CAMPHORA APARTMENTS Cuestionario

CAMPHORA APARTMENTS
Cuestionario
LOCALIDAD DEL PROYECTO:
32101 MCCOY ROAD
SOLEDAD, CA 93960
1. ¿Podría darnos una idea general de Camphora Apartments?
Camphora Apartments es una propiedad de vivienda asequible permanente para
trabajadores agrícolas de ingresos bajos y muy bajos consistente en 44 unidades
(incluyendo una unidad para el administrador). Las unidades se dividen por
tamaño de la siguiente manera: 22 unidades de dos habitaciones y 21 unidades
de tres habitaciones. Todas se hacen asequibles a través del Programa de Crédito
Tributario para Viviendas para Personas de Bajo Ingreso y el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado de California HOME. El jefe de
familia debe ser mayor de 18 años.
El siguiente diagrama ofrece información general sobre la distribución de las
unidades y los parqueos disponibles para los residentes.
Cantidad por tipo
de unidad
Tipo de unidad
Dos habitaciones / Un baño
Tres habitaciones / Dos baños
22
21
1
Unidad del administrador
Total de unidades
Pies cuadrados
aproximados
947 pies cuadrados
1,199 pies cuadrados
1,199 pies cuadrados
44
2. ¿Cuándo estarán disponibles las unidades?
Se anticipa que la construcción del proyecto termine entre el 15 de diciembre de
2015 y el 15 de febrero de 2016. De no haber retrasos en la construcción se
espera que las unidades estén ocupados en marzo de 2016.
Eden Housing Management, Inc. no discrimina por motivos de raza, color, credo, religión, sexo,
origen nacional, edad, estado familiar, discapacidad, ascendencia, condición médica,
discapacidad física, condición de veterano, orientación sexual, SIDA, condiciones relacionadas
con el SIDA (ARC), discapacidad mental o cualquier otra base arbitraria.
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3. ¿Cómo se determina quién es un trabajador agrícola?
De acuerdo a los requisitos del programa, para que la familia califique al menos
una persona en la familia debe recibir una porción importante de sus ingresos de
empleo en la agricultura, corriente o previo al retiro o la discapacidad.
4. ¿Tendré mi propio parqueo?
Camphora Apartments tendrá 44 parqueos disponibles, incluyendo parqueos
para discapacitados. Habrá un mínimo de un (1) parqueo por apartamento.
5. ¿Qué amenidades habrá en la propiedad?








Patio con mesas y barbacoas
Sala comunitaria
Sala de computadoras
Sala de lavandería
Área de juegos infantiles/media cancha de baloncesto
Campos de juego
Parqueos bajo cubierta
A corta distancia de la Transportación Pública
6. ¿Quién administrará la propiedad?
La propiedad será administrada por Eden Housing Management, Inc. Un
administrador vivirá a tiempo completo en el sitio y será el punto de contacto
entre los residentes y la administración.
7. ¿Dónde puedo recoger una solicitud de renta para Camphora Apartments?
A partir del Lunes 28 de septiembre de 2015 y hasta el Viernes 16 de octubre de
2015, las solicitudes estarán disponibles para la adquisición a horas específicas
de dos (2) maneras diferentes:
a) En línea en www.edenhousing.org (Haga un clic en “Now Leasing”)
b) Valley Harvest Inn
1155 Front Street, Soledad, CA. 93960
Eden Housing Management, Inc. no discrimina por motivos de raza, color, credo, religión, sexo,
origen nacional, edad, estado familiar, discapacidad, ascendencia, condición médica,
discapacidad física, condición de veterano, orientación sexual, SIDA, condiciones relacionadas
con el SIDA (ARC), discapacidad mental o cualquier otra base arbitraria.
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Horas:
Lunes, Miércoles y Viernes
28 de septiembre, 2015 a 16 de octubre, 2015
10 a.m. a 12 p.m. y 1 p.m. a 4 p.m.
Con excepción del 12 de octubre, 2015 (Columbus Day)
8. ¿Cómo debo presentar mi solicitud una vez completada?
Las solicitudes completadas SÓLO serán aceptadas como se especifica:
a) En persona:
Valley Harvest Inn
1155 Front Street, Soledad, CA. 93960
Fechas:
Horas:
28 de septiembre, 2015 – 16 de octubre, 2015
Lunes, Miércoles y Viernes
10 a.m. a 12 p.m. y 1 p.m. a 4 p.m.
Con excepción del 12 de octubre, 2015 (Columbus Day)
IMPORTANTE: Las solicitudes, completadas en su totalidad, firmadas y fechadas
deberán entregarse solamente a empleados de la administración de Eden
Housing. Cualquier solicitud que sea dejada, enviada por correo o aceptada por
empleados de Valley Harvest Inn no será incluida en la lotería. No se harán
excepciones.
9. ¿Tiene importancia si entrego mi solicitud el primer día?
No. Se oficiará una lotería el 20 de octubre de 2015 para determinar el número
de lista de lotería del solicitante. Aquellos que entreguen su solicitud el 28 de
septiembre NO tendrán prioridad sobre aquellos que la entreguen el 16 de
octubre.
10. ¿Existe alguna preferencia de lista de solicitud / lotería?
Sí, las Autoridades de Vivienda del Condado de Monterey (HACM) proveyeron
financiamiento del Proyecto Based Assistance para 11 unidades en Camphora
Apartments. HACM abrirá la lista de espera para las propiedades de trabajadores
agrícolas en las próximas semanas. En este momento se desconoce la fecha en
Eden Housing Management, Inc. no discrimina por motivos de raza, color, credo, religión, sexo,
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con el SIDA (ARC), discapacidad mental o cualquier otra base arbitraria.
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que se abrirá la lista de espera, por lo que es importante visitar el sitio web de
HACM para obtener información actualizada. HACM solo recibirá solicitudes para
la lista de espera en línea.
HACM tendrá la responsabilidad de procesar y referir a Eden Housing
Management Inc. los solicitantes aprobados. Los solicitantes para estas 11
unidades de PBA deberán cumplir con los requisitos de ingresos y elegibilidad de
ocupación de HACM. En adición, al menos un miembro de la familia (adulto o
menor de edad) debe proveer prueba de estatus legal.
11. ¿Cuándo se oficiará la lotería?
Eden Housing Management, Inc. oficiará la lotería el 20 de octubre de 2015, una
vez completadas las revisiones de preferencia descritas anteriormente. Debido a
que la lotería será oficiada de una manera que requiere prontitud, como ya se ha
advertido no se aceptarán solicitudes de alquiler después de las 5 p.m. del
viernes 16 de octubre de 2015.
12. ¿Todos los solicitantes recibirán una carta de entrevista y una notificación de
lotería / número de lista de espera?
No. Una vez que se haya oficiado y sorteado la lotería se comenzarán a distribuir
las cartas de entrevista, preferiblemente a finales de octubre. Camphora
Apartments procesará 6 solicitudes por cada unidad disponible y enviará la
cantidad apropiada de cartas de entrevista para lograr este objetivo. Las
entrevistas a solicitantes comenzarán entre el 8 y el 15 de noviembre de 2015.
13. ¿Cómo se procesan las solicitudes y se asignan las unidades?
Las solicitudes se procesarán (con las entrevistas preparadas y la verificaciones
de ingresos por una tercera parte enviadas) según el orden del número de lotería
para el tamaño de la unidad y el nivel de ingresos restringidos para el que califica
la familia (2 habitaciones, 3 habitaciones, etc.). Camphora Apartments procesará
6 solicitudes por cada unidad disponible y enviará la cantidad apropiada de
cartas de entrevista para lograr este objetivo.
La unidad será asignada una vez que se reciban todos los formularios de
verificación por medio de terceras partes y el expediente se considere completo
Eden Housing Management, Inc. no discrimina por motivos de raza, color, credo, religión, sexo,
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y aprobado. Las unidades de asignarán en base al “primer expediente
aprobado”, sin importar el número de lotería.
Los solicitantes que no fueron contactados pasarán a la lista de espera una vez
que las unidades estén ocupadas a un 100%. La lista de espera mantendrá la
categoría de preferencia y el número de lotería original.
A medida que las unidades queden vacantes se contactarán los solicitantes en la
lista de espera según el orden del número de lotería y el tamaño de la familia, en
dependencia del tamaño de la unidad disponible y el nivel de restricción de
ingresos.
14. ¿Qué necesito llevar a la entrevista?
Se le pedirá que traiga a la entrevista los siguientes documentos:
 Tarjeta del Seguro Social o tarjeta de Residencia
 Licencia de conducir del estado de California o identificación con retrato
 Certificado de Nacimiento de todos los miembros de la familia menores
de 18 años
 Documentación de todas las fuentes de ingreso incluyendo, pero no
limitado a :
o Verificación de empleo en la agricultura, tales como copia de
talones de cheques de pago o W-9,
o Empleo (se requieren los talones de cheques de pago de los
últimos 3 meses – sin faltas),
o Ingresos de Seguridad Social (más recientes 2014/2015),
o Ingresos de Suplementario de Seguridad Social (más recientes
2014/2015),
o Beneficios de la Administración de Veteranos, Pensión / Retiro,
incluyendo cualquier ingreso por esposo o hijos fallecidos (si se
reciben los talones de cheques de pago incluya los últimos 3
meses consecutivos –no se requieren faltas en los talones de
cheques de pago o prueba de ingresos dentro de los 120 días de la
entrevista)
o Sentencia de manutención de los hijos y prueba de ingresos (con
fecha entre 120 días de la entrevista)
Eden Housing Management, Inc. no discrimina por motivos de raza, color, credo, religión, sexo,
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con el SIDA (ARC), discapacidad mental o cualquier otra base arbitraria.
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 Declaración de impuestos completa de 2014; incluyendo todos los W-2 y
1099’s, si declaró
 Estado de la cuenta de cheques –los últimos seis meses, en orden, por
mes– Sin faltas
 Estado de la cuenta de ahorros del mes corriente o el más reciente
 Cuentas más recientes recibidas en el 2015 de cualquier otro tipo de
patrimonio tales como IRA o 401/K y cualquier otro tipo de Cuenta de
Retiro
 Pólizas de seguro de vida (no incluye pólizas a término)
 Documentación de cualquier otro tipo de patrimonio o fuente de ingreso
 Para aquellos individuos que son trabajadores autónomos o reciben pago
en efectivo, se aplican regulaciones muy específicas para verificar estos
tipos de ingresos, como las siguientes:
o Trabajador autónomo
 Declaración de impuestos 1040 del año previo y Anexo C**
O
 Formulario del IRS 4506-T y uno de los siguientes:
 Cuenta de pérdidas y ganancias
 Cuentas de clientes recurrentes
Pagos en efectivo
Si un solicitante/inquilino alega que no recibe talones de cheques
de pago porque se le paga en efectivo, el IRS ha determinado que
se considere como “contratistas independientes” y por lo tanto
deben presentar una declaración de impuestos 1040.
Requeriremos una copia de la declaración 1040 del
solicitante/inquilino y una declaración del empleador en papel
membretado indicando el nombre del solicitante/inquilino, el
título de la posición y cuánto el empleador le paga en efectivo
cada semana.
Adicionalmente, si la familia alega que no declara impuestos en
pagos en efectivo, requeriremos un formulario completo del IRS
4506-T, recibido del IRS, para mantener en el expediente,
verificando el estado de No Declarante en adición a la declaración
de tercera parte del empleador en papel membretado indicando
el nombre del solicitante/inquilino, el título de la posición y
cuánto el empleador le paga en efectivo cada semana.
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origen nacional, edad, estado familiar, discapacidad, ascendencia, condición médica,
discapacidad física, condición de veterano, orientación sexual, SIDA, condiciones relacionadas
con el SIDA (ARC), discapacidad mental o cualquier otra base arbitraria.
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15. ¿Existen restricciones en el tamaño de la familia autorizada a vivir en la
unidad?
Sí. Las siguientes restricciones de ocupación se aplican a todas las unidades.
Personas en la Familia
Tamaño de la
unidad
2 Habitaciones
3 Habitaciones
Mínimo
Máximo
2
4
5
7
16. ¿Cuál es el límite máximo de ingresos corriente para alquilar las unidades?
Los siguientes límites de ingresos son efectivos según fecha del 6 de marzo de
2015 para el Condado de Monterey según se publica en el sitio web del Comité
de Asignación del Crédito de Impuesto de California (CTCAC, según las siglas en
inglés), el cual implementa el Programa de Crédito de Impuesto de Bajo Recurso
(LIHTC, según las siglas en inglés) en el Estado de California.
Límite máximo de ingresos por número de personas en la Familia
Tipo de
ingresos
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
1
2
3
4
5
6
7
$15,240
$17,780
$20,320
$22,860
$25,400
$27,970
$30,480
$17,400
$20,300
$23,200
$26,100
$29,000
$31,900
$34,800
$19,590
$22,855
$26,120
$29,835
$32,650
$35,915
$39,180
$21,750
$25,375
$29,000
$32,625
$36,250
$39,875
$43,500
$23,490
$27,405
$31,320
$35,235
$39,150
$43,065
$46,980
$25,230
$29,435
$33,640
$37,845
$42,050
$46,255
$50,460
$26,970
$31,465
$35,960
$40,455
$44,950
$49,445
$53,940
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Designación de mezcla de ingresos y unidad
Tamaño de la
unidad
30% AMI
35% AMI
40% AMI
45% AMI
50% AMI
55% AMI
60% AMI
2 habitaciones
3 habitaciones
5
5
3
1
4
2
2
3
5
6
3
2
1
1
17. ¿Cuáles son los alquileres propuestos?
Los siguientes límites de alquiler son efectivos según fecha del 6 de marzo de
2015 para el Condado de Monterey según se publica en el sitio web del Comité
de Asignación del Crédito de Impuesto de California (CTCAC, según las siglas en
inglés), el cual implementa el Programa de Crédito de Impuesto de Bajo Recurso
(LIHTC, según las siglas en inglés) en el Estado de California (pudieran aplicarse
excepciones para beneficiarios de los vales para la elección de la vivienda del
Plan 8): Todos los alquileres son alquileres fijos.
Límites máximos de alquiler por tamaño de las habitaciones
Tipo de alquiler
2
3
30 % AMI
$489
$565
35 % AMI
$571
$659
40% AMI
$653
$754
45% AMI
$734
$848
50% AMI
$816
$942
55% AMI
$897
$1,036
60% AMI
$979
$1,131
18. ¿Se requiere un contrato?
Sí. Antes de mudarse se requiere un contrato de un año.
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19. ¿Se permite fumar en la propiedad?
Camphora Apartments ha sido designado una propiedad para no fumadores. No
se permitirá fumar en ningún área de las unidades, en las áreas comunes o en
ningún área exterior de la propiedad.
20. ¿Se permiten mascotas?
Sí. Se permiten mascotas de acuerdo con la Política de Mascotas de Eden
Housing Management, Inc. A continuación aparecen las directrices generales
incluidas en esta política; sin embargo, esta no es la política en su totalidad. Se
requiere un Depósito de mascotas de $150.
Sólo se permiten los siguientes tipos y cantidades de mascotas:
A. Perros
 Cantidad máxima: uno
 Tamaño máximo: 25lbs
B. Gatos
 Cantidad Máxima: uno (domesticado solamente)
 Tamaño máximo: N/A
 Edad mínima: 6 meses
C. Aves

Cantidad máxima: dos
D. Peces
 Tamaño máximo de la pecera: 20 galones
E. Mamíferos pequeños
 Jerbos, hámsteres, ratas, conejillos de Indias
 Cantidad máxima: dos
Notas:
No se permiten conejos. Sólo se permite un tipo de
mascota. Por ejemplo, puede tener un perro O dos aves,
pero no un perro y dos aves.
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21. ¿Se ofrecerán servicios a los residentes?
Sí. Eden Housing Resident Services, Inc. proveerá ayuda a los residentes de
Camphora Apartments. Nuestros servicios incluyen información y referencias a
recursos locales de la comunidad, ayuda en persona para individuos con
necesidades, clases/presentaciones en el sitio, programas de fortalecimiento de
la comunidad y programas para los niños.
22. ¿A quién puedo contactar si tengo preguntas?
Para preguntas generales y preguntas sobre el proceso de solicitud llame a la
Agente de Administración Amanda Vazquez al (831) 384-1039.
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