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Memoria de Calidades
Para la 2ª fase (60 viviendas) del conjunto residencial "El Vicario"
Situación. - Urbanización El Vicario, término municipal: Ojen (Málaga).
Cimentación.-
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Mediante zapatas arriostradas de hormigón armado.
Muros de contención de hormigón armado, impermeabilizados y drenados, por la cara exterior en contacto con el
terreno.
Estructura.-
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Forjado perdido sanitario unidireccional, bajo el suelo de la planta nivel 1.
Forjados del resto de plantas, del tipo reticular, sobre pilares de hormigón armado.
Albañilería y aislamientos.-
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Cerramiento exterior de ladrillo a la capuchina, con cámara de aire y aislamiento térmico.
Divisorias interiores con fábrica de ladrillo, guarnecido y enlucido con perlescayola.
Aislamiento acústico anti-impacto, bajo la solería de las viviendas.
Revestimiento exterior con enfoscado de mortero de cemento y pintura plástica impermeabilizante.
Cubiertas con aislamiento térmico e impermeabilización.
Aislamiento acústico entre viviendas.
Aislamiento acústico de bajantes.
Carpintería exterior
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Ventanales y ventanas de aluminio lacado en color, marcas de primera calidad, con doble acristalamiento.
Persianas enrollables de lamas de aluminio lacado, rellenas de poliuretano, en salón y dormitorios.
Carpintería interior.-
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Puerta de entrada blindada, en madera y/o D.M., moldurada, esmaltada o lacada, cerradura de seguridad con tres
puntos de anclaje, bisagras anti-palanca y herrajes en primera calidad.
Puertas de paso de madera y/o D.M., molduradas, con superficie esmaltada o lacada y con herrajes en primera
calidad.
Armarios empotrados, con puertas similares a puertas de paso, forrados interiormente, baldas, barra de colgar y
cajoneras.
Cocinas.-
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Paramentos alicatados con azulejo de 1ª calidad, decorados con cenefa.
Falso techo de escayola lisa, pintado al plástico liso.
Solado con baldosa de gres de 1ª calidad.
Dotación completa de cocina con muebles altos de gran capacidad y electrodomésticos, incluyendo fregadero de
acero inoxidable, grifo monomando, placa vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, frigorífico combi,
lavaplatos, lavadora y secadora. Todos ellos de marcas de 1ª calidad.
Dormitorios.-
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Solados con baldosas de mármol, pulimentado y abrillantado "in situ", con rodapié del mismo material.
Paramentos y techos guarnecidos y enlucidos con perlescayola, pintados al plástico liso.
Salón comedor.-
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Solado con baldosa de mármol pulimentado y abrillantado "in situ", con rodapié del mismo material.
Paramentos y techos guarnecidos y enlucidos con perlescayola, pintados al plástico liso.
Porches y terrazas.-
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Solados con baldosas de gres rústico extrusionado de 1ª calidad, con rodapié del mismo material.
Paramentos enfoscados con mortero de cemento y pintados al plástico liso anti-humedad.
Zonas comunes, trasteros y escaleras.-
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Solado con baldosas de gres rústico extrusionado de 1ª calidad.
Peldaños con huella, tabica y zanquin del mismo material que la solería.
Paramentos enfoscados con mortero de cemento y pintados con pintura plástica lisa anti-humedad.
Instalaciones.Fontanería
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Red de distribución de agua fría y caliente con tubería calorifugada.
Producción de agua caliente mediante acumuladores eléctricos.
Grifos en terrazas y porches.
Sumideros en terrazas.
Bajantes interiores insonorizadas.
Electricidad
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Mecanismos de marcas y modelos de primera calidad.
Tomas de corriente en baños para infrarrojos.
Masas metálicas y enchufes conectados a tierra.
Dotación completa de enchufes y puntos de luz.
Cuadros generales de distribución, con circuitos independientes para alumbrado, fuerza, aire acondicionado, placa y
horno, electrodomésticos, etc...
Alumbrado de escaleras y zonas comunes con luminarias estancas.
Telecomunicaciones
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Antena de T.V. terrestre y parabólica, tomas en salón y en dormitorios.
Teléfono, tomas en salón y en los dormitorios.
Canalización vacía, con tomas de libre uso en todas las estancias, excepto baños y aseos.
Portero automático.
Climatización
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Instalación de aire acondicionado frío - calor, en salón y dormitorios, mediante sistema partido de bomba de calor,
regulado mediante termostato de ambiente.
Distribución por conductos de fibra de vidrio y rejillas de aluminio lacado.
Unidades exteriores situadas en tendedero y unidades interiores situadas en techos de cuartos de baño.
Baños
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Paramentos revestidos hasta media altura, salvo bañeras y duchas. Con aplacado de mármol de primera calidad en
3ª fase, con azulejos decorados con cenefas en 2ª fase.
Zonas sin chapar o sin alicatar, enfoscadas con mortero de cemento, enlucidas de perlescayola y pintadas al
plástico liso.
Encimeras de mármol, con lavabo para encastrar de porcelana vitrificada, marca de primera calidad.
Muebles bajo encimera, en madera y/o D.M. para lacar o esmaltar, en cuarto de baño principal.
Falso techo de escayola, pintados al plástico liso.
Bañera de acero esmaltado provista de asas cromadas.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, marcas de primera calidad.
Grifería monomando cromada, marca y modelo de primera calidad.
Luna espejo de 6 mm. con borde biselado.
Solado con baldosa de mármol pulido y abrillantado.
Plato de ducha de baño principal de 3ª fase, construido en mármol.
Grifería de duchas de baño principal, con maneral de chorro regulable, colocado sobre barra telescópica.
Varios
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Chimenea en el salón de las viviendas.
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Caja fuerte digital.
Cuarto trastero independiente para cada vivienda.
Buzón de correos centralizado, en zona de acceso.
Rotulación de portales, plantas, y viviendas, mediante azulejos cerámicos.
Urbanización interior del conjunto residencial "El Vicario" (todas las fases)
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Zonas comunes ajardinadas, provistas de riego automático por aspersión.
Alumbrado de zonas comunes exteriores a base de farolas en las calles y balizas en sendas peatonales y zona de
piscina.
Sendas peatonales realizadas con hormigón impreso.
Viales interiores asfaltados y encintados con bordillos, provistos de red de alcantarillado.
Muros de contención de hormigón armado y/o piedra escollera.
Depósito acumulador y grupo de presión, para agua potable y riego.
Plaza de aparcamiento privado en superficie.
Piscinas comunitarias para todo el complejo.
Conjunto acotado y vallado, con puertas y control de acceso.
Viviendas de planta nivel inferior, con jardín de uso privativo.
Pista de paddle-tenis de césped artificial, con paramentos acristalados, y postes de iluminación.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.