informe mercado de oficinas

CONCEPCIÓN | CHILE
INFORME MERCADO DE OFICINAS
Primer Semestre 2012
RESUMEN:
OFICINAS CLASE B
Vacancia
1,51 %
Arriendo:
0,39 UF/m²
Nuevo Ingreso:
s/i m²
Después de dos períodos consecutivos de aumento de vacancia, este primer
semestre del año 2012, el mercado de oficinas en Concepción alcanza una
disminución de casi un 50% en la vacancia, registrando solo 1,51%. Este
porcentaje, equivalente a 1.147 m² disponibles para arriendo y/o venta,
corresponde a la cifra más baja registrada desde que se realiza este
levantamiento.
La absorción de espacios de oficinas fue liderada por el sub-mercado de
Centro Concepción con más de un 88%, alcanzando 952 m² aproximados.
Esta absorción generó una disminución de más de un 60% de la vacancia de
este sub-mercado, la cual alcanzó solo 1%, mientras, los otros lograron una
disminución promedio de 30% aproximadamente.
Al contar con tasas de vacancia bajo un nivel de equilibrio (entre 5% a 8%),
más los edificios de categoría superior que han ingresado durante los últimos
períodos, han llevado a una tendencia al alza en los valores promedio de
arriendo. Esta tendencia se ha mantenido constante desde antes del terremoto
del año 2010.
En relación al semestre anterior, este primer semestre del año 2012, el
mercado de oficinas de Concepción registra un aumento de 10% aproximado
en los valores de arriendo ofrecidos, alcanzando un promedio de 0,39 UF/m².
En relación al primer semestre del año 2011, el aumento en los valores
equivale a más de un 15%.
Individualmente en relación al período anterior, el sub-mercado Centro
Concepción, logra un aumento en los valores ofrecidos, de más de un 20%
alcanzando 0,35 UF/m²; mientras los otros sub-mercados registran alzas más
moderadas del orden de 7%.
Si bien, en este primer semestre del año 2012, no se registraron nuevos
ingresos (producción), se espera que durante en la segunda mitad del año
sean recepcionados 28.000 m². De esta cifra más del 70% corresponde a
nuevas edificaciones y el saldo a edificaciones reparadas tras el terremoto.
Para el año 2013, se espera el ingreso de 15.000 m² adicionales.
WWW.REALSOURCE.CL | [email protected] | (562) 7246458
INFORME MERCADO DE
OFICINAS
Sup. Útil (m²)
Vacancia (%)
Absorción (m²)
Nuevo Ingreso
(m²)
Centro Concepción
62.403
0,99%
952
0
31.538
0,35
Otros
13.368
3,94%
129
0
7.656
0,55
Total Concepción
75.771
1,51%
1.081
0
39.194
0,39
Sub Mercado
En Construcción Valor de Arriendo
(m²)
UF/m²/mes
Para información adicional contactar a:
Diego Marcenaro M.
EMPLAZAMIENTO DE SUBMERCADOS:
Real Source Servicios Inmobiliarios
www.realsource.cl
T. 562 724 6458
[email protected]
Sub Mercados
1
2
3
4
Centro Concepción
El Trebol
Pedro de Valdivia
San Pedro de La Paz
Participación (%)
82%
12%
4%
2%
Informe Mercado de Oficinas Concepción
DESGLOSE DE VALORES Y SUPERFICIES:
Mercado de Oficinas | Concepción
DEFINICIONES:
STOCK:
Superficie útil total destinada a usos de oficina.
VACANCIA:
Superficie en metros cuadrados disponibles para
arriendo o venta.
TASA de VACANCIA:
Porcentaje de metros cuadrados disponibles para
arriendo o venta, calculado sobre el stock total.
Contáctenos para recibir información específica de este mercado:
ABSORCION:
Diferencia en metros cuadrados entre las vacancias
de dos periodos consecutivos.
Proyectos en Construcción
Nuevos Permisos de Edificación - Anteproyectos
Valores de Arriendo – Venta para proyectos individuales
Otros
EDIFICIOS CLASE B:
Corresponden a todos aquellos edificios que no
cumplen con alguno de los requerimientos
mencionados anteriormente.
EN CONSTRUCCION:
Superficie útil en metros cuadrados que cuenten con
permiso de edificación aprobado y que efectivamente
se encuentren en construcción.
NUEVO INGRESO:
Superficie en metros cuadrados que cuentan con
Recepción Final aprobada, la cual se suma al Stock
del período.
Este Informe ha sido elaborado por Real Source Servicios Inmobiliarios Ltda, el cual es solo de carácter informativo
general. La información contenida en este, ha sido obtenida a través de fuentes confiables, sin embargo, aunque no
dudamos de su veracidad, esta no ha sido confirmada, por lo que no la garantizamos ni nos hacemos responsable de
esta. Es su responsabilidad confirmar la veracidad de la información aquí presentada.
Derechos de autor
La titularidad y derechos de autor con respecto al Informe (incluyendo pero no limitándose a imágenes, fotografías,
figuras animadas y texto incorporados al Informe), los materiales impresos que lo acompañan y cualquier copia del
Informe son propiedad de Real Source Servicios Inmobiliarios Ltda. El Informe se encuentra protegido por leyes sobre
derechos de autor y por disposiciones de tratados internacionales.
Por consiguiente, deberá utilizar el Informe como cualquier otro material sujeto a derechos de autor. Le está prohibido al
receptor de este Informe realizar cualquier acción que atente contra el derecho del autor, especialmente: reproducir,
fotocopiar, publicar, transferir, en todo o parte, el presente Informe sin consentimiento previo y por escrito de REAL
SOURCE. Todos los derechos reservados.
Primer Semestre 2012
EDIFICIOS CLASE A:
Corresponden a todos aquellos edificios que se
encuentran emplazados en una excelente ubicación,
cuentan plantas libres superiores a 250 m² y fueron
construidos con un alto estándar de construcción,
sistemas de seguridad y funcionamiento. Dentro de
estos puntos, podemos destacar: Climatización
centralizada, escaleras presurizadas, sistemas de
extinción automática de incendios en todos los niveles
(sprinklers), altura piso a cielo de al menos 2,40
metros, entre otros.