ANEXO Proyecto Karting - Ayuntamiento de Alhama de Murcia

Transcripción

AYUNTAMIENTO DE ALHAMA DE MURCIA
Ayuntamiento de Alhama de Murcia
Oficina de Proyectos
PROYECTO DE CONCESION DE LA OCUPACION DE BIENES
DE DOMINIO PUBLICO PARA LA CONSTRUCCION Y
EXPLOTACION DE UN CIRCUITO DE KARTING EN EL
PARQUE INDUSTRIAL DE ALHAMA DE MURCIA.
__________________________________________________________
PROYECTO DE CONCESION PARA CIRCUITO DE KARTING EN EL PARQUE INDUSTRIAL DE ALHAMA DE MURCIA
1
2
Este Proyecto ha sido redactado en la Oficina Técnica por orden del Sr. Alcalde
del Ayuntamiento de Alhama de Murcia con las siguientes colaboraciones:
DELINEACIÓN:
María Belén López Jiménez – Delineante
Alhama de Murcia, agosto de 2014
El Ing. Tco. Industrial Municipal
Fdo. Juan Martínez Pérez
La Arquitecta Municipal
Fdo.: Sonia A. Bedetti Serra
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. ANTECEDENTES
La Sra. Isabel Vicente García, con DNI 77.542.253-F ha presentado con fecha 10 de
enero de 2014 instancia solicitando la ocupación privativa de un solar municipal
destinado a Equipamientos Deportivos en el Parque Industrial de Alhama de Murcia,
con el fin de instalar allí un Circuito para entrenamientos de Kartings.
La Corporación, examinada la solicitud y teniendo en cuenta el interés público,
admite en principio la conveniencia de la ocupación, por lo tanto encarga a la
Arquitecta Municipal que suscribe, la redacción del correspondiente PROYECTO DE
CONCESION PARA LA OCUPACION DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO PARA LA
CONSTRUCCION Y EXPLOTACION DE UN CIRCUITO DE KARTING EN EL PARQUE
INDUSTRIAL DE ALHAMA DE MURCIA, de acuerdo al Reglamento de Bienes de las
Entidades Locales, que en su artículo 83 dice: “ Admitida, en principio, la
conveniencia de la ocupación, la Corporación encargará a sus técnicos la
redacción del proyecto correspondiente, o convocará concurso de proyectos
durante el plazo mínimo de un mes, y en la forma dispuesta por la normativa
reguladora de la contratación de las Corporaciones Locales…”
2. OBJETO
El Proyecto de Concesión tiene por objeto determinar las condiciones técnicas que
deberá cumplir el circuito y las edificaciones anexas que se implanten en el solar, así
como determinar los usos permitidos.
Este Proyecto, junto con el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, servirá de
base a la licitación para su adjudicación. El adjudicatario de dicha licitación,
deberá solicitar las oportunas Licencias de Obras y Actividad, para las que deberá
aportar los Proyectos correspondientes.
3. SITUACION GEOGRAFICA
El solar objeto de la concesión es un solar de titularidad municipal destinado a
Equipamientos de uso Social y Deportivo situado en el Parque Industrial de Alhama
de Murcia, en una zona de reciente urbanización definida en el Plan Parcial El Valle.
Si bien en el planeamiento de desarrollo se indica que su uso es exclusivamente
deportivo PÚBLICO, prohibiéndose las instalaciones deportivas con fines lucrativos, se
está tramitando una modificación puntual de dicho Plan Parcial para posibilitar el
uso concesionado.
La parcela tiene una superficie total de 16.938,00 m2 de acuerdo a la Modificación
Nº1 del Plan Parcial Industrial El Valle, tal como se grafía en el Plano Nº 2.
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4. CONDICIONES URBANÍSTICAS Y AMBIENTALES:
De acuerdo al Plan General Municipal de Ordenación de Alhama de Murcia la
parcela objeto de concesión está implantada en SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
DE USO INDUSTRIAL USEC 15-01 con Planeamiento de Desarrollo aprobado
definitivamente y urbanizado parcialmente.
La parcela objeto de concesión tiene un uso exclusivamente deportivo público. El
tipo de edificación permitida es edificación aislada con una ocupación máxima de
un 20% y una edificabilidad máxima de 0,18 m2/m2. Retranqueos a linderos mínimo
3,00 m. y a viales mínimo de 5,00 m.
5. VALORACION DE LA PARCELA:
El valor de la parcela se podría establecer en 533.547 € teniendo en cuenta la
valoración de parcelas de similares características en el Inventario Municipal.
6. DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD PROPUESTA:
Se propone la ejecución de una actividad de Pista-Circuito para Karting, destinada
a la conducción de vehículos tipo Kart o similares para uso deportivo y de ocio, la
cual tendrá la consideración de local de pública concurrencia. Estará constituida
por un espacio rectangular vallado en el cual se construirá una pista de circulación
en circuito cerrado. Igualmente se construirán las edificaciones para los servicios
básicos de la actividad como nave para kiosco, control, almacén y aseos.
7. PROGRAMA DE NECESIDADES:
Las edificaciones que deberán ejecutarse teniendo en cuenta la actividad
solicitada son:
•
•
•
•
•
•
Pista circuito de Karting
Nave Almacén
Kiosco
Aseos (al menos uno apto para discapacitados)
Pavimentación de accesos dentro de la parcela
Vallado de la parcela
•
Se deberán ejecutar las acometidas de electricidad, alumbrado,
saneamiento y abastecimiento de agua, de las que carece la parcela.
Se deberá ejecutar una acera de 1,50 m. en toda la fachada a vial, y
movimiento de tierras, explanación y compactado de zahorra en zona
prevista para ampliación del vial existente.
•
6
8. CARACTERISTICAS DE LA ACTIVIDAD:
Las edificaciones y elementos que se podrán autorizar deberán tener las siguientes
características:
-
-
Longitud de desarrollo pista para circulación de, al menos, 600 m.
Anchura mínima de pista para circulación de 9 m.
Pendiente longitudinal en el sentido de la marcha: máximo del 5 %.
Peralte máximo en curvas: positivo del 10 %.
Tipo de pavimento de pista: mezcla bituminosa en caliente tipo G-20 como
capa base de 4 cm. de espesor y tipo S-12 como capa de rodadura de 3 cm.
de espesor, extendida y compactada al 98 %, ejecutada con áridos
porfídicos.
Red de recogida de pluviales.
Edificaciones para servicios generales de la actividad y almacén de vehículos
y otros materiales.
Cerramiento de la parcela en la que se desarrolle la actividad.
9. OTROS CONDICIONANTES:
El solicitante deberá elaborar un Programa detallado con las actividades que vayan
a desarrollarse dentro de la parcela. Del mismo justificará el cumplimiento de la
normativa de aplicación, tanto ambiental, como técnica y de seguridad de
circulación. Describirá las medidas correctoras a adoptar para la minimización de
efectos ambientales negativos como ruidos, residuos y vertidos, y describirá las
medidas de seguridad contra-incendios estableciendo el aforo máximo y las
condiciones de evacuación.
10. CRITERIOS TECNICOS DE ADJUDICACIÓN:
Presentación de una Memoria de la actividad, que cumpla con los requisitos
establecidos en este Proyecto de Concesión, y que describa los medios materiales y
humanos que se dispondrá para ejercer la actividad.
Puntuación máxima: HASTA 2 PUNTOS
MEJORAS:
•
Longitud total de la pista en circuito cerrado superior a 600 m.
Puntuación máxima: 1 PUNTO
•
Cumplimiento de condiciones para homologación por la RFEDA.
Puntuación máxima: 1 PUNTO
•
Adopción de medidas técnicas de cerramiento mediante pantallas
especializadas para minimizar la emisión de ruido al exterior.
•
Adopción de sistema de pavimento ecológico para la pista.
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11. PRESUPUESTO ESTIMADO:
El Presupuesto estimado para las instalaciones del Programa de necesidades es el
siguiente:
CIRCUITO Y URBANIZACION PARCELA
MOVIMIENTO DE TIERRAS
EJECUCION DE REDES ACOMETIDAS
EVACUACION DE PLUVIALES
PAVIMENTACIONES
TOTAL
NAVE ALMACEN, KIOSCO Y ASEOS
MOVIMIENTO DE TIERRAS
ACOMETIDAS
CIMENTACION
ESTRUCTURA METALICA-CUBIERTA NAVE
ALBAÑILERIA
PAVIMENTOS Y FALSOS TECHOS
REVESTIMIENTOS
CARPINTERIA METALICA
VIDRIOS Y PINTURAS
INSTALACION DE FONTANERIA
INSTALACION ELECTRICA
TOTAL
GESTION DE RESIDUOS
ENSAYOS
SEGURIDAD E HIGIENE
20101
8200
6963,31
40.203,84
75.468,15
222,62
1227,83
2813,85
5765,8
3253,79
1.905,11
4.361,54
1518,56
826,91
875,63
1.200,00
23.971,64
450,00
490,00
1.800,00
PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL
102.180
GASTOS GENERALES 13%
BENEFICIO INDUSTRIAL 6%
13283,37
6130,79
PRESUPUESTO DE CONTRATA
121.594
IVA 21%
25534,73
PRESUPUESTO CON IVA
147.129
El Presupuesto de contrata de las obras en el que se han incluido gastos generales y
beneficio industrial asciende a 121.594 € (CIENTO VEINTIUN MIL QUINIENTOS
NOVENTA Y CUATRO EUROS) al que habrá que sumar la cantidad de 25.534,74 €
destinada a iva, por lo que importa un total de 147.129 €.
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12. CONCLUSION:
Con esta memoria, anexos y Planos adjuntos, se consideran suficientemente
detalladas las Condiciones Técnicas a las que deberá estar sujeta la Concesión de
la parcela. El Concesionario deberá presentar posteriormente el Proyecto Básico y
de Ejecución de las obras, dentro de la documentación exigida para la
correspondiente Licencia Municipal.
Alhama de Murcia, agosto de 2014
El Ing. Tco. Industrial Municipal
La Arquitecta Municipal
Fdo. Juan Martínez Pérez
Fdo.: Sonia A. Bedetti Serra
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ANEJO I - REPORTAJE
FOTOGRAFICO
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