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WESTMINSTER STATION AREA
DATOS RÁPIDOS
¿La Visión Ilustrativa del Plan demuestra una
calle o un parque encima de mi propiedad.
Que significa esto?
Preguntas Frecuentes
Planificación e Implementación
¿Cómo la nueva infraestructura y las calles serán
emplazadas en la Zona de la Estación?
Las calles nuevas serán emplazadas a medio que sean
necesarias para proveer circulación entre el tren y el
garaje público o en coordinación con nuevo desarrollo
y urbanización. A medidas que los parceles y bloques
sean reconstruidos, nuevas conexiones entre calles y
mejoramientos a la infraestructura serán construidos.
Donde sea posible, mejoramientos a la infraestructura
serán programados para que ocurran simultáneamente
con las construcciones de las nuevas calles para
minimizar trastornos a los existentes usos urbanos. La
construcción será hecha en fases y coordinada para
permitir acceso a los negocios y viviendas.
¿Qué es el Plan Específico de la Zona de la
Estación?
El Plan Específico de la Zona de la Estación es un
documento normativo que define el Distrito de la Zona
de la Estación de Westminster. El Plan establece nuevas
zonas de planificación y normas de desarrollo para
el área alrededor de la estación (entre Avenida 72 al
Norte, Federal Boulevard en el Este, Lowell Boulevard en
el Oeste y la vía de tren al Sur). El desarrollo en el Área de
la Estación debería seguir los objetivos, regulaciones, y
normas, y tendrán que cumplir con los niveles del Plan.
¿Cómo el Plan Específico de la Zona de la
Estación será ejecutado y gobernado?
Una vez que el Plan sea adoptado en el otoño del 2016,
las zonas de planificación existentes serán transformadas
a los nuevos requerimientos del Plan Específico
de la Zona de la Estación. Proyectos que han sido
entregados a la ciudad, serán analizados basado en
las normas de diseño enumeradas en el Plan Específico
de la Zona de la Estación. Las normas, circulación y
conexión entre áreas públicas, criterios de diseño, y
directrices reglamentarias establecidas por el Plan serán
implementadas y serán la base de toda Evaluación de
Diseño.
La Visión Ilustrativa del Plan es un diseño conceptual
que está proyectado a ocurrir sobre los siguientes 20 a
25 años. La Visión contempla un sistema expandido
de calles con áreas públicas distribuido por toda el
área. La localización de los parques no son fijos-las
ubicaciones son flexibles and será definidas a manera
que rehabilitación ocurra por el área. Propiedades para
parques y calles serán adquiridas por la Ciudad y/o por
la inmobiliaria.
¿Podrán los usos existentes permanecer con
la adaptación del Plan y la aplicación nuevos
distritos de zonificación?
Usos existentes en la Zona serán permitidos de
permanecer no importe las nuevas reglas de
zonificación designadas en el Plan y, si el uso no está
enumerado en el Plan, será considerado “Legal NoConforme” (Legal Disconforme) como definido en
Sección 11-415 del Westminster Municipal Code
(Código de Zona de Westminster). Cualquier uso
Legal No-Conforme podrá seguir operando en la
misma capacidad hasta cual tiempo que el uso sea
descontinuado (ya no esté operando) mínimo por un
año o por daños a la estructura de la propiedad de
más del 50 por ciento de costos de reconstrucción.
Bajo estas condiciones, los usos existentes no podrán ser
reinstalados.
Para más información o preguntas, por favor
contacte:
Sean McCartney, Principal Planner, (303) 658-2095, [email protected] or
Donald Buaku, Senior Urban Designer, (303) 658-2123, [email protected]
También puede escanear el siguiente código de Quick
Response (QR)
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DATOS RÁPIDOS
Preguntas Frecuentes
Desarrollo Económico
¿Cómo el Plan afectara mis impuestos de
propiedad?
La Ciudad ha hecho varias inversiones/renovaciones a la
infraestructura del área en los últimos años y planes están
en marcha para obtener más. Desarrolladores tendrían
que pagar una cuota basada en una proporción
equitativa de los costos. Proyectos de desarrollo dentro
de la Zona no requieren retención de aguas pluviales,
aunque algunos requisitos de calidad del agua todavía
podrían ser requeridos.
La rezonificación del área no necesariamente resultara
en un cambio a impuestos de propiedad. Impuestos de
propiedad son establecidos por la Oficina de Tasador
del Condado de Adams basado en diferentes variables,
incluyendo ventas y valuación de otras propiedades
similares en el condado, la condición y numero de
anos de la propiedad y el más alto y mejor uso de
la propiedad. Así que los impuestos de uno podrían
cambiar una vez que otras viviendas o negocios sean
renovados o construidos. Contacte la Oficina de
Tasador del Condado de Adams al 720-523-6038 Para
más información sobre como el Plan and rezonificación
podrían impactar sus impuestos de propiedad.
¿Por qué debería mirar esta Zona como una
oportunidad de desarrollo factible?
¿Estando en la Zona del Plan afectara la
evaluación de mi propiedad?
¿La Ciudad ofrece asistencia financiera
para hacer un proyecto económicamente
factible?
Teniendo propiedad adentro de la Zona podría resultar en
un aumento del valor del terreno por virtud que densidades
más altas serán permitidas. Sin embargo, la evaluación de
terrenos también son determinadas por la capacidad del
agua, alcantarillado sanitario, y las calles en las propiedades
de alrededor, y la salud general del mercado de bienes
raíces.
¿Hay propiedades disponibles para
adquisición y desarrollo?
Con ciertas excepciones, el Área ya ha sido adquirida,
pero esta lista para ser renovadas dada la edad y
la obsolescencia física de las estructuras y la baja
concentración de las propiedades. La restauración
podrá requerir el ensamblaje de varias propiedades.
Como tal, el Plan esta designado para proveer dirección
para personas/agencias que estén buscando comprar
propiedades de alta densidad.
¿Existe una infraestructura adecuada para
servir la renovación de la zona?
La Estación de Westminster está situado estratégicamente
a media milla de U.S. 36, la carretera high-tech que
conecta Denver a Boulder, e inmediatamente adyacente
a Federal Boulevard, una de las vías más transitadas de
Denver. En 11 minutos, el tren B también provee un rápido
y conveniente acceso directo para personas que trabajan
en Denver. El Plan también ofrece el mayor permiso para
densidades dentro de la Ciudad, además del nuevo
Centro de la Ciudad.
La Ciudad puede considerar reducciones o rebajas de
tasas e impuestos y otras fuentes de financiación directa
para diversos desarrollos. El Área también está dentro de
la Zona de Empresas del Condado de Adams y el área
de desarrollo de tránsito mediante el cual un proyecto
puede ser elegible para créditos estatales de vivienda,
créditos fiscales para la contratación de los empleados y la
asistencia de otras organizaciones.
Para más información o preguntas, por favor
contacte:
John Hall, Economic Dev’t Director, (303) 658-2113, [email protected] or
Jenni Grafton, Economic Development Coordinator
(303) 658-2105, [email protected]
También puede escanear el siguiente código de Quick
Response (QR)
Infraestructura en el área debe ser renovada en orden para
establecer los niveles de desarrollo previsto para la Zona.
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