Los Robles Conjunto Familiar en Turbaco Bolivar Colombia

Transcripción

Los Robles Conjunto Familiar en Turbaco Bolivar Colombia
1. Bondades del Proyecto
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La ubicación del proyecto es estratégica, toda vez que se define como zona central, por su
conectividad vial con las demás zonas de interés del municipio, por su cercanía a los centros de
comercio y la Iglesia, y por tener bajos índices de inseguridad.
Los Robles captura las necesidades sociales del mercado objetivo y las incorpora a través de una
óptima distribución del espacio interno, privilegios en las áreas comunes y desarrollo del área de
comercio, lo cual le permite integrarse al entorno del pueblo y contribuir a la dinámica residencial
del sector.
En la Zona Industrial de Mamonal se desarrollan proyectos de gran envergadura, tales como la
expansión de la Refinería de Cartagena, el muelle de CONTECAR, la ampliación de la Planta de
ARGOS, Puerto Bahía, la ampliación de la Zona Franca Parque Central, Zona Franca Santelca, los
desarrollos turísticos de Barú, entre otros; que requerirán mano de obra calificada.
Las políticas del gobierno, en especial el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo, han
incidido positivamente en el desarrollo del sector de la construcción y estimulan el acceso al
crédito para compra de vivienda a un mayor segmento de la población, con tasas más
competitivas y condiciones (plazo y cuota inicial) más flexibles.
Existen factores inhibidores para estrechar las relaciones de este segmento de población con el
sistema financiero, como el desconocimiento sobre la administración del crédito, el temor por su
capacidad de endeudamiento y los costos adicionales a la decisión de compra (p.ej.
escrituración, impuestos).
Algunas empresas competidoras ya han capturado parte de mercado. Sin embargo, sus
productos están ubicados en zonas distantes y a las afueras del municipio, con perspectivas de
valorización en el muy largo plazo.
2. Descripción Arquitectónica del Proyecto
Los Robles es un conjunto residencial que estará ubicado en el Municipio de Turbaco (Bolívar). Estará
conformado de 54 casas, con un área de construcción de 104,2 metros cuadrados, distribuidos en dos
plantas. Adicionalmente ofrece una zona recreativa con parques, piscina o cancha múltiple y se propone
una zona de comercio de 400m2 con acceso independiente.
Cartagena de Indias – Colombia, Sur América, Centro Calle Santo domingo N° 33-08
Oficina 201.
Teléfono: +57(5) 6602337 Móvil: 312 6224794
www.inmobiliariagrg.co
Cada casa consta de:
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En la Planta Baja: Garaje semi-cubierto, terraza exterior, sala comedor, baño social, cocina, patio
descubierto y área de labores.
Segundo Piso: Alcoba principal de 3.64 m x 3.10 m con baño interno, 2 alcobas de _2.83__ m
x__ 2.63_ m y de _3.12__ m x _2.62__ m, un baño compartido entre las dos alcobas, y una
esquina estudio. De 1.82 m x 1.32 m
Las casas han sido diseñadas bajo las siguientes especificaciones:
a) Sistema Constructivo y Estructura
Sistema de construcción con muros de carga, las posibilidades futuras de cambios en el diseño interno y
ampliaciones serán consultadas con los planos estructurales que son inmodificables, solo se permite en
el 50% del patio. Sin embargo, hay que dejar claro al cliente que la Constructora no admite cambios en
el diseño, cualquier modificación será por cuenta del propietario, posterior a la entrega del inmueble.
Estructura en concreto y acero de acuerdo al Código Colombiano para Estructuras Sismo-resistentes.
b) Mampostería
Bloques de arcilla y/o cemento amarrados con vigas de concreto reforzado.
c) Pañetes
Mortero de 1.5cm de espesor.
Pañete almohadillado en diferentes zonas exteriores con impermeabilización integral.
Pañetes exteriores con impermeabilización integral.
d) Instalación Hidráulico-Sanitaria
Red de agua fría en baños, cocina y zona de labores. Todas las redes son en PVC y de acuerdo a las
normas de ACUALCO. Contador independiente para cada unidad de vivienda.
Tanque de reserva independiente para cada unidad de vivienda con capacidad de 1.000lts y uno
comunal con capacidad de __30.000lts.
e) Red de gas
Red de gas general de acuerdo a las normas de SURTIGAS S.A.
Salidas para estufa y horno.
Contador independiente para cada unidad de vivienda.
No se entrega ningún tipo de electrodomésticos.
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f) Instalaciones Eléctricas y Comunicaciones
Red eléctrica general de acuerdo con las normas vigentes en el RETIE.
Contador independiente para cada unidad de vivienda.
Las cantidades de salidas eléctricas son las siguientes:
 __2_ tomas eléctricos por cada habitación
 __1_ toma eléctrico por cada baño
 __3_ tomas eléctricos en la cocina
 __3_ tomas eléctricos en la zona de labores
 __3_ tomas eléctricos en la sala comedor
 __1_ interruptores con 1 bala tipo ojo de buey para cada baño
 __1_interruptores con 2 balas tipo ojo de buey para cada alcoba
 _1__ interruptor con 2 fluorescentes para la cocina.
 _2__ interruptores con 3 balas tipo ojo de buey para la sala comedor
 1 salida de TV en habitación principal y 1 en la sala comedor
 1 salida de teléfono para la habitación principal y una en la sala comedor
 Tubería para 1 salida de voz y datos en estar esquina
 Salida de iluminación la terraza y el patio. No incluye lámpara.
 Tubería en PVC con entrada a la cocina para posible instalación de Citofonos
 1 punto para timbre.
La alambrada y suministro de Citofonos internos será por cuenta del propietario.
Los interruptores y tomas serán de fabricación nacional.
La contratación de los servicios y alambrado de telefonía, televisión por cable e Internet será por cuenta
del propietario.
g) Impermeabilización
Aplicación de mantos asfálticos en cubiertas y terraza.
Morteros impermeabilizados con emulsiones plastificadas para baños, cocinas y balcones cubiertos.
Morteros con impermeabilización integral para fachadas.
h) Carpintería Metálica
Ventanas y puertas ventanas en aluminio anodizado color gris plata, con vidrios color verde fresh de
6mm.
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i) Carpintería de Madera
Puertas en tripleEntamborada y marcos en madera procesada, color café o similar.
Muebles interiores de la cocina y baño principal en madera Clósets en todas las habitaciones, elaborados
en tripleEntamborada.
Cerraduras nacionales de calidad certificada.
j) Cocina y Labores
Muebles en madera procesada.
Recubrimientos de la madera interior en fórmica o material similar.
Bisagras y rieles de acero inoxidable.
Mesón y lavaplatos en acero inoxidable de calidad y dureza certificada, con salpicadero según plano
arquitectónico.
Lavaderos en fibra de vidrio.
k) Enchapes y Aparatos Sanitarios
Cerámica de 30x20 color beige o similar.
Muros de ducha hasta 1.80 de altura en cerámica nacional.
Aparatos sanitarios en línea Avanti de Corona o similar.
l) Pisos
Pisos en Porcelanato de 50x50 color beige o similar, para todas las áreas internas de la casa y terraza.
Patio se entregará en gravilla y garaje en plantilla de concreto reforzada.
Placas de concreto para acceso vehicular, zona de parqueo y acceso peatonal en la entrada de la
vivienda.
Grama natural en patios exteriores.
m) Cielo Raso
Cielo raso en Dry Wall color blanco.
n) Aire Acondicionado
Sistema Split: Tuberías PVC para instalaciones interiores eléctricas de alimentación e hidráulicas para
drenajes; y tubería de cobre con su respectivo aislamiento para el gas refrigerante.
Se entregará un punto en cada habitación para 9.000 BTU a 220V.
No incluye el cableado, suministro e instalación del equipo. Esto correrá por cuenta del propietario.
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o) Pintura
Paredes interiores en estuco y tres capas de pintura tipo 1 color blanco.
Paredes exteriores en estuco acrílico y pintura acrílica color blanco certificada para exteriores.
Pintura en barniz, sellador color café, para madera.
Gastos por cuenta del cliente
El cliente asume los cargos de conexión de los servicios públicos
El cliente asume el 50% de los gastos notariales y el 100% de los impuestos para su registro.
Por su
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
parte, las obras de urbanismo, contemplan:
Vías en concreto rígido
Andenes y bordillos en concreto
Cerramiento con paisajismo nativo (arbustos de limoncillo) y malla eslabonada
Grama en cubierta de andenes
Zonas verdes comunes con paisajismo nativo
Dos áreas de antejardín con juego de niños
Alumbrado de zonas comunes con redes eléctricas subterráneas.
Por decisión de la Asamblea de Copropietarios, se entregará una piscina de _9_m x __5.50_m o
cancha múltiple, con la finalización de la Segunda Etapa del Proyecto, siempre que ésta haya
alcanzado su punto de equilibrio comercial. En caso de no alcanzarse, la Constructora no
quedará obligada a realizarlo.
i) Salón comunal con dos baños, sin dotación de equipos o electrodomésticos
j) 10 parqueaderos para visitantes que serán entregados con la finalización de la Segunda Etapa
del Proyecto, siempre que ésta haya alcanzado su punto de equilibrio comercial. En caso de no
alcanzarse, la Constructora no quedará obligada a realizarlo.
3. Definición de la Forma de Pago
El proyecto se desarrolla en dos etapas. La primera etapa (fases 1 a 3) de 28 casas y la segunda etapa
(fases 4 a 6) de 26 casas.
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FASE
No. Casas
1
2
3
4
5
6
Total
10
9
9
10
8
8
54
CASAS TIPO
Esquineras
1
2
2
1
2
2
10
Medianeras
9
7
7
9
6
6
44
La meta de colocación es vender 4 casas al mes. El punto de equilibrio de la primera etapa se debe
alcanzar en máximo 6 meses.
Los locales se pueden ofrecer desde ya, pero hay que aclarar que se entregarán en la última etapa. No
se vende número de locales sino área (hay disponibles 400m2).
La Etapa 1, se divide en 3 fases, con la siguiente duración:
 Fase 1: 16 meses para la entrega a partir de la fecha del lanzamiento (6 meses de preventa y 10
de construcción)
 Fase 2: 20 meses para la entrega a partir de la fecha del lanzamiento (6 meses de preventa,
intervalo de 4 meses respecto a Fase 1, y 10 de construcción)
 Fase 3: 24 meses para la entrega a partir de la fecha del lanzamiento (6 meses de preventa,
intervalo de 8 meses respecto a Fase 1, y 10 de construcción)
La Etapa 2, también se divide en 3 fases, y se empezará a promocionar, una vez la Etapa 1 alcance
punto de equilibrio.
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