residencial “río guadalobón”

Transcripción

RESIDENCIAL “RÍO GUADALOBÓN”,
UEN-O7, ESTEPONA (MÁLAGA)
FECHA:
ARQUITECTO:
MARZO 2011
JAVIER RODRÍGUEZ MARTÍNEZ
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
www.suarquitecto.es
[email protected]
ESTEPONA – COSTA DEL SOL
Tlf.: 952 804 889 - Fax: 951 273 875
C/Adolfo Suárez de Figueroa 12
29.680 ESTEPONA (MÁLAGA)
SEVILLA
Tlf. 954 652 811
Av. San Francisco Javier 24, Ed. Sevilla 1
Planta 3ª, Oficina 2. 41.018 SEVILLA
Esta obra se encuentra protegida por derechos de autor. Queda prohibido cualquier uso que se haga de ella que no cuente con la autorización pertinente.
RESIDENCIAL “RÍO GUADALOBÓN”, UEN-O7, ESTEPONA (MÁLAGA)
0. ÍNDICE
1. SITUACIÓN
1.1 . COMU NI CA CIONE S
1.2 . PO BL ACIÓ N
2. ENTORNO Y PARCELA
3. PROYECTO
3.1 . DE S CRIP CIÓ N DE L P ROYECTO
3.2 . D A TOS DEL P RO YE C TO
4. ANÁLISIS DE MERCADO DE SUELO
4.1 . P RO PIED ADE S DE RE FE REN CIA
4.2. COMPARACIÓ N DE PRECIOS DE SUELO
4.3 . CONCL US IÓN DEL AN ÁL IS IS DE ME RCA DO D E S UELO
5. ANÁLISIS DE MERCADO DEL DESARROLLO
5.1 . P RO PIED ADE S DE RE FE REN CIA
5.2 . COMPARACIÓ N DE P RE CIOS DEL DES ARROLLO
5.3 . CONCL US IÓN DEL AN ÁL IS IS DE ME RCA DO D EL DES A RROLLO
6. DOCUMENTACIÓN
6.1 . P LANO DE S I TUACIÓ N SEGÚN P.G.O .U. DE E STEPON A
Página 2 de 24
1. SITUACIÓN
La pa rce la s e enc ue nt ra si tuada en e l nú cle o d e la V il la d e Est ep ona, a escas os
m i nut os d e l pu e rt o d eport i v o y de l c en t ro d e Es tep o na, en e l c o raz ón d e la COS T A DEL
SO L ( Má laga ), q ue e s c o nocida c om o un g ran des t in o t u rí st ic o g rac ias a su fan tás tico
c l ima mediterráneo y sus ma gníficas pla yas.
CLIMA MEDITERRÁNEO:
E n u n rad i o d e 30 K m ha y más d e 20 ca mpos de g o lf , d e l os q ue pa rt e g ozan
d e g ra n pre st ig io in te r nac i ona l c om o Va ld e r rama en S o to g rand e, E l C or t es ín en
Casa res, etc .
E s t ep o n a es e l l u g a r ide a l pa ra p rac tica r deportes g racias a su fantástic o c l ima
y a las ins ta laciones dep ort ivas de la zona que p ermiten la prác tica d e dep ort es
t ra d ic i ona l es (s end e r is m o , t en is , pad el…) y ac uát ic os (esqu í a cuát ico, vela, wind su rf.. .)
Además en Estepona se encuen tra la Escu e la d e A rt e E c u e s t r e, y e n S o t o g ra n d e
s e enc u e n t ra e l s eg u n d o c en t r o m u n d ia l d e l P o l o .
E n los a lrededores hay 6 puertos deportiv os , Sotog ra nde, La Duquesa, Estep ona,
Banús, Ma rb ella y Cabopino.
Página 3 de 24
1 .1 . C OM U N I C A CI O N E S
E n c uant o a l as com un icac i one s, e l á rea cu en ta c on l a a uto v ía A -7 y l a
au t opis ta AP -7, enc o ntránd os e a 45 mi nu tos d el ae rop ue rt o d e Má laga y a 25 m i nu tos
d el d e G ib ra lta r, ga ra nt i zand o a sí a mpl ias c om un icac i one s c o n l os p rinc ipa les d est in os
d e Espa ña y Europa .
Andalucía
Andalucía
84 km.
45 min.
35 km.
19 min.
SITUACIÓN
27 km.
15 min.
25 km.
14 min.
46 km.
25 min.
Página 4 de 24
1 .2 . P O B L ACI Ó N
La p ob lación de Es tep ona en 2.010 es de 66 .150 hab i tantes , de los q ue un
29 ,00% s on extranjeros cuya p ri nc ipa l p roc ed enc ia es el Rei n o Un id o.
E voluc ión de la Pob lac ión de E S TEP ONA en los últimos 10 a ñ os:
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Habitantes
2.001
2.002
2.003
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
43.527
46.342
47.697
50.488
54.709
58.603
60.328
62.848
65.592
66.150
E l inc remento d e p ob lac ión en 1 0 a ños es de 22 .623 hab ita ntes , un 51,97 %.
E l inc remento med i o a nual es d e 2.262 habita ntes, un 4,12%.
P r e vi s i ón d e c rec im i en t o d e p ob la c i ón e n la P R O V I N C IA D E M ÁL AG A, de la que
ES TE PONA s upone un 4,02 %:
1.850.000
1.800.000
1.750.000
1.700.000
1.650.000
1.600.000
1.550.000
1.500.000
1.450.000
Habitantes
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
2.014
2.015
2.016
2.017
2.018
1.593.068
1.593.279
1.642.435
1.654.631
1.666.828
1.691.118
1.715.288
1.739.335
1.763.258
1.787.082
La p re vi si ón d e i nc rem e nt o de po b lac i ón e n 1 0 a ño s e s de 194 .014 hab i tan te s,
u n 1 2,18 %.
La p re vi si ó n de l i nc reme n t o med i o a nua l es d e 19.401 hab ita n tes , un 1,14 %.
Página 5 de 24
N úm e ro t ota l de I NM IG RAN TES en la P ROV IN CIA DE MÁ LA GA (2 .008 ):
ESTEPONA
15.273 Inmigrantes
P roced e nc ia de la INM IG RA CIÓN e n la P ROV IN CIA DE MÁ LAG A ( 2.00 9) :
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
%
REINO UNIDO
ALEMANIA
ITALIA
FRANCIA
RUMANÍA
MARRUECOS
ARGENTINA
25,32%
5,89%
4,00%
2,52%
4,54%
9,63%
5,78%
Página 6 de 24
2. ENTORNO Y PARCELA
VILLA DE
ESTEPONA
PLAZA DE
TOROS
AUTOVÍA
A7
CAMBIO DE
SENTIDO
PUERTO
DEPORTIVO
ESTPONA
SITUACIÓN
PARCELA
23.080 M2
Página 7 de 24
3. PROYECTO
3 .1 . DES CRI P CI ÓN DE L PR OY E CTO
Se trata d e un c onjunto resid encia l d e 90 viviendas unifa m ilia res ad osadas de
t ip o l ogía UA -2.
3 .2 . DAT OS DE L P RO YE CT O
Superficie de Pa rc ela:
23.080 ,00 m2
Ed ificab ilidad Res idenc ia l: 9.232 ,00 m2 tip ología Unifamilia r Ad osada UA-2.
Nº de Vivienda s:
Prec io de la Pa rc ela :
Rep e rcusión del Suelo:
90 viviendas adosad as.
14 .600.0 00 ,00
1 .581,46 /m2 t res id enc ia l
E l p roy ec to c uenta con licencia de ob ra pa ra el Proyec to de Ed ificac ión.
Página 8 de 24
4. ANÁLISIS DE MERCADO DE SUELO
E l p res en te e s tud io de m e rcado t ie n e p o r obj e t o va lo ra r l o s p rec i os d e pa rce las
s ituadas en la zona d el oeste del munic ipio de Es tepona, entre la Autovía A-7 y el Ma r
M edi t e rrá neo , en p rim era l ín ea de p laya . Que se en cu en t ran en la m is ma s it uac i ón d e
d esa rrollo.
E l p res ente estudio tien e p or fecha ma rzo de 2011.
4 .1 . PR OP IE D ADE S D E R E FER EN CIA
3.- UEN-R1A ROQUERO 1
RESIDENCIAL “RÍO GUADALOBÓN”
2.- UEN-O5 COSTA NATURA
1.- CABO DORADO
P a rc el a 1 – “ Res id enc ia l Ca bo D orad o”
Ed ificab ilidad: 4.574,40 m2t. Prec io pa rc ela: 10.000.000
2 .186 /m2 t
Pa rc ela 2 – “UEN-O5 Cos ta Na tura ”
Ed ificab ilidad: 14.350,12 m2 t. Prec io pa rcela : 22 .960.000
1 .600 /m2 t
P a rc el a 3 – “ UEN - R1 A Roqu e r o 1”
Ed ificab ilidad: 2.153,26 m2t. Prec io pa rc ela: 5.000.000
2 .322 /m2 t
Página 9 de 24
4 .2 . C OM P A R A CI Ó N D E P R E CI OS D E S U E L O
La s iguiente g ráfica c ompara el p recio de l suelo d e las p ropiedad es desc ri tas c on
las pa rcelas de Re sidenc ia l “Río Guada lob ón”:
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1‐ CABO DORADO
2‐ COSTA NATURA
3‐ ROQUERO 1
"RÍO GUADALOBÓN"
Media (€/m2
2.036
2.036
2.036
2.036
Reperc (€/m2)
2.186
1.600
2.322
1.581
4 .3 . CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DE MERCAD O DE SUELO
E l p rec i o de l s u e l o d el Re sid e nc ia l “ Rí o Guada l ob ó n” s e e nc ue nt ra 455 / m2 t
r e s i d en c ia l p or d eb a j o d e l a m e d ia.
T e n ie nd o en c u en ta qu e la e di f icab i lidad t ota l e s de 9 .232 m 2t , el p rec i o t ota l
d e venta d e la s pa rcelas es:
PRECIO DE MERCADO DE
VENTA DE LAS PARCELAS
(2.036 /M2T)
PRECIO DE VENTA DE LAS
PARCELAS
(1.5081 /M2T)
18.796.352
14.600.000
Página 10 de 24
5. ANÁLISIS DE MERCADO DEL DESARROLLO
E l p res en te es tud i o d e m e rcad o tie n e p o r obj e t o va l o ra r l os p reci os de vi v ie ndas
s ituadas en la zona del oest e del municip i o d e Estep ona, en p rimera línea d e p laya y
c on servic ios y ca lidades d e p rimera ca teg oría.
Se ha n desca rtado las viviendas que, b i en por su a ntigüedad, b ien p or su fa lta d e
s e rvic ios, no reúnen las ca racterísticas bus cadas en el presente a nálisis .
E l p res ente estudio tien e p or fecha ma rzo de 2011.
5 .1 . PR OP IE D ADE S D E R E FER EN CIA
Las p rop i edad es d e r efe r e ncia s on las s igu ie nt es :
6.- DONCELA BEACH
RESIDENCIAL “RÍO GUADALOBÓN”
5.- PLAYA DEL MORAL
4.- MIRADOR DE BERMUDA BEACH
3.- SINFONÍA DEL MAR
2.- CASARES DEL MAR 4ª FASE
1.- LA PERLA DE LA BAHÍA
Página 11 de 24
1 . - UR B . L A P ER L A D E L A B A HÍ A :
Año d e c ons trucc i ón: 2.000 – 2.003
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines y Seguridad Privada.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “La Pe rl a d e la Ba hía ” : 3 .786 /m2
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1A
1B
1C
1D
media (€/m2)
3.786
3.786
3.786
3.786
PRECIO (€/m2)
3.317
4.692
3.544
3.591
Página 12 de 24
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “La Perla de la Bahía ”:
I N M UE BL E 1 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. La Perla
398.000
120 m2
3.317 /m2
2
2
25 m2
de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
2 plaza
2 trasteros
I N M UE BL E 1 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
610.000
130 m2
4.692 /m2
3
2
25 m2
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
I NM UE BL E 1 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (Planta 3ª), Urb. La
560.000
158 m2
3.544 /m2
3
3
90 m2
Perla de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
INM UE BL E 1D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
395.000
110 m2
3.591 /m2
2
2
60 m2
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
Página 13 de 24
2 . - UR B . CAS AR ES DEL M A R 4ª FAS E :
Año d e c ons trucc i ón: 2.009
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina y Ja rd in es.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “ Casa res de l Ma r 4ª Fas e”: 6 .874 /m 2
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2A
2B
2C
2D
2E
media (€/m2)
6.874
6.874
6.874
6.874
6.874
PRECIO (€/m2)
8.211
6.584
6.032
7.735
5.808
Página 14 de 24
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “ Ca sa res de l Ma r 4 ª Fas e” :
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
853.900
104 m2
8.211 /m2
2
Climatización
A.A. (frío+calor)
1
Garaje
2 plazas
200 m2
Trastero
2 trasteros
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. Casares
750.500
114 m2
6.584 /m2
2
2
54 m2
del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
2 plazas
2 trasteros
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
687.700
114 m2
6.032 /m2
2
Climatización
A.A. (frío+calor)
2
Garaje
2 plazas
23 m2
Trastero
2 trasteros
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
587.800
76 m2
7.735 /m2
1
Climatización
A.A. (frío+calor)
1
Garaje
2 plazas
220 m2
Trastero
2 trasteros
INM UE BL E 2E , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. Casares
638.900
110 m2
5.808 /m2
2
1
67 m2
del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
2 plazas
2 trasteros
Página 15 de 24
3 . - UR B . SIN F O NÍ A DE L M AR :
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines y Seguridad p rivada.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “S i nf on ía de l Ma r” : 3 .603 /m 2
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
3A
3B
3C
3D
media (€/m2)
3.603
3.603
3.603
3.603
PRECIO (€/m2)
3.636
3.739
2.869
4.167
Página 16 de 24
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “Sinfonía del Ma r”:
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
600.000
165 m2
3.636 /m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
1 plaza
60 m2
Trastero
No
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
430.000
115 m2
3.739 /m2
2
Climatización
2
Garaje
60 m2
Trastero
A.A. + Calefacción
1 plaza
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 5ª, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
330.000
115 m2
2.869 /m2
2
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
1 plaza
35 m2
Trastero
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
625.000
150 m2
4.167 /m2
3
Climatización
2
Garaje
60 m2
Trastero
A.A. + Calefacción
1 plaza
Si
Página 17 de 24
4 . - U R B . M I R A D OR D E B E R M U D A B E A C H :
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina , Ja rdi ne s, Chi ringu it o y Pis ta d e Pad e l.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “M i rad o r de Be rm uda Bea ch ” : 3 .441 / m2
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
4A
4B
4C
4D
media (€/m2)
3.441
3.441
3.441
3.441
PRECIO (€/m2)
3.556
3.035
3.223
3.950
Página 18 de 24
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “Mirad or de Bermuda Bea ch”:
I N M UE BL E 4 A, E s t u d i o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
160.000
45 m2
3.556 /m2
0
Climatización
A.A. + Calefacción
1
Garaje
No
No
Trastero
No
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 3ª, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
425.000
140 m2
3.035 /m2
4
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
No
80 m2
Trastero
No
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
290.000
90 m2
3.223 /m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
No
-- m2
Trastero
No
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 3ª, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
395.000
100 m2
3.950 /m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
3
Garaje
No
80 m2
Trastero
No
Página 19 de 24
5 . - URB. PLAYA DEL MORAL:
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina y Ja rd in es.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “P la ya de l M o ra l” : 3 .666 /m 2
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
5A
5B
‐
‐
media (€/m2)
3.666
3.666
3.666,00
3.666,00
PRECIO (€/m2)
3.600
3.731
0,00
0,00
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “ P laya de l M o ra l” :
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Playa del
270.000
75 m2
3.600 /m2
2
1
20 m2
Moral, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
No
1 plaza
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Playa del
500.000
134 m2
3.731 /m2
3
2
37 m2
Moral, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
No
1 plaza
Si
Página 20 de 24
6 . - U R B . D O N C E L L A BE A C H :
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines, Chiringuito, G imnas io y Seguridad Privada.
M ed ia d e p r e c i os en la U rb . “D o nce l l a B ea c h”: 9 .681 /m 2
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
6A
6B
6C
6D
‐
media (€/m2)
9.681
9.681
9.681
9.681
9.681,00
PRECIO (€/m2)
9.180
9.266
10.489
9.790
0,00
Página 21 de 24
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “Donc e lla Beach”:
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Poseidón, Urb. Doncella Beach, Estepona (Málaga)
1.175.000
128 m2
9.180 /m2
2
Climatización
A.A. + Calefacción
3
Garaje
1 Plaza
39 m2
Trastero
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Afrodita, Urb. Doncella Beach, Estepona
1.325.000
143 m2
9.266 /m2
3
Climatización
4
Garaje
41 m2
Trastero
(Málaga)
A.A. + Calefacción
1 Plaza
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático, Hermes, Urb. Doncella Beach, Estepona (Málaga)
1.500.000
143 m2
10.489 /m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
4
Garaje
1 Plaza
67 m2
Trastero
Si
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Artemisa, Urb.
744.000
76 m2
9.790 /m2
1
2
45 m2
Doncella Beach, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. + Calefacción
1 Plaza
Si
Página 22 de 24
5 .2 . C OM P A R A CI Ó N D E P R E CI OS D E L D E S AR R O L L O
Pa ra p ode r c omp ara r e l su e lo d el Re sid en cia l “Rí o Guada lob ón ” hay qu e i nc lu i r la
r e pe rc us ión de l c ost e d e c o nst r ucc i ón de l c on ju nt o ( in clu ye ndo la pa rt e p r oporc i ona l la
c onstrucción d e la urbanizac ión, el ga ra je y la s z onas c om un es ) en la ed if icab i lidad
resid encia l.
Prec io d el Suelo
Costes d e Cons trucc i ón
Costes d e Proyectos , L ic enc ias y Gestión
TO TAL
1.581 ,46
900,00
90,00
2 .571,46
/ m2 t
/m2t
/ m2 t
/m2 t
res id enc ia l
res idenc ia l
re s id enc ia l
res id enc ia l
La s iguiente g rá f ica compa ra las prop iedades d esc ritas c on el Re sid encia l “Río
Guada lob ón”:
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
1 PERLA DE LA 2 CASARES DEL 3 SINFONÍA DEL BAHÍA
MAR
MAR
4 MIRADOR BERMUDA BEACH
5 PLAYA DEL MORAL
6 DONCELLA BEACH
RESIDENCIAL "RÍO GUADALOBÓN"
Media (€/m2
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
Reperc (€/m2)
3.786
6.874
3.603
3.441
3.666
9.681
2.571
5 .3 . C ON CL U S I ÓN D E L A N Á L I S I S D E MER C AD O D E L D E S AR R O L L O
E l suelo del Resid e nc ial “Río Guada lob ón” se encuentra 2 . 604 /m 2t r es id enc ia l
p or d eb a j o d e l a m e d ia. Y 870 /m 2 t r es i d e nc i a l p or d eb a j o d e l má s bar at o.
T e n ie nd o en c u en ta qu e la e di f icab i lidad t ota l e s de 9 .232 m 2t , el p rec i o t ota l
d e venta d e la s pa rcelas una v e z re a li z a d o el d es a r r ollo es :
PRECIO DE MERCADO DE
VENTA DEL DESARROLLO
(5.175 /M2)
PRECIO DE VENTA DEL
DESARROLLO
(2.571 /M2)
47.775.600
23.739.718
R ecorr id o de inver s ión sobr e pr ec io medio de mercado desar rollado es del 101,25 %
Página 23 de 24
6. DOCUMENTACIÓN
6 .1 . P L A NO D E SI TUA C I Ó N SEG Ú N P .G . O. U . DE ES TE P ON A
Página 24 de 24

residencial “río guadalobón”

Transcripción

Documentos relacionados

VAQUERO: arroyo en la prov. de Málaga, part. jud. y térm. de

Descargar pdf