Vicente López: un himno al progreso

Transcripción

Informe del Mercado Inmobiliario de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.
Vicente López: un himno al progreso
Editorial
Pensamos Vicente López como una línea de tiempo en la que se funden
recuerdos de épocas de esplendor pasadas con una ciudad insertada a
pleno en el futuro.
Todos tenemos recuerdos de las luces de Av. Del Libertador, nombres
como Costa Norte, Sunset, Atelier, Enamour nos remiten a unos ´70
donde la noche era sinónimo de Vicente López.
Un legado que va de generación en generación, así llegamos a nuestros
días, cuando la dinámica del progreso está cambiando la estética y la
funcionalidad de esta puerta de entrada a la zona norte.
La costa renovada y rescatada para un mayor aprovechamiento de la
gente, reservas naturales para que nuestros hijos sigan en contacto con
la naturaleza tal como nosotros la conocimos.
Cambios en el transporte, la accesibilidad a la oferta cultural de la
ciudad /partido que no se detiene. Los invitamos a acompañarnos en
este viaje.
Luis J. Ramos
Presidente
Diego J. Cazes
Director General
Harry Marples
Juan Pablo Figueroa Alcorta Soledad Ramos
Director División Residencial Director División Residencial Directora División Nordelta
Acassuso
Lomas de San Isidro
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / JUNIO 2014
3
4
Indice
Historia de Vicente López
6
El esplendor de las quintas de Vicente López
en el comienzo del siglo XX
8
La costa y sus balnearios
13
Vicente López de película
16
El partido se juega por deporte
20
Vicente López en cifras
22
Vicente López de habla inglesa
30
La ciudad goza de buena salud
33
Vicente López casa por casa
36
La columna vertebral del Retail
38
Las oficinas lideran el cambio
40
Empresas que sostienen el crecimiento
44
Metrobus: Rediseñando el futuro de Vicente López
46
Anexo
47
5
Fuente MVL y otros
cultivaban papa, mandioca, maíz,
tabaco, batata, maní, poroto y
zapallo.
Después de la segunda
fundación de Buenos Aires ellos
desaparecieron, dejando la
historia de Vicente López en
manos de españoles y criollos, las
tribus emigraron hacia el norte
en busca de recuperar una vida
ligada a la naturaleza junto a la
nación guaraní.
E
stamos en Libertador
y Aristóbulo del Valle,
el sol baña los edificios
vidriados que se
destacan copiando las
nubes en sus ventanales; ahora
volvamos el reloj atrás, a la
época de la conquista. No existen
más edificios y calles, todo es
vegetación y humedad.
Situémonos en tierra de indígenas.
Si bien los querandíes ocupaban
el territorio al sur del Riachuelo
y los pampas al sudoeste, eran
los guaraníes los dueños de la
costa y la meseta de lo que hoy es
Vicente López.
Eran los Carapachay o chadules,
los guerreros del río. Se movían
en canoas, eran hábiles en
cerámica y pulían la piedra.
Según el padre jesuita Lozano
eran “... indios muy elegantes, si
bien feos a causa de los colores
con que ellos tratan de aparecer
formidables...” En su territorio
6
A partir de la segunda fundación
de Buenos Aires por Juan de Garay
-11 de junio de 1580-, el territorio
de lo que llegaría a ser el Vicente
López actual se fue integrando
con chacras y una población
marginal que con el tiempo se fue
acrecentando, para configurar
la zona llamada Pagos del Monte
Grande.
Tal vez lo más importante
es la declaración como
Ciudad de Vicente López
por Ley 4760 promulgada el
14 de septiembre de 1939.
En el paisaje contemporáneo
es difícil imaginar este lugar
de tierras muy fértiles que en
su momento no tardaron en ser
explotadas. La zona proveía de
alimentos como frutas y granos a
la ciudad de La Trinidad (Buenos
Aires) y era atravesada por las
rutas de carretas.
En 1717 el territorio pasa a
conocerse como “Pago de la
Costa”, pero durante medio
siglo o más se siguió usando la
denominación de Pago del Monte
Grande, este nombre data de
1608.
A mediados de la década que va
de 1720 a 1730, la zona comienza
a llamarse “La punta de los
Olivos”, su nombre viene de la
plantación de olivares en una
gran extensión de una quinta
de Acassuso. Este lugar estaba
ubicado donde la barranca se
proyecta hacia el río, y abarca el
actual barrio de La Lucila
y parte de la ciudad de Martínez
(Anchorena).
También al pie de la punta de los
Olivos –según testimonios de la
época- se estableció un puerto
que, por su importancia, en el
siglo XIX habría llegado a contar
hasta con guardas de aduana.
Inicialmente, como parte
integrante del Partido de San
Isidro, se creó el partido de
Vicente López según Ley Nº 2959
promulgada el 21 de diciembre de
1905.
Fueron Ángel Torcuato de Alvear
y su cuñado el Dr. Marcelino
Ugarte, gobernador de la
provincia de Buenos Aires,
quienes en el año 1903 realizaron
gestiones con ese propósito.
El 1º de septiembre de 1905,
el diputado provincial Alfredo
Madero presentó un proyecto de
ley proponiendo la creación del
partido de “Los Olivos”.
Tal vez el hecho más importante
fuera la declaración como Ciudad
de Vicente López por Ley 4.760
promulgada el 14 de septiembre
de 1939 año en que se convirtió
en ciudad, disputando el tercer
puesto en cantidad de habitantes
con Bahía Blanca.
Los argumentos esgrimidos para
tal declaración se basaban en el
alto índice de cultura material
y espiritual de Vicente López;
la cantidad de sus habitantes,
su trazado y evolución, sus
3.000 cuadras asfaltadas,
38.575 propiedades con 23.145
edificios de elegantes líneas
arquitectónicas, 1.480 negocios
empadronados en la Dirección
General de Rentas, 12 grandes
fábricas y numerosas estaciones
de ferrocarril.
También contaba con su hospital,
servicio de seguridad, cementerio,
bomberos, varias sucursales de
El Ferrocarril fue sin duda el
motor de Vicente López en su
nacimiento.
correo y otros servicios públicos.
La belle époque también dejó
huellas en el partido, numerosas
casonas y palacetes han
sobrevivido al paso del tiempo
dando un toque de nostalgia a
Vicente López. Muchos nombres
famosos están ligados a su
desarrollo, como Florencio Molina
Campos, y Torre Nilsson. Pero
volvamos a la ciudad y sus hitos.
El Ferrocarril fue sin duda el
motor de Vicente López en su
nacimiento, la segunda estación
del actual partido surgió como
una parada llamada San Antonio,
al lado de los pilares del portón
de la quinta del mismo nombre
perteneciente a Jaime Lavallol.
Los famosos Pilares del Virrey
datan de 1763, que se supone
como la fecha de terminación
de los portones de la quinta San
Antonio.
El nombre de los pilares se debe
a que el huésped habitual de los
propietarios de la quinta,
el matrimonio Ibañez de
Echavarri, era el Virrey Juan
José de Vértiz y Salcedo
que previamente había sido
gobernador.
La casa de la quinta se demolió
en 1962 y entonces se dividieron
sus tierras.
En 1994 se declaran de Interés
Histórico Municipal a los Pilares
de los Portones de la Quinta
San Antonio, sitos en la calle
Azcuénaga al 1100, dentro
del cuadro de la estación
Vicente López.
7
El esplendor de las quintas de
Vicente López en el comienzo del siglo XX
L
as chacras originalmente
otorgadas por Juan de
Garay pasan por tres
períodos: residencias
temporales, residencias
de veraneo, para finalmente irse
transformando en residencias
permanentes ya a fines del siglo
XVIII.
En el año 1605 se puede calcular
la población en 20 vecinos,
y considerando familiares,
sirvientes y esclavos llegaría
alrededor de 200 personas.
Durante el siglo veinte concluye el
proceso de fraccionamiento de las
chacras y las quintas, dado que los
propietarios de grandes fracciones
las van reduciendo.
Así nacieron las famosas quintas.
La Quinta de Bosch: de alta
escuela
Sobre la barranca del Río de
la Plata se eleva una mansión
de tipo chateau construida por
este inmigrante alemán sobre la
barranca, y que aún hoy
se conserva. Es una mansión
renacentista tapizada con
enredaderas, flores y patios de
piso de cemento en las barrancas
de Vicente López.
y su esposa María Angela Celle.
En 1922 los hermanos Raggio
realizan reformas en la mansión,
transformándola en un palacete
de estilo francés.
Tras la muerte de Rómulo Raggio
nace la fundación que lleva su
El Palacio Bosch y tierras linderas
son adquiridos para instalar allí
el colegio Highlands, que fundara
y dirigiera hasta su fallecimiento
la señora May Nilsson de Torres,
madre del director de cine
Leopoldo Torre Nilsson.
Al abrir la calle Gaspar Campos se
respetó el añoso ombú –que aún
se encuentra allí- construyéndole
una rotonda.
nombre el 30 de agosto de 1960
y se inaugura la casa de Vicente
López, el Museo y Centro Cultural
de la Fundación.
Al mudarse allí el artista
argentino Florencio Molina
Campos, se constituyó en cuidador
y preservador honorario de aquél
ombú.
La Quinta de Esperón.
Quinta de Raggio y Quinta de
Trabucco
Juan Gregorio Esperón Laprida
fue un vecino de mucha influencia
en San Isidro, y luego en Vicente
López, donde llegó a ocupar
la presidencia del Consejo
Deliberante.
Sobre la barranca Don Esperón
construye una mansión de estilo
italiano; luego del fallecimiento
en 1914, es adquirida en el año
1916 por Lorenzo Raggio
8
Las quintas, en su mayoría se
hallaban de avenida Maipú
hacia el río.
Por 1892, la chacra ya estaba
bastante subdividida. La otra
fración, sobre Ibañez (Melo), era
de José Antonio Trabucco.
Olaguer, sobrino del dueño
y descendiente de Miguel de
Azcuénaga. En ese entonces la
propiedad aún se extendía más
allá de la avenida Maipú.
Carlos Villate Olaguer era un
hombre elegante y ceremonioso
de la época, poseedor de una
regular fortuna y de varias
estancias, se caracterizaba por
su generosidad con entidades de
bien público.
La construcción del chalet
presidencial fue realizada
en 1854 por Prilidiano
Pueyrredón.
En 1959, Alberto Trabucco y su
sobrina, Nélida Mones Trabucco
de Favergotti, donan a la
parroquia de Nuestra Señora de
la Guardia terrenos aledaños a la
misma, donde luego se levantan
la Escuela Parroquial Nuestra
Señora de la Guardia y el Instituto
Ceferino Namuncurá.
Es en 1990, cuando muere el
artista plástico Alberto Trabucco,
que la municipalidad –de acuerdo
con la donación realizada décadas
atrás- se hace cargo del predio
destinándolo como parque
semipúblico.
A su muerte en el testamento
dejó la parte de la chacra que
iba desde el río hasta la avenida
Maipú para residencia veraniega
de los presidentes de la república;
pero agregaba que “...en caso
que el gobierno no aceptara esta
donación es mi voluntad que
sea construido un gran parque,
dándolo al gobierno nacional para
beneficio público...”.
La donación fue aceptada en
septiembre de 1920 por el
Foto Clarín digital
Actualmente se realizan eventos
culturales, cursos de capacitación,
seminarios y charlas gratuitas.
La Residencia de Olivos: un
legado
La historia cuenta que allá por
el siglo XIX existía la cabaña
de Azcuénaga, establecimiento
que se destacaba por la cría de
caballos.
En 1903, la hereda Carlos Villate
9
presidente Hipólito Yrigoyen quien
firma el decreto aceptando el
legado.
La construcción del chalet
presidencial fue realizada en 1854
por Prilidiano Pueyrredón a pedido
de Miguel José de Azcuénaga,
quien la llamaba “la pajarera”
debido a su estilo parecido a los
palomares.
Sin embargo Yrigoyen nunca la
ocupó –ya que siempre vivió en su
modesta casa de la calle Brasil al
1000- pero mandó tomar posesión
oficial de la quinta al Dr. Honorio
Pueyrredón. Su sucesor, Marcelo
Torcuato de Alvear, tampoco la
ocupó.
En cambio, el presidente de facto
Tte. Gral. José Félix Uriburu la
ocupó con su familia.
Dentro de los presidentes
constitucionales, el primero en
habitarla fue Agustín P. Justo.
Ël se encargó de ella, realizó
grandes reformas al parque.
Instaló, hacia la avenida Maipú,
una colonia para niños débiles, a
la que puso el nombre de Gral.
San Martín. También mejoró
el edificio y en lo que fueron
lujosas caballerizas hizo arreglos
para convertirlas en comedor
para 1.500 niños, embaldosó las
veredas y plantó sobre la avenida
los famosos jacarandás.
El presidente Gral. Perón (1946)
hizo muchos arreglos en la quinta,
ya que modernizó el parque,
arregló el edificio, y construyó el
microcine.
El Dr. Frondizi se convierte en el
primer presidente constitucional
que utiliza la quinta como
10
Yrigoyen nunca ocupó
la Quinta de Olivos, ya que
siempre vivió en su modesta
casa de la calle Brasil.
residencia permanente. Asimismo,
fue el primer presidente radical
(intransigente) que la ocupó.
La construcción del muro
perimetral de ladrillos es
construido durante la presidencia
de la señora María Estela Martínez
de Perón.
Durante la década del ´70 los
conflictos con sectores subversivos
hicieron temer por atentados
desde edificios vecinos.
Por ese motivo se llegó a la
expropiación de una casa de
departamentos en construcción
sobre la avenida Maipú, cerca de
la estación Bartolomé Mitre.
En septiembre de 1975 la
municipalidad promulga un
nuevo Código de Edificación que
dispone que en los alrededores
de la residencia sólo se pueden
construir residencias tipo chalet
y de hasta dos pisos.
La Quinta La Lucila: el señorío
de la belle époque
Histórica Torre Ader
En 1878 Juan de Anchorena
edifica un suntuoso chateau en
medio de un bosque de olivos, que
perduró hasta 1945.
A la extensa quinta y chateau le
pone “La Lucila” por su hija Lucila
Anchorena, más adelante señora
del Coronel Alfredo F. Caseros de
Urquiza -nieto del Gral. Urquiza-,
con quien tendría 14 hijos.
Fue la residencia más importante
del partido de Vicente López.
Estaba construida en dos plantas,
tenía 21 habitaciones, cinco baños
y un garaje para ocho autos.
Entre los objetos de arte que
contenía la quinta se encontraba
una vitrina con una colección
de abanicos antiguos, y en sus
jardines abundaban las esculturas
grecorromanas.
En 1932 Urquiza dona al
ferrocarril una fracción de tierra
junto a las vías de la línea “C”
para que se construyera una
estación con la condición de que
su nombre fuera La Lucila.
Es en 1945 cuando cayó bajo la
piqueta, así fue que perdimos una
quinta memorable, pero al menos
quedó una estación y un barrio
con su nombre: La Lucila.
La Quinta de Ader: Una Torre
a la altura de los tiempos
Por 1860, llega a Buenos Aires
un joven vasco-francés muy
entusiasta.
Bernardo Ader, después de dejar
en su Francia natal a sus padres,
don Guillermo Ader
11
y doña Juana Michoud.
Empieza a trabajar en el
establecimiento de su cuñado, el
Barón Emilio Bieckert, fundador
de la famosa cervecería.
Tiempo después conoce a Elisa
Schulze (alemana) se casa, y
de esa unión nacen tres hijos,
Eduardo Bernardo, Enrique Emilio
y Ana Elisa.
Por la salud de sus dos hijos
varones y siguiendo los consejos
médicos, compró una casaquinta
en el campo, lugar donde hoy
12
se encuentra la Torre, que
pertenecía a Emilio Bieckert.
La quinta de Ader abarcaba
una amplia zona de las
actuales localidades de
Carapachay y Villa Adelina.
En 1908, don Bernardo Ader sufrió
dos desgracias continuas y muy
dolorosas: el 15 de abril murió su
hijo mayor, Eduardo Bernardo,
de 26 años de edad, y el 7 de
mayo, falleció su hijo Enrique
Emilio, quien contaba hasta ese
momento con sólo 24 años.
En 1916 una torre –similar a la
de los ingleses en Retiro- fue
encomendada por el propietario
de la chacra dentro de la cual se
erigió.
Según se afirma, Ader, habría
construido la torre en honor a sus
hijos fallecidos.
Actualmente funciona allí el
Instituto de Investigaciones
Históricas de Vicente López.
La costa y sus balnearios
E
l río de la Plata desde
siempre ha bañado las
costas de Vicente López.
Es así que en algún
momento se avanzó
sobre la costa con proyectos de
aprovechamiento.
En 1890, un vecino de Vicente
López –particularmente de
Olivos-, Matías R. Sturiza,
comenzó a perfilar la idea de
construir una avenida costanera
y un puerto.
Por 1912, el ministro de Obras
Públicas de la provincia –Dr. José
Tomás Sojo- nombra una comisión
que pasó a llamarse Comisión de
la Costa.
El proyecto comprendía dos
partes.
En 1890, un vecino de Vicente
López, Matías R. Sturiza,
comenzó a perfilar la idea de
construir una avenida
costanera y un puerto.
La primera consistía en la
construcción de una avenida
con un tranvía, y la segunda
un balneario-casino frente a la
estación Vicente López.
Finalmente, el proyecto quedó
sólo en los papeles.
Sin embargo, el puerto siguió
adelante de la mano de Matías
Sturiza y el Dr. Zorraquín.
El lugar para su emplazamiento se
decidió entre las prolongaciones
de las calles Corrientes y Juan
Bautista Alberdi.
El 7 de octubre de 1922 se
inaugura la que hoy es la
escollera sureste del puerto y
ésta comenzará a funcionar como
puerto de frutos.
Hubo tres construcciones de
madera sobre pilones de igual
material enterrados en la playa.
La primera fue la del balneario de
Olivos; la otra se levantó por
13
1926 para el destacamento de
la prefectura y la restante, -que
estaba entre el balneario y la
prefectura- se alzó por 1927 para
alojar al recién nacido Yacht Club
Olivos.
Existía uno que por su ubicación
sobre el Puerto de Olivos merecía
la preferencia de muchos y era
el Gran Balneario y Restaurant
Náutico, cuyos propietarios eran
Ángel Cordeu y Cía.
Ya entrada la década del ´30, se
construye una isla artificial frente
a la punta de la escollera de aquel
improvisado puerto de frutos.
Esta pequeña isla fue concedida
al Club Náutico de Olivos, y se
llegaba a ella por medio de un
bote con botero. Luego el bote
fue sustituido por una lancha a
motor. Mucho después se prolongó
la calle Juan Bautista Alberdi y se
construyó la escollera noroeste,
que unió la isla a tierra, cerrando
así lo que sería el puerto de
Olivos.
Estaba a orillas del Río de la Plata
y por su amplitud y comodidad
ofrecía al veraneante todas las
posibilidades para pasar una
jornada en la rivera, ya que
contaba con casetas de baño,
salones hasta una pileta con
una profundidad de 3,30 m,
dos solariums, amplias terrazas
y servicio de buffet. Además
contaban con estacionamiento y
dos pistas de baile, una al aire
libre y otra cubierta.
En la década del ´60, la gente
llegaba masivamente a los
balnearios El ancla, La escalerita,
El indio y Los Ángeles.
Para no atentar
contra la moral y las buenas
costumbres había una persona
encargada de controlar
el largo de los trajes de baño.
El Indio
El 14 de noviembre de 1926 se
promulga la ordenanza Nº 235
que concedía a los Sres. Julio
Cesar Calvo y José E. Brichetto la
14
construcción y explotación de un
balneario desde la calle Ibáñez
(hoy Melo) hasta San Martín,
finalmente ocupó la zona entre las
calles Roca y Arenales, se llamó
El Indio y era el mejor instalado
de todos.
Poseía un salón comedor,
confitería, salón de baile y
vestuarios. Los espacios al aire
libre se cubrían con toldos
corredizos.
Los Ángeles y El Ancla
Los Ángeles apareció poco después
del Indio, más adelante se llamó
El Ancla. Ocupaba el espacio entre
las calles Parravicini (Hipólito
Irigoyen) y la prolongación de
Italia.
El terreno era alquilado a la
familia del Dr. Fernández,
propietario de la quinta Villa
Mercedes.
Contaba con salón y pista de
baile, vestuarios y pileta de
natación de 1.000.000 litros de
agua de pozo. Aunque era de
menor tamaño que El Indio fue el
más elegido entre los exigentes.
El Yanko
Paseo Costero
Se hallaba en Melo, en la esquina
norte con Av. Uriburu (Libertador).
Comenzó como club y no usaba
la playa sino su propia pileta, al
igual que el Ancla utilizaba agua
de pozo alimentada mediante
moto-bombeadores.
Por las noches, lleno de pasajeros,
salía al río y anclaba a unos
cientos metros de la costa.
En él se bailaba, y se rumoreaba
que también funcionaba como
casino, aunque esto nunca fue
comprobado.
En 1994 terminó convirtiéndose en
una estación de servicio.
Era realmente un espectáculo
verlo zarpar a las 22.00 hs.
totalmente iluminado hasta la
punta de sus mástiles.
En 1930 los horarios
de baño establecidos eran
de 6 a 11 y de 15 a 19 hs.
Yacht Club Olivos
Fue fundado el 4 de abril de
1927, el 11 de abril se elige por
Asamblea General la Comisión
Directiva.
La flota inicial consistía en cinco
embarcaciones del tipo Río de
La Plata y cuatro chinchorros. Se
inició en el edificio de madera de
la escollera sureste.
La Peniche
Fue una boite flotante, se trataba
de un crucero reciclado, que
había sido una cañonera de la
Armada, fondeado en el puerto.
de 1981 paso a depender de la
Prefectura de la zona del Delta.
En la década del 80 se creó la
agrupación Albatros.
Prefectura
Algunos datos indican que en 1926
la empresa Giovanotti & Cursati
levantó una casilla de madera con
destino a un destacamento de la
prefectura, que con los años se
fue reformando y ampliando.
En 1941 tenía jurisdicción desde
La Punta Anchorena hasta la
altura de la calle Salguero, en
Costanera norte.
En la década del 40 se
construyeron nuevos edificios
en el puerto para oficinas,
alojamiento de oficiales
y jefatura.
Desde 1971 se denominó
Subprefectura y el 12 de enero
15
Vicente López de película.
E
ntre los hitos culturales
de Vicente López
podemos mencionar
los comienzos del cine
sonoro en la Argentina
en los estudios de cine
Lumiton, hoy convertido en un
museo del que Mirtha Legrand es
madrina.
El nacimiento de esa aventura se
debe a “Los locos de la azotea”
,cuatro personajes visionarios
que se unieron para difundir la
primera transmisión de radio el
27 de agosto de 1920 desde la
terraza del teatro Coliseo. César
José Guerrico, Enrique Telémaco
Susini, Luis Romero Carranza y
Miguel Mugica. Ellos pusieron al
aire la ópera Parsifal desde el
Coliseo antes de que se emitiera
en los Estados Unidos.
En 1931 Guerrico y Susini viajaron
a Estados Unidos donde visitaron
16
los estudios cinematográficos de
Hollywood y se encandilaron con
la idea de replicar un estudio
en la Argentina para imitar la
novedad de las películas sonoras.
El sábado 17 de diciembre de 1932
se inauguró el estudio, con una
presentación para la prensa, en
las dos manzanas adquiridas a tal
efecto en Munro.
El Viejo edificio del Cine York
El 12 de octubre de 1904 se
fundó en el pueblo de Olivos, la
Sociedad Cosmopolita de Socorros
Mutuos de Olivos por iniciativa
de un grupo de caracterizados
vecinos de la zona.
De inmediato y ante la necesidad
de contar con una sede social,
inician gestiones para alquilar
una casa propiedad de la señora
Victoria Brisco de Aprile sita en
la calle Ricardo Gutiérrez, a la
que posteriormente se le asigna
el N° 1221, gestión favorable
que culmina el 5 de noviembre,
mediante un alquiler mensual de
cincuenta pesos.
Entre los hitos culturales
de Vicente López podemos
mencionar los comienzos
del cine sonoro en la Argentina.
Meses después, el 11 de Junio de
1905 se compraron en un remate
dos lotes de terreno ubicados
en la esquina de Catamarca y la
actual J. B. Alberdi, destinados al
futuro local social de la entidad.
Si bien se contó rápidamente con
el terreno, la construcción se
demoró, y el edificio actual, se
inauguró el 2 de febrero de 1910
ya contando con su amplio salón,
escenario y paraíso.
El 22 del mismo mes y año,
se adquiere una máquina
cinematográfica marca Gaumont
prácticamente nueva y cuatro
ventiladores.
Así nació el salón y primer cine
que conocimos bajo el nombre de
“Select” fijando la sociedad los
futuros precios de las entradas de
platea en $ 0,60 y el paraíso con
asiento en $ 0,30.
El funcionamiento de éste cine no
fue permanente.
Como cine York propiamente
dicho fue refugio, a mediados
de los ´60, de jóvenes parejas
que asistían a ver películas de
Los Beatles que hacían furor en
aquellas épocas.
El Cine York está declarado
patrimonio histórico municipal
y próximamente, nacional.
Fachada e interior del Museo Lumitón
17
El Eternauta, primera novela
gráfica argentina,
tuvo su génesis
en Vicente López.
Vicente López como escenario
En el último tiempo el partido ha
sido un polo de atracción para la
industria cinematográfica,
productoras de cine y comerciales
publicitarios han encontrado sus
locaciones aquí.
Las facilidades otorgadas por la
municipalidad han contribuido
grandemente a este desarrollo.
Vista desde arriba de la rotonda de la General Paz desde el lado de Capital, vemos el edificio de la Escuela
Raggio a la derecha y al frente las vías que separan a Vicente López.
Vista contraria, desde la vías se aprecia la rotonda y la Escuela Raggio a la izquierda.
Pero hay un hito que cabe
mencionarse, Vicente López
fue el punto de partida de la
primera gran novela gráfica de la
Argentina.
El Eternauta comenzaba con una
nevada mortífera sobre Vicente
López; en sus viñetas, gracias a la
magia de Solano López, también
podemos recrear el Buenos Aires
de la época de los ´50 que ya no
existe.
Tal como la emblemática rotonda
de la General Paz.
18
Vista contraria, desde la vías se aprecia la rotonda y la ESMA a la izquierda.
Producciones
12%
12%
Cine
Estudiantes de Cine
32%
Publicidad
Medio
44%
Televisión
Mes
01| 02| 03| 04| 05| 06| 07| 08| 09| 10| 11| 12| tot.
Televisión
11
06
05
03
07
04
06
04
09
15
11
04
82
Publicidad
03
06
04
07
04
05
09
05
07
07
02
02
61
Cine
02
01
02
01
00
07
00
01
02
01
03
02
22
Estudiantes
de Cine
03
02
02
02
02
03
01
01
02
01
02
01
22
Total
19
15
13
13
13
19
16
11
20
24
15
09
187
Fuente: M.V.L.
19
El partido se juega por deporte
E
l deporte en el partido
de Vicente López juega
un rol muy importante.
Desde grandes
instituciones hasta renombrados
equipos de rugby, pasando
por clubes de futbol y una
gran cantidad de sociedades
de fomento, marcan el pulso
deportivo de un partido que vibra
a través de muchas instituciones
centenarias.
FUTBOL
Dos instituciones le ponen color a
la pasión futbolera de la zona. El
Club Atlético Platense y el Club
Atlético Colegiales.
Club Atlético Platense
El club fue fundado el 25 de mayo
de 1905 en el barrio de Recoleta y
sus colores representativos son el
blanco y el marrón.
Conocido comúnmente como “El
Calamar”, esta institución juega
de local sus partidos en el Estadio
Ciudad de Vicente López, desde
su inauguración en 1979.
En la actualidad milita en la
Primera B Metropolitana, tercera
división del fútbol argentino,
aunque pasó más de 70 años en la
primera división.
Roberto “Polaco” Goyeneche era
un reconocido hincha calamar, por
eso la tribuna popular local del
Estadio Ciudad de Vicente López
fue nombrada en su honor.
20
Club Atlético Colegiales
Olivos Rugby Club
Este tradicional club de Munro fue
fundado el 1 de abril de 1908, en
la esquina de Libertad y Paseo de
Julio -hoy Avenida del Libertador-,
en el barrio de Retiro.
Su fundación data del 4
septiembre de 1927, fecha en la
que 20 jóvenes decidieron crear
su propio club de rugby.
Su primera denominación fue
Libertarios Unidos.
Actualmente,juega en la Primera
B, tercera división para los
equipos afiliados a la AFA.
RUGBY
El rugby es uno de los deportes
más populares en Vicente López.
El Club Atlético Banco de la
Nación Argentina (CABNA) y el
Olivos Rugby Club (ORC) son todo
un referente de la actividad en la
zona.
El Club Atlético Banco de la
Nación Argentina
A comienzos de 1909 un grupo
de jóvenes empleados del Banco
de la Nación que se reunían
habitualmente en un desaparecido
café de Reconquista y Bartolomé
Mitre, tenían un sueño: crear un
club de rugby.
Así nació esta institución que
hoy lleva más de un siglo y
de la cual salieron figuras tan
relevantes como Fabián Turnes,
Fabio Gómez, Pablo Dinisio y el
reconocido Hugo Porta, ícono del
seleccionado nacional de rugby.
En 1933, después de una serie
de amistosos y de participar de
categorías inferiores, el club
alcanza la primera división de la
URBA, tras jugar una final ante
Obras Sanitarias.
En 1940 conquista su primer y
hasta ahora único Campeonato de
Primera División de Rugby, con el
detalle de haber compartido el
podio con Belgrano Athletic Club.
TENIS
Tennis Club Argentino
Esta institución es reconocida en
todo el mundo por su aporte a la
práctica del tenis.
Fue fundado el 2 de julio de 1913
a raíz de la iniciativa de un grupo
de 30 personas. A lo largo de
su historia el club sufrió varios
inconvenientes financieros. En
1953 la institución adquirió los
terrenos adyacentes del Olivos
Golf Club.
La nueve sede se constituyó en el
centro vital del club en su tenaz
esfuerzo para sobrevivir.
Actualmente el club cuenta con
nueve canchas de polvo de ladrillo
y una pileta de natación.
• | Olivos Tenis Club / Salta 2753. Olivos.
• | Olivos Rugby Club / Pelliza 4550. Munro.
• | Club Social y Deportivo Villa Pearson / Laprida 2929. Florida.
• | Club de Caza Pesca y Náutica Belgrano / Av. San Martín 406 . Vicente
López.
• | Florida Club / Vergara 3940. Florida.
• | Club Social y Deportivo Estrella Federal / Ayacucho 745. Florida.
• | Centro Galicia de Bs. As. / Av. Libertador 2925. Olivos.
• | Yacht Club Olivos / Alberdi 415. Olivos.
• | Club Social y Cultural Domingo F. Sarmiento / Quintana 3326. Olivos
• | Club Social y Deportivo Defensores de Florida / Laprida 2064 .
Florida.
• | Club Atlético Banco de la Nación Argentina / Zufriategui 1251.
Vicente López.
• | Centro Asturiano de Bs. As. Campo Cavadonga / Av. Libertador 1081.
Vicente López.
• | Club Atlético Colegiales / Malaver 4706. Munro.
• | Círculo Trovador / Av. Libertador 1031. Vicente López.
• | Club Social y Deportivo Unión de Olivos / Sarmiento 3551. Olivos.
• | Club Social y Deportivo Caseros / Caseros 241. Florida.
• | Club Social y Deportivo Defensores de Olivos / F. de Amador 1942.
Olivos.
• | Club Social y Deportivo Unión de Florida / Bdo. De Irigoyen 1540.
Florida.
• | Club Unión de Munro / Belgrano 2650. Munro.
• | Club Deportivo Italiano / Libertad 1650. Florida.
El pack de forwards de Olivos en acción
• | Club Social y Deportivo Los Andes / Malaver y Agüero. Munro.
• | Club Social y Deportivo Industrial Munro / Mendoza 2563. Munro.
• | Tennis Club Argentino / Entre Ríos 2389. Olivos.
• | Sociedad La Primavera / Alsina 2465. Florida.
• | Club Municipalidad de Vicente López / Bme. Cruz 1175. Vte. López.
• | Sociedades Unidas de Villa Adelina / Paraná 6098. Villa Adelina.
• | Club Social y Deportivo Libertad / Berutti 1081. Villa Martelli.
• | Club de Pescadores de Olivos / Bme. Cruz 2335. Olivos.
• | Club Social y Deportivo Estrella de Florida / J. Mármol 1858. Florida.
• | Círculo de Bicicross de Bs. As. / Uzal 3834. Olivos.
El Calamar estira sus tentáculos
• | Club Amistad Olivos Social y Atlético CAOSA / R. Gutiérrez 1345.
Olivos.
• | Club Atlético La Escuelita Social y Atlético C.A.E. / Melo 4500. Villa
Martelli.
• | Florida Tennis Club / Urquiza 2501. Florida.
• | Club Social y Deportivo Gral. José de San Martín / San Martín 2149.
Florida.
• | El Ciclón Fútbol Club de Villa Martelli / E.E.U.U. 262. Villa Martelli.
• | Club Social y Deportivo Vélez Sarsfield / Nicaragua 5249. Munro.
• | Delegación Olivos del Centro Naval / Malaver 401. Olivos.
• | Institución Deportiva Patín Martelli / Venezuela 4539. Villa Martelli.
• | Club Teléfonos de Bs. Aires / Madero 1699. Vicente López.
• | Circulo Militar / Av. Libertador y Villate. Olivos.
Un Banco que siempre da resultados
• | L.I.D.E. Liga Deportiva de Vte. López / Maq. Carregal 2564. Munro.
• | Club Administración Gral. De Puertos AGP / Solis 1851. Vicente
López.
• | A.P.D.E.S. Asoc. Para la Promoción Educ. Dep. y Social / R. Darío
y Avalos. Munro.
21
Vicente López en cifras
E
l Partido de Vicente
López fue creado el 21
de diciembre de 1905, a
través de la Ley 2959/05
de la Provincia de
Buenos Aires.
GPS de Vicente López
N
LA LUCILA
Pardo de
San Isidro
Río de
La Plata
OLIVOS
er
lav
VICENTE
LÓPEZ
eri
am
n
Pa
MUNRO
CARAPACHAY
O
Ma
a
can
V. ADELINA
FLORIDA
FLORIDA
OESTE
Pardo de
San Marn
Superficie/Densidad
VILLA
MARTELLI
S
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
Población / Evolución
Corredor Norte
Vicente López
San Isidro
San Fernando
Tigre
Escobar
Pilar
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos del INDEC
22
E
Su denominación recuerda al
abogado y político homónimo
(1785-1856), autor del Himno
Nacional, que llega a ser
Presidente Provisional de las
Provincias Unidas en 1827 tras la
salida de Bernardino Rivadavia,
y Gobernador de Buenos Aires
luego de la batalla de Caseros en
1852, firmando como tal el Pacto
de San Nicolás, pieza clave para
la consolidación de la República
Argentina.
Ciudad de
Buenos Aires
Inmediatamente lindero a la
Capital Federal, su extensión de
33.8 km² es algo menor a la del
Corredor Norte de la Ciudad,
incluyendo a las Comunas 2
(Recoleta), 14 (Palermo) y 13
(Belgrano-Núñez-Colegiales) que
suman en conjunto 35 km2 de
superficie.
La población del Distrito al
momento del último Censo
alcanzaba a 269.420 habitantes.
Pero su densidad es sólo de 80
habitantes/hectárea: 44% inferior
al índice general de Buenos Aires,
55% por debajo de aquel Corredor,
y 70% menos que la de barrios
como Caballito o Recoleta.
Población | Evolución
Hasta 1960 la población del
distrito crece intensamente, y a
partir de allí se estabiliza en torno
a 290.000 habitantes hasta 1980.
Sin embargo, en las últimas tres
décadas su población decae, con
un ritmo suave en los ’80, intenso
en los ’90, y más moderado desde
2001 en adelante.
La población del Distrito al
momento del último Censo
alcanzaba a 269.420 habitantes.
Población / Evolución
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
12.100
149.958
247.656
285.178
291.072
289.505
274.082
269.420
1914 1947 1960 1970 1980 1991 2001 2010
Densidad comparava con Buenos Aires [habitantes/hectárea]
300
250
P
200
ció
obla n d
269.420
150
100
143
175
268
142
174
259
80
Recoleta
Palermo
Belgrano
Caballito
Vivente López
50
Corredor Norte
La Zona Norte del Área
Metropolitana reúne
aproximadamente al 10% de la
población total de la Provincia
de Buenos Aires.
50.000
CABA
En la década reciente ese
movimiento se modera. No
obstante, hasta 2010 el mismo
ejercicio mostraba aún el
equivalente a 130 familias menos
en el distrito cada año.
100.000
istri
el D to
Frente a la consolidación urbana
de su territorio y los valores en
consecuencia de la tierra, el
surgimiento de nuevas opciones
habitacionales “verdes y seguras”
algo más al Norte encontró en
las familias de Vicente López
un público receptivo, que se
posicionó como un protagonista de
primer orden en la consolidación
de los countries, condominios,
barrios privados y clubes de
chacras, que fueron surgiendo en
las bandas exteriores al norte del
Área Metropolitana.
En coincidencia con el auge de
las nuevas urbanizaciones, la
retracción poblacional de Vicente
López alcanza así su mayor
intensidad en los ’90.
Desde los números, la pérdida
de población equivale casi a 400
familias saliendo anualmente de
Vicente López durante toda esa
década.
23
Población. Pardos de la ZN: Aportes al Total Pcia. Bs. As. 1980/2010
3,0%
Vicente
López
2,5%
San
Isidro
2,0%
Tigre
1,5%
San
Fernando
2,4 %
1,91 %
1,87 %
1,7 %
1,4 %
1,0 %
1,0%
Pilar
Escobar
0,5%
0,0%
Aporte
Aporte
1980
1991
Aporte
Es así que, desde los años ’70
Vicente López redujo su aporte al
total en un 36%, para dar cuenta
actualmente de sólo el 1.7% del
total de la población de la Pcia.
de Buenos Aires.
Aporte
2001
2010
Población / Hogares - Hombre y Mujeres
1991
2001
2010
Población
289.505
274.082
269.420
Hogares
92.145
91.400
99.286
3,14
3,00
2,71
HAB/HOGAR
Población / género
22%
47%
Varones
53%
Mujeres
2010
Total
269.420
Varones
47%
Mujeres
53%
Población / Composición por grupos de edad. Compara
va San Isidro
30%
25%
20%
10%
5%
27% 23%
29% 29%
24% 25%
16% 18%
4%
0
a 19
20
a 39
40
a 59
60
a 79
80
o más
24
Varios indicadores nos
hablan hoy de una situación
demográficamente “madura” en
Vicente López. A una población
que no sólo ya no crece -como
entre los ’60 y los ’80- sino
que se reduce cada década, le
acompañan la disminución en
el tamaño de los hogares y una
presencia marcada de la gente
de mayor edad en su pirámide
poblacional.
En los últimos veinte años el
tamaño medio de los hogares
se redujo un 14%, pasando de
3.14 integrantes en 1991, a 2.71
personas por hogar en 2010.
Con un 53% de su población
integrado por mujeres,
la proporción de niños y
adolescentes alcanza aquí al 23%
del total, cuatro puntos menos
que en el vecino distrito de San
Isidro.
15%
0%
Si bien esa relación se ha
mantenido prácticamente estable
en las últimas décadas, a partir
de aquellos desplazamientos
el aporte de cada Partido al
conjunto fue variando, con
una disminución relativa de
los partidos más cercanos a
la Capital, y el crecimiento
como contrapartida de aquellos
ubicados en las coronas exteriores
del Área Metropolitana.
5%
San Isidro
Vicente López
Tratándose de jurisdicciones
no sólo linderas, sino con
fuertes rasgos de integración
y hasta de continuidad urbana
Plaza Vicente López y Planes
Tota
Población / Extranjeros en Vicente López
l de
Extran
s
jero
en varios casos, las diferencias
demográficas son llamativas:
aquellos cuatro puntos
porcentuales se trasladan al
conjunto de más de 40 años de
edad, que en Vicente López da
cuenta del 48% de su población,
frente al 44% de San Isidro.
22.233
22%
8%
Extranjeros
Extranjeros
Un 8% de su población -22.233
personas- nacieron fuera del país:
60% en otros sitios de América
(entre quienes los paraguayos y
peruanos suman 8.000 personas);
38% en países europeos,
incluyendo 3.600 italianos y 2.800
españoles; y 2.5% originarios de
Asia, África u Oceanía.
La mayor parte de los nacidos
fuera del país que viven en
Vicente López son mujeres.
Pero resulta interesante ver que
la proporción de extranjeros gana
2,5%
Otros
22%
59,5%
América
41%
Varones
59%
Mujeres
38%
Europa
25
Población / Extranjeros por grupo de edad, y parcipación en el total
Edad
Grupo
%
0Total
a 19
2.250
4%
20 a 39
5.777
7%
Total
40
a59
4.721
7%
60 a 79
6.356
13%
80 o más
3.129
22%
Gráfico
hogares. Con una relación de
1.16 viviendas por cada familia,
la cifra define un stock de
426 viviendas por cada 1.000
habitantes, colocando al Distrito
en una situación intermedia entre
los registros de la Capital y San
Isidro.
Tenencia
0
1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
relevancia en los grupos de mayor
edad, al punto de explicar el 13%
de la población de 60 a 79 años,
y 22% de los mayores de 80 años.
Otro de los grandes rasgos
distintivos del Distrito en
el contexto metropolitano
-consistente también con los
rasgos de madurez demográficase define en el plano educacional.
Mientras la proporción de gente
que asiste o asistió a la enseñanza
secundaria como máximo nivel
alcanzado en el conjunto de los
24 Partidos que componen el Gran
Buenos Aires asciende al 29%, esta
condición abarca en Vicente López
a casi el 35% de su población.
En lo que hace a los niveles
superiores -Terciario no
universitario, Universitarios
y Postgrados- el porcentaje
general para el GBA abarca al
10.9% de la población, mientras
que en Vicente López este índice
es más de tres veces mayor.
El índice de 39.2% señala que
dos de cada cinco personas del
Distrito cursan, o han cursado,
estudios superiores.
El índice de 39.2% señala que
dos de cada cinco personas del
Distrito cursan, o han cursado,
estudios superiores.
Viviendas
Vicente López cuenta con un
parque habitacional de 114.728
Al ritmo de la dinámica financiera
vinculada a la vivienda, durante
las últimas dos décadas fue
notorio en nuestro país el
incremento sostenido en la
proporción de familias que, sin
opciones claras de accesibilidad
a la vivienda propia, fueron
ampliando la proporción de
inquilinos.
En tal sentido Vicente López no es
una excepción.
En efecto, mientras que en
1991 -en los inicios de la
Convertibilidad- la cantidad de
familias que alquilaba su vivienda
ascendía aquí al 15%, esta
condición involucra hoy al 23.3%
de ellos.
Esto es: casi una de cada cuatro
familias del Distrito hoy alquila la
vivienda que habita.
Viviendas deshabitadas en el Corredor Norte (% por Par
do)
20%
17%
Deshabitadas
83%
Habitadas
15%
10%
5%
0%
17,2%
Vicente
López
26
14,6%
San
Isidro
13,8%
San
Fernando
16,7%
Tigre
16,1%
Escobar
18,9%
Pilar
Viviendas y Tenencia de vivienda en 1991/2010
Edad
Población
Hogares
Hab/Hogares
Viv.2010
Viv/1000Hab
Viv/Hogar
Total
CABA
2.890.151
1.150.134
2,51
1.423.973
493
1,24
Vicente López
269.420
99.286
2,71
114.728
426
1,16
TotalIsidro
San
292.878
97.213
3,01
107.695
368
1,11
1991
11%
Otros
2010
0
15%
Inquilinos
10%
Otros
22%
Inquilinos
69%
Propietarios
74%
Propietarios
Tipologías
Viviendas / Distribución por Tipos 2001-2010
Por su parte, los indicadores
de una densidad sensiblemente
menor en Vicente López respecto
de la Capital, se reflejan con
claridad en las tipologías y
modalidades habitacionales
dominantes.
Casi dos de cada tres viviendas
en el Distrito, está integrado por
casas unifamiliares.
Tipológicamente en tanto, en
barrios de un ritmo pausado que
pone distancia con el ruido
y los ritmos de las áreas centrales
-geográficamente tan cercanas -,
los tradicionales techos inclinados
entremezclados en el verde
cobijan al 40.3% de las familias de
Vicente López.
Ocupación
Tras una década donde la
producción de viviendas como
mecanismo de inversión se afirmó
67%
64%
Casa
31%
34%
2%
Depto.
2%
Otros
2001
2010
como opción preferente para
el ahorrista local, la ocupación
de esas viviendas se vuelve una
dimensión clave.
como el segundo punto dentro de
esta zona con mayor proporción
de viviendas desocupadas, sólo
superado por el Partido de Pilar.
Según los datos del último Censo
la vacancia en VL alcanza al 17%
del parque habitacional, registro
que lo coloca un 5% por sobre
la media del Corredor Norte, y
Producción
No obstante, las realidades
urbanas no son estáticas.
Observemos que en la última
27
década, la relación entre las
casas y los departamentos se
modificó un 3%.
Si bien en términos relativos
ese desplazamiento no parece
demasiado relevante, desde
una mirada más atenta esos
mismos números revelan
transformaciones significativas.
Operando a un ritmo medio de
906 nuevas unidades/año, la
producción urbana incorporó en
la última década 2.900 casas
y más de 5.250 departamentos al
parque habitacional del Distrito.
Iglesia Jesús en el Huerto de los Olivos
Vicente López en edades
Edad
Grupo
%
0Total
a 19
61.842
23 %
20 a 39
78.746
29 %
Total
40
a59
67.059
25 %
60 a 79
47.843
18 %
80 o más
13.930
5%
269.420
100%
El registro es casi 20% inferior al
promedio anual de la Ciudad de
Buenos Aires en el mismo periodo;
pero recordemos que la Capital
operó como destino preferente
para inversiones provenientes de
los más diversos puntos del país y
sectores de actividad.
Población / Nivel educavo
En curso o cursó
%
Total
Educación
Especial
0,29%
Jardín - Preescolar
3,68%
Total
Primario
- EGB
22%
Secundario - Polimodal
34,85%
Superior no Universitario
11,89%
Universitario
25%
Post Universitario
2,28%
2,28%
Post Universitario
25%
Universitario
11,89%
Superior no
Universitario
28
¿Es mucho, es poco?
Por una parte, esa dinámica
implica una producción
equivalente al 0.78% anual del
stock.
0,29%
Educación
Especial
3,68%
Jardín - Preescolar
22%
Primario - EGB
34,85%
Secundario - Polimodal
Si por otra parte traducimos
entonces aquellos números a algo
más tangible, cotidiano, las cifras
indican que se viene construyendo
casi dos departamentos por cada
nueva casa.
Y a un ritmo que equivale a la
producción de tres departamentos
nuevos cada dos días; mes a
mes, año a año, durante toda la
década.
Actualmente en VL hay sin dudas
un proceso de cambio cualitativo
del escenario urbano, una
transformación significativa en
marcha, y a un ritmo intenso.
Evolución de precios inmobiliarios en Vicente López (2007-14) en dólares
VALORES
Semestre
07.I
07.II
08.I
08.II
09.I
09.II
10.I
10.II
11.I
11.II
12.I
12.II
13.I
13.II
14.I
DEPTOS
Estrenar
Usado
1.300
1.375
1.375
1.600
1.800
1.800
1.800
1.800
1.800
1.735
2.000
2.300
2.300
2.300
2.500
1.050
1.050
1.050
1.150
1.300
1.440
1.440
1.550
1.735
1.930
2.050
2.160
2.160
2.160
2.160
92%
106%
0
07.I
07.II
08.I
08.II
09.I
09.II
10.I
10.II
11.I 11.II
12.I
12.II
13.I 13.II
14.I
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos de mercado
Educación
es y Pro
pal
Munici
ciales
vin
104
Privados
189
Jardines Maternales Municipales 16
Jardines Infanles Municipales
10
Primaria Municipales
1
Jardines Provinciales
19
Primarias Provinciales
24
Primarias Municipales
1
Secundarias Provinciales
9
Secundarias Básicas Provinciales
10
Secundarias Municipales
1
Técnicas Provinciales
4
Acelerado de Adultos (CENS)
2
Profesorados Provinciales
2
Terciarios Municipales
2
Laboral Municipal
1
Laboral Provincial
1
C. Formación AMET
1
Jardines Maternales Privados
2
Jardines Privados
61
Primarias Privadas
51
Secundarias Privadas
54
Terciarios Privados
Universidades
22%
35%
Establecimientos
Municipales y
Provinciales
65%
Establecimientos
Privados
6
15
Fuente: Dirección General de Cultura y Educación. Provincia de Buenos Aires.
29
Vicente López de habla inglesa
30
L
a educación inglesa
forma una parte
fundamental de la
historia de Vicente
López, las comunidades
de habla inglesa
quisieron mantener su educación
y costumbres y la mejor forma de
hacerlo fue la creación de colegios.
Algo que fue muy apreciado por la
clase alta criolla y que hasta hoy
es un motivo de prestigio social.
Colegio Michael Ham
Northlands
Northlands School fue fundada en
1920 por dos visionarias damas
inglesas: Winifred M. Brightman
y Muriel Ivy Slater. Según los
archivos de inmigración, Winifred
M. Brightman había nacido en
Londres, y llegó a la Argentina en
el barco Highland Rover.
Abrió sus puertas el primero
de abril de ese año con 16
estudiantes, varones y mujeres,
y en poco tiempo había
desarrollado una sólida reputación.
Tres años después el Northlands
dejó de recibir varones y en poco
tiempo llegó a ser considerado
el mejor colegio de señoritas de
Sudamérica.El lema del colegio
fue “Friendship and Service”.
Miss Brightman fue la rectora del
colegio durante 40 años hasta
1961. Desde entonces se convirtió
en una asociación sin fines de
lucro Northlands Asociación Civil
de Beneficencia.
Desde sus comienzos ofreció
exámenes internacionales de la
Universidad de Cambridge,
O, S & A.
En 1989 la Universidad modificó
el nivel “O” por una serie de
exámenes que en conjunto
formaron el International General
Certificate of Secondary Education
(IGCSE).Dos personas notables
que egresaron de sus claustros
son la reina Máxima de Holanda
y María Eugenia Estensoro.
Fundación Colegio Michael
Ham
En 1923, a pedido de la
comunidad argentina de habla
inglesa, viajan desde Chile, un
grupo de Hermanas Pasionistas
de la Congregación de la Santa
Cruz y Pasión de Nuestro Señor
Jesucristo, con el objeto de
fundar en nuestro país un colegio
bilingüe, católico para niñas.
Las hermanas se alojaron en
la casa del Sr. Michael Ham y
de su esposa Ana María Lynch,
quienes resuelven donar su propia
residencia, situada en el Partido
de Vicente López, Provincia de
Buenos Aires, para que allí se
inicie un colegio que cumpla
dichos requisitos.
9 de marzo de 1926, con la
llegada desde Inglaterra de un
grupo de religiosas, comienza
a funcionar en el mismo predio
donde lo hace actualmente
el MICHAEL HAM MEMORIAL
COLLEGE, que recibe su nombre
en recuerdo y agradecimiento
al Sr. Michael Ham, quien para
entonces ya había fallecido.
Los salones que otrora
pertenecieron a los Ham,
se convierten en biblioteca,
dormitorios para las alumnas
y Capilla.
En 1993 el colegio pasa a ser
Fundación Colegio Michael Ham.
Su miembro permanente es la
Congregación, representada por la
hermana Superiora Provincial.
Colegio Highlands
Emplazado en el antiguo Palacio
Bosch en 1944, fundado por May
Nilsson de Torre, HIGHLANDS tiene
el privilegio de ser uno de los
edificios más bellos de nuestro
patrimonio arquitectónico.
Rodeado de patios y jardines,
fue construido en lo alto de las
31
barrancas de Vicente López.
Desde sus ventanas y terrazas
todavía puede verse, la
inmensidad del rio de la Plata.
HIGHLANDS es un lugar único,
ubicado frente al mítico ombú
de la calle Gaspar Campos, ruta
obligada hacia el noreste en los
tiempos de la colonia.
El edificio conserva todavía
hoy su prestancia y categoría
inigualables, a la que se han
sumado todas las exigencias para
un moderno establecimiento
educativo, donde la formación
bilingüe castellano e inglés son
una prioridad fundamental.
Saint Andrews Scots School
La Escuela Escocesa San Andrés
fue fundada por un grupo de
inmigrantes escoceses que
deseaba educar a sus hijos en
su propio idioma, cultura y fe
religiosa.
El 1º de septiembre de 1838, trece
años después de haber llegado
abrieron una pequeña escuela en
la iglesia presbiteriana de la calle
Piedras 55, en la ciudad de Buenos
Aires.Al principio los alumnos
fueron solamente niñas, pero
no tardaron en aceptar también
varones.
Los fundadores buscaban integrar
la fe y la práctica de la religión
cristiana con la excelencia
académica, considerando la
educación como un instrumento
de formación moral que apunta a
su fin más elevado cuando no se
limita a ejercitar la mente, sino
se dedica a formar opiniones,
predisposiciones y hábitos.
Sin duda es en el carácter donde
se hallan los elementos esenciales
de la felicidad o la miseria
humana.
En 1885 el edificio de la capilla
escocesa debió ser demolido por
la obra de extensión de la avenida
de Mayo.
La escuela, que ya estaba
creciendo, fue mudada al barrio
de Constitución, a Ituzaingó 1026,
donde según se anunciaba con
orgullo, asistían 135 alumnos de
varias nacionalidades: escoceses,
ingleses, irlandeses, franceses,
españoles, italianos y argentinos.
Al mismo tiempo, la capilla se
mudó a la calle Belgrano y Perú,
donde todavía se encuentra.
Algunos de los directores más
recordados de aquellos primeros
tiempos fueron el Reverendo
William Brown, el Reverendo
La educación inglesa
forma una parte fundamental
de la historia
de Vicente López.
James Smith y, durante un breve
lapso, Alexander Watson Hutton,
quien es conocido en general
dentro de la historia argentina
como el pionero del fútbol del
país.
En 1947, siguiendo la continua
migración de la comunidad
angloparlante hacia los suburbios
del norte de la ciudad, la escuela
se mudó a Olivos.
El edificio de Nogoyá 550 fue
inaugurado como una escuela para
varones únicamente.
Colegio Lincoln
El Colegio Lincoln es la institución
que ha sido todo un símbolo de
la excelencia educativa tanto
en Buenos Aires como dentro
de la comunidad de escuelas
internacionales por más de 70
años.
Atrayendo a estudiantes de más
de 45 países, Lincoln es una
verdadera escuela internacional
con un claro enfoque
Norteamericano en cuanto a
educación y comunidad.
Lincoln está acreditado
oficialmente tanto por la Southern
Association of Colleges de
E.E.U.U. como por la provincia de
Buenos Aires.
El objetivo último es que los
alumnos puedan acceder a la
admisión en los mejores colleges
y universidades de los Estados
Unidos, Argentina y el extranjero.
32
La ciudad goza de buena salud
S
i tenemos que
mencionar un hospital
emblemático este sería
el Hospital Bernardo
Houssay, el principal
centro médico gratuito del
partido. Fue inaugurado el 9 de
Julio de 1931 y en su primer mes
de servicio se atendieron más de
1300 consultas.
En 1936 se realizó una primera
ampliación y en 1942 se
construyó el pabellón de Cirugía
y Clínica Quirúrgica. Siete años
después se creó la Escuela de
Enfermería.
En 1975 se inauguró el Servicio
de Terapia intensiva.
Cuenta con una ampliación
realizada en 2005 y al día de
hoy dispone de Diagnóstico por
Imágenes, con un ecógrafo y
tomógrafo de última generación.
Tampoco podemos obviar el
Hospital y Maternidad Santa
Rosa, que atiende a más de 3600
embarazadas por año.
Su origen fue una donación de Don
Aquilino Colombo,constituída por
el terreno más $100.000 para la
construcción de una maternidad.
La donación se oficializó en
1942, pero después de obras
y remodelaciones el 9 de
septiembre de 1944 empezó bajo
la dirección del Dr. Peña Méndez.
Hoy muchos hijos de Vicente
López y partidos aledaños le
deben la vida a esta maternidad.
Una recorrida por las opciones
en salud nos muestran un barrio
preparado para atender a su
gente.
Ginecología, Hematología
y 4 más (Vicente López).
Obras sociales: Sí
· Swiss Medical Center Olivos
El Hospital Bernardo Houssay
en su primer mes
de servicio atendió más
de 1.300 consultas.
Algunos centros médicos que
se suman a la oferta de salud
· Clinica Olivos
Análisis Clínicos, Cardiología,
Cirugía Torácica, Cirugía
Vascular Periférica, Clínica
Médica, Gastroenterología,
Alergia e Inmunología, Anatomía
Patológica, Cardiología, Cirugía
Cardiovascular, Cirugía General,
Cirugía Máxilo Facial, Cirugía
Plástica, Estética y Reparadora,
Cirugía Torácica y 23 más (Vicente
López)
· Consultorios Médicos Maipú
Alergia e Inmunología,
Cardiología, Cirugía General,
Cirugía Plástica, Estética y
Reparadora, Cirugía Vascular
Periférica, Clínica Médica,
Dermatología, Endocrinología
y 19 más (Vicente López)
Obras sociales: Sí
33
· Clínica Odontológica Maipú
Radiología (Vicente López)
Obras sociales: Sí
· Centro de Diagnóstico
Neurofisiológico Cedine
Neurofisiología,
Otorrinolaringología (Vicente
López)
· Kio - Kinesiología
Fisiatría y Kinesiología (Vicente
López)
· Clínica de Ojos Maipú
Oftalmología (Vicente López)
Obras sociales: Sí
· Centro Odontológico Bs. As.
Odontología (Vicente López)
· Hospital Zonal Especializado
de Agudos y Crónicos “Dr A. A.
Cetrángolo” Cardiología (Vicente
López)
· Laboratorio de Análisis Clínicos
Hidalgo
Análisis Clínicos (Vicente López)
· Cornealent Panamericana
Óptica (Vicente López)
· Optica Roca
Óptica (Vicente López)
· Liace
Análisis Clínicos (Vicente López)
(Ver listado completo en Anexo).
Al aire libre
El Vial Costero
y la reserva ecológica de La Lucila.
Los espacios verdes son un sello
distintivo de Vicente López.
La reserva ecológica, situada
en la costa del Río de la Plata
del barrio de La Lucila, es uno
de los últimos sitios donde se
conservan los ambientes
originales rioplatenses,
resguardando plantas
y animales característicos
de la zona.
En sus 2 hectáreas de
superficie es posible observar
387 especies de plantas
y 150 especies de aves; además
de una significativa cantidad de
peces, mamíferos, anfibios
y reptiles.
El Paseo Costero Presidente
Raúl Alfonsín –llamado
también Vial Costero- es otro
lugar que cambió
notablemente la fisonomía de
la zona en los últimos años.
Inaugurado el 18 de junio de
2011, este camino lindante al
río, es una arteria de 2,6
kilómetros de extensión que
nace en el límite con la
Capital Federal y termina en la
calle Hipólito Irigoyen.
Un colorido anfiteatro, mucho
césped, juegos para niños
y plazoletas, definen el entorno
de este espacio, ideal para
practicar deportes al aire libre
o simplemente relajar los
sentidos mirando el
cadencioso ritmo del río.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / ENERO 2014
35
Vicente López casa por casa.
E
l Vicente López
“tradicional”,
comprendido entre la
Avenida General Paz a
la quinta presidencial
y de avenida Maipú a las vías,
sigue conservando su atractivo
residencial inalterable.
Dentro del sector no abundan los
emprendimientos nuevos ya que
se respeta la zonificación R1 que
protege al barrio.
La zona más dinámica en
cuanto a nuevas construcciones
en Vicente López es la de
Avenida Libertador hacia el río;
con una notable cantidad de
nuevos edificios residenciales
y de oficinas, acompañados de
comercios destinados a servicios
que intentan captar el incremento
de la densidad habitacional en la
zona.
El crecimiento de ese espacio
costero está comenzando
lentamente a reflejarse en la
actividad inmobiliaria secundaria,
es decir en la reventa de los
inversores iniciales.
Distinto es el caso de los pequeños
emprendimientos en Florida que
rápidamente son comercializados
y adquiridos principalmente por
los consumidores finales.
En la zona la tierra es un bien
escaso.
No existen terrenos baldíos
y los compradores que quieren
construir una casa nueva tienen
que adquirir una antigua
y realizar una refacción integral
o demolerla.
En ese caso, dependiendo de la
36
En la zona
conviven
los grandes
edificios de
Av. del Libertador
con las
tradicionales
casas del barrio
Juan Pablo Figueroa Alcorta
Director División Residencial
ubicación del lote, sus medidas
y linderos, se puede considerar un
promedio de entre US$500 y 600
el metro cuadrado.
A partir de ahí, el costo de
la construcción de una nueva
propiedad dependerá de los
materiales utilizados en ésta;
estimándose un valor promedio
de US$ 1000 por metro cuadrado
cubierto.
Los departamentos de categoría,
con vista al río y amenities,
pueden llegar a costar hasta
US$ 6000 por metro cuadro.
En cambio, los que no tienen
amenities y muestran una
construcción estándar, cotizan
alrededor de US$2000 a 2500 por
metro cuadrado cubierto.
Las unidades usadas sufren una
depreciación por antigüedad de
alrededor del 15 % en los primeros
10 años, un 20 al 25 % hacia los 20
a 25 años y así sucesivamente.
En el caso de los alquileres tienen
una rentabilidad estimada sobre
el valor de aproximadamente un
4.0 % anual para las viviendas.
Los departamentos usados se
cotizan entre US$ 1600 y 3000
dólares por metro cuadrado,
mientras que los departamentos a
estrenar de US$ 2000 a 3500.
Las casas poseen un valor de
US$ 1000 dólares por metro
cuadrado, dependiendo del
tamaño de los terrenos.
Valores de Vicente López en dólares por m2
VILLA ADELINA
1.700
CARAPACHAY
MUNRO
1.700
LA LUCILA
1.750
2.370
OLIVOS
FLORIDA ESTE
2.050
FLORIDA OESTE
VILLA MARTELLI
1.960
2.450
2.670
VICENTE LOPEZ
1.600
Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios
37
La columna vertebral del Retail
Av. del Libertador en Vicente López
E
n referencia a la zona
en cuestión, se han
suscitado varios cambios
respecto al último
relevamiento.
La zona es de predominio por
excelencia del sector Automotriz
en gran parte de alta gama.
Y por otro lado gran parte de
los predios grandes de la vereda
del rio se están volcando a
la construcción de proyectos
inmobiliarios con viviendas
multifamiliares.
El retail
es la manera de
tomarle el pulso
a la economía
Sabemos que la industria en
los últimos meses ha recibido
un revés que ha afectado
profundamente la actividad.
Alguna empresas de las que
dejaron sus locales se reubicaron
tomando menos metros.
zona.
División Locales
Actualmente ha aumentado
considerablemente la oferta de
locales en la zona, llegando a
tener la plaza unos 22 locales
sobre Avenida del Libertador
libres.
Miguel Grehan Juan José Ramos
Director
Gerente
Hay muchos locales que están
hace más de un año en oferta
y sin poder ser alquilados, antes
decíamos que era por un tema
de mercado y no por precio que
no se alquilaban pero a esta altura
creemos que son los dos factores
los que afectan.
Centros Comerciales
Munro [Vélez Sardﬁeld y Mitre]
Florida [Av
741
406
]
Pte. Saavedra [Av. Maipú y A. Del Valle]
364
Olivos [Ugarte]
314
Villa Martelli [Lapidra]
Total de
Centros 2874
Comerciales
239
Olivos [Av. Maipú]
208
150
Carapachay [Independencia]
Del Bajo [Azcuénaga,Roca,Melgar,TapialesyPenna]
140
La Lucila [Rawson]
136
Villa Adelina [Paraná]
Olivos Estación [Corrientes y Rosales]
Fuente: Municipalidad de Vicente López
38
117
59
Retail 2012
Juguetería
3
4
Seguros
Clubes
4
3
Farmacias
Supermercados
3
5
Obras en Construcción
Estaciones de Servicios
7
1
Piletas
Respuestos
11
1
Jardinerías
Lavaderos
5
5
Peluquerías
Aire Acondicionado
3
1
Financieras
Seguridad
3
1
Vinotecas
Restaurants
14
10
Comidas
Concesionarias de Autos
44
2
Computación
Comisaría
2
2
Grupo electrógeno
Kiosko
9
1
Aberturas
Taller
5
1
Diseño Gráfico
Remises
2
3
Gomerías
Ferretería
2
3
Audio
Concesionarias de Motos
13
3
Estacionamientos
Inmobiliarias
9
1
Depósitos
Locales Vacios
7
2
Hoteles
Indumentaria
8
2
Clínicas
Terrenos Baldíos
18
1
Heladerías
Bares
16
1
Correo
Lavaderos de Autos
5
3
Laboratorios
Empresas de Fotocopiados 2
1
AFIP
Regalos
1
2
Video
Bicicletas
3
3
Locutorios
Obra Sociales
1
1
Purificadores
Bancos
3
2
Veterinarias
Agencia de Viajes
2
1
Cancha de Tenis
Deportes
6
1
IMG
Muebles
15
1
Shopping
icen
en V te
Locales
ez
Lóp
2o9t4al
T
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
39
Las oficinas lideran el cambio
40
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / ENERO 2014
E
Edificio Urbana
l polo de oficinas
en Vicente López
comenzó a desarrollarse
promediando la década
del 90, sobre Avenida
del Libertador, en forma paralela
al desarrollo de oficinas en las
Lomas de San Isidro.
En los últimos años el Eje de
Panamericana se convirtió en
un espacio que concentra una
importante cantidad de metros
cuadrados de categoría Premium
(A+).
Con el correr de los años los
edificios crecieron en volumen,
tecnología y servicios, así como
en diseño y estética. La tendencia
de abandonar el centro y mejorar
la calidad del entorno de trabajo,
sin resignar calidad o categoría de
edificios, ha consolidado la oferta
de oficinas en la zona norte.
De esta manera fueron
materializándose proyectos y
centros de mayor escala como
Panamerican Bureau, Centro
Empresarial Urbana, Optima
Business Park, Olivos Building I Y
II, entre otros.
La zona ofrece
disponibilidad
de tierra
interesante
por ubicación
y escala para
desarrollar
inmuebles,
a diferencia
de la poca
disponibilidad
que se
encuentra en
Capital Federal
La superficie rentable de estos
inmuebles oscila entre los 10.000
y los 50.000 m2.
Hoy la zona presenta una vacancia
dentro del segmento AAA del 13%
aproximadamente, cuyos valores
son comparables a los de oficinas
de la misma categoría en Capital
Federal.
Actualmente se están
desarrollando cerca de 65.000
m2 que se sumarán al stock en
el transcurso del 2014 y 2015.
Edificios desarrollados tanto en
el eje Libertador como en el de
Ing. Mariana Stange
Directora División Oficinas
41
Oficinas / Submercados
Submercados
Stock (m²) Vacancia (m²)
Vacancia (%)
Valor promedio
de Alquiler (u$s/m²)
Total
Corredor
Libertador
90.896
15.787
85%
27
Corredor Panamericana
178.729
2.702
15%
24
La consigna es
mudarse del centro a la
calidad de vida.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos del mercado
Panamericana.
Más allá de los beneficios de la
zona se suma la existencia de
tierra interesante por ubicación
y escala para desarrollar
inmuebles, a diferencia de la poca
disponibilidad que se encuentra
en Capital Federal en las áreas
consolidadas de oficinas.
El futuro llegó hace rato
El partido de Vicente López -junto
al de San Isidro-, es el elegido
por las principales empresas para
instalar sus oficinas.
del norte capitalino y este no es
un dato menor.
Su cercanía con Capital Federal,
su fácil acceso, la gran variedad
de transporte -próximamente se
realizará la extensión de Metrobus
porteño- y el plus que le otorgan
los amplios espacios verdes y el
río, son algunos puntos que tienen
peso a la hora de mudar una
empresa a este sector.
Sus principales arterías conectan
de manera directa con los barrios
Otra área que muestra un cambio
notable es el vial costero de
Vicente López, a través de toda
su traza, la cual hoy se extiende
desde la calle Irigoyen hasta
Avenida General Paz.
En Panamericana se concentra el
66%
de los
ediﬁcios A+
224.000 m2
148.000 m²
de la zona, con un total de
construidos, de los cuales
corresponden al
Partido de
Vicente López
42
En esta línea se radican
principalmente edificios con
plantas entre 500 y 1.000 m2.
También podemos encontrar
inmuebles de menor superficie,
aunque son pocos los que cuentan
con menos de 300 m2.
Cada 60 m2 propios se exige en
la zona que se construya una
cochera.
Panamericana sigue creciendo
En el llamado eje Panamericana se
concentra el 66% de los edificios
A+ de la zona, con un total de
224.000 m2 construidos, de los
cuales 148.000 m2 corresponden
al Partido de Vicente López.
Al igual que sucede en otras
grandes ciudades del planeta, la
tendencia marca que los grandes
emprendimientos de oficinas
suelen construirse sobre los
accesos más importantes a las
metrópolis y este caso no es la
excepción.
¿Por qué creció tanto la zona
norte? La respuesta la vamos a
encontrar en la posibilidad de
adquirir mayores metrajes de
tierra dada la reconversión de
antiguas industrias o fracciones en
desuso; esto dió como resultado
concreto el mayor polo de oficinas
en desarrollo de la actualidad.
En el partido de Vicente López
ya podemos encontrar algunos
ejemplos como Greending Ugarte
(Ugarte 3636 Olivos) un edificio
que cuenta con Certificación Gold.
Una tendencia verde
En un barrio donde la naturaleza
juega un papel muy importante,
no podía faltar la tendencia
mundial de los Green Building.
Las denominadas construcciones
verdes, son aquellas que
se conciben a partir de la
arquitectura sustentable,
buscando aprovechar los recursos
naturales de tal modo que
minimicen el impacto ambiental
de los edificios sobre el medio
ambiente y sus habitantes.
Tener amplitud de espacios
permite desarrollar la
infraestructura necesaria para
satisfacer las nuevas necesidades
creadas, por este motivo los
edificios cuentan con plantas de
1.500 m2 a 5.000 m2.
Otros emprendimientos como
Al Rio Torre 1 (Avenida del
Libertador 101) o el Edificio Proa
(Avenida del Libertador 174)
poseen también certificaciones
Leed.
Los Green Building poseen
importantes ventajas competitivas
sobre sus competidores
tradicionales.
Evolución de la Vacancia (2009-2013)
Capital Federal
Zona Norte
10,38
9,45
9,99
8,44
8,40
9,82
8,87
9,20
8,84
8,77
8,40
5,31
Feb
´13
9,29
8,96
8,97
6,69
5,77
Abr
´13
Jun
´13
Jul
´13
Ago
´13
Sep
´13
- 33% emisiones de CO2 - 17% uso
de aguas frescas - 40% uso de
energía y materiales - 25% uso de
maderas
6,79
6,58
6,05
May
´13
8,92
8,55
5,89
5,31
Mar
´13
Los edificios convencionales
tienen incidencia negativa a nivel
mundial:
Oct
´13
Nov
´13
Dic
´13
Ahorro en Edificios Green Building:
- 24%, 50% uso de energía
- 33%, 39% emisiones de CO2
- 40% uso de agua - 70% descarga
de sólidos.
Ene
´14
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos del merdado
Evolución de Valores y Rentabilidad (1999-2014)
40
ALQ
Rentabilidad
VTA
35
30
25
20
14,40
14,41
10,71
10
12,66
11,55
14,57
13,80
13,56
15,05
11,48
10,22
10,22
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
27,00
23
27,00
23
23,00
22
17,54
22
22,12
25
17,39
20
15,65
19
10,43
11
7,27
7
5,60
5
3,33
4
12,50
15
17,09
22
16,94
20
19
99
20
13
35,00
5,09
5
5,36
20
14
35,00
15,45
24
14,17
24
15
20
14
43
Empresas que sostienen
el crecimiento
V
icente López tiene
una superficie de 33
kilómetros cuadrados.
Cuenta con una
población total de 270.929
habitantes (según el censo
INDEC 2010), con una densidad
de 6.946,9 habitantes/km². Si
lo comparamos con los 274.082
habitantes que había en 2001,
notamos que sufrió un descenso
de 1,15 %.
En
Vicente López
la industria tiene su
propio lugar
El municipio de Vicente López
cuenta con 600 hectáreas
Estructura sectorial según distribución de establecimientos
Par
do
Total Argen
na
0,4%
7,3%
52,9%
39,4%
100%
Conurbano Bonaerense
0,1%
8,4%
61,6%
29,9%
100%
Total
Conurbano
Norte
0,1%
11,4%
55,1%
33,4%
100%
Gral. San Marn
0,0%
18,3%
51,9%
29,8%
100%
Total
Malvinas
Argen
nas
0,4%
6,9%
65,8%
27,0%
100%
San Fernando
0,0%
10,4%
58,0%
31,6%
100%
TotalIsidro
San
0,2%
6,9%
51,1%
41,8%
100%
Tigre
0,1%
8,8%
56,8%
34,3%
100%
Totalde Febrero
Tres
0,0%
15,1%
55,7%
29,2%
100%
Vicente López
0,1%
13,0%
48,1%
38,9%
100%
Directores División Industrias
Ricardo
Costa Chiappe
Pablo Vivot
Distribución de la mano de obra empleada en Vicente López, por rama de acvidad
Productos de caucho y plásco
18,3%
Metales comunes y productos de metal
14,6%
Mueble, prod. de madera y otras act.
12,2%
Texl, prendas de vesr, cuero y calzado
11,4%
Maquinaria y equipo
9,6%
Alimentos y bebidas
9,3%
Sustancias y productos químicos
7,1%
Papel, edición e impresión
6,5%
Automotores, partes y otros equipos de transp.
5,1%
Aparatos eléctricos
3,9%
Vidrios, crámicas y minerales no metálicos
2,0%
44
3,9%
2%
18,3%
5,1%
6,5%
14,6%
7,1%
9,3%
12,2%
9,6%
11,4%
de zonificación industrial;
principalmente en las localidades
de Villa Martelli, Munro,
Carapachay, Florida Oeste
y Villa Adelina, las cuales albergan
la mayor cantidad de industrias;
particularmente metalúrgicas,
alimentarias y químicas.
Malvinas Argentinas, San Miguel,
General San Martín, San Fernando,
San Isidro, Tigre, Tres de Febrero
y Vicente López, comprendiendo
una superficie de 1.619 Km2.
Tanto en Carapachay como en
Olivos también existen fábricas
textiles.
En el caso del Conurbano Norte se
observa que San Martín concentra
el 29,8 % del VBP industrial de la
región, seguido por los partidos de
Vicente López 16 % y 3 de Febrero
15,6 %.
La zona norte del GBA está
compuesta por ocho partidos:
Según se desprende del Censo
Económico Nacional, la actividad
industrial en el Conurbano
Norte se ve reflejada en 8.109
establecimientos.
General San Martín es el partido
con mayor peso relativo de la
industria 18,3 %.
De todos modos las actividades
dedicadas al comercio y los
servicios son predominantes, con
51,9 % y 29,8 % respectivamente.
Le siguen los partidos de Tres
de Febrero, con el 15,1 % de los
locales, Vicente López con el 13 %
y San Fernando con el 10,4 %.
45
Metrobus: Rediseñando el futuro de
Vicente López
L
a región metropolitana
norte tiene uno de
los índices más altos
de uso del automóvil
privado del Área
Metropolitana de
Buenos Aires: un 41%, contra un
43% del colectivo y un 16% del
tren.
La extensión del Metrobus
capitalino hacia la zona norte se
presenta como una alternativa
muy interesante para alentar el
uso del transporte público.
El trazado del denominado
Metrobus Norte conectará Puente
Saavedra con la estación de subte
Congreso de Tucumán a lo largo de
la avenida Cabildo.
La idea es que atraviese los
municipios de Vicente López
y San Isidro, conectando de
manera ágil la Capital Federal con
la zona norte. En un principio está
proyectado que llegue hasta la
estación de Olivos.
Esto va a dar una nueva vida a la
Avenida Maipú convirtiéndola en
el eje de una nueva expansión.
46
Anexo
47
COLECTIVOS
DESTINO: VICENTE LOPEZ / ZN
RECORRIDOS:
L Í N EA 3 3 3
Desde: Estación San Isidro
Hasta: Estación Olivos
LÍNEA 6 0 | | RAMAL I
Por Bajo y Av. del Libertador
Desde: Plaza Constitución
Hasta: Tigre.
L Í N EA 29
Desde: La Boca
Hasta: Olivos
L Í N EA 3 1 4
Desde: Puente Saavedra
Hasta: Boulogne
L Í N EA 1 8 4
Desde: Chacarita
Hasta: Villa Adelina
L Í N EA 407
Desde: San Martín
Hasta: Munro
48
LÍNEA 430
Hasta: Tigre
L Í N E A 6 0 | RAM AL J
Por Bajo y por 3 de Febrero
Hasta: Tigre.
LÍNEA 161
Desde: Plaza Italia
Hasta: Liniers
LÍNEA 203
Hasta: Varios ramales a ZN
LÍNEA 71
Desde: Once
Hasta: Villa Adelina
LÍNEA 57
Desde: Plaza Italia
Hasta: Pilar
L ÍNE A 3 4 3
Desde: Liniers
Hasta: Tigre
L ÍNE A 6 0 | R A M A L K
Por Panamericana y Acceso
Norte Tigre
Hasta: Tigre.
L ÍNE A 1 6 8
Desde: La Boca.
Hasta: Constitución/San Isidro.
L ÍNE A 3 6 5
Desde: Puente Saavedra.
Hasta: Varios ramales a ZN.
L ÍNE A 2 2 8
Hasta: Escobar
L ÍNE A 5 9
Desde: Constitución
Hasta: Munro
L ÍNE A 2 1
Desde: Liniers
Hasta: Tigre
L ÍNE A 6 0 | R A M A L L
Por Panamericana y Acceso
Norte Tigre y Alto Tigre
Hasta: Tigre.
L ÍNE A 5 9
Desde: Constitución
Hasta: Munro
L ÍNE A 1 9
Desde: Chacarita/Once
Hasta: Carapachay
L ÍNE A 1 5 2
Desde: La Boca
Hasta: Olivos
L ÍNE A 4 1
Desde: Plaza Martín Fierro
Hasta: Munro
L ÍNE A 60 | RA MA L S
Desde: Plaza Italia
Hasta: Escobar
L ÍNE A 60 | RA MA L M
Por Avenida Sir Alexander
Fleming
Hasta: Tigre.
L Í NE A 68
Hasta: Once
L Í NE A 130
Desde: La Boca
Hasta: Munro
LÍ NE A 15
Desde: Barrancas
Hasta: Gral.Pacheco/Benavidez
LÍ NE A 93
Desde: Barracas
Hasta: Munro
TRENES
CRUZAN VICENTE LOPEZ
3 RECORRIDOS:
Línea Belgrano Norte
ti
Sa o
lí
a
Sc s
ala
Ar r i n
ist i O
Pa óbul rtiz
dil o d
a el
Va
or
id
lle
un
r
Ca o
ra
Vi pach
ll
ay
Bo e
ulo lina
M gne
on
Do tes
nT
So orc
ur uat
Vi dea o
ll u x
d
os M
P ayo
Pa vo
blo rin
Gr No es
a n gu
és
RETIRO - VILLA ROSA
•
•
•
d
aA
•
•
•
e
a
•
•
•
• •
L
ol
•
•
rg as s
ou Alt uita i
o
B
d rras tug ert Vis a
iT e Tor Alb Del Vill
• • • • •
s
•
a
Fl M
• • •
l
a
Ro
d
Re
r
b
Línea General Mitre
•
CHARTERS
PASAN POR
VICENTE LOPEZ
VARIOS
RECORRIDOS:
• •
•
Re
ti
3d o
e
M ebre
nis ro
C o t ro C
l g ar
Be i le ran
l
s za
Co no
g R
Sa an
av
Ju edra
an
B
or . Ju
i d st
o
Dr
.C
et
B rán
rto go
lom lo
éM
itr
e
e
Vi
I
dr
o
o
n ssus si car ri
ca San Bec Vict
• • • • •
o
aL
u
M cila
ar
t
A í ez
sa
Re
ti
o
re
or
aT
l
e C
od o
via
r ndr lgran ñez ada v s
i
v
u
i
e
Li B N R Ol L
• • • • • • •
RETIRO - MITRE
o
a
rre
Sa yes
n
Ca F rn
ru an
p
Tig á do
re
RETIRO - TIGRE
•
r
F
•
•
i
•
e
a ra
g
hl
•
•
•
•
•
Fl
a
•
a
•
L I S TA D O D E E M P R E S A S
Alianza de Servicios S.A.
Desde: Centro (Monserrat, San Nicolás) / Retiro
Hasta: Belén de Escobar / Garín / Ingeniero Maschwitz
Boomerang Turismo
Desde: Centro (Monserrat, San Nicolás) / Retiro / Recoleta
/ Palermo / Belgrano / Martínez / Florida Oeste / Boulogne Sur Mer
Hasta: Pilar
Camina Tour
Desde: Castelar / Ituzaingó / Merlo / San Antonio de Padua
Hasta: Boulogne Sur Mer / Martínez / Munro / Olivos
Del Bajo:
Desde: Centro (Monserrat, San Nicolás) / Retiro / Recoleta / Palermo
Hasta: Acassuso / Beccar / La Lucila / Martínez / Olivos / San Isidro
Vicente López / Victoria
Ejecutivo Norte:
Hasta: Tigre / Rincón de Milberg
Expreso Pilar:
Hasta: Pilar
MarBuc Travel:
Belgrano
Hasta: Tigre
Mary Go:
Palermo
Hasta: Rincón de Milberg
Rentabus:
Desde: San Telmo / Centro (Monserrat, San Nicolás) / Retiro
Hasta: Bella Vista / Don Torcuato / Ing. Adolfo Sourdeaux
José C. Paz / San Miguel / Villa de Mayo
Rodríguez Viajes S.R.L.
1.
Desde: Centro
Hasta: San Isidro
2.
Desde: Puerto Madero
Hasta: Olivos / Rincón de Milberg / San Isidro
San Fernando / Tigre
Sturla Viajes:
Hasta: Bella Vista
Transporte Serrano S.R.L.
Hasta: Bella Vista
Winibus Turismo:
Hasta: Boulogne Sur Mer
49
Evolución poblacional del pardo de Vicente López y variación porcentual
Total
Población
12.100
149.958
247.656
285.178
291.072
289.505
274.082
270.929
Variación
---
1139,32%
65,15%
15,15%
2,06%
- 0,53%
- 0,53%
- 1,15%
Listado de establecimientos de salud de Vicente López
Florida Hospital Zonal del Tó
T rax Dr. Antonio Cetrángolo P 86100057 Italia N° 1750 1602 011-47918651/63
Florida Hospital Municipal Dr. B. Houssay M 86100146 H.Yrigoyen N° 1757 1602 011-47967200/36 121
Florida Instituto Maternidad Santa Rosa M 86100073 M. J. Haedo N° 4150 1602 011-45131940/43 103
Olivos Instituto de Geriatría Rodriguez Ortega M 86100103 Mariano Pelliza N° 2786 1636 011-45139867/47904320 74
Carapachay Unidad de Atención Primaria Dr. José Burman M 86100022 Ituzaingó N° 5725 1605 011-45806232/47979320
Carapachay Unidad de Atención Primaria 25 de Mayo M 86101169 R. Obligado N° 5280 1605 011-47639157/47979320
Florida Unidad Sanitaria Dr. Axenfeld
f M 86100987 A. Alsina N° 2465 1602 011-45136449 Florida Unidad de Atención Primaria Reinaldo Marcelino M 86101037 Lavalle N° 1583 1602 011-47969644
Florida Unidad de Atención Primaria Doctor Angel Chávez M 86101011 Bolivia N° 1017 1602 011-45131951/47979320
Florida Unidad de Atención Primaria Senador Adolfo
f Bermudez M 86101118 Hipólito Yrigoyen N° 4601 1602 011-45131950/47979320
Florida UAP Blanca Eloisa Rodriguez Acosta M 86102162 Thompson Nº 1141Bo. Las Flores 1602
La Lucila Unidad de Atención Primaria El Ceibo M 86101029 Bermúdez y El Río 1636 011-45136421/47979320
La Lucila Unidad de Atención Primaria Doctor Ulises Arcuri M 86101274 Tucumán N° 3339 1636 011-45139859/47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Dr. Ricardo Aguirre M 86101134 Sto. Baigorria N° 2461 1603 011-47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Dr. Rodolfo
f Negrete M 86100804 Rivera N° 6001 1603 011-45806233/47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Doctor Antonio Marzano M 86101096 Carlos Villate N° 3675 1603 011-45806234/47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Padre Barbero M 86101088 Sivori N° 5050 1603 011-45806230/47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Sargento Cabral M 86101045 Sargento Cabral N° 3221 1603 011-45806235/47979320
Munro Unidad de Atención Primaria Paul Harris M 86101258 Sargento Cabral N° 2880 1603 011-45806240/47979320
Olivos Hospital Zonal Esp de Odont. y Ortodoncia "Dr. Juan U. Carrea" P 86100111 Juan de Garay N° 2478 1636 011-47943818/38
Olivos Instituto Municipal de Rehabilitación Dr. Anselmo Marini M 86100197 Av. Maipú N° 3075 1636 011-45139868/9869 Olivos Unidad de Atención Primaria 12 de Octubre M 86101002 José María Paz N° 3645 1636 011-45139862/47979320
Olivos Unidad de Atención Primaria Dr. Arturo Illia M 86100995 Uzal N° 3244 1636 011-45139864/47979320
Olivos Unidad de Atención Primaria Dr.Horacio Rotjer M 86101070 D. F. Sarmiento N° 3551 1636 011-45139863/47979320
Olivos Instituto Municipal de O
Ojos Baja Visión y Rehabilitación de Ciego M 86101207 M. J. Haedo N° 1426 1636 011-47958006/45136399
Vicente López C.P.A.
P (Centro Provincial de Atención)-Adicciones P 86102330 eiró Nº 95 y Bogado(Panamericana y Gral. Paz 1602 011-45193716
Villa Adelina Unidad de Atención Primaria Angel Scalisse M 86100961 Cajaraville N° 4042 1607 011-45128140/47979320
Villa Martelli Unidad de Atención Primaria Dr. Aleardo Ravazzoli M 86100731 Moldes N° 4900 1603 011-45131942/47979320
Villa Martelli Unidad de Atención Primaria Dr. Héctor Llobera M 86101061 Estados Unidos N° 314 1603 011-45131941/47979320
Fuente: Gobierno de la Provincia de Buenos Aires
50
Nuestra especialidad es la especialización.
/ ljramosonline
El Informe de Mercado Inmobiliario es una producción del Departamento de Investigación y Marketing de L.J.Ramos.
Todos los derechos reservados.
> Solicite la versión digital del informe a [email protected]
Centro: Tucumán 117, 1° Piso - 4114-1000. Recoleta: Montevideo 1669, 1° Piso - 5300-9600
Acassuso: Av. del Libertador 15747 - 4732-4732. Lomas de San Isidro: Av. Sucre 1947 - 4719-9000
Nordelta: Av. de los Lagos 6855 - Edificio Puerta Norte II. Oficina 230 - Tigre - 4871-5991/5992
www.ljramos.com.ar

Vicente López: un himno al progreso

Transcripción

Documentos relacionados

Para llegar a los Olivos Milenarios, ha de coger la ruta 4 que va a

Folleto en español - Parroquia de San Vicente Mártir