La crisis fuerr`a, avender segundas

EL MUNDO. VIERNES 20 DE ENERO DEzO\2
La crisis fuerr'a, avender segundas
residencias para evitar embargos
La oferta de apartamentos en venta se disparaparano perder la vivienda principal
IAV¡€R CARRASCO / BEATRIZ.AZNAR
.Valencia / êstellón
Tres directivos de grupos inmobiliarios valencianos, Gonzalo Cal-
Vender, y a menudo malvende¡ el
apartamento de la playa para poder pagar la hipoteca de la primera residenciay evitar su embargo.
I¿ crisis ha abocado a un número
creciente de familias a soltar lashe
y desprenderse de una de sus propiedades para salvar al menos una
vo (Casas del Mediterráneo), Pe-
de ellas, según confirma¡on distin;
tos grupos inmobiliarios . La' prâc-
dro Martínez @rimer Grupo) y
Alain Tabernero (Alain) confirmaron esta tendencia en el mercado
inmobiliario. Todos coinciden en
señalar que los propietarios acuciados por la falta de liquidez pretenden deshacerse de sus segundas residencias por el precio de la
hipoteca que le queda pendiente
con la entidad fi-
nanciera.
Estrat-egia a la desesperada
>Precios en picado. Con el fin de hallar
compradores, los propietarios rebajan el
precio de sus segundas residencias incluso
por debajo del préstamo hipotecario.
>Cxceso de oferta, El problema para el
vender es que hay otros muchoi como él
que han þajado los precios Y que
pretenden deshacerse de la vivienda,
Además tienen la competencia de la banca.
>La suerte ua gor zonas. En municipios
que viven del turista extranjero (Jávea,
Dénia o Benidorm) es más fácil vender
que en los que se apoyan en el nacional
como Candía y Cullera.
tica más habitual es vender la segunda residencia por el precio de
la hipoteca que queda por saldar,
pero a veces el'antiguo propietario
tiene que vender por debajo de ella
y aportar el dinero restante.
I¿ extrema dureza de la crisis ha
situado a muchas familias aI límite.
Con alguno o todos sus miembros
en paro, ca(avez recurren más a la
venta de su apartamento enlaplaya
para afrontar el pago de la hipoteca
de su vivienda habitutal. Es un proceso que se detecta desde hace 2010
pero que se agravó el año pasado.
Ia posibilidad de
plusvalías es mínima, salvo que el inmueble se comprase
en los a-ños noventa
y ya se hayapagado. Eso le procura-
ría liquidez
para
atender pagos urgentes. A partir de
2002, el propietario,
en el mejor de los
casos, no perderá
dinero. Sin embargo, la débil posición
negociadora de mu-
chos ellos está haciendo que incluso
lleguen a acuerdos
en los que se com-
prometen a vender
por debajo del coste de la hipotecay
aportar la diferencia.
Elprecio de la segundaresidencia
ha caído un55% en la Comunidad
Valenciana desde 2006, frente aun
a
45% en laprimer4 según estimaciones de Casas del Mediterráneo, Pese a este desplome de los precios,
los propietarios encuentran muchas
dificultades para deshacerse de sus
apartamentos porque la oferta es
muy superior a la demanda.
El presidente de Primer Grupo,
Pedro Martínez, dice que esos Propietarios chocan con la competencia
Un bloque de apattamentos en la playa de Albo¡ala. r se¡¡lro
de labanca que puede ofrecer descuentos más agresivos, <<incluso por
debajo del crédito hipotecario>. Ia
posibilidad de deshacerse de la pro-
piedad encuentra menos resistencias en segrin qué zonas se encuentre. Así, en localidades que viven en
parte del turismo extranjero (Jávea,
Denia o Benidorm) hay mas facilidad. Al contrario sucede en las que
dependen del nacional como Ctllera, Gandíay Peñíscola, entre otras.
Una solucióntemporal es Poner el
apartamento en alquiler. El problema
es que zuelen ser a¡rendamientos de
PAJARES
temporad4 en un mercado con exce
so de oferta y precios a la baja.
Iaventa de propiedades para obtener liquidez ha sido uhatónica al
alzaen Castellón en el último año,
segin confirma el presidente del
Colegio de Agentes de Ia Propiedad
Inmobiüaria de Castellón (Coapi),
Francisco Noñrdedéu, quien soJtiene ha aumentado el número de
clientes que acuden a las inmobiliarias paravender no sólo sus segundas residencias enlas zonas depla-
ya, sino otros bienes como Plazas
de garajes y bajos comerciales.