COSTA RICA crece en la apuesta por ambiciosos proyectos

COSTA RICA crece en la apuesta por ambiciosos proyectos

168 | informe de mercado
COSTA RICA crece en la apuesta por
ambiciosos proyectos inmobiliarios
EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE USO MIXTO O “MINI CIUDADES” VIVE UN AUGE EN LA
NACIÓN CENTROAMERICANA, AL LADO DE IMPORTANTES PROYECTOS COMERCIALES, DE
OFICINAS Y RESIDENCIAS QUE DESTACAN A NIVEL REGIONAL.
Por César Brenes Quirós
Escazu Village
El mall más grande de Centroamérica,
el desarrollo residencial en torres más
ambicioso de la zona y la edificación de
mini ciudades que reúnen en un solo lugar
oficinas, viviendas y comercios destacan
entre los elementos que hacen del mercado
de real estate de Costa Rica, uno de los
más dinámicos de la región.
De acuerdo con la firma de investigación
inmobiliaria, Inmoinfo, solo entre
proyectos en construcción y propuestos en
los sectores de uso mixto, comercial y de
oficinas, el país espera cerca de 460.000
m2 de área arrendable para los próximos
años.
City Place Town Center y Escazú
Village, ambos ubicados al oeste de
la capital San José, destacan entre los
proyectos de uso mixto más ambiciosos
anunciados recientemente. El proyecto
está dirigido a parejas jóvenes, trabajadoras
de transnacionales con ingresos de clase
media alta y que quieren vivir cerca del
lugar de trabajo.
Avenida Escazú (localizado también al
oeste) fue pionera en desarrollos de este
tipo desde 2009, seguido de Distrito 4 en
la misma zona.
“Hay una clara tendencia en el desarrollo
de complejos de uso mixto, donde los
consumidores buscan tener soluciones
de oficinas, comercio y hoteles dentro
| 169
City Place cortesia de KIREBE PERSPECTIVA
de un mismo lugar, optimizando de esta
forma el uso del tiempo e impulsando un
estilo de vida más urbano con tendencias
cosmopolitas”, explica Daniel Álvarez,
vicepresidente senior de la consultora AB
Advisory en el país.
Según datos de la compañía corredora de
bienes raíces, NAI Costa Rica, solo en
el mercado de oficinas actualmente hay
un total de 97.808 m2 en construcción,
repartidos en 18 proyectos, que
cuentan con un precio propuesto de
U$S 22.54 m2 de renta y U$S 2.42
m2 de mantenimiento. Entretanto, en
el sector comercial, NAI reporta un
total de 115.031 m2 en construcción
oficial. El 68% de esa cantidad está
representado por el centro comercial
City Mall, complejo de ese tipo más
grande construido en una sola etapa en
Centroamérica. Por último, en el sector
residencial se reporta la edificación de
grandes complejos de torres como Torres
de Heredia (el más grande de la región),
Torres Paseo Colón y Sportiva.
MINI CIUDADES EN
TENDENCIA
Uno de los proyectos de uso mixto con
mayor avance es City Place Town
Center, ubicado al oeste de San José,
específicamente en la zona de Santa Ana.
El complejo está a cargo de Kirebe, una
firma nacional con más de 20 años de
experiencia en el sector. City Place, cuya
primera fase entraría en operación durante
el segundo semestre de 2015, contará con
95.000 m2 de construcción, de los cuales,
cerca del 56% será alquilable. El complejo
operará con comercios, cine, gimnasio,
restaurantes, oficinas, hotel y centros de
entretenimiento.
Asimismo, la firma que construyó la
primera mini ciudad del país, Portafolio
Inmobiliario, desarrollará su segundo
proyecto de este tipo al oeste de San José,
Escazú Village. Será un complejo ubicado
dentro de un terreno de 26.500 m2, que
incluirá 132 unidades residenciales, dos
anclas comerciales, locales de comida y
conveniencia, área para oficinas y zona de
esparcimiento. La proyección es que entre
a operar en la segunda mitad del 2016.
Portafolio
Inmobiliario
también
seguirá desarrollando el proyecto pionero,
Avenida Escazú, con edificios de
oficinas, residencias y comercios, pues
tiene disponible una finca de 16 hectáreas,
y comprenderá una avenida de un poco
más de un kilometro de largo.
Otro de los proyectos de mini ciudades
más ambiciosos y en continuo desarrollo
es Hacienda Espinal, del grupo Garnier
& Garnier, ubicado en Alajuela, dentro
de una propiedad de 137 hectáreas, gran
parte de la cual se destinará para completar
1.200 unidades de vivienda.
EL MALL MÁS GRANDE DE
CENTROAMÉRICA
City Mall Alajuela, a cargo de la firma
hondureña Corporación Lady Lee,
170 | informe especial
pretende convertirse a finales de este
año en el centro comercial más grande
de Centroamérica construido en una sola
etapa. El complejo se localiza en Alajuela
y contará con más de 200.000 m² de
construcción, 300 locales comerciales
y más de 2.600 espacios de parqueo
gratuito. Leonel Feoli, director de Lady
Lee en Costa Rica informó que en el
terreno de cinco hectáreas operarán 10
salas de cine de la marca Cinemark, así
como un mini parque de diversiones.
Otro de los proyectos comerciales más
importantes en desarrollo, pero de
menor escala, es Zona Centro, ubicado
en Desamparados, al sur de San José.
La empresa desarrolladora Integra
Kapitales está invirtiendo alrededor de
U$S 16 millones en la obra de 16.000 m2
de construcción, 11.245 m² alquilables y
un terreno de 1,5 hectáreas. La fecha de
apertura se fijó para julio de 2015.
Tobogan
De acuerdo con Inmoinfo, en el sector
retail hay un sano volumen de pre venta
de locales que mantendrá dinámico
el mercado. Los proyectos del sector
comercial actualmente en construcción,
cuya entrega se proyecta para el 2015,
suman un total aproximado de 75.000 m2.
El porcentaje de pre-colocación en estos
proyectos asciende a 69%.
LUJOSOS PROYECTOS DE
OFICINAS
Uno de los complejos de oficinas más
importantes en integrarse a la oferta de
oficinas de Costa Rica es el imponente
Centro Corporativo El Tobogán,
localizado al norte de San José. El proyecto
cuenta con 31.000 m2 arrendables y es de
categoría A+.
HIGHLIGHTS
El Tobogán, desarrollado por Inmobiliaria
Contempo, costó cerca de U$S 60 millones
COSTA RICA PLACES ITS BETS ON AMBITIOUS
REAL ESTATE PROJECTS
• According to Inmoinfo, a real estate research firm,
more than 460.000 new square meters will enter the
Costa Rican market during the coming years. This
surface combines currently under construction and
projected developments in the commercial, corporate
and mix-use markets.
Torres Heredia
y ofrece 105 oficinas, más de 1.100 espacios
de parqueo, 20 locales comerciales, 66
bodegas, azotea y helipuerto. Actualmente,
se encuentra negociando la presencia de un
único inquilino: el Ministerio de Hacienda
de Costa Rica. Además, dicho proyecto
cuenta con la certificación para edificios
sostenibles LEED.
Recientemente,
también
empezaron
operación Sigma Business Center en San
Pedro, San José y Centro Corporativo El
Cafetal, en Heredia, provincia sede de
grandes parques empresariales y parte de
la Gran Área Metropolitana.
Sigma, de categoría A+, fue desarrollado
por Urban Edge, afamada compañía
• NAI Costa Rica estimates that just in the corporate
market there are currently 97.808 m2 under
construction, divided into 18 projects. Average prices
are US$ 22.54/m2 for lease and US$ 2.42/m2 for
maintenance.
• One of Costa Rica’s most important business
holdings is Grupo Inmobiliario del Parque (GIP). This
firm announced last year the launching of Torres
de Heredia complex. The project will encompass 9
towers, 1.350 residential apartments, plus 3.900 m2
for retail and offices. Construction methods will be
eco-friendly.
• A high relevance project which is quite advanced is
City Place Tower Center. This mix-use development is
located on San Jose’s western area.
Please request the full translation at our web site www.anuarioinmobiliario.com
| 171
City Mall
creadora y operadora del centro comercial
más visitado del país, Mall San Pedro. El
proyecto inició operaciones el año pasado
tras el levantamiento de tres edificios con
seis pisos de altura cada uno, 50.000 m2
de construcción y una inversión cercana a
los U$S 35 millones.
En el caso de El Cafetal, se trata del
primer centro de negocios a nivel de
la región centroamericana en obtener
una certificación LEED Silver. Este centro
corporativo desarrollado por el Grupo
Garnier & Garnier, apuesta al liderazgo
energético y medio ambiental.
Otros proyectos importantes se construirán
en Heredia con la ampliación de la Zona
Franca América (sede de transnacionales
como Intel e IBM) y la construcción
de Belén Business Center, proyecto
anunciado en 2014 con cerca de 30.000
m2 arrendables.
MAYOR APUESTA
HABITACIONAL DE
CENTROAMÉRICA
Uno de los conglomerados empresariales de
mayor importancia en Costa Rica, Grupo
Inmobiliario del Parque (GIP), anunció
el año pasado el inicio del desarrollo de
Torres de Heredia, un complejo de 9
torres con 1.350 unidades habitacionales,
de construcción eco amigable y 3.900 m2
para comercio y oficinas. Este ambicioso
mega desarrollo suburbano tiene más de
450 metros de frente a la calle y 86.900 m2
de área total. Apunta a brindar un concepto
de estatus y calidad de vida para miles de
profesionales y parejas jóvenes. Tendrá un
gran parque central que medirá 350 metros
de largo. El proyecto estará dotado de
paneles solares, paredes y techos verdes.
GIP también está detrás de Torres Paseo
Colón, en el centro de la capital, el cual se
convirtió en el edificio más alto de Costa
Rica y su primer rascacielos. Ronda los
22.000 m2 de construcción, con 101.3
metros de altura, 30 niveles, 29 pisos y 126
unidades habitacionales.
Entre otros desarrollos residenciales
premium se destaca Sportiva, un proyecto
de más de U$S 10 millones compuesto por 2
torres de apartamentos con un total de 108
unidades de 1, 2 y 3 habitaciones, dirigido
específicamente a personas amantes del
deporte. Esta inversión pertenece a la
empresa salvadoreña Inversiones Bolívar.
Por último, al sur de San José ya se
construye Bambú Eco Urbano. Se trata
de un complejo de 60.000 m² que constará
de casi 500 apartamentos distribuidos en 5
edificios de 12 pisos cada uno con un fuerte
componente ecológico. Las primeras torres
funcionarán a partir del segundo semestre
de este año.