2014 - Ascana

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2014 - Ascana
|2014|
INFORME LOCALES COMERCIALES
REPORT ON COMMERCIAL PREMISES
7 ª Edición
7 th Edition
| ÍNDICE |
| EDICIÓN 2014 |
| INDEX |
| 2014 EDITION |
Introducción – información Ascana
3
EUROPA
Análisis general, macro y situación económica
Mapa principales ciudades
Rentas de las principales calles comerciales
4-5
Éxitos Ascana Internacional
8-9
6-7
PARÍS
Visión de zonas
Avenue des Champs - Élysées
10 - 11
12 - 13
BERLÍN
Visión de zonas
Kurfürstendamm
14 - 15
16 - 17
LISBOA
Visión de zonas
Avenida da Liberdade
18 - 19
20 - 21
MILÁN
Visión calle por calle
Vittorio Emanuele
Quadrilatero
Via Dante
Corso Buenos Aires
22
24
26
28
30
-
23
25
27
29
31
ROMA
Visión calle por calle
Via Condotti y Piazza di Spagna
Via del Corso
Via del Babuino
Via Frattina
Cola di Rienzo
32
34
36
38
40
42
-
33
35
37
39
41
43
MADRID
Análisis general. Visión calle por calle
Preciados
Serrano
Ortega y Gasset
Gran Vía
Fuencarral
Goya
44
46
48
50
52
54
56
-
45
47
49
51
53
55
57
Éxitos Ascana en Madrid
58 - 59
BARCELONA
Análisis general. Visión calle por calle
Portal de l Àngel
Paseo de Gràcia
Portaferrissa
Pelai
Rambla de Catalunya
Diagonal
Plaza Catalunya y las Ramblas
60
62
64
66
68
70
72
74
-
61
63
65
67
69
71
73
75
Éxitos Ascana en Barcelona
76 - 77
Principales indicadores comerciales
78 - 79
Índice Ascana
80 - 81
España
82 - 83
Análisis general
84
Éxitos Nacionales
85
Situación económica
86
Renta principales calles
87
Introduction – Ascana information
3
EUROPE
General analysis, macro and economic situation
Main cities map
Main commercial streets rent
4-5
Ascana international successes
8-9
6 - 7 PARIS
Zones vision
Avenue des Champs-Élysées
10 - 11
12 - 13
BERLIN
Zones vision
Kurfürstendamm
14 - 15
16 - 17
LISBON
Zones vision
Avenida da Liberdade
18 - 19
20 - 21
MILAN
Street by street vision
Vittorio Emanuele
Quadrilatero
Via Dante
Corso Buenos Aires
22
24
26
28
30
-
23
25
27
29
31
32
34
36
38
40
42
-
33
35
37
39
41
43
ROME
Street by street vision
Via Condotti y Piazza di Spagna
Via del Corso
Via del Babuino
Via Frattina
Cola di Rienzo
MADRID
General analysis. Street by street vision
Preciados
Serrano
Ortega y Gasset
Gran Vía
Fuencarral
Goya56 - 57
44
46
48
50
53
54
-
45
47
49
51
53
55
Ascana successes in Madrid
58 - 59
BARCELONA
General analysis. Street by street vision
Portal de l´ Àngel
Paseo de Gràcia
Portaferrissa
Pelai
Rambla de Catalunya
Diagonal
Plaza Catalunya and las Ramblas
60
62
64
66
68
70
72
74
-
61
63
65
67
69
71
73
75
Ascana successes in Barcelona
76 - 77
Main commercial indicators
78 - 79
Ascana Index
80 - 81
Spain
82 - 83
General analysis
84
Ascana National successes
85
Economic situation
86
Main streets rent
87
ASCANA es una consultora inmobiliaria de expansión e inversión en locales
comerciales. Con oficinas en París, Milán, Madrid y Barcelona, opera principalmente
en dos líneas de negocio; representando a marcas españolas, francesas e italianas
en su desarrollo internacional y a propietarios e inversores españoles en sus activos
de primera línea.
Entre las principales operaciones del año se encuentra la futura apertura de LOUIS
VUITTON en Madrid donde ASCANA ha intermediado en la compraventa del edificio
con la promotora IBERFIN CAPITAL y en la expansión de la marca tras la reubicación
en Barcelona. La primera línea comercial es el core business de ASCANA como
ejemplo en el 2014 destacan seis transacciones en Paseo de Gràcia: VERSACE,
LA PERLA, WOLFORD, CARMINA SHOEMAKER, FREY WILLE y DOUBLE AGENT.
ASCANA participa en procesos de expansión de marcas internacionales cerrando
operaciones con ESCADA (en España), VERSACE (en España y Portugal), ZADIG
& VOLTAIRE (en Alemania, Bruselas y Grecia) o HAVAIANAS (en Francia e
Inglaterra), así como empresas españolas en su desarrollo internacional como
PEPE JEANS (en Italia), DOUBLE AGENT (en EEUU e Italia), INSIDE (en Polonia) y
EL GANSO (en Italia).
Para garantizar el desarrollo continuado de clientes, ASCANA proporciona el
seguimiento y el asesoramiento necesarios para su expansión, trasladando el
conocimiento detallado de las tendencias en venta y alquiler y de su evolución año
tras año en las calles que el informe estudia. Todo ello, siempre, de una manera
objetiva y no sesgada.
Esta séptima edición del informe ASCANA hace un análisis minucioso de las zonas
comerciales de las principales ciudades europeas como Berlín, París, Lisboa, Milán
y Roma e incluye los key plans de las calles estudiadas en este informe. En ellos se
ubican exactamente las marcas por calles y se plasman las entradas y salidas del
2014. Como en las anteriores ediciones, este informe analiza de manera exhaustiva
la rentabilidad media de las inversiones, las rentas medias por metro cuadrado y
otros datos de interés.
En definitiva, el informe ASCANA es una herramienta útil en la toma de decisiones
destinada a los profesionales del sector retail, propietarios, inversores y responsables
de expansión de las marcas a nivel internacional.
ASCANA is an active real estate expansion and investment consultancy. It has
offices in Paris, Milan, Madrid and Barcelona. The main business lines are to
represent Spanish, French and Italian brands in their international expansion and,
on the other hand, to represent first-line retail of Spanish owners and investors.
Some of the main operations of the year include the future opening of LOUIS VUITTON
in Madrid - for which ASCANA brokered the sale of the building with the real estate
development company IBERFIN CAPITAL - and the continuous expansion of the brand
after its relocation in Barcelona. First-line retail is ASCANA’s core business. As an
example, during 2014 it carried out six transactions on Passeig de Gràcia: VERSACE,
LA PERLA, WOLFORD, CARMINA SHOEMAKER, FREY WILLE and DOUBLE AGENT.
ASCANA is actively involved in the expansion of international brands like ESCADA
(in Spain), VERSACE (in Spain and Portugal), ZADIG & VOLTAIRE (in Germany,
Brussels and Greece) and HAVAIANAS (in France and England), as well as in
the international development of Spanish firms like PEPE JEANS (in Italy), DOUBLE
AGENT (in the US and Italy), INSIDE (in Poland) and EL GANSO (in Italy).
In order to ensure the continued development of its clients, ASCANA provides the
necessary monitoring and advisory services needed for their expansion, sharing its
deep knowledge of sales and rental trends and their evolution year after year on the
streets analysed in this report. In doing so, it always remains objective and unbiased.
This seventh edition of the ASCANA report contains a detailed analysis of the
commercial areas of major European cities, such as Berlin, Paris, Lisbon, Milan and
Rome, and includes the key plans of the streets examined in the report. These show the
exact location of the brands by street and detail the openings and closings in 2014.
As in previous editions, this report comprehensively analyses the average return on
investment, the average rent per square metre and other relevant information.
In short, the ASCANA report is a useful decision-making tool aimed at professionals
in the retail sector, owners, investors and those responsible for international brands
expansion.
/3
EU
Helsinki
Oslo
S.Petersburg
Stockholm
Moscow
/ RENTAS 2014 DE LAS PRINCIPALES CALLES
COMERCIALES DE EUROPA
Glasgow
Copenhaguen
/ 2014 RENTAL RATES
FOR THE MAIN COMMERCIAL STREETS OF EUROPE
Dublin
Después de empezar el año con optimismo, la sombra
de una nueva recesión ha ido cubriendo a Europa. La
crisis desplaza su centro de gravedad hacia el centro
y el norte del continente: Holanda, Francia o Alemania
son algunos de los países con debilidad económica,
mientras que países del sur de Europa como Portugal,
España o Grecia retoman la senda del crecimiento.
Italia es la excepción a la regla, con la economía
transalpina mostrando claros síntomas de debilidad. El
PIB de la Eurozona ofrece un pírrico 0.2% en el tercer
trimestre del año, según cálculos del Eurostat.
Las rentas de locales comerciales más altas de la zona
prime se han registrado en París, en la Avenue des
Champs-Élysées, en Londres, en Oxford Street, y en
la calle milanesa Via Monte Napoleone. Las rentas en
zona prime de las calles analizadas se caracterizan
por una tendencia ligeramente al alza.
Países con mayor movimiento, como España o
Portugal, presentan los mayores crecimientos y un
aumento de las rentas cercano al 7% en las calles
más dinámicas. Paseo de Gràcia, en Barcelona, o
Avenida Liberdade, en Lisboa, son algunos ejemplos.
La recuperación económica de ambos países y la
buena evolución del turismo son dos de los principales
motores del crecimiento.
Los grandes centros de retail europeos –París, Milán,
Londres o Berlín– presentan crecimientos más moderados.
A pesar de la desaceleración económica europea,
las grandes capitales continúan experimentando una
tendencia al alza de las rentas en sus zonas prime,
con una demanda creciente en las localizaciones prime
más exclusivas, que siguen caracterizándose por una
disponibilidad prácticamente nula.
Este informe incluye la tabla actualizada de las rentas
medias por metro cuadrado de las principales calles
comerciales de las ciudades europeas más importantes
y un documento sobre la evolución de las rentas.
/4
After beginning the year on an optimistic note, the
shadow of a new recession has fallen over Europe. The
centre of gravity of the crisis is shifting towards central and
northern parts of the continent: the Netherlands, France
and Germany are some of the countries experiencing
economic weakness, while southern European countries
like Portugal, Spain and Greece are once again
beginning to grow. Italy is the exception to the rule, its
economy showing clear signs of weakness. According
to calculations by Eurostat, the Eurozone GDP offered a
pyrrhic 0.2% in the third quarter of the year.
The highest rents for commercial establishments in prime
areas are found in the Avenue des Champs-Élysées in
Paris, Oxford Street in London and Via Monte Napoleone
in Milan. There has been a slight upward trend in rental
rates in prime areas for the analysed streets.
Countries with more movement, like Spain and Portugal,
record higher growth, with an increase bu 7% in rental
rates in the more dynamic streets of these countries.
Paseo de Gràcia, in Barcelona, or Avenida Liberdade,
in Lisbon, are a few examples of it. The economic
recovery of both countries and tourism positive evolution
are two of the main driving forces of this growth.
Big European retail centres –Paris, Milan, London or
Berlin- record more moderate growth. In spite of the
economic slowdown, rental rates in the big European
capitals continue to increase in the prime areas and
demand is growing in the most exclusive prime locations,
which are still characterised by the almost total lack of
availability.
This report includes an updated table of the average
rent per square metre on the main shopping streets of
Europe’s major cities, and a document that describes
rents evolution.
Hamburg
Amsterdam
London
The Hague
Antwerp
Brugues Ghent
Brussels
Warsaw
Berlin
Düsseldorf
Cologne
Luxembourg
Kraków
Prague
Francfort
Paris
Vienna
Munich
Berna Basilea
Lucerna
Lausanne
Saint Moritz
Gstaad
Genoa
Lugano
Verona
Courchevel
Venice
Milán
Padova
Turin
Bordeaux
Budapest
Salzburg
Zurich
Zagreb
Bologna
Génova
Forte dei Marmi
Nice
Portofino
Florence
Cannes
Viareggio Lucca
Marseilles
Monte Carlo
St. Tropez
Oporto
Siena
Barcelona
Madrid
Porto Vecchio
Porto Cervo
Lisbon
Sofia
Tuoro
Rome
Naples
Capri
Bari
Lecce
Palma de Mallorca
Athens
Palermo
Taormina
EUROPA / EUROPE
EUROPA / EUROPE
| RENTAS 2014 PRINCIPALES CALLES COMERCIALES INTERNACIONALES |
| 2014 RENTAL RATES FOR THE MAIN INTERNATIONAL COMMERCIAL STREETS |
| RENTAS 2014 PRINCIPALES CALLES COMERCIALES INTERNACIONALES |
| 2014 RENTAL RATES FOR THE MAIN INTERNATIONAL COMMERCIAL STREETS |
CIUDAD
CITY
CALLE
STREET
26500
Barcelona
Portal de l’Àngel
3060
Av. Des Champs-Élysées
11000
Berlín
Kurfürstendamm
3000
París
Av. Montaigne*
10300
Hamburgo
Neuer Wall*
3000
Milán
Via Montenapoleone
10000
Amsterdam
Kalverstraat*
3000
Milán
Corso Vittorio Emanuele
9500
Florencia
Tornabuoni*
2720
Roma
Via Condotti
9000
Oslo
Karl Johans Gate*
2650
Londres
New Bond Street*
8700
Madrid
Serrano
2640
Tokio
Ginza*
8300
Barcelona
Paseo de Gràcia
2580
París
Rue de Fabourg St.Honoré
8200
Dublín
Grafton Street*
2400
Zurich
Bahnhofstrasse*
7260
Copenhague
Stroget
2400
Londres
Oxford Street*
7250
Madrid
Gran Vía
2400
Roma
Via del Corso
5400
Milán
Corso Buenos Aires
2300
Milán
Via della Spiga
4750
Taipei
ZhongXiao E. Road*
2200
Hohe Strasse*
3500
Lelpzig
Grimmaische Strasse*
1380
Viena
Kärntnerstrasse*
3350
New Delhi
Connaught Place*
1300
Düsseldorf
Königsallee*
3300
Lisboa
Chiado*
1080
Moscú
Stoleshnikov*
3200
Lisboa
Avda. Liberdade
960
Shanghai
Xujiahui*
3150
Oporto
Rua Santa Catarina*
960
Venecia
Corso 22 marzo*
3150
Barcelona - Diagonal
Colonia
Barcelona - Rambla Catalunya
1450
Barcelona - Pl Catalunya y Ramblas
Grande Rue*
Madrid - Goya
Luxemburgo
Nueva Delhi - Connaught Place*
3600
Barcelona - Pelai
Goethestrasse*
Madrid - Fuencarral
Frankfurt
Atenas - Voukourestiou*
1656
Barcelona - Portaferrissa
Portaferrissa
Amsterdam - Hooftstraat*
Barcelona
Madrid - Ortega y Gasset
3620
Taipei - ZhongXiao E. Road*
Maximilianstrasse*
Bélgica - Boulevard de Waterloo*
Munich
Madrid - Gran Vía
1690
Milán - Corso Buenos Aires
Peterstrasse*
Madrid - Serrano
Lelpzig
Barcelona - Paseo de Gràcia
3650
Madrid - Preciados
Tverskaya*
0%
Milán - Via Manzoni
Moscú
0
Berlin - Kurfürstendamm
1700
Barcelona - Portal de L'angel
Biblioteksgatan*
Shanghai - Xujiahui*
Estocolmo
Roma - Cola di Rienzo
3960
Roma - Via del Babuino
Tauentzinestrasse*
Munich - Maximilianstrasse*
Berlín
---- 2%
Milán - Via Dante
1920
Genova -Rue de Rhone*
Rue Neuve*
Milán - Corso Venezia
Bruselas
---- 4%
500
Milán - Via Della Spiga
3976
---- 6%
1000
Roma - Via del Corso
Preciados
---- 8%
Copenhagea - Ostergade*
Madrid
1500
Roma - Via Frattina
2180
---- 10%
Roma - Piazza Spagna
Na Prikope*
---- 12%
2000
Zurich - Bahnhofstrasse*
Praga
14%
Londres - Oxford Street*
4200
GROWTH RATE
250 0
Tokyo - Ginza*
Kaufingerstrasse*
CRECIMIENTO
PRICE sq m/ month
Londres - Regent Street*
Munich
PRECIO m2 /mes
Roma - Via Condotti
París
Milán - Corso Vittorio Emanuele
Causeway Bay*
€/m2/AÑO
€/sq m/YEAR
Paris - Av. Champs-Élysées
Tokio
€/m2/AÑO
€/sq m/YEAR
Milan - Via Monte Napoleone
CALLE
STREET
Hong Kong - Causeway Bay*
CIUDAD
CITY
* Calles no analizadas en el informe
* Calles no analizadas en el informe
/6
/7
PARÍS
Av. Champs Elysées
Rue de Saint Honoré
Av. George V
Av. Montaigne
ÓPÉRA
MADELEINE
LE MARAIS
Bd. Saint Germain
ZONA/ AREA
CALLE/ STREET
TRIANGLE D'OR
SAINT GERMAIN
Av. Champs Elysées
Av. Montaigne
Rue François 1er
Av. George V
OPÉRA / MADELEINE
LE MARAIS
RENTA MEDIA ANUAL/
AVERAGE ANUAL RENT
EVOLUCIÓN DE RENTAS 2014/
RENTS EVOLUTION 2014
APERTURAS/ OPENINGS
11.000€ 1%
Tag Heur, Tiffany & Co, Céline, 10.300€ Longchamp.
5.150€
4.500€
Bd. Saint Germain
Rue de Sèvres
Rue de Rennes
6.250€3% Omega, Louis Vuitton,
6.100€ Loro Piana, Moncler.
5.850€
Rue
Rue
Rue
Rue
9.000€1% Bucherer,
8.500€ COS (Rue Tronchet), Massimo Dutti.
8.200€
4.850€
de la Paix / Place Vendôme
Saint-Honoré
Fabourg Saint - Honoré
Royale
Rue des Francs - Bourgeois
Rue de Rosiers
Rue Vieille du Temple
5.000€5% Michael Kors, Pierre Hermé,
4.150€ Taschen, Uniqlo
3.180€
Símbolo del glamour por excelencia, París, junto a Milán y Londres, es una de las
tres ciudades europeas más importantes en el sector de la moda. La capital francesa
es considerada además como uno de los motores financieros más importantes en
Europa, beneficiándose asimismo de una gran afluencia de turistas durante todo
el año (goza del porcentaje de ocupación hotelera más alta de Europa, rozando
el 80%) y especialmente en fechas marcadas por ferias y otros acontecimientos
impulsados por diferentes sectores económicos. Por todo ello, la demanda de
locales comerciales en París sigue siendo muy alta, como también en Londres, en
comparación con el resto de ciudades europeas.
La larga tradición de este mercado y el desarrollo longevo de muchas marcas que
gozan de reconocimiento internacional han posibilitado la proliferación comercial
en muchas partes de París, a diferencia de otras ciudades donde la actividad se
limita a una o dos calles.
El Triángulo de Oro presenta rentas prácticamente estables en el presente ejercicio,
con crecimientos menores al 1%. Las rentas oscilan entre los 11.000 euros por metro
cuadrado en Champs-Élysées y los 4.600 de Av. George V. Esta zona comercial
sigue resultando un foco de atracción indiscutible de las primeras marcas, que no
quieren abandonar este prestigioso escaparate internacional. Los precios máximos
en el Triángulo del oro siguen pulverizando máximos históricos: se pagan hasta
18.000 euros metro cuadrado en Champs-Élysées, por la necesidad estratégica de
la presencia en París para las marcas globales.
Junto al Triángulo de Oro, la demanda también se concentra en la zona de Opéra y,
ya en la rive gauche, en la zona de St. Germain. Las rentas del 2014 se caracterizan
por la estabilidad en Opéra y por un mayor dinamismo en St. Germain, donde
crecen un 3%. Además, debe destacarse la buena evolución de otro barrio, el
Marais, donde las rentas crecen un 5% en el 2014, y más precisamente los buenos
resultados obtenidos en 2014 en el Haut Marais, con operaciones de mucha
calidad y dinamismo en rentas.
En cuanto a las operaciones, cabe mencionar las aperturas de Michael Kors,
Taschen, Uniqlo y de la pastelería Pierre Hermé en Le Marais. Destacan también
la apertura de Omega y la próxima apertura de Loro Piana en Saint Germain, así
como la ampliación de Louis Vuitton en esta misma zona. En Opéra/Madeleine,
por su parte, destaca la nueva tienda de Bucherer y la próxima apertura de COS
en Rue Tronchet.
Ahora bien, a pesar de la fortísima demanda, la madurez del mercado y la escasez
de locales disponibles imprimen un ritmo lento a las operaciones, que se realizan a
precios muy elevados por la escasa oferta. Así pues, el menor grado de dinamismo
del mercado se compensa efectivamente con un mayor precio en las operaciones,
a pesar del descenso del turismo --especialmente de Rusia-- que se constata este
año 2014.
Symbol of glamour par excellence, Paris is, together with Milan and London, one
of Europe’s three most important cities in the fashion industry. The French capital is
also considered one of the most important economic drivers in Europe and benefits
from a large influx of tourists all throughout the year (with a hotel occupancy rate of
nearly 80%, the highest in Europe), especially at times when there are trade fairs or
other events driven by different economic sectors. Thus, the demand for commercial
premises in Paris is still very high, as in London, compared to other European cities.
Because of the long tradition of this market and the long years of development of
many internationally renowned brands, retail activity has proliferated through many
parts of Paris, unlike other cities where activity is limited to one or two streets.
Rental rates have remained essentially stable in the Golden Triangle this year,
with less than 1% growth. Rates ranged from 11,000 euros per square metre
on the Champs-Élysées to 4,600 euros on Avenue George V. This retail area is
still an indisputable focal point for top brands, which do not want to abandon
this prestigious international showcase. The highest prices in the Golden Triangle
continue to trounce previous records: Companies are paying up to 18,000 euros
per square metre on the Champs-Élysées given the strategic necessity of global
brands having a presence in Paris.
In addition to the Golden Triangle, demand is also concentrated in the neighbouring
Opéra area and in St. Germain in the Rive Gauche. Rental rates remained stable
in 2014 in Opéra but proved more dynamic in St. Germain, where they went
up by 3%. Here, we should also highlight the good performance of another
neighbourhood, the Marais, where rental rates grew by 5% in 2014, focusing
more specifically on the good results in the Haut Marais in 2014, with high-quality
operations and dynamic rents.
Among these operations stand out openings of Michael Kors, Taschen, Uniqlo and
the Pierre Hermé patisserie in Le Marais, as well as the Omega store opening and
the next entry of Loro Piana in Saint Germain. It is also worth highlighting the Louis
Vuitton store enlargement in this area. In Opéra/ Madelaine two operations stand
out: the new Bucherer’s store and the next opening of COS in Rue Tronchet.
That said, despite the very strong demand, the market maturity and the shortage
of available premises makes for a slow pace of transactions, which are then
performed at very high prices due to the limited supply. Thus, the lower level of
market dynamism is essentially compensated by higher prices in the transactions,
despite the decline in tourism, particularly from Russia, experienced in 2014.
/ 11
CHAMPS ÉLYSÉES
UNA ZONA EMBLEMÁTICA DE MODA Y LUJO/
HOTSPOT FOR FASHION AND LUXURY
La Avenue des Champs-Élysées es una de las arterias principales de la capital
francesa, extendiéndose desde Jardin des Tuileries hasta el célebre Arc de Triomphe
The Avenue des Champs-Élysées is one of the main arteries of the French capital,
en la Plaza Charles de Gaulle. Champs-Élysées representa una zona emblemática
de moda y lujo, reconocida en toda Europa por su gran concentración de marcas
running from the Jardin des Tuileries to the world-famous Arc de Triomphe at the Place
Charles de Gaulle. The Champs-Élysées is a hotspot for fashion and luxury and is
known throughout Europe for its high concentration of premium and luxury brands,
de lujo y premium como Louis Vuitton, Cartier, Tiffany, Zadig&Voltaire o Maje,
mezcladas con marcas de mass market de renombre como flagships de Zara, H&M
such as Louis Vuitton, Cartier, Tiffany, Zadig&Voltaire and Maje, as well as renowned
mass-market brands, including flagship stores of Zara, H&M and Abercrombie & Fitch.
o Abercrombie.
La renta media de Champs-Élysées se sitúa en los 11.000€/ m2, con una marcada
estabilidad frente al año anterior. Cabe destacar que la acera par puede llegar a
The average rent on the Champs-Élysées was 11,000€/ sq m, exhibiting marked
stability vis-à-vis the previous year. Noteworthy is that the pavement on the evennumbered side sees rental rates up to 50% higher than the odd-numbered side.
presentar rentas hasta un 50% más elevadas que la impar. La tendencia en esta área
comercial consiste en ofrecer rentas moderadas a cambio de altísimos traspasos. Las
rentas anuales de esta zona se sitúan actualmente en un máximo de 18.000€/ m2.
Históricamente caracterizada por la estabilidad, en 2014 se constata un ritmo más
The trend in this retail area is to offer moderate rental rates in exchange for
dinámico con muchas aperturas de prestigiosas marcas (Tiffany&Co, Tag Heuer), así
como la inauguración de las Galerías Lafayette prevista en los próximos ejercicios.
for prestigious brands (Tiffany&Co, Tag Heuer) and plans for the opening of Galeries
Lafayette in the coming years. This luxury shopping centre chain is planning to open
La cadena de centros comerciales de lujo tiene prevista la apertura en el local
ubicado en el número 52, un local de 9.000 m2 antiguamente ocupado por Virgin
Megastore.
a branch at 52, a 9,000 sq m premises formerly occupied by Virgin Megastore.
exorbitant transfers. The annual rates for this area currently stand at a maximum
of 18,000€/ sq m.
Historically very stable, the rhythm in 2014 was more dynamic, with many openings
RENTA MENSUAL M2
OPERACIONES
NUEVAS MARCAS
RENTABILIDAD
MONTHLY RENT PER SQ M
OPERATIONS
NEW BRANDS
PROFITABILITY
11.000€
3
3
3,8%
[ REFERENCIAS COMERCIALES/ COMMERCIAL REFERENCES: Louis Vuitton, Cartier, Guerlain, Citroën, Peugeot, Zara ]
DESPLEGABLE INFORMACIÓN CALLE/ FOLD UP STREET INFORMATION
/ 13
Av.
de
ff
Malako
Av. de
CHAMP ÉLYSÉES
Renta media
Average Rent
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta máxima
Maximum Rent
11.000€/m2 18.000€/m2
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
119
3
0
3,8%
0,0%
la G
am
Place de la
Porte Maillot
Av.
de
ran
de
Arm
Av. Foch
ée
Av.
Wa
gr
Marca saliente / Outgoing brand
Reformas /
Refurbishments
125
123
123
119
Orange
Chez Clément
Dinh Van
Nespresso
103
97
95
93
91
91
79
79
79
77
75
75
The Kooples
Lacoste
Omega
Eric Bompard
Societe Generale
Toyota
Club 79
Change I.G.E
Longchamp
Le Deauville
Ladurée
73
71
71
67
65
63
63
63
63
Tara Jarmon
Kusmi Tea
Best Mountain
Nike
Tommy Hilfiger
Léon De Bruxelles
Arabian Oud
Anntuil
Iran Air
s Te
rnes
Jardins du
Trocadéro
Tour Eiffel
ard
ulev
Bo
de C
Charles de
Gaulle- Ètolie
Av. des Champs- Élysèes
g
ai
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Av
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La Seine
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bo
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Sa
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Av.
G
Voie Georges Pompidou
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Place de
la Concorde
Qu
Rue
ries
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uile
37
35
Zadig & Voltaire
Café Di Roma
Ampliación/
Extension
ou
es
rcell
Pont-Cardinet
no
rè
abr
iel
de
Riv
oli
27
27
25
23
Paris Saint Germain
Le Napoleone Restaurante
Abercrombie & Fitch
29-33
Maje
Cinéma Gaumont Champs Elysées
31-33
Pizza Pino
Rue Marignan
37
39
Ugc George V
La Brioche Dorée
Bang & Olufsen
Flora Danica
Bureau De Change
Mc Donald's
144
144
142
142
140
140
Ikks
114
Queen Club
Marks & Spencer
102
100
Boulangerie Paul
84
Louis Pion
56
Banana Republic
22
Zadig & Voltaire
Adidas
22
Quicksilver
30-32
Galeria Elysee
Restaurante
34
26
Gap
36
Zara Home
Citroen
38-40
42
Disney
44
Zara
Gaumont Ambassade
50
44
Pomme De Pain
Naf Naf
52
50
Galerie Elysées La Boétie
52
56
58
Comptoir De Paris
Monoprix
Rue la Boétie
Mauboussin
58
60
62
64
Arcade Point Show
Benetton
66
66
Guerlain
68
Sephora
Marriot Hôtel
Galerie Du Claridge (Fnac R-1)
74
49
72
68
Tissot
76
Levi´s & Fitness First
Galerie Des Champs
84
47
76
Promod
86
Arcades Du Lido
H&M
88
78
Ugc Le Triomphe
92
Mac (Group Estée Lauder)
Galerie Noémie
92
78
Morgan
Solaris
92
92
Zara
92
Rue de Berri
Jeff De Bruges
102
Marionnaud
104
Yves Rocher
Alain Afflelou
104
102
Aviation Club
Swatch
104
104
104
Rue Washington
J.M Weston
Petit Bateau
116
114
Massimo Dutti
116
Le Lido
Mercedes Benz
118
116b
Milady
Quick
122
120
Immeuble Huchinson
124
Rue Balzac
Quick
Bnp Paribas
Rue Marbeuf
Alsace Tourisme La Maison d'Alsace
49-51
53
L'atelier Renault
Háagen Dazs
55
Lcl
Pizza Vesubio
146
Peugeot
Swaroski
146
136
Ugc George V
146
Grand Optical
Célio
148
138
Bureau De Change
150
Courier
Rue Pierre Charron
73
Sfr
Rue Lincoln
99
101
Fouquet´s
Av. George V
Louis Vuitton
Rue de Bassano
Hsbc
Rue Galilée
115
125
Travelex
Librairie Biret
152
Tiffany & Co
Rond-Point des
Champs Elysées
Marca entrante / Incoming brand
Hugo Boss
127
Lancel
Montblanc
152
Charles de
Gaulle-Étoile
Publicis Cinèmas 129 152 Cartier
Tag Heuer
Galería Lafayette (Próxima apertura)
Virgin Megastore/ Librairie
MILÁN
SUBEN LAS RENTAS EN LA CAPITAL DE LA MODA
RENTAL RATES ARE UP IN THE CAPITAL OF FASHION
Principal motor financiero de Italia, Milán alberga las marcas de moda de
máximo prestigio y goza del máximo reconocimiento internacional en este
sector. La economía inestable ha afectado su mercado minorista, aunque cabe
destacar que este año 2014 se ha producido un crecimiento del 4,5% en las
rentas. Un factor importante de cara al próximo año es “La Expo”, que tendrá
lugar en la misma capital lombarda. Este acontecimiento supone un importante
reclamo para las grandes marcas, que se posicionarán en zonas estratégicas
de la ciudad a la espera de una mayor presencia de turistas extranjeros.
La Via Monte Napoleone y las calles adyacentes se han convertido en un foco
comercial muy atractivo, ya ampliamente conocido, provocando un incremento
excepcional de las rentas y de los traspasos. En esa zona se concentran
una gran cantidad de puntos de venta de prestigiosas marcas nacionales e
internacionales, que intentan mantener y consolidar su presencia en esa área
llamada actualmente el “Quadrilatero della Moda”.
El centro de Milán cuenta con áreas de gran importancia histórica y un fuerte
potencial de ventas. Con más de 500.000 m2 de comercios minoristas, se
erige así como uno de los lugares comerciales más importantes de toda
Europa. Cubriendo las diferentes categorías (baja-media-alta) del mercado,
presentamos a continuación un análisis de las áreas más importantes del
centro de Milán.
No solo el high street milanés se verá potenciado por “La Expo”. Cabe
destacar la próxima inauguración del Westfield Milan en Segrate y del macro
centro Arese, prevista para 2017-2018, en la que se están invirtiendo 700
millones de euros para crear un área comercial de 1,6 millones de m2.
Dicha operación fortalecerá la posición de Milán en el ámbito de los centros
comerciales, hasta ahora por debajo de otras grandes ciudades transalpinas
como Roma o Florencia.
The main financial engine of Italy, Milan is home to some of the world’s most
prestigious fashion brands and enjoys the highest international recognition in
this sector. Economic instability has affected its retail market, although it is worth
nothing that rental rates grew by 4.5% in 2014. An important factor for next
year is the “Expo”, which will be held in the Lombard capital itself. This event
represents a strong lure for big brands, which are positioning themselves in
strategic parts of the city awaiting a greater influx of foreign tourists.
Via Monte Napoleone and the surrounding streets have become a very
attractive—and now a widely known—hub of commercial activity, causing
an exceptional increase in rental rates and transfers. This zone hosts a large
number of points of sale of prestigious Italian and international brands, all trying
to maintain and consolidate their presence in the area, which is now known as
the Quadrilatero della Moda.
Milan’s city centre has areas of great historical importance and strong sales
potential. With more than 500.000 sq m in retail outlets, it ranks as one of the
most important retail centres in all of Europe. Here, we present an analysis of the
most significant areas in central Milan, covering the various market categories
(low, medium, high).
In Milan, the “Expo” will bring a boost to more than just the high street. Other
highlights include the opening of the Westfield Milan in Segrate and the Arese
macro centre, slated for 2017-2018, in which 700 million euros are being
invested to create a 1.6 million sq m shopping haven. This operation will
strengthen Milan’s position as a venue for shopping centres, currently below
other major transalpine cities like Rome or Florence.
/ 23
C. BUENOS AIRES
QUADRILATERO
VIA DANTE
C. VITTORIO EMANUELLE
ZONA/ AREA
CALLE/ STREET
C.VITTORIO EMANUELE
RENTA MEDIA ANUAL/
AVERAGE ANUAL RENT
EVOLUCIÓN DE RENTAS 2014/
RENTS EVOLUTION 2014
APERTURAS/ OPENINGS
9.500€
0%
Mango, H&M, Pull&Bear, Swarovski
10.000€
5.600€
4.750€
4.500€
3.000€
4%
1%
6%
0%
3%
Loewe, Omega, Van Cliff & Arpels,
Malo, Philipp Pleim, extensión
de Corenliani y Pinko, entre otras.
VIA DANTE
4.500€
3%
OVS, Bata, G-Star
C. BUENOS AIRES
2.300€
5%
JDC (Jeanseria del Corso) Antony Morato
QUADRILATERO
Via Montenapoleone
Sant Andrea
Via della Spiga
Corso Venezia
Via Manzoni
QUADRILATERO
EL EPICENTRO DEL LUJO EN MILÁN / THE EPICENTRE OF LUXURY IN MILAN
La presencia de las firmas situadas en el top del sector, tanto a nivel nacional
como internacional, mantienen el prestigio y la elegancia de esta histórica área
donde el diseño, el lujo y la exclusividad van de la mano. Encabezada por
Via Montenapoleone, las calles del Quadrilatero crean un escaparate mundial
en el que todas las grandes marcas quieren estar presentes. Este hecho ha
provocado un auge del resto de calles, especialmente en su colindante Via
Manzoni donde la mayoría de los locales son de dimensiones inferiores a los
100 metros cuadrados. El resto de principales calles adyacentes (Via della
Spiga, Corso Venezia y via Sant’Andrea) gozan igualmente de alto prestigio
entre sus comercios y consumidores, especialmente Via della Spiga, segunda
calle más importante del Quadrilatero.
El nivel de rentas en las calles del Quadrilatero oscila entre los 3.000€/m2
de Via Manzoni y los 10.000€/m2, que se pueden llegar a alcanzar en Via
Montenapoleone tras experimentar un crecimiento del 4%. Estas cifras están muy
por encima de la segunda mejor calle del área, Via della Spiga, que alcanza
los 4.750€/m2, seis puntos por encima del año pasado. Corso Venezia se
mantiene como la tercera calle más cara del Quadrilatero, con rentas medias
de 4.500€/m2.
Pese al alto nivel de rentas, se han observado numerosas operaciones en esta
área, especialmente en Via Monte Napoleone, con 10 operaciones. Entre
ellas, se encuentran las entradas de Loewe, Omega, Van Cliff & Arpels, Malo,
Philipp Plein y una extensión de local de la marca Corneliani y Pinko. Un
alto dinamismo se ha vivido también en Via Manzoni, que suma otras 10
operaciones en la zona en el 2014.
The presence of top industry firms, both national and international, perpetuates
the prestige and elegance of this historical area, where design, luxury and
exclusivity go hand in hand. With Via Montenapoleone at the forefront, the
streets of the Quadrilatero form a global showcase, and all major brands
want to be there. This has caused the other streets to boom, especially the
neighbouring Via Manzoni, whose shops are mostly under 100 squared
meters. The remaining streets in the area (Via della Spiga, Corso Venezia and
Via Sant’ Andrea) also enjoy high prestige among businesses and consumers, in
particular Via della Spiga, the second most important street in the Quadrilatero.
After experiencing 4% growth, rents in the streets of the Quadrilatero range from
3,000€/sq m in Via Manzoni to up to 10,000€/sq m in Via Montenapoleone.
These figures are well above the second-best street in the area, Villa della
Spiga, where rents reach highs of 4,750€/sq m , up six points from last year.
Corso Venezia remains the third most expensive street in the Quadrilatero, with
rental rates averaging 4,500€/sq m.
Despite the high rents, we have seen numerous operations in this area, especially
in Via Monte Napoleone, with 10 transactions. These include openings by
Loewe, Omega, Van Cliff & Arpels, Malo and Philipp Plein as well as an
expansion of the Corneliani and Pinko boutique. Via Manzoni also saw a
dynamic year, with a total of 10 transactions in 2014.
RENTA MENSUAL M2
OPERACIONES
NUEVAS MARCAS
RENTABILIDAD
MONTHLY RENT PER SQ M
OPERATIONS
NEW BRANDS
PROFITABILITY
5.540€
34
32
4,8%
[ REFERENCIAS COMERCIALES/ COMMERCIAL REFERENCES: Dolce&Gabbana, Prada, Gucci, Hermès, Dior, Ralph Lauren ]
DESPLEGABLE INFORMACIÓN CALLE/ FOLD UP STREET INFORMATION
/ 27
CORSO VENEZIA
Renta media
Average Rent
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta máxima
Maximum Rent
4.500€/m2 5.000€/m2
MONTE NAPOLEONE
Renta media
Average Rent
Renta máxima
Maximum Rent
VIA MANZONI
Renta máxima
Maximum Rent
SANT ANDREA
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
45
6
0
5%
6,7%
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
81
11
1
4%
0%
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
100
9
1
5,3%
0%
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta máxima
Maximum Rent
5.500€/m2 6.500€/m2
VIA DELLA SPIGA
Renta media
Average Rent
Inversión
Investment
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
3.000€/m2 3.500€/m2
Renta media
Average Rent
Aperturas
Openings
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
10.000€/m2 11.000€/m2
Renta media
Average Rent
Nº Locales
N Premises
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
38
2
0
4,9%
0%
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta máxima
Maximum Rent
4.750€/m2 6.000€/m2
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
76
4
0
5%
0%
a
Vi
Se
to
na
A. Manzoni
CASTELLO
SFORCESCO
Piazza
Affari
V. della Spiga
Sant Andrea
rso
Via dell´O
Piazza Cairoli
Monte Napoleone
le
Via Bro
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Via S
Piaza
Cordzusio
Piazza
della Scala
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Piazza
San Babila
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m
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Via Damiano
to
a
Vi
ove
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Via
C. Venezia
Drumohr
Barbara Bui
Vicolo Don Carlo
50m2
Les Copains
16a Blauer
Scappino
16a Fabio Inghirami
16a
Sandro
2
Museo Gallerie d'Italia
Marco Bicego
Miroglio 1
10
Via G. Morone
12 Biver Banca
Malo
Valextra 1
3
L'Arte 3
L'Arte 5
5
Prada
Sportmax
Tory Burch
Sebastian
Herno
Romeo Santamaria
UÊ6Ê <" 1
1
3
5
7
7
9
8
Dolce & Gabbana
Gio Moretti
Longchamp
Peuterey
Pasquale Bruni
Michael Kors
Chopard
Corso Venezia
Dolce & Gabanna
Chimento
Falconeri
Cromia
Car Shoe
Busatti
Gherardini
Work In Progress
Kurt Geiger
Moncler
Brunello Cucinelli
Colombo
Sicis Jewels
Via Sant´Andrea
Scavia
22
Tod´s
C´NC
12 Caffe dell'Opera
Miu Miu
Saint Laurent
15
24
Dolce & Gabanna
Blumarine
Moschino
Dolce & Gabanna
Brunello Cuccinelli
Mega Fashion
Nilufar
Porsche Design
Alain Journo
Erike Cavallini
12 Feltrinelli
Frette
5a
F. LLi Lorenzi
12 Musto
12 Manzoni Eurocontact
12
12 Veronesi Gioielli
Omega
Via Romagnosi
Davide Cenci 7
Banca Pop. Bergamo 7
Bolaffi 7
Pollini
Fay
Rivolta
17 26
19 30
32
36
42
Brooksfield
12 Mirco Cattai Antiques
12 Bijoux De Paris
12 Artemide
12 Caffe' Manzoni Romantic
Richard Mille
Franck Muller
Belstaff
Tiffany & Co
25
Sermoneta Gloves
Roberto Botticelli
Fabiana Filippi
Rosato
I Pinco Pallino
Serapian
Miss Blumarine
Marni
Blugirl
Add
Gattinoni 9
Unicredit 9
Frette 11 12 Ristorante Don Lisander
Alessi
J. Riviere 13 16
14 Cassa Lombarda
Sawaia Moroni 13
14
Via Gesú
Gandini
Krizia
Philipp Plein
Lanvin
46
48
50
Pretty Ballerinas
Marisa
Rocco Barocco
Sarabanda
Bang & Olufsen
Via Andegari
Via Borgospesso
Via Santo Spirito
31
33
52
Pakerson
Monnalisa
Les Copains
Iceberg
Bonpoint 15 16a Wannens Antichità
Caffe' Biffino 15 16a Martino Midali
Brusadelli 15
16a C.P. Company
110m2
17 16a Radaelli
Gioielleria
16a Tie-Ups
La Perla 17
16a Gallo
Frette
De Nicola
Hitch Hiker
Ruco Line
Colombo
Piquadro
Douglas
Vilebrequin
Castello d'Oro
Byblos
Cigno Nero
Via Manzoni
Van Cleef&Arpels
Comptoir Des Cottoniers 13 16
Marinella
16a Wolford
16a
Via Bigli
18 Farmacia
Gioielleria Denti
Domusnova 17
Vicolo Giardino
Lori Blu 19
Cruciani 19
50m2
18 Coccinelle
Falconeri
Ex Les Copains 21 18 Jo Malone
Bulgari
Louis Vuitton
Giorgio Armani
Corso Matteotti
Officine Panerai
Jeager Lecoutre
Pedernazi
Fratelli Rossetti
1
Via Burgattino
Ralph Laurent
Audemars Piguet
UÊ" / *"" 23 18 Frey Wille
23 18 Vertu
23 18
Villa 25
Via Montenapoleone
20
20 Cantarelli Profumeria
20
Bruno Magli
Walter Voulaz 27
Hotel Et De Milan 29 22 Pal Zileri
Poltrona Frau
Pennisi Gioielli 29 24 Pellini
24
1300m2
Via Croce Rossa
Fendi
Salvatore Ferragamo
La Perla
Moncler
Prada
Santoni
Camper
190m2
24 Manzoni 24
26 Gant
Agnona
Armani 31
3
5
Roberto Cavalli
Sabbadini
Bally
Gianna Meliani
28 Iglesia
Ittierre
Nara Camicie
Bottega Veneta
Sutor Mantellasi
Larusmiani
Gucci
Etro
Via Pietro Verri
Fedeli Cashmere
Francesco Biasia
30
120m2
Hotel Armani 31 32 Paul Smith
80m
34 Twin Set
2
36 Patrizia Pepe
El Ganso
38 For All7Mankind
Loewe
Armani 33
9
Giuseppe Zanotti
Prada
75m2
38
38 Ego
38 Hacket London
Vherner
Via G. Pisoni
290m2
Elisabetta Franchi 35
12
8
8
15
13
11
9
9
Dolce & Gabbana
Dolce & Gabbana
D&G Barbiere
Flavio Castellani
Disponible
Nero Giardini Junior
Leoni
Henry Cottons
12
12
10a
10
8
6
4
2
21
19
17
15
11
9
7
5
3
1
Saint Laurent
Miu Miu
Premiata
Roger Vivier
Bottega Veneta
Bottega Veneta
Agnona
Church's
Giorgio Armani
Armani Casa
Carlo Eleuteri
Trussardi
Borsalino
Le Silla
Eres
Guido Pasquali
Jimmy Choo
Casadei
Damiani
Work In Progress
Via Senato
25
23
Prada
Via della Spiga
Scavia
Berluti
Jil Sander
Moschino
Chanel
Iris
Stuart Weitzman
Banner
Paciotti
Paciotti
Doriani
Doriani
Via Bagutta
Missoni
Miky House
Cova
Via Montenapoleone
Bar Princi
Malloni
Luciano Padovan
Vicoletto
Dolce & Gabbana
Via della Spiga
Via Senato
De Padova
Stone Island
Silvestri
Who's Who
Woldford
Gaga Milano
Navigare
Disponible
7
Burberry
Cova
Corneliani
13
400m2
Via Sant´ Andrea
Damiani
Burberry
Dior
8
Dolce & Gabanna
Cos
Disponible
Grimoldi
Pinko
Aspesi
Versace
Venini
17
19 10
21
F. lli Fumagalli
Ultima Edizione
Nomination
5
5
Prada
Nero Giardini
40 Teatro
Giada
Baldinini
Breguet
Fabi
A. Testoni
Hermes
Dior
Paul & Shark
Malo
Illulian 37 40 Saharai
Torras
40
De Mattia
37
85m2
40 Miss Grant
Bernasconi
21
21
21
Cartier
Drumhor-La Murrina
Maryling 37
215m
40
2
Grimoldi 39 40 Martinelli
Frette
85m2
40 Simonetta
Devi Kroell
42
Angelo Galasso
39
Philipp Plein
Cusi
300m2
Via Gesú
Pinko
41 42
23
Acqua Di Parma
Rubinacci Napoli
Valtur
44 Dmagazine
44
Mario Buccellati
23
Empresa
Illulian 41a
41a 44 De Wan
18
GEOX
44
Christofle
Alberto
Guardaiani
Paolo Tonali
6
3
Braccialini
Bagatt
Kenzo 25
Piacenza Cashmere 25
Nijolé
Alberta Ferretti
Valentino
Via San Spirito
Salvatore Ferragamo
Marlboro Classic
Bar
Caffe' Manzoni 39 42
Saharai
Omega
Tosca Blu
Hogan
25
27
Via Borgospesso
Love Moschino
Annaritan 41a
Miss Sixty
46 Seventy
Emilio Pucci
Manila Grace 43
Toy Watch
Celine
27
Red Valentino
Pirelli Zero
Zara Home
70m2
46
43 46
46 Bottega Del Cashmere
Sergio Rossi
Vetrerie Di Empoli
G. Zanotti
Rolex
Pinko
Missoni
Disponible
Piazza
San Babila
UÊ- /Ê ,
Piazza
Scala
150m2
46 Douglas
22
22
Corneliani
GEOX
Bellora 43
Via della Spiga
Ermenegildo Zegna
Vierre
Loro Piana
Montblanc
Intesa Sanpaolo
Loro Piana
29
Bruno Magli
48 Preattoni
48 Farsetti Arte
Vertu
Via Manzoni
Falconeri
45 48 Pakerson
Via dell´Anunciata
48 Foglie Di Te
Dirk Bikkembergs 47 48 Cinzia Rocca
Via Senato
UÊ
",-"Ê6 <
Marca entrante / Incoming brand
Marca saliente / Outgoing brand
Herno
Sebastian
UÊ6ÊÊ-*
ROMA
ROMA, LA CIUDAD ETERNA / ROME, THE ETERNAL CITY
Tanto por su incomparable atractivo histórico como por ser la sede mundial de
importantes acontecimientos religiosos, Roma se sitúa en lo alto del ranking de
ciudades más visitadas en Europa. Las cifras de turistas van en aumento, según
las previsiones para el próximo año, y pueden llegar a doblarse en los años
santos (el último fue el año 2000, el siguiente está previsto para el 2025).
Al flujo de turistas se le añade un importante movimiento de residentes por el
centro de la ciudad, dominado por establecimientos con una larga y asentada
tradición comercial.
Con cafeterías y tiendas históricas, el prestigio del que goza actualmente Via
Condotti le permite erigirse como principal foco de atracción del mercado de
media-alta categoría. Su influencia se extiende a una parte de Piazza Spagna
y las calles colindantes (Via del Babuino, Via Frattina y Via Borgognona), con
una gran parte de tramos peatonales que facilitan el flujo de transeúntes. Esta
zona constituye sin duda un atractivo para las marcas italianas e internacionales
de lujo, mientras que el mercado de marcas de categoría media se sitúa
principalmente en Via Cola di Rienzo, Via del Corso y Via Nazionale.
ZONA/ AREA
RENTA MEDIA ANUAL/
AVERAGE ANUAL RENT
MAX. 2014/
MAX. 2014
Both for its unparalleled historical appeal and for being the global seat of major
religious events, Rome ranks as one of the most visited cities in Europe. Forecasts
for next year predict an increase in tourist numbers, and the figure may so much
as double in holy years (the last was 2000 and the next is scheduled for 2025).
In addition to the flow of tourists, there is a significant movement of residents
around the centre of the city, which is dominated by establishments with a long,
well-entrenched commercial tradition.
With its historical cafés and shops, the prestige currently enjoyed by Via Condotti
makes it the focal point for the medium-high market. Its influence extends to a
part of Piazza Spagna and the surrounding streets (Via del Babuino, Via Frattina
and Via Borgognona), with lengthy pedestrian sections that facilitate foot traffic.
Italian and international luxury brands are indubitably drawn to this area, while
the market for medium-range brands is located primarily in Via Cola di Rienzo,
Via del Corso and Via Nazionale.
EVOLUCIÓN DE RENTAS 2014/
APERTURAS/ OPENINGS
RENTS EVOLUTION 2014
VIA CONDOTTI
9.000€
9.500€
0,0%
Swatch (cambio de local), Harry Winston
VIA FRATTINA
5.700€
6.500€
3,6%
UNOde50, Jeckerson, Atos Lombardini, Liviana
Conti, Wolford, Acqua dell’Elba
PIAZZA SPAGNA
5.600€
6.400€
2,7%
Valentino, K-way, Diesel, Longchamp
VIA DEL CORSO
5.400€
5.800€
2,9%
H&M, Double Agent, Nero Giardini, Pullove, Swatch,
Piazza Italia, Terranova, Carpisa
VIA DEL BABUINO
3.800€
4.500€
5,6%
Villebrequin, Kiehl’s, Canali, Brioni
COLA DI RIENZO
3.500€
4.000€
2,9%
Twin-Set, Desigual, Triumph, Vans, Double Agent,
L’Occitane
/ 33
COLA DI RIENZO
V. DEL CORSO
TTI
O
ND
CO
V.
V. DEL BABUINO
V. FRATTINA
U P. DE SPAGNA
VIA CONDOTTI/ PIAZZA DI SPAGNA
LA CALLE DE LUJO POR EXCELENCIA / THE LUXURY STREET PAR EXCELLENCE
Via Condotti representa la mayor concentración de marcas de gama alta en la
capital italiana. Delimitada a uno y otro extremo por los escalones de Piazza
di Spagna y Via del Corso, en esta flamante calle se suceden las marcas de
moda y lujo de mayor reconocimiento internacional, Louis Vuitton, Dior, Cartier,
Gucci o Prada, entre muchas otras.
Las rentas en Via Condotti se mantienen a niveles altísimos, al ser la calle más
prestigiosa de la ciudad con una media de 9.000€/m2, igual a la del año
pasado. Las rentas de la Piazza di Spagna, en cambio, crecen un 2,7% hasta
situarse en 5.650€/m2, lo cual representa una alternativa para las marcas que
no pueden estar presentes en Via Condotti.
Los precios desorbitados de Via Condotti y la baja disponibilidad suponen,
efectivamente, un freno para nuevas entradas. Sin embargo, sí que se han
producido un cambio de local, de la firma Swatch, y dos nuevas entradas,
de las cuales la más imponente es la de Harry Winston. En Piazza di Spagna
destaca la inversión de Valentino en un edificio de 100 millones de euros y la
entrada de K-way, Diesel y Longchamp.
Via Condotti is home to the highest concentration of high-end brands in the
Italian capital. Delimited at one end by the Spanish Steps and the at the other
by Via del Corso, the length of this extravagant street is dotted with the world’s
most well-known fashion and luxury brands: Louis Vuitton, Dior, Cartier, Gucci,
Prada and many others.
Given that Via Condotti is the most prestigious street in the city, rents continue at
extremely high levels, averaging 9,000€/sq m, just as last year. Rental rates in
the Piazza di Spagna, however, rose 2.7% to 5,650€/sq m, representing an
alternative for brands that cannot be present in Via Condotti.
The exorbitant prices of Via Condotti and its limited availability effectively block
newcomers; however, there was a change in premises by Swatch and two
new arrivals, the most important of which was Harry Winston. In the Piazza
di Spagna, highlights included Valentino’s investment in a 100-million-euro
building and openings by K-way, Diesel and Longchamp.
RENTA MENSUAL M2
OPERACIONES
NUEVAS MARCAS
RENTABILIDAD
MONTHLY RENT PER SQ M
OPERATIONS
NEW BRANDS
PROFITABILITY
7.500€
8
8
4,5%
[ REFERENCIAS COMERCIALES/ COMMERCIAL REFERENCES: Gucci, Prada, Bulgari, Hermès, Max Mara, Chanel ]
DESPLEGABLE INFORMACIÓN CALLE/ FOLD UP STREET INFORMATION
/ 35
K- Way
30 Farmacia
140m2
33
34 Nespresso
Piazza Mignanelli
Via Borgognona
Wind + AMEX
OroGold Cosmetics
Swatch
20m2
20m2
Vi
a
le
G.
d´
An
nu
orso
9.500€/m
2
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
45
3
0
3,8%
0%
Via Tomacelli
Piazza
Adriana
Piazza
dei Tribunali
PIAZZA DI SPAGNA TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta media
Average Rent
Renta máxima
Maximum Rent
5.650€/m2 6.400€/m2
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
37
5
0
5,2%
0%
Moncler
Prada
Damiani
Cartier
Dior
Gucci
Plaza
Barberini
ina
ratt
F
Via
Via
Nº Locales
N Premises
Bulgari
Vi
Piazza
aS
di Spagna
ist
in
a
orso
o
M
Via
nzo
ria
B
nte
e
Croz
Via Condotti
del C
Via
9.000€/m
2
Inversión
Investment
ella
d
Via
Piazza
Cabour
Aperturas
Openings
io
el C
ttoria
i
Via V
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
nz
d
Via
Via Rippeta
etti
Nº Locales
N Premises
Testoni
Arte Orafa
Via A. Bru
n
Renta máxima
Maximum Rent
Angeletti
Swatch
Piazza
del Popolo
Marca saliente / Outgoing brand
Renta media
Average Rent
Via Mario de Fiori
Carpisa
Marca entrante / Incoming brand
VIA CONDOTTI
Armani
Ferragamo
Mont Blanc
Louis Vuitton
Max Mara
Valentino
Eleuteri
Jimmy Choo
Hermes
Via Bocca di Leone
Ferragamo
Celine
Brioni
Castelli
Loro Piana
Haussmann
22
10
Burberry
Zegna
Church's
Furla
Giuseppe Zanotti
Valentino
36
Stuart Weizman
75
72
71
69
65
64
Sermoneta 61
Via Belsiana
32
Hogan
D&G
Trussardi
Marcello
Rogani
Max & Co
28 Iwc
Buccellato
27 Acqua di Parma
Alberta Ferretti
Scalinata
Prada
DI SPAGNA
Bally
24 Babingone
PIAZZA
83
80
79
78
77
Via del Corso
21 Furla
Dior
Camper
Loewe
Sephora
Caffè
240m2
Banca Intesa
19 Unicredit
Via Condotti
Alberto Guardiani
10 Frette
7 Escada
5 Alberto di Castro
4 Alessandra di Castro
Vicolo del Bottino
Diesel
Omega
Change
Santoni
Missoni
Moncler
400m2
16
Swaroski
Ermanno Scevrino
1a Lori Blu
Via del Babuino
Via delle Carrozze
Longchamp
Via S. Sebastianello
12 Versace
100
97
95
92
91
88
87
85
Bulgari
Piazza di
Spagna
Sergio Rossi
Pura Lopez
Dolce & Gabbana
Jaeger Le Coutre
Ottica Efrati
Casadei
Emilio Pucci
Chanel
1 Menichini
Via della Croce
Harry Winston
600m2
la
del
de
rce
Me
iono
el Tr
d
Via
MADRID
UN DESTINO 7 ESTRELLAS/ A SEVEN - STAR DESTINATION
Como resultado de la crisis económica mundial, el turismo en Madrid cayó de forma
importante los últimos años. Para solventar este descenso, la comunidad de Madrid ha
optado por promocionar el turismo comercial. A finales del 2013 se puso en marcha
la iniciativa “Madrid Destino 7 estrellas”, cuyo objetivo es promover y posicionar el
comercio madrileño como referente en mercados emisores, especialmente el asiático.
Esta campaña se ha consolidado este año con la implantación de diversas acciones
de promoción “online”, en las redes sociales principalmente, y “offline” como,
por ejemplo, la instalación de una pantalla digital LED gigante en el mercado de
Fuencarral, uno de los lugares más notorios de la capital española. De este modo, las
autoridades locales quieren convertir la actividad comercial en un eje dinamizador de
la economía regional. Aunque queda aún recorrido de mejora, estas iniciativas están
Tourism has dropped significantly in recent years due to the global economic crisis.
To address this decline, the Community of Madrid has decided to promote retail
tourism. In late 2013, it launched “Madrid, a seven-star destination”, an initiative
whose aim is to promote commerce in Madrid and position it as a benchmark in
prominent tourist markets, especially in Asia. This campaign has taken further shape
this year in various online promotions, mainly in social media, and other offline
measures, including the installation of giant digital LED screen in Fuencarral market,
one of the most famed venues in the Spanish capital. In doing so, the local authorities
would like commercial activity to become a key driver of the regional economy.
Although there remains room for improvement, these initiatives are proving beneficial.
dando resultados satisfactorios.
RENTS DYNAMIC OVERALL
Fuencarral, Serrano and Gran Vía still top out the list of the most dynamic
DINAMISMO GENERAL DE RENTAS
Fuencarral, Serrano y Gran Vía siguen encabezando la lista de las calles más
dinámicas de Madrid. El nivel de las rentas en estos tres ejes comerciales de gran
streets in Madrid. Rent levels on these commercial thoroughfares, which enjoy
considerable foot traffic, continued on a moderate upward trend in 2014. Rental
afluencia peatonal sigue una moderada tendencia al alza durante el 2014. Las rentas
se sitúan en 130, 220, y 200€/m2 al mes respectivamente, viéndose incrementadas
cerca de un 3% respecto a las rentas de 2013.
Muy en línea con el dinamismo comentado, la calle Serrano ha sido protagonista
de grandes operaciones durante el 2014: la actual apertura de la megastore Louis
Vuitton en el 66, la reubicación de Montblanc o la megastore del grupo Inditex son
algunos ejemplos. Primark, por su parte, es la gran protagonista de la Gran Vía, tras
el anuncio de la próxima apertura de un local de más de 3.000 m2 en el tramo más
rates stood at 130, 220 and 200€/sq m per month respectively, up nearly 3%
in comparison to 2013.
Very much in line with this dynamism, Calle Serrano saw major transactions in 2014,
including the forthcoming opening of a Louis Vuitton megastore at number 66, the
relocation of the Montblanc store and an Inditex group macro store.
Primark, in turn, is the star of the show on Gran Vía, having announced the upcoming
opening of an over 3,000 sq m store in the most commercial section of the street.
Given the scarce availability of real estate, it will be increasingly difficult for new
brands to open up shop in the next several years.
comercial de la calle. Ante la escasez de oferta inmobiliaria, para los años próximos
deben crecer las dificultades para la implantación de nuevas marcas.
PROFITABILITY CONTINUES DOWNWARD TREND
The return on investment in commercial premises has continued to decline in 2014,
LA RENTABILIDAD SIGUE A LA BAJA
La rentabilidad de la inversión en locales comerciales prime sigue en descenso en el
2014, cayendo alrededor de medio punto, dependiendo de la arteria comercial. La
alta demanda de inversión, combinada con la escasez de oferta disponible, empuja
los precios de los activos al alza, produciendo una caída de las rentabilidades
medias. La rentabilidad de los activos en el mercado de locales comerciales de zona
prime se sitúa entre el 6% de los tramos menos dinámicos de Serrano, Gran Vía y
dropping around half a point depending on the street in question. High investment
demand, coupled with a shortage of supply, is pushing asset prices higher, leading
to a drop in average returns. The return on assets in the market for commercial
premises in prime areas ranges from 6% in the less dynamic sections of Serrano,
Gran Vía and Goya to 4.3% in the most sought-after section of Serrano, the evennumbered side between Jorge Juan and Ortega y Gasset.
Goya, y el 4,3% en el tramo más codiciado de Serrano, el lado par comprimido
entre Jorge Juan y Ortega y Gasset.
TIME FOR MAJOR PROJECTS
Noteworthy this year is the emergence of retail activity in areas not found along
prime routes. Streets that have become more important commercially include, in
TIEMPO DE GRANDES PROYECTOS
Este año, destaca la emergencia comercial de zonas no ubicadas en los ejes prime. Las
vías que han ganado importancia a nivel comercial son, sobre todo, Arenal, Carmen,
Montera y Carretas. Cabe destacar también la próxima apertura de un macro centro
comercial en el emblemático barrio de Canalejas. Este proyecto, que prevé también la
construcción de hoteles de 4 y 5 estrellas alrededor del complejo, resulta muy positivo
particular, Arenal, Carmen, Montera and Carretas. Also noteworthy is the upcoming
opening of a macro shopping centre in the emblematic neighbourhood of Canalejas.
This project, which will also see the building of four and five-star hotels around the
complex, is very positive for prime retail in Madrid, as it will allow the development
of a high-class tourism network and will be a major draw for luxury tourism. The latter
will, in turn, draw big brands to open up on the high street.
para el retail prime madrileño, ya que permitirá desarrollar un entramado turístico de
excelencia y representará una gran fuente de atracción de turismo de lujo. Éste último
atraerá, a su vez, la entrada de grandes marcas en High Street.
/ 45
SERRANO
ORTEGA Y GAS
SET
GOYA
FUENCARRAL
GRAN VÍA
PRECIADOS
ZONA/ AREA
PRECIADOS
RENTA MENSUAL M 2 /
MONTHLY RENT M 2
OPERACIONES/
OPERATIONS
NUEVAS MARCAS/
NEW BRANDS
RENTABILIDAD/ PROFITABILITY
248€
5
5
4,5%
SERRANO
220€
27
15
5,2%
GRAN VÍA
200€
21
16
5,7%
ORTEGA Y GASSET
165€
4
2
5,5%
FUENCARRAL
130€
16
12
5,1%
GOYA
110€
20
17
5,7%
PRECIADOS
EL VALOR DE LA ESTABILIDAD / THE VALUE OF STABILITY
Preciados sigue siendo una de la arterias comercial más caras de Madrid, con
una renta media de 248€/m2. En 2014, la renta creció alrededor de un 1%,
suavizando el crecimiento de los últimos años.
Se trata de una zona comercial muy codiciada y demandada por las grandes
marcas, por lo que su disponibilidad es prácticamente nula. De hecho, tan solo
queda un solo local disponible en toda la calle.
A lo largo del año 2014 se han realizado 5 operaciones, que han permitido
reactivar el mercado y que incluyen la entrada de marcas como, Enrique
Tomás, Desigual y Mac.
En referencia al mercado de inversión, cualquier oportunidad en la calle desata
un fuerte interés entre todo tipo de inversores. Preciados se sigue postulando
como un activo estable y seguro, con una operación en el 2014: El Corte
Inglés en el número 9.
Preciados is still one of the most expensive shopping streets in Madrid, with rents
averaging 248€/sq m. In 2014, rental rates grew around 1%, tempering the
growth in recent years.
This retail area is quite coveted and high in demand among major brands,
meaning there is practically zero availability. Indeed, there is only one
establishment available on the entire street.
There have been five transactions in 2014. These have reinvigorated the market
and include openings of brands like Enrique Tomás, Desigual and Mac.
In terms of the investment market, any opportunity on the street is met with strong
interest by all manner of investors. Preciados still remains a stable and secure
asset, with a single transaction in 2014: the El Corte Inglés at number 9.
RENTA MENSUAL M2
OPERACIONES
NUEVAS MARCAS
RENTABILIDAD
MONTHLY RENT PER SQ M
OPERATIONS
NEW BRANDS
PROFITABILITY
248€
5
5
4,5%
[ REFERENCIAS COMERCIALES/ COMMERCIAL REFERENCES: Mac, El Corte Inglés, FNAC, Zara, H&M, Grupo Calzedonia, Mango ]
DESPLEGABLE INFORMACIÓN CALLE/ FOLD UP STREET INFORMATION
/ 47
o de
Operación de inversión /
Investment operation
TRAMO ÚNICO / SINGLE SECTION
Renta media
Average Rent
Renta máxima
Maximum Rent
Nº Locales
N Premises
Aperturas
Openings
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
Índice Ascana
Ascana Index
248€/m2
260€/m2
57
4
1
4,5%
1,8%
1,7
Preciados
Puerta
del sol
Saga
Gran Vía
Gra
n Ví
a
c/
de
Gé
no
va
Plaza
de Colón
Puerta
de Alcalá
io Coello
de la C
na
astella
sta
c/ de Claud
c/ de
Paseo
80m2
Reco
letos
10
12
Mango
Intimissimi
18
Zara
c/ d
Ulanka
Starbucks Café
Pans & Company
Carmen
Fnac
Vivar
11
Atrezzo
15
Farmacia
19
Six
Geox
Camper
The Phone House
Desigual
Rodilla
23
23
47
23
49
23
25
25
Santander
1
Cines Callao
Interchange
Real Cake
Biblioteca
Nacional
e Alc
alá
PARQUE
DEL RETIRO
Benetton
Jacometrezo
1
1
1
Delia Café
Disponible
29
1
Visionlab
27
Póstigo de San Martín
Tacones
21
21
The Phone House
Foot Locker
19
17
PLAZA DE CALLAO
Gran Vía
3
30
Simbolo
13
Fauna
Cerrado
13
15
Springfield
13
Maestro Victoria
Madrid Souvenirs
Joyeria German
Calzedonia
Artesanía Reyes
11
26 11
24
24
Rompelanzas
Swatch
La Mexicana
El Danubio Azul
Callejón de Preciados
9
22 11
16
Tierra
9
7
General Optica
16
Parma Moda
7
20 11
14
Farmacia
Parfois
7
Bershka
14
Stradivarius
Sport 2000
7
50m2
Pase
8
Pimkie
Solaris
layo
6
H&M
3
Desigual Accesorios
c/ d
e Pe
rral
enca
Benardo
Marca saliente / Outgoing brand
55m2
e Fu
c/ de San
Marca entrante / Incoming brand
Galdo
4
Tetuan
1
Bijou Brigitte
110m2
c/ d
PRECIADOS
Sfera
2
Puerta del Sol
Mac
Enrique Tomás
Disponible
Touch
Intimissimi
c/ de Ayala
c/ de Hermosilla
c/ de Goya
c/ de Jorge Juan
lca
c/
A
de
lá
BCN
EL TURISMO SIGUE SIENDO EL MOTOR ECONÓMICO/
TOURISM IS STILL THE DRIVING FORCE
Más allá de la recuperación de la economía doméstica, el turismo sigue siendo
el claro motor de las ventas en la zona prime. Barcelona sigue alzándose como
una de las capitales mundiales del turismo. La ciudad de Barcelona concentra
el 39% de la venta de productos de alta gama en España, según los datos de
la asociación Luxury Spain.
La industria hotelera apuesta de forma decidida por el turismo de lujo: los hoteles
Condes de Barcelona y Majestic remodelan sus instalaciones, sumándose a otras
enseñas consolidadas como Mandarin Oriental, Arts Barcelona o W Barcelona.
Los planes de futuro apuntan en esta línea: se prevé la construcción de un hotel
5 estrellas en la Torre Agbar y en la antigua sede del Deutsche Bank, situada
en Diagonal, lo que debe reafirmar a la capital catalana como unos de los
referentes mundiales del turismo de alto standing en los próximos años.
LAS RENTAS SUBEN EN LA ZONA PRIME
Las rentas de la zona prime presentan una tendencia al alza durante el 2014.
Los crecimientos son especialmente significativos en Paseo de Gràcia, donde
las rentas suben un 5% hasta alcanzar los 215€/m2 al mes para un local de
200m2. La emblemática calle barcelonesa se ha convertido por méritos propios
en uno de los indiscutibles referentes comerciales del lujo en Europa. La entrada
de marcas como Dior, Versace, Wolford y Aristocrazy, así como la segunda
tienda que ocupará Rabat en el Paseo, son algunas de las operaciones de
referencia en el 2014.
Las rentas presentan también fuertes crecimientos en Diagonal y Rambla de
Catalunya, donde suben respectivamente un 5% y un 4%. Destaca así mismo la
inclusión de las Ramblas y Plaza Catalunya dentro de la primera línea comercial,
impulsado por las entradas de marcas de referencia como Mango, Desigual o
Urban Outfitters, que se unen a la apertura de la Apple Store en 2012.
FUERTE DEMANDA DE INVERSIÓN EMPUJA A LA BAJA LAS
RENTABILIDADES
En el capítulo de inversión, la rentabilidad sigue con su tendencia a la baja en
primera línea: la avidez inversora por activos considerados de bajo riesgo se
cruza con una oferta a la baja, encareciendo el precio de los activos. Como
en años anteriores, continúa la fuerte demanda por parte de family office,
principalmente en Rambla Catalunya y en Paseo de Gràcia. La rentabilidad
de inversión de ambas calles se sitúa en el 5,7% y el 4,6% respectivamente.
INVERSIONES PÚBLICAS IMPULSAN LA ZONA PRIME
En esta misma dirección, cabe mencionar la inversión que ha realizado el
Ayuntamiento de Barcelona en la primera línea comercial. Destacan dos
operaciones en el 2014: por un lado, las obras que se están realizando en
la Diagonal y que van a transformar la avenida en un boulevard y, por otro
lado, las reformas que se han llevado a cabo en el Paseo de Gràcia para
ampliar las aceras y reubicar el material urbano, gracias a la colaboración de
la Asociación Amics del Passeig de Gràcia. Estos cambios han permitido dar
mayor visibilidad a los locales comerciales.
Beyond the domestic economic recovery, tourism continues to be the driving
force for the prime area. Barcelona stands as one of the world tourism capital.
Under the current trend, it is worth stressing the planned investments in luxury
hotels: there are plans to build a 5 stars hotel in the Torre Agbar and another
one where the Deutsche Bank former headquarters were located in Diagonal.
Barcelona gathers 39% of the Spanish upmarket sales.
The hospitality industry clearly bets on luxury tourism: the Condes de Barcelona
Hotel and the Majestic Hotel renew their facilities, as other strong brands
such as Mandarin Oriental, Arts Barcelona or W Barcelona do. Future plans
point in this direction: it is planned to build a 5 stars hotel in la Torre Agbar
and in the old Deutsche Bank headquarters, located in Diagonal. This will
consolidate the Catalan capital as one of the world high-standing tourism
referents in the next years.
RENTAL RATES RISE ON THE PRIME AREA
Rental rates tend to rise on the prime areas in 2014, especially in Paseo de
Gràcia, where rents have increased by 5%, up to 215€/sq m per month for
a 200 sq m establishment. This emblematic street has become, by its own
merits, one of the European referent for luxury retail. The entry of brands such as
Dior, Versace, Wolford and Aristocrazy, and the second Rabat shop opening in
Paseo de Gràcia are some of the reference operations of this year.
Rents also rise in la Diagonal and Rambla de Catalunya, where they have
increased by 5% and 4%, respectively. The inclusion of las Ramblas and Plaza
de Catalunya within the commercial frontline should also be outlined, due to the
entry of reference brands such as Mango, Desigual or Urban Outfitters that join
the Apple Store opening in 2012.
STRONG DEMAND IN INVESTMENT REDUCES PROFITABILITY
In the investment chapter, profitability continues to drop at the frontline: investors’
greed for low risk assets meets with a low offer and, as a result, the price of
assets increase. As in the last years, there is still a strong demand by family
office, especially in Rambla Catalunya and Paseo de Gràcia. Investment
profitability stands at 5.7% and 4.6%, respectively.
PUBLIC INVESTMENTS ENCOURAGE THE DEVELOPMENT
OF THE PRIME AREA
Along these same lines, it is worth outlining the investment made by the
City Council of Barcelona at the commercial frontline. We must mention
two operations in 2014: firstly, the works that are being carried out in la
Diagonal, which will transform the avenue into a boulevard and, secondly,
renovation works carried out in Paseo de Gràcia in order to enlarge sidewalks
and relocate urban furniture. These changes have improved the visibility of
commercial stores.
/ 61
DIAGONAL
RAMBLA DE CATALUNYA
PASEO DE GRÀCIA
UP. DE CATALUNYA
PELAI
LAS RAMBLAS
PORTAL DE L´ÀNGEL
POR
ZONA/ AREA
2
RENTA M. MENSUAL M /
A. MONTHLY RENT M 2
OPERACIONES/
OPERATIONS
TAF
E
RRI
NUEVAS MARCAS/
NEW BRANDS
SSA
RENTABILIDAD/ PROFITABILITY
PORTAL DE L´ÀNGEL
255€
7
6
4,3%
PASEO DE GRÀCIA
215€
18
15
4,6%
PORTAFERRISSA
138€
5
3
5,9%
PELAI
120€
10
4
6,0%
LAS RAMBLAS
95€
9
2
6,0 %
RAMBLA CATALUNYA
86€
28
23
5,7%
DIAGONAL
42€
20
18
6,3%
PLAZA CATALUNYA/
PORTAL DE L´ÀNGEL
ESTABILIDAD GENERAL EN LA CALLE MÁS CARA DE ESPAÑA /
GENERAL STABILITY ON THE MOST EXPENSIVE STREET OF SPAIN
Portal de l´Àngel continúa siendo la calle comercial más cara de España. Las
rentas alcanzan los 255€/m2, lo que supone un aumento del 2% frente al año
anterior. Portal de l’ Àngel es el sueño de todas las marcas en la ciudad condal,
la disponibilidad sigue siendo nula. En el 2014, los operadores se han centrado
en la inversión en el propio establecimiento, con hasta 5 locales reformados:
Zara (números 11 y 36), Vodafone (36), Pimkie (28) y Benetton (20).
Además de las reformas en dos locales de Zara, Inditex refuerza su presencia
en Portal de l’Àngel con una operación de su marca Pull & Bear. La enseña
ha alquilado el local que se encuentra junto a su actual tienda (situada en el
42 de la vía), ocupado hasta ahora por la cadena de calzado Padeví, para
abrir una megastore de 1000 m2. La apuesta de la cadena gallega por Portal
de l´Àngel es decidida, acumulando hasta el 31% de los metros cuadrados
comerciales de la calle.
Ante la pujante demanda y la nula disponibilidad, en el 2014 se consolida
la expansión natural de Portal de l’Àngel: las aperturas de Geox en calle dels
Arcs y de Desigual en la calle Cucurulla consolidan ambas calles como la
prolongación lógica de Portal. El fin de los contratos de renta antigua a finales
de 2014 deja prever futuras operaciones y más dinamismo a corto plazo.
Portal de l’Àngel continues to be the most expensive commercial street of Spain.
Rents reach 255€/sq m, which means they have increased by 2% since last year.
Portal de l’ Àngel, highly transited, is the dream of all the brands in Barcelona.
Availability is almost null. In 2014, operators have focused on investments on
their own establishments. As a result, 5 stores have been remodelled: Zara (at
numbers 11 and 16), Vodafone (36), Pimkie (28) and Benetton (20).
Apart from the works carried out in two Zara stores, Inditex reinforces its presence
in Portal de l’Àngel throughout an operation with its brand Pull & Bear. The brand
has rented the premise located near its current store (at number 42) that were
until now occupied by the footwear distribution chain Padeví, in order to open
a megastore of 1000 sq m. The Galician group’s bet on Portal de l’Àngel is
obvious, as they cumulate 31% of the street’s commercial square metres.
Facing the increasing demand and the unavailability that have characterised
this year 2014, Portal de l’Àngel reinforces its natural expansion. The new
Geox store opening in dels Arcs street and the Desigual store opening in
Cucurulla street strengthen the image of both streets as the logic prolongation
of Portal de l’ Àngel. The end of old rental contracts by the end of 2014 allows
us to predict future operations and greater dynamism in the short term.
RENTA MENSUAL M2
OPERACIONES
NUEVAS MARCAS
RENTABILIDAD
MONTHLY RENT PER SQ M
OPERATIONS
NEW BRANDS
PROFITABILITY
255€
7
6
4,3%
[ REFERENCIAS COMERCIALES/ COMMERCIAL REFERENCES: Zara, H&M, Benetton, Parfois, Pull&Bear, Disney ]
DESPLEGABLE INFORMACIÓN CALLE/ FOLD UP STREET INFORMATION
/ 63
Inversión
Investment
Rentabilidad
Yield
Disponibilidad
Availability
Índice Ascana
Ascana Index
255€/m2
270€/m2
70
7
0
4,3%
0,0%
2,4
Pl. Espanya
n
Ví
a
de
les
rts
Co
ta
Ca
la
ne
s
cia
Aperturas
Openings
rà
ya
Nº Locales
N Premises
La Pedrera
Av. del Parallel
CIUTAT
VELLA
RAVAL
Plaza
de Catalunya
Portal de l ´Àngel
Po
rta
fe
s
rris
a
39
TEARC
23
23
Mar Bessas
Swarovski
17
15
15
11
9
Oysho
Uterqüe
Yamamay
Zara
H&M
1
9
System Action
Coolway
7
5
5
Tacones
Swatch
Ice Watch
l
Plaza
de Tetuan
Arc del Triomf
BORN
Catedral
de Barcelona
Mar Bessas
Orprix
90m2
Canuda
Boters
2 Kiko
105m2
1
2 Giovanni
2
2 Casa Colomina
SA
RCS
160m2
2 Levi's
4 Kaotiko
4
DEL
Padeví
Vista Óptica
9
Parfois
Pans &
2 Company
4 Aw Lab
4 Sisley
6 Edelmann
6 System Action
6 Prats Joiers
6 Foot Locker
dels Capellans
AYUNTAMIENTO
Durà i Bas
12 Tezenis
12 I Am
14 Andrew's Tie
14 Bijou Brigitte
14 Misako
16 Blanco
16 Scarpa
Montsó
18 Intimissimi
20 Benetton
22 H&M
24 Massimo Dutti
24 Stradivarius
26 Merceria Santa Ana
26 Scala Dei
28 Pimkie
28 Jj. Amor
30 Prats Joiers
Comtal
34 Zara
36 Vodafone
36 RoyAlty
38 Cortefiel/ Pedro del Hierro/
Women'secret
40 Casas / U-Casas
40 Cottet
42
42 Pull & Bear
44 Movistar
Pull & Bear
1
9
Shana
9int
3
Calzedonia
Planelles Donat
3
7
Mango
Happy Books
7
7
7
7
7
Six
Planelles Donat
Fotoprix
Canuda
17
Hotel Catalonia
Portal de L'Àngel
9
17
Bershka
19
27
Felgar
Santa Ana
27
Planelles Donat
Pasaje
Pasaje
39
al
Banco de España
Plaza
de Catalunya
10
nal
edr
Mismo grupo /
Same group
G
n
lu
Renta máxima
Maximum Rent
de
ra
g
ei
Renta media
Average Rent
ta
Ca
G
gona
ia
Av. D
Cat
iago
Av. D
ss
EIXAMPLE
de
TRAMO ÚNICO / SOLE SECTION
Fotoprix
15m2
Des
igu
10
al
Hot
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Ampliación /
Extension
Pa
a
bl
m
Ra
PORTAL DE L´ÀNGEL
Reformas /
Refurbishments
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Marca saliente / Outgoing brand
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Marca entrante / Incoming brand
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PARÍS/ 103, Rue Grenelle 4 Tel. +331 70917422
MILÁN/ Via Monte di Pietà, 21 Tel. +39 02 86227 811
MADRID/ Serrano, 63º Tel. +34 913 086 665
BARCELONA/ Paseo de Gracia,12 ppal. Tel. +34 934 676 662
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