Comercializa - Evoluer - Inversiones inmobiliarias

Comercializa - Evoluer - Inversiones inmobiliarias

Comercializa:
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
EL CHECK-IN A UN
GRAN NEGOCIO
DAZZLER TOWER PALERMO ES LA OPORTUNIDAD PARA QUE UN INVERSOR PARTICULAR SEA DUEÑO DE UNA PARTE
DE UN HOTEL DE CATEGORÍA (UNA O MÁS HABITACIONES) Y OBTENGA UNA RENTA SEMEJANTE A LA DE UN INVERSOR
MAYORISTA O INSTITUCIONAL.
El “boom” inmobiliario ha impulsado nuevas formas de negocio, menos riesgosas y más rentables, abriéndole la puerta no
sólo a grandes capitales, sino también a medianos y pequeños inversores.
El hotel, ubicado en Humboldt 1650 (entre Honduras y Gorriti), pleno corazón de Palermo Hollywood, ofrece un proyecto arquitectónico
moderno y sofisticado, así como un modelo de negocio innovador.
El inversor compra una habitación de un edificio residencial de propiedad horizontal por la que recibe un título de propiedad, y lo explota
contratando a Fën Hoteles, empresa de management hotelero, que aporta la marca y lo gerencia. La rentabilidad mensual del hotel, fruto
de su ocupación y tarifa promedio, se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios que aportan su habitación, sin importar
la ocupación individual de cada habitación.
Cada propietario tiene derecho a utilizar sus habitaciones la cantidad de días por año que desee, pagando un “fee” diario equivalente a
la tarifa promedio del hotel. Como sigue cobrando utilidades por su unidad, la tarifa real que paga es muy baja.
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
CADENAS FEN HOTELES
VENTAJAS
Rentas Brutas
Rentas Netas
8.5%
4.0%
4.0%
3.9%
4.8%
2.4%
2001
1.0%
1.4%
2002
2003
2004
5.3%
3.2%
2005
5.5%
3.9%
2006
5.3%
5.3%
5.3%
3.4%
3.1%
3.1%
2007
2008
2009
EVOLUCIÓN COMPARATIVA RENTAS NETAS Y BRUTA DTO. USADO 3
AMB. C/DEPTO. BARRIO NORTE, BUENOS AIRES
hoteles & suites
100%
- Inversión baja con alta rentabilidad.
- Riesgo minimizado, porque el inversor es dueño de la tierra y tiene
una escritura por su habitación.
- Un modelo de negocio que ofrece la misma seguridad y el
mismo potencial de apreciación que una inversión residencial,
pero más del doble de renta anual.
- El propietario puede vender la habitación a un tercero como
cualquier inmueble residencial.
- El hotel se comercializará bajo la marca más reconocida y exitosa
del sector y será gerenciado por Fën Hoteles, con la experiencia
de más de 22 proyectos funcionando actualmente en Argentina
y Sudamérica.
1º
2º
Condo-Hotel
RENTABILIDAD ACUMULADA
3º
4º
Departamento
5º
Año
hoteles
luxury apartments for rent
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
EL PROYECTO
Dazzler Tower Palermo estará construido sobre un frente imponente de 34 metros, con una fachada sobria e impactante. Este hotel, que
funcionará como un 4 estrellas superior, será el primero de Palermo con más de 100 habitaciones.
El edificio contará con un gran lobby con front desk, amplio salón desayunador frente al jardín, pileta, gimnasio & spa, área operativa para
empleados y estacionamiento subterráneo dentro del hotel con entrada independiente.
PLANTA BAJA, LOBBY, JARDÍN INTERNO, SOLÁRIUM
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
LAS HABITACIONES
2
1
4
3
6
5
7
8
9
10
12
14
16
18
11
13
15
17
19
Con más de 30 m2 de superficie, las habitaciones se entregarán completamente amobladas y equipadas, listas para ser utilizadas por el
hotel. La decoración seguirá la línea arquitectónica del proyecto, respetando su estilo, materiales y formas, con detalles de diseño que
reflejen la identidad del barrio. Todo el equipamiento será de marcas de primer nivel, a la altura de las demandas más exigentes, con
soluciones integrales para turistas y viajeros de negocios.
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
MAPA DE
UBICACIÓN
PLAZA
J.L. BORGES
J.L. BORG
ES
16
1
2
15
12
8
Humboldt
1601
9
10
14
13
Gorriti
5501
Honduras
5501
1
2
3
Rodeado de bares, restaurants, y negocios de diseño.
Zona de canales de TV y productoras de cine y publicidad.
4
Fitz Roy
1601
6
3
Terreno de 34 metros de frente, con un magnífico jardín con
pileta en plena ciudad.
Único hotel con más de 100 habitaciones en Palermo.
4
5
7
11
Ubicado en pleno Palermo Hollywood:
Humboldt 1650, entre Honduras y Gorriti
p a l e r m o
Swiss Medical
Mirabilia
Olsen
Dashi
Único
Dominga
7 Miranda
8 La Dorita
5
9
6
10
11
12
Sudestada
Osaka
America
Movistar
13
14
15
16
Fox Sports
C5N
Quartier Boulevard
Renault
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
PALERMO: TURISMO Y
NEGOCIOS
Esplendor Palermo Soho
Esplendor
EsplendorPalermo
PalermoSoho
Hollywood
El hotel se encuentra en una ubicación de excelencia para el negocio hotelero por ser uno de los barrios más elegidos por los
extranjeros, por la gran demanda corporativa de la zona, en constante crecimiento, y por tratarse de una zona de influencia
de grandes eventos (La Rural, Hipódromo Argentino de Palermo, Campo de Polo, etc.).
Palermo se ha transformado en uno de los barrios más populares y dinámicos de Buenos Aires. Su encanto está dado por la combinación
de la impronta arquitectónica y comercial de cada uno de sus sub-barrios, donde conviven casonas del siglo XIX con modernos rascacielos, el glamour de las marcas más prestigiosas con el encanto de sus bares y restós, y las productoras de TV, cine y publicidad con
ferias de artesanos. Todo esto hace que miles y miles de personas elijan Palermo todos los días para vivir, trabajar o pasear.
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
TURISMO EN
ARGENTINA
EL TURISMO EN ARGENTINA VIENE CRECIENDO AL 8% ANUAL EN LA ÚLTIMA DÉCADA, CONVIRTIÉNDOSE EN UNO DE
LOS SEGMENTO MÁS DINÁMICOS DE LA ECONOMÍA.
4,562
4,665
4,329
5,180
4,173
3,823
3,457
2,614
1,918
2,089
2,764
2,820
2,898 2,909
2,620
2,995
2,289
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1,704
1992
1,708
1991
Argentina se ha posicionado como un destino preferido
por turistas de todas partes del mundo. A su vez, Buenos
Aires se ha convertido en la “Cenicienta” de Sudamérica, recibiendo cada vez más visitantes de los cinco continentes, al
mismo tiempo que se fortalece el otro gran mercado de la hotelería: el corporativo. Esto, sumado a las condiciones económicas favorables, hacen que Argentina sea uno de los destinos
turísticos con las mayores tasas de crecimiento en el mundo y
con una proyección a futuro muy atractiva.
3,012
CANTIDAD DE TURISTAS ARRIBADOS POR AÑO (MILES)
• El turismo crece sostenidamente desde hace dos décadas - la industria más dinámica del país.
• En el primer trimestre de 2011 Argentina fue el país que más turistas recibió en Sudamérica.
• Durante 2010 se recuperó por demás la leve retracción de 2009, fruto de la gripe A.
• Al mismo tiempo se fortalece el otro gran mercado de la hotelería: el corporativo.
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
FËN HOTELES
PARA GARANTIZAR UNA EFICIENTE Y EXITOSA OPERACIÓN HOTELERA DEL CONDO-HOTEL, DAZZLER TOWER PALERMO
CONTRATARÁ A FËN HOTELES COMO GERENCIADORA DE LA SOCIEDAD PARA QUE APORTE LA MARCA COMERCIAL DEL
HOTEL Y REALICE EL GERENCIAMIENTO DEL DÍA A DÍA, GARANTIZANDO UNA OPERACIÓN EXITOSA.
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
En 2010, Fën Hoteles gerenció ventas anualizadas por 40 millones
de usd y más de 450 empleados.
400
May
NEGOCIO GERENCIADO POR FËN HOTELES - MILES U$S
MILES VENTAS GERENCIADAS
2 cadenas hoteleras | 21 hoteles - 14 operando 7 en desarrollo
U$S 14.0 M Ventas Gerenciadas 2009 | 450 Empleados Gerenciados
Sep 08
Jan 08
Sep 07
May
Jan 07
May
Sep 06
Jan 06
May
Sep 05
Jan 05
May
Sep 04
Jan 04
Sep 03
May
Jan 03
200
Sep 02
Fundado hace 9 años, Fën Hoteles es hoy el grupo con mayor
cantidad de hoteles en franquicia y gerenciamiento en Argentina.
Actualmente son 22 en operación y 11 se encuentran en obra. Fën
Hoteles franquicia y gerencia dos cadenas: Esplendor, diseño exclusivo y único, y Dazzler, hoteles con la mejor combinación precio/
calidad de servicio en el segmento cuatro estrellas superior.
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
UN SOCIO
ESTRATÉGICO
MAYORES VENTAS, MEJOR
SERVICIO Y MENORES COSTOS
100%
01.
90%
MAYOR
NIVEL
DE VENTAS
80%
Marcas reconocidas y escala
para publicar en medios
nacionales e internacionales.
Acceso directo a canal corporativo.
Extensa fuerza de ventas,
ventas y derivaciones cruzadas.
Manejo directo de canales
electrónicos (Internet, GDS).
Excelente relación con
agencias de viajes.
Club de Secretarias y Agentes.
70%
60%
Mayor experiencia y know-how operativo.
Promedio Mercado
Dazzler Tower San Martín
Esplendor Buenos Aires
May 09
Mar 09
Jan 09
Nov 08
Sep 08
Jul 08
May 08
Mar 08
Jan 08
Nov 07
Sep 07
Jul 07
May 07
40%
MEJOR
CALIDAD
DE SERVICIO
Mar 07
02.
Jan 07
50%
Encuesta permanente de satisfacción de huéspedes.
Estándares operativos y control de calidad.
Atraemos al mejor talento – ofrecemos una
carrera hotelera más atractiva.
Centralización de tareas administrativas.
Negociación conjunta frente a proveedores.
Dazzler Libertad
Fuente: Encuesta de Ocupación Hotelera (EOH), INDEC, Ciudad de Buenos Aires
OCUPACIÓN PROMEDIO 4
BUENOS AIRES VS. FËN HOTELES
La experiencia de Fën Hoteles, su escala de negocios y su profesionalismo, hacen que los hoteles gerenciados por el grupo obtengan mayores ventas y menores costos. A su vez accede a todos los canales de venta hoteleros y a notas y publicaciones en medios
de todo el mundo con mayor fuerza y facilidad que cualquier hotel individual. Todos los hoteles de Fën Hoteles realizan un control de
gestión detallado en todos los gastos e ingresos operativos.
03.
MENORES
COSTOS
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
INVERSIÓN CON ALTA RENTA
ANTECEDENTES
CONSTRUCTIVOS
ESTUDIO DE
ARQUITECTURA
DESARROLL OS INMOBILIARIOS
URGELL PENEDO URGELL ES UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA CON UNA TRAYECTORIA DE 53 AÑOS QUE HA CONSTRUIDO
CERCA DE 2.000.000 DE METROS CUADRADOS DE OBRAS DE GRAN COMPLEJIDAD, EN LOS MÁS DIVERSOS PROGRAMAS
FUNCIONALES, DESTINADOS TANTO PARA LA SALUD COMO RESIDENCIALES, EDUCATIVOS, RELIGIOSOS Y DE TRANSPORTE.
Emprenurban cuenta con una amplia experiencia en construcción, tanto de hoteles, como de edificios residenciales y
corporativos. En 2006 trajo al país el concepto de condo-hotel
y a la fecha lleva desarrollados dos exitosos proyectos en
Buenos Aires: Dazzler Tower Maipú y Dazzler Tower Recoleta.
Dazzler Tower Maipú comenzó a operar en marzo de 2009
y está superando ampliamente los resultados esperados.
Cuenta con 90 habitaciones y un estacionamiento comercial
de 60 cocheras en zona céntrica. Desde octubre de 2009 el
hotel está brindando un beneficio de más del 16% anual sobre la inversión.
Dazzler Tower Recoleta está en plena construcción y se estima su apertura para marzo de 2011. Cuenta con 140 habitaciones y un estacionamiento comercial de 150 cocheras en
plena Recoleta. El 100% del proyecto está vendido.
Dazzler Tower Maipú
Se encuentra entre los principales estudios del país en trayectoria, calidad, prestigio y envergadura
de proyectos construidos. Sus titulares son los arquitectos José Antonio Urgell, Augusto Penedo y
Juan Urgell, y los asociados Enrique Lynch, Juan Pierantoni, Andrea López y Gustavo Vago.
Entre sus obras recientes más destacadas figuran el Hotel Inter-Continental, la Planta Impresora
del Diario La Nación, 14 hoteles para la Cadena NH en el país, Brasil, Uruguay y Chile, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza, la Escuela de Posgrado de la Universidad Católica en Puerto
Madero, el Templo de la Comunidad Amijai en Belgrano, la Torre Mirador de Puerto Madero y el
Nuevo Edificio Ambulatorio del Hospital Italiano.
Dazzler Tower Recoleta
www.dazzlertowerpalermo.com
Comercializa:
D E S A R R O L LO S I N M O B I L I A R I O S
www.emprenurban.com
www.fenhoteles.com
INFORMES:
Paraná 754 - Piso 7 - Of. A | Tel: (+54 11) 5256-7737. E-mail: [email protected]
Para más informacion contactarse con EVOLUER al 4771-3098 o vía mail a [email protected]