SITUACIÓN:
Plaza de Pescadería.
PLANO DE SITUACIÓN
CL PESCADERIA
SUPERFICIE PARCELA :
2
1.372 m
LINDEROS:
NORTE: Edificaciones y
C/ Pescadería.
SUR: C/ Triana y Acera Nueva.
ESTE: Edificaciones y
C/ Pescadería.
OESTE: Edificaciones y C/ Agua
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
18
Casa de la
Cultura
Biblioteca
AL3
5PZ
66 PESC
ÁREAS LIBRES
AD
ER
IA
66
0
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Plaza Pública
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre es un hito en el paisaje
urbano. Debería delimitarse la zona
peatonal de la rodada.
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
JARDINES DE PALACIO
PLANO DE SITUACIÓN
LA
IG
LE
SIA
AL-04
MU
RO
DE
SITUACIÓN:
C/ Muros de la Iglesia.
LINDEROS:
NORTE: Parcelas privadas.
SUR: Parcelas privadas.
ESTE: Iglesia.
OESTE: Parcelas privadas.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
CL
SUPERFICIE PARCELA :
2
296,75 m
ÁREAS LIBRES
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
AL4
23
Sra. de La
Asuncion
Hogar del
Jubilado
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra vinculada
a la Iglesia Nuestra Señora de la
Asunción.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
372
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
AL-05
JARDINES DE LA IGLESIA
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
C/ Iglesia.
SUPERFICIE PARCELA :
563 m2
23
PZ DE LA IGLESIA
Hogar del
Jubilado
CL
MU
RO
EL
CIO
LA
PA
CL
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
AL5
SD
LINDEROS:
NORTE: Iglesia.
SUR: C/ Muros de Palacio.
ESTE: C/ Iglesia.
OESTE: C/ Muros de Palacio
Iglesia de Ntra.
Sra. de La
Asuncion
ÁREAS LIBRES
MU
S
RO
DE
IO
AC
AL
LP
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Plaza Pública.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra bien
acondicionada para el uso al que está
destinado.
Tiene
vegetación
y
mobiliario urbano.
AL-06
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
JARDINES LOS MONTES
PLANO DE SITUACIÓN
O NSO
CL ALF
RE
CL DOLO
PADILLA
03
RI
S IB ARRU
C
L
PA
BL
O
IG
LE
SIA
S
SUPERFICIE PARCELA :
4.838 m2
05
AL6
690
LINDEROS:
NORTE: Piscina Municipal.
SUR: Avda. de Los Montes.
ESTE: vial.
OESTE: parcelas privadas y
Residencia de los Montes.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Cons
MO LINA
SITUACIÓN:
Avda. de Los Montes.
ÁREAS LIBRES
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
04
Residencia
de Mayores
"los Montes"
Ofc. de Turismo
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Parque infantil y deportivo.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra bien
acondicionada para el uso al que está
destinado, parque forestal. Tiene
vegetacion y mobiliario urbano.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
373
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
AL-07
JARDINES DEL CEMENTERIO (JARDÍN DE SAN BLAS)
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
C ons
69
0
5
70
685
C L LAUREL
71
0
71
SUPERFICIE PARCELA :
5.858 m2
5
70
C L LAUREL
SITUACIÓN:
Camino de Solano.
5
ÁREAS LIBRES
Jard ín de San Blas
O
SOLAN
O DE
C L BAJA
AMIN
CL C
AL7
695
700
Ceme nte rio
725
CL
24
0
JA
BA
71
Tele fón ica
25
E rmita de L a Ca ndelaria
715
71 0
7 05
C L ER
MITA
R uinas
720
LINDEROS:
NORTE: Camino de Solano.
SUR: Cementerio.
ESTE: Camino de Solano.
OESTE: Edificaciones y vial nueva
apertura.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Parque Público, mirador.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra bien
acondicionada para el uso al que esta
destinado.
Tiene
vegetacion
y
mobiliario urbano.
MU
ÑO
Z
Consorcio
Montes
08
CL
SITUACIÓN:
C/ Alcalde Pérez Muñoz
PLANO DE SITUACIÓN
EP
ER
EZ
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
JARDINES DEL CAMPAMENTO
AL
CA
LD
AL-08
06
SUPERFICIE PARCELA :
6.020 m2
LINDEROS:
NORTE: vial.
SUR: Parcelas privadas.
ESTE: equipamiento municipal.
OESTE: parcelas privadas
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Ayto. Usos
Múltiples
09
ÁREAS LIBRES
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
AL8
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
USO Y APROVECHAMIENTO:
Parque público.
DESTINO FUNCIONAL:
Esta área libre se encuentra bien
acondicionada para el uso al que esta
destinado. Tiene escasa vegetacion y
mobiliario urbano.
CLASIFICACIÓN SEGÚN P.G.O.U.:
Suelo Urbano Consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
374
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
O-01
ALMACÉN MUNICIPAL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Triana, 30
CL PARR
Ruinas
ALES
SUPERFICIE PARCELA
2
34 m
REFERENCIA CATASTRAL:
0952101UF8805S
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 34 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación aislada
O-02
VIVIENDA
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Cerrillo, 4
CL EMPEDRADA
CE
RR
ILL
O
CJ
SUPERFICIE PARCELA
102 m2
670
REFERENCIA CATASTRAL:
1053814UF8815S
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 160 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
CL C
E RR
ILLO
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
375
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
O-03
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
VIVIENDA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Ermita, 52
725
SUPERFICIE PARCELA
2
80 m
REFERENCIA CATASTRAL:
1351705UF8815S
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 64 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
O-04
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
ALMACÉN DE PIENSOS
PLANO DE SITUACIÓN
Cons
66
0
SITUACIÓN:
Calle Triana, 52
REFERENCIA CATASTRAL:
1052229UF8815S
22
670
66
5
SUPERFICIE PARCELA
2
666 m
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 694 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación exenta
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
376
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
O-05
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
CL IMAGEN
SITUACIÓN:
Calle Imagen, 19
685
Cons
680
CL LAUREL
SUPERFICIE PARCELA
2
234 m
REFERENCIA CATASTRAL:
1253912UF8815S
25
Ruinas
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 166 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
685
690
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
O-05
CASA NATAL
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Virgen de la Candelaria, 4
SUPERFICIE PARCELA
179 m2
14
REFERENCIA CATASTRAL:
0955110UF8805N
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
2
Total: 172 m
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
CL
EN
RG
VI
DE
LA
IA
AR
EL
D
N
CA
13
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
Pág. Nº
MEMORIA INFORMATIVA.
377
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
O-06
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
ALMACENES Y SILO
PLANO DE SITUACIÓN
SITUACIÓN:
Calle Virgen de la Candelaria, 1
C
L
EL
R
15
R
ÑO
SE
UI
5
67
C
L
EL
C
O
RI
LIB
14
SUPERFICIE PARCELA
2
2.275 m
13
12
C ons
PJ
REFERENCIA CATASTRAL:
0854903UF8805S
LO
S
C
5
67
OS
IN
AM
6 80
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
Total: 963 m2
C ons
C
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
R
LF
CA
ES
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Y FOTOGRAFICA
OTRAS PROPIEDADES MUNICIPALES
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
Planta Baja + 1
TIPOLOGÍA:
Edificación entre medianeras
CLASIFICACIÓN P.G.O.U.:
Suelo urbano consolidado
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
378
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.5.6. PLAN DE ACCESIBILIDAD DEL MUNICIPIO DE COLMENAR
En el año 2007 el Ayuntamiento de Colmenar aprobó el Plan de Accesibilidad del
Municipio, redactado por la Diputación Provincial de Málaga en virtud de un Convenio
con el Instituto Andaluz de Servicios Sociales de la Junta de Andalucía, bajo la dirección
del arquitecto D. Vicente Orti Moris.
La elaboración de un Plan de Accesibilidad aporta al municipio una doble utilidad: por
un lado, soluciones concretas para la supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas,
en el transporte y en la comunicación y, por otro, marcar las directrices y servir de
referencia de trabajo para las futuras actuaciones y proyectos del Ayuntamiento.
El principal objetivo de este Plan para la Accesibilidad es la mejora de la calidad de vida
de sus ciudadanos, mediante el estudio de las barreras y obstáculos de la ciudad que
dificultan o impiden la movilidad de las personas y de sus soluciones posibles.
Así pues podemos resumir los objetivos generales del presente Plan Especial en los
siguientes:
- Garantizar la libertad de movimiento a todos los ciudadanos
- Mejora de la calidad de vida de los ciudadanos del municipio afectado
- Revitalizar su entorno urbano
- Favorecer el tránsito peatonal
- Optimizar la red viaria y el acceso a los equipamientos existentes
- Mejorar la calidad medioambiental
- Potenciar y mejorar los espacios libres
- Favorecer el diseño urbano a escala humana
- Normalizar las soluciones, según la normativa vigente
Algunas propuestas recogidas en el Plan de accesibilidad han ido progresivamente
ejecutándose y otras contempladas necesitan de una revisión para adaptarse a las
determinaciones sobrevenidas por la entrada en vigor de diferentes normativas de
aplicación en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas,
principalmente:
Normativa estatal
•
Real Decreto 505/2007 de 20 de abril por el que se aprueban las condiciones básicas de
accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y
utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones.
•
Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de
condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los
espacios públicos urbanizados
Normativa autonómica
•
Decreto 293/2009 de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas
para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en
Andalucía
El Plan se estructura según los siguientes apartados temáticos:
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
ENERO 2013
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE COLMENAR
MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
379
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
o
o
o
Plan de Accesibilidad en la Edificación, actuando sobre los edificios de
uso público.
Plan de Accesibilidad en el Urbanismo, actuando sobre los espacios de
uso público.
Plan de Accesibilidad en el Transporte, actuando en las paradas y en el
material móvil.
El criterio para la elección de dichos itinerarios se ha realizado, estudiando las
demandas de la ciudadanía, grado de interés, movilidades más frecuentes, y posibilidad
en su ejecución, dada la distribución laberíntica de sus calles y pavimento adoquinado.
Centrándonos en el Plan de Accesibilidad en el Urbanismo, su objetivo principal es
conseguir unos itinerarios accesibles y continuos, de manera que no haya ningún
elemento que rompa dicha continuidad.
Los elementos a considerar son los siguientes:
Sección de calle
- Prioridad peatonal
- Prioridad de vehículos
- Sin prioridad
Aparcamientos
- En superficie
Iluminación
- Intensidad
- Deslumbramiento
- Contraste
- Color
Aceras
- Ámbito de paso peatonal
- Pendientes
- Pavimentación
- Discontinuidades
Mobiliario urbano
- Diseño
- Ubicación
- Mantenimiento
Vados
- Peatonales
- Vehículos
Señalización
- Visual
- Táctil
- Acústica
- Pictogramas
- Puntos de información
Obras
- Señalización
- Itinerario alternativos
Comprobada la realidad física del municipio, se establecen a través del presente Plan,
las siguientes conclusiones generales y recomendaciones técnicas para la adaptación
gradual a los parámetros de accesibilidad de todas las vías y espacios libres de uso
público en el núcleo urbano
- Eliminar o proteger todos los desniveles aislados existentes en los espacios públicos.
(barandillas o antepechos).
- Las rejillas o registros tendrán un enrejado con anchura máxima de malla de 2cm.
- El mobiliario urbano se dispondrá dé modo que sea accesible y no invadan el paso de
peatones de acuerdo a las dimensiones especificadas en la norma.
- Se reservarán plazas de estacionamiento de vehículos para personas con discapacidad.
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ENERO 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
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380
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
381
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
PLLAN GENERA
AL DE ORDEN
NACIÓN URB
BANÍSTICA DE
E COLMENAR
MEMORIA INFO
ORMATIVA.
Pág. Nº
382
ANÁLISIS FÍSICO TERRIT
TORIAL
El Plan de Acccesibilidad realiza
r
una propuesta
p
de
e actuación en el Itinera
ario definido
o para
su
u adaptación
n a la legisllación vigen
nte de tal manera que da
d solución a los principales
prroblemas deetectados y reflejados en
n las fichas y planos de evaluación.
e
- Tramo
T
1-2:
o Formación de vados. ( 7 Unidades))
o Plataforma plana de ho
ormigón con
ntinuo de hormigón sobrre nueva solera
o Renovación del pavimento de la accera con un bordillo <=
=14cm
o Nuevos alco
orques a nivvel y cubierto
os con rejilla
as
o Adaptación de las escaleras de accceso a la pla
aza con huelllas de 30 cm
m y contrahuellas
dee 17 cm
o Nuevos ban
ncos adaptados (3 Unidades)
o Construcció
ón de acerra alternand
do con peldaños de 30 cm de huella y 17 de
co
ontrahuella, adaptándo
ose a la pendiente del vial con
c
pavimeento continuo y
an
ntideslizante
- Tramo
T
2-3:
o Formación de vados. ( 4 Unidades))
o Plataforma plana de ho
ormigón con
ntinuo de hormigón sobrre nueva sollera o Ampliiación
y renovación
n de la accera con ancho de 120 cm y con pavimento contin
nuo y
ntideslizante
an
o Construcció
ón de acerra alternand
do con peldaños de 30 cm de huella y 17 de
co
ontrahuella, adaptándo
ose a la pendiente del vial con
c
pavimeento continuo y
an
ntideslizante
o Nuevo pasa
amanos o ba
arandilla en el desnivel existente
o Renovación de sumiderros con Ø dee obertura <=2cm
<
DO
OCUMENTO DE
D APROBACIÓN INICIAL
ENERO
O 2013
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MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
383
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
- Tramo 3-4:
o Formación de vados. ( 3 Unidades)
o Plataforma plana de hormigón continuo de hormigón sobre nueva solera o Nuevo
pasamanos o barandilla en el desnivel existente
- Tramo 4-5:
o Formación de vados. ( 2 Unidades)
o Ampliación y renovación de la acera con ancho de 120 cm y con pavimento continuo
y antideslizante
o Nuevo pasamanos o barandilla en el desnivel existente
- Tramo 5-6:
o Formación de vados. ( 4 Unidades)
o Construcción de rampa según plano con modificación de las existentes. Totalmente
terminada incluyendo pasamanos y protección lateral.
o Nuevos alcorques a nivel y cubiertos con rejillas
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Pág. Nº
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.6. ANÁLISIS DEL SUELO NO URBANIZABLE
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MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
385
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.6.1. INTRODUCCIÓN.
La Axarquía es un territorio de antigua colonización, cuyo ámbito encierra una
personalidad muy acusada, por sus características geográficas y las características de su
paisaje. Se trata de un territorio fuertemente antropizado, configurando el sistema de
asentamientos con gran cantidad de núcleos de población y diseminados.
El modelo de ocupación se ha adaptado históricamente para explotar los recursos en un
medio con características territoriales difíciles: espacio con acusadas pendientes y gran
cantidad de cerros, lomas y valles.
Las actividades económicas han estado vinculadas tradicionalmente a los usos
agropecuarios.
En las últimas décadas, las nuevas oportunidades y problemas territoriales han influido
enormemente en el territorio de la Axarquía. El mantenimiento de los cultivos
tradicionales, que singularizan el paisaje y frenan la erosión se ha visto seriamente
amenazado por el paulatino abandono de la agricultura, debido a las dificultades que
plantean las explotaciones, tanto por su limitada extensión como por las fuertes
pendientes del terreno, que supone una imposibilidad de mecanización de la
explotación.
En los últimos años supone un gran empuje el uso residencial y turístico, frente al uso
agrícola, asociado a las características climáticas y paisajísticas y conducidas por una
fuerte demanda de una población, con un fuerte componente extranjero. Los
propietarios agricultores han entendido como una oportunidad de salida a sus precarias
explotaciones, en buena medida abandonadas, especialmente en las cumbres y medias
ladera, las más valoradas por sus vistas panorámicas.
Este proceso incontrolado ha necesitado de políticas de control del territorio,
encaminadas para que las actuaciones urbanísticas en el medio rural respeten los
valores paisajísticos y ambientales que pueden verse amenazados.
2.6.2. ORÍGENES Y EVOLUCIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS.
LA ÉPOCA PRECRISTIANA Y CRISTIANA
La Axarquía y los Montes de Málaga fueron de muy temprana colonización, a pesar de
su naturaleza adversa. Según los tratados históricos, los primeros asentamientos de
interior parecen producirse con la ocupación musulmana, cuando algunos hispanogodos se refugiaron en los abruptos Montes de Málaga y terrenos aledaños.
En la época nazarí, coincidiendo con un período de florecimiento de la economía
agrícola de la zona, si existen numerosas crónicas sobre la zona. La agricultura supuso el
motor de la vida económica de la comarca, desde el viñedo, destinado a la exportación
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MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
386
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
de vino y pasas, los higuerales, almendrales y olivares conformaban el paisaje de la
Axarquía.
En el término municipal de Colmenar se cultivaba el cereal, remontándose su ocupación
a la época romana.
La Axarquía jugó un papel importante en la economía del reino de Granada,
permaneciendo la población musulmana vinculada a la tierra como propietaria de sus
predios.
Con la expulsión de los moriscos decretada en 1571 se produjo una inestabilidad social
y descenso demográfico en la zona. La repoblación posterior tuvo como objetivo
prioritario la reactivación de la economía agraria.
CONFIGURACIÓN DEL ESPACIO HABITADO
Tras el apogeo del sistema agrario entre los siglos XVII y XIX, basado en un desarrollo de
la viticultura, a finales del XIX se produce una importante crisis y desarticulación,
producida sobre todo por la competencia de otros mercados en el comercio de la pasa y
la plaga de la filoxera.
Bien entrado el siglo XX hubo un pequeño repunte económico, pero que se vio frenado por el
proceso de éxodo rural de los años sesenta. Así, al tiempo que la comarca se despuebla y
desequilibra demográficamente, se asiste a un incremento del grado de concentración de la
población, por la conciencia de la población de las ventajas de vivir en núcleos de población, por
el apoyo sanitario, docente y de ocio fundamentalmente.
No obstante, la peculiaridad de los núcleos de Colmenar, históricamente aislados, supone un
importante foco interno de atracción de su población diseminada, provocándose el abandono de
los núcleos históricos de Caravaca y Solano, por la falta de la disponibilidad de agua y dificultad
de las comunicaciones fruto de una topografía adversa, concentrándose entonces la población en
los fondos de valle, donde el corredor fluvial sirve de vía de comunicación.
Posteriormente, cuando estos factores dejan de tener importancia debido al avance de las
técnicas de transformación, la población vuelve a dispersarse de nuevo, buscando una nueva
vinculación del medio que le sirve de soporte económico.
En los últimos años este proceso histórico de formación del hábitat concentrado y
disperso ha sido truncado por la proliferación de un modelo territorial de ocupación del
suelo no urbanizable, que vive de espalda a la vinculación con los recursos naturales y
agropecuarios.
2.6.3. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL.
Sobre el territorio de Colmenar se desarrollan una serie de usos muy diversos,
estrechamente relacionados con las características del medio natural. Así, el suelo del
extremo norte del municipio se encuentra cubierto por quercíneas o por pastizalmatorral. En las zonas menos abruptas aparecen cultivos leñosos en secano, que llegan
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Pág. Nº
387
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
hasta las partes más llanas de la zona central, junto a cultivos herbáceos. En el sur, en la
zona de montes, las zonas más escarpadas no fueron roturadas para el uso agrícola.
La distribución de la población en el territorio no es un hecho que se produce al azar,
sino que guarda relación con múltiples factores físicos y hechos históricos.
Entre los primeros aspectos a considerar en la relación del hábitat rural con el medio
físico, se encuentran la morfología, el tipo de roquedo que constituye el suelo y la
disponibilidad de agua.
Tradicionalmente, las características físicas del territorio han determinado a la población
a la hora de buscar lugares donde asentarse. La población ha estado cerca de las tierras
que cultivaba o de las zonas de las que extraía recursos naturales.
La morfología de Colmenar, montañosa y alomada al norte y sur del municipio y llana
en el centro, contribuyó a la formación de un núcleo compacto de población en la zona
de contacto de la llanura con los montes del sur; en el resto de zonas, el asentamiento
de la población fue de tipo disperso debido a los obstáculos que el relieve supone en
cuanto a la accesibilidad a las zonas productivas más alejadas.
Hoy día, el asentamiento disperso es motivado por otros factores de índole distinta a la
tradicional, ligada a actividades agro-ganaderas y forestales con disponibilidad de agua
para convertirse en un fenómeno social en zonas de alto potencial turístico-residencial,
como es el caso de Colmenar.
El hábitat disperso, que antes tuvo su importancia por el aprovechamiento agroganadero
y forestal, hoy es el reflejo de un sector de la sociedad que busca establecerse en zonas
tranquilas integradas en la naturaleza, en espacios de alto valor paisajístico.
De todas las áreas del término municipal de proliferación de viviendas dispersa,
únicamente las ubicadas junto al núcleo de Solano y Mesa de Solano presentan
características acordes a la legislación actual.
Las edificaciones asociadas a la actividad agrícola son una seña de identidad del
municipio y presentan una tipología arquitectónica bastante homogénea. Todo lo
contrario de lo que ocurre con algunas de las nuevas viviendas y edificaciones
construidas, que en algunos casos no respetan la tipología tradicional y no se integran
en el paisaje.
En el año 2001, el municipio estaba dividido en 5 “entidades singulares de población”,
con un porcentaje del 11% de la población ubicándose de forma diseminada. La
evolución de estas entidades de población se refleja en las siguientes tablas:
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
NOMENCLATOR 2001
Colmenar
COLMENAR
2.800 1.350 1.450
DISEMINADO
346
190
156
29043000100 - CARAVACA
116
67
49
29043000200 - COLMENAR
2.800 1.350 1.450
29043000300 - GONZALO
52
27
25
29043000400 - MAJADA DEL MORO 7
5
2
29043000500 - SOLANO
91
80
171
NOMENCLATOR 2004
Colmenar
COLMENAR
2.829 1.372 1.457
DISEMINADO
368
209
159
29043000100 - CARAVACA
108
66
42
29043000200 - COLMENAR
2.829 1.372 1.457
29043000300 - GONZALO
71
39
32
29043000400 - MAJADA DEL MORO 9
5
4
29043000500 - SOLANO
99
81
180
NOMENCLATOR 2008
Colmenar
COLMENAR
3.090 1.531 1.559
DISEMINADO
535
301
234
29043000100 - CARAVACA
114
68
46
29043000200 - COLMENAR
3.090 1.531 1.559
29043000300 - GONZALO
119
68
51
29043000400 - MAJADA DEL MORO 13
7
6
29043000500 - SOLANO
158
131
289
NOMENCLATOR 2012
Colmenar
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
COLMENAR
3.045 1.525 1.520
DISEMINADO
579
330
249
29043000100 - CARAVACA
112
63
49
29043000200 - COLMENAR
3.045 1.525 1.520
29043000300 - GONZALO
119
71
48
29043000400 - MAJADA DEL MORO 16
7
9
29043000500 - SOLANO
189
143
332
El Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Oriental-Axarquía, reconoce
como un asentamiento incluido en el sistema de asentamientos territoriales el ámbito
correspondiente a Cerro del Águila, ubicado en el tercio noroeste del término municipal.
2
15
A-4
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Pág. Nº
390
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.7. PATRIMONIO HISTÓRICO
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Pág. Nº
392
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.7.1. INTRODUCCIÓN
Con el presente Informe se persigue garantizar la protección de los yacimientos
arqueológicos y elementos del Patrimonio Etnológico y del Patrimonio Industrial a través
de su inclusión en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), mediante
acciones complementadas de los preceptos legales establecidos en las legislaciones
concernientes al planeamiento urbanístico y al patrimonio histórico. Esta recogida de
datos ponderativos del patrimonio histórico local se lleva a cabo a través de la
prospección arqueológica de un ámbito espacial determinado, el municipio en este
caso, cuyos resultados suelen plasmarse en lo que llamamos carta arqueológica o
informe arqueológico.
Aunque de forma indirecta, el marco legislativo español y andaluz incide en la
revalorización de las tareas de prospección, al marcarse como objetivos claves el
“acrecentamiento” del patrimonio histórico. Así, la Constitución Española de 1978 en su
art. 46 expresa: “Los poderes públicos garantizarán la conservación y promoverán el
enriquecimiento del patrimonio histórico...”, al igual que el actual Estatuto de Autonomía
de Andalucía: La Comunidad Autónoma de Andalucía promoverá:”La protección y
realce del paisaje y del patrimonio histórico-artístico de Andalucía”.
En el referente administrativo más cercano, provincial o municipal, la conveniencia de
catalogar los bienes históricos es sentida como acto de conocimiento de su proceso
histórico y opción potencial de desarrollo económico futuro, al representar el patrimonio
histórico una oferta cultural de primer orden, cada vez más demandada por la
ciudadanía. La Ley andaluza contempla las competencias de los Ayuntamientos en esta
materia: “Corresponde a los municipios la misión de colaborar activamente en la
protección y conservación de los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Andaluz que
radiquen en su término municipal, en especial a través de la ordenación urbanística, así
como realzar y dar a conocer el valor cultural de los mismos. Asimismo podrán adoptar,
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MEMORIA INFORMATIVA.
Pág. Nº
393
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
en caso de urgencia, las medidas cautelares necesarias para salvaguardar los bienes del
Patrimonio Histórico Andaluz cuyo interés se encontrase amenazado, sin perjuicio de
cualquier otra función que legalmente tengan encomendada”
La protección del patrimonio en el ámbito del planeamiento urbanístico es reseñada en
la Exposición de Motivos, Título IV, Capítulo II, de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre,
del Patrimonio Histórico de Andalucía: “Está comúnmente aceptada la conveniencia de
objetivar los parámetros de actuación sobre el Patrimonio Inmueble a través del
planeamiento urbanístico, ya que la protección y conservación de nuestro Patrimonio
Histórico no puede alcanzarse exclusivamente mediante el ejercicio de la labor de policía
o la actividad de fomento. En este sentido, se regula el informe de la Administración
cultural tanto en los diferentes instrumentos de ordenación, como en los procedimientos
de prevención ambiental cuando afecten a bienes integrantes del Patrimonio Histórico
Andaluz”.
En la Base de Datos del Patrimonio Inmueble de Andalucía (SIPHA) encontramos
registros referidos a elementos del Patrimonio Arqueológico, Etnológico y Arquitectónico.
Los que nos interesan para la redacción de este informe quedan recogidos en el cuadro
siguiente:
BASE DE DATOS DEL PATRIMONIO INMUEBLE DE ANDALUCÍA
Caracterización/
Denominación/s
ERMITA
NUESTRA
CANDELARIA
SEÑORA
DE
LA
ARQUEOLÓGICA,
CASA PALMA
NECRÓPOLIS DEL CORTIJO DE GONZALO
ARQUEOLÓGICA,
CERRO DE LOS PEÑONES
ARQUEOLÓGICA,
ALMENDRAL ORIENTAL DE LOS PEÑONES
ARQUEOLÓGICA,
OLIVAR ORIENTAL DE LOS PEÑONES
CERRO
DE
LOS
ARQUEOLÓGICA,
LADERA MERIDIONAL DE RENGLES
CERRO
ARQUEOLÓGICA,
ARQUEOLÓGICA,
LA VENTA DE LOS MORISCOS
LADERA MERIDIONAL
PEÑONES II
ARQUEOLÓGICA,
ARQUEOLÓGICA,
EL ATALAYÓN
LADERA MERIDIONAL
PEÑONES
ARQUITECTÓNICA
DE
LOS
ARQUEOLÓGICA,
CORTIJO CHACÓN
ARQUEOLÓGICA,
IGLESIA DE LA ASUNCIÓN
ARQUITECTÓNICA
Tipología
ERMITAS/
Protección
BIC
INSCRITO
Código
IAPH
01290430000
1
01290430000
2
01290430000
3
01290430000
4
01290430000
5
01290430000
6
01290430000
7
01290430000
8
01290430000
9
01290430001
0
01290430001
1
01290430001
2
01290430001
3
Conviene reseñar que el yacimiento denominado Cortijo Chacón se localiza en el término
municipal de Antequera, de ahí que no sea considerado en el presente informe. Los enclaves
arqueológicos comprendidos entre los números 2 y 11 fueron documentados en
prospecciones arqueológicas practicadas en ciertos sectores municipales por un equipo de la
UMA (BALDOMERO NAVARRO, FERRER PALMA, 1989).
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394
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.7.2. PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO
Sobre la zonificación arqueológica de estos enclaves arqueológicos mantenemos, en lo
sustancial, las recogidas por la Delegación Provincial de Cultura, con sus correspondientes
coordenadas UTM, asignándole el tipo-3 o zonificación arqueológica-C (control
arqueológico de movimientos de tierra), salvo los casos que especificamos a continuación:
-Cerro de los Peñones. La visita al yacimiento aconseja, a nuestro entender, definir una
nueva zonificación arqueológica que recoge, en parte, la asignada por la DPC,
considerando de tipo-2 (sondeos arqueológicos previos…) la cima del monte, donde los
productos arqueológicos son más evidentes.
-La Venta de los Moriscos. Mantenemos la zonificación arqueológica de la DPC en cuanto a
sus límites externos. En el sector del yacimiento donde los productos arqueológicos son más
abundantes y concentrados, proponemos una zona arqueológica de tipo-2 (sondeos
arqueológicos previos…).
El primer poblamiento humano conocido, documentado, en las tierras de Colmenar se
corresponde con momentos adscritos a la Prehistoria Reciente, en concreto a las etapas del
Calcolítico y Bronce, hacia el tercero y segundo milenio a.n.e. Este conocimiento nos viene a
través de las prospecciones arqueológicas llevadas a cabo por un equipo de arqueólogos
del Departamento de Prehistoria de la Universidad de Málaga (UMA) en sector concreto del
municipio, el área oriental de la llamada Depresión de Colmenar, motivado por la
realización del proyecto de investigación “El tránsito de la Edad del Cobre a la del Bronce en
la vía de Sierra Gorda a la Bahía de Málaga” (BALDOMERO NAVARRO, FERRER PALMA,
1989; BALDOMERO NAVARRO, 1990).
Cerro de los Peñones, productos arqueológicos (s/BALDOMERO, FERRER, 1989).
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395
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
En estos trabajos de campo localizaron una serie de yacimientos, asentamientos y talleres
líticos. Entre los asentamientos destaca el denominado Cerro de los Peñones, elevado sobre
la margen izquierda del río Guadalmedina, con dominio visual de la ruta natural hacia
Casabermeja y los excelentes suelos de “flysch” -tierras de pan- del entorno. Entre los restos
cerámicos confeccionados a mano se documentan formas típicas de la Edad del Cobre,
tales como ollas-orzas, cazuelas, cuencos y escudillas, algunos de buena calidad superficial,
bruñidos, con ausencia de los comunes platos y fuentes. Las cerámicas incisas parecen
marcar el inicio del asentamiento y las grandes orzas de paredes verticales, vasos carenados
y campaniforme de estilo marítimo parecen concretar su final. En la cima se advierten restos
de construcciones de tipo defensivo. También existen los restos de barro o adobe con las
clásicas improntas de cañas, que forman parte del material constructivo utilizado en las
paredes y cubiertas de antiguas cabañas. De igual modo, se hallaron variados restos líticos
(pulimentos y sílex), destacando entre los segundos pequeñas hojas, lascas retocadas y
probable desecho de talla.
Cerro de los Peñones.
En los alrededores del asentamiento del Cerro de los Peñones localizaron una serie de sitios
de transformación de la materia prima (sílex), en base a núcleos y desechos, primeras lascas
de desbaste, etc., relacionados con los yacimientos siguientes:
-Ladera Oriental del Cerro de los Peñones-1.
-Ladera Oriental del Cerro de los Peñones-2.
-Ladera Meridional del Cerro de los Peñones.
-Atalayón.
-Casa Palma.
-Cortijo Gonzalo.
Este último cercano a la necrópolis de igual nombre, donde en el curso 1972-73 (FERRER
PALMA, 1974) se estudiaron cuatro cistas (limpieza y dibujo) de pequeño tamaño,
expoliadas, con algún que otro minúsculo resto de cerámica a mano, que según el dueño de
los terrenos albergaban inhumaciones individuales con ajuar cerámico y cadáveres
dispuestos en posición fetal, que debe corresponderse con una necrópolis en cista de
probable facies Bronce Pleno (BALDOMERO NAVARRO y FERRER PALMA, 1984).
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Necrópolis del Cortijo de Gonzalo, cistas (s/FERRER, 1974).
En el recorrido que llevamos a cabo por ciertos sectores del municipio para visitar los
yacimientos citados y aplicarles una adecuada zonificación arqueológica, hemos
documentado un cierto número de yacimientos, alguno de los cuales pueden incluirse en
una secuencia cultural del Calcolítico y Bronce, la mayoría ubicados en el arroyo de Gaitán
o vía de comunicación natural entre el arroyo de las Zorreras y el antiguo camino entre
Antequera y Alfarnate (ver fichas adjuntas).
Cueva del Gaitán.
Crestón del Gaitán.
Cerro Majada del Moro.
Espolón de Gaitán.
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397
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
La documentación conocida hasta hoy presenta importantes lagunas de investigación
referidas a la Prehistoria más antigua (Paleolítico) y a la más reciente (Bronce Final). De igual
modo, a la Protohistoria o fase correspondiente a la denominada formación social ibérica.
Sólo unos cuantos fragmentos cerámicos observados en el yacimiento que denominamos
Peñones pueden adscribirse a facies ibérica tardía. Estas carencias en la investigación se
muestran más acusadas si las comparamos con los estudios realizados en los municipios
vecinos, que sí documentan las distintas etapas en las que en Colmenar se muestran, por
ahora, hiatos poblacionales.
La siguiente fase documentada en Colmenar nos acerca al mundo romano de facies
imperial, desconociendo los productos arqueológicos relativos a época republicana.
En el Archivo Temboury (AT) de la Diputación Provincial de Málaga (Ref. AT 43.1.2.) hay
documentación relativa a diversas monedas romanas halladas en Colmenar: En “…unas
tierras inmediatas a este pueblo…se encontraron algunas monedas de Nerón…quasi en el
mismo sitio se halló una moneda de oro de Antonino Pío, redonda y bien conservada, y del
tamaño de un doblón de cinco Pesos nuestro…y en el mismo sitio…hallé una del tamaño de
las de Nerón, y era de Cayo Druso…” (sic). Ref. MEDINA CONDE, Suplemento…fols. 139
ss., tomado de (MORA SERRANO y SEDEÑO FERRER, 1989-90, p. 165).
En la recopilación de los caminos romanos de nuestra provincia y, en concreto, sobre el
denominado Ramal viario IV a: Casabermeja-Colmenar-Alfarnate-Granada, C. Gozalbes
(GOZALBES CRAVIOTO, 1986, 351) refiere unos yacimientos romanos situados en el
municipio de Colmenar:
31. Colina de la casilla de peones camineros.
32. Camino del cortijo de Gonzalo I.
33. Camino del cortijo de Gonzalo II.
34. Cortijo de Gonzalo. Hallazgo de un solidus de oro.
Hemos encontrado el primero de ellos y no hemos podido acceder a los restantes por los
impedimentos encontrados en los carriles (cancelas, cadenas).
Yacimiento romano Loma de casa Palma.
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Yacimiento romano Venta de los Moriscos.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Por merced de los Reyes Católicos fechada en Málaga el 14 de agosto de 1487, conceden
al alcaide de Comares, Francisco de Coalla, quince caballerías de tierra en Ampurí o Napurí
(actual cortijo de Napolín en Colmenar). Éste será uno de los personajes más beneficiados
por las mercedes reales, según se relata en el Libro de Repartimiento de Comares,
aprovechando el poder y prestigio que su cargo le confería para beneficio propio y de sus
descendientes. El referido alcaide de Comares compró la heredad de Mohamad el Zuque,
en lo que hoy es término de Colmenar, con mil sesenta y cinco fanegas sevillanas. El nombre
del moro Zuque ha quedado como antropónimo en las tierras situadas al suroeste de
Colmenar. En julio de 1560 Felipe II otorga venta real de la jurisdicción de los cortijos de
Napolín, Barrancos, Colmenar y Rengles a favor de Gonzalo Hernández de Coalla,
heredero de Don Gómez de Coalla (VALLVÉ BERMEJO, 1974), con la facultad de ejercer la
justicia en estas tierras de su propiedad, nombrar escribanos, alguaciles y oficiales.
Los Coalla dieron muchas facilidades a los renteros para que se establecieran de forma fija
en su señorío, construyendo en el cortijo de Colmenar una venta, un mesón, horno para
cocer pan, almacenes, etc. (CABRILLANA CIÉZAR, 1993, 157). Las tierras se adjudicaron a
los campesinos a censo o a terrazgo, mediante el pago de una cantidad de dinero y una
gallina por el día de Navidad, “en señal de que el dominio directo pertenecía al señor”. Los
primeros vecinos de Colmenar fueron: “Alonso García, Rodrigo Alonso de la Hinojosa,
Francisco rodríguez, Hernán Gómes, Francisco Bangi, Martín Sánchez, Miguel González,
Luis de Rojas, fue nombrado por Coalla Alcalde Mayor de sus cortijos y villa de Colmenar,
Alonso García pasó a ser Alcalde de Hermandad y Rodrigo Alonso de la Hinojosa merino
ejecutor” (AHN, Sec. Consejos, leg. 37.843, nº 6.686).
Piletas.
Cortijo Napolín.
Yacimiento
medieval
de
Las
El 28 de noviembre de 1543, Gabriel de Coalla fundó su mayorazgo en Málaga ante el
escribano público Alonso de Xerez. Desde entonces Colmenar contó con su propia iglesia.
“Los protocolos notariales nos presentan a los señores de Colmenar como productores de
trigo que vendían a vecinos de olías, de Macharaviaya, Benamargosa, de Ríogordo…el
nuevo pueblo había entrado en el gran circuito comercial del siglo XVI” (CABRILLANA
CIÉZAR, 1993, 157-58).
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Yacimiento medieval Crestón los Hornajos.
Yacimiento medieval Espolón de Gaitán.
A continuación copiamos el documento en que se narra la compra por el alcaide de
Comares de la heredad del Zuque, hoy Suque en la toponimia contenida en el plano de
escala 1:10.000 de la Junta de Andalucía que acompaña este informe, señalando los
diversos mojones del lindero (BEJARANO ROBLES, 1974):
“Primeramente señalaron por primero mojon un cerrillo do esta un hornazo de piedra al pie
de la falda de la syerra a do se fizo el primero mojon, e de allí descendieron a otro cerrillo
mas baxo por do estaba un enzina al pie de la qual se fizo otro mojon, e de allí atravesaron
una cañada e salieron por una loma derechamente a dar a un cerro alto do esta un
berrueco grande de piedras blanquisco que dixeron los moros que se nombra el atalaya de
Aducara e allí dixeron que todo lo de las aguas vertientes de la mano ysquierda es de dicha
heredad del Zuque e lo de las aguas vertientes de la mano derecha es ageno de la dicha
heredad. E de allí de la dicha atalaya decendieron por un raso hasta el camino que va de
Velez a Antequera e llegando a un cerrillo de peñas y pyedras que esta encima del dicho
camino se fizo otro mojon, e de allí decendieron dechos al dicho camino e fueron por el
dicho camino adelante hazya Antequera, e llegando a un cerrillo que dixeron los moros que
se nombra Çofehaya se fizo otro mojon junto con el dicho camino, e de allí dexaron el dicho
camino a la mano derecha e tomaron por cima del dicho cerro a la mano ysquierda e cerca
de lo suso dicho se fizo otro mojon contia de un tiro de piedra, e de allí fueron hasta una
lomilla do están unas piedras allegadas como honsario de moros e dyxeron que en el
tiempo de las guerras mataron allí los christianos tres moros que estaban allí enterrados
cerca del qual se fizo otro mojon quedando el dicho honsario a la mano derecha fuera del
dicho deslindamiento, e de allí abaxaron para atravesar una cañada y en la media ladera se
fizo otro mojon, e de allí atravesaron la dicha cañada e subieron a una peña que esta en
una loma del cerrillo peñascoso que dixeron los moros que se nombra Açarje del Maxbaha y
de allí dexando el dicho cerro de las peñas a la mano derecha subieron por la media ladera
de un cerro grande peñascoso e travasaron una cañadilla fasta junto con unas peñas do se
fizo otro mojon desviado del suso dicho contia de medio tiro de vallesta, e de allí fueron por
la dicha media ladera derechamente fasta un hornazo de peñas que esta de forma de
albarrada entre el cerro que dizen los moros del Colmenar y el cerro grande que esta sobre
la venta de Guadalmedina e en comedio de la dicha albarrada se fizo otro mojon, e de allí
atravesaron por una cañada abaxo derechamente por la falda del dicho cerro del Colmenar
fasta una peña gorda do esta un acebuche grande en medio del cual se fizo otro mojon, e
de allí /311v descendieron derechamente hazia una cañada de acebuches que deciende
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hazia Guadalmedina e a la mano yzquierda de la boca de dicha cañada se fizo otro mojon
junto con un acebuche, quedando la boca de la dicha cañada a la mano derecha fuera del
dicho deslindamiento, e de allí decendieron por el arroyo abaxo de la dicha cañadilla hata
dar en el rio de Guadalmedina en derecho del primer mojon que se fizo por deslindamiento
de los términos de Malaga e Antequera que esta de la otra parte del dicho rio, e de allí
fueron el dicho ryo de Guadalmedina abaxo el agua por mojones hasta do haze un cobdo
de una vuelta el dicho ryo junto con el qual e con una vereda se fizo otro mojon, e de allí
dexaron la dicha Guadalmedina a la mano derecha e fueron atravesando por una
quebradilla hasta el pie de un cerro peñascoso alindando con la primera suerte de las
noventas fanegas que se midio en el canpo de Camara para los vezinos de Malaga. E en la
falda de dicho cerro se hizo otro mojon, e de allí fueron derechamente decendiendo hasta la
boca de una cañada de enzinar e azebuchar que dixeron que se nonbra Macharraborros
alindando todavía con la dicha suerte, y en la boca de la dicha cañada se fizo otro mojon e
de allí va por la falda de la sierra rodeando la dicha heredad a la redonda alindando con
los montes realengos hasta llegar al primero mojon donde començo el dicho
deslindamiento. E los dichos moros viejos e alguaziles dixeron que todo lo de a mano
ysquierda que queda dentro del dicho deslindamiento es de la dicha heredad del Zuque e
todo lo de a mano derecha es termino ageno e cabe fuera de la dicha heredad, e que por
los dichos lymites e mojones de suso contenidos se divide e aparta el dicho deslindamiento,
e que esta es la verdad so cargo del dicho juramento que cada uno de ellos fizo”.
Hace unos 35 años, con motivo del arado de un terreno cercano al cortijo Las Guajaras, se
produjo un hallazgo de carácter fortuito consistente en un molde musulmán de fundición,
que fue estudiado por B. Ruiz (RUIZ GONZÁLEZ, 1976), del que entresacamos las siguientes
notas. Se trata de un molde en placa de pizarra de color verdoso oscuro, muy dura,
rectangular, de 10 cm de largo, 6.57 cm de ancho y 1 cm de grosor, grabada en sus dos
haces, sirviendo por ambos lados de valva de fundición. En la primera cara presenta dos
canales para entrada del metal derretido. El menor vierte en un molde-disco de 2,70 cm de
diámetro y el mayor en un molde para obtener un posible objeto de adorno circular (3,60
cm de diámetro), con dibujo ejecutado por línea gruesa y profunda. En el disco-molde existe
una inscripción árabe en cuatro líneas y orla epigráfica, cuyo texto corresponde a la Sura
112 del Corán.
El haz contrario posee cuatro canales de entrada para el metal fundido. Sólo el más próximo
a la derecha vierte en un molde-disco con leyenda árabe (diámetro 2,40 cm) circular con
orla epigráfica, escritura sin interpretación lógica o signos sin significado lingüístico. En el
lugar apareció otra placa, en principio compañera y complementaria de ésta, que no fue
posible consultar.
Hasta el presente no hemos localizado el lugar de emplazamiento de este yacimiento
medieval.
Legislación vigente.
A los yacimientos arqueológicos incluidos en este informe le son de aplicación, al menos, las
siguientes disposiciones:
-Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español.
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-Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía.
-Decreto 4/1993, de 26 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Organización
Administrativa del Patrimonio Histórico de Andalucía.
-Instrucción 1/93, de 20 de julio, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se
establecen criterios para la selección del carácter de la inscripción de bienes en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz.
-Orden de 9 de mayo de 1994, de las Consejerías de Obras Públicas y Transportes y de Cultura
y Medio Ambiente, por la que se aprueba el Programa Regional de Planeamiento en Centros
Históricos.
-Resolución de 30 de octubre de 2003, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que
se aprueba el Modelo Oficial del Libro Diario de Intervenciones Arqueológicas.
-Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y
Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía.
-Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal.
-Orden de 3 de octubre de 1996, conjunta de las Consejerías de Obras Públicas y Transportes y
de Cultura, de Desarrollo del Programa Regional de Planeamiento en Centros Históricos.
-Resolución 1-6-1999, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se Delega en
Delegados Provinciales de Cultura determinadas competencias en materia de patrimonio
histórico.
-Decreto 168/2003, de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades
Arqueológicas.
-Instrumento de Ratificación del Convenio Europeo para la protección del patrimonio
arqueológico (revisado), hecho en La Valeta el 16 de enero de 1992 (Madrid, 20 de julio de
2011).
YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO
Cerro de Los Peñones DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Almendral Oriental Cerro de los Peñones ENERO 2013
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YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO
Ladera Oriental Cerro de los Peñones Ladera Meridional Cerro de los Peñones Ladera Meridional Cerro de los Peñones Peñones Venta de los Moriscos Ladera Meridional de Rengles El Atalayón Loma de Casa Palma DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO
Espolón de Gaitán Cueva del Gaitán Crestón del Gaitán Parlade Cerro Majada del Moro Majada del Moro Casa Palma Necrópolis del Cortijo de Gonzalo DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO
Barrancos Crestón Atalayón Valquemado Ladera de la Ermita (Solano) Tajo Solano Camino de los Chopos Colina Peones Camineros Jaral Crestón de los Hornajos Venta de los Hornajos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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YACIMIENTOS DE INTERÉS ARQUEOLÓGICO
Las Piletas Los Carniceros Ladera Río de la Cueva DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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2.7.3. PATRIMONIO ETNOLÓGICO
La Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, dedica su Título VI al
Patrimonio Etnográfico. En el artículo 47 hace mención expresa de los bienes inmuebles
(los que más directamente nos incumbe) y muebles con tal carácter: “Son bienes
inmuebles de carácter etnográfico, y se regirán por lo dispuesto en los títulos II y IV de la
presente Ley, aquellas edificaciones e instalaciones cuyo modelo constitutivo sea
expresión de conocimientos adquiridos, arraigados y transmitidos consuetudinariamente
y cuya factura se acomode, en su conjunto o parcialmente, a una clase, tipo o forma
arquitectónicos utilizados tradicionalmente por las comunidades o grupos humanos”.
Casco urbano de Colmenar.
Por su parte, la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de
Andalucía, aplica su Título VI al Patrimonio Etnológico, aduciendo en el art. 61.1: “Son
bienes integrantes del Patrimonio Etnológico Andaluz los parajes, espacios,
construcciones o instalaciones vinculados a formas de vida, cultura, actividades y modos
de producción propios de la comunidad de Andalucía”.
Una lectura rápida de estas normativas nos lleva a considerar los numerosos elementos
susceptibles de incorporación a las mismas, tales como viviendas de arquitectura
vernácula, ermitas, cementerios, albercas, acequias, eras, caleras, molinos, hornos,
paseros, lagares, recintos ganaderos, fuentes, norias, etc., con tratamiento de bienes
inmuebles, así como los pertrechos, maquinaria y reliquias con los que se relaciona,
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incluidos entre los bienes muebles, sin olvidar otros valores de carácter inmaterial o
espiritual (etnológico/etnográfico), como fiestas, tradiciones, cultos, prácticas, saberes,
folclore, etc.
Con carácter general y atendiendo a la necesidad de conservación, protección, puesta
en valor y divulgación ciudadana de estos elementos del Patrimonio Etnológico (PE),
entendemos que, al igual que ocurre con la normativa afecta a los yacimientos
arqueológicos, éstos deben gozar de un grado de protección adecuado, susceptible, en
su caso, de inclusión en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz en las
modalidades de inscripción reconocidas en la Ley 14/2007, aunque permitiendo y
negando concretas actuaciones que, al cabo, coadyuven a los objetivos esenciales
aducidos, siempre bajo la tutela de los organismos públicos competentes, desde un
posicionamiento realista de la situación.
La esencia del PE de carácter material radica, entre otros factores, en la permanencia
física, tangible, sobre el territorio sometido a planeamiento urbanístico, independiente de
su mayor o menor grado de conservación presente, determinado o condicionado,
fundamentalmente, por la persistencia de su uso, o abandono.
La diversidad a la que aludíamos, junto a su dinámica transformación en el tiempo por
acciones antrópicas o naturales, los seguros desarrollos tecnológicos, así como el
desigual conocimiento y valoración que sobre el mismo tiene la comunidad más
estrechamente relacionada con ello, la local, etc., han incidido en su mantenimiento
desigual.
Es evidente que la conservación de ciertos elementos del PE en uso está garantizada por
la propia necesidad de su sostenimiento en aras de la habitabilidad o de la producción,
ya sean éstos de titularidad pública (acequias, vías pecuarias...) o particular (viviendas,
albercas, pozos, hornos de pan...).
La experiencia demuestra que, por lo general, están relacionados con obras hidráulicas
vinculadas a los trabajos agrícolas y al consumo doméstico, tales como acequias,
albercas, pozos, abrevaderos, fuentes, etc. No obstante lo anterior, se muestran otras
manifestaciones ajenas al disfrute del agua, tales como paseros, lagares, eras, etc.
Cantera de los Hornajos.
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Su persistente uso en el tiempo, hasta hoy, ha conllevado la remodelación del bien
original a través de pequeñas o grandes obras de conservación, consolidación o
restituciones totales o parciales, al fin de garantizar su función principal, participando en
estos menesteres las relaciones del hombre en sociedad y el progresivo desarrollo de los
medios de producción. Ello ha provocado, en más ocasiones de las deseadas, el
aditamento de construcciones ex novo y de nuevos mecanismos que, aunque han
logrado mantener el uso original del inmueble, éste se ha visto alterado de forma
sustancial en sus aspectos edificatorios, “afeando” notoriamente el conjunto.
Dos ejemplos, entre muchos, pueden ilustrar el aserto anterior: uno referido a las
antiguas norias de tracción animal “a sangre”, sustituidas por renovadas energías a
través de los motores de gasoil y electricidad. Otro, el de los acueductos o pequeños
puentes que salvaron las vaguadas y arroyos para conducir el agua mediante acequias.
En alguna ocasión, tras su desmoronamiento, fueron reemplazados por tuberías de
fibrocemento o parecidas, colgando sobre el arroyo, en lugar de la deseable reposición
de la obra primitiva.
Los elementos del PE en desuso, por lo común, se relacionan con ciertas actividades hoy
aparcadas por el desarrollo de los medios tecnológicos/productivos, abandono de
ciertas labores de producción primarias, movimientos migratorios campo-ciudad, etc.,
ejemplos de eras, caleras, hornos de pan, molinos hidráulicos harineros, recintos
ganaderos, etc.
En su estado actual, aunque abandonados, sin uso, o han cambiado de función
(molinos utilizados como viviendas, museos, etc.), pueden presentarse bien conservados
(aislados o formando parte del contexto que le dio sentido) o en ruina progresiva, total.
En el primer caso se procurará darle un uso adecuado, que ayude a su mantenimiento.
En el caso de ruina total se procederá a su documentación y estudio.
Metodología sucinta para la conservación y puesta en valor del Patrimonio Etnológico
(PE) a través del PGOU.
3
Nuestro modo de acercamiento al PE parte de la premisa de su general
consideración como Patrimonio Histórico (PH), aunque ciertas especificidades
consustanciales respecto a otras modalidades de patrimonio, por ejemplo el
arqueológico (PA), promuevan su reconocimiento concreto como tal PE (o
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etnográfico) y, en tal sentido, hoy es una disciplina científica cuyo estudio
acometen profesionales antropólogos y/o etnólogos.
La protección del PE en el ámbito del PGOU es exigencia recogida en la Ley 14/2007,
de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. No obstante, esta
prescripción es relativamente reciente, al igual que la concerniente al PA (algo más
antigua) y ambas inexorablemente necesarias.
En nuestra práctica de campo como arqueólogo vinculada a la protección del PA por
medio de su inclusión en las diversas modalidades de planeamiento urbanístico, siempre
topábamos con elementos dispersos por el territorio objeto de análisis y susceptibles de
catalogación como bienes integrantes del PE, no contemplados comúnmente por los
desarrollos normativos de entonces como pertenecientes a este nuevo PE. No obstante,
desde nuestro compromiso con el PH, y siendo consciente de sus innegables valores
históricos por ser manifestaciones materiales de una determinada formación económica
y social, normalmente con modo de producción capitalista, no teníamos duda alguna
sobre la necesidad de su protección, aunque tampoco teníamos nada claro cómo
hacerlo, de ahí que se incluyera en uno de los apartados de la disciplina arqueológica
de entonces -casi siempre la arqueología industrial-, apartado en el que metíamos
elementos tan dispares como una antigua fábrica textil, un molino hidráulico harinero,
una noria, etc. Se pretendía preservar el PE como rama del PA a través del planeamiento
urbanístico y, en parte, se consiguió.
Como decíamos más arriba, el PE tiene hoy su propia disciplina de estudio y desarrollo
metodológico en sus más variados campos de acción.
Documentación y catalogación del Patrimonio Etnológico.
La búsqueda de elementos del PE susceptibles de incorporación al PGOU para su
protección requiere, a nuestro entender y al menos, de tres pilares básicos:
1) Trabajos previos de recopilación documental. Referidos a los análisis anteriores a los
trabajos de campo, en los que llevamos a cabo una tarea de búsqueda de información,
lo más exhaustiva posible, en las fuentes escritas, cartográficas y los diversos catálogos
existentes:
a) Base de Datos del Patrimonio Inmueble de Andalucía (SIPHA). En lo concerniente
a los pueblos que nos incumbe aporta información relativa al Patrimonio
Arqueológico, Arquitectónico y Etnológico, siendo evidente el que nos interesa en
este caso. Aunque la documentación que posee no es muy numerosa, tiene la
ventaja de su catalogación inequívoca como PE.
b) Recogida de datos bibliográficos que contienen información etnológica sobre los
municipios a desarrollar:
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Molino en Corneiro.
Que podemos considerar de carácter general, es decir, que afecta a la totalidad de las
áreas a planificar, o específica, referida a un determinado municipio o bien concreto.
Entre las primeras destacamos los Libros de Apeos y Repartimientos (con información
más específicamente arqueológica), El Catastro de Ensenada, el Censo de Florida
Blanca, las Conversaciones Históricas Malagueñas de C. García de la Leña, el
Diccionario Geográfico-Estadístico-Histórico de España y sus posesiones de Ultramar, de
Pascual Madoz, etc.. De las específicas escogemos aquellas obras de carácter local que
tienen sectores o capítulos determinados alusivos a explícitos bienes del PE, en muchas
ocasiones escritas por eruditos locales conocedores del medio que habitan.
c) Estudios de cartografía: Ya sea histórica o actual. En la cartografía histórica
consultamos algunos croquis de los núcleos urbanos contenidos en las
Respuestas Generales del Catastro de Ensenada; el croquis que acompaña a los
proyectos de clasificación de las vías pecuarias que discurren por el municipio,
así como un mapa de la provincia de finales del siglo XIX (año 1880), cuya
información más destacada versa sobre las diversas vías de comunicación.
Alusivo a la cartografía actual utilizamos como base el mapa de escala
1:10.000 de la Junta de Andalucía para los términos municipales y de escala
1:1.000 o similar para los núcleos urbanos. Sobre el mapa de escala 1:10.000
realizamos una labor de análisis exhaustivo de la información contenida relativa
a recursos hídricos, caminos, zonas de cultivo, toponimia, etc., discriminando
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ciertos espacios en favor de otros, éstos últimos como potenciales acogedores de
elementos materiales de carácter etnológico.
Asumida la información obtenida en los apartados anteriores estamos potencialmente en
condiciones de comenzar las faenas de campo o prospecciones propiamente dichas.
2) Trabajos de campo. O materialización en el terreno de las labores de prospección
etnológica. Para ello será fundamental el aporte de conocimientos obtenidos en los
trabajos previos. Nuestra presencia en el campo debe conllevar el entendimiento
general aproximado del municipio en sus más variados aspectos: cartográfico,
litológico, agrícola, mineral, hidrológico, geológico, geográfico, vías de
comunicación, núcleos de población primarios y secundarios, diseminados, cortijos,
etc., que nos llevará a visitar zonas concretas en detrimento de otras, en función de
sus posibilidades de contener expresiones materiales realizadas por el ser humano.
Lógicamente la prospección intensiva o exhaustiva de la totalidad de los espacios
municipales es, hoy por hoy, una pretensión deseable, aunque quimérica, y ello por
distintas razones, entre las que no son de menor peso las relacionadas con las
posibilidades presupuestarias, conformación de los equipos, impedimentos naturales
relacionados con la litología, orografía, problemas de acceso a determinadas parcelas
por vallado, negativa de los dueños, lugares selváticos impenetrables, etc. Tampoco es
de desdeñar las urgencias en el tiempo que se nos exige para finalizar cuanto antes los
numerosos trabajos. Por ello, la prospección ha tenido necesariamente un carácter
selectivo en la totalidad de los municipios, acudiendo a determinados lugares con
menoscabo de otros, en función de los conocimientos adquiridos en los trabajos previos
y las propias directrices marcadas por el desarrollo de los trabajos al entrar en contacto
con la realidad física del territorio. En determinados espacios, menos de los deseados,
hemos llevado a la práctica un modo de análisis de carácter intensivo o exhaustivo, en
aquellas zonas donde el planeamiento proyecta desarrollos constructivos o de otro tipo
que conlleva futuros movimientos de tierra, normalmente en la periferia o ensanche de
los cascos urbanos, urbanizaciones, obras de carretera, canalizaciones, oleoductos,
abancalamientos, etc.
Abrevadero Casa Palma.
Cortijo de la Santa (piedras de molino).
Un apartado que en la práctica nos ha mostrado ser muy positivo en el orden de
documentar un buen elenco del PE es el referido a las conversaciones mantenidas con
los vecinos del lugar, especialmente con los mayores. Estos vecinos desarrollan o
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desarrollaron prácticas profesionales que, en el medio rural, están en pleno contacto con
la naturaleza y, por ende, les repara un buen conocimiento del medio natural con el que
se relacionan. Ciudadanos que trabajan o trabajaron la agricultura, el bosque, los
recursos serranos, carboneros, pastores, caleros, arrieros, etc., son un manantial
inagotable de información que, debidamente procesada por el profesional de la
etnología, puede llevarle a la documentación de un importante número de bienes, si los
hay. En el mismo sentido, el contacto con personas relacionadas de uno u otro modo
con las tareas culturales del pueblo, casos de profesores, estudiosos varios adscritos a
trabajos de índole turística, senderistas, espeleólogos, aficionados a la etnología, etc.,
acumulan un sinfín de conocimientos que no debemos soslayar. Por último y no por
orden de importancia, la administración municipal, a través de la cual podemos
canalizar la puesta en práctica de los saberes entresacados en el vecindario. Estos
contactos con los vecinos de los pueblos representan una enorme ayuda para el logro de
los fines propuestos.
Nuestra presencia ante el bien objeto de análisis participa al menos de una doble
observación primaria referida a su actual realidad de uso o abandono. El primer caso
suele ser el deseado, por conllevar normalmente una buena conservación. El bien en
desuso prolongado suele reflejar las huellas de su dejadez expresada en su deterioro,
reversible o irreversible de cara a su recuperación. Esta es la situación generalizada en
que solemos encontrar los bienes relacionados con el PE, lo que en principio traduce
una doble consideración valorativa para su catalogación o no:
a) Bienes materiales arrasados por acciones naturales o humanas. Son aquellos cuyo
grado de deterioro es tan alto que se muestran irrecuperables, aunque presente
algún signo externo que ayude a su identificación funcional. Son bienes “que fueron”
y ya “no son”, aunque creemos merecen el recuerdo de su pasada existencia útil, de
ahí que los incluyamos en la cartografía informativa (un punto y una letra: A:
alberca, E: era, P: pozo, etc.) para conocimiento de potenciales, futuros,
investigadores, aunque no los incorporamos, lógicamente, en la base cartográfica de
ordenación del territorio (no se catalogan).
b) Bienes materiales recuperados (en uso) o potencialmente recuperables. En principio,
son los que formarán parte del catálogo de bienes protegidos y, como tales, se incluyen
en el PGOU para su protección. Sobre estos bienes llevamos a cabo una labor de
documentación lo más exhaustiva posible y referida a su tipología, aspectos formales,
dimensiones, detalles constructivos, materiales empleados, funcionalidad, estado de
conservación, documentación gráfica y fotográfica, coordenadas UTM, valores
patrimoniales reconocidos, etc. De la valoración general de estos aspectos deviene su
protección etnológica integral (PEI) o parcial (PEP). La PEI no ofrece demasiados
problemas de interpretación, protegiendo la totalidad de los bienes inmuebles y los
considerados bienes muebles que se le asocian. Por el contrario, la PEP, por su
versatilidad, está expuesta a interpretaciones más complejas por el sinfín de problemas
encontrados en los trabajos de campo. En principio, afecta a elementos determinados
del inmueble interesado y bienes muebles asociados. Estos últimos pueden no quedar
vinculados a su sitio original sólo y exclusivamente cuando no quede garantizada su
conservación in situ, siempre a tenor de lo que disponga la Administración competente.
Por otra parte, no siempre es fácil de concretar los elementos parciales a proteger en los
bienes inmuebles, por los numerosos problemas referidos en los trabajos de campo. En
definitiva, el estudio efectuado sobre estos bienes para su PEP participa de análisis
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
concienzudos, en la medida de nuestras posibilidades lo más exhaustivos posibles,
aunque siempre hay parámetros que no controlamos, en particular cuando estos bienes
son de naturaleza privada, como ocurre en la mayoría de los casos.
3) Trabajos de gabinete. O plasmación en el PGOU de toda la información recogida y
los diversos análisis efectuados para obtener el documento final que nos garantice la
protección de los elementos catalogados del PE. Esta información última va
expresada en forma escrita y gráfica. En forma escrita se recoge en los diferentes
apartados contenidos en las fichas, una por cada bien catalogado, individualizadas
por números romanos para distinguirlas de otros bienes patrimoniales (arqueológico,
arquitectónico...). La parte gráfica va referida a su plasmación en la cartografía
disponible de escala 1:10.000 (Junta de Andalucía) para el territorio municipal y de
escala 1:1.000 o similar para los núcleos urbanos, como se dijo más arriba. En esta
parte última participan profesionales distintos a los de las anteriores tareas (trabajos
previos y de campo), tales como delineantes, administrativos, etc., personal
dependiente de la Oficina de Planeamiento.
PD. La cantidad de elementos susceptibles de incorporación al PGOU como integrantes
del PE es tan elevada que aquí se ha tratado de un modo somero, general, sin
descender al detalle que requiere su tratamiento individualizado que, en cualquier caso,
tratamos de reflejar en las correspondientes fichas del catálogo.
Cortijo de Ramos.
Monumento a Alfonso Molina.
En el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz vienen recogidos los siguientes
bienes:
Denominación del Bien: Ermita de Nuestra Señora de la Candelaria
Otra Denominación: Ermita de la Candelaria
Provincia: MALAGA
Municipio: COLMENAR
Régimen de Protección: Catalogación General
Estado Administrativo: Inscrito Fecha Disposición: 06/08/1996
Tipo de Patrimonio: Inmueble Tipología:
Boletin Oficial: BOJA nº 146 del 19 de diciembre de 1996 Página 16.656
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Denominación del Bien: Fiesta de los Verdiales
Provincia: MALAGA
Municipio: COLMENAR
Régimen de Protección: B.I.C
En Colmenar hemos documentado un importante elenco material referido al Patrimonio
Etnológico. Lógicamente, los elementos patrimoniales referentes están relacionados con
las producciones agrícolas y su transformación, preferentemente. Tras los cultivos
tradicionales de época medieval, relacionados con el olivo, vides, morera, higuera, etc.,
para la obtención de aceite, vinos y pasas, seda, higos, etc., a partir del siglo XVI los
protagonistas indiscutibles de los campos de la Axarquía son los viñedos y cereales, los
primeros en los sectores norte y sur de la comarca, relacionados con los suelos de
pizarras; los segundos en una franja transversal en el centro, lo que se viene
denominando como “flysch” de Colmenar-Periana (SANTIAGO RAMOS, GUZMÁN
VALDIVIA, 2007). Es en esta zona de flysch (tierra de pan) donde se dan los mejores
suelos para estos cultivos cerealísticos.
Viñas en arroyo de Rengles.
Cereales en Venta los Moriscos.
Esta dualidad es válida hasta las postrimerías del siglo XIX (1878) en que irrumpe la
plaga de “filoxera”, que será la ruina de nuestros campos de viñedos y afectará de modo
considerable a las estructuras rurales de la comarca, provocando una sangría
demográfica y la emigración de los trabajadores fijados al campo hacia zonas urbanas o
rurales, próximas o lejanas, que se reflejará también en una caída considerable de la
superficie dedicada al cultivo cerealístico. A partir de ahora a la tradicional asociación
vid-cereal se opondrá una mayor diversificación en la producción agrícola de secano,
entrando a formar parte de la misma con más fuerza las producciones de olivos y
almendros en los anteriores campos de viñedos, y garbanzos, cebada, etc., en los
antiguos suelos dedicados preferentemente al cereal triguero.
Estas prácticas se desarrollaron hasta finales de la década de los sesenta del pasado
siglo XX, cuando desapareció la protección cerealistica que la dictadura franquista había
propiciado, auspiciada por la apertura de los mercados internacionales de trigo durante
los llamados Planes de Estabilización, a partir de 1959. Ello provocó el comienzo del
abandono del cereal y, en consecuencia, las tradicionales labores de molinería, tan
arraigadas en la comarca, y especialmente en las vecinas Periana y Ríogordo, al menos
desde la etapa medieval.
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Era Venta de los Moriscos.
Era Covezuelas.
Tras la recogida del cereal era transportado a la era, trillado y venteado, al objeto de
separar el grano de la parva. En Colmenar, especialmente en la litología flysch del
municipio, las eras son abundantes. Su configuración formal se establece por lo común
a través de una planta cuadrada, rectangular o circular, las tipologías más comunes,
aunque la irregularidad de las plantas es una norma general. Tienen la superficie
empedrada y están protegidas por muros en sus contornos. En ocasiones coronan el
muro por medio de lajas verticales o inclinadas con el fin de evitar la fuga de la parva.
La molienda tradicional del cereal, especialmente trigo, se desarrollaba a través de los
molinos hidráulicos harineros, que obtenían la energía mediante el aprovechamiento del
agua de los cursos fluviales del entorno llevando su conducción a través de acequias o
canales hasta el mismo molino, donde provocaba un salto de agua bien desde el propio
canal o mediante un estanque, cuyas aguas vertían a un cubo que, por medio del saetín
llegaba a los álabes incorporados al rodezno, haciendo girar la rueda motriz que
transmitía a través del árbol la fuerza necesaria para poner en movimiento la piedra
volandera, que friccionaba con la piedra fija (ambas horizontales), a donde llegaba el
cereal a través de la tolva. Uno de los inconvenientes de este proceso era el continuado
desgaste producido en las piedras, por lo que habían de ser “picadas” y obtener nuevas
estrías, hecho solucionado en parte con la incorporación de las conocidas “piedras
francesas”, de mayor calidad.
Molino Virgen de Belén.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
En el municipio de Colmenar sólo conocemos un molino hidráulico harinero, el
denominado Molino Virgen de Belén (el puente de acceso está roto al día de hoy),
aunque entre los términos vecinos hay varios molinos cuyas piedras fueron movidas por
las aguas del río de la Cueva (Ríogordo) o el río Guadalmedina, ejemplo del conocido
Molino del Moral, que pertenece a Antequera.
Como apuntábamos supra, el olivar es una de las riquezas tradicionales de la Axarquía,
en particular tras la crisis de la filoxera, aunque el origen del olivo como cultivo en la
provincia se conoce desde tiempos de los fenicios e iberos. En estado salvaje
encontramos sus semillas en estratos prehistóricos. En época romana su práctica es
fehaciente en la Bética a través de las fuentes arqueológicas e historiográficas. Las
crónicas medievales y cristianas nos hablan del olivo en los diversos libros de apeos
como uno de los cultivos de la comarca. El nombre de “azeytuno” como calificativo de
uno de nuestros pueblos (Canillas de Aceituno) se ha puesto en relación con su cultivo
en la zona. Tras un cierto decaimiento de la superficie plantada en el siglo XVI, su
recuperación es constante en las siguientes centurias, aunque sin llegar a las extensiones
ocupadas por la vid y el cereal.
Olivos en casa Palma.
Molino de Caldera (Solano).
A mediados del siglo XVIII en “la comarca de la Axarquía el cereal y la vid ocupaban en
1751 el 97,14 % de las tierras de secano. El 0,8 % estaba dedicado al olivar de
plantación regular en los cercanos municipios de Málaga y Casabermeja y en la
comarca de la Axarquía los porcentajes debían ser muy similares” (JUSTICIA SEGOVIA,
1988). La tendencia no cambiaría demasiado en el siglo XIX, donde el aceite de oliva
sufrió la competencia de aceites minerales y de semillas en los mercados internacionales.
Su uso fue desplazado en el alumbrado por el petróleo y el gas, centrándose desde
entonces en los mercados del jabón y agroalimentario. Impronta negativa en su
recuperación fue la mala calidad del mismo y su precio, poco asequible para el
mercado interior. Sin embargo, se avanzó en el proceso de renovación tecnológica con
el cambio de las antiguas piedras cilíndricas por otra cónicas, que tenían un mejor
rendimiento por su mayor superficie de contacto, obteniendo más beneficios. También se
aumentó el número de piedras y se fue sustituyendo la antigua fuerza animal y humana
“a sangre” por nuevas energías apoyadas en el vapor, el gas y la electricidad. De igual
modo, las pasadas prensas de viga o torre se cambiaron por las metálicas de husillo y
las hidráulicas.
En nuestra comarca, el cultivo del olivar conoció un desarrollo espectacular en la
primera mitad del siglo XX, aunque Colmenar, junto con Casabermeja, Salares y
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Ríogordo, tuvo un descenso en la superficie dedicada al olivar con respecto a la del año
1897. A lo largo de este siglo (con fases de vaivenes) se está llevando a cabo los
cambios y renovaciones pertinentes en aras de una mejor calidad y rentabilidad de la
producción.
Las aceitunas cultivadas en Colmenar ofrecen una gran variedad, destacando las de
verdial, campiñés (hojiblanca), manzanilla, picuda, etc. (SANTIAGO RAMOS, GUZMÁN
VALDIVIA, 2007, 128-29). Tras la guerra civil el aceite producido en Colmenar era
comercializado por grandes empresas como Minerva o Moro, transportado en pellejos
desde Colmenar hasta Málaga. A mediados del siglo XX en el casco urbano de
Colmenar destacó la fábrica Oliveros de José Bueno, que estuvo en uso hasta 1975.
Tenía rulos y prensa hidráulica de la casa A. Muñoz Marín de Málaga. En el municipio,
en la zona de los Montes, funcionó el molino de Las Leonas. “En el almacén de la
empresa constructora de Bustos e Hijos S. L. se conserva montado y preparado para
funcionar un molino aceitero con empiedro de tres rulos y prensa, bombín y batidora
fabricadas por la empresa malagueña de Cayetano Ramírez. Dicho molino fue
desmontado en su lugar de origen, La Breña de Comares y restaurado y montado
perfectamente en el lugar que hoy se sitúa”.
El molino de aceite consta de varias dependencias: a) El patio o lugar de descarga, en el
que se suelen encontrar los trojes, trujales o tinajas donde se almacenaba el aceite, y la
alberca o depósito de agua. b) La nave, donde se concentra el empiedro con la piedra
solera y rulo, el horno, la caldera (BLANCO SEPÚLVEDA, 1997, 129) y la prensa. C) El
almacén, con la bomba y los pozuelos. Esos sistemas tradicionales han dado un vuelco
enorme en su concepción y empleo de nuevas tecnologías, que han provocado su
abandono en aras de unos mejores beneficios.
Los molinos “a sangre” son herederos de las piedras de moltura, colocadas
verticalmente y arrastradas por sus ejes sobre una solera de piedra formada por cuñas
sólidamente engarzadas. Una caballería accionaba la rueda motriz moviendo las
piedras, y las aceitunas eran depositadas a través de la tolva y molidas. Se retiraba la
pasta y se colocaba por capas en la prensa, empujadas y comprimidas por el husillo
roscado. El aceite así obtenido sufría un decantado y el más fino se reservaba para
consumo. El de inferior calidad, como el que escurría por las juntas entre eje y rueda de
molino, se recogía en una vasija enterrada, a través de los canalillos y era utilizado para
el alumbrado de lamparillas de aceite y candiles.
Piedra de molino en cortijo de Suque.
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Piedra molino de Caldera (Solano).
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Las antiguas muelas cilíndricas verticales serán cambiadas (hacia el siglo XIX) por rulos
troncocónicos, con lo que la línea de contacto es mayor y también la cantidad de
aceituna molturada. Los dos tipos de piedra están presentes en el Molino de Caldera
(Solano). La velocidad aumenta al sustituirse la fuerza de los molinos de sangre por los
de vapor o hidráulicos. También la construcción y sustitución de las prensas de viga o de
husillo, que necesitaban torres y muros de contrapeso y largas naves de considerable
altura para las vigas de prensa, por otras más potentes y rápidas hechas de fundición y
con diferentes mecanismos, como las de husillo y las de fuerza hidráulica.
Las torres y muros de contrapeso son elementos imprescindibles en los sistemas
tradicionales de prensado de la aceituna, y por tanto, aparecen en la composición
arquitectónica tradicional de las almazaras anteriores a la modernización industrial del
siglo XIX.
La red de vías pecuarias y veredas presentan un origen remoto; éstas se formalizan como
tales en época medieval. Principalmente relacionadas con la trashumancia del ganado y
caminos de tránsito hacia otras poblaciones.
Vereda del Lagar del Pleito.
Vereda de Alfarnate.
El “origen de estas vías viene ligado a los conflictos de los ganaderos con los
agricultores, y es por ello lógico que en nuestro ámbito comarcal, donde el minifundismo
y el trabajo exhaustivo de la tierra son prácticas secularmente implantadas, impere la
necesidad de pasillos por donde el ganado no interfiera en los cultivos. La existencia de
cañadas o veredas en la Axarquía, es ampliamente conocida entre los lugareños, que
comúnmente la denominan caminos reales, o mejor aún, realengas. Resulta en principio
extraño la abundancia de estos caminos en una tierra cuyo sector ganadero no es
especialmente determinante. Las razones posiblemente hay que buscarlas sobre todo en
esa confrontación pecuario-agrícola que hace siglos trajo consigo la fijación de esos
itinerarios,...”1.
Debemos considerar estas vías y veredas no sólo como caminos para el ganado, sino
que se deben entender como elementos de distribución y aprovechamiento del territorio.
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Por lo que desde este documento, y teniendo en cuenta que éstas se encuentran
amparadas por la Ley 3/1995, de 23 de marzo por la que se regulan las vías pecuarias,
consideramos que deben entenderse como Elementos Integrantes del Patrimonio
Etnológico, ya que se encuentran íntimamente ligadas a los modos de vida y economía
de Colmenar, como instrumentos vertebradores del territorio con su entorno más o
menos próximo.
Dentro de la relación de vías pecuarias del término municipal de Colmenar encontramos
cuatro:
-VP. 1. Cañada Real de Alhama a Antequera.
-VP. 2. Colada de Antequera a Alfarnatejo.
-VP. 3. Vereda de Colmenar a Casabermeja.
-VP. 4. Vereda del Lagar del Pleito.
Uno de los centros de transformación agrícola más importantes del municipio de
Colmenar estuvo representado por el lagar, especialmente hasta la crisis finisecular del
siglo XIX. Aunque en ruinas, todavía puede apreciarse una amplia representación, como
revela la toponimia del lugar. Desde una perspectiva tipológica el lagar no se reduce a
un cúmulo de habitaciones sin relación evidente, sino que tiene una organización
compleja y racional, donde prima la funcionalidad. Entre las funciones sobresales tres
(BLANCO SEPÚLVEDA, 1997):
Lagar Loma de Rengles.
Lagar de Caravaca (tinajero).
Lagar El Pasillo.
Lagar de Caravaca (virgen).
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-Residencial, o vivienda propiamente dicha (salas de estar y dormitorios).
-Económica, especialmente vitícola (lagar de pisar, tinajero y/o bodega).
-Económica complementaria, o espacios que sirven de apoyo a la economía vitícola
(almacenes, cuadras y establos).
El lagar de pisar es el espacio más importante de esta construcción, generalizando su
nombre al resto de la unidad de transformación agrícola. En la edificación se puede
distinguir tres formas distintas de disponer el lagar:
1. Ocupa el espacio que se encuentra al otro lado de la fachada principal, estando
muy relacionado con la cocina y forma parte de la misma crujía. Responde al
lagar de medianas y pequeñas dimensiones, donde el uso económico predomina
sobre el residencial.
2. El lagar ocupa la segunda crujía tras la fachada principal y no está relacionado
con las dimensiones del lagar.
3. El lagar ocupa una posición menos privilegiada, relegándose a uno de los
extremos del edificio. Se relaciona con lagares de grandes dimensiones en los
que predomina el uso residencial.
Como espacio unitario, el lagar de pisar adopta diferentes plantas. La más común es en
forma de L mayúscula. El tramo pequeño de la L (piquera) sirve para recibir las uvas
desde la ventana y de ahí pasa al lagar, donde se pisa la uva y se moltura para obtener
el mosto. Una forma más secundaria es la longitudinal.
El tinajero o bodega es el espacio donde se encuentran las tinajas de fermentación del
vino. Suele tener planta rectangular y disponerse en paralelo al lagar de pisar, siempre a
un nivel más bajo para permitir por gravedad la conducción del mosto hasta el pilón o
pozo, para llevarlo después a las tinajas.
La torre es un muro de grandes dimensiones, tanto en grosor como en altura, que sirve
como apoyo a la viga de pisar y resiste sus presiones. Los mampuestos que forman su
obra son de las mismas características que las demás fábricas del lagar, aunque su
argamasa suele tener una mayor proporción de cal. Su ancho suele variar entre 1 y 2,10
m. La altura es variable, diferenciándose o no del resto de la construcción. Algunas
torres tienen remates variados a modo decorativo, siendo común la forma de arcada
serliana y enrasamiento superior de ladrillo.
Otro elemento característico del paisaje son las ventas, posadas o fondas. Estas ventas
suelen estar situadas junto a los caminos reales, veredas o cañadas, y a veces combinan
las funciones de albergue con usos agrarios, ganaderos, de olivar, de cereal de secano,
etc., o también de lagares, además como lugar de celebración de fiestas populares, etc.
En la toponimia contenida en la cartografía de la Junta de Andalucía (escala 1:10000)
se refieren varias ventas, tales como las de los Moriscos, Quique, de los Arrieros, Carna,
de los Hornajos, de Pino, etc.
El uso de materiales dependerá de la disponibilidad en cada zona. Así, las piedras son
usadas como mampostería, con bloques escasamente labrados, unidos con arcillas y
poca cal. La piedra aparece en los pavimentos (empedrados de cantos rodados,
mampuestos, enlosados), en las áreas exteriores, domésticas y de labor, sobre todo en
sectores sujetos al desgaste causado por el paso del ganado y las faenas agrícolas. La
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piedra, además aparece como mampuesto en la construcción de edificios tradicionales
como molinos, lagares, pozos, etc. La introducción masiva del ladrillo a partir del siglo
XIX cambia la forma de construir. Este material de construcción, junto a otros como tejas,
fue elaborado en determinados alfares de la comarca, especialmente en Vélez-Málaga.
Colmenar cuenta con dos redes fluviales importantes que delimitan el municipio por sus
extremos oriental y occidental, como son los ríos de la Cueva y Guadalmedina,
respectivamente, al igual que el arroyo Solano por su extremo sur, haciendo linde con
Comares. Estos recursos hídricos están sabiamente utilizados por los agricultores del
lugar. Así es normal ver las diversas construcciones levantadas con materia prima del
entorno para la captación de agua y su depósito, normalmente por medio de pozos y
albercas. El manantial más importante es el del Realengo, que abasteció a la población
hasta la década de 1980. Las demás surgencias municipales son de escaso caudal,
destacando las de Cabezuelas, Chamiza, Malagueño, Calenturas, Charcón, Molina,
Caravaca, Gálvez, Romeral, Ceana, Juan Silva y Venta Dornajos (CATALÁN MONZÓN,
2005, 113-114). A mediados del siglo XIX P. Madoz hace referencia a “algunos pozos
de esquisitas aguas, de las cuales se surte el vecindario por no haber fuentes dentro de
la v.” (sic) (MADOZ, 1845-1850, 67-68).
Pozo bajo Las Erillas.
Pozo en cortijo Solana.
La arquitectura tradicional de Colmenar se caracteriza por su marcado carácter rural,
simplicidad de recursos constructivos y por su economía de medios, donde pesa el uso y
la costumbre. Es por tanto, el resultado del contacto del mundo rural trasladado al
ámbito urbano, donde las tipologías arquitectónicas se adaptan a los modos de vida que
genera el mundo rural.
En este tipo de arquitectura destaca principalmente la vivienda unifamiliar; presenta unas
características que comparten rasgos que podemos rastrear por lo menos hasta época
morisca, con una tipología constructiva que ha pervivido hasta nuestros días. Se trata de
una edificación realizada con materiales constructivos pobres, de poca altura y muros
anchos. Estamos ante viviendas de dos plantas con cámara para guardar y secar los
productos del campo; suelen tener sótanos o semisótanos con entrada en la misma
fachada o por la calla más baja donde se ubica la cuadra y el lagar. Las fachadas se
encuentran encaladas, sólo rotas por la presencia de huecos pequeños. Son
representativas de una economía de carácter familiar y eminentemente agrícola. No
obstante, en los últimos años ha experimentado grandes cambios en el orden
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constructivo que no han favorecido la consolidación de la imagen urbana tradicional del
núcleo.
En líneas generales el grado de conservación de la arquitectura tradicional
de la comarca de la Axarquía es bastante deficiente, sobre todo en aquellas
edificaciones en las que no se han llevado a cabo ningún tipo de reformas, ya que se
tratan de viviendas unifamiliares que se han ido abandonando paulatinamente con el
proceso migratorio del medio rural.
Pósito.
Bodega.
Colmenar dispuso de un pósito de ámbito comarcal que, a lo largo de su vida, hay sido
utilizado para diversos menesteres tales como cárcel, juzgado, cooperativa, etc. Se
enclava en la calle Pósito, 8. Tiene planta en U y patio trasero, dos plantas (pb + 1) y
tejado a doble vertiente. El interior ha sido remodelado. Presenta alzado principal (calle
Pósito) de gran sencillez, en uno de cuyos extremos destacan dos pilastras toscanas “que
es posible que flanqueasen una portada o se repitieran rítmicamente a lo largo de todo
el alzado” (MONTERO et ali., 1991, 391).
Arquitectura civil y religiosa. (CASTELLÓN SERRANO, F. y MARTÍNEZ MADRID, R.,
2007, 36-37).
Pósito. Edificio que se ubica en el núm. 8 de la calle de igual nombre. Las continuadas
remodelaciones a que ha sido sometido a lo largo del tiempo, tanto en su distribución
interior como en la disposición de los vanos, impide reconocer su primitiva obra del siglo
XVIII. Presenta planta en U y patio posterior. En uno de los extremos de la fachada se
aprecian dos pilastras toscanas, “que pudieron flanquear una portada lateral o bien se
repetirían a lo largo de todo el alzado”.
Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción. Iglesia construida gracias a los
terrenos y rentas donados por el señor de la Villa D. Gabriel de Coalla en su testamento
(1547), aunque de este templo nada se conoce, aunque debió levantarse de nuevo,
terminando las obras en 1658. Consta de tres naves separadas por pilares que sostienen
arcos de medio punto y cubierta con armaduras de madera. El crucero y presbiterio se
cubren con bóvedas de arista decoradas con moldura. “La cubierta se resuelve con una
bóveda ochavada, con rosetón central decorado con guirnaldas, que descansa sobre un
cuerpo octogonal exornado con tacos y ovas”. La portada es de tres cuerpos. En el
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primero hay arco de medio punto entre pilastras coronado por el emblema de la
Catedral de Málaga (jarra de azucenas) e inscripción. La torre mantiene cierto aire
mudéjar. Entre las piezas de interés conservadas en la Parroquia se citan: “…un
expositor de plata, obra de finales del siglo XVIII, con columnas pareadas sobre plintos y
figuras de plata dorada en las esquinas, y un óleo del siglo XVII, obra de gran formato
con el tema de la Asunción”.
Ermita de Nuestra Señora de la Candelaria. Que acoge a la patrona de Colmenar, es
obra de comienzos del siglo XVII y cedida a los agustinos en 1736 para fundar un
convento, donde se creó una escuela de Gramática. “El santuario cuenta con nave única
que se prolonga hacia el presbiterio, cubierto con bóveda semiesférica sobre pechinas
en uno de los lados y encajada en el testero del altar en forma vaída. La bóveda cuenta
con cuatro nervios con capiteles corintios y decoración vegetal, descansa sobre un anillo
decorado con cabezas de querubines, diseños manieristas de la primera mitad del
seiscientos”.
Iglesia y ermita.
Entre las fiestas que se recuerdan y celebran en Colmenar, religiosas y paganas,
leyendas, mitos, tradiciones, etc., se refieren (RUEDA GARCÍA, 2007):
La Candelaria. A raíz del terremoto del día de navidad del año 1884 es considerada
como patrona del pueblo de Colmenar, al entender sus vecinos como un milagro
provocado por la virgen el hecho de salir incólumes del seísmo que tantas muertes y
daños materiales produjo en los pueblos de la comarca. El primer domingo de febrero
es sacada en procesión por el pueblo, portando sus varales preferentemente los jóvenes
que se incorporaban a filas, acompañada de banda de música, cohetes y mujeres
portadoras de cirios, parando la patrona en las casas de los impedidos cuyas puertas se
abren a su paso.
Santa Inés, aliada de las solteras. Las chicas solteras del pueblo acuden el 21 de enero,
festividad de Santa Inés, acuden a la misa para rogar por su futuro casamiento. “Lo
peculiar de la creencia es la contradicción, pues Santa Inés murió con 13 años por
defender su virginidad y es la patrona de las jóvenes que, precisamente, no desean
casarse y mantener su pureza”.
El día de la pipa. El día de las Cruces (3 de mayo) se conoce en Colmenar como el día
de la pipa. Ese día se salía al campo a comerse los hornazos y al ser el tiempo de las
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habas verdes, por el camino se cogían éstas de los huertos cercanos, se desgranaban y
comían las pipas. La celebración de los vecinos y la comida de los hornazos corre a
cargo del Ayuntamiento.
La mantilla blanca de la novia. Antigua tradición relacionada con el matrimonio, ya
desaparecida. “…para evitar mancillar la buena reputación de una moza casadera, ésta
quedaba depositada en casa de un familiar o conocido a buen recaudo y sólo podía ser
visitada cuando acudiese la madrina vestida de negro con mantilla blanca, acompañada
de amigas; por su parte la novia esperaba muy acicalada, a su vez, con sus amigas y un
pañuelo de seda en la falda, donde los visitantes dejaban monedas…Si por un casual la
novia escapaba y se casaba por efecto de la huida –moral obliga-, se veía forzada a
devolver el dinero que había recogido”.
La ermita de los canarios. Es una leyenda que trata de los orígenes de la ermita de
Nuestra Señora de la Candelaria. “Corría el año 1700 y una nave tripulada por nueve
marineros de las islas afortunadas navegaba frente a las costas de Málaga; de repente,
la mar se enarboló, quedando los marinos en medio de una terrible tempestad. Hasta tal
punto peligraban sus vidas, que se encomendaron a su patrona, la Virgen de la
Candelaria, prometiendo sufragar los gastos de una ermita en los montes que se
divisaban a lo lejos. Evidentemente se salvaron y los navegantes isleños cumplieron su
parte al considerarlo un milagro de su Virgen, la patrona de Canarias”.
Colmenar y buenas noches. “Hay un dicho en la zona de Colmenar que reza así:
Colmenar y buenas noches. Parece ser que se debe a la fama de cerrados, amigos de
las broncas y agarraos que tenían antiguamente sus vecinos; así, si le preguntaban a
uno de dónde era en alguna venta o bar fuera del término y éste decía que de
Colmenar, los que allí estuvieran exclamaban ¡Colmenar y buenas noches¡, indicando
que no querían tratos con él”.
El auto sacramental de los Reyes Magos. En 1784 el párroco de la Iglesia de la
Asunción, el malagueño fray Gaspar Fernández de Ávila, publicó la obra titulada La
infancia de Jesu-Christo, conocida también como Los coloquios, en los que se narran el
nacimiento de Jesús y la adoración de los Reyes Magos. El texto es de gran importancia
lingüística, al hacer uso del habla popular de la sierra de Málaga a mediados del siglo
XVIII, con vocablos mozárabes ya desaparecidos, ejemplos de yenwua (lengua), yussero
(lucero), yuna (luna), paire y maire (padre y madre), etc. En Colmenar dejaron de
representarse Los coloquios a finales del siglo XIX, aunque se mantienen en otros pueblos
de Andalucía y algunas regiones españolas.
Legislación vigente.
A los elementos integrantes del Patrimonio Etnológico incluidos en el catálogo
adjunto le son de aplicación, al menos, las siguientes disposiciones:
-Título VI, del Patrimonio Etnográfico, Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio
Histórico Español.
-Título VI, Patrimonio Etnológico, Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio
Histórico de Andalucía.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
-Orden de la Consejería de Cultura y Medio Ambiente, de 14 de enero de 1993, por la
que se regula la concesión de subvenciones para la realización de actividades
etnográficas.
-Título VI, Patrimonio Etnográfico, Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se
aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía.
ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Cantera Atalayón Era‐0 Era‐1 Era‐3 Era‐4 Era‐5 Era‐6 Pozo Las Erillas DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Pozo Bajo Las Erillas Era‐7 Era‐8 Pozo Bajo Era 8 Era‐9 Alberca sobre el camino del Piltraque Era 10 Horno de Pan Los Infantes Monumento a Alfonso Molina Pozo‐Mina la Minardilla DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Fuente Bajo Carretera a Riogordo Pozo en camino del Piltraque Cementerio Molino en Cornelio Pozo y Alberca Los Peñones Pozo bajo Camino Los Rengles Era Los Ramos Era Cortijo de Ramos Era bajo camino de los Ramitos Pozo Los Ramitos DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Era Loma de Rengles Lagar de Rengles Era Los Moriscos Era carretera de Alfarnate Casilla de Peones y Camineros Era bajo carretera de Alfarnate Era venta de los Moriscos Era en yacimiento Romano Pozo Moriscos Lagar del Panadés DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Casilla de Peones y Camineros Era La Casilla Eras Lagar Magdalena Colada de Antequera a Alfarnatejo Abrevadero Casa Palma Era Cortijo Casa Palma Pozo bajo camino de Alfarnate Abrevadero el Malagueño Cortijo La Laguna Era Gaitán DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Horno de Pan Covezuelas Lagar Covezuelas Horno de Pan en Paraje Covezuelas Era Covezuelas Pozo Covezuelas Era Piltraque Era Solana Pozo en Cortijo Solana Era Lagar de Parlade Horno de pan Majada del Moro DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Abrevadero Majada del Moro Vereda de Antequera a Vélez Vereda de Alfarnate Camino a Alfarnate Cañada Real de Alhama a Antequera Vereda de Colmenar a Casabermeja Era Barrancos Pozo Atalayón Era‐1 Atalayón Era‐2 Atalayón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Era Carretera de los Montes Pozo Camino de Aral Horno de Pan en Solano Molino de Caldera Ermita de Solano Horno de Pan y era en Solano Cortijo de Suque Era Casa de luz Horno de Pan en Cortijo Tajo Solano Pozo en finca Cuzco DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Horno de pan Colmenar Casilla de Peones y Camineros Era Valquemado Molino Virgen de Belén Vereda del lagar del Pleito Lagar del Pleito 1 Conjunto Hidráulico el Pasillo Lagar el Pasillo Lagar de Caravaca Pozo Charcón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Era Pozuelo Lagar Loma de Rengles Era en Rengles Cortijo el Toril Cantera los Hornajos Era los Hornajos Cortijo en la Santa Pozo Peñoncillo Los Lagares de Galán Era en Lagares de Esteban DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Lagares de Esteban Horno de Pan en Cornerio Era el Teniente Horno de Pan El Teniente Lagar del Pleito‐2 Tinajas en “el Pasillo” Abrevadero sobre circunvalación Tinajas en Valquemado Horno de Pan en Guajara Lagar de González DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ELEMENTOS DE INTERÉS ETNOLÓGICO
Cortijo Napolín Pozo en Napolín Alberca Río de la Cueva Era sobre Río de la Cueva Piedra de molino en carretera a Riogordo Era‐1 Atalayón Era‐2 Atalayón Era‐Camino de Gonzalo Pozo Bajo Atalayón DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
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‐LAZUÉN FERNÁNDEZ, T. y FERNÁNDEZ GARCÍA, R. (2008): Memoria Preliminar de prospección arqueológica “Proyecto de mejora del acceso sur a Colmenar (Málaga)”, 5‐MA‐1616‐0.0‐
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2.7.4. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO
Para analizar el patrimonio arquitectónico de Colmenar, se ha estudiado desde dos
puntos de vista, el urbanístico y el arquitectónico, ambos estrechamente relacionados.
Las características arquitectónicas son prácticamente similares en el conjunto del pueblo,
no así las urbanísticas, respondiendo a un diferente momento de asentamiento y a la
topografía.
- En función de la diferencia de trazado viario y la forma de implantación en el medio,
podemos establecer diferentes áreas morfológicas, presumiendo también la
diferenciación cronológica entre las mismas, denominados Espacios Urbanos con Valor
Arquitectónico.
El Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Oriental – Axarquía establece
que los instrumentos de planeamiento general deberán calificar de especial protección
los recursos territoriales de interés cultural, entre los que se encuentra el centro urbano
de Colmenar. Como resultado del estudio de las áreas morfológicas y espacios urbanos
de interés, se delimita el Centro Histórico de Colmenar, por sus valores morfológicos,
urbanísticos, etnológicos, paisajísticos y arquitectónicos como claro exponente del
desarrollo histórico del asentamiento urbano.
- Del estudio de la edificación existente en el núcleo urbano de Colmenar, se ha
realizado una relación de elementos con valor arquitectónico. En primer lugar se realizó
un trabajo de campo para detectar aquellas piezas (elementos urbanos, edificios,
conjuntos urbanos) que contuvieran valores históricos, artísticos o arquitectónicos.
Paralelamente se ha realizado un estudio de la tipología tradicional en el núcleo de y se
realiza un análisis arquitectónico de las edificaciones más singulares. El resultado de este
estudio es el Catálogo de Edificaciones con Valor Arquitectónico.
2.7.4.1.
Análisis del centro urbano de Colmenar. Morfología urbana.
Desde el punto de vista del patrimonio histórico, se analiza el núcleo tradicional de
Colmenar existente hasta el siglo XIX, ya que destaca por sus valores morfológicos,
urbanísticos, etnológicos y arquitectónicos como claro exponente del desarrollo histórico
del asentamiento urbano de Colmenar.
La difícil topografía y los condicionantes físicos del territorio han marcado de manera
significativa la implantación del núcleo histórico de Colmenar.
Su origen medieval, al igual que el de la inmensa mayoría de los pueblos de la
Axarquía, no parece ofrecer muchas dudas, como se advierte en buena parte de su
callejero, de vías estrechas, con revueltas, empinadas, adarves, etc.
Estos primitivos asentamientos forman las diferentes áreas morfológicas que se conectan
a través de los caminos históricos, salvando los barrancos para conectar las posibles
fases de crecimiento de la trama urbana. Como centro social, administrativo y religioso
del núcleo central destaca la Plaza de la Iglesia de la Asunción. Como se ha comentado
en otros apartados, cabe la posibilidad de considerar a este templo como la primera
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Parroquia erigida en Colmenar, en torno a la cual se aglutinaría el poblamiento. Aunque
también otras fuentes indican que pudo ser la Ermita de la Candelaria.
2.7.4.2.
Tipología arquitectónica
La vivienda tradicional.
en
el
núcleo
urbano
de
Colmenar.
Programa funcional de la vivienda
Por lo general, la vivienda tradicional, popular, en Colmenar consta de dos plantas (PB
+ 1) y tres plantas (PB + 2). Debido a los desniveles naturales de la topografía del
núcleo urbano, el programa funcional se va adaptando a la relación con el espacio
público. Así, dependiendo de la cota de acceso a la vivienda, se destinan los espacios
que configuraban el programa de la vivienda tradicional de Colmenar, usos
agropecuarios y usos estrictamente residenciales.
Así, debido a las importantes variaciones que presentan dependiendo del área
morfológica a la que pertenecen, resulta complejo analizar de manera genérica el
programa funcional de la vivienda, por lo que se han incorporado ejemplos de tres
viviendas tradicionales de Colmenar, aunque adaptadas a las necesidades funcionales
actuales.
En Colmenar, el patio es un elemento funcional de gran protagonismo debido al tamaño
medio elevado de las parcelas.
Análisis estructural
Estructuralmente, dependiendo del fondo de parcela, la vivienda suele tener desde una
hasta tres crujías. El ancho de crujía está limitado por la longitud de las vigas de
madera, 3 ó 4 metros.
Los muros son de mampostería trabados con barro; las esquinas se hacen con
mampuestos de forma regular, trabados a soga y tizón, aunque también se utiliza el
tapial y el adobe.
Cubierta
Tradicionalmente, el sistema de cubrición es una cubierta de madera a dos aguas,
aunque también hay tejados a una y tres vertientes. Las cubiertas son de teja, siendo tres
las soluciones más frecuentes para resolver el alero: sin marcar, directamente el tejado
sobre el muro; y marcándolo, bien con un listel de ladrillo (macerí) a tizón, con un alero
de pico de gorrión o con una hilera de tejas dispuestas en cobija (bocateja).
También hay numerosas edificaciones con azotea transitable rematando la edificación
con un peto liso en continuidad con el acabado de la fachada, o bien con un alero
diferenciado con la recogida de aguas pluviales.
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Ejemplos de cubierta plana con alero diferenciado.
Ejemplo de dos cubiertas de teja tradicionales.1. apoyada la teja directamente sobre el
muro. 2. Hilera de ladrillos como terminación del muro.
Cubierta plana transitable.
Cubierta de teja.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Composición de la fachada
Desde el punto de vista ornamental, las fachadas en su mayoría son blancas, encaladas.
En algunos casos suelen tener zócalo pintado o constituido por baldosas cerámicas. La
carpintería tradicional es de madera y la cerrajería de hierro forjado. En algunos casos,
la rejería va embutida en el hueco, sin sobresalir de la fachada. Sólo en las viviendas de
mayores dimensiones aparecen balcones o huecos grandes cerrados con rejería de forja
que sobresale del plano de fachada y decorados perimetralmente.
Dos características destacan en la tipología tradicional de Colmenar:
−
Acabado superior del hueco formando un arco rebajado.
−
Zócalos y alero a base de piezas cerámicas no esmaltadas.
Huecos de planta baja
Alero y zócalo con piezas cerámicas con aguas azuladas.
Aleros decorados en viviendas de la zona “Centro”.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Tipologías
La vivienda rural de Colmenar la podemos dividir en tres grandes tipos, en función del
tamaño de parcela, de la singularidad y de la composición de la fachada. Así, se
pueden diferenciar estas tres tipologías:
- Tipología I.
Dos características definen esta serie tipológica. En primer lugar, el tratamiento de la
fachada. Se concibe como el elemento formal definidor del volumen edificado, y, por
ello, se le confían a ella los planteamientos representativos del edificio, y de la escena
urbana, con elementos decorativos y molduras. En segundo lugar, su ocupación
parcelaria y el lenguaje arquitectónico empleado están en estrecha relación con una
estructura espacial concebida en la ocupación en altura, lo que da lugar al desarrollo de
escaleras interiores (no vinculadas a patios) como elemento distribuidor esencial del
programa.
Vivienda en Calle Horno
Vivienda en calle la Ñora
En Colmenar esta tipología se localiza en el entorno de la calle Málaga, La Ñora Plaza
de España, C/ El Cura y Juan Martín Ruiz, principalmente en la zona “Centro”. Este
grupo de casas pertenecían generalmente a familias “nobles” o pudientes, con parcelas
mayores que la media de las viviendas tradicionales del núcleo.
- Tipología II.
Estas viviendas medias son las más abundantes y generalizadas en los diversos barrios
del núcleo urbano.
La composición de la fachada es en dos o tres cuerpos, y presenta variaciones
dependiendo del área morfológica donde se ubican:
- un grupo de viviendas de la zona “Centro” del núcleo urbano, que presentan cuerpo
central de acceso y ventanas a ambos lados, con huecos alineados a eje y una tercera
planta destinada a cámaras;
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
- otro grupo de viviendas de dos o tres plantas de altura con huecos distribuidos
aleatoriamente por la fachada dependiendo de las necesidades funcionales que ha
tenido la edificación a lo largo del tiempo. Normalmente contaban con dos accesos,
uno para el espacio habitacional y otro acceso para los animales.
Los huecos de esta tipología son de menores dimensiones que en la tipología I, ya que se
trataban de familias menos pudientes, por lo que los muros eran de menor sección. A
veces, la ventana de la segunda planta se convierte en balcón, sobre todo la situada
sobre la puerta de acceso. Estos vanos se suelen cerrar con rejas de forja, principalmente
en planta baja. En cuanto a los balcones, la baranda suele ser también forja.
Vivienda en Plaza de Pescadería
Museo en calle Pósito
- Tipología III.
Parcelación histórica de tamaño pequeño. La edificación solía ser de una planta
destinada a vivienda y otra planta de escasa altura destinada a cámaras. En cuanto a la
composición de la fachada y la proporción de huecos, en las viviendas más pequeñas,
correspondientes a las clases sociales más bajas, la proporción de macizo es mucho
mayor que la de hueco. A parte de la puerta, en la fachada no suele haber más vanos
que una o dos pequeñas ventanas (normalmente de 30 x 40), una en la planta alta,
sobre la misma puerta, para ventilación de la cámara y, en algunas ocasiones, otra
situada junto a la puerta en la planta baja.
Estos vanos en algunas ocasiones se cierran con rejería de forja. La puerta principal y
frecuentemente la única, suele ser de dos hojas, un postiguillo permite ventilar o iluminar
con luz natural la casa sin necesidad de abrir toda la puerta.
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Vivienda en calle Imagen
Vivienda en calle Baja
En algunos casos, debido a sus dimensiones se pueden denominar "infraviviendas", ya
que no alcanzan los 35 m2 de superficie, por lo que actualmente no sirven como
viviendas, sino como almacenes o corrales de otras viviendas.
En el núcleo urbano de Colmenar estas viviendas han sufrido modificaciones para
adaptarse a las necesidades actuales, elevando una planta de altura y abriendo nuevos
huecos en fachada o ampliando los que ya tenían.
2.7.4.3.
Relación de las edificaciones de interés arquitectónico. Metodología de
trabajo.
Para la elaboración del inventario de elementos significativos del patrimonio
arquitectónico de Colmenar se ha procedido al estudio de la edificación existente. Se
realiza un trabajo de campo para detectar aquellos elementos urbanos, edificios o
conjuntos que contengan valores históricos, etnológicos, artísticos o arquitectónicos.
Entre estos se incluyen las viviendas tradicionales que conserven características formales
y constructivas originales. Paralelamente, se estudia la tipología de vivienda tradicional, y
se realiza un análisis arquitectónico de la tipología y de los elementos representativos
más singulares (ver apartado anterior).
En este acercamiento al patrimonio edificado, se recogen todas las edificaciones de
interés arquitectónico, etnológico, paisajístico,..., y aquellas representativas de la
tipología tradicional, que en su mayoría, como hemos dicho son viviendas. De todas las
viviendas inventariadas, algunas formarán parte del Catálogo de edificios protegidos,
debido a que la dificultad de algunas de estas viviendas tradicionales de adaptarse a las
nuevas necesidades de uso o el estado de conservación de los inmuebles, así como el
grado de transformación que han sufrido han sido los factores decisivos para no
incorporar éstas viviendas en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico.
Así, como elementos relevantes desde el punto de vista arquitectónico y la “Ciudad
histórica de Colmenar”, que constituyen “estructuras” significativas en la evolución
histórica de la ciudad. El ámbito del Espacio Urbano catalogado, a los efectos de su
adecuada protección, incluye tanto el espacio libre de uso público como el de los
inmuebles edificados que lo conforman, estableciéndose las condiciones particulares en
las fichas del espacio catalogado.
El resto de edificaciones son viviendas tradicionales que destacan por la sencillez y
simplicidad de la construcción produciendo valores arquitectónicos interesantes como
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
conjunto, con innegables valores urbanos y ambientales, como elementos que definen
cada espacio urbano de interés arquitectónico anteriormente estudiado. Con estas
viviendas se ha procedido a la documentación y análisis para formar parte del inventario
de Colmenar así como servir de base para la redacción de la ordenanza de aplicación
en el núcleo NT, normativa reguladora para la protección de la tipología tradicional.
Así, se ha confeccionado un inventario de bienes de interés arquitectónico, como
modelos representativos de la arquitectura tradicional, en la mayoría de los casos no por
su singularidad o monumentalidad, sino como muestra de la sociedad y la cultura del
municipio.
A tenor de lo dicho, se presenta a nivel informativo un inventario del Patrimonio
Arquitectónico del núcleo, estableciendo la siguiente división de índole operativa o
práctica:
ƒ
Edificios de interés arquitectónico que destacan dentro del conjunto del
patrimonio arquitectónico por su conservación de las características formales y
constructivas originales, singularidad general o en ciertos detalles, buen estado
de conservación, etc... Son los recogidos en fichas individualizadas en el
catálogo de bienes inmuebles y les afectará un grado de protección.
ƒ
Edificios representativos de la arquitectura tradicional. Consideramos en este
grupo a todos los elementos no recogidos en el anterior apartado, ya sea por su
estado de ruina total, irreversible cara a su puesta en valor o por su estado de
transformación a lo largo del tiempo, así como aquellos donde los elementos de
interés que presentan pueden ser protegidos mediante la ordenanza de núcleo
tradicional.
ƒ
Espacios urbanos de interés ambiental. Incluye el núcleo histórico tradicional,
donde tanto la morfología urbana como las viviendas tradicionales ponen en
valor el conjunto, con innegables valores urbanos y ambientales, aunque poco
significativos si se toman uno a uno por la sencillez y simplicidad de la
construcción de sus elementos.
EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO
Iglesia Nuestra Señora de la Asunción DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Ermita Nuestra Señora de la Candelaria ENERO 2013
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EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO
Vivienda Tradicional en Calle Horno, 1 Vivienda Tradicional en calle la Ñora, 21 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 23 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 6 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 27 Antigua Bodega Vivienda Tradicional en Calle Camino de Málaga, 12 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 27 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO
Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 2 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 12 Vivienda Tradicional en Calle La Ñora, 14 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 4 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 2 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 6 Ayuntamiento de Colmenar Edificio de Correos y Juzgado en Calle pósito, 8 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL
Vivienda Tradicional en Camino de Málaga, 2 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 5 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 17 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 19 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 6 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 8 Vivienda Tradicional en Calle la Ñora, 10 Vivienda Tradicional en Calle Toril, 7 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL
Vivienda Tradicional en Calle Chopos, 3 Vivienda Tradicional en Calle del Agua, 17 Vivienda Tradicional en Plaza Pescadería, 9‐12 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 16 Vivienda Tradicional en Calle Juan Martín Ruiz, 17 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 6 Vivienda Tradicional en Plaza de España, 11 Museo de la Miel en Calle pósito, 1 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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EDIFICIOS REPRESENTATIVOS DEL MODO DE VIDA TRADICIONAL
Vivienda Tradicional en Calle El Cura, 5 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 2 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 1‐3 Vivienda Tradicional en Calle Imagen, 7 Vivienda Tradicional en Calle Empedrada, 20 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Vivienda Tradicional en Calle Baja, 2 ENERO 2013
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ESPACIOS URBANOS DE INTERÉS AMBIENTAL
Camino de Málaga Calle La Ñora Calle los Chorros y el Cura Calle del Agua Calle Pescadería Calle Horno DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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ESPACIOS URBANOS DE INTERÉS AMBIENTAL
Calle Iglesia Plaza de los Carros Plaza Pescadería Plaza de España Plaza de la Iglesia Adarve Calle Zacatín Calle Rincón del Horno Calle Rincón de las Flores Calle Rincón de la Bodega Adarve Calle Muros de la Iglesia DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
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2.8. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
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455
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.8.1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN VIGOR
El planeamiento urbanístico vigente en el municipio lo constituyen las Normas
Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente mediante acuerdo
adoptado por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de
Málaga, en sesión celebrada el día 5 de octubre de 1993 (BOP 05/11/1993), sus
modificaciones y el planeamiento de desarrollo, tanto en lo referente al contenido de sus
determinaciones, como al grado de ejecución de las mismas.
Estas Normas Subsidiarias vigentes en el municipio han sido adaptadas parcialmente a
la LOUA, con aprobación definitiva en sesión plenaria de 13/05/2011 y publicadas en
BOP de 23/04/2012.
2.8.2. CRITERIOS Y OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE.
El Modelo Territorial de las vigentes Normas Subsidiarias en el municipio de Colmenar
se basó en:
o La defensa del Medio Físico. Su encuadre geográfico supone una riqueza
potencial que ha de servir de base para el desarrollo del municipio.
o La oferta de suelo urbano convencional. Como desarrollo del actual
núcleo pero mejorando la calidad de vida (mejora de las infraestructuras,
dotaciones de equipamientos, áreas libres, etc.)
o La oferta de un suelo de servicios o industrial suave. Potenciando la oferta
de éste, tanto para la propia demanda del municipio como para la que
pudiera derivarse de la capital de la provincia.
o Un esquema completo y estudiado de los Sistemas Generales (viario,
dotaciones e infraestructuras), para que se constituyan en elementos que
estructuren y fomenten los desarrollos previstos.
2.8.3. CLASIFICACIÓN DEL SUELO EN LAS NN.SS. VIGENTES.
La estructura Orgánica del Territorio contempla como Suelo No Urbanizable los terrenos
que en función de sus valores territoriales, naturales, medioambientales, riqueza
productiva (agrícola, forestal, etc.) o por razones del modelo territorial elegido se tratan
de preservar del proceso urbanizador. Estos suelos se dotan de medidas de protección,
entre las que se establecen distintas categorías, y abarcan la zona de la Sierra (norte y
noroeste del término municipal) y la zona de los Montes (sur del término municipal).
El suelo residencial previsto se sitúa junto al núcleo de Colmenar, englobándolo. Se
ordena la expansión creando una trama urbana que se imbrica con la existente, a la vez
que responde a los requisitos demandados por la “nueva ciudad” (dimensiones vías,
previsión aparcamientos, etc.). El desarrollo residencial se planea hacia el Norte y hacia
el Oeste, articulados por las travesías de las carreteras A-7204, A-7000 y MA-3102
(anteriormente denominadas C-340, C-345 y MA-435 respectivamente).
El esquema general del Suelo Urbanizable Residencial se concibe como un ensanche del
suelo urbano en la zona que históricamente se ha venido produciendo, y cuyos límites lo
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constituyen los trazados de la red viaria de borde, así como vaguadas y arroyos
existentes sobre el territorio. Hacia el Sur y el Este tan solo se planifican dos actuaciones
para ordenar el borde urbano y conseguir un vial de circunvalación que se constituye
como cierre urbano.
Se contempla el incremento de demanda de suelo industrial (de servicios) con nuevos
crecimientos hacia el Norte y el Oeste, apartados de las áreas residenciales y bien
comunicados, siendo el sistema de comunicaciones el elemento que soporta y articula
estos nuevos crecimientos.
El Sistema General Viario, como elemento fundamental para la estructuración del
territorio, se apoya en la red de carreteras autonómicas formada por: la carretera A4152 (antigua MA-115), Puerto de los Alazores-Granada; la carretera A-356,
Casabermeja-Torre del Mar, que atraviesa el término municipal de este a oeste y
discurre próxima al núcleo urbano de Colmenar; la carretera A-7204 (antigua C-340),
Puerto de las Pedrizas-Riogordo; carretera A-7000 (antigua C-345), a Málaga por los
Montes; y la red provincial constituida por la carretera MA-3102 (antigua MA-435),
Casabermeja-Colmenar.
El resto del Sistema General Viario se completa con la red municipal formada por el
Camino de Solano, que constituye una estructuración secundaria de la zona Este del
término municipal, y las vías de cierre del núcleo urbano por el Sur y por el Este,
Circunvalación Sur y Circunvalación Este, que forman un anillo que conectan por el sur
la A-7000 y la A-7204.
El Sistema General de Áreas Libres configura un cinturón verde que rodea al Suelo
Urbano y el Suelo Apto para la Urbanización, completándose con dos amplias zonas
situadas, la primera, entorno al -Ermita y la segunda, de gran dimensión, al sur de las
antiguas escuelas (entre éstas y la Circunvalación Sur). Todo ello se completa con las
áreas libres (plazas y jardines) existentes en el núcleo de Colmenar.
Los restantes Sistemas Generales lo forman el Sistema General de Equipamiento
Comunitario, localizado mayoritariamente sobre Suelo Urbano (excepto el Polideportivo
“La Colmena”), y el Sistema General de Infraestructura, formado por los elementos
principales de Abastecimiento de agua, Saneamiento, Depuración de vertidos, etc.
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Colmenar, establecen tres clases de suelo:
Urbano, Apto para Urbanizar y No Urbanizable.
SUELO URBANO
La delimitación de los terrenos comprendidos en la clase de Suelo Urbano “está
constituido por el núcleo tradicional y por el ensanche moderno, ya construido y
urbanizado. A este recinto se le añade una áreas donde la consolidación no es total,
pero que la aplicación del Plan va a permitir reordenar y urbanizar, lo que se ha venido
haciendo de una forma espontánea”.
En el Suelo Urbano las NNSS establecen dos tipos o categorías:
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1. Casco Urbano. Constituido por las zonas efectivamente consolidadas y con dotación
completa de los servicios. Comprende el núcleo tradicional y el denominado ensanche,
incluyéndose además una parcela a la que se le asigna uso industrial exclusivo, situada
al sureste del PPS-1A colindante con la carretera Puerto de las Pedrizas-Riogordo (A7204).
El núcleo tradicional ocupa los suelos delimitados por las calles Camino de Málaga,
Virgen de la Candelaria, la travesía de la carretera de Riogordo (A-7204), la zona del
Cementerio y al sur por la prolongación de la calle Ladera hasta las traseras de las
parcelas con frente a las calles Muros del Palacio e Iglesia hasta el encuentro con la
calle Quinta, Arrierito de Colmenar y camino de Solano.
El ensanche comprende tres áreas: la primera definida por la cuña que queda entre la
calle Virgen de la Candelaria y las travesías de las carreteras A-7000 y A-7204
(Urbanización Los Caminos y barriada Virgen del Pilar); y otras dos zonas que se han
desarrollado separadas del núcleo tradicional que se sitúan una en la calle Camino de
Málaga detrás de la Residencia de Ancianos y, la otra, apoyada en la travesía de la
carretera A-7204 tras la zona industrial que conformaba la Cooperativa Aceitera y la
Almendrera (Urbanización Las Erillas).
Adicionalmente, como resultado de las Modificaciones de Elementos que han alcanzado
aprobación definitiva, se incluye en esta categoría los ámbitos excluidos de la nueva
delimitación de la UE-2 (Modificación de elementos nº1) y aquellos otros terrenos
resultado de la corrección de limites del Sector PP-R-5A (Modificación de Elementos nº
14).
En el casco urbano se delimitan tres ámbitos de gestión para su obtención por
expropiación, Actuaciones Aisladas, con el fin de liberar suelos para su destino a uso y
dominio público (S.G. de Equipamiento –terminal de autobuses y aparcamiento públicoy red viaria).
2.- Suelo Urbano Condicionado. Formado por las áreas “semiconsolidadas”, que
constituyen bordes urbanos inconcretos y zonas vacías semiurbanas que se encuentran,
en todo caso, incluidas en Unidades de Ejecución.
Se localizan en tres áreas: el borde sur del núcleo tradicional; la zona comprendida entre
la piscina municipal, el cuartel de la Guardia Civil y la Ctra. de Granada y por último la
zona de la Cooperativa aceitera y Antigua Almendrera.
En el Suelo Urbano Condicionado se delimitan seis Unidades de Ejecución (UE), que han
de completar la ordenación establecida en las NNSS mediante la redacción de Estudios
de Detalle. En todas ella será necesaria una actuación integrada, excepto la UE-1 de
propietario único. Cada una de las Unidades de Ejecución tiene una ficha donde se
recogen las determinaciones urbanísticas que las NNSS establecen para su desarrollo.
Las NNSS recogen, tanto en los Planos (2.3. Calificación, Clasificación y Actuaciones
urbanísticas; 2.4. Estructura de la Red viaria y de los Sistemas) como en la Memoria
Justificativa (apartado 1.3.5.), las actuaciones urbanísticas a ejecutar, identificación de
los Sistemas Generales, las diferentes zonas donde se indican la tipología constructiva
admisible en cada una de ellas y las ordenanzas de aplicación correspondientes a dichas
tipologías. Las zonas de ordenanza que resultan son: Núcleo Tradicional (T1), Ensanche
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(T2), Unifamiliar Exenta (T3) e Industrial (T5). A su vez, será necesario incorporar las
Modificaciones de Elementos habidas que afectan al Suelo Urbano.
El Suelo Urbano queda regulado en el apartado 3.8. NORMATIVA EN SUELO
URBANO, en la Normativa Urbanística de las NNSS vigentes, que recoge: La
clasificación del suelo urbano; Tramitación y Gestión; Protección de bienes culturales;
Ordenanzas de las distintas zonas del casco urbano; Normas para las unidades de
ejecución y normas para las actuaciones aisladas.
Las Normas (apartado 3.8.3.) de Protección de Bienes Culturales -protección del
patrimonio edificado recogen un listado de edificios protegido que se localizan en suelo
urbano, estableciendo dos niveles de protección: Protección Arquitectónica Integral y
Protección Arquitectónica.
A continuación se recoge la relación de edificios protegidos y su grado de protección:
1.- Ermita Nuestra Señora de La Candelaria ........ Protección Arquitectónica Integral.
2.- Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción ....... Protección Arquitectónica Integral.
3.- Edificio situado en C/ Iglesia nº 2 .................. Protección Arquitectónica.
4.- Cocherón de Obras Públicas ........................... Protección Arquitectónica.
Los terrenos calificados como Sistemas Generales en Suelo Urbano se recogen en el
apartado 3.1.3 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS EN LAS NNSS VIGENTES de esta
Memoria.
En los cuadros de la página siguiente se resumen las determinaciones del planeamiento
general vigente en el Suelo Urbano:
SUELO URBANO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN
SUPERFICIE
NÚCLEO TRADICIONAL
171.256,00
ENSANCHE
ENSANCHE
UNIFAMILIAR EXENTA
59.242,00
INDUSTRIAL
SUELO EXCLUIDO DE LA UE-2 (ME 1)
SUELO EXCLUIDO PP.R-5A (ME 14)
TOTAL
1.714,00
1.012,00
233.224,00
ACTUACIONES URBANIZADORAS NO INTEGRADAS
ÁMBITO
DENOMINACIÓN
AA-1
AA-2
Terminal autobuses
AA-3
Circunvalación este con travesía
TOTAL
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SUPERFICIE
2.520,00
Alineaciones C/ virgen de la Candelaria
140,00
3.100,00
5.760,00
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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NNSS
DENSIDAD
Nº
VIVIENDAS
1.715,00
30,00
15
T2
0,40
3.794,40
30,00
28
T2/T3
COOPERACIÓN
8.080,00
0,40
3.232,00
31,00
25
T2/T3
COMPENSACIÓN
RESIDENCIAL
22.200,00
0,25
5.550,00
20,00
44 T1/T2/T5 COOPERACIÓN
UE-5
RESIDENCIAL
32.800,00
0,25
8.200,00
20,00
66
T1/T2
COOPERACIÓN
UE-6
RESIDENCIAL
6.900,00
0,30
2.070,00
20,00
14
T2/T3
COOPERACIÓN
DENOMINACIÓN
USO
UE-1
4.900,00
0,35
UE-2
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
/INDUSTR
9.486,00
UE-3
RESIDENCIAL
UE-4
TOTAL
SUPERFICIE EDIFICAB.
84.366,00
TECHO
24.561,40
ORDEN.
SISTEMA
COMPENSACIÓN
192
SUELO URBANIZABLE
El Suelo Urbanizable queda regulado en la normativa urbanística. El desarrollo del Suelo
Apto para Urbanizar se realizará a través de la redacción de Planes Parciales, cuyos
ámbitos abarcarán sectores completos, sujetos a las disposiciones contenidas en la
Normativa Urbanística de las NNSS o en las Modificaciones de Elementos habidas.
Las determinaciones específicas para cada sector de planeamiento quedan recogidas en
las fichas correspondientes, donde se establecen las condiciones para el desarrollo y
ejecución de cada Sector, así como en los Planos de Ordenación (planos 2.3 y 2.4)
donde quedan grafiadas la delimitación de los sectores, la red viaria mínima obligatoria,
la posición de la línea de edificación y la ubicación de los sistemas locales (sistemas de
áreas libres y equipamientos propios de cada sector).
Las NNSS, en función del Uso Global asignado al Sector diferencia, dentro del Suelo
Urbanizable, dos tipos:
Suelo Urbanizable Residencial y Suelo Urbanizable Industrial.
Todo el suelo clasificado por el planeamiento general vigente como Apto para la
Urbanización está sectorizado, resultando un total de veinte sectores; catorce con uso
Residencial (PP-R-1, PP-R-2, PP-R-3A, PP-R-3B, PP-R-4A1, PP-R-4A2, PP-R-4B, PP-R-5,
PP-R-6A, PP-R-6B, PP-R-7, PP-R-8, PP-R-10, PP-R-11) y seis con uso Industrial (PP-S-1A,
PP-SI-B1, PP-SI-B2, PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4).
Inicialmente las NNSS delimitaba ocho sectores (seis con uso Residencial y uno
Industrial) si bien, como resultado de diversas Modificaciones de Elementos, se han ido
subdividiendo los sectores primigenios pasando de seis a diez los de uso Residencial y de
uno a tres los de uso Industrial. Además, en el periodo de vigencia del planeamiento
general, se ha procedido a realizar siete innovaciones (Modificaciones de Elementos)
para la creación de cuatro nuevos sectores de uso residencial (PP-R-7, PP-R-8, PP-R-10,
PP-R-11) y tres de uso industrial (PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4).
Para uso Residencial, se destina una superficie global de 452.170 m², con un techo
máximo de 164.960 m², y una capacidad de 1.204 viviendas (de las cuales 158
unidades son viviendas de protección localizadas en los sectores PP-R-10 y 11), en un
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total de catorce Sectores todos de iniciativa privada a gestionar por el Sistema de
Compensación.
Los diez primeros se conforman como un ensanche de la ciudad existente, con
crecimientos que se apoyan sobre el Sistema general viario –travesías-, y localizándose
en el norte (PP-R-1, PP-R-2) y en el oeste (PPR-3A, PP-R-3B, PP-R-4A1, PP-R-4A2, PP-R4B, PP-R-5, PP-R-6A, PP-R-6B) del núcleo urbano. Con capacidad para 636 viviendas y
Ordenanzas de Ensanche (T2) y Unifamiliar exenta (T3), esta última solo para el PP-R-6A
y PP-R-6B.
Ante el agotamiento del suelo urbanizable residencial, se procede a la “innovación” del
planeamiento general incorporando de este modo cuatro nuevos Sectores:
Los Sectores PP-R-7 y PP-R-8, localizados al sureste y al noroeste respectivamente del
núcleo urbano de Colmenar, sin imbricación alguna con la estrategia de crecimiento
urbano propuesta en estas NNSS.
Cuenta con capacidad para 24 y 17 viviendas respectivamente y calificados con
Ordenanza Unifamiliar Exenta (T3).
Los Sectores PP-R-10 y PP-R-11 continúan con la tendencia de crecimiento hacia el
oeste, si bien no se apoya en ningún S. General viario. Respecto al total de los Sectores
que tienen asignado Uso Residencial, la superficie de suelo que ocupan estos dos
sectores representa un tercio, con una edificabilidad y número de viviendas (269 y 258
viviendas respectivamente) que supone algo más del 43%; siendo las Ordenanzas de
aplicación la Unifamiliar Exenta (T3) y la de Ensanche (T2), esta última solo para el PP-R10.
Los Sectores de Uso Industrial (PP-S-1A, PP-SI-B1, PP-SI-B2, PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4) se
sitúan apartados de los suelos residenciales en zonas bien comunicadas. Así se localizan
bien al noroeste del núcleo urbano, al sureste del encuentro de las carreteras A-356 y A7204, o bien al oeste del núcleo, al norte de la A-356. Ocupan una superficie bruta de
suelo de 562.605 m2 con 337.563 m2 de techo máximo y se califica con Ordenanza
Industrial (T5). Son sectores de iniciativa privada a gestionar por el sistema de Actuación
de Compensación, excepto el PP-S-1A cuya gestión estaba prevista y se ha ejecutado por
el sistema de Cooperación.
Inicialmente las NNSS establecían un único sector con uso Industrial, si bien como
resultado de diversas Modificaciones de Elementos este se ha subdividido en tres
Sectores (PP-S-1A, PP-SI-B1, PP-SI-B2), donde el PP-SI-B2 no ha iniciado aún su
tramitación. Posteriormente en el periodo de vigencia de las NNSS y ante la falta de
iniciativa en el desarrollo de algunos sectores existentes, se ha procedido, al objeto de
satisfacer la demanda existente, a realizar tres “innovaciones” (Modificaciones de
Elementos) para la creación de tres nuevos sectores (PP-SI-2, PP-SI-3, PP-SI-4) de uso
industrial. Estos nuevos sectores suponen casi el 62% de la superficie y de la
edificabilidad del total de los sectores a los que se les ha asignado el uso industrial.
En referencia a los estándares para Sistemas Locales en esta clase de suelo, las NNSS
determinan:
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1. La ficha de características de los distintos sectores de planeamiento determina las
superficies mínimas, de cesión obligatoria y gratuita, destinadas a áreas libres y
equipamientos públicos que han de cumplir los estándares derivados de la aplicación del
Anexo del Reglamento de Planeamiento.
2. La obtención, desarrollo y ejecución de los sistemas locales, así como los usos y las
condiciones de edificación se rige por las Normas establecidas en el apartado 3.9.Normas Reguladoras de los Sistemas.
3. El diseño y tratamiento de los suelos para reservas de equipamiento público y áreas
libres habrá de ejecutarse conforme a las condiciones preceptuadas por estas NNSS en
su apartado 3.10.- NORMAS TÉCNICAS DE URBANIZACIÓN.
Los terrenos calificados como Sistemas Generales incluidos en el Suelo Apto para
Urbanizar se recogen en el apartado 3.1.3 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS EN
LAS NN.SS. VIGENTES de esta Memoria.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Y ORDENADO
NN.SS
RESIDENCIAL
USO
PP.R1-A
RESIDENCIAL
18.633,00
0,4000
7.453,20
30,00
56
T2
COMPENSACIÓN
PP.R1-B
RESIDENCIAL
31.250,00
0,4000
12.500,00
30,00
94
T2
COMPENSACIÓN
PP.R2
RESIDENCIAL
19.350,00
0,4000
7.740,00
30,00
58
T2
COMPENSACIÓN
PP.R3A
RESIDENCIAL
28.130,00
0,4000
11.252,00
30,00
84
T2
COMPENSACIÓN
PP.R3B
RESIDENCIAL
26.166,00
0,4000
10.466,40
30,00
78
T2
COMPENSACIÓN
PP.R4-A1
RESIDENCIAL
20.000,00
0,4000
8.000,00
30,00
60
T2
COMPENSACIÓN
PP.R4-A2
RESIDENCIAL
10.206,00
0,4000
4.082,40
30,00
31
T2
COMPENSACIÓN
PP.R4-B
RESIDENCIAL
11.095,00
0,4000
4.438,00
30,00
33
T2
COMPENSACIÓN
PP.R5
RESIDENCIAL
20.780,00
0,4000
8.312,00
30,00
62
T2
COMPENSACIÓN
PP.R6-A
RESIDENCIAL
22.686,00
0,3800
8.620,68
30,00
68
T2/73
COMPENSACIÓN
PP.R6-B
RESIDENCIAL
10.254,00
0,3800
3.896,52
30,00
31
T2/73
COMPENSACIÓN
PP.R7
RESIDENCIAL
55.023,00
0,0736
4.049,69
5,00
28
T3.1
COMPENSACIÓN
PP.R8
RESIDENCIAL
28.003,00
0,1000
2.800,30
5,00
14
T3.1
COMPENSACIÓN
PP.R10
RESIDENCIAL
76.888,00
0,4541
34.914,84
35,00
269
T2/T3.1
COMPENSACIÓN
PP.R11
RESIDENCIAL
73.708,00
0,4943
36.433,86
35,00
258
TOTAL
SUPERFICIE EDIFICAB.
452.172,00
TECHO
DENSIDAD
Nº
VIVIENDAS ORDEN.
DENOMINACIÓN
164.959,90
SISTEMA
T2.2/T3.1 COMPENSACIÓN
1.224
INDUSTRIAL
DENOMINACIÓN
USO
PP.SI.1-A
INDUSTRIAL
PP.SI.1-B1
INDUSTRIAL
16.109,00
PP.SI.1-B2
INDUSTRIAL
126.052,00
PP.SI.2
INDUSTRIAL
157.112,00
PP.SI.3-UE-1
INDUSTRIAL
PP.SI.3-UE-2
INDUSTRIAL
PP.SI-4
INDUSTRIAL
TOTAL
SUPERFICIE EDIFICAB.
72.840,00
TECHO
ORDENANZAS
SISTEMA
43.704,00
T5
COOPERACIÓN
0,6000
9.665,40
T5
COMPENSACIÓN
0,6000
75.631,20
T5
COMPENSACIÓN
0,6000
94.267,20
T5
COMPENSACIÓN
21.321,00
0,5262
11.219,11
T5
COMPENSACIÓN
7.541,00
0,5125
3.864,76
T5
COMPENSACIÓN
161.630,00
0,6000
96.978,00
T5.1
COMPENSACIÓN
562.605,00
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0,6000
335.329,67
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SUELO NO URBANIZABLE
Las NNSS establecen, tanto en los Planos de Ordenación (planos 2.2 Suelo no
urbanizable Determinación y Protecciones) como en la Memoria Justificativa (apartado
1.3.5.), la delimitación y ordenación propuesta para estos suelos, en los que se busca
fundamentalmente proteger sus valores (naturales, medioambientales, territoriales, etc.)
preservándolos del proceso urbanizador.
El Suelo No Urbanizable queda dividido en dos categorías principales, en función de los
valores a proteger:
a) Suelo No Urbanizable Común (SNU).
b) Suelo No Urbanizable Protegido (SNUP).
A su vez estos últimos se subdividen en dos tipos, en atención a las características físiconaturales y a los valores objeto de protección:
- Complejos Serranos de Interés Ambiental: Sierra Prieta-Camarolos (SNUP-CS.1)
Sierra del Rey (SNUP-CS.2)
- Espacios de Potencialidad Forestal: Montes de Colmenar (SNUP-PF).
A. Suelo No Urbanizable Común (SNU):
Se define como Suelo No Urbanizable Común todos los terrenos rústicos, que sin ser
objeto de especial protección, se clasifican como tales al objeto de preservarlos del
proceso urbanizador y conseguir de este modo el modelo territorial elegido.
En esta categoría se incluyen una bolsa de suelo que abarca la mitad sudeste del tercio
norte y la franja central del término municipal entorno al núcleo urbano (Corredor de
Colmenar).
B. Suelo No Urbanizable Protegido-Complejos Serranos de Interés Ambiental (SNUP-CS):
Son espacios en los que se trata de preservar fundamentalmente sus valores paisajísticos
y/o valores faunísticos. Esta categoría se localiza en la zona de la Sierra, situadas al
norte-noroeste del término municipal, e incluye dos áreas: “Sierra Prieta-Camarolos” y
“Sierra del Rey”, ambas definidas por claros límites físicos.
El Plan Especial del Medio Físico de la provincia de Málaga, en el Catálogo de Espacios
y Bienes Protegidos, recoge los espacios denominados “Sierra de Camarolos-Las
Cabras” (CS-5) y “Altos de Alfarnatejo-Alhama” (CS-17) ambos incluidos en el tipo
Complejos Serranos de Interés Ambiental con Protección Especial Compatible, cuya
delimitación dentro del ámbito que afecta al término municipal de Colmenar coincide
con las áreas de la “Sierra Prieta-Camarolos” y “Sierra del Rey” a las que hemos hecho
anteriormente referencia.
C. Suelo No Urbanizable Protegido-Espacios de Potencialidad Forestal (SNUP-PF):
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
Integra esta categoría de protección las zonas en las que se trata de preservar la
potencialidad forestal de los terrenos. Esta protección específica se localiza en el tercio
sur del término municipal, en la zona de los montes de Málaga (“Montes de Colmenar”),
que se caracteriza por tener acusadas pendientes.
El Plan Especial del Medio Físico de la provincia de Málaga, en el Catálogo de Espacios
y Bienes Protegidos, recoge el espacio denominado “Montes de Málaga y Axarquía”
incluido en el tipo Espacios Forestales de Interés Recreativo con protección Cautelar. Su
delimitación dentro del término municipal de Colmenar no coincide totalmente con los
límites del ámbito de los “Montes de Colmenar”, si bien este último es el resultado de
introducir pequeños ajustes, en la zona próxima al núcleo urbano, en el primero3.
Se establece desde las NNSS una protección arqueológica para los yacimientos
existentes en el Suelo No Urbanizable. Dichos yacimientos aparecen inventariados, pero
no catalogados, y pertenecen a la categoría de Yacimientos Arqueológicos de Carácter
Preventivo (YAP), o lo que es lo mismo, están incluidos en el Tipo 5 y Tipo 6 por el Plan
Provincial de Arqueología. La relación de yacimientos se detalla a continuación:
1.- Casa Palma (calcolítico).
2.- Cortijo Gonzalo (calcolítico).
3.- El Atalayón (calcolítico).
4.- Cerro de los Peñones (calcolítico).
5.- Almendral Oriental de los Peñones (calcolítico).
6.- Olivar Oriental de los Peñones (calcolítico).
7.- Ladera meridional del Cerro de los Peñones (calcolítico).
8.- Restos Romanos de la Venta de los Moriscos (romano).
9.- Ladera meridional del Cerro de los Peñones (islámico).
10.- Ladera meridional de Rengles (islámico).
Las Normas establecen las medidas para la protección de los recursos (suelo, fauna,
paisaje natural, vías pecuarias, atmósfera, espacios arqueológicos y entorno) y las
condiciones que determinan la existencia de un núcleo de población. Además recogen el
régimen urbanístico de usos y actividades, estableciéndose para los usos una relación de
usos permitidos y prohibidos para cada uno de los tipos en que se ha dividido el suelo
no urbanizable y establece las condiciones y características de la edificación así como se
especifica los proyectos a los que se le exigirá Evaluación de Impacto Ambiental; todo
ello en el fin de preservar estos suelos de los procesos de desarrollo urbano mediante la
aplicación de medidas que procuren la conservación de los valores objeto de protección.
Los terrenos incluidos como Sistemas Generales en Suelo No Urbanizable, así como las
previsiones existentes sobre ellos, se recogen en el apartado 3.1.3 DETERMINACIONES
SOBRE SISTEMAS EN LAS NNSS VIGENTES.
2.8.4. MODIFICACIONES DE ELEMENTOS APROBADAS DEFINITIVAMENTE DURANTE
EL PERIODO DE VIGENCIA DE LAS NN.SS.
Durante el periodo de vigencia de las NNSS se han tramitado y aprobado diversas
Modificaciones de Elementos, en concreto dieciocho, las cuales se relacionan a
continuación por orden cronológico:
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464
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
1) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Unidad de
Ejecución UE-2. Modificación de la delimitación. Aprobado definitivamente por
el Pleno del Ayuntamiento de 29/08/94 y publicado en el BOP de 03/10/94.
2) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Ordenanza
T-2. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 13/02/1997 y
publicado en el BOP de 18/04/97.
3) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R4.
Subdivisión en dos sectores, PP-R-4A y PP-R-4B. Aprobado definitivamente por el
Pleno del Ayuntamiento de 20/11/1997 y publicado en el BOP de 29/01/98.
4) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R4A. Subdivisión en dos sectores, PP-R-4A1 y PP-R-4A2. Aprobado por el Pleno
del Ayuntamiento de 20/11/97 y publicado en el BOP de 29/01/98.
5) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-SI.
Subdivisión en dos sectores, PP-SI-A y PP-SI-B. Aprobado definitivamente por el
Pleno del Ayuntamiento de 22/10/1998 y publicado en el BOP de 17/12/98.
6) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R3
Las Lomas de Olivar. Subdivisión en dos sectores, PP-R-3A y PP-R-3B. Aprobado
definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 30/03/2000 y publicado en el
BOP de 18/04/2000.
7) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la subdivisión
del sector PP.R4-A1 en dos sectores, PP-R-4A1a y PP-R-4A1b. Aprobado
definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de 30/03/2000 y publicado en el
BOP de 14/06/2000.
8) Expediente de Modificación de Elementos de las NN.SS., relativa a la nieva
delimitación de la UE-2. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento
de 03/02/2001 y publicado en el BOP de 01/08/2001.
9) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo a la Ordenanza
T-5 (industrial). Aprobado definitivamente en el Pleno del Ayuntamiento de
28/12/2001 y publicado en el BOP de 15/02/2002.
10) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R-3B.
Modificación de viario y tipología edificatoria. Aprobado definitivamente por el
Pleno del Ayuntamiento de 28/12/2001 y publicado en el BOP de 15/02/2002.
11) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector
PP-SI-2 Ramos. Aprobado definitivamente por el Plano del Ayuntamiento de
06/05/2003 y publicado en el BOP de 29/05/2003.
12) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector
PP-R7 Carrasco. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de
12/01/2004 y publicado en el BOP de 04/02/2004.
13) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector
PP-R8 Moriscos. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de
12/01/2004 y publicado en el BOP de 04/02/2004.
14) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al nuevo Sector
PP-SI-3 (industrial). Aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de 12/05/2004 y publicado en el BOJA
de 02/08/2004.
15) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R6.
Subdivisión en dos sectores, PP-R-6A y PP-R-6B. Aprobado definitivamente por el
Pleno del Ayuntamiento del 19/11/2004 y publicado en el BOP de 23/12/2004.
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465
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
16) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-R5.
Corrección de límites del sector y cambio de clasificación de suelo –de
urbanizable a urbano de una pequeña porción de suelo del anterior-. Aprobado
definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo de 14/01/2007 y publicado en el BOJA de 21/01/2008.
17) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS sobre la implantación y
aplicación de la Ordenanza Municipal para Usos y Condiciones de Edificación
en determinadas áreas y zonas del municipio. Aprobado definitivamente por el
Pleno del Ayuntamiento de 25/05/2007 y publicado en el BOP de 28/10/2007.
18) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS relativo al Sector PP-SI-B.
Subdivisión en dos sectores, PP-SI-B1 y PP-SI-B2. Aprobado definitivamente por
el Pleno del Ayuntamiento de 28/01/2008 y publicado en el BOP de
29/04/2008.
19) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para cambio de
clasificación de Suelo No Urbanizable Común a un sector de Suelo Urbanizable
de Uso Industrial, Sector PP-SI-4 Paraje Ramos. Aprobado definitivamente por la
Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de 02/04/2008 y publicado en el
BOJA de 23/05/2008.
20) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para cambio de
clasificación de Suelo No Urbanizable Común a dos sectores de Suelo
Urbanizable Sectorizado de Uso Residencial, PP-R10 y PP-R11. Aprobado
definitivamente por la Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de
02/04/2008 y publicado en el BOJA de 09/06/2008.
21) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la
ordenanza T-1 relativa al Núcleo Tradicional. Aprobado definitivamente por la
Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de 07/05/2010 y publicado en el
BOP de 27/08/2010.
22) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la
ordenanza T-5. Aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de
03/02/2010 y publicado en el BOP de 09/07/2010.
23) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación de la
regulación del suelo no urbanizable. Aprobado definitivamente por el Pleno del
Ayuntamiento de 03/02/2010 y publicado en el BOP de 09/07/2010.
24) Expediente de Modificación de Elementos de las NNSS para modificación del uso
global en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-1. Aprobado definitivamente
por el Pleno del Ayuntamiento de 15/06/2012 y publicado en el BOP de
27/06/2012.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.8.5. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
APROBADO DEFINITIVAMENTE DURANTE EL PERIODO DE VIGENCIA DE LAS NN.SS.
SUELO URBANO
El suelo urbano, se contempló expresamente ordenado por las NN.SS., de forma que los
diferentes ámbitos urbanísticos fueron ámbitos de gestión, a desarrollar con Estudio de
Detalle para complementar la ordenación urbanística preestablecida.
DENOMINACIÓN
PLANEAMIENTO
UE-1
UE-2
UE-3
UE-4
UE-5
UE-6
Estudio de Detalle
Estudio de Detalle
Estudio de Detalle
Estudio de Detalle
Estudio de Detalle
Estudio de Detalle
APROBACIÓN DEFINITIVA
ACUERDO
PUBLICACIÓN
SUELO URBANIZABLE
El suelo urbanizable se contempló por parte de las Normas Subsidiarias vigentes
sectorizado y sometido a Plan Parcial para su desarrollo y previo a su ejecución.
El estado del planeamiento de desarrollo se refleja en la siguiente tabla:
DENOMINACIÓN
PP.R-1
PP.R-2
PP.R-3 A
PP.R-3 B
PP.R-4A1
PP.R-4A2
PP.R-4 B
PP.R-5
PP.R-6 A
PP.R-6 B
PP.R-7
PP.R-8
PP.R-9
PP.R-10
PP.R-11
PP.SI-1A
Chorropino-El Jaral
Las Lomas del Olivar
Virgen de la Candelaria
El Hierro
Suertes Viejas
Paraje Carrasco
Paraje Los Moriscos
Polígono Industrial Comarcal
Emmedue
PP.SI-1B1
PP.S-1B2
PP.SI-2
Virgen de la Candelaria
PP.SI-3
Cortijo de las Suertes
PP.SI-4
Polígono Industrial Los Ramos
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
PLANEAMIENTO
Plan Parcial
Modificación PP
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Modificación PP
Modificación PP
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Modificación PP
Plan Parcial
Modificación PP
Plan Parcial
APROBACIÓN DEFINITIVA
ACUERDO
PUBLICACIÓN
26/01/1994
22/04/1994
15/12/1997
29/1/1998
13/02/1997
18/04/1997
30/03/2000
19/04/2000
25/09/2003
24/11/2003
8/10/2004
27/10/2004
13/05/2004
13/08/2004
------------------------------27/09/2007
18/12/2007
11/08/2005
02/11/2005
------------------------------08/10/2004
12/11/2004
08/10/2004
12/11/2004
------------------------------18/04/2011
---------------18/04/2011
---------------22/10/1998
17/12/1998
31/12/2001
14/02/2002
31/03/2003
12/08/2008
09/10/2008
------------------------------08/10/2004
28/10/2004
19/12/2006
12/01/2007
04/05/2006
14/06/2006
28/12/2006
17/01/2007
09/07/2008
17/07/2008
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MEMORIA INFORMATIVA.
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467
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.9. DIAGNÓSTICO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO
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468
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
2.9.1. MODELO TERRITORIAL SEGÚN EL DIAGNÓSTICO DEL PLAN
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COSTA DEL SOL ORIENTAL-AXARQUÍA.
DE
Los municipios del interior de la Axarquía, vinculados a una agricultura tradicional en
retroceso, han experimentado un proceso de creciente despoblación, pero en algunas
zona se ha invertido esta tendencia, como consecuencia de la incorporación de
habitantes foráneos, que han favorecido la apetencia por la localización residencial en
un territorio muy atractivo paisajística y ambientalmente.
La demanda de segunda residencia, tanto de extranjeros como de españoles, se ha visto
favorecida por la permisividad en cuanto a su implantación, menores costes en el precio
del suelo y costes mínimos de urbanización. Esta demanda adopta un modelo disperso,
que redefine el modelo diseminado característico de este territorio, propiciado por el
abandono de la agricultura tradicional, el minifundio agrario y la disponibilidad de
recursos hídricos.
La adopción de este modelo disperso, con mayores demandas de recursos hídricos y
energéticos, con gran capacidad para transformar la topografía y la incorporación de
nuevos modelos de tipologías edificatorias, que nada tienen que ver con la arquitectura
tradicional, hace que en determinados territorios se produzcan fuertes impactos
ambientales.
Casi todos los municipios de la Axarquía mantienen sus relaciones funcionales con
Vélez-Málaga, cabecera comarcal. Únicamente los municipios situados al noroeste
como Colmenar, priorizan sus relaciones directas con la capital.
En Colmenar, la atracción producida por los valores naturales y paisajísticos, ha
provocado la implantación de una segunda residencia diseminada, pero dispersa por
todo el territorio, ocupando cualquier morfología que presente características de
asilamiento.
Así, los núcleos diseminados históricos de Caravaca y Solano, se han convertido en los
focos sobre los que gravitan una proliferación de viviendas, que suponen en muchos
casos una ruptura con la tipología tradicional rural.
Si bien es cierto que el núcleo principal se encuentra bien comunicado con su propia
comarca y la capital provincial a partir de ejes viarios que suponen las carreteras A-356,
A-7000, A-7204 y A-4152, el diseminado se apoya en la red histórica de caminos.
Colmenar se ubica en un lugar estratégico en el interior de la provincia de Málaga y por
tanto puede desempeñar un papel de mayor relevancia en el ámbito intercomarcal.
2.9.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICO TERRITORIAL.
La alternancia de zonas llanas o levemente onduladas frente a otras que van de
alomadas a escarpadas, pasando por abruptas, ponen de manifiesto una importante
fragmentación del término municipal que conlleva un efecto mosaico en relación a los
usos y aprovechamientos del suelo. Las áreas topográficamente más llanas son las más
ocupadas y transformadas. La complejidad en los contactos de las tres grandes unidades
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
geológicas: Subbético, Unidad de Colmenar y Bético, establece un cierto grado de
inestabilidad de ladera, que debe ser contemplado en la asignación de usos.
Los cursos de agua son irregulares, su régimen es torrencial, con sequía en los meses
estivales y su escorrentía muy rápida, lo que genera cierto riesgo de inundabilidad.
Respecto a las reservas subterráneas de agua existentes, éstas son importantes en el
conjunto montañoso de la Sierra de Camarolos. No obstante, las formaciones margosas
y arcillosas de la depresión de Colmenar pueden contener magníficas reservas de agua y
favorecer el cultivo tradicional cerealista.
Sobre las fuertes pendientes de las sierras subbéticas se desarrollan litosoles, suelos de
escasa potencia, donde la roca original aflora en superficie. En el resto del término
municipal se desarrollan suelos tipo cambisol (cálcicos, vérticos y eútricos) que se
dedican, cuando las pendientes lo permiten al cultivo agrícola. Los terrenos más
productivos son los de la depresión de Colmenar, de mayor profundidad, textura más
fina y menores pendientes.
Uno de los papeles más importantes que juega la vegetación en este entorno es el de
protectora del suelo frente a la erosión. Gran parte de los materiales maláguides y
sedimentarios del terciario, se encuentran cubiertos por matorral en zonas de fuertes
pendientes. La eliminación de este matorral llevaría aparejado la desprotección de estos
suelos frente a la escorrentía superficial, que supondría la pérdida del horizonte fértil del
suelo.
Los hábitats faunísticos de mayor diversidad y riqueza se desarrollan en el extremo
septentrional del municipio, en las sierras subbéticas, donde se concentra la mayor
superficie de cobertura vegetal natural.
El paisaje de Colmenar es variado y representativo del paisaje axárquico, del que
participa, si bien presenta singularidades propias, tanto por la existencia de valores
territoriales diferenciados como de la evolución diferente propia del proceso histórico
que ha dado como resultado una importante concentración de manifestaciones naturales
y culturales, que cualifican las características de su paisaje.
Colmenar presenta potencialidad para un mayor aprovechamiento paisajístico del que
actualmente participa, pues el trazado de las carreteras, caminos y senderos que
articulan el término municipal permite apreciar, desde diversas perspectivas los
numerosos escenarios que se yuxtaponen.
Las tres grandes unidades que conforman la escena paisajística en este término
municipal: el Subbético al norte, con las impresionantes manifestaciones kársticas de la
sierra de Camarolos; el corredor central de Colmenar-Periana, fruto del
aprovechamiento cerealístico histórico; y el relieve alomado y abrupto de los materiales
béticos al sur son recorridas por varios trazados con importantes características para su
consideración como senderos visuales: las carreteras A-4152 y A-7000, la colada de
Antequera a Alfarnatejo y los Caminos a Solano y Caravaca.
El patrimonio cultural se concentra fundamentalmente en la franja de la unidad de
Colmenar. La zona del Cerro de los Peñones puede considerarse como un yacimiento
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470
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
arqueológico de primera magnitud al localizase sobre ella la ubicación del poblamiento
primitivo.
Los principales riesgos territoriales están derivados de procesos gravitacionales como
deslizamientos, desprendimientos y coladas de solifluxión. Los deslizamientos son
patentes en las filitas y esquistos meteorizados del complejo maláguide; los
desprendimientos, por su parte, están vinculados a los materiales carbonatados del
subbético y las coladas de solifluxión se producen por el movimiento basal de las margas
del subbético capaces de arrastrar la capa carbonatada suprayacente. Este impedimento
supone la necesidad de limitar las actuaciones urbanísticas en las zonas en las que el
riesgo tenga mayor probabilidad de ocurrencia.
El riesgo de inundabilidad está únicamente constatado en el Arroyo Sucre, que atraviesa
el núcleo urbano. No obstante, las nuevas clasificaciones de suelo deberán garantiza la
mínima afección a la red de drenaje existente.
Las figuras de protección de espacios naturales del Parque Natural de los Montes de
Málaga y la propuesta de LIC de la Sierra de Camarolos establecen, por su carácter
supramunicipal, una garantía de conservación de los recursos naturales de alto valor
ecológico.
La singular importancia del paisaje como elemento territorial que atesora en su
configuración los valores culturales y medioambientales del ámbito de Colmenar
determina la necesidad funcional de una diferenciación de espacios en razón a su
funcionalidad territorial, su expresión cultural, sus condiciones ambientales y su
caracterización paisajística que conllevan, por tanto el establecimiento por parte del
PGOU de una regulación de protección que asegure la preservación de estos valores
culturales, históricos, ambientales y paisajísticos.
Destaca la Sierra de Camarolos por su singular riqueza geomorfológica, florística y
faunística.
2.9.3. SISTEMA DE ARTICULACIÓN TERRITORIAL.
La articulación viaria de Colmenar queda determinada por su ubicación estratégica
dentro de la provincia de Málaga. Tradicionalmente, la situación del núcleo ha sido un
importante nudo de comunicaciones: en el cruce de la carretera nacional entre Málaga y
Madrid, y con la carretera comarcal C-340, importante vía de unión entre el interior de
la provincia y Granada.
Actualmente, en un radio de 30 kilómetros alrededor del municipio de Colmenar, existe
una importante trama de vías de alta capacidad que facilitan una rápida comunicación
de Colmenar con el exterior:
•
•
•
Autovía A-45: que discurre a unos 9 kilómetros al este del casco urbano de
Colmenar, enlazando con Málaga, Antequera y Córdoba.
Autovía A-92: Une el núcleo de Colmenar con el eje Huelva-Sevilla-GranadaAlmería.
Autovía A-92-M: ramificación de la anterior que une con Granada.
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
•
Autopista AP-46: comunicación con la Costa del Sol Occidental.
La principal vía de penetración en el término municipal de Colmenar, desde estos ejes
básico es la carretera A-356 Casabermeja-Vélez Málaga, perteneciente a la Red
Intercomarcal de la Junta de Andalucía, que en un futuro será parte del itinerario entre
Vélez Málaga y Marbella, pendiente de ejecución en algunos tramos de su parte
occidental.
Las comunicaciones de Colmenar se complementan con otras vías de menor tránsito, en
parte por la sinuosidad de su trazado. Se trata de carreteras integradas en Red
Complementaria de carreteras de la Junta de Andalucía:
•
•
•
A- 7000: de Colmenar a Málaga por los Montes, correspondiente al antiguo
trazado de la N-321.
A-7204: de Venta Baja a la A-45 por Colmenar.
A-4152: se corresponde con el trazado de la antigua N-321 por el norte del
municipio, que une con la carretera a-7204.
Por último, esta malla se completa con una serie de caminos-carreteras de firme ligero
que permiten el acceso hacia la zona agrícola del término municipal de Colmenar.
2.9.4. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL.
Sobre el territorio de Colmenar se desarrollan una serie de usos muy diversos,
estrechamente relacionados con las características del medio natural. Así, el suelo del
extremo norte del municipio se encuentra cubierto por quercíneas o por pastizalmatorral. En las zonas menos abruptas aparecen cultivos leñosos en secano, que llegan
hasta las partes más llanas de la zona central, junto a cultivos herbáceos. En el sur, en la
zona de montes, las zonas más escarpadas no fueron roturadas para el uso agrícola.
La distribución de la población en el territorio no es un hecho que se produce al azar,
sino que guarda relación con múltiples factores físicos y hechos históricos.
Entre los primeros aspectos a considerar en la relación del hábitat rural con el medio
físico , se encuentran la morfología, el tipo de roquedo que constituye el suelo y la
disponibilidad de agua.
Tradicionalmente, las características físicas del territorio han determinado a la población
a la hora de buscar lugares donde asentarse. La población ha estado cerca de las tierras
que cultivaba o de las zonas de las que extraía recursos naturales.
La morfología de Colmenar, montañosa y alomada al norte y sur del municipio y llana
en el centro, contribuyó a la formación de un núcleo compacto de población en la zona
de contacto de la llanura con los montes del sur; en el resto de zonas, el asentamiento
de la población fue de tipo disperso debido a los obstáculos que el relieve supone en
cuanto a la accesibilidad a las zonas productivas más alejadas.
Hoy día, el asentamiento disperso es motivado por otros factores de índole distinta a la
tradicional, ligada a actividades agro-ganaderas y forestales con disponibilidad de agua
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ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
para convertirse en un fenómeno social en zonas de alto potencial turístico-residencial,
como es el caso de Colmenar.
El hábitat disperso, que antes tuvo su importancia por el aprovechamiento agroganadero
y forestal, hoy es el reflejo de un sector de la sociedad que busca establecerse en zonas
tranquilas integradas en la naturaleza, en espacios de alto valor paisajístico.
De todas las áreas del término municipal de proliferación de viviendas dispersa,
únicamente las ubicadas junto al núcleo de Solano y Mesa de Solano presentan
características acordes a la legislación actual.
Las edificaciones asociadas a la actividad agrícola son una seña de identidad del
municipio y presentan una tipología arquitectónica bastante homogénea. Todo lo
contrario de lo que ocurre con algunas de las nuevas viviendas y edificaciones
construidas, que en algunos casos no respetan la tipología tradicional y no se integran
en el paisaje.
En el año 2001, el municipio estaba dividido en 5 “entidades singulares de población”,
con un porcentaje del 11% de la población ubicándose de forma diseminada. Colmenar
posee una estructura urbana mononuclear con zonas de hábitat rural diseminado.
La calidad paisajística del núcleo histórico de Caravaca debe ser preservada como zona
de alto valor ecocultural.
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