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MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN NAVALCARNERO
 Zonas Comunes:
 Piscina y Zonas Ajardinadas.
 Cimentación y Estructura:
 Cimentación mediante zapata corrida o Losa de
hormigón
armado,
espesor
y
armados
según
necesidad de Informe Geotécnico del terreno.
 Estructura de forjado formado por vigueta de
hormigón y bovedilla cerámica.
 Muros de Carga de ladrillo perforado tradicional,
espesor según necesidad de proyecto y estructura
metálica de pilares y vigas (según cálculo de
proyecto).
 Fachadas:
Cerramiento
de fábrica de 1/2 pie de ladrillo cara
vista Hidrofugado, marca HDR de 5 cms, combinado
con piedra , enfoscado interior con mortero de
cemento, aislamiento de 60 mm de espesor y
Memoria de Calidades
densidad mínima 35 kg/m³ y cámara de aire +
tabique cerámico de 7.
 Divisiones Interiores:
Tabiquería
interior
realizada
mediante
ladrillo
cerámico hueco de 7cm + yeso maestreado en
ambas caras de un espesor de 1,5 cm o alicatado en
las zonas de cocina, aseo y baños.
 Cubierta:
Cubierta inclinada realizada mediante; aislamiento
térmico tipo IBR 100, compuestos de dos capas
colocadas sobre parte superior de forjado de techo
primera, tabiques palomeros de ladrillo cerámico
hueco de 7 + tablero machihembrado de cerámico
de 4 + capa de regularización de mortero de 2/3
cm.+ aislamiento tipo Roof mate de 50 mm y
densidad 35 kg/m³, y acabado superior en teja
cerámica, color oscuro.
 Carpintería Exterior:
Carpintería de PVC
abatible y oscilo batiente
(en
ventanas) con rotura de puente térmico, espesor de
70
mm,
color
según
infografía
de
PVC,
Acristalamiento doble tipo climalit o similar del tipo
6/16/6.
 Carpintería Interior:
 Puerta de entrada a vivienda metálica, Blindada.
 Puertas de paso abatible, en Dm, color y modelo a
elegir por la propiedad entre opciones de blanco,
roble, haya o nogal.
 Armarios empotrados con puertas lisas, correderas o
abatibles según caso, color igual a puertas de paso,
forrados en DM del mismo color + barra de colgar y
división de maletero.
 Pavimentos
 Solados mediante porcelánico o laminado AC5 en
toda la vivienda, a elegir por la propiedad.
 Solado de pavimento de cerámica anti-deslizante y
anti-hielo en terrazas, a elegir por la propiedad.
 Acabados Interiores
 Aseo y Baños: Alicatado mediante porcelánico de
primera calidad, color a elegir por la propiedad.
 Mamparas de cristal en platos de ducha y bañeras,
medidas, 1 fijo de 0.90 x 1.90 para duchas y 0.90 x
1.50 para bañeras.
 Encimeras en baños y aseos en mármol nacional o
similar, con unas dimensiones aproximadas de 1,00 x
0,50 m.
 Aparatos sanitarios en porcelana marca ROCA,
modelo N.
 Platos de Ducha y Bañeras en color blanco, en ambos
casos serán Acrílicos y de dimensiones de 1,50 x 0,70
m.
 Grifería mono mando de primera calidad marca Roca
Victoria N.
 Cocina: Alicatado mediante azulejo cerámico de
primera calidad, color a elegir por la propiedad,
Amueblada con muebles altos y bajos en una cara en
DM
(color
a
elegir
electrodomésticos
(vitro
por
la
propiedad),
cerámica,
extractora decorativa, horno y fregadero
campana
en acero
marca CATA o similar + Encimera en material
Silestone grupo 1 (color a elegir por la propiedad).
 Paramentos verticales y horizontales; mediante yeso
maestreado con acabado en pintura en tonos suaves
(color a elegir por la propiedad), Techos en cocina,
baños, aseo y zonas de instalaciones mediante falso
techo de pladur.
 Instalaciones
 Instalación de agua fría y caliente sanitaria.
 Llaves de corte en cuartos húmedos.
 Calefacción mediante Caldera de Gas Natural (tipo
Condensación) con radiadores de aluminio + (A.C.S),
con potencia de caldera y dimensionado de unidades
de radiadores adecuada a la vivienda y estancias
 Instalación de Energía solar térmica según normativa
adaptada a la vivienda.
 Instalación Eléctrica de baja tensión, componentes de
primera marca comercial
 Mecanismos de Marca BJC modelo IRIS (color a elegir
por la propiedad).
 Video Portero automático en acceso a parcela
(puerta peatonal).
 Instalación de antena de TV-FM y telefonía en salón,
cocina y dormitorios.
CERRAMIENTO DE PARCELA
Delantera en cerramiento de fábrica hasta una altura de
máxima de 1.5 m acabado de ladrillo acabado en mortero
monocapa en ambas caras, vallados del resto de la
parcela (laterales y trasera) mediante valla metálica tipo
Hércules, en color blanco o verde, puertas de acceso
peatonal y de vehículos metálica, automatizada la de
acceso de vehículos, pavimentado de acceso a vivienda en
hormigón impreso.
Ajardinamiento no incluido.
 Seguros y controles
 Seguro decenal Estructural del edificio y OCT (oficina
de control técnico).
 Control de calidad y ensayos de materiales por
empresa acreditada.
 Pruebas de instalaciones.
 Manual de la vivienda con datos de las empresas
participantes.
 Planos de la vivienda.
 Todos los materiales y trabajos cumplirán con el
C.T.E.
 Todas las opciones de selección de materiales por
parte del cliente serán elegidas en oficina expositora
que instalará la promotora en la obra.
 Las opciones serán delimitadas en número por la
promotora, ofreciendo siempre una calidad media
alta.
 Con la finalidad de mantener una uniformidad por
motivos estéticos entre todas las viviendas a construir
en las parcelas la parte compradora se obliga a
respetar las siguientes normas y criterios estéticos en
la vivienda a construir en la parcela objeto de la
presente compraventa:
1. Elementos estructurales entre medianerías:
Será elemento común de las viviendas adosadas la
estructura de medianería entre ellas, así como la
cimentación de estas, sobre la que se sustentan los
forjados intermedios y de cubierta, así como el resto de
elementos estructurales como tabiquerías, pérgolas y
escaleras.
2. Mantenimiento y modificaciones de la estructura
común:
Salvando el mantenimiento de la integridad de la
estructura común de las viviendas, los propietarios podrán
realizar cualquier modificación de tipo estético o de
rehabilitación de la vivienda sin que estos afecten a la
estructura común.
3. Carpintería, puertas y portones:
Las carpinterías, puertas, portones y jardineras habrán de
ser de color gris grafito.
4. Materiales y acabados de fachada:
En las fachadas de los edificios que se ejecuten, se utilizara
siempre el mismo ladrillo de tipo klinquer, de tonos
marrones y pardos, así como acabados en colores cremas,
beige, de piedra clara o arenosa. Se podrán aplicar
también elementos de piedra de colores arenosos en las
fachadas.
5. Cerramientos perimetrales de parcela:
Los cerramientos perimetrales de la manzana serán
ejecutados con muros acabados en ladrillo de tipo
klinquer, manteniendo el mismo acabado y color de
cerramiento perimetral en toda la manzana.
Las separaciones entre linderos de parcela y parcela se
ejecutarán con vallas tipo hércules o similares, o bien con
el mismo muro de cerramientos que en los frentes de la
fachada.
6. Los alfeizares y albardillas tendrán colores pardos,
arenosos a cremas.
7. Pavimentos exteriores:
Los pavimentos de las zonas exteriores de las viviendas
deberán ejecutarse mediante pavimentos cerámicos o de
gres en tonos gris grafito a bien mediante hormigón
impreso en tonos gris grafito.
Asimismo, la parte compradora se obliga a incluir las obligaciones
anteriormente transcritas en futuras ventas, de manera que los futuros
compradores se obliguen a su cumplimiento.

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