FINCA “COLINA”SEGOVIA (SPAIN)

FINCA “COLINA”SEGOVIA (SPAIN) 45 HECTAREAS, A 40 MINUTOS DE MADRID 1 SITUACIÓN 2 SITUACIÓN 3 4 En venta SOLO la parte naranja 5 COMO LLEGAR •  Se accede a la finca por la carretera N-­‐110, según se recorre dicha carretera dirección Ávila en el punto kilométrico 210 a mano derecha sale el camino denominado “de Monte Rubio a Fuentemilanos”, tras recorrer dicho camino durante unos 3.000 m se accede a la finca “La Colina”. •  La finca se encuentra perimetralmente vallada (e internamente delimitando determinadas zonas). La finca dispone de diferentes caminos interiores perfectamente transitables en vehículo. SERVICIOS: ü  Caminos interiores: si ü  Electrificación: si ü  Agua de riego: Pozo ü 
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Abancalamiento: no Defensa erosión: no Cortavientos: no Pavimentación: no 6 CLIMA, TERRENO, VEGETACION Y FAUNA •  El clima es mediterráneo conbnentalizado debido a la albtud de 1.000 m sobre el mar y a la disposición de las montañas que impiden que lleguen las masas de aire húmedo maríbmo. Las temperaturas presentan veranos largos, secos y calurosos, y los inviernos igualmente largos y rigurosos, que dan paso a primaveras y otoños cortos y templados en sus condiciones meteorológicas. Temperatura media anual 11,9 º C, con 4 º C en enero (mes más frío) y 21,4 º C de media en julio (mes más cálido). Las precipitaciones medias son de 467,2 mm anuales. •  La flora presentaba una vegetación natural jpica del bosque mediterráneo de encinares (Quercus rotundifoliae) y matorrales y zonas de monte bajo-­‐retamales con: cantueso, tomillo, retama negra o siempreviva amarilla. En las riberas de los ríos y arroyos: sauces, chopos, olmos alisos y juncos. •  La fauna: desde la cinegébca menor con presencia de jabalí, zorro, jineta, liebre, conejo, perdiz, lirón careto, comadreja… y las aves (rapaces, cuervos, urracas, mochuelos, codorniz…) que predominan en zonas de pinar. 7 CLIMA, TERRENO, VEGETACION Y FAUNA •  La topograna. Núcleo situado en la cima de un monjculo que separa las cuencas de los ríos Milanillos y Moros. •  Se encuentra a una albtud de 1.011 m.s.n.m. •  Orograna: Presenta un relieve de valles profundos cortando los materiales calizos, jpica de la Sierra del Guadarrama. •  Suelos. Tierra parda meridional y suelos pardos calizos sobre material consolidado, en gran parte ocupados por cereales intensivos, pasto y pinar •  Ganadería. La superficie suscepbble de producir pastos se encuentra dedicada a la cría de ganado vacuno en extensivo 8 9 10 11 EDIFICACIONES ü 
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1: 7m x 19m + 11m x 21m = 364m2 2: 22,5m x 8,5m = 191m2 3: 8m x 18m = 144m2 4: 4,5m x 7m = 31m2 ü 
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7: 8m x 10,5m + 4m x 4,5m = 102m2 8: 11m x 15m + 2,5m x 6m = 180m2 6: 7,5m x 22,5m = 169 m2 5: 6m x 6m = 36m2 12 TASACIÓN. PARTE “B” (NARANJA) Superficie Total = 45,1186 ha El valor de la finca ha tenido en cuenta que cuenta con suministro de agua y electricidad aplicando un coeficiente de aumento de valor de 1,25. ü  Valor del Prado-­‐Monte es de: 7,6143 ha x (8.100€/ha x 1,25) = 77.094,78€ ü  Valor para cereal secano es de: 19,8180 ha x (9.000€/ha x 1,25) = 222.952,50 euros ü  Valor para Cereal de Secano: 1,7467 ha x 9.000€/ha = 15.720,30€ ü  Superficie de Prado-­‐Monte: 15,9396 ha x 8.100€/ha = 129.110,70€ ü  Valor edificación existente en esta parte = 18.597,60€ Tasación Parte B (NARANJA) (edificación incluida) = 463.475,95 euros ü  % Asignado = 12,0178 % ü  Propiedad: A. S. T. SOLOD PROPERTY, S. L. NIF: B-­‐84.395.524 13