PDF Diario EL PAÍS - Asociación de Vecinos El Espinillo

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6 PROPIEDADES
EL PAÍS, VIERNES 21 DE OCTUBRE DE 2005
PUEBLO LAS ROZAS
Hacia un parque
de 40.000 casas
A las 31.650 viviendas del suelo urbano se
unirían las 7.500 previstas en el plan general
J. C. M.
En Las Rozas todo crece. La renta
per cápita de sus casi 80.000 habitantes —la segunda más alta de la
región, con 19.000 euros, tras Pozuelo—, su parque residencial,
con 27.000 viviendas construidas,
casi 1.000 en ejecución y otras
4.000 a punto de iniciarse en El
Montecillo y La Marazuela y, como no, el precio de éstas, que se
ha duplicado en cuatro años hasta
superar, en las últimas promociones comercializadas en El Cantizal, los 4.000 euros por metro.
Para dejar concluida esta expansión, se ha aprobado un avance del Plan General de Ordenación Urbana que recalifica todo el
suelo no especialmente protegido
por los parques regionales de la
Cuenta Alta del Manzanares y del
Curso Medio del Guadarrama,
que ocupan una superficie de
2.710 hectáreas (el 46,64% del término municipal). Serán, si sale
adelante el proyecto, más de 350
las hectáreas que se declaren urbanizables, para construir en ellas,
en función de la densidad que finalmente se establezca —se admite la posibilidad de llegar en los
convenios urbanísticos que se firmen hasta las 24 unidades por
hectárea—, unas 7.500 viviendas.
Iban a ser algunas más —se hablaba de superar incluso las
10.000—, pero la incidencia
medioambiental de un hábitat de
gramíneas, localizado entre la carretera de El Escorial y el parque
del Guadarrama, ha reducido un
tercio la superficie urbanizable
sectorizada inicialmente prevista.
En cualquier caso, la idea que
baraja el alcalde popular, Bonifacio de Santiago, es que la población no supere los 115.000 habitantes en un plazo de unos 15
años, lo que supone un aumento
del 45% respecto a los vecinos empadronados. Una vez aprobado definitivamente el avance el pasado
23 de junio, se ha adjudicado a la
empresa Infraestructuras, Cooperación y Medio Ambiente, por
380.000 euros, la elaboración del
documento para su aprobación
inicial. Momento a partir del cual,
y no antes según señala el alcalde,
se empezarán a firmar los convenios urbanísticos.
Un documento que ha empezado a redactarse en base al avance
aprobado, pero que podría sufrir
La calle Real de Las Rozas ha sido peatonalizada.
variaciones si el alcalde ve que la
Comunidad de Madrid —en breve se reunirá con el consejero de
Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, Mariano Zabía—
se muestra receptiva a llevar a cabo sus dos sueños: el soterramiento de las dos grandes arterias viarias del municipio, la autovía de A
Coruña (A-6) y la M-505, con un
by-pass entre los kilómetros 15 y
20 de la A-6, desde la colonia de
Casaquemada (Madrid), que permitiría llevar el carril Bus-Vao hasta Villalba, proyecto que resulta inviable a su paso por Las Rozas, y
un túnel bajo la M-505, desde la
A-6 hasta el inicio del puente de
Galapagar.
Las 184,23 hectáreas ocupadas
por Fuente del Cura y La Retorna,
dos sectores del plan de 1994 que
no se han desarrollado, son los espacios que se vislumbran como
los primeros en ejecutarse tras la
aprobación definitiva del plan ge-
neral. Serán 380 chalés en parcelas de 500 metros situados entre
la M-50, la M-505 y las urbanizaciones de La Chopera, El Mirador
y Monterozas.
El Montecillo y La Marazuela
Mientras se da forma definitiva al
futuro urbanístico de este municipio de la corona metropolitana situado a 19 kilómetros de Madrid,
durante el próximo lustro la carga
edificatoria residencial va a quedar concentrada en dos sectores,
El Montecillo y la ampliación de
la urbanización de La Marazuela,
cuyas obras de urbanización están
prácticamente (sólo queda un
puente a la altura del kilómetro
20,175 de la A-6) y van a dar paso
a la construcción de 4.000 casas.
En las 71,55 hectáreas de El
Montecillo, entre el casco, el polígono Európolis y la dehesa de
Navalcarbón, serán 2.000 viviendas, 1.850 en altura y 150 unifami-
liares, mientras que en las
62,73 hectáreas de La Marazuela, entre la A-6 y el parque regional del Manzanares, serán 1.900 pisos y 100
chalés. Todavía no se han
concedido licencias de edificación, pero algunos promotores, como Ferrovial Inmobiliaria, tienen en venta
promociones en ambos sectores, con pisos de dos a cuatro dormitorios, entre 132 y
175 metros construidos, a
partir de 400.000 euros.
Precios que, sin duda,
irán subiendo hasta alcanzar los 4.000 euros por metro construido que ya piden
por las últimas viviendas
que han iniciado su comercialización en El Cantizal,
entre los kilómetros 5 y 6 de la
M-505. Como esas 38 del residencial Señorío del Cantizal que promueve Lubasa para entregar en
marzo de 2007. Las de dos dormitorios, con 94 metros construidos,
parten de 360.000 euros, y las de
tres, con 86 metros útiles, no bajan de 395.000 euros. El cuarto
trastero y la plaza de garaje tienen
un coste adicional mínimo de
4.500 y 15.000 euros, respectivamente. Dentro de El Cantizal, al
norte del arroyo de Lazareto, la inmobiliaria Levitt se encarga de
promover más de la mitad de los
800 chalés previstos. Un total de
463 unifamiliares que formarán
el conjunto residencial Alto Lazarejo. Casas en parcelas de entre
350 y 525 metros cuadrados que
parten de 829.000 euros.
En cuanto a la vivienda protegida, los proyectos más inmediatos
pasan por los 600 pisos en alquiler con opción de compra para jó-
EL PAÍS, VIERNES 21 DE OCTUBRE DE 2005
PROPIEDADES 7
PUEBLO LAS ROZAS
8
B
C
A
D
Concurso o subasta
A
C
7
B
D
6
12
9
11
E
4
5
10
A
B
1
A
A
C
2
D
3
E
E
1 Urbanización El Abajón
2 Casco urbano
10 Parque industrial Európolis
11 Urbanización La Chopera
3 Urbaniz. La Marazuela
12 Urbanización Monterozas
4 Urbanización Coruña 21
5 Dehesa de Navalcarbón
6 Parque empresarial
7 El Cantizal
8 Urb. Molino de la Hoz
9 Sector 3
Construcción de viviendas en altura
Construcción de viviendas unifamiliares
C Próxima constr. de viviendas en altura
D Próxima construcción de unifamiliares
E Viviendas ya construídas
A
B
venes que se van a construir en La
Marazuela y El Montecillo, dentro del Plan de Vivienda Joven de
la Comunidad. Otros 2.400 pisos
se reservan para el futuro, con el
objetivo, según afirma el alcalde,
de no entrar en competencia directa con los promotores privados.
De ellos, 500 se localizarían en es-
PAU El Montecillo
Ampliación de La Marazuela
Suelos urbanizables
(revisión Plan General)
A-6 (autovía de A Coruña)
M-50
M-505 (carretera de El Escorial)
Línea C-7 y C-8
tos dos sectores y los restantes
1.900 en los futuros desarrollos.
De segunda mano, existe una
abundante oferta, sobre todo en la
zona del parque empresarial, a
ambos lados de la avenida de Camilo José Cela, con el metro construido promediando los 3.300 euros en el caso de los pisos y los
Plan
General
1994 (ha.)
Avance
PGOU
2005 (ha.)
Superficie término municipal
5.810
5.810
Suelo urbano
2.567
2.650
Suelo urbanizable
Suelo no urbanizable protegido
Población:
2.000 euros, en el de los chalés.
Por lo que a proyectos e inversiones se refiere, Las Rozas va a
destinar los 4,5 millones del Plan
Regional de Inversiones y Servicios de Madrid (Prisma) correspondientes al periodo 2006-2007
a construir un depósito de bombeo, y sus correspondientes colec-
644
450
2.599
2.710
79.000 habitantes
tores, para recoger los vertidos de
las depuradoras compactas situadas entre la A-6 y las vías del ferrocarril Madrid-Irún, y remitirlos a
la depuradora de Santa Ana.
Además, dentro del capítulo
terciario-comercial, y una vez ampliado el centro comercial Las Rozas Village, se pretenden destinar
A todo lo llaman concurso,
aunque se trate de una subasta en toda regla. Y si no, ahí está el caso de la última parcela
enajenada por el Ayuntamiento de Las Rozas (la 37.2 del sector VIII-4B, El Cantizal). Un suelo de 4.436 metros edificables
para un máximo de 44 viviendas en bloques de tres plantas
(baja más dos), cuyo precio de
licitación quedó fijado en 9,6
millones de euros, a 2.164 euros el metro edificable.
Dos eran los criterios establecidos para baremar las ofertas presentadas. Un máximo
de 5 puntos por la calidad en la
construcción y un punto por
cada 1.000 euros ofrecidos por
encima del tipo de licitación,
con lo que si el promotor llegaba a 9,7 millones su puntuación sería de 100 puntos, y de
300 si alcanzaba los 10 millones. A falta de la adjudicación
definitiva, el alcalde confía en
que los promotores eleven el
metro a más de 2.400 euros
para ingresar cerca de 11 millones de euros. Con una repercusión del 50%, el metro construido no bajaría de 3.600 euros.
los antiguos terrenos de Kodak para ampliar el parque empresarial,
y al final de la avenida de Camilo
José Cela se van a utilizar los
43.000 metros cuadrados de una
parcela municipal para la construcción de un centro cultural y de
las artes, el “segundo Guggenheim”, señala el alcalde.