Dónde encontrarnos Organigrama

NOV. 2011 - Nº 0
Estimados vecinos:
www.supracomunidad.es
Boletín informativo de la Supracomunidad Virgen de la Esperanza de Canillas
COMUNIDAD DE VECINOS VIRGEN DE LA ESPERANZA
De nuevo tenemos la oportunidad
de dirigirnos a vosotros a través de
este medio, en un nuevo intento de
establecer un vínculo periódico de
comunicación e información, entre
la Junta Rectora de Supracomunidad y los vecinos de esta Colonia.
En este caso el contenido es monotemático, está dedicado íntegramente a asuntos relacionados con
el Sistema de Calefacción. Esto es
así porque hemos considerado que
podría resultar de máximo interés
para una gran mayoría de vecinos.
Programa gestión calefacción – vista general de la Colonia
En próximos números de esta publicación, hablaremos de Jardinería, Administración y de todos
aquellos temas que nos conste van
a interesaros.
Esperamos que esta publicación os
resulte de utilidad, y os recordamos
que Supracomunidad pone a vuestra disposición una página web
(www.supracomunidad.es) donde
podréis encontrar información actualizada de la Colonia. Asimismo,
disponemos de una dirección de correo electrónico ([email protected]), para comunicar a
la Junta Rectora todo aquello que,
siendo de nuestra competencia,
consideréis oportuno.
Un afectuoso saludo
La Junta Rectora de Supracomunidad
Organigrama
El Departamento de Calefacción está
compuesto en la actualidad por un
equipo de cinco técnicos, uno de los
cuales hace las funciones de encargado, y dirigidos por un ingeniero
industrial colegiado, que asume las
responsabilidades de Director Técnico así como la gestión energética de
la Central de Calefacción, reportando
directamente a la Junta Rectora de Supracomunidad, que a su vez delega en
dos de sus miembros la gestión diaria
de los asuntos relativos a calefacción.
Vocales de Calefacción:
José Bascuñana y Juan Nieto
Director Técnico de Calefacción:
Emilio Pijoan
Encargado de Calefacción:
Juan José García
Técnicos de Calefacción:
David García, Oficial de 1ª
Raúl Rubio, Oficial de 2ª
José Carlos Delgado, Oficial de 2ª
Óscar Pérez, Oficial de 2ª
Junta Rectora
Vocales
de
Calefacción
Director
Técnico
Dónde encontrarnos
Nuestras oficinas están en:
Carretera de Canillas, 98 Local
Encargado
Técnico
Técnico
Horario de atención a los
vecinos:
de 9:15 a 14:45
Teléfono de la Oficina:
91 300 33 15
Fax: 91 388 01 34
Teléfono de emergencia de
calefacción (tardes): 91 759 56 67
Técnico
Técnico
Correo electrónico (email):
[email protected]
Descripción general de la instalación
La instalación de calefacción es
una central de distrito con una gran
sala de calderas con un total de
25.000.000 kcal/h y cinco calderas
con sus correspondientes equipos
plantas (una torre y un bloque no tienen la calefacción centralizada).
Los bloques se agrupan, para el servicio de calefacción, en 28 subestaciones con grupos de bombeo independientes, válvulas de
reglaje micrométrico
en el circuito primario y regulación independiente con válvulas de cuatro vías
servoactuadas
en
función de las condiciones exteriores.
Las torres cuentan
cada una con su correspondiente subcentral que incorpora, además de los elementos citados en las
Vista general de la sala calderas (5 calderas)
subestaciones, interde bombeo que dan servicio a cinco cambiadores de placas para indesectores con sus circuitos primarios pendizar los circuitos de torre de los
independientes.
circuitos primarios y con una bomba
Los cinco sectores y sus circuitos en el circuito primario para vencer la
primarios cubren las necesidades de pérdida de carga del intercambiador.
calefacción de 18 torres de dieci- La distribución de calor en las
séis plantas y 150 bloques de cuatro viviendas se hace mediante radiado-
Estado de
la instalación
La instalación es muy extensa en superficie y tiene 3330 viviendas de
distintas tipologías, esto unido a los
muchos años transcurridos desde su
origen, hacen que haya grandes desequilibrios entre unos pisos y otros.
En un pasado reciente se han ido renovando sucesivamente las tuberías
de los circuitos primario y secundario,
Vista exterior de una subestación de bloques
s
¿Sabía
que…?
lar
manipu
s
ía
r
e
b
de
más
Nunca
n. Los
ió
c
la
a
t
arar
la ins
ara rep
p
s
o
d
a
ella, o
capacit
ería en
v
a
r
ie
s, son
cualqu
acione
c
ifi
d
o
rm
os.
realiza
s técnic
o
r
t
s
e
nu
asimismo las subcentrales y subestaciones. También han sido renovadas y
mejorada su eficiencia.
Queda pendiente la renovación total
de la sala de calderas; obra de gran envergadura y alto coste económico, que
será abordada cuando las condiciones
socio-económicas lo permitan, dando
por supuesto que la Central Térmica
mantenga sus prestaciones actuales,
sin exigirnos grandes acciones de mantenimiento”.
res de elementos de chapa y todas las
tuberías, tanto de circuitos primarios
como de circuitos secundarios, son
de acero negro.
Programa gestión calefacción – vista de una torre
Es voluntad de la Junta de Gobierno
que la instalación de calefacción sea
conocida y valorada por las personas
que viven en la Colonia y por esa razón se quieren organizar visitas guiadas a la sala de calderas. Se informará a los vecinos en el momento que
estas visitas sean posibles.
Manipulaciones
privadas
Recordamos desde aquí a los
vecinos, que los únicos autorizados, por el Reglamento de
Calefacción y por los Estatutos
de Supracomunidad, para manipular las instalaciones de calefacción en las viviendas, son
los técnicos calefactores de Supracomunidad. El motivo de esta
limitación se basa en la magnitud de nuestra instalación y en
los desequilibrios que intervenciones no coordinadas por Supracomunidad podrían provocar
en la distribución de calor entre
edificios.
Asimismo, la introducción de
tuberías de cobre en una instalación integrada por tuberías de
hierro da como resultado la corrosión prematura de las conducciones, por tanto no se pueden
instalar esas tuberías si queremos mantener nuestra instalación en buen estado.
Supra Informa
Mantenimiento de la instalación
A partir de octubre de este
año (2011) el mantenimiento de la instalación
se realiza con el personal
de calefacción propio de
Supracomunidad, en vez
de realizarlo una empresa
externa como hasta ahora.
Para ello se ha elaborado un
programa de acuerdo con las
operaciones de mantenimiento programado que prescribe
el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios
(RITE).
DISTRIBUCIÓN DE LA CUOTA (50E)
1,81E
3,13E
1,01E
COMPRA DE
MATERIAL
RESERVA Y
AMORTIZACIONES
GASTOS
ADMINISTRACION
0,43E
MANTENIMIENTO
CENTRAL
1,48E
REPARACIONES
1,47E
SEGUROS
4,57E
SUELDOS DTO.
33,07E
CONSUMO
GAS
0,18E
VARIOS
2,83E
Las operaciones de mantenimiento preventivo se reflejaran en los partes realizados
para ese fin y se archivarán
en conjunto constituyendo el
Libro de Mantenimiento de
la Instalación.
CONSUMO
ELECTRICIDAD
0,03E
CONSUMO
AGUA
Eficiencia energética
El constante aumento del precio del
gas obliga a tratar de reducir el consumo en todo lo posible, para evitar
un importante incremento en la factura de gas. Para ello, se trata de incidir
tanto en el consumo de combustible,
como en el precio al que se compra.
En la negociación del precio para
el año 2011 se obtuvo un importante ahorro, que también se aplicó al
año 2010 de forma retroactiva, suponiendo un retorno de efectivo por
207.000 €, tal como quedó reflejado
en la Memoria de la pasada Asamblea de Compromisarios.
Para la negociación del precio del
año 2012 se
ha firmado un
acuerdo
con
otras centrales
de distrito similares a la nuestra (Altamira,
Orcasur, Villaverde) para tratar de lograr un
precio interesante por constituir un volumen de compra
aun más grande.
Vaso de expansión de una subcentral de torre
ue…?
sq
¿Sabía
iones
nipulac
a
m
s
a
L
están
facción
de cale
multas,
as con
d
a
n
io
c
san
nto de
eglame
s de
por el R
Estatuto
s
lo
y
ción
ad.
Calefac
omunid
Suprac
El otro término en el que se puede incidir para reducir la factura del gas es
la renovación de la sala de calderas
de la que antes se ha hablado.
Esta renovación exige una inversión
importante pero garantiza unos fuertes retornos del capital invertido en
forma de una sustancial reducción
del consumo.
Supra Informa
Mejoras de la instalación ya aprobadas
Válvula termostatizable puesta en período de pruebas
Este año se han sustituido las llaves de
impulsión de los radiadores por llaves
termostatizables de doble reglaje en
la torre nº 82 como experiencia piloto
para conseguir un mejor equilibrado
de la torre. El funcionamiento de las
mencionadas llaves se observará durante la temporada de calefacción con
la intención de extender la iniciativa a
otras torres y bloques de la Colonia, si
la valoración de la experiencia resulta
positiva.
Un correcto equilibrado de la instalación redunda en un mejor servicio
y menor consumo. También se ha
aprobado la instalación de válvulas
de regulación en las siete torres que
MM
ue…?
sq
¿Sabía
serán
averías
s
l
la
s
a
para e
Tod
cargo
in
s
s
a
d
s
repara
s pieza
idas la
lu
c
s
in
r
,
uest o
vecino
, por n
o
t
s
e
u
s.
de rep
actore
s calef
o
ic
n
c
té
todavía no contaban con ella, que son
las torres: 1, 33, 82, 119, 147, 152 y
170. Con esta instalación, la totalidad
de las subcentrales y subestaciones
tendrán su propia regulación.
Averías
Todas la averías del sistema de
calefacción que se produzcan en
las viviendas son reparadas –sin
cargo para el vecino- por nuestro
personal de calefacción, incluidos los radiadores, así como las
piezas de repuesto. Sólo tienen
que dar un aviso de avería a nuestras oficinas, y dicha avería quedará reparada en el menor tiempo
posible.
Interior de una subestacion de bloques
Interior de una subcentral de torre
ue…?
sq
¿Sabía
ría de
na ave
u
s
e
n
que
Si tie
, tienes
n
ió
c
c
calefa
mayor
rla a la
ento
reporta
partam
e
d
l
a
e
ad
avés d
breved
ión a tr
c
c
n
a
f
n
le
e
rec e
de Ca
ue apa
q
s
io
d
los me
adro
el recu
s”
ntrarno
e enco
d
n
ó
D
“
Pupitre de los quemadores, de la sala de calderas
Supra Informa
Carretera de Canillas, 98 Local - MADRID
www.supracomunidad.es