edificio miradores

Rev. 01
EDIFICIO MIRADORES 30 viviendas y aticos, locales comercialesen planta baja y sotanos aparcamiento C/Finlandia nº 15 -­‐ C/Pintor r. verde nº 4 y 6 MEMORIA DE CALIDADES El edificio se compone de 3 plantas de sótano, planta baja de uso comercial, 5 plantas de viviendas, siendo .la 5ª planta de áticos, en total 30 viviendas, distribuidas en 3 zaguanes de 10 viviendas por zaguán. CIMENTACION Cimentación realizada a base de losa de hormigón armado, anclado a muro pantalla en todo su perímetro. ESTRUCTURA Estructura aporticada formada por vigas y pilares de hormigón armado. Forjado primero, segundo y tercero en sótano garaje de placa de hormigón de fabricación industrializada, formando bovedas, lo que refuerza la protección ante el fuego y ruido. Forjado cuarto de planta baja de placa de hormigón de fabricación industrializada que asegura el aislamiento acústico exigido. Resto de forjados con viguetas armadas y bovedillas de hormigón. Paredes de las cajas de ascensor realizados con muros de hormigón que garanticen el aislamiento acústico a las distintas viviendas. CUBIERTA Cubiertas inclinadas : Construida con paneles prefabricados de tipo sándwich intercalados, con aislamiento térmico entre chapa metálica lacada de la casa URALITA o similar con aislamiento acústico por el interior, y placa de tablero para soportar las dilataciones térmicas sobre una estructura metálica. Cubiertas planas (terrazas) : Formadas por hormigón aligerado para formación de pendientes, capa impermeabilización, capa de aislamiento térmico de 5 cm. de espesor con densidad 30-­‐35 Kg. y solado cerámico de gres de primera calidad. FACHADA Y TABIQUERIA Fachada principal formada por aplacado con sistema de montaje y sujeción de “fachada ventilada” sobre ladrillo perforado, aislamiento térmico-­‐acústico por el interior y www.careco.es 1 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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disposición de acabado mediante tablero formando placas “Knauf sld” o similar, atornillado a estructura metálica separada 40 cm. Miradores en fachada principal realizados con elementos de hormigón arquitectónico con acabados de la casa ESCOFET o similar, según diseño del arquitecto. Fachada patios interiores formada por fabrica de ladrillo hueco de 12 cm. de espesor, lucido con material impermeabilizante con color en masa trasdosado interiormente con capa de mortero de cemento, aislamiento térmico y acústico en camara intermedia y tabique a base de placa de tablero “Knauf sld” o similar, atornillado a estructura metálica con separación de 40 cm., todo preparado para pinturas lisas en interior. Tabiquería divisoria en viviendas formada por tabique de ladrillo perforado de 14 cm., aislante acústico y placa de tabique “knauf sld” o similar atornillado a estructura. Tabiquería entre estancias formada por placa de tablero “Knauf sld” o similar sobre estructura metálica separado, disponiendo de aislamiento térmico – acústico. Techos revestidos con tablero de escayola flotante, dejando una cámara entre el forjado para poder disponer de instalaciones, focos empotrados y mejorar el aislamiento con la vivienda superior. SUELOS Y REVESTIMIENTO EN BAÑOS Y COCINAS • En viviendas: Suelo de parquet de Haya vaporizada 3 lamas multicapa. • En baños, aseos y cocinas. Suelos y paredes en gres de la marca SALÓNI o similar, con posibilidad de elegir entre dos muestras por estancia. (Mirar otras posibilidades en lista de opciones). CARPINTERIA INTERIOR DE LA VIVIENDA • Puerta de entrada acorazada chapada con madera de HAYA, color natural, con juntas de goma en todo su perímetro y cerradura de seguridad. (con posibilidad de colocar cerraduras con sistema de control de acceso). • Puertas de paso, igualmente, en madera maciza, chapada con madera de HAYA, lacadas en color natural y con junta de goma para mejorar la insonorización. Puerta del salón con vidriera, según determine la dirección facultativa. • Armario con puerta maciza chapada con madera de HAYA, incluso interior revestido de tablero melamina con estante y barra, preparado para disponer cajones y estantes (Mirar posibilidades en lista de opciones). www.careco.es 2 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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CARPINTERIA EXTERIOR DE LA VIVIENDA • Ventanales de grandes dimensiones con perfiles homologados de aluminio de la marca ALUMAFEL o similar, con clasificación A3 – EE – VE – MEA, con posibilidad de disponer de cierres oscilobatientes. • Persianas de aluminio en todos los dormitorios, con accionamientos mediante motor eléctrico. • Cajones estancos, disponiendo su acceso por el exterior en la fachada principal, garantizando que no se debilite el aislamiento acústico de la fachada exterior. SANITARIO Y GRIFERIA • Sanitario homologado en porcelana vitrificada de gran diseño, marca ROCA o similar, modelo MERIDIAN, con sello AENOR. Baño Principal: Bañera de 1,60 de fundición. Encimera de mármol para lavabo modelo BERNA o similar, colocado bajo encastre, incluso faldón. Baño Secundario: Ducha de 1,00 x 0,70. (con posibilidad de instalación de columna de hidromasaje). Lavabo modelo JAVA sobre encimera de mármol o similar, con faldón. • Grifería homologada tipo monomando, con válvula automática de marca Grohe o similar. COCINA, GALERIA Y ELECTRODOMESTICOS • Cocina con armariada hasta techo, con muebles altos de 90 cm. y puertas de madera estratificada. Disposición de cajones bajo la encimera, tipo cacerolero, columna horno microondas, colocación de muebles escoberos según modelos. • Banco de cocina, de material SILESTONE o similar. • Electrodomésticos, todos ellos con sello AENOR. -­‐Vitrocerámica. -­‐Horno Electrico con poder autolimpiable. -­‐Microondas. -­‐Campana extractora decorativa de 3 velocidades de 70 cm. • Huecos preparados para disponer de lavadora, lavavajillas, secadora y nevera. www.careco.es 3 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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Galería preparada para disponer de fregadero, caldera de calefacción, aspirador centralizado y acumulador de agua sanitaria. VARIOS • Instalación de placas de energía solar para la obtención de agua sanitaria mediante sistema comunitario que aporta energía calorífica a acumulador de 150 litros que se dispondrá en la galería, garantizando un caudal máximo para la posibilidad de usar varias duchas a la vez. • Instalación de sistema de aire acondicionado con sistema de climatización al zonificar la temperatura de cada estancia, obteniendo un ahorro energético. Esta instalación dará una temperatura de confort en verano de al menos 24º y en invierno de 21º, instalándose en dormitorios y salón, con consumos eléctricos desde 3,24 Kw . a 1,80 Kw. • Preinstalación de calefacción para caldera de gas con microacumulación que combina con el sistema de acumulador de energía solar, garantizando un caudal máximo. • Preinstalación de aspiración centralizada, disponiendo tuberías y tres tomas en la vivienda. • Sistema inteligente de encendido de luces, mediante detectores de presencia en zonas comunes del edificio y zonas de paso de cada vivienda que ahorran energía. • Pintura lisa en el interior de las viviendas, a elegir entre dos colores. • Instalación de antena colectiva preparada para: - Recepción de canales digitales terrestres. - Recepción de canales satélites en digital o analógico. Para el visionado de éstos canales, el receptor deberá estar preparado para su sintonización o dispondrá de decodificador satélite analógico o digital. • Disposición en todas las habitaciones de tomas de televisión, telefonía (Telefónica y Ono). • Instalaciones preparadas para la conexión de un Sistema de Comunicación Total (S.C.T.) que conecta todos los sistemas inteligentes de su vivienda a Internet, tanto los sistemas domóticos de control y seguridad de la vivienda, como la posibilidad de acceder a futuras tecnologías en el campo médico -­‐ sanitario, así como selección de películas. • Preinstalación de Sistema Domótico que puede controlar, activar o ser avisado de cualquier incidencia en su casa, como: www.careco.es 4 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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Conectar calefacción y aire acondicionado. Controlar la temperatura. Cerrar electroválvula de gas o agua. Detección de escape de gas o humos. Con posibilidad de crear ambiente de luces, accionar persianas. Disposición de cámaras para visionado a través de Internet. •
Videoportero, disponiendo de apertura de puertas de entrada, comunicación de audio y video a través del monitor en cocina o televisor o teléfono, con posibilidad de desvío de llamada a número de teléfono particular, incluso con botón para mandar ascensor a planta baja. •
Preinstalación para la intercomunicación entre ordenadores de las distintas estancias de la vivienda. •
Ascensor con los últimos adelantos tecnológicos con motor de pequeñas dimensiones y gran eficacia, con control de Frecuencia Variable y con un ahorro global de hasta un 30%. Silencioso al reducir las vibraciones, con puertas automáticas, suelo de marmol y bajada al sótano, equipado con sistema de seguridad REM, se trata de un sistema avanzado de diagnóstico y comunicaciones, instalado entre el cuarto de máquinas del ascensor y el servicio 24 horas de la empresa de mantenimiento. Este sistema recoge, almacena y analiza los datos de funcionamiento y seguridad del ascensor 24 horas al día, transmitiendo ésta información al servicio 24 horas. •
Garaje con apertura y cierre de puerta a través de tarjeta de aproximación o llave electrónica. • Gas ciudad. AISLAMIENTO INTEGRAL DEL EDIFICIO (TERMICO, ACUSTICO, A LA HUMEDAD Y AL VIENTO) • EN SOTANO Forjados sanitarios en 3º sótano con ventilación natural colocado sobre losa de cimentación, creando cámara de aire entre el suelo y la cimentación que evita humedades y condensaciones. Muros pantalla, sellados sus juntas e impermeabilizadas. Trasteros con cámara ventilada. • EN FACHADA En zonas no acristaladas: Aplacado sobre ladrillo cerámico con aislamiento térmico acústico con lámina de vapor para aislamiento. www.careco.es 5 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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En zonas acristaladas: Doble acristalamiento aislante, disponiendo en fachada doble acristalamiento con 3 láminas, tratado para atenuación acústica . Cajones de registro de persianas cerrados y estancos al viento en fachada principal, con acceso por el exterior. •
EN CUBIERTA •
Cubierta inclinada mediante paneles estructurales, aislante de 40 mm. con espuma de poliuretano de densidad 40 Kg./m2 sobre estructura metálica cubierta con aislante acústico y placa de KNAUF SLD o similar. Cubierta plana formada con aislamiento 5 cm., paneles de poliestireno extrusionado. EN SEPARACION DE VIVIENDAS Suelo: Se dispone fibra intercalada de 1 cm. de grosor, la cual protegemos con una capa de mortero armado de 4 cm. para disponer el solado de mármol , parquet o gres, colocándolo al fin de la obra para garantizar la calidad de acabado en su entrega, proporcionando un aislamiento según la nueva norma de 50 dB (A) y a ruido de impacto de 65 dB. Techos: Disposición de escayolas flotantes, creando cámara de aire que aisla del forjado y permite pasar instalaciones sin deteriorar el forjado. Separación en viviendas, disponiendo 3 láminas de distinta densidad, siendo la lámina central formada por tabicón de 14 cm. semimacizo, sin ningún tipo de regatas y colocado con juntas elásticas sobre forjados, disponiendo las instalaciones entre las otras dos láminas, así como una ibra intercalada, garantizando un aislante acústico 50 dB (A), haciendo un total de 28 cm. de espesor. Instalación de desagües. Todas las bajantes verticales quedarán aisladas mediante manta correspondiente, protegida con tabiquería, en todos los tramos horizontales se dispondrán tubería insonorizada para disminuir el nivel de transmisión de ruido hasta un 200% sobre tubería tradicional. Separación de cajas de ascensores formadas por placas de hormigón de 12 cm. Trasdosados con fibras y tabique de placas KNAUF SLD o similar que garantiza 55 Db de aislamiento acústico. www.careco.es 6 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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PROTECCION DEL EDIFICIO CONTRA INCENDIOS • El edificio queda dividido en sectores de incendios, con elementos y materiales según Norma CPI96. • Protección general del garaje con instalaciones especiales : Mangueras (BIE), extintores, iluminación de emergencia, ventilaciones naturales y detectores de humos. • Estructura dimensionada contra incendios EF-­‐60 minutos. En techo de semisótano. EF-­‐120. • Extintor en cada vivienda. • Detector de humo o gas. Avisa en caso de incendio aunque se este durmiendo. SEGURIDAD CONTRA ROBO DEL EDIFICIO Se ha realizado un proyecto integral de seguridad sobre la totalidad del edificio, centrado en los distintos puntos : • Entrada y vigilancia del garaje. Apertura de puerta de garaje mediante tarjeta magnética o llave electrónica, impidiendo la posibilidad de copia de clave. Control de que sólo entra el usuario que ha abierto Instalación de circuito cerrado de televisión para vigilar los 3 sótanos, con visión desde cada vivienda a través de canales de TV, grabación de imágenes y preparado para la visión a través de Internet. • Entrada al zaguán. Instalación de puerta con cerradura motorizada. Apertura mediante tarjeta electrónica o llave electrónica. Cámara de vigilancia conectada al circuito cerrado de TV. Acceso controlado a escalera y al ascensor. El ascensor normalmente estará estacionado en una de las plantas, para que desemboque en el zaguán se realizará por la apertura con llave electrónica o desde el video portero de cada vivienda. • Circulación a través de la escalera. El acceso a la escalera siempre será de salida, estará impedido el paso hacia los pisos, dejando siempre libre la salida de evacuación (por seguridad contra incendios). www.careco.es 7 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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Dispondrá de un sistema de control que indicará a los usuarios si alguna persona está circulando o parada en la escalera o rellanos, mediante pilotos luminosos para seguridad de los mísmos. •
Entrada y protección en las vivienda y sistema de Alarma en zonas de cubiertas y terrazas, controlando el posible acceso desde edificios colindantes. Las viviendas podrán disponer de sistema de cerradura electrónica, incopiable y con control de acceso, dándole la posibilidad a cada llave de determinar horario de entrada, quedando registrado el momento de entrada o salida y creando o dando de baja sólo por el usuario. Dispondrá de alarma interior mediante sistema de la casa SECURITAS DIRECT o similar, disponiendo 2 detectores volumétricos, transmisor telefónico, mando a distancia, sirena, función domótica y conexión gratuita a central durante los nueve primeros meses. En terrazas de 1ª planta y áticos se dispondrá de un sistema de detectores para alarma de zonas exteriores. Las calidades mencionadas en ésta memoria podrán ser modificadas sin previo aviso por la dirección facultativa. La propiedad se compromete a no disminuir la calidad en el caso de cambiar un material. La presente memoria no constituye documento contractual. La compañía vendedora tiene a disposición de la parte compradora, en su sede social en C/Mar nº 44 de Valencia, copia de los documentos a que se refieren los artículos 4º a 7º, inclusive, del Real Decreto 515/1.989 de 21 de Abril. Valencia a 22 de Octubre de 2.004 www.careco.es 8 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]
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ANEXO A LA MEMORIA DE CALIDADES. La anterior memoria se puede mejorar con dos paquetes, cuyo coste se incrementará al precio de la vivienda. Copiar paquetes A, B y Piloto del archivo de Excel : 42 MDT MC OPCIONES www.careco.es 9 C/ Mar, 44, 46003 Valencia Tel: 96 315438, Fax: 96 3911583 [email protected]