CKD vs Fibra vs Bursatilización - Key Capital

CKD vs Fibra vs Bursatilización - Key Capital

K E Y • C a p i t a l®
Características
Propósito
Tipo de instrumento
FIBRA
Adquisición o construcción de bienes
raíces para arrendarlos
CKD
Inversión en proyectos específicos
sujeto a los lineamientos y plazos
establecidos
Bursatilización
Venta de flujos futuros para obtener
liquidez sin perder la propiedad de los
inmuebles
Híbrido
Capital
Deuda
Emisor
Fideicomiso
Fideicomiso
Fideicomiso
Propietario de los inmuebles
Fideicomiso
Fideicomiso
Fideicomitente (dueño original)
Destino de los flujos de los inmuebles
Plazo determinado
Revelación de información
Requiere calificación crediticia
Rendimiento para inversionistas
Requisitos adicionales
Nivel de riesgo para el inversionista
El 95% del resultado neto deberá ser
distribuido a los inversionistas
Generalmente es reinvertido o se
reparten utilidades
Amortización acelerada de la deuda
No
Sí (10 a 30 años)
Sí (3 a 7 años)
Total
Total
Sólo del administrador
No
No
Sí
Pagos periódicos (producto del
arrendamiento) y posibles ganancias de
capital
Avalúos anuales
Certificación de peritos
estructurales
Dictamen de contratos de
arrendamiento
Medio
Ganancias de capital
-
Asambleas
Comité técnico
Alto
Tasa de interés
-
Calificaciones crediticias
Bajo
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