reglamento general ii

Transcripción

Caja de Previsión de la Ingeniería, Arquitectura, Agrimensura, Agronomía y
Construcción de la Provincia de Córdoba - Ley 8.470 -
Profesionales de la
Av. Figueroa Alcorta 261- X5000KFC Córdoba - Tel.: (0351) 4222523 – 4230154 – 4237220 –
e-mail: [email protected] / www.caja8470.com.ar
OPERATORIA PLAN JOVEN
La Operatoria Plan Joven, aprobada por la Asamblea General Ordinaria de fecha
22 de diciembre de 2005, consiste en el otorgamiento periódico a los afiliados
menores de 34 años y con sus obligaciones económicas de cualquier tipo para
con la Caja sin mora, de un subsidio reintegrable destinado a colaborar en la
construcción o compra de su primera casa vivienda. Se regirá con el siguiente:
REGLAMENTO GENERAL
•
CAPÍTULO UNO
DE LOS PARTICIPANTES
Art. Nº Uno.- Se considerará Solicitante al afiliado que haya presentado la
solicitud reglamentaria. Una vez aprobada la solicitud, el afiliado pasará a ser
Participante y figurará en la lista de habilitados para participar en los sorteos de
subsidio reintegrable. Cuando resulte sorteado, se lo considerará como afiliado
Sorteado. Cuando haya cubierto todas las condiciones requeridas y firmado el
convenio de otorgamiento, el afiliado pasará a ser Beneficiario del Plan.
Art. Nº Dos.- Podrán presentar la solicitud de participación al Programa todos los
afiliados, hasta la edad de treinta (30) años y que se encuentren al día con sus
obligaciones dinerarias con la Caja.
Art. Nº Tres.- Si el participante no ha sido favorecido en un sorteo hasta la edad
de 34 años cumplidos, su participación en el Plan caducará.
•
CAPÍTULO DOS
DEL SUBSIDIO REINTEGRABLE.
Art. Nº Cuatro.- Se establece como costo de la obra al producto de 60 m2 por el
precio por metro cuadrado que fije el Directorio periódicamente por Resolución. El
subsidio reintegrable será el importe equivalente al Ochenta (80) por ciento del
costo de obra fijado en el párrafo anterior. Periódicamente, el Directorio podrá
ajustar el precio de la construcción conforme a los índices vigentes.
Art. Nº Cinco.- En el caso de construcción, el subsidio reintegrable se entregará
dividido en ocho cuotas cuyo porcentaje del total será el que figura en el plan
obligatorio de avance de obra. Si el beneficiario redujera el plazo de obra, el
1
Profesionales de la
Directorio podrá disponer entregar las cuotas correspondientes a las tareas
anticipadas.
Art. Nº Seis.- Si la obra se atrasara respecto al plan obligatorio de avance de
obra, el Beneficiario podrá reformularlo, entregándose en tal caso las cuotas de
acuerdo al nuevo programa. En ningún caso el plazo de obra superará los ocho
(8) meses previstos.
Art. Nº Siete.- Cuando una obra se atrase en demasía y, a criterio del Directorio,
no pueda ser concluida en plazo, o bien que no se haga ningún tipo de trabajo
durante dos meses, la obra será declarada Obra Abandonada. En tal caso se
pasará el Convenio al Departamento Jurídico para que proceda conforme a las
instrucciones que imparta el Directorio en cada caso.
Art. Nº Ocho.- En el caso de tratarse de la adquisición de una obra terminada, el
subsidio reintegrable se otorgará de una sola vez y con el destino único de
cancelar es su totalidad el importe de la compra
•
CAPÍTULO TRES
DEL SORTEO DE LOS SUBSIDIOS
Art. Nº Nueve.- Durante la primera quincena de los meses de marzo, junio,
setiembre y diciembre, se realizará el sorteo de tres subsidios reintegrables entre
todos los Participantes. Se extraerán tres Sorteados, quienes quedarán habilitados
para presentar dentro de los veinte días corridos siguientes al sorteo toda la
documentación establecida en el artículo Nº veintiocho o veintinueve, según el
caso, para firmar el convenio y pasar a ser Beneficiario. Si alguno de los
Beneficiarios no lograra cumplimentar los requisitos solicitados, perderá su calidad
de Sorteado y de Participante, pasando el subsidio vacante a sumarse a los tres
reglamentarios del próximo sorteo. La fecha del sorteo será fijada en cada caso
por el Directorio y se dará a publicidad en el aviso tradicional de los días sábados
en la página de Arquitectura de la Voz del Interior
Art. Nº Diez .- El Beneficiario sorteado en primer término iniciará la obra el día
primero del segundo mes subsiguiente al de la realización del sorteo. El primero
del mes siguiente iniciará las obras el Beneficiario sorteado segundo y así
sucesivamente.
Art. Nº Once.- El Directorio establecerá la fecha y la forma del sorteo que se
realizará con la fiscalización de un Escribano Público, quien levantará acta de lo
2
Profesionales de la
actuado. Estará invitado a asistir el representante del Consejo de Control de
Gestión y los Participantes que deseen concurrir.
•
CAPÍTULO CUATRO
DEL TAMAÑO DE LA VIVIENDA
Art. Nº Doce. La vivienda a construir tendrá una superficie cubierta en el entorno
de los 60 m2, con un mínimo de 55 m2.
Art. Nº Trece.- Cuando el Beneficiario decida hacer una vivienda mayor al
entorno de los 60 m2, demostrará contar con los fondos suficientes para construir
el excedente.
Art. Nº Catorce.En el caso de tratarse de la adquisición de una vivienda
terminada, ésta contará como mínimo con cocina – comedor, un dormitorio y baño.
Si el precio de compra es inferior al costo de obra fijado en el artículo Nº Cuatro,
el subsidio reintegrable y el 20% a cargo del Beneficiario se reducirán
proporcionalmente. Si el precio de compra es superior, el Beneficiario aportará el
excedente. En todos los casos el precio de compra coincidirá, a criterio del
Directorio, con las cotizaciones normales del mercado.
•
CAPÍTULO CINCO
DEL PLAN DE AVANCE DE OBRA Y PAGO DE CUOTAS DEL SUBSIDIO
REINTEGRABLE
Art. Nº Quince. Las cuotas del subsidio reintegrable se harán efectivas por mes
anticipado dentro del programa básico de ocho meses de obra. Para acceder a la
cuota siguiente se tendrá que haber ejecutado la obra prevista para ese mes.
Plan de avance de obra
Mes
1
2
3
4
5
6
Obra a realizar
Monto anticipado
Hasta capa aisladora y contrapiso
Mampostería de elevación
Cubierta y canalización de instalaciones
Revoques, cielorrasos y colocación de marcos
Solados y revestimientos
Colocación de carpinterías y obras exteriores
3
11%
19%
23%
16%
12%
8%
Profesionales de la
7
8
Final de instalaciones y colocación de artefactos
Vidrios y pinturas
6%
5%
Art. Nº Dieciséis.El Beneficiario presentará fotografías mensuales que
demuestren que se ha cumplido con el plan de avance, para acceder al cobro de
la cuota siguiente. El Directorio podrá disponer que se realicen visitas a obras
para confirmar dicho cumplimiento.
•
CAPÍTULO SEIS
DEL REINTEGRO DEL SUBSIDIO
Art. Nº Diecisiete.- El subsidio otorgado será reintegrado en cuarenta y ocho
cuotas fijas de reintegro, mensuales, iguales y consecutivas, del monto resultante
de la aplicación de sistema francés de amortización con un interés nominal anual
del 6%.
Art. Nº Dieciocho.- Cada cuota vencerá el día primero de cada mes, pudiendo
pagarse sin recargo hasta el día 15. La segunda fecha de pago será el día 25 del
mes y la tercera el día 5 del mes siguiente. En cada caso sufrirá un recargo del 1.9
% efectivo mensual. De ser feriado el día previsto, el vencimiento se trasladará al
primer día hábil siguiente.
Art. Nº Diecinueve.- El vencimiento de la primera cuota dependerá del plazo de
obra utilizado. Si se ha utilizado el plan de ocho meses de obra, la primera cuota
vencerá el primer día del mes décimo a partir del inicio de obra. Si el Beneficiario
ha anticipado el final de su obra, el vencimiento se producirá el primer día del mes
segundo siguiente a dicha finalización. Si la operatoria se ha utilizado para la
adquisición de una obra terminada, la primera cuota vencerá el día primero del
segundo mes posterior a la entrega del subsidio.
Art. Nº Veinte.- Vencidos los plazos fijados en el artículo Dieciocho sin la
cancelación de la obligación, la cuota entrará en mora y acumulará intereses
compensatorios y punitorios a partir de su vencimiento, capitalizables
mensualmente a una tasa mensual del 1.9%, hasta su efectivo pago.
Art. Nº Veintiuno.- La mora en el cumplimiento se producirá de pleno derecho y
por el mero vencimiento del plazo de las cuotas acordadas. En caso de
producirse la mora de tres cuotas consecutivas, las restantes caducarán de pleno
derecho, pudiendo la Caja perseguir el cobro del importe total del Subsidio
Reintegrable considerándolo como de plazo vencido. En este caso los pagos
4
Profesionales de la
efectivamente realizados serán tratados como pagos a cuenta de la totalidad del
importe otorgado y al saldo impago se le aplicarán los intereses punitorios, los que
se calcularán desde la fecha del vencimiento de la primera cuota impaga hasta su
total cancelación con un interés mensual efectivo del 1,9%.
•
CAPÍTULO SIETE
DE LA CAPACIDAD Y PARTICIPACIÓN ECONÓMICA
Art. Nº Veintidós.- El beneficiario aportará para el proceso de construcción o
compra de la obra el 20% restante de lo previsto en el artículo Nº Cuatro.
Art. Nº Veintitrés.- El ingreso mensual del grupo familiar primario del Beneficiario
será igual o mayor a tres veces el importe de la cuota mensual de reintegro.
Art. Nº Veinticuatro.- En caso de que el Beneficiario no contara con el ingreso
pedido en el artículo anterior, podrá ofrecer como garantía un codeudor solidario
principal pagador a satisfacción del Directorio.
•
CAPÍTULO OCHO
DE LAS GARANTÍAS
Art. Nº Veinticinco.- Se constituirá garantía real de hipoteca en primer grado a
favor de la Caja, del terreno donde habrá de construirse la vivienda o de la obra
terminada a adquirir, según corresponda, con gastos a cargo del Beneficiario.
Art. Nº
Veintiséis.El beneficiario integrará un fondo de garantía de
cumplimiento regular de sus obligaciones, de un monto equivalente al costo de
dos metros cuadrados con el valor fijado por el Directorio, el 50% en oportunidad
de pagarse la cuota dos y otro 50% en la cuota cuatro, de las previstas en el
artículo Nº Quince, cuando se trate de una construcción. Si se tratara de una
adquisición de obra terminada, el fondo se integrará en oportunidad de pagarse la
cuota única prevista en el artículo Nº Ocho. Este monto será reintegrado con más
el interés previsto en el artículo Nº Diecisiete, cuando se haya pagado la última
cuota de reintegro, siempre que el cobro de dichas cuotas no haya requerido la
participación del Departamento Jurídico.
Art. Nº Veintisiete.- El beneficiario pagará anualmente un seguro de vida en la
compañía que fije el Directorio, equivalente al saldo de la deuda en cada
5
Profesionales de la
oportunidad, con el objeto de que quede cancelada dicha deuda en caso de
defunción del Beneficiario.
•
CAPÍTULO NUEVE
DE LA DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR EL AFILIADO SORTEADO
Art. Nº Veintiocho.- Para el caso de construcción de la vivienda, los
documentos a presentar por el Afiliado Sorteado dentro del término fijado en el
artículo Nº Nueve son:
1) Título de propiedad del lote donde se construirá la vivienda. Servirá para tal fin
la escritura o el boleto de compra – venta con entrega de posesión.
2) Plano y pliego de especificaciones técnicas de la obra visados por el Colegio
Profesional, aprobados por el municipio y/o con permiso de obra.
3) Cuenta de caja de ahorro con un saldo, como mínimo, equivalente al 20%
fijado en el artículo Nº Veintidós.
4) Documentación que confirme que el ingreso mensual del grupo familiar supera
las tres veces el importe de la cuota mensual de reintegro.
5) En el caso que el ingreso del grupo familiar no alcance el nivel requerido,
garantía solidaria de un tercero, a satisfacción del Directorio.
6) Fotocopia de los DNI de los integrantes del grupo familiar y del avalista, si
existiera y, en su caso, acta de casamiento y de nacimientos.
7) Declaración jurada de que ningún integrante del grupo familiar primario posee
una vivienda propia.
8) Declaración aceptando todos los artículos de este Reglamento General.
Art. Nº Veintinueve.- Para el caso de adquisición de vivienda terminada el
afiliado Sorteado presentará dentro del término fijado en el artículo Nº Nueve los
siguientes documentos:
1) Carta de intención o promesa de venta, con validez por 45 días, o contrato de
compra - venta de la unidad a adquirir.
2) Copia del asiento dominial expedido por la Dirección del Registro General con
una antelación inferior a los quince días.
3) Plano aprobado por la Municipalidad visado por el Colegio Profesional y final
de obra municipal .
4) Constancia de libre gravamen de todo tipo sobre la unidad.
5) Copia de plano de división y reglamento de copropiedad. si se trata de una
unidad incluida en un régimen de Propiedad Horizontal.
6) Todos los documentos indicados en los incisos 3 a 8 del artículo anterior.
6

reglamento general ii

Transcripción

Documentos relacionados

Descargar - Comisión Estatal Electoral Nuevo León

DESIGNACION DE BENEF. SEG. DE VIDA COLEC hdi

RESOLUCION Nº 133/2006 Villa San Antonio, 26 de Diciembre de