PIONEROS

LOS
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TU CERCANA SOLUCIÓN
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UBICACIÓN ESTRATÉGICA
SANTA TERESA
DE
AN
FU
NE
S
LOS
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CLUB NEWMAN
A
UT
27
R
NORTHCHAMP
FUTBOL
PATRONATO
DE LA INFANCIA
ESTACIÓN FF.CC BENAVIDEZ
NEWMAN JOVEN
NORDELTA
CASCO URBANO BENAVIDEZ
Z
DE
I
AV
EN
B
V.
A
IRSA-FUTURO
DESARROLLO
07
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ANÁLISIS DE LA OFERTA RESIDENCIAL ACTUAL Y FUTURA
Se realizó un estudio de mercado con el fin de entender la oferta residencial y, poder así, estimar la densidad actual y futura. El relevamiento se
basó en información suministrada por inmobiliarias locales y por vecinos de la zona interesados en contar con una oferta de servicios de calidad y
cercana a sus domicilios.
Hemos consolidado 3 grandes áreas contemplando alrededores de la Ruta 27 y la Calle Dean Funes:
1. Casco Urbano de Benavidez y barrios abiertos de la zona
2. Club Newman, Newman Joven, barrios cerrados de Villanueva y barrios abiertos en desarrollo también en Villanueva como el complejo Vila Vela,
Casas de Santa Maria, San Patricio y Casas de Santa Ana.
3. Residentes del corredor Bancalari que no encuentren la solución en sus propios centros comerciales o que no los elijan por su incomodidad para
estacionar.
VECINOS INMEDIATOS A LOS PIONEROS
CASCO URBANO BENAVIDEZ
12.900 casas y 45.000 habitantes aproximadamente
BARRIOS ABIERTOS
BARRIOS CERRADOS DEL COMPLEJO VILLANUEVA
Complejo Vila Vela 240 departamentos (en ejecución)
Santa Teresa 398 lotes
Casas de Santa Maria 270 casas
Santa Clara 280 lotes
Casas de Santa Ana II 84 casas (en ejecución)
San Marco 357 lotes
Casas de Santa Ana III 96 casas (en ejecución)
San Benito 280 lotes
Casas de San Patricio (en ejecución)
Santa Catalina 633 lotes
San Francisco 573 lotes
San Agustin 248 lotes
San Rafael 374 lotes
San Isidro Labrador 573 lotes
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UBICACIÓN DE LA DENSIDAD ACTUAL Y FUTURA
SAN MIGUEL
EL CANAL
SAN RAFAEL
SAN ISIDRO LABRADOR
SAN BENITO
SAN GABRIEL
CLUB SAN ANDRÉS
SANTA ANA
BARRIO LAGUNITAS
SANTA CATALINA
BARRIO SAN ANDRÉS
SAN MARCO
JEEP PARK
SAN FRANCISCO
VILA VELA
SANTA CLARA
NEW DELTA SCHOOL
SAN AGUSTÍN
VILA TERRA
SANTA MARIA
SANTA TERESA
ALTAMIRA
CLUB NEWMAN
NORTHCHAMP
FUTBOL
PATRONATO
DE LA INFANCIA
NEWMAN JOVEN
CASCO URBANO BENAVIDEZ
NORDELTA
IRSA-FUTURO
DESARROLLO
BARBARITA
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EL ENCUENTRO
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TALAR 2
SANTA BÁRBARA
TALAR 1
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ANÁLISIS DE LA OFERTA ACTUAL DE LOCALES EN VENTA Y EN ALQUILER
Se realizó un estudio de la zona y de los principales paseos de compras o centros comerciales para entender mejor el mercado y las alternativas
vigentes. Los valores de venta por metro cuadrado de pozo rondan entre los U$D 1.800 y 2.100 y ascienden a U$D 3.000 o superi ores en proyectos terminados. Algunos ejemplos obtenidos de reconocidas inmobiliarias de la zona:
VALOR DE M2 EN U$D DE ALFOMBRA
40
36
35
30
25
20
15
11
13
12
13
11
12
10
05
00
SANTA
SANTA
SANTA
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LOS
PUNTO
VILLA
BÁRBARA
BÁRBARA
BÁRBARA
LIRIOS
LIRIOS
TIGRE 1P
NUEVA PB
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ANÁLISIS DE LA OFERTA DE SERVICIOS
Se realizó un relevamiento presencial de todos los centros comerciales y de servicios cercanos a nuestra propiedad. El resultado de esta investigación nos indica que en la actualidad se concentran gran parte de las soluciones en la zona de Vila Vela (al final de la calle Dean Funes), Nordelta o
en el pueblo de Benavidez y que el saldo se distribuye en zonas de poca seguridad y de alto congestionamiento de tráfico. Con el tiempo esto
empeorará.
CENTROS DE SALUD
COMPRA DE ALIMENTOS
EDUCACIÓN
GASTRONOMÍA Y DELIVERY
COMERCIOS MINORISTAS
CENTRO MÉDICO DE MASCHWITZ
SUPERMERCADO DISCO
(NORDELTA)
SANTA TERESA
BURGER 54
BENAVIDEZ CENTRO
(AV. ALVEAR Y RUTA 9)
CONSULTORIOS EN
GALERÍA SANTA BÁRBARA
SUPERMERCADO CARREFOUR
(MASCHWITZ MALL)
COLEGIO SAN FRANCIS
TACO BOX
RUTA 27 ENTRE EL CLARO
Y VÍAS FF CC
CENTRO MÉDICO LOS LIRIOS
MAYORISTA JAGUAR
(BENAVIDEZ)
NORTHLANDS
RESTAURANTES VARIOS
EN EL CENTRO COMERCIAL
DE NORDELTA
COMPLEJO COMERCIAL
VILA TERRA (FRENTE A
SANTA CLARA)
CENTRO MÉDICO NORDELTA
SUPERMERCADO DÍA
(MASCHWITZ CENTRO)
COLEGIO NORTHFIELD
(NORDELTA)
RESTAURANTES VARIOS EN LA
BAHÍA DE NORDELTA
ROTONDA DE RUTA 27 Y
CAMINO A VILLA LA ÑATA.
COLEGIO MARÍN (NORDELTA)
COLEGIO SWORN
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ANÁLISIS F.O.D.A.
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
Acceso directo desde la Autopista por Av. Benavidez a Ruta 27
Crear un espacio de potenciales negocios para emprendedores,
y todos los polos de desarrollo.
generar mano de obra local y mejorar la oferta de servicios y pro-
La relación de cantidad de locales versus cocheras.
ductos necesarios para el día a día.
La seguridad para sus propietarios y visitantes.
Disminuir el tráfico, los accidentes y la alta concentración de los
La variedad y flexibilidad de propuestas que ayudan a que cada
polos comerciales actuales.
comercio pueda determinar su formato ideal y el mix laboral que
Mantener a los residentes actuales dentro del partido y evitar la
ayuda a mejorar el tráfico continuo al predio.
migración de capitales y residentes a partidos como Malvinas
Argentinas, Maschwitz y Pilar.
Incentivar la captación de nuevos residentes y empresarios.
DEBILIDADES
AMENAZAS
Falta de un espacio de contención, abastecimiento, recreación
Concentrar la oferta de salud y servicios en muy pocos lugares
y salud para los residentes actuales.
que potencian la concentración de riquezas y problemas de
tránsito, accesos y estacionamiento.
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EL CONCEPTO
Queremos que Los Pioneros, tal como lo representa su marca, sea la primera opción para que el vecino de la zona pueda acceder de forma rápida,
práctica y segura a todo lo que necesita en su día a día pero, a su vez, queremos que también lo vea como un espacio donde proyectar su vida
laboral. Que gracias a su funcionalidad y seguridad le permita al pequeño comerciante, profesional, artista o educador hacer realidad la idea de su
propio negocio. No buscamos a las grandes marcas ni franquicias y por eso descartamos vender el terreno a una cadena de supermercados.
Consideramos de mucha utilidad para la comunidad la creación de espacios de desarrollo profesional que nos permita volver al antiguo concepto
de “El barrio” donde uno encontraba todo a pocas cuadras de su casa.
Iniciativas como El Mercado de Maschwitz, El Mercado de Villa La Angostura o Los Lirios en Talar 1 (Bancalari) reflejan perfectamente lo que queremos que ocurra.
Los Pioneros aspira, desde su propuesta arquitectónica, generar un espacio abierto hacia la calle para integrarse al gran espacio generado por las
vías del FFCC y sus dos calles frentistas. Para esto es que incorporamos dentro de la materialidad del proyecto una gran convivencia con vegetación autóctona y terminaciones en madera y colores neutros. Buscamos con esto minimizar el impacto visual y ambiental.
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IMAGEN PROYECTUAL
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OFERTA PROYECTADA
SERVICIOS DE SALUD Y CUIDADO
Farmacia
Gimnasio
Depilación definitiva
Peluquería
Tatuajes
Veterinarias
Laboratorio clínico
Cama solar
Otros
LOCALES DE ALIMENTOS POR RUBROS
Panadería
Carnicería
Almacén
Pastas
Fiambrería
Vinoteca
Heladería
Rotisería
Otros
Drugstore
Mobiliario
Zapaterías
Librería
Vestimenta
Otros
Ferretería
Casas de impresiones
COMERCIOS
OFERTA GASTRONÓMICA Y DELIVERY
Pizas y empanadas
Bar
Sushi
Restaurante
Otros
OFICINAS PARA PROFESIONALES DE LA ZONA
Arquitectos
Contadores
Agencias de publicidad y viajes
Odontólogos
Psicólogos
Desarrolladores inmobiliarios
Abogados / Escribanos
Inmobiliarias
Otros
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO
VISTA FACHADA
THE COFFEE
PLACE
FARMACIA
OFFICE GROUND
MARKET
EXPRESS
INMOBILIARIA
A: LOCALES
1: REVESTIMIENTO PLÁSTICO COLOR
B: OFICINAS
2: SIDING
3: CARPINTERÍAS ALUMINIO ANODIZADO NATURAL
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANO PLANTA BAJA
VERIFICACIÓN DE INDICADORES URBANÍSTICOS
SUP. DE TERRENO: 1710 M2
FOS: 0.45 M2 = 770 M2
SUP. CUBIERTA: 1873 M2
FOT: 1.17 M2 = 1997 M2
SUP. SEMICUBIERTA: 267 M2
FOT VENTA = 1728 M2
RETIRO DE FRENTE: 6 M
RETIRO DE FONDO: 16.80 M
RETIROS LATERALES: no hay
ALTURA MÁXIMA: 10.50 M
VENDIDO
RESERVADO
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTA PRIMER PISO
VENDIDO
RESERVADO
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PLANTA SEGUNDO PISO
VENDIDO
RESERVADO
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oficina 31
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DETALLES DE TERMINACIÓN
COCHERAS:
En planta baja: Piso absorbente y pavimento intertrabado sobre hormigón de alta resistencia.
LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS:
Estructura de Hormigón armado
Tabiquería exterior ladrillo hueco/de hormigón
Tabiquería interna de ladrillo hueco
Losas de hormigón armado con terminación a la vista para cielorrasos
Revestimientos interiores en revoque fino
Revestimientos exteriores Siding cementicio, revoques gruesos pintados con revestimiento elastomérico acrílico.
Carpinterías de aluminio anodizado natural con vidrio de seguridad.
Carpeta de terminación para recibir solados en todos los pisos
CIRCULACIONES Y ESCALERA:
Semicubiertos.
Techo de estructura metálica y cubierta de chapa acanalada prepintada
Pisos cementicios antideslizantes.
Pasamanos de acero inoxidable
Puertas placas interiores con marco de chapa.
ASCENSOR:
Hidráulico, de capacidad 5 personas.
VARIOS:
Estructura y pasarela para recibir equipos de aire acondicionado y tanques en cubierta.
Provisión de toma taponada de agua fría, ídem de cloaca en piso de oficinas, como así también gas y espacio para paso de conductos para
extracción para campanas de rubro gastronómico.
Instalación de planta de tratamiento cloacal.
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FIDEICOMISO LOS PIONEROS
ARQUITECTO-DESARROLADOR
Ramiro Ledesma
EXPERIENCIA PROFESIONAL
Profesional independiente especializado en gestión integral de obras: proyecto, dirección, administración, seguimiento y análisis
de costos.
20 años de experiencia y mas de 15.000 m2 construidos y entregados en la zona de Tigre Pilar y Costa Atlantica.
Desarrollos inmobiliarios 27 has en Delta de Tigre, proyectos de cocheras y edificios multifamilares y locales comerciales.
FIDUCIARIA:
CLAN COLECTORA S.A.:
Empresa dedicada al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios en Pcia de Buenos Aires, y CABA
Algunos proyectos en los que hemos participado:
Edificio Oficinas Monroe 127, San Isidro
Fideicomiso Gorriti (empremdimiento Inmobiliario departamentos en CABA, Gorriti 4545)
Fideicomiso Pilar Suites (Lofts en Pilar)
Socias: Romina Peloi Y Adrea Gomez.
Estudio contable Gomez Peloi. Av del Libiertador 15364 4° piso Acassuso.
ESCRIBANO
Ignacio Coulter – Escribanía Coulter Y Asociados. San Isidro
EMPRESA CONSTRUCTORA
Efaco s.a
4743-0308
[email protected]