PRESTAMOS DE ADQUISICIÓN DE TERRENO

PRESTAMOS DE ADQUISICIÓN DE TERRENO
Mejorar su calidad de vida es nuestro objetivo, para ello le ofrecemos el
préstamo para adquisición de terreno, para que pueda financiar la compra de
este, con el espíritu y la finalidad de que posteriormente solucione su problema
primordial habitacional construyendo una vivienda.
De ser favorecido con este tipo de préstamo, deberá tener presente que la
aprobación definitiva de su solicitud sólo se hará efectiva con la presentación de
los documentos que a continuación de indican.
Los antecedentes que se deben presentar y el lugar en que se obtienen, son
los siguientes:
ANTECEDENTES PERSONALES
Solicitud de Préstamo Habitacional.
LUGAR DONDE SE OBTIENEN
Departamento Préstamos
(*) Autorización para un descuento no Departamento Préstamos
superior al 25% del sueldo o pensión.
(*)
Declaración
de
Salud
imponente
(para
efectos
contratación
del
Seguro
Desgravamen.
del Departamento Préstamos
de
de
(*) Declaración jurada de no ser Departamento Préstamos
deudor habitacional.
Certificado de Nacimiento.
Certificado
de
Matrimonio
Convivencia, si corresponde.
Registro Civil
o Registro Civil
Fotocopia del Carnet de Identidad Solicitante
(ambos lados).
(*) Minuta años de servicio y liquidación Departamento de Personal de la
de sueldo
respectiva rama (sólo para el personal
en servicio activo).
ANTECEDENTES LEGALES
OBSERVACIONES
Carta oferta (Se adjunta formulario)
Suscrita por el imponente y el eventual
vendedor o vendedores.
Títulos de adquisición del bien raíz
Fotocopias simples de escritura de
compraventa, adjudicación, permuta,
donación, posesión efectiva, etc. Dichos
títulos deben abarcar un período de diez
años a la fecha.
Extendido por notarias respectivas o
archivo judicial.
(*) Copias de las inscripciones de
dominio a favor de los distintos y
sucesivos dueños del inmueble
durante los últimos diez años
Es imprescindible que la copia de
inscripción de dominio a favor del actual
propietario (vendedor), sea en original
con certificado de vigencia de la misma.
Su fecha máxima de emisión no debe ser
superior a 90 días.
Las copias de inscripción de los anteriores
propietarios, pueden ser fotocopias
simples.
Extendido por el Conservador de Bienes
Raíces del lugar donde se encuentra
inscrito el bien raíz.
(*) Certificado
Gravámenes.
de
Hipotecas
y El plazo máximo de emisión no debe ser
superior a 90 días.
Extendido por el Conservador de Bienes
Raíces del lugar donde se encuentra
inscrito el bien raíz.
ANTECEDENTES TECNICOS
OBSERVACIONES
(*) Certificado de No Expropiación.
(*) Certificado de No Expropiación.
(*) Certificado de No Expropiación.
Emitido por la municipalidad respectiva.
Extendido por el SERVIU.
Extendido por el Ministerio de Obras
Públicas. Para terrenos urbanos y para
aquellos sitios rurales ubicados al costado
de algún camino público.
Certificado de Número domiciliario.
(*) Certificado de Avalúo
Detallado vigente a la fecha.
Certificado
de
Contribuciones.
Deuda
Extendido por la municipalidad que
corresponda. Para terrenos urbanos y
para aquellos sitios rurales en que sea
posible.
Fiscal Otorgado por el Servicio de Impuestos
Internos.
de Emitido por la Tesorería General de la
República, si el bien raíz se encuentra
afecto al pago de contribuciones
(impuesto territorial).
ANTECEDENTES TECNICOS
OBSERVACIONES
Comprobante de pago de la última En el caso de estar afecto.
cuota de contribuciones.
Certificado de Deuda de derechos Emitido por la Municipalidad respectiva.
de aseo domiciliario del inmueble a
adquirir
(*) Tasación del terreno.
Deberá ser suscrita por un profesional
competente (Arquitecto, Constructor
Civil,
Ingeniero
Civil
o
Ingeniero
Constructor) y por el imponente.
Deberá señalar en la misma, el nombre
completo del profesional responsable, su
profesión, domicilio, cédula de identidad,
y adjuntar patente profesional o
fotocopia del título profesional.
Certificado de informaciones previas
para edificar, para terrenos en zonas
urbanas y para aquellos rurales
donde sea posible su obtención..
Emitido por la municipalidad respectiva,
que
incluya
la
factibilidad
de
construcción de vivienda dentro de los
usos de suelo permitido.
Certificados de urbanización, solo Emitido por la municipalidad respectiva
para terrenos ubicados en zonas (debiera contar con factibilidad de
urbanas.
suministro de agua potable y energía
eléctrica).
Para predios especiales rústicos de
zonas rurales en que la municipalidad
no
otorgan
certificado
de
urbanización, deberá presentarse la
siguiente documentación
 Certificado de la empresa proveedora
de agua potable o del loteo, indicando
factibilidad de dotación.
 Certificado de la empresa proveedora
de
energía
eléctrica,
indicando
factibilidad de dotación
NOTA: Los documentos señalados con (*) deben ser presentados en original.
ANTECEDENTES DEL VENDEDOR
Si el vendedor es persona natural:
 Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados.
 Acreditar estado civil con certificado de matrimonio o convivencia.
 Si el vendedor está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, debe
comparecer al contrato de compra-venta su cónyuge, acompañando al
efecto, fotocopia de su cédula de identidad, por ambos lados y su
individualización, señalando nombres y apellidos tal cual figura en dicha
cédula, nacionalidad, profesión u oficio y domicilio.
Si el vendedor es persona jurídica:
 Copia simple de escritura de constitución de la sociedad.
 Copia autorizada de la inscripción del extracto de la escritura de
constitución de la sociedad en el competente Registro de Comercio, con
certificado de vigencia no superior a 90 días.
 Copia simple de publicación del extracto de constitución de la sociedad en
el Diario Oficial.
 Copias simples de escritura de modificación de la sociedad, con sus
respectivas copias de inscripción en el Registro de Comercio y
publicaciones.
 Acreditar personaría del o los representantes de la empresa vendedora.
NOTAS:
 Analizados los antecedentes, eventualmente pueden ser requeridos otros
documentos, tales como: escritura de cancelación, aclaración, personerías,
etc.
“Asimismo, cuando al financiamiento concurra una entidad bancaria
financiera, el Departamento Arquitectura, para efectos de pronunciarse
acerca de la suficiencia de la garantía ofrecida, puede solicitar otros
antecedentes técnicos, necesarios para aclarar la situacíon del inmueble y sus
características oficiales, tales como planos de loteo, planos de arquitectura,
planos de instalaciones, etc.”
 El préstamo enunciado debe ser garantizado con primera hipoteca de carácter
general constituida a favor de CAPREDENA.

En el evento que el financiamiento del precio concurra conjuntamente con la
Capredena, una institución bancaria, deberá acompañarse certificado
emitido por esta última en que conste el monto nominal del préstamo que ella
otorga, adjuntando al efecto una solicitud de autorización para constituir
segunda hipoteca general a favor de la Capredena, la cual debe estar suscrita
por el imponente. En tales casos, la hipoteca de 1er. grado a favor del banco,
debe ser limitada al monto de su acreencia, pudiendo garantizarse la
obligación bancaria además, con una tercera hipoteca de carácter general.


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Todos los gastos que origine la operación habitacional los que están
comprendidos en el préstamo son de cargo del imponente (tasación, gastos
de Notaría y de conservador, impuesto al mutuo, etc.).
El pago se realiza una vez practicadas las inscripciones de dominio a favor del
imponente y de las garantías a favor de la Capredena, en el Conservador de
Bienes Raíces competente.
Para proceder al pago del préstamo, se requiere que el terreno se encuentre
con las contribuciones al día (en el caso de estar afecto al impuesto territorial)
y acompañar copia autorizada en original de los siguientes documentos:
a) Escritura de compraventa y mutuo, con los timbres y cargos del competente
Conservador de Bienes Raíces.
b) Inscripción de Dominio.
c) Inscripción de Hipoteca
d) Inscripción de Prohibición
e) Certificado de Hipotecas y Gravámenes.