balneario de mondariz sl

Transcripción

INVENTARIO DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS
Y OTROS ACTIVOS
QUE SE INCLUYEN EN LA OPERACION DE VENTA
BALNEARIO DE MONDARIZ S.L.
INDICE
A titulo de presentación
1. Inmuebles y otros activos propiedad de Balneario de Mondariz S.L.
1.1. EDIFICIO LA BARANDA
1.2. EDIFICIO PALACIOS
1.3. EDIFICIO GÁNDARA Y PALACIO DEL AGUA
1.3.1. FINCA 366 “CHAN DE GANDARA”
1.3.2. FINCA 755 “DEPÓSITO
1.3.3. FINCA 758 CHALET, ALMACEN y BÚNKER
1.3.3.1. FINCA ESPECIAL 759 “BÚNKER”
1.3.3.2. FINCA ESPECIAL 760 “ALMACÉN”
1.3.3.3. FINCA ESPECIAL 761
1.3.3.3.1. FINCA ESPECIAL 1.195 BAJO Y SOTANO CHALET PLAZA
1.4. CAMPO DE GOLF
1.5. FUENTE DE GÁNDARA
1.6. FUENTE DE TRONCOSO
1.7. CAPILLA
1.8. FINCA SABAJANES. FINCA 12.073
1.9. PISCINA DEL GRAN HOTEL
1.10. DERECHOS DE AGUA
1.11. MARCAS COMERCIALES
1.12. MONDARIZ SPA, S.L.
2. Inmuebles y otros Activos propiedad de Balneario de Mondariz S.L.
2.1. BOSQUE DEL GRAN HOTEL. FINCA 1.198
2.2. VIVIENDAS DEL CHALET DE LA PLAZA
2.2.1. FINCA ESPECIAL 1.196 PLANTA PRIMERA CHALET DE LA PLAZA
2.2.2. FINCA ESPECIAL 1.197 DUPLEX DEL CHALET DE LA PLAZA
3. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES
4. APUNTES SOBRE LA EXPLOTACION
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A TITULO DE PRESENTACION
El Consejo de Administración de la mercantil BALNEARIO DE MONDARIZ
S.L. acordó, por mayoría, el inicio de negociaciones que posibiliten la venta
de dicha sociedad, designándose un comité para que se ocupe de tales acciones.
Al objeto de servir de pauta en las conversaciones, se ha elaborado el presente documento que define los contenidos fundamentales de la misma, en
cuanto los activos que en ella se implican.
Diversas razones, entre ellas la existencia de los derechos de agua que la
sociedad ostenta, hacen conveniente la enajenación de las acciones de la
sociedad, en lugar de optarse por otras formulas de venta puntual de activos.
El objetivo pretendido es, por tanto, la transacción de la totalidad de las
acciones de la sociedad que desarrolla la actividad hotelera y balneoterápica, incluyendo todos los activos que le son necesarios para la adecuada explotación, incluso su plantilla laboral.
Los vendedores se harán cargo del pasivo financiero de la sociedad, que
será liquidado simultáneamente a la transmisión, entregando la mercantil
sin otro pasivo que el circulante ordinario, que técnicamente se compensa
con las existencias e inventario de fungibles, no contemplados en el escandallo del monto que se demanda como precio.
A los efectos de ajustar los valores económicos al escenario de la explotación hotelera, como forma de obtener el valor de la transacción en su expresión mas ajustada, no se han incluido en la valoración algunos bienes,
que aún titulados por la sociedad cuyas acciones se venden, serán objeto
de segregación anterior a la cesión de las acciones. Todo ello bajo el criterio de no ser necesarios para la explotación del hotel ni del balneario.
Por el contrario algunas propiedades, como es el caso de la finca que forma
parte del golf o la piscina del Gran Hotel,- aun siendo propiedades de otras
sociedad del grupo,- si que serán incorporadas al paquete de compra, por
cesión de la actual titular, dentro del valor global de transacción.
A los efectos de una fácil comprensión de las propiedades cuyo dominio se
trasladaría por la compra de las acciones de la sociedad Balneario de Mondariz S.L., se ha confeccionado el presente documento, con vocación tan
solo ilustrativa y sin revestir ningún alcance contractual. Descripción en
suma de los más de treinta y cinco mil metros cuadrados de construcciones
sobre cincuenta hectáreas de suelo que se incluyen en la operación.
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1.
INMUEBLES Y OTROS ACTIVOS
PROPIEDAD DE
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1.1. EDIFICIO LA BARANDA
Edificio reconstruido entre los años 1.992 a 1.994, manteniendo su estética
exterior pretérita, aloja en su interior las instalaciones del actual Hotel Bal2
neario de Mondariz, con una superficie construida total de 8.097,32 m . Este edificio es el núcleo principal del complejo y en el se concentran todos
los servicios comunes del mismo: recepción, administración, dirección, almacén central, taller de servicios técnicos, despachos de RR.PP., sala de
juegos, peluquería, cocina, restaurante, salón privado, salas de reuniones,
cafetería, tienda y sala de lectura. Así mismo da cabida a sesenta y dos
habitaciones dobles y tres suites, además de las instalaciones específicas
del balneario.
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DIMENSIONES Y USOS.Superficie del Solar
5.031,00 m2
Superficie planta edificio
2.178,50 m2
Total superficie construida
8.097,32 m2
Planta
Sótano
y semisótano
Baja
Uso Principal
Instalaciones
Uso Secundario
Sup. Construida
Accesos
2.378,50 m2
Recepción Balneario, Balneario, Balneario Celta, despachos médicos, tienda, peluquería, sala de juegos, administración, dirección, RR.PP., Servicios Técnicos y almacén central.
Servicios comunes Instalaciones
2.178,50 m2
Recepción hotel, cocina, restaurante, salón privado y salas de
reuniones “Echegaray”, cafetería, habitaciones, sala de lectura,
despachos médicos..
Primera
Habitaciones
Servicios comunes
1.614,13 m2
Habitaciones y Balneario
Segunda
Habitaciones
Servicios comunes
1.457,27 m2
Servicios comunes
468,92 m2
Habitaciones y Balneario
Torreones
Instalaciones
Almacenes bajo cubierta, maquinaria y equipos
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TITULO.-Compraventa a la entidad Aguas de Mondariz-Fuente del Val, S.A.
según escritura otorgada el 01/02/1.994 ante el notario de Ponteareas D.
Luis Darrieux de Ben con el nº 164 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ponteareas al
Tomo 958, Libro 6 de Mondariz Balneario, Folio 116, Finca 627.
REF. CATASTRAL.4253801NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES
MONDARIZ-BALNEARIO 36890-PONTEVEDRA
Ocio y Hostelería
Este núcleo central está unido a los edificios “Palacios” y “Gándara o Palacio
del Agua”, que a continuación se describen, mediante un túnel subterráneo
que proporciona al complejo: la operatividad de un único edificio, la adaptabilidad a diversos porcentajes de ocupación y la funcionalidad necesaria
para cubrir a un tiempo diversos tipos de eventos.
Su solar también alberga la piscina que junto con la otra cubierta del Balneario, dan servicio próximo a los residentes en este edificio.
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Como anteriormente se ha mencionado, en este edificio se encuentran situadas las instalaciones del Balneario terapéutico con tratamientos individuales de balneación, aplicaciones a presión, respiratorio, masajes, algas,
limos y parafangos, tratamientos peeling, tratamientos faciales y el circuito
celta que agrupa técnicas análogas a las mencionadas pero con un carácter
más lúdico que el balneario tradicional.
De la superficie total construida, el balneario ocupa aproximadamente
2.000 m2 y se distribuye en cuatro plantas.
El Balneario Celta construido en el año 2.000, nació para atender el aumento de que se venía registrando en los años anteriores y ante el incremento
de la demanda de mayores requerimientos lúdicos, que cada vez en mayor
medida se pretende de los balnearios. Por ello, desde su entrada en servicio, Mondariz sin perder el carácter de balneario tradicional, lo combinó con
un circuito guiado por elementos donde el huésped adquiere una mayor libertad, lo que unido a la posibilidad de disfrutar la instalación en grupo (familia, amigos,...) logra un efecto de singular atractivo.
El éxito de la anterior iniciativa daría lugar, años después, a la creación del
Palacio del Agua.
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1.2. EDIFICIO PALACIOS
Edificio diseñado por el ilustre
arquitecto
D.
Antonio Palacios
en 1.906 por
encargo de D.
Enrique Peinador y el Dr. D.
Enrique Lluria.
Se asienta sobre una parcela
2
de 6.397,00 m
en la que el
edificio
ocupa
una
superficie
en planta de
2
1.963,56
m .
Este edificio fue
adquirido por la
sociedad
Balneario de Mondariz
S.L.
a
finales del año
1.997 iniciándose en el año
1.998 la reconstrucción
del
mismo para alojar en su interior la ampliación de las instalaciones hoteleras del edificio
“La Baranda” y
el centro de
congresos
y
convenciones.
Este centro de congresos y convenciones cuenta con todos los servicios necesarios para poder operar de forma autónoma e independiente del resto
del complejo hotelero, ya que dispone de sus propios accesos con recepBALNEARIO DE MONDARIZ S.L.
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ción-conserjería, cabinas de proyección, cabinas de traducción, almacenes,
cocinas y office, cafetería y disco-Púb., etc. Todo ello sin perjuicio de que
su gestión este integrada en la global del complejo hotelero a fin de obtener un mejor optimización de recursos.
El complejo para congresos está formado por siete grandes salas, en su
gran mayoría comunicadas o comunicables, permitiendo poder albergar
cualquier tipo de evento.
La insonorización de los salones de banquetes y discoteca esta diseñada de
forma que las mas clamorosas expresiones de regocijo de los asistentes a
las bodas o congresos, no alteren la tranquilidad de los residentes en las
habitaciones.
En el edificio se ubican también setenta y siete habitaciones dobles y cuatro
suites distribuidas en las cuatro plantas superiores.
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DIMENSIONES Y USOS.Superficie del Solar
6.397,00 m2
1.963,56 m2
11.138,10 m2
Planta
Sótano
Uso Principal
Garaje
Uso Secundario
Sup. Construida
Instalaciones
2.502,24 m2
Disco Púb., garaje almacenes, maquinaria e instalaciones, aljibes y taller de SAT
Baja
Centro de Congresos
Accesos
1.963,56 m2
Centro de congresos, recepción – conserjería, cafetería y cocina
Primera
Centro de Congresos
Instalaciones
1708.95 m2
Centro de congresos y entreplanta técnica de almacenes maquinaria e instalaciones..
Segunda Habitaciones
Servicios comunes
1.160,50 m2
19 habitaciones dobles y 1 suite
Tercera
Habitaciones
Servicios comunes
1.238,50 m2
Servicios comunes
1.238,50 m2
Servicios comunes
1.112,75 m2
Cuarta
Habitaciones
Quinta
Habitaciones
20 habitaciones dobles
Sexta
Suite Mirador
131,00 m2
1 Suite
Séptima Servicios comunes
52,10 m2
Mirador
Octava
Servicios comunes
30 m2
Mirador
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DESCRIPCIÓN REGISTRAL.- Terreno destinado a jardín y edificio, sito en
Mondariz Balneario (Pontevedra), y pago denominado “Gándara” o “Carregal”, enclavado dentro de la villa. Su cabida total es de sesenta y cuatro
áreas, de las que ocupa el Hotel Sanatorio dos mil doscientos cincuenta
metros cuadrados. Linda: Norte, con muro que la separa de la calle en
construcción de Enrique Peinador Lines y Regato; Sur, la Carretera de Ponteareas, que en esa parte lleva el nombre de Ramón Peinador Vela; Este,
Carretera de la Fuente de Gándara a la de Troncoso y la Plaza de Fundadores y al Oeste, lo mismo que por el sur.
TITULO.- Compraventa a la entidad Fuentes de Mondariz, S.A., según escritura otorgada el 27/11/1.997 ante el notario de Madrid D. Eduardo García Duarte-Acha con el nº 4.558 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ponteareas al
Tomo 1.000, Libro 7 de Mondariz Balneario, Folio 152, Finca 21.
REF. CATASTRAL.4153901NG4745S0001RI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
CL RAMON PEINADOR 27 A Suelo
MONDARIZ-BALNEARIO (PONTEVEDRA)
Ocio y hostelería
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1.3. EDIFICIO GÁNDARA Y PALACIO DEL AGUA
Este singular edificio está formado por la anexión de cuatro construcciones
del antiguo establecimiento Balneario de Mondariz que antaño se denominaban: Gándara, Chalet de la Plaza, Almacén y Búnker.
Los anteriores edificios se encuentran situados en el lado este del Gran
Hotel, contiguos a la Fuente de Gándara y colindantes al margen derecho
(dirección a Mondariz) de la Av. Enrique Peinador. En el margen izquierdo
de esta avenida está situado el primero de los edificios reseñados, “Edificio
La Baranda”, al cual está unido a los enclaves hoteleros mediante un túnel
subterráneo, de sorprendente naturalidad, que cruza la citada avenida.
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DIMENSIONES Y USOS.-
Superficie del Solar
5.574,71 m2
2.701,16 m2
8.059,99 m2
Planta
Habitaciones
176,89 m2
Sótano
Baja
Palacio del Agua
Garaje
1268,62 m2
Vestíbulo de comunicación con el edificio “La Baranda”, gimnasio,
salas de máquinas e instalaciones.
1242,04 m2
415,48 m2
Vestíbulo principal para acceso externos, cafetería, recepción conserjería. Piscina activa, saunas, frigidarium, vestuarios.
Primera
675,40 m2
599,07 m2
1.427,36 m2
Accesos de personal, almacenes, lavandería e instalaciones. En el
Palacio del Agua, baños de vapor, jacuzzi, mini piscina, área de
reposo. Parking
Segunda
659,40 m2
281,75 m2
16 Habitaciones dobles. En el Palacio del Agua zona de terrazas
(solarium)
Tercera
659,40 m2
16 Habitaciones dobles.
623,23 m2
Cuarta
16 Habitaciones dobles.
31,35 m2
Quinta
Mirador.
Subtotales
3.234,15 m2
3.391,48 m2
1.427,36 m2
Al igual que el edificio “Palacios”, el nuevo edificio “Gándara” está concebido para poder operar, cuando convenga, con un alto nivel de independencia, estando dotado de: recepción, cafetería, parking, oficinas, cuarenta y
ocho habitaciones dobles y el Palacio del Agua.
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Su configuración mantiene bien diferenciados los diversos usos del edificio,
alojamiento y Palacio del Agua, con circulaciones independientes para clientes alojados y externos, manteniendo la funcionalidad de un único complejo.
Esta última ampliación, concluida en el verano de 2005, ha permitirá cubrir
satisfactoriamente las puntas de demanda producidas en momentos de
gran ocupación. Igualmente posibilitará la contratación de eventos de mayor envergadura, que en años anteriores no se podían acoger al no ser suficiente la capacidad de las instalaciones destinadas a alojamiento. Paralelamente la creación del Palacio del Agua, ha dotado al complejo de una
nueva y atractiva oferta en el segmento del mercado que demanda el aspecto más lúdico de los hoteles de salud. Acciones, todas ellas, sobre las
que deberá orientarse la futura estrategia para optimizar los ratios de ocupación, ahora que se disponen de estas nuevas herramientas.
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La oferta lúdica de El Palacio del Agua se basa en la dedicación de grandes
espacios; 3.500 m2, abiertos, diáfanos y luminosos a instalaciones en las
que el agua es la principal protagonista y núcleo central de la atracción.
Incluye una gran piscina activa, a cuyo alrededor se incorporan elementos
que complementan temáticamente las instalaciones, como: saunas, mini
piscinas, cabina de hielo, frigidarium,... atracciones todas ellas que permiten junto al cuidado de cuerpo y mente, una sugerente opción lúdica para
los adeptos a este tipo de escenarios, cada vez en crecimiento y que encuentran en Mondariz uno de sus referentes.
Actualmente el edificio se configura, junto con los anteriormente descritos,
como una única unidad de explotación, agrupando funcionalmente cinco
fincas registrales, sobre las que en su día procederá realizar la oportuna
agrupación administrativa, uniendo a las que a continuación se describen la
Fuente de Gándara y la capilla previa segregación de la finca a la que hoy
pertenecen.
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1.3.1. FINCA 366 “CHAN DE GANDARA” integrada en el Edificio
Gándara o Palacio del Agua
DESCRIPCIÓN.- Parcela de terreno radicada en el término municipal de
Mondariz Balneario (Pontevedra), denominada “Gándara o Palacio del
Agua” con una superficie de cuatro mil setecientos setenta y siete metros
con setenta y un decímetros cuadrados. Linda, norte, calle 15 de Octubre
de 1.924, y finca registral número 758 denominada “Chalet, Almacén y
Búnker”, propiedad de Balneario de Mondariz, S.L.; sur, parcela segregada
denominada “Bosque del Gran Hotel” propiedad de Balneario de Mondariz,
S.L.; este, Camino que va al lugar de Pazo o San Pedro y además con la
finca segregada denominada “Bosque del Gran Hotel” propiedad de Balneario de Mondariz, S.L. y oeste, con la finca registral 758 denominada “Chalet, Almacén y Búnker”, propiedad de Balneario de Mondariz, S.L. y parcela
segregada denominada “Bosque del Gran Hotel” , propiedad de Balneario
de Mondariz, S.L.
Dentro de esta finca se encuentran los siguientes edificios:
EDIFICIO TRES.- Chalet sobre una superficie de 170 m2 de superficie del
solar, destinado en sus dos plantas a vivienda, se identifica como “Chalet
de D. Luis”.
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EDIFICIO CUATRO.- (Antigua planta embotelladora) actualmente denominado “Gándara” tras Declaración de Obra Nueva este edificio ocupa una
superficie en planta sótano de 1.027,30 m2 y en planta primera 2.701,83
m2 destinados a complejo hotelero y servicios.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por aportación realizada a la sociedad por el socio
“Fuentes de Mondariz, S.A.”,
en aumento de capital elevado
a público en escritura autorizada por el Notario de Madrid
D. Eduardo García DuarteAcha, el día 28 de Enero de
2.000, con el nº 347 de su
protocolo, primera copia de la
cual fue presentada en la
oficina Liquidadora de Ponteareas, el día 3 de Marzo de
2.000, con el nº 817.
Procede de segregación realizada sobre la finca matriz
366N según escritura de fecha
8 de septiembre de 2.004,
ante el notario de Vigo, D.
Antonio A. Salgueiro Armada, con el nº 1.595 de su protocolo en la que se
realiza también Declaración de Obra Nueva del Edificio Gándara y Palacio
del Agua.
INSCRIPCION.- Registro de la propiedad de Ponteareas, tomo 1000, libro
7, folio 200, finca 366N.
REF. CATASTRAL.-
en proceso de cambio para independizar fincas.
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
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1.3.2. FINCA 756 “DEPÓSITO” integrada en el Edificio Gándara o
Palacio del Agua
Espacio antiguamente dedicado a depósito de reserva de agua minero medicinal, con capacidad para un millón de litros, propiedad de Aguas de Mondariz S.A. y utilizado para realizar el bombeo de la misma hasta la planta
de embotellado sita en Av. del Val del término municipal de Mondariz y que
ocupa el garaje de la parte posterior del edificio Gándara en su configuración actual.
DESCRIPCIÓN.- Porción de
terreno, sito en el término
municipal de Mondariz Balneario (Pontevedra), que se
encuentra rodeado por los
edificios de la antigua envasadora (hoy edificio Gándara),
antiguo almacén (finca 760
“Almacén”) y Casa Chalet (finca 761 “Chalet de la Plaza”) y
ocupa una superficie aproximada de 40 m2. Linda Norte,
Sur, Este y Oeste con la finca
366N.
TITULO.- Compraventa a la
entidad Fuentes de Mondariz,
S.A., según escritura pública
de fecha 18 de Diciembre de
2.003, ante el notario de Madrid, D. José Manuel Hernández Antolín, con el nº 7.546 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.000, Libro 7 de Mondariz-Balneario, Folio 210, finca nº 756.
REF. CATASTRAL.- en proceso de cambio para independizar fincas.
4253001NG4745S0001YI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 32
Ocio y Hostelería
20
1.3.3. FINCA 758 CHALET, ALMACEN y BÚNKER integrada en el Edificio Gándara o Palacio del Agua.
DESCRIPCIÓN.- Edificio compuesto de Chalet, local de Almacén y Búnker,
situado en la confluencia de la calle 24 de Octubre de 1.924 y la Plaza de
Fundadores, con localización en la primera de las calles citadas, en el término municipal de Mondariz Balneario (Pontevedra). Linda por todos sus
aires con la finca 366 N, excepto por el lindero norte en el lo hace con la
calle 24 de Octubre de 1.924 y la Plaza de Fundadores.
Este Edificio se ha dividido horizontalmente en tres fincas especiales, que
más adelante se describen, denominadas “Bunker” (Finca Especial 759),
“Almacén” (Finca Especial 760) y “Chalet de la Plaza” (Finca Especial 761).
TITULO.- El título de propiedad se especificará en cada finca especial.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.028, Libro 8 de Mondariz-Balneario, Folio, finca nº 758.
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
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1.3.3.1. FINCA ESPECIAL 759 “BÚNKER” integrada en el Edificio
Gándara o Palacio del Agua.
DESCRIPCIÓN.- Situada debajo del
Almacén y entre el edificio del Almacén y
la Fuente de Gándara. Su acceso se
encuentra en la zona posterior de la
Fuente de Gándara. El nivel del suelo se
sitúa a 4,20 m por debajo del nivel del
almacén y tiene una superficie construida
de 302 m2. Linda: norte, con la registral
758 “Chalet de la Plaza”; Sur, Templete
de la Fuente de Gándara (hoy se
encuentra sobre la registral 1.198
“Bosque del Gran Hotel”); este, hoy
registral 366N “Gándara o Palacio del
Agua” y oeste, hoy registral 1.198
“Bosque del Gran Hotel”.
TÍTULO.- Compra a la sociedad
Fuentes de Mondariz, S.A. en
escritura pública de fecha 18 de
Diciembre de 2.003, ante el
notario de Madrid, D. José
Manuel Hernández Antolín, con
el nº 7.546 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la
Propiedad de Ponteareas, tomo
1.000, Libro 7 de MondarizBalneario, Folio 216, finca nº
759.
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
22
1.3.3.2. FINCA ESPECIAL 760 “ALMACÉN” integrada en el Edificio
Gándara o Palacio del Agua
DESCRIPCIÓN.- Situada entre el Chalet de la Plaza y la Fuente de
Gándara. Su acceso se realiza desde el Chalet. Tiene una superficie
construida de 255,20 m2. Linda: norte, con la registral 758 “Chalet de la
Plaza”; Sur, Templete de la Fuente de Gándara (hoy se encuentra sobre
la registral 1.198 “Bosque del Gran Hotel”); este, hoy registral 366N
“Gándara o Palacio del Agua” y oeste, hoy registral 1.198 “Bosque del
Gran Hotel”.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por aportación realizada a la sociedad por el socio “Fuentes de Mondariz, S.A.”, en aumento de capital elevado a público en escritura autorizada por el Notario de Madrid D.
Eduardo García Duarte-Acha, el día 28 de Enero de 2.000, con el nº 347
de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.000,
Libro 7 de Mondariz-Balneario, Folio 218, finca nº 760.
REF. CATASTRAL.- en proceso de cambio para independizar fincas
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
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1.3.3.3. FINCA ESPECIAL 761 (PARCIAL)
Por Declaración de Obra
Nueva realizada en escritura de fecha 29 de Julio de
2.004 ante el notario de
Madrid, D. José Manuel Hernández Antolín, con el nº
5.015 de su protocolo. Esta
finca tiene la siguiente descripción. Edificio destinado
a Chalet que está integrado
por los siguientes niveles.
Planta Sótano a la cota menos 2,80 m, con una superficie construida de 116,17
m2 destinada a locales de
servicios e industriales. Su
acceso se realiza desde la
planta baja por medio de
unas escaleras situadas en
el lado nordeste del edificio.
Planta Baja a la misma cota
de la acera municipal con
su acceso a la plaza de
Fundadores o de la Estatua
y con una superficie construida de 132,42 m2 destinada a locales de servicios e industriales. Planta de Vestíbulo a una altura de 1,40 m sobra la planta baja, con una superficie de 10 m2 y cuyo
acceso se hace por la plaza de Fundadores y comunica mediante escaleras las dos plantas superiores, ajenas a esta negociación.
La ocupación del solar sobre rasante es de 142,42 m2.
La edificación linda, norte, con la calle 15 de octubre de 1.924; sur, con
las registrales 759 “Bunker” y 760 “Almacén”; este, con la registral 366
denominada “Gándara” y oeste, Plaza de Fundadores o de la Estatua.
Sobre esta finca se ha realizado División Horizontal de la cual han surgido las siguientes fincas especiales: 1.195 “Bajo y sótano del Chalet de la
Plaza”, 1.196 “Primera Planta del Chalet de la Plaza” y 1.197 “Dúplex del
Chalet de la Plaza”, de las cuales la finca 1.195 “bajo y sótano del Chalet de la Plaza” se ha integrado en “El Palacio del Agua” pues en el bajo
24
se encuentra situada la recepción de externos y en el sótano
el almacén de servicio de la
instalación.
TITULO Dicha finca le pertenece
por aportación realizada a la
sociedad por el socio “Fuentes
de Mondariz, S.A.”, en aumento
de capital elevado a público en
escritura autorizada por el
Notario de Madrid D. Eduardo
García Duarte-Acha, el día 28
de Enero de 2.000, con el nº
347 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la
Propiedad de Ponteareas, tomo
1.000, Libro 7 de MondarizBalneario, Folio 220, finca nº
761.
.
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
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1.3.3.3.1. FINCA ESPECIAL 1.195 BAJO Y SOTANO DEL CHALET
DE LA PLAZA
DESCRIPCIÓN.- Con entrada independiente desde el exterior tiene una superficie
total construida, entre ambas plantas, de
248,59 m2 en dos niveles. Planta sótano
sobre la cota de menos 2,80 m, con una
superficie construida de 116,17 m2 destinada a locales de servicios e industriales. Su
acceso se realiza desde la planta baja por
medio de unas escaleras situadas en el lado
nordeste del edificio. Planta Baja a la
misma cota de la acera municipal con su
acceso a la plaza de Fundadores o de la
Estatua y con una superficie construida de
132,42 m2 destinada a locales de servicios e industriales. Sus linderos
coinciden con los de la finca en la que se ubica. Cuota de participación
sobre el total inmueble es del 40%.
de su protocolo y Declaración de Obra Nueva y División Horizontal realizada en escritura de fecha 29 e Julio de 2.004 ante el notario de Madrid,
D. José Manuel Hernández Antolín, con el nº 5.015 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.144,
Libro 13 de Mondariz-Balneario, Folio 99, finca nº 1.995.
4253002NG4745S0001GI
PONTEVEDRA
MONDARIZ-BALNEARIO
PZ FUNDADORES 4
Residencial
26
1.4. CAMPO DE GOLF
Situado entre los municipios de Mondariz Balneario y Ponteareas, y en la
margen izquierda del río Tea, se ubica el campo de golf de 18 hoyos sobre una parcela de 46 hectáreas, estando dotado de todas las instalaciones necesarias para la práctica de este deporte: recepción, cafetería,
club social, cuarto de palos, vestuarios, campo de practicas y escuela.
Para la construcción de este Campo de Golf se adquirieron diversos terrenos, siendo los más amplios los de la entidad Kiwi de Galicia, S.A., a
los que se les agregó otros adquiridos a terceros mediante compraventa o permuta. Se indica a continuación relación de parcelas que conforman en la actualidad la propiedad del golf.
27
28
DESCRIPCIÓN.- Fincas en su día dedicadas a la explotación agrícola de
cultivo herbáceo, arbolado y viña, con riego propio. Incluye una casa
para el personal agrícola, dependencias propias de la explotación, como
bodegas, establos, hórreos, apriscos, cochiqueras, cubiertos, eras y
otros. Radica en la parroquia de Pías, término municipal de Ponteareas
(Pontevedra). Linda Norte, con el río Tea, línea natural que le circunda y
separa de las parroquias de Fozara, en el término municipal de Ponteareas y de la de Vilar, en el término municipal de Mondariz; al Este o naciente, montes propiedad de Agapito Serra, José Serra, Virginia Blanco y
Enrique Lorenzo Guisado; al Sur propiedad de José Rebordea Abril,
monte de “Aguas de Mondariz S.A.”, Adelaida Fornos, Francisco Blanco,
camino denominado Porta-Vilar, Indalecio Guisado Rey, monte comunal,
Manuel Mauro, Juan Bautista, herederos de Antonio Nogueira, Ascendina
Vilas y lugar de Constante Rodríguez; y al Oeste, camino público denominado “Do Gayo” y terrenos de Alfredo Lage, José Grandal, José Abril
Durán, Marcelino Lage, camino público al río Tea, José Brandón, Dolores
“Coella”, María Porto, Antonio Troncoso, Elísa Rodríguez, monte de
Aguas de Mondariz y más de Florencio Rodríguez. Constituye una unidad
hipotecaria inmueble formada por la agrupación de 178 parcelas.
Es integrante o anexo a esta finca lo siguiente: A) Camino de acceso a
la finca desde la carretera. B) Una mina de agua con traída hasta los
edificios industriales y viviendas, situada al sur de la finca, al otro lado
de la carretera de Ponteareas a Mondariz y la conducción y derecho de
paso correspondiente. C) Una captación de agua del río Tea con conductos de elevación interiores a la finca, con los permisos y concesiones
administrativas correspondientes. D) Línea de teléfono para la casa y las
dependencias con la propiedad de la línea y de los derechos de paso correspondientes. E) Las edificaciones construidas y que no constan registralmente.
1.4.01. Kiwi Galicia S.A. - Finca destinada a explotación agrícola de 38
hectáreas, 99 áreas y 84 centiáreas. Corresponde a la inscripción del
Registro de la Propiedad de Ponteareas, en el libro 196 de Ponteareas,
Tomo 537, Folio 130, Finca 18.975.
1.4.02. Kiwi Galicia S.A. - Finca sita en Cotovad con una superficie de
tres mil trescientos metros cuadrados. Corresponde a la inscripción del
Registro de la Propiedad de Ponteareas al Tomo 566, Libro 207 de Ponteareas, Folio 228, Finca 21.157.
1.4.03. Kiwi Galicia S.A - Finca “Salgueiros” sita en Cotovad, Pias (PonBALNEARIO DE MONDARIZ S.L.
29
teareas) de 5 áreas y 60 centiáreas. Corresponde a la inscripción del
Registro de la Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de
Ponteareas, Folio 154, Finca nº 25.664.
1.4.04. Kiwi Galicia S.A. - Finca “Salgueiros” sita en Cotovad, Pias (Ponteareas) de 15 áreas y 20 centiáreas. Corresponde a la inscripción del
Registro de la Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de
Ponteareas, Folio 155, Finca nº 25.665.
1.4.05. Kiwi Galicia S.A. - Finca “Salgueiros” sita en Cotovad, Pias (Ponteareas) de 5 áreas y 60 centiáreas. No se encuentra inscrita en Registro
1.4.06. Kiwi Galicia S.A. – Finca “Campo da Fraga” en Cotovad, Pias
(Ponteareas) de 53 áreas y 50 centiáreas. Corresponde a la inscripción
del Registro de la Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233
de Ponteareas, Folio 156, Finca nº 25.666.
1.4.07 Kiwi Galicia S.A. – Finca en Cotovad, Pias (Ponteareas) de 12
áreas con 40 centiáreas, Corresponde a la inscripción del Registro de la
Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de Ponteareas, Folio
157, Finca nº 25.667.
1.4.08. Kiwi Galicia S.A. – Finca “Salgueiros” sita en Cotovad, Pias (Ponteareas) de 20 áreas. Corresponde a la inscripción del Registro de la
Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de Ponteareas, Folio
158, Finca nº 25.668.
1.4.09. Kiwi Galicia. S.A. - .Finca monte sito en Cotovad, Pias (Ponteareas) de 13 áreas y 40 centiáreas. Corresponde a la inscripción del Registro de la Propiedad de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de Ponteareas, Folio 201, Finca nº 25.707.
1.4.10. Kiwi Galicia S.A. – Finca “Cañoteiras – Salgueiros” de 11 áreas y
60 centiáreas. Corresponde a la inscripción del Registro de la Propiedad
de Ponteareas en el Tomo 925, Libro 233 de Ponteareas, Folio 202, Finca nº 25.708.
TITULO.- Compraventa a la entidad Kiwi de Galicia S.A. en escritura de
fecha 18 de junio de 1.998 ante el notario de Madrid, D. Eduardo García-Duarte Acha, con el nº 1.663 de su protocolo.
La referencia catastral de todas las fincas descritas anteriormente es de
4202021 4037.
30
OTRAS PARCELAS.1.4.11. Mª Rosa Lage Lage – Finca sita en Cotovad, Pias (Ponteareas),
Parcela a monte de 17 áreas, aproximadamente. No figura Inscrita en
Registro.
TITULO.- Según escritura de fecha 19 de mayo de 1.998 ante el notario
de Ponteareas D. Luis Darrieux de Ben con el nº 863 de su protocolo.
1.4.12. Marina Bugarín Rodríguez – Finca “ Armada o Portal” sita en
Cotovad, Pias (Ponteareas), Parcela a monte de 10 áreas y 30 centiáreas, aproximadamente. No figura Inscrita en Registro.
1.4.13. Concepción Guisado Lage – Finca “ Armada” sita en Cotovad,
Pias (Ponteareas), Parcela a monte de 5 áreas y 87 centiáreas, aproximadamente. No figura Inscrita en Registro.
1.4.14. Josefa Guisado Lage – Finca “ Armada” sita en Cotovad, Pias
(Ponteareas), Parcela a monte entre caminos de 25 áreas y 83 centiáreas, aproximadamente. No figura Inscrita en Registro.
1.4.15. Alberto Rodríguez Rodríguez – Finca “Portal” en la armada,
monte de 12 áreas y 10 centiáreas. No figura Inscrita en Registro.
31
TITULO.- Según escritura de fecha 9 de junio de 1.998 ante el notario
de Ponteareas D. Luis Darrieux de Ben con el nº 1.020 de su protocolo.
1.4.16. Josefa Guisado Lage –
TITULO.- Según escritura de fecha 29 de julio de 1.998 ante el notario
de Ponteareas D. Luis Darrieux de Ben con el nº 1.352 de su protocolo.
1.4.17. FUENTES DE MONDARIZ.S.A.- Para complementar las instalaciones Fuentes realizó permutas con diversos propietarios, pero estas
parcelas no pasaron posteriormente a Balneario. Con carácter previo a
cualquier operación sobre el Campo de Golf, Balneario de Mondariz, adquirirá estas fincas de su matriz Fuentes de Mondariz, S.A.
32
1.5. FUENTE DE GÁNDARA
Diseñada por los prestigiosos arquitectos Sres. Palacios y Otamendi, autores también del Palacio de Comunicaciones de Madrid, inició su construcción el 8 de Abril de 1.908, siendo totalmente restaurada en el año
2.004.
Actualmente la Fuente de Gándara se encuentra en la finca 1.198 del
Registro de la Propiedad de Ponteareas, denominada “Bosque del Gran
Hotel” propiedad de Balneario de Mondariz S.L., estando previsto la segregación de una parte de esta parcela para agruparla con las definidas
en el punto 1.3. Edificio Gándara o Palacio del Agua del presente informe.
Las parcelas descritas en el punto 1.3. junto con la segregación aquí definida y la que luego se definirán en el punto 1.7. Capilla formarán, por
agrupación, la definitiva finca “Gándara o Palacio del Agua.” y ambas se
transmitirán dentro de la operación.
La sociedad Balneario de Mondariz S.L. está, en la actualidad, pendiente
de las correspondientes autorizaciones administrativas para proceder a
fomalizar las escrituras públicas que permitan inscribir esta operación.
33
DESCRIPCION.- EDIFICIO SEIS denominado “FUENTE DE GANDARA”. Pabellón artístico, construido sobre una superficie de 190 m2 de
solar.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por
aportación realizada a la sociedad por el
socio “Fuentes de Mondariz, S.A.”, en
aumento de capital elevado a público en
escritura autorizada por el Notario de
Madrid D. Eduardo García Duarte-Acha, el
día 28 de Enero de 2.000, con el nº 347
de su protocolo.
En fecha 13 de mayo de 2.004 ante el
notario de Madrid, D. José Manuel
Hernández Antolín, con el nº 2.928 de su
protocolo se firma rectificación de la
escritura de fecha 14 de enero de 1.998,
otorgada por D. Ricardo Vilas Escauriza, con el nº 87 de su protocolo
que modifica el título anterior.
Sobre dicha parcela fue realizada segregación según escritura autorizada por el Notario de Vigo D. Antonio A. Salgueiro Armada, el día 8 de
Septiembre de 2.004, con el nº 1.595 de su protocolo.
34
1.6. FUENTE DE TRONCOSO
DESCRIPCIÓN.- Terreno inculto denominado SAIDOIRO, en el que brotan las aguas minero medicinales que llevan el nombre de Fuente de
Troncoso, en Mondariz Balneario (Pontevedra), con una superficie de
veinticinco áreas con noventa centiáreas. El edifico que no figura en registro ni escrituras tiene un total edificado de 202 m2 de los cuales 102
m2 corresponden al cuerpo del edificio de piedra, con sótano y bajo, y
100 m2 a la Fuente con cierre de hierro forjado.
LINDA: norte, río Tea,
en su mayor parte, y
en el resto, sendero
antiguo que separa del
labradío de Fernando
Abril; sur, con muro
que separa los labradíos de José Blanco,
Francisco Bugarín, labradío, molino y monte
de Jacobo Bugarín y
una caseta cubierta de
tablado de D. Enrique
Peinador, muros que
sostienen montes de
José Paramés, José
Bugarín, José Antela,
Josefa Abril, Domingo
Covelo, Ana Abril, José
Bouza y camino de
servicio para los monBALNEARIO DE MONDARIZ S.L.
35
tes colindantes; este, con Fernando Abril y Cristina Otero, camino en
medio que desde el barrio de Troncoso conduce al refugio manantial y
parroquia de Vilar y oeste, muro que cierra otro monte de María Rosa
Toucedo.
Las aguas son frías y se clasifican como acidu-alcalino-ferruginosocarbonatadas. Brotan de abajo a arriba y están encerradas en una pirámide de piedra cuadrangular de pequeña elevación, saliendo al exterior
por un caño de hierro que vierte siete litros por segundo aproximadamente.
de su protocolo, primera copia de la cual fue presentada en la oficina
Liquidadora de Ponteareas, el día 3 de Marzo de 2.000, con el nº 817.
INSCRIPCIÓN.- Registro de la propiedad de Ponteareas, Tomo 524,
Libro 191 de Ponteareas, folio 87, finca 155.
36
1.7. CAPILLA
Al igual que la Fuente de Gándara, la
capilla, está situada en la finca 1.198
del Registro de la Propiedad de
Ponteareas, denominada “Bosque del
Gran Hotel” si bien al igual que ésta y
según se ha comentado ya en el
punto 1.5 de este informe, está
prevista la segregación de una parte
de esta parcela para su agrupación al
Edificio Gándara o Palacio del Agua.
Esta pequeña capilla fue edificada a
finales de 1.899 con un cierto estilo
románico propio de la región. Se
ubica junto al lindero este de la finca
de 131,16 m2 de solar. Se encuentra
habilitada para el culto.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por aportación realizada a la sociedad por el socio “Fuentes de Mondariz, S.A..”, en aumento de capital
elevado a público en escritura autorizada por el Notario de Madrid D.
de su protocolo.
En fecha 13 de mayo de 2.004 ante el
notario de Madrid, D. José Manuel Hernández Antolín, con el nº 2.928 de su
protocolo se firma rectificación de la
escritura de fecha 14 de enero de
1.998, otorgada por D. Ricardo Vilas
Escauriza, con el nº 87 de su protocolo
que modifica el título anterior.
Sobre dicha parcela fue realizada segregación según escritura autorizada
por el Notario de Vigo D. Antonio A.
Salgueiro Armada, el día 8 de Septiembre de 2.004, con el nº 1.595 de su
protocolo.
INSCRIPCION - Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.144, Libro
13 de Mondariz-Balneario, Folio 119,
finca nº 1.198.
37
1.8. FINCA SABAJANES. 12.073
El manantial de Sabajanes en el término municipal de Mondariz, es utilizado
por la sociedad Balneario de Mondariz, S.L. para el desarrollo de la línea de
cosmética termal que canaliza a través de su filial Mondariz Spa, S.L. De él
brotan aguas sulfurosas muy apropiadas para usos tópicos y cuidado de la piel.
DESCRIPCIÓN.- Terreno dedicado a monte e inculto, en el que nacen tres
manantiales de agua minero-medicinales, al parecer sulfurosa, sito al nombramiento de Sobreiral, parroquia de Sabajanes, término municipal de Mondariz (Pontevedra), de superficie aproximada diecisiete áreas, cincuenta y nueve
centiáreas. LINDA, norte: camino; sur, zanja y María Isabel Fernández; este,
zanja y herederos de Francisco Fontán y otros y oeste, Manuel Bautista Gargamala.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por aportación realizada a la sociedad por el
socio “Fuentes de Mondariz, S.A.”, en aumento de capital elevado a público en
escritura autorizada por el Notario de Madrid D. Eduardo García Duarte-Acha,
el día 28 de Enero de 2.000, con el nº 347 de su protocolo, primera copia de la
cual fue presentada en la oficina Liquidadora de Ponteareas, el día 3 de Marzo
de 2.000, con el nº 817.
INSCRIPCIÓN.- Registro de la propiedad de Ponteareas, Tomo 506, Libro 89
de Mondariz, folio 106, finca 12.073.
38
1.9. PISCINA DEL GRAN HOTEL
Al objeto de no restar capacidad de respuesta a las demandas de piscina que la
explotación hotelera requiera en los momentos de plena ocupación, ha parecido conveniente, para perfeccionar esta operación, segregar de la finca 755
“Parque del Gran Hotel” la parcela, que sin perturbar el proyecto inmobiliario
que se proyecta realizar, permita la afectación de la referida piscina y vestuarios en la explotación del hotel.
La piscina, de importantes dimensiones, cuenta con una lámina de agua de
350 m2.
A tal efecto se procederá, en el momento oportuno, a segregar de la parcela
principal la superficie de terreno suficiente, aproximadamente de 4.400m2, que
se representa en el croquis marcada en color naranja
39
1.10. DERECHOS DE AGUA
La sociedad Balneario de Mondariz, S.L. tiene derecho de uso sobre los siguientes manantiales conocidos como “Gándara”, “Troncoso”, “Sabajanes” y
“M5” propiedad de Aguas de Mondariz-Fuente del Val, S.A. a favor de la Registral 627 “La Baranda” que será predio dominante con los siguientes usos y derechos:
A)
Un derecho de servidumbre perpetua de abastecimiento de todas
las aguas que manen de los pozos “Gándara”, “Troncoso” y “Sabajanes”.
B)
Un derecho de servidumbre perpetua de abastecimiento de un litro
segundo de agua mineral muy mineralizada y que equivale a 86,4
metros cúbicos diarios con el exclusivo fin de que sea usada en el
Balneario, ahora propiedad de Balneario de Mondariz, S.L., exclusivamente para balnearioterapia, sin que pueda en ningún supuesto
ser envasada y comercializada de otra manera que la descrita. El
titular del predio dominante puede requerir al titular de los predios
sirvientes para que el litro segundo sea ampliado hasta un máximo
de un litro y medio segundo sin que en ningún caso la cantidad de
86,4 metros cúbicos diarios sea superada. El titular del manantial
“M5” podrá trasladar esta servidumbre total o parcialmente a otro
manantial de su propiedad que mane aguas de las mismas o similares características. Balneario de Mondariz tendrá la facultad de
transferir este aprovechamiento a terceros, por cualquier título notificándolo fehacientemente al titular del predio sirviente.
C)
Servidumbre de abastecimiento perpetua del 50% del caudal de
aguas poco mineralizadas del manantial conocido como “Bouza”.
Dicho aprovechamiento deberá servir para usos del Balneario distintos de la Balnearioterapia. Los gastos de conservación de la tubería que conduce este manantial hasta el depósito serán a cargo
de los titulares del predio dominante y del predio sirviente por mitad. Balneario de Mondariz tendrá la facultad de transferir este
aprovechamiento a terceros, por cualquier título notificándolo fehacientemente al titular del predio sirviente.
40
1.11. MARCAS COMERCIALES
Balneario de Mondariz, S.L. y Balneario Spa.S.L son titulares de las siguientes
marcas comerciales:
Número
Clase Denominación
Tipo
1-743-277
42
Balneario de Mondariz
Denominativa
1-808-423
42
Hotel Balneario Mondariz
Denominativa
1-926-392
42
Hotel Mondariz
Denominativa
2-280-331
5
Logo Señora
Gráfica
2-280-332
42
Logo Señora
Gráfica
Balneario de Mondariz, S.L.
Nombre Comercial
225-246
2-354-505
41
Golf Mondariz
Denominativa
2-354-506
41
Golf Balneario de Mondariz
Denominativa
2-395-148
16
El Palacio del Agua
Denominativa
2-395-149
42
El Palacio del Agua
Denominativa
2-408-305
35
Mondariz Spa
Denominativa
2-408-306
42
Mondariz Spa
Denominativa
La importancia de la marca de Mondariz, propiedad de Aguas de Mondariz S.A.
para su empleo en aguas, se debe tanto a la tradición histórica de su balneario, como a la comercialización de su agua mineral embotellada bajo la misma
marca que proporciona 150 millones de impactos visuales año.
41
1.12. MONDARIZ SPA S.L.
Sociedad unipersonal filial de Balneario de Mondariz S.L. que comercializa los
productos de cosmética termal, higiene y belleza que se producen a partir de
las aguas sulfurosas del manantial de Sabajanes y que se comercializan bajo la
marca Balneario de Mondariz.
Para más información consultar www.mondarizspa.com
Esta sociedad, con sinergia con el negocio principal y perspectivas de futuro
crecimiento, se transmite con el paquete accionarial de la principal, a diferencia de SODEIMON S.L. que tiene solo como único proyecto la promoción inmobiliaria que le resta en sus activos.
42
2.
INMUEBLES Y OTROS ACTIVOS
PROPIEDAD DE
(que se incorporan parcialmente a la operación)
43
2.1. BOSQUE DEL GRAN HOTEL. Finca 1.198
Situado detrás del edificio Gándara o Palacio del Agua, se encuentra el bosque
del Gran Hotel, antigua finca de recreo de huéspedes en la que se distribuían
en sus avenidas enarenadas numerosos bancos rústicos, a la sombra de grandes árboles (tilos, catalpas, arces, acacias, robles,....) y especimenes de arbustos y plantas exóticas al cual se accedía por una hermosa escalera de piedra
construida en 1.920 y proyectada por el escultor Coullaut Valera que también
se transfiere.
Como se ha indicado en puntos anteriores, sobre esta finca se realizará la segregación de dos porciones de terreno correspondientes a la Fuente de Gándara y a la Capilla, para agruparlas con la parcela del Edificio Gándara o Palacio
del Agua. Unidades que se integrarán en los activos a transferir en la operación
que proyectamos.
La presente escalinata, pese a ilustrar este capítulo, se trasmite con la unidad
registral 756 Depósito
44
DESCRIPCION.- Finca 1.198. Denominada “Bosque del Gran Hotel”. Terreno
sito en el término municipal de Mondariz Balneario (Pontevedra). Con una extensión superficial de 11.788,78 m2. (once mil setecientos ochenta y ocho metros con setenta y ocho decímetros cuadrados) aproximadamente. Linda norte:
con Plaza de Fundadores y Finca 758 denominada “Chalet, Almacén y Búnker”,
propiedad de Balneario de Mondariz, S.L. y Finca 366N denominada “Gándara
o Palacio del Agua”, propiedad de Balneario de Mondariz, S.L.; sur y éste, camino que va al lugar de Pazo o San Pedro; oeste: con la registral 757 denominada “S1 o Mondariz Cuatro” propiedad de Aguas de Mondariz-Fuente del Val,
S.A., con las registrales 755 denominada “Parque del Gran Hotel” o “Chan de
Gándara”, la 884 denominada “Jardines del Gran Hotel”, todas ellas propiedad
de Sociedad para el Desarrollo Inmobiliario de Mondariz, S.L.
45
2.2. VIVIENDAS DEL CHALET DE LA PLAZA (Fincas 1.196 y 1.197)
Como se ha mencionado ya en
puntos
anteriores,
sobre
el
edificio Chalet del la Plaza (finca
Especial 761 del Registro de la
Propiedad de Ponteareas, por
división horizontal de la finca 758
“Chalet, Almacén y Bun-ker”) se
ha realizado Declaración de Obra
Nueva en escritura de fecha 29
de Julio de 2.004 ante el notario
de Madrid, D. José Manuel
Hernández Antolín, con el nº
5.015 de su protocolo, siendo su
descripción: Edificio destinado a
Chalet que está integrado por los
siguientes niveles. Planta Sótano
a la cota menos 2,80 m, con una
superficie construida de 116,17
m2 destinada a locales de
servicios
e
industriales.
Su
acceso se realiza desde la planta
baja por medio de unas escaleras
situadas en el lado nordeste del
edificio.
Planta Baja a la misma cota de la
acera municipal con su acceso a
la plaza de Fundadores o de la Estatua y con una superficie construida de
132,42 m2 destinada a locales de servicios e industriales. Planta de Vestíbulo a
una altura de 1,40 m sobre la planta baja, con una superficie de 10 m2 y cuyo
acceso se hace por la plaza de Fundadores y comunica mediante escaleras las
dos plantas superiores que a continuación se exponen y que a diferencia del
sótano y la planta baja integradas funcionalmente en el Palacio del Agua, no se
transmitirán en la venta de la sociedad BALNEARIO DE Mondariz S.L. . Planta
Primera a la cota de 3 m sobre la planta baja, situada toda ella al mismo nivel.
Su acceso se realiza desde el vestíbulo posterior de la planta baja por medio
de escaleras que continúan a la planta superior. Planta Segunda y Ático con
una superficie de 219, 57 m2, destinada a vivienda, y con dos niveles uno denominado planta segunda de 142,42 m2 y otro denominado ático con una superficie construida de 77,15 m2.
46
Toda la edificación tiene una superficie construida de 620,58 m2 y la superficie
de solar ocupada por la edificación sobre rasante es de 142,42 m2.
La edificación linda, norte, con la calle 15 de octubre de 1.924; sur, con las registrales 759 “Bunker” y 760 “Almacén”; este, con la registral 366 denominada
“Gándara” y oeste, Plaza de Fundadores o de la Estatua.
TITULO.- Dicha finca le pertenece por aportación realizada a la sociedad por el
socio “Fuentes de Mondariz, S.A.”, en aumento de capital elevado a público en
escritura autorizada por el Notario de Madrid D. Eduardo García Duarte-Acha,
el día 28 de Enero de 2.000, con el nº 347 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.028, Libro 8
de Mondariz-Balneario, Folio , finca nº 761
47
2.2.1. FINCA ESPECIAL 1.196 PLANTA PRIMERA DEL CHALET DE LA
PLAZA
DESCRIPCIÓN.- Planta Primera
a la cota de 3 m sobre la planta
baja, situada toda ella al mismo
nivel. Su acceso se realiza desde
el vestíbulo posterior de la planta
baja por medio de escaleras que
continúan a la planta superior.
Su superficie es de 142,42 m2.
estando dividida en diferentes
habitaciones, de-pendencias y
servicios.
Sus linderos coinciden con los de
la finca en la que se ubica. Cuota
25,50%.
TITULO.Dicha
finca
le
pertenece
por
aportación
realizada a la sociedad por el socio “Fuentes de Mondariz, S.A.”
en aumento de capital elevado a
público en escritura autorizada
por el Notario de Madrid D.
Eduardo García Duarte-Acha, el día 28 de Enero de 2.000, con el nº 347 de su
protocolo y Declaración de Obra Nueva y División Horizontal realizada en escritura de fecha 29 e Julio de 2.004 ante el notario de Madrid, D. José Manuel
Hernández Antolín, con el nº 5.015 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.144, Libro
13 de Mondariz-Balneario, Folio 99, finca nº 1.196.
48
2.2.2. FINCA ESPECIAL 1.197 DUPLEX DEL CHALET DE LA PLAZA
DESCRIPCIÓN.- Desarrollado en dos niveles (Planta Segunda y Ático) con
una superficie total construida entre ambos niveles de 219,57 m2 y con acceso
por la escalera común al nivel inferior y con comunicación entre los dos niveles
por medio de escalera interior.
El nivel inferior, en la planta segunda, a seis metros por encima
del nivel de la planta baja, es de
142,42 m2 y útil de 102,64 m2
El nivel superior llamado Ático,
con una superficie construida de
77,15 m2 y útil de 62,61 m2 que
se encuentra sobre el anterior
nivel.
Está dividido en diferentes habitaciones, dependencias y servicios.
Sus linderos coinciden con los de
la finca en la que se ubica. Cuota
34,50%.
TITULO.Dicha
finca
le
pertenece
por
aportación
realizada a la sociedad por el
socio “Fuentes de Mondariz,
S.A.”, en aumento de capital
elevado a público en escritura
autorizada por el Notario de
Madrid D. Eduardo García DuarteAcha, el día 28 de Enero de
2.000, con el nº 347 de su protocolo y Declaración de Obra Nueva y División
Horizontal realizada en escritura de fecha 29 e Julio de 2.004 ante el notario
de Madrid, D. José Manuel Hernández Antolín, con el nº 5.015 de su protocolo.
INSCRIPCION.- Registro de la Propiedad de Ponteareas, tomo 1.144, Libro
13 de Mondariz-Balneario, Folio 99, finca nº 1.197.
49
3. CUADRO RESUMEN DE LAS SUPERFICIES IMPLICADAS EN LA
OPERACIÓN
El cuadro siguiente recoge las superficies de cada propiedad, tanto en su dimensión de terreno, como la parte del mismo afectada por la construcción y la
total realizada sobre él en altura.
En algunos casos la superficie de solar se indica en la denominación genérica
de la parcela principal y los metros construidos en las fincas o subparcelas que
se agrupan en la matriz.
MONDARIZ SUPERFICIES
Edificio La Baranda
Edificio Palacios
SOLAR
m2
CONSTRUIDO CONSTRUIDO
5.031,00
2.178,50
8.097,32
6.397,00
1.963,56
11.138,10
Edificio Gandara y P del Agua
5.574,71
SUELO
- Chan de Gándara
2.701,16
8.059,99
170,00
340,00
4.777,75
--- Chalet de D. Luis
--- Antigua Planta Embotelladora
3.729,13
- Finca 755 Depósito
¿?
- Finca 785 Chalet, Almacén y Bunker
--- Finca especial 759 Bunker
302,00
--- Finca especial 760 Almacén
255,20
--- Finca especial 761 Chalet
--- Planta sotano
--- Planta baja
Golf
- 1.4.01.
- 1.4.02. Cotovad.
- 1.4.03. Salgueiros. Cotovad.
- 1.4.04. Salgueiros, Cotovad, Pias.
- 1.4.06. Campo da Fraga.
- 1.4.07. Cotovad, Pias
- 1.4.09. Cotovad, Pias.
- 1.4.10. Cañoteiras, Salgueiros.
- 1.4.11. Mª Rosa Lage Lage.
- 1.4.12. Marina Bugarín Rodríguez.
- 1.4.13. Concepción Guisado Lage.
- 1.4.14. Josefa Guisado Lage.
- 1.4.15. Alberto Rodríguez Rodríguez.
- 1.4.16. Josefa Guisado Lage.
- 1.4.17 Fuentes de Mondariz S.A.
- Capilla
- Fuente de Gándara
Fuente Troncoso
142,42
116,17
132,42
1.700,04
466.900,04
389.984,00
3.300,00
560,00
1.520,00
560,00
5.350,00
1.240,00
2.000,00
1.340,00
1.160,00
1.700,00
1.030,00
587,00
2.583,00
1.210,00
52.776,04
¿?
¿?
2.590,00
131,16
190,00
102,00
131,16
202,00
50
Finca Sabajanes 12.073
Piscina del Gran Hotel
Vivienda planta primera Chalet Plaza
Vivienda Duplex Chalet de la Plaza
TOTAL SUPERFICIES
1.759,00
4.400,00
500,00
500,00
142,42
219,57
497.429,50
8.078,80
35.065,52
51
4. APUNTES SOBRE LA EXPLOTACION.
En el ejercicio 2006 se ha superado la crisis que se derivo de la gestión de Sol
Meliá al sustituir por absorción el contrato que anteriormente desarrollaba exitosamente TRYP, agravada por coincidir con la disponibilidad de las ampliaciones de los dos últimos edificios que triplicaban la capacidad habitacional, además de dotar al complejo con nuevos recursos y potenciar los existentes.
Solo la labor esforzada de un equipo profesional, aunque ajeno a cualquier estructura mayorista o grupo operacional especializado, ha permitido invertir el
signo económico de la explotación, e iniciar el proceso de rentabilizar las últimas inversiones realizadas.
Las alternativas de futuro a la luz de los resultados obtenidos permiten desde
la actual ocupación del 43% con un ingreso neto de 82,85 € por habitación
vendida, un escenario atractivo para cualquier operador del sector.
El EBITDA conseguido en el ejercicio 2006 de 1.128.080 € se estima se incrementará en este nuevo balance cerca del trescientos por ciento, manteniendo
las acciones actuales, para consolidarse en cifras superiores a los cinco millones a partir del 2010, según la proyección de la actual gerencia en situaciones
análogas a las actuales y con los incrementos derivados de la continuidad en
los esfuerzos tal y como ahora se realizan.
Se entiende por tanto que si la nueva propiedad implica estructuras ya experimentadas actualmente en eficiencia comercial, estos resultados serán espectacularmente superados, habida cuenta del largo recorrido que la infraestructura existente permite desarrollar.
Otra circunstancia que el analista deberá de considerar, es la singularidad de la
explotación de este tipo de complejos implica por la facturación que los servicios alto valor añadido: restauración, tratamientos balneoterápicos, golf, palacio del agua, congresos, eventos familiares, etc. suponen en una población de
alguna manera cautiva en el entorno geográfico, sin otras alternativas, e interesada en dichos ambientes, lo que hacen una explotación bien distinta a la del
clásico hotel urbano.
Documentación elaborada en febrero de 2007.
(MKIV)
52
NOTAS
53

balneario de mondariz sl

Transcripción

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