De: Sartriges [mailto:info@sartriges - Ki-wi

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En Vitoria-Gasteiz, a 14 de octubre de 2011
Buenos días,
en relación con la promoción de VPO que está desarrollando Viviendas Alavesas 9,
S.Coop. sobre la parcelas OR.5-9 del sector Arechavaleta-Gardélegui en Vitoria, informaros
de lo siguiente:
Situación de la Obra. A la fecha la obra está en un avance total de 20%, lo que supone el
total (100%) del Movimiento de Tierras y Cimentación, así como un 50% del capítulo relativo
a la Estructura. Como habréis podido ver al pasar por la zona, se ve ya cómo se va elevando
sobre el terreno hasta la Planta 4º (suelo de los Áticos) del Bloque 2, hasta la Planta Baja del
Bloque 1 y hasta los forjados de la Planta Baja del Bloque 3.
Promociones Cercanas. De momento no hay ninguno que se haya puesto en marcha; ni
las viviendas protegidas que quedan entre nosotros y la carretera principal, ni por detrás los
unifamiliares que dan al Oeste. En todo caso, las obras de urbanización están muy
encaminadas y como se os informó ya están soterradas las líneas de alta tensión, por tanto
no tenemos nada pendiente en este aspecto.
Gestiones con el Gobierno Vasco. A finales de Julio se llevaron los Contratos de
Adjudicación a Visar al Gobierno Vasco -paso obligatorio para las promociones de VPO- para
que no tuviéramos problemas de retrasos a la hora de solicitar la Calificación Definitiva, dado
que se debe obtener primero el visado y posteriormente la Calificación.
Algunos socios han recibido solicitudes de más información o documentación, y de momento
se están gestionando, por lo que cuando tengamos el visado definitivo (no hay fecha
estimada) os lo haremos saber para que paséis a recoger vuestro contrato.
Viviendas Adaptadas. Ya están descalificadas (y disponibles) las 5 viviendas adaptadas, de
2 dormitorios con 65 m2 útiles, con precios que rondan los 145.000 Euros + IVA.
IVA al 4%. Como habréis podido leer en prensa en fechas recientes, el pasado 20 de Agosto
se aprobó una normativa -de efectos temporales- por la que las entregas de viviendas
nuevas que se realicen entre las fechas de aprobación del Real Decreto y hasta fin de 2011,
tienen una reducción del IVA a la mitad, esto es, pagan un IVA reducido del 4%.
En lo que nos afecta a Viviendas Alavesas 9, S.Coop., esto es, en cuanto a las aportaciones
mensuales que realizáis como socios a cuenta de vuestras viviendas, tras una serie de
consultas realizadas a la Diputación y a la Hacienda Estatal se aclaró por parte de la Agencia
Tributaria que “las aportaciones a vivienda, realizadas durante este período previo al
31.12.2011, también tributan al 4% de IVA”
Así, con el fin de ajustar las Cuotas Mensuales de estos meses de 2011, se va a proceder de
la siguiente manera: la cuota del mes de Septiembre se pasó con un IVA del 8% (555,14
Euros en total, de lo que 514,02 Euros es Base y 41,12 Euros es IVA) por lo que para
ajustarla a la nueva normativa, la cuota del mes de Octubre se reduce hasta la Base (sin
IVA, esto es, un total de 514,02 Euros) para que la suma de ambas sea igual a BASE + 4%
de IVA (534,58 Euros/mes). Luego, las de Noviembre y Diciembre se pasarán
directamente al 4% (534,58 Euros/mes)
Para la Cooperativa el IVA es neutro; lo que ingresa de los Socios por este concepto se paga
a la Diputación (ya sea al 7%, al 8% o al 4%) por lo que los beneficiados en esta ocasión
sois los Socios, para quienes el IVA sí es un gasto.
Además,
llegan al
ejercicio,
oportuno
durante este ejercicio 2011, la suma de las 12 cuotas mensuales ordinarias no
máximo de desgravación de renta permitida por las Diputaciones Forales en un
por lo que voluntariamente podéis hacer las aportaciones a vivienda que estiméis
para llegar a ese límite antes del 31.12.2011, siendo estas aportaciones también al
4% de IVA, o incluso aumentar vuestras aportaciones voluntarias a vivienda más allá de esa
cifra de desgravación, siendo todas estas cantidades adelantadas e ingresadas en la Cuenta
Avalada de la Cooperativa (nº 2097-0180-01-0008484602) antes de fin de 2011 al 4% de
IVA.
Así, todo lo que adelantéis como aportaciones a vivienda, tanto antes de fin de 2011 como
durante el 2012 tras la finalización de las aportaciones ordinarias, será a descontar del
“resto” pendiente a Escrituras que figura en vuestros Contratos de Adjudicación. Con ello, si
adelantáis aportaciones antes de Escrituras, a la hora de buscar financiación para la hipoteca
que cubra las cantidades pendientes de pago a Escrituras (aprox. 80% del total) tendréis una
mejor posición negociadora frente a las entidades financieras, puesto que mientras menos %
se tenga que solicitar, más y mejores opciones de financiación se pueden encontrar.
Garajes Libres. Como sabéis, en la parcela sobre la que se desarrolla la promoción existen
un total de 25 Plazas de Garaje Libres -que aún están sin adjudicar- para lo cual se ha
realizado un sorteo para conocer el orden de elección entre los propios Socios de la
Cooperativa. El sorteo se celebró ante el Notario de Vitoria, D. Juan Kutz Azketa, el pasado
30 de Septiembre. De entre 106 números (se excluyeron las 5 viviendas reservadas a
personas con discapacidad, que no tienen adjudicatario) el primer número por el que se
iniciará la ronda de consultas a los Socios es el 70 -según ficha de Calificación-.
Desde Sartriges se pondrán en contacto con vosotros para conocer vuestro interés por la
adquisición de alguna de esas 25 Plazas de Garaje Libres.
El precio que se ha establecido es el resultado de multiplicar los metros computables de los
garajes (aprox. 25 m2 de media, a unos 16.000 Euros) por el módulo de VPO de anexos.
Se usa este módulo sólo como referencia de precio, puesto que los garajes son
absolutamente libres.
Adjunto enviamos un documento de renuncia a estas plazas de garaje para el caso de que
tengáis claro que no estáis interesados en ellas. Os rogamos nos la hagáis llegar con vuestra
firma a SARTRIGES mediante fax (945 123 901) o e-mail ([email protected]); al resto se
os llamará según el orden establecido en el sorteo comentado y deberéis confirmar vuestro
interés o no en la adquisición de estas plazas de garaje libres. Una vez terminada la vuelta
completa a todos los Socios, procederemos a ofrecer las plazas sobrantes a terceros ajenos a
la promoción, quizá anunciándolo mediante una valla publicitaria o similar...
Bajas de Socios. A día de hoy hay algunos socios que han solicitado la baja a la
Cooperativa y por tanto sus viviendas son susceptibles de ser adjudicadas a otras personas
ajenas a la Cooperativa que cumplan con los requisitos de acceso a una VPO en el ejercicio
2008. Como sabéis, la declaración de la renta, empadronamiento y ausencia de propiedad de
vivienda debe cumplirse a esa fecha (2008) dado que la Calificación Provisional se obtuvo
antes de la fecha de finalización de la declaración de la renta de 2009. Cualquier familiar,
amigo o conocido que pueda estar interesado en la promoción puede ponerse en contacto
con SARTRIGES, en la oficina sita en Pº de Fray Francisco, 4 Bajo (Tel. 945 123 900)
[email protected]
Saludos,
SARTRIGES