Projecte delimitació polígon

PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL
POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ”
A BLANES
PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL
POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ”
A BLANES
ÍNDEX
I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
1.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT
2.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA
3.- JUSTIFICACIÓ LEGAL
4.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
II.- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES
III.- ANEXES REGISTRAL I CADASTRAL
IV.- PLÀNOLS
1.- SITUACIÓ
2.- TOPOGRÀFIC
3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000
4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000
5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM
I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
PRIMER.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT
L´àmbit de delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística coincideix amb la
finca única següent :
Situació :
Finca situada al carrer de l´Arboç núm. 9b de la Urbanització “Residencial Blanes”,
amb una superfície total de 6.043.04 m2.
Propietat :
-
Sr. Bienvenido Sánchez Pérez NIF :
-
Sra. Maria Esther González Fernández NIF :
Domicili :
Esposos, casats en règim de ganancials, són titulars amb caràcter ganancial del ple
domini de la totalitat de la finca.
Finca registral :
Es la finca registral 6, al foli 95, inscripció 9ª, del Llibre 477 de Blanes, Tomo 2395 del
Registre de la Propietat de Blanes.
S´acompanya annexa Nota Informativa del Registre de la Propietat.
Parcel.la cadastral :
Es la parcel.la cadastral urbana 2353513DG8125S0001RE, si bé aquesta parcel.la és
errònia doncs només comprèn una part ( 1.728 m2 ) de la total finca, atribuint la
titularitat de la resta de finca a sistemes públics, i, alhora integra part de solar
edificable i part d´espai lliure públic.
S’acompanya annex plànol de situació Cadastral i Fitxa Cadastral concreta de la finca.
SEGON.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON
“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBOÇ”
La finca única afectada i que integra la totalitat de l´àmbit del Polígon que es delimita
està classificada pel planejament urbanístic vigent com a sòl urbà consolidat, i
qualificada en part com a Zona edificable Clau 8d, i en part com a Sistema d´Espais
Lliures.
La finalitat de la delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística únicament és la
de fer efectiva la cessió gratuïta en favor de l´Ajuntament de Blanes de la part de la
finca qualificada com a Sistema d´espais lliures, atès que no existeixen altres
càrregues pendents de cessió ni d´obres d´urbanització a suportar.
Les referides qualificacions urbanístiques i llurs delimitacions en el territori resulten de
les determinacions contingudes en el Pla d´Ordenació Urbanística Municipal de
Blanes, aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de
Girona de 11 de febrer de 2010, i acord de conformitat de Text Refós de la mateixa
Comissió de data 14 d´abril de 2010 (publicats en el DOGC núm. 5643 de 4-6-2010), i
posterior expedient de Modificació i rectificacions d´errors materials del mateix POUM
aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de Girona de
21 de març de 2013 (publicat en el DOGC núm. 6424 de 24-7-2013), concretament la
Modificació núm. 20.c) relativa al plànol núm. 4.20 del POUM.
Així mateix, el compliment de l´obligació de la present cessió gratuïta de Sistemes es
deriva també del Conveni signat entre l´Ajuntament de Blanes i la propietat el 26 de
juny de 2008, incorporant-se en el seu dia en el POUM.
TERCER.- JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON
“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBORÇ”.
a) Aquesta delimitació del nou polígon compleix amb els requisits de l’art. 118 del
Text Refós de la llei d’urbanisme aprovat per Decret-Legislatiu 1/2010 de 3
d’agost (en endavant LU) que estableix :
“art. 118.3 .- Els polígons d’actuació urbanística es delimiten tenint en compte
els requisits següents:
a).- que per dimensions i característiques siguin susceptibles d’assumir les
cessions de sòl regulades pel planejament
b).- que existeixi equilibri de beneficis i càrregues i permetin fer-ne un
repartiment equitatiu
c).- que tinguin entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament
l’actuació”.
Evidentment es compleixen tots els requisits amb l’àmbit proposat i pel que fa
al repartiment equitatiu de beneficis i càrregues tota la propietat pertany a un
únic propietari, i per tant, l’equitat és garantida, alhora que aquest propietari
únic n´és el promotor de la delimitació.
b) Pel que fa a la tramitació, ve regulada en l’article 119 LU que estableix:
“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instruments de
gestió urbanística següents:
a) La divisió poligonal que no continguin els plans urbanístics ...”.
I , és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a
l’aprovació de la delimitació i/o modificació de polígons d’actuació que hem
esmentat, mitjançant acord d’aprovació inicial, exposició pública 1 mes, i
aprovació definitiva .
QUART.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
L’art. 121.4 LU estableix: “Per als polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular
s’ha de determinar el sistema de reparcel·lació, en les modalitats de compensació
bàsica ...”
I també resulta d’aplicació el mateix article 119 LU citat anteriorment, que estableix el
procediment i la competència municipal en aquesta matèria, anàlogament a la
delimitació del polígon d’actuació:
“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instrument de gestió
urbanística següents : (...)
d) La determinació del sistema d’actuació i de la modalitat d’aquest que no siguin
establerts pels plans urbanístics...”.
I és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a l’aprovació
de la determinació del sistema i modalitat esmentats, mitjançant acord d’aprovació
inicial, exposició pública 1 mes, i aprovació definitiva.
Particularment, tractant-se d´un polígon de propietari únic, i per mentre es mantingui
aquesta circumstància abans de la seva gestió i execució, es determinarà la
innecessarietat de constitució de Junta de Compensació.
II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES
II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES
POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ “ESPAI LLIURE AL
CARRER DE L´ARBOÇ”
Superfície total: 6.043.04 m2
Ordenació i aprofitament urbanístic: són d’aplicació directa les determinacions del
POUM.
Zones: Zona edificable Clau 8d : 1.208,62 m2
Sistemes: Espais Lliures Clau EII : 4.834.42 m2
Càrregues: cessió dels Sistemes d´espais lliures. Lliure d´altres càrregues de cessió i
de despeses d´urbanització a suportar.
Sistemes d’Actuació: Reparcel·lació, modalitat Compensació bàsica. Per mentre es
mantingui la circumstància de propietari únic actual es declara la innecessarietat de
constitució de Junta de Compensació.
Blanes, maig de 2014
L’arquitecte
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS
Col·legiat al COAC amb el núm. 9066-2
La Propietat
III.- ANNEXES REGISTRAL I CADASTRAL
1.- NOTA SIMPLE INFORMARIVA REGISTRAL DE LA FINCA
2.- PLÀNOL CADASTRAL DE SITUACIÓ
3.- FITXA CADASTRAL DE LA FINCA
^o OÉ@
(9=
o- rf--Y---n
3' ll
r'-é.
%'bo
NOTA SIMPLE INFORT\,IATryAI 3659631"
5i
ll s
|
,"". ll 3
ó ' il l *"""'l* - , 1t "..,."
q
i
l
=
l l r '
9 l l
J
'ot.ct*
e/¿ p.oo¡edao
..\"
'
Él
Para infbnración de consumidorcs se hace oonstar que Ia manif'cstación de los libros por esta Nota Sirnple
Informativa
se hace con los elcclos que expresa el art.332 dc Reglamento Hipotecario, ya que sólo la
Certificacirin acredita. en perjuicio dc tercero, 1a libertad o gravamcn de los bienes imlueblcs, según dispone cl
alt. 225 de la Lcr llioorccari¡.
DATOSDE LA FINCA
Númerode identif.IDUFtR:17028000000598
Númerode fincaregistral: 6
DatosRegistrales:
g Fecha:05/06/1998
Tomo:2395Libro:477 Folio:95Inscripción:
a
r
b0
o
(J
k
DESGRIPCIÓN:
RUSTICA:PIEZA DE TIERRA,viña sita en términode Blanes,Parajellamado"El puig de Rotdó,'y más
vulgarmente
el "Mas Palou",que tieneunasuperficie
restode cuatromil quinientos
veinticinóo
y
metros,noúenta
tres decímetros
cuadrados.
LINDA:porOriente,
con RamónFerrerXifra,
caminomed¡ante;
porMediodía,
partecoñ
los sucesoresde José Verdalety partecon CayetanoCostas;por Poniente,con Buenaventura
Algelgran;y por
partecon FélixCornellá
tramontana,
y partecon Francisco
Alum.
TITULARIDADES:
o
o
Los cónyugesMARIA ESTHER GONZALEZFERNANDEZ,con N.t.F. número
y BtENVENtDo
4T
SANCHEZPEREZ,con N.l.F. número
sadosen rég¡mende gananciales,
titularescon carácter
ganancial,
del plenodominiode la totalidadde estafincaportítulode adjudicacion,
judicial
mediante
mandamiento
expedido
en SantaColomaDe Farners,
porel JuzgadoDe PrimeraInstancia
E Instruccion
No2 De SantaColoma
De Farners,
de fecha25 de Mazo de 1.998,que motivóla inscripción
9ade fecha05/06/199g,
al fotiog5 deltomo
2.395,libro477de Blanes.
CARGAS
. SERVIDUMBRE.
Se hallaafectaa unaservidumbre
de paso.
lnscripción: 4a Tomo: 862 Libro:78 Folio:37 Fecha:2}l}gllg2}
. SERVIDUMBRE.
Se hallaafectaa unaservidumbre
de paso.
lnscripción: 5a Tomo: 862 Libro:78 Folio:37 Fecha:2}l}gllg2}
- SERVIDUMBRE.
Se hallaafectaa unaservidumbre
de paso.
lnscripción: 1" Tomo: 862 Libro:7g Folio:37 Fecha:2}l}gllg2}
Documentosrelativosa la fincapresentados
y pendientes
de despacho,vigenteel asientode presentación,
al
cierredel LibroDiariodel día anteriora la fechade eipediciónde la presentenota:
NO haydocumentos
pendientes
de despacno
______-*___-__
AD VER TENCIAS_
1' A los efectosde /o previsto en el art. Y ae n tey aganica 10/1gg8,de 17 de
diciembre,se hace constar
que: la equivalenciade Eurosde las cantidadesexpresadasen unidadde cuentapesefas
aque se refierela
precedenteinformación,resultade dividir tales cantidades
por el tipo oficiatde conversión,quees de 166,3g6
pesefas.
2' Esta información registrat tiene valor puramente indicativo, careciendode garantía, pues
ta libertado
gravamen de /os bienes rnscrifos, so/o se acredita en perjuicio
de tercero,por ceñificacióndet registro
(Articulo225 de ta Ley Hipotecaria)
3' Quedaprohibidala incorporaciónde los datos que constanen la presente
información reg¡strala ficheroso
bases de datos informáticaspara la consultaindividuatizada
de personasfísicas o juridicas, incluso
expresandola fuentede procedencia(nstrucciónde la D.G.R.N. 17/02/gg;B.o.E.17/02/gS)
4' Esta lnfcrmaciÓn
no suñe /os efecfos regulatiosen el arl. 354-a dei Reglarnent,c
Hipotecario.
5' A los efectos de la Ley orgánica 15/1gggde 13 de diciembre,de Protección
de Datosde carácterpersonal
quedainformadode que:
a' Conformea /o drspuestoen las cláusulasinformativasincluidas
en el modelode soticitud
/os dafos
personalesexpresadosen el presentedocumentohan sido incorporados
a tos librosdeesfe Registro
y a los ficherosguese llevanen basea dichoslibros,cuyo responsable
es el Registrador.
b'
En cuanto resultecompatibtecon la legislaciónespecíficadet Registro,
se reconoce
a /os interesadoslos
derechos de acceso, rectificación,cancelacióny oposición establecidos
en ta Ley Orgánica
-'citadapudiendo
, .
ejercitarlosdirigiendoun escritoa la direccióndet Registro.
Blanes,a quincede diciembre
delañodosmil diez
IV.- PLÀNOLS
1.- SITUACIÓ
2.- TOPOGRÀFIC
3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000
4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000
5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM
SÒL OBJECTE DE PROJECTE
PROMOTORS
BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
EXPEDIENT
GI-553/1-BL
DIBUIXAT
ARQUITECTE
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.
c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
Maig - 2014
ESCALA
SITUACIÓ
carrer de l'Arboç, nº 9b
urbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA
"ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
SITUACIÓ
01
97.87
55
101.31
98
60,97
97.51
56
97.92
22
57,20
97.68
21
97.57
20
13
1
13
0 10
5
64,79
10
6
10
1
7 12 0
8
9
13
6
10
9
10
1
13
7
11
102
7
55,38
12
de l'A 2
rboç
13
8
Carr
er
10
0
11
112
6
cobert 64,36
62,63
cobert
67,47
12
8
2
54,16 10
105.75
96
13
5
105.74
95
10
10 3
4
108.77
94
97.93
50
13
13 4
3
62,80
107.24
80
porxo
106.40
88
108.36
90
108.70
91
98.14
49
97.72
23
13
2
106.79
79
108.11
89
106.63
106.79
92
93
98.29
30
97.53
24
97.42
57
51,91
12
1
12
4
12
5
cobert
11
2 12 11
11
3 3
141 11
5 6
40,76
13
9
106.45
106.48
78 81
99.54
32
14
1
106.38
77
103.23
38
99.69
47
14
6
14
7
105.19
4
105.45
3
105.66
1
105.63
2
105.56
40
105.36
39
102.12
37
100.25
46
98.81
48
98.77
31
97.31
53
97.41
54
97.3397.37
25 82
97.41
19
15
7
104.76
41
104.10
5
100.84
44
100.27
33
100.42
45
99.88
15
18
14
8
103.80
42
101.25
36
12
0
11
7
11
14
0
40,55
11
9
57,83 8
100.54
34
100.92
35
100.13
14
97.66
51
97.47
28
15
15
0
1
103.30
43
102.61
6
100.31
13
97.87
29
97.59
52
97.30
26
97.28
76
35,50
109.77
83
102.88
69
102.09
7
100.51
12
100.11
58
43,62
62,02
1
57,54
14
5
15 15
2 3
40,26
15 1
5
5
4
15
6
109.57
84
101.76
8
100.88
11
101.48
9
101.17
10
98.51
59
99.35
16
98.70
71
37,38
104.58
70
97.10
60
98.98
17
97.31
27
97.23
75
105.68
97
SITUACIÓ
02
carrer de l'Arboç, nº 9b
urbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
TOPOGRÀFIC
Maig - 2014
DIBUIXAT
12
97.30
74
GI-553/1-BL
108.35
86
109.61
85
95.00
61
97.90
97.90
7218
97.60
73
37,30
45,66
109.06
87
93.30
62
45,66
3
14
4
40,20
50,63
90.92
63
46,66
88.33
64
46,78
50,52
16
0
86.77
65
42,61
86.83
68
PROMOTORS
E = 1/1000
ESCALA
ARQUITECTE
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.
c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
EXPEDIENT
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA
"ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
8
14
9
86.44
67
7
Carr
e
r de
l'Arb
oç
9
35
86.29
66
55
54,59
40,19
14
3
50,37
55,51
40
PROMOTORS
BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
EXPEDIENT
GI-553/1-BL
DIBUIXAT
ARQUITECTE
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.
c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
ESCALA
Maig - 2014
E = 1/1000
SITUACIÓ
carrer de l'Arboç, nº 9b
urbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA
"ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
ORDENACIÓ URBANÍSTICA
EN EL POUM
03
PROMOTORS
BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
EXPEDIENT
GI-553/1-BL
DIBUIXAT
ARQUITECTE
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.
c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
ESCALA
Maig - 2014
E = 1/2000
SITUACIÓ
carrer de l'Arboç, nº 9b
urbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA
"ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
ORDENACIÓ URBANÍSTICA
EN EL POUM
04
P.A.
Zona edificable, clau 8d
1208,62 m2
Sistema d'espais lliures, clau EII
4834,42 m2
TOTAL ÀMBIT P.A.
6043,04 m2
PROMOTORS
BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
EXPEDIENT
GI-553/1-BL
DIBUIXAT
ARQUITECTE
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.
c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
ESCALA
Maig - 2014
E = 1/2000
SITUACIÓ
carrer de l'Arboç, nº 9b
urbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA
"ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
ÀMBIT DEL POLÍGON
SOBRE EL POUM
05