Memorias de Calidades

DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN
PROYECTO O EN CONSTRUCCION.
1.1.- Promotor :
VELMA MALAGA 2001, S.L.
CIF.: B-29.214.105.
Domicilio : C/Trinidad Grund, 23-1º - 29001 Málaga
Inscrita en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 2732, Libro 1645, Folio 67,
Sección 8, Hoja MA-47331, Inscripción 1ª.
2.2.- Agencia Inmobiliaria Comercializadora :
INDALUZ, S.L.
CIF.: B-29.189.784
Domilio : C/ Trinidad Grund, 23-Bajo. - 29001 Málaga.
Inscrita en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 1640, Libro 553, Folio 97,
Inscripción 1ª de la Hoja MA-19757.
3.3.- Proyectista de la Obra :
Arquitecto
D.Antonio Luque Navajas
Domicilio : C/Trinidad Grund, nº 4-6º Planta - 29001 Málaga
Tlfs.: 952-21-48-72
4.4.- Dirección de la Obra : Dirección Facultativa :
Arquitecto
Arquitecto Técnico
D.Antonio Luque Navajas
D.Carlos Jiménez Damián
5.5.- Empresa Constructora :
DOSA 1990, S.L.
C/ Trinidad Grund, 23-1º - 29001 Málaga
6.6.- Plano General de emplazamiento de la vivienda
vivienda :
Se adjunta como Anexo al final del presente documento.
7.7.- Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos descritos :
Se adjunta como Anexo al final del presente documento.
8.8.- Superficie útil de la vivienda :
Se adjunta como Anexo al final del presente documento.
9.9.- Superficie útil de los anejos :
Se adjunta como Anexo al final del Presente documento.
10.10.- Descripción de la vivienda y anejos :
Se adjunta hoja informativa específica de la vivienda objeto de este documento,con
cuadros de superficies, precios, descripción de la mismas, así como inscripción registral,
tando de la vivienda como de los anejos que se hayan descrito.
11.11.- Descripción de las redes y protección contra incendios (NBE(NBE-CPICPI-96) :
12.12.- Descripción general del edificio y sus zonas comunes :
Edificio de 44 viviendas, aparcamientos y locales comerciales sito en Avenida del
Mediterráneo nº 82 en Rincón de la Victoria (Málaga).
El Edificio se desarrolla en dos sótanos, planta baja, entreplanta, planta primera,
planta segunda, planta tercera, planta ático y planta quinta o de cubierta. Todo el edificio
está comunicado verticalmente, por un único núcleo de escaleras y ascensor, teniendo su
acceso por Avenida del Mediterráneo, cuyo portal estará demarcado con el número 82
Los únicos niveles bajo la rasante lo constituyen los dos sótanos de aparcamientos y
servicios comunes, en los cuales se albergan las plazas de aparcamiento, situándose en estas
zonas comunes la zona de acceso y rodadura y en el sótano 1 el aljibe y servicios y en el
sótano 2, el aljibe, servicios y la maquinaria del montacoches
Se accede a estas plantas, desde la planta baja, por escaleras y ascensor común del
edificio y la entrada para vehículos por medio de un montacoches, con acceso desde Avenida
del Mediterráneo.
La planta baja, se sitúan los locales comerciales, con fachadas a Avenida del
Mediterráneo, Calle La Lonja, Plaza del Mercado y calle Paso Nivel y el portal de entrada del
Edificio y al núcleo de escaleras, ascensores y montacoches.
La entreplanta alberga el cuarto de contadores eléctricos, el cuarto de contadores de
agua y RITI, así como entreplanta de los locales comerciales de la planta baja.
La planta primera alberga doce apartamentos, numerados correlativamente del 101 a
112 ambos inclusive.
La planta segunda, al igual que la primera, alberga doce apartamentos, de los cuales
cuatro apartamentos son de dos dormitorios, cuatro de un dormitorio y cuatro apartamentosestudio, además de las zonas comunes.
La planta tercera, igual que las plantas primera y segunda, alberga doce
apartamentos, de los cuales cuatro apartamentos son de dos dormitorios, cuatro de un
dormitorio y cuatro apartamentos-estudio, además de las zonas comunes
La planta ático, alberga ocho apartamentos, cuatro apartamentos de un dormitorio y
cuatro apartamentos-estudio, así como zonas comunes. A cada uno de los apartamentos de la
planta ático les pertenece un espacio en la planta quinta o de cubierta.
En la planta quinta o cubierta se emplazan las zonas privativas de cada uno de los
apartamentos de la cuarta planta o de ático, ya descritas y zonas comunes para el resto de las
viviendas, el casetón de la escalera, y zona de cubierta donde se instalará la maquinaria de
aire acondicionado de todas las fincas del edificio.
13.13.- Memoria de Calidades :
- Cimentación :
- Revestimientos :
Losa de hormigón armado sobre terreno mejorado.
Guarnecidos y enlucidos de yeso a buena vista.
Baños y techos afectados por las conducciones de climatización con falso techo de escayola.
- Estructura :
Pilares de hormigón armado y forjados reticulares
- Electricidad :
Cerramiento a la capuchina con aislamiento.
Revestimiento exterior enfoscado a buena vista o acabado con moreto monocapa.
Grado de electrificación elevada S/REBT.
Mecanismos serie Sintra de General Electric.
Tomas de teléfono, TV y FM y TLCA.
Video-portero.
- Divisiones Interiores :
- Fontanería :
En fábrica de ladrillo cerámico.
Canalizaciones en cobre. La caliente con coquilla aislante.
Sanitarios modelo Victoria de Roca o similar.
Grifería cromada monomando.
Termo eléctrico.
- Fachadas :
- Solados :
En baños, cocina y terrazas, con baldosa cerámica.
El resto de la vivienda con mármol.
- Climatización :
Azulejos de primra calidad en baños y cocinas, de Zirconio o similar.
Instalación con bomba de calor de la marca Carrier, modelo
Cima o similar.
Conductos, tuberías, rejillas, etc...
- Carpintería exterior :
- Ascensores :
Aluminio lacado en blanco, serie 800 ó Mezquita.
Vidrio climalit o similar.
Persianas de PVC en dormitorios.
Barandilla exterior en aluminio lacado y acristalado.
Con cuarto de máquinas incorporado en hueco de ascensor.
Paradas en sótanos.
Montacoches hidráulico de 3.500 Kg.
- Alicatados :
- Aljibe :
- Carpintería
Carpintería interior :
Puerta de entrada blindada con acabado lacado en blanco
de Segurestil o similar.
Puertas de paso molduradas, con acabado en color blanco
tipo Block.
Frentes de armarios moldurados, con acabado en color
Blanco, tipo Block.
Frentes de cocinas estudios plegables en PVC, tipo Rover
o similar.
Aljibe común para agua sanitaria y otro para instalación contra incendios.
- Pinturas :
Plástica lisa en zonas comunes en sus paramentos verticales (escaleras y distribución de plantas).
Pétrea lisa en paramentos horizontales en aparcamientos.
En las viviendas, gotelet en paramentos verticales y liso en horizontales.
Temple liso en cocinas y baños.
Esmalte sobre cerrajería.
- Varios :
Decoración portal con materiales nobles, según diseño de la
Dirección Facultativa.
- Notas : La situación del mobiliario, sanitarios y elementos auxiliares se grafía de modo orientativo, pero si por motivos técnicos es
necesario su cambio de situación o tipo, se dispondrá según ordene la Dirección Facultativa, previa comunicación al consumidor.
El mármol es una piedra natural, y como tal está sujeta a diferencias de tonalidad y veteado.
14.14.- Aspectos económicos :
Precio total y forma de pago :
Promotora :
Hipoteca :
Se adjunta hoja informativa.
El comprador, asumirá, si opta en el contrato por la subrogación en el préstamo
hipotecario, los gastos que se deriven de la cancelación de la hipoteca, y finalmente no se
produjera la subrogación, ya sea por abonar dicho importe al contado, o por formalizar
préstamo con otra entidad.
El comprador asumirá el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados, modalidad de Documentos Notariales (AJD) que grava esta
compraventa, actualmente con un tipo impositivo del 1 %.
El comprador asumirá todos los demás gastos de escrituración e inscripción registral
correspondientes a esta compraventa, incluidos los tributos de toda clase que se devenguen,
a excepción de los gastos de la parte vendedora como los gastos de Declaración de Obra
Nueva y División Horizontal, así como los correspondientes a la constitución y división del
Préstamo Hipotecario del Edificio y los de primera copia de escritura de venta, que se ha de
presentar a la entidad de crédito para la subrogación en el préstamo hipotecario.
15.15.- Título
Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar :
Propiedad, según se acredita con nota simple, fotocopia de la cual se adjunta como
anexo a este documento.
16.16.- Licencia de Obras que habilita para el inicio de las obras :
Concedida por el Excmo. Ayuntamiento de Rincón de la Victoria con fecha 14 de
Abril de 2005, con número de expediente 494/04-LOM.
17.17.- Fase de ejecución / Fecha de entrega :
18.18.- Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos :
Las que se acreditan en el anexo de hoja informativa con los datos económicos.
19.19.- Condiciones del contrato :
Se hace entrega del modelo de contrato a formalizar antre ambas partes.
No obstante se hace especial referencia a los siguientes aspectos :
-
-
El consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que
correspondan al vendedor.
El consumidor tiene derecho a la elección del Notario.
La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente
para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el
consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
El consumidor tiene derecho a solicitar una copia del modelo contractual que
vaya a utilizarse. (se adjunta copia de dicho modelo).
20.20.- Varios :
Toda la documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo,
se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en las oficinas centrales de la
sociedad Promotora VELMA MALAGA 2001, S.L. sitas en la C/ Trinidad Grund, 23-1º de
Málaga.
Málaga, Mayo de 2007.