Clúster de Agencias Inmobiliarias
Transcripción
Clúster de Agencias Inmobiliarias
Patrocinada por: www.bmpsa.com UN AÑO MAS LOS LÍDERES SE REÚNEN EN BMP Ana Pastor Ministra de Fomento Gobierno de España Madrid Xavier Trias Alcalde Ayuntamiento de Barcelona Barcelona Lluís Recoder Conseller de Territorio y Sostenibilidad Generalitat de Catalunya Barcelona Nuria Marín Alcaldesa Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat Barcelona Xavier García Albiol Alcalde Ayuntamiento de Badalona Barcelona Jordi Cornet Delegado Especial del Estado Consorcio de la Zona Franca Barcelona Sònia Recasens Segunda Teniente de Alcalde Economía, Empresa y Ocupación Ayuntamiento de Barcelona Barcelona Antoni Vives Tercer Teniente de Alcalde Hábitat Urbano Ayuntamiento de Barcelona Barcelona Juan María Nin Consejero Delegado CaixaBank Barcelona Antonio Carrascosa Director General FROB Madrid Josep Anton Grau Director INCASÒL Barcelona David Madí Presidente del Consejo Asesor Endesa Barcelona Eduardo Fernández-Cuesta Presidente Director General CBRE España Madrid Salvador Grané Consejero Delegado Solvia - Banc Sabadell Barcelona Lluís Marsá Presidente La Llave de Oro Barcelona Felip Massot Presidente VERTIX Barcelona Rafael Muñoz Toledo Presidente Level Madrid José Luis Nuñez Presidente Nuñez i Navarro Barcelona Joe Montgomery Presidente The Urban Land Institute Europa Londres Michael MacBrien Director General European Property Federation Bruselas José Luis Suárez Profesor IESE Business School Madrid Joan Pla Miró Presidente Club Inmobiliario ESADE Alumni Barcelona Eduardo Mendiluce Director General Inmobiliario CatalunyaCaixa Barcelona David González Castro Presidente Anuntis Barcelona Y COMO SIEMPRE, EN EL SYMPOSIUM LOS TEMAS MÁS CANDENTES: • el “banco malo” y sus consecuencias para el sector inmobiliario • inmobiliarios españoles en el extranjero • normas de la UE sobre eficiencia energética en los edificios • cómo vender inmuebles a compradores rusos • cómo captar fondos internacionales Y, en el Salón Profesional, áreas especiales para vender a Inversores Rusos y captar Fondos Internacionales 03 BARCELONA MEETING POINT Saluda LA ECONOMÍA ES CÍCLICA Sumario 4 Patrocinadores 6 BMP 2012 en Resumen 8 Noticias BMP 2012 A todos los que me quieren escuchar les cuento mi teoría sobre el inmobiliario. Como todos Vdes. saben, siempre he sido un gran defensor del sector porque creo que las piedras a medio y largo plazo siempre son rentables, por supuesto están sujetas, como todo, a los ciclos. Tuvimos un ciclo de bonanza muy bueno y muy largo del que no previmos su final, que vino de golpe, provocando una convulsión terrible en el sector y en la economía española dada la importancia de la construcción y de la promoción inmobiliaria en ella. Ahora podríamos decir que llevamos 5 años de crisis durante los cuales ha habido una debacle con una bajada de precios muy Enrique Lacalle importante, pero yo estoy convencido de que hemos tocado fondo Presidente del Comité Organizador y que cualquier día, no me atrevería a decir cuándo, volverá en de Barcelona Meeting Point esta teoría de los ciclos otro de bonanza, y sin lugar a dudas no será de los niveles extraordinarios de precio por metro cuadrado que vivimos, pero sí que todo sufrirá un aumento al alza también muy significativo. Por eso, a mis amigos y como decía antes, a los que me quieren escuchar, les aconsejo volver a invertir y volver a comprar, en la medida de sus posibilidades. Barcelona Meeting Point ha aguantado estos momentos de crisis profunda con dignidad, buscando animar el mercado, agitarlo e incentivarlo. Hemos traído durante este largo período compradores, fondos de pensiones, gentes de todo el mundo, muy especialmente en estos últimos 3 años de la Federación Rusa, un pueblo que ha demostrado un especial interés por Cataluña y también por España. Durante los últimos 3 años hemos realizado 3 Russian Meeting Point (uno en la Costa del Sol y 2 en Barcelona con el del próximo 17 de octubre), una Mini-Expo el año pasado dentro del Año Dual Rusia-España en Moscú y del próximo 31 de octubre hasta el 2 de noviembre tendrá lugar, organizado por nosotros, el 1er. Fòrum Empresarial Catalunya Rússia presidido por el Molt Hble. President de la Generalitat de Catalunya, Artur Mas. Pocos pueden decir lo mismo, nadie ha tenido una relación más intensa que Barcelona Meeting Pont con la Federación Rusa, además de otros muchos países del mundo que nos han acompañado en esta cita anual del sector inmobiliario en otoño. Barcelona Meeting Point ha continuado realizando un gran Symposium en donde este año trataremos temas tan interesantes como: a) El “banco malo” y la reforma del sistema financiero y sus consecuencias para el sector inmobiliario. b) Las experiencias de empresarios inmobiliarios españoles en el extranjero. c) El papel de los fondos de inversión en la financiación del negocio inmobiliario 14 Symposium BMP 2012 d)Políticas de vivienda e) Cómo hacer frente a las regulaciones de la Unión Europea para la eficiencia energética de los edificios Depósito Legal: X-00000-0000 f) La eficacia de las MLS para dinamizar las ventas de los API. Entrevista a Carmen Hinchado, Directora de Empresas de 49 la Dirección General de Comercialización de Endesa Y junto al Symposium también hemos creado 4 clústers (Russian Meeting Point, clúster de inversores, clúster de espacios productivos y clúster de agencias inmobiliarias), todo ello para servir al sector y animar el negocio. Como Vdes. pueden apreciar el Barcelona Meeting Point, creados por el Consorcio de la Zona Franca, después de 16 años, no para ni se duerme y sigue con un objetivo claro: servir al sector y ayudar a vender, presentar la mayor oferta del país, seguir con la internacionalidad, hablar del presente y del futuro y continuar defendiendo a un sector de la economía clave que genera muchos puestos de trabajo. He de confesarles que hemos trabajado mucho y hemos viajado mucho, captando nuevas ciudades, nuevos países y nuevas empresas que acudan del 17 al 21 de octubre a la cita inmobiliaria del año en otoño. 50 Noticias de los Expositores Yo a través de estas líneas quiero agradecerles a todos su confianza que compensa ampliamente los esfuerzos realizados para que Barcelona Meeting Point siga siendo un Salón internacional, profesional, rentable y útil para el sector inmobiliario nacional e internacional. Todos somos conscientes de que estamos viviendo momentos complicados pero en las muchas entrevistas que he mantenido los últimos meses percibo algo que les puedo asegurar que nos motiva, como es la ilusión, la voluntad y las ganas de seguir y salir adelante. Para mí, ése es el secreto, pues la gran profesionalidad que acumula el sector inmobiliario, las experiencias extraídas de las vicisitudes vividas me llevan a la convicción de que vamos a ganar de nuevo esta batalla. Así Fue el “Russian Meeting 62 Point” en Marbella No me queda más que reiterarles mi agradecimiento y entre el 17 y el 21 de octubre poder tener el placer de saludarles a todos personalmente. ¡Muchos éxitos! Un cordial saludo, Enrique Lacalle Presidente 04 BARCELONA MEETING POINT Patrocinadores BMP 2012 05 BARCELONA MEETING POINT Patrocinadores BMP 2012 ”la Caixa”, por 14º año consecutivo, Patrocinador de Honor de BMP ENDESA organiza, por sexto año consecutivo, los Premios a la Promoción Inmobiliaria Más Sostenible “la Caixa” es la entidad líder en banca de particulares en España, con más de 13 millones de clientes, más de 5.000 oficinas y más de 10.000 cajeros. La gran fortaleza comercial del Grupo “la Caixa ha permitido a CaixaBank presentar un crecimiento de negocio y de la actividad comercial, equilibrado y de calidad. Precisamente, gracias a su solvencia financiera y a su solidez comercial, CaixaBank fue galardonado a principios de julio como ‘Best Bank of Spain 2012’ por la prestiogiosa revista financiera Euromoney. ENDESA es la mayor empresa eléctrica de España y la primera compañía eléctrica privada de Iberoamérica. Es un operador eléctrico relevante en el arco europeo mediterráneo, especialmente en Italia, y realiza actividades en otros países europeos. Además, tiene una presencia creciente en el mercado español de gas natural y dispone de un importante nivel de desarrollo en el terreno de las energías renovables. Desde ENDESA, se impulsa la construcción sostenible a través de un servicio exclusivo al Promotor Inmobiliario, que aporta soluciones energéticas integrales, aunando energía y equipamiento en un solo proveedor. Estas soluciones “llave en mano” cubren todas las necesidades del promotor, desde la acometida de luz y gas, la energía solar, la climatización y la instalación domótica hasta un completo servicio de postventa inmobiliaria. Nuestro compromiso, va más allá de la construcción en sí misma, apostando por la eficiencia energética y haciendo de la sostenibilidad un elemento diferenciador que mejore nuestra calidad de vida y que cree un entorno respetuoso con el medio ambiente. La edificación de hoy marcará el comportamiento energético del futuro, y por ello, ENDESA, viene siendo seleccionada desde el año 2001 por el Dow Jones Sustainability World Index, como una de las mejores compañías eléctricas del mundo en base a criterios de sostenibilidad. LA VANGUARDIA patrocina, por 16º año consecutivo, el Salón Gran Público LA VANGUARDIA, empresa del Grupo Godó, es uno de los diarios más leídos en España y el más vendido de Cataluña. Publica quincenalmente “La Vanguardia Inmobiliaria”. Una revista de referencia en el sector inmobiliario español. Además, LA VANGUARDIA edita diariamente una sección con las últimas ofertas del sector. LA VANGUARDIA, publica cada domingo LOS CLASIFICADOS, sección que recoge las principales ofertas del sector. Con esta gama de productos, LA VANGUARDIA no sólo mantiene una fuerte posición de liderazgo en Cataluña en la comunicación de empresas inmobiliarias, sino que se ha convertido en un requisito indispensable para éstas a la hora de diseñar campañas de comunicación altamente efectivas. API - COLEGIOS Y ASOCIACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS, patrocinador de BMP La organización profesional API – Colegios y asociación de agentes inmobiliarios agrupa al colectivo de agentes inmobiliarios más numeroso de Catalunya, con más de 2.000 miembros homologados por la Generalitat. Con una trayectoria de más de 50 años y conocimiento experto del sector, esta organización ofrece a los agentes inmobiliarios servicios de valor añadido que mejoran su negocio y a los consumidores información rigurosa y transparente sobre el mercado inmobiliario. LA RAZÓN patrocina el Salón Profesional El diario La Razón se publica desde hace nueve años. Además de una edición nacional, tiene ediciones en Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-León, Andalucía y una cabecera específica en Sevilla desde marzo de 2007. Va acompañado de una amplia oferta editorial y posee diversos proyectos a corto plazo. La Razón ha experimentado un crecimiento constante en su difusión desde su nacimiento. Actualmente cuenta con 142.838 ejemplares de difusión media. El crecimiento acumulado en los últimos cinco años supera el 16%. En momentos puntuales como lanzamiento de algunas promociones, se ha alcanzado una venta superior a los 430.000 ejemplares, siendo ese día La Razón el periódico más vendido a nivel nacional. La Razón cuenta, además con 423.000 lectores diarios, según datos del último Estudio General de Medios y, ha conseguido, con tres lectores por ejemplar alcanzar un lugar destacado en el panorama de la prensa nacional. EL ECONOMISTA patrocina, una vez más, el Symposium de BMP elEconomista es un diario socio-económico diferente. Se dirige a todos aquellos que quieren ver la realidad a través de la economía, en su dimensión global, para desarrollar e impulsar su vida profesional. Desde empresarios y directivos hasta emprendedores, profesionales, inversores y consumidores. El diario está hecho para que todo el mundo lo entienda. Escrito con información contrastada con las fuentes más diversas. Pues se propone reflejar la realidad desde todos los puntos de vista. Por este motivo elEconomista tiene un lenguaje claro sin medias tintas. Para ser comprendido desde la primera hasta la última línea. De la portada a la contra. Porque la economía no tiene por qué ser incomprensible y aburrida. CBRE, patrocinador de BMP por 13er año CB Richard Ellis, con sede central en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional. Cuenta con más de 30.000 profesionales en más de 400 oficinas en todo el mundo (excluyendo filiales). En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 7 oficinas (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Marbella, Zaragoza, Palma de Mallorca), además de coordinar la oficina de Casablanca (Marruecos). Los servicios de CB Richard Ellis se prestan desde los siguientes departamentos: Agencia Industrial, Agencia Oficinas, Asset Management, Building Consultancy, Corporate Finance, Cross Border, Debt Advisory, Fondos de Inversión, Global Corporate Services, Hoteles, Inversiones Institucionales, Patrimonios Privados, Residencial, Retail, Valoraciones y Subastas. En 2009 CB Richard Ellis ha sido nombrada, por tercer año consecutivo, en el listado BusinessWeek 50, como una de las 50 mejores actuaciones empresariales y ha sido designada por segundo año consecutivo en el listado Fortune 100 como una de las 100 compañías de mayor crecimiento. Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. FOTOCASA será patrocinador de la moqueta del Salón de BMP fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, cuenta con una oferta de más de 1.000.000 inmuebles y unas cifras de audiencia mensuales de más de 5 millones de usuarios únicos, según la empresa de analítica web AT Internet. El objetivo de fotocasa.es es facilitar el encuentro de la oferta y la demanda de vivienda. Para ello pone a disposición de los usuarios todas las herramientas disponibles para la publicación y promoción de anuncios tanto por parte de particulares como de profesionales del sector. fotocasa.es ofrece a sus usuarios toda la información necesaria para poder tomar la mejor decisión en cada momento. En este sentido cuenta con un espacio especializado en hipotecas donde ofrece información actualizada sobre los productos hipotecarios así como calculadoras. Cuenta también con un canal de noticias inmobiliarias con información diaria sobre el sector y un canal especializado en decoración y reformas donde se ofrecen ideas para el futuro hogar. Además, fotocasa.es elabora, conjuntamente con el IESE Business School, el índice inmobiliario fotocasa.es, un riguroso informe que recoge la evolución del precio medio de la vivienda en España. PORTA FIRAL, sponsor del Clúster de Inversores Ubicado a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, consta de cuatro torres de oficinas con una superficie total de 91.111 m². Esta iniciativa es fruto de la inspiración del prestigioso arquitecto Óscar Tusquets, que ya ha colaborado con la empresa en la culminación de otros dos edificios de oficinas en esta ciudad: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar. Porta Firal representa una clara muestra de la apuesta de IBERDROLA Inmobiliaria por Cataluña, un mercado relevante para la compañía ya que cuenta con un gran potencial de cara a realizar operaciones destinadas al tejido empresarial. MILAPIS patrocina el primer Congreso Estatal de MLS y Agencias Inmobiliarias en BMP “MiLapiS, cuyo gerente don Jordi Manuel es Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API nº 2263 del colegio de Barcelona), con 25 años de experiencia en el mundo inmobiliario. En su empresa con varios despachos abiertos al público han trabajado más de 600 empleados, vendiendo desde pequeños pisos hasta grandes operaciones inmobiliarias. Ahora este emprendedor catalán y su equipo, con tecnología española, 2 años de duro trabajo y dos estancias en EEUU recogiendo ideas, se propone con el proyecto innovador MiLapiS, conseguir la unión comercial consensuada en toda España de los profesionales y las empresas, bancos, etc, que cuentan con producto inmobiliario, para la colaboración constante y regulada entre ellos, consiguiendo a través de incrementar la seguridad, efectividad y agilidad en las transmisiones inmobiliarias compartidas, ayudar en todos los aspectos a dicho colectivo, y a los clientes concentrando la oferta de los mejores profesionales. Más información en www.milapis.net” 06 BARCELONA MEETING POINT 07 BARCELONA MEETING POINT BMP en resumen BMP en resumen >> MIÉRCOLES 17 • A las 09:00 comienza El Symposium JUEVES 18 • A las 13:45, Buffet Lunch de Networking para los asistentes a la Jornada de la EPF BMP-El Economista en el Palacio 8 • A las 14:30, continúa la Jornada de la EPF • A las 09:00, comienza la Jornada de ULI “Escalando de lo local a lo global” • A las 16:30, comienza el 1er Congreso Estatal de MLS y Agencias Inmobiliarias organizado por MiLapiS • Abre las puertas, a las 10:00: - El Salón Profesional, “Pabellón La Razón”, • Cena de Entrega de los Premios Endesa a la Sostenibilidad en el Sector Inmobiliario - El Salón Gran Público “Pabellón La Vanguardia” (por rigurosa invitación) • A las 11:30 inauguración Oficial de Barcelona Meeting Point presidida por la Ministra de Fomento, Ana Pastor VIERNES 19 Ana Pastor • A las 09:00, comienza la Jornada de ESADE, • A las 16:30, comienza la sesión del Russian Guild of Realtors “Reforma del sistema financiero. ¿Qué sucederá en el sector inmobiliario?” (Asociación de APIs de Rusia) sobre cómo vender a rusos • A las 10:00, continúa el 1er Congreso Estatal de MLS y Agencias Inmobiliarias • A las 18:30, sesión del IESE, organizado por MiLapiS “La aventura del negocio inmobiliario en el extranjero” • A las 15:00, cierra sus puertas el Salón Profesional JUEVES 18 • A las 09:45, comienza la Jornada del EPF: SABADO 20 “Regulación Europea sobre la Eficiencia Energética de los • A las 10:00, continúa el 1er Congreso Estatal de MLS y Agencias Inmobiliarias Edificios, El verdadero Impacto en el mercado” organizado por MiLapiS • A las 10:00, sesión del IESE, “¿Qué oportunidades de negocios trae el ‘banco malo’?” con Antonio Carrascosa, DOMINGO 21 Director General del FROB • A las 13:30, sorteo de 12.000 Euros para ser utilizados en la compra Antonio Carrascosa • A las 12:00, sesión “Plan para la Enajenación de Inmuebles y Fincas del Patrimonio de un inmueble a un expositor de BMP en los seis meses siguientes del Estado. Unas grandes oportunidades en los próximos años”, con Carlos San a la celebración del Salón. Patrocinado por La Vanguardia Basilio, Director General del Patrimonio del Estado, Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. (Acceso gratuito a todos los profesionales acreditados) Carlos San Basilio >> • A las 15:00, cierra sus puertas el Salón Gran Público 08 BARCELONA MEETING POINT Noticias BMP 2012 GRANDES FONDOS DE INVERSIÓN MUESTRAN SU INTERÉS POR BMP Reuniones privadas con inversores en BMP 2012 Barcelona Meeting Point, en una reunión organizada conjuntamente con el Urban Land Institute el pasado 21 de junio en Londres, captó el interés de los grandes fondos de inversión internacionales para que asistan a la próxima edición del Salón con objeto de organizarles reuniones privadas con bancos y entidades financieras españolas así como con las principales promotoras del país, a un precio a pactar con los interesados. Imagen de la reunión mantenida en Londres organizada conjuntamente con el Urban Land Institute. Fondos y bancos tan importantes como Perella Weinberg Partners, Europa Capital Partners, HSBC Global Banking, Credit Suisse, GIC Real Estate International, Corio, Apollo Global Real Estate, Pacific Real Estate Capital Partners, Cerberus European Capital Advisors, British Land Company, Tishman Speyer Properties y Orion Capital Managers, manifestaron en Londres su interés por asistir a la próxima edición del Salón que tendrá lugar en octubre. Cabe destacar que la capacidad de inversión de las 26 entidades que asistieron a la reunión oscila entre los 25.000 y 30.000 millones de Euros. Se ruega a los interesados se pongan en contacto con Víctor Rosés, Director de Relaciones Internacionales de Barcelona Meeting Point, T. 639 822 598, [email protected] ULI (Urban Land Institute) es una organización educativa y de investigación sin ánimo de lucro cuya financiación y gestión corre a cargo de sus miembros. Fundada en 1936, ULI cuenta actualmente con más de 40.000 miembros en todo el mundo que representan todo el espectro de las disciplinas del urbanismo y el inmobiliario, tanto de empresas públicas como privadas. Como foro multidisciplinar y preferente en materia de inmobiliario, ULI facilita el intercambio de ideas, información y experiencias para los líderes del sector tanto a nivel local, como nacional e internacional, y para los encargados del desarrollo de políticas que giran en torno a la creación de lugares mejores. El objetivo del Urban Land Institute es el de convertirse en líder en el uso responsable del suelo y de crear y mantener comunidades prósperas en todo el mundo. Los miembros del ULI lo definen como un lugar de confianza para el intercambio de ideas donde los líderes crecen tanto profesional como personalmente a través del hecho de compartir, tutelar y resolver problemas. Con orgullo, los miembros del ULI se comprometen a realizar el mejor uso y desarrollar las mejores políticas en materia de suelo. Noticias BMP 2012 BMP 365 días al año. La APP del sector BMP lanza la aplicación para smartphones y tablets “BMP 365 días al año”. Dicha aplicación está dirigida a empresas del sector para que puedan ofrecer su cartera de inmuebles 365 días al año y no tan solo los cinco días que dura el Salón. A través de esta aplicación de descarga gratuita, el usuario que esté buscando un piso, casa, oficina o cualquier otro producto inmobiliario, podrá disponer de toda la información en su smartphone, desde fotos, planos e información sobre dicho piso hasta los servicios disponibles a su alrededor como colegios, zonas verdes, hospitales, mercados, etc. Incluso, para aquellas personas interesadas en una zona determinada, al encontrarse en dicha zona pueden aparecerles avisos sobre productos disponibles en las inmediaciones. BMP se compromete a organizar reuniones “face to face” entre inversores rusos y las empresas expositoras del Russian Meeting Point mínimo de 10 reuniones personalizadas “face to face” con inversores interesados.. En esta aplicación pueden subir su cartera de inmuebles sólo los profesionales, con lo que se evita el intrusismo de los particulares, y las tarifas son las siguientes. Tarifas para “subir” su cartera de producto en la APP “BMP 365”: Semestral a partir de la fecha de contratación: • 300 € + 18% de IVA para expositores • 900 € + 18% de IVA para no expositores Anual a partir de la fecha de contratación: • 500 € + 18% de IVA para expositores • 1.500 € + 18% de IVA para no expositores Descárguese aquí la aplicación: www.bmp365.net El GRI colabora un año más en la promoción de BMP Este año, BMP cuenta con una importante novedad: en la pasada edición, la organización facilitaba con un mes de antelación a las empresas expositoras del Russian Meeting Point un listado de los inversores y agentes rusos que iban a acudir al Salón para poder contactarles con antelación y organizar la agenda durante los días del Salón. Este año, además, para las empresas que compren un stand por 6.000 €, BMP se compromete a organizar un mínimo de 10 reuniones personalizadas “face to face” con inversores rusos, especificando el día y la hora de cada reunión. BMP organiza también reuniones “face to face” entre las empresas expositoras del Clúster de Inversores y las empresas interesadas. Tal y como hace para los expositores del Russian Meeting Point, BMP se compromete a organizar un 09 BARCELONA MEETING POINT José Mª Pons, Henri Alster y Enrique Lacalle El Global Real Estate Institute ha colaborado a lo largo de todo el año con Barcelona Meeting Point para la promoción del Salón. Así mismo, Barcelona Meeting Point participó en el último evento organizado por el GRI en París los pasados días 11 y 12 de septiembre, “Inversores y Promotores Inmobiliarios en Europa”, donde el Director General del Salón, José Mª Pons, captó el interés de diversos fondos de inversión para que acudan a la próxima edición de BMP. 10 BARCELONA MEETING POINT 11 BARCELONA MEETING POINT Noticias BMP 2012 Noticias BMP 2012 Será “como un mega stand” de aproximadamente 600 m2 que constará de: Clúster de Inversores en el Salón Profesional Novedad BMP 2012: “Clúster de Agencias Inmobiliarias” en el Salón Gran Público A nadie se le escapa la idea de que España está actualmente en el punto de mira de los grandes inversores extranjeros que saben que éste es el momento para comprar a muy buen precio en nuestro país. Tras el acuerdo firmado con el Col·legi d’APIs, la 16ª edición de BMP presenta una importante novedad para las agencias inmobiliarias, dentro del Salón Gran Público, consistente en crear un gran espacio de exposición al que hemos denominado “Clúster de Agencias Inmobiliarias”. De hecho, muchos de ellos recorren desde hace unos meses con frecuencia las oficinas de los bancos y cajas, de las consultoras y de los propietarios inmobiliarios españoles en busca de oportunidades para operaciones de gran volumen con apetecibles rentabilidades presentes (edificios en renta) o futuras (suelo). El clúster constará de una zona común central, un “business lounge”, para reuniones con mesas y sillones, una zona perimetral con espacios privados de exposición (de unos 8 m2 aprox.) para cada una de las agencias que deseen entrar a formar parte de esta práctica zona de relaciones comerciales. El Clúster de Inversores Institucionales servirá para que se interrelacionen los profesionales de la inversión inmobiliaria tanto desde la vertiente de la oferta (propietarios, promotores, agentes comercializadores y consultores) como de la demanda (fondos, compañías de seguros, bancos de inversión, “family offices”…) La idea es que durante los días de la feria, las agencias inmobiliarias puedan tener su propia oficina de ventas en un espacio que gozará de una gran visibilidad, dadas las dimensiones del mismo (una gran isla es mucho más visible que espacios separados individuales de pequeños stands). - un “business lounge”, de acceso restringido y exclusivo para los profesionales de la inversión con servicio gratuito de cafetería (todo el día) y coctelería (sólo durante unas franjas horarias). - stands o espacios personalizados para 12 empresas/entidades a razón de 6.000 €/stand-espacio con accesibilidad para todos los visitantes del salón. - una Sala de Presentaciones con capacidad para hasta 150 personas. - Varias salas para reuniones privadas con capacidad para hasta 20 personas. Imagen del “Clúster de Inversores Institucionales” en BMP 2011 Será como un mega stand de aproximadamente 200 m2 en el pasillo central, junto a la cafetería del Salón Gran Público, que acogerá un “business lounge” zona donde poder reunirse cómodamente con los clientes u otros profesionales del sector y stands o espacios. Clúster de Agencias Inmobiliarias A través de un “espacio personalizado” de aprox. 8 m2 por 2.400 € que incluye: • 1 mesa y 4 sillas • 1 panel impreso a doble cara de 2,40 m de alto x 1m de ancho para decoración gráfica • 1 Mostrador-armario • 1 enchufe • 4 pases de expositor • 1 pase de Symposium que permite el acceso a todas las sesiones que se celebren. • 100 invitaciones al Salón Gran Público • Inclusión del logotipo y datos (ficha) de la empresa expositora en el Catálogo Oficial de BMP 2012. • Link gratuito en la web de BMP. • Derecho a la utilización del “business lounge” para reunirse dentro de este clúster. Imagen del “Clúster de Inversores Institucionales” en BMP 2011 BMP organiza también reuniones “face to face” entre las empresas expositoras del Clúster de Inversores y las empresas interesadas. “Renders” del aspecto virtual de los Clústers Agencias Inmobiliarias de BMP 2012 Tal y como hace para los expositores del Russian Meeting Point, BMP se compromete a organizar un mínimo de 10 reuniones personalizadas “face to face” con inversores interesados. 12 BARCELONA MEETING POINT Noticias BMP 2012 Tras el éxito de la iniciativa en 2011 y en Marbella EL SALÓN PROFESIONAL CONTARÁ DE NUEVO CON UN “RUSSIAN MEETING POINT” 13 BARCELONA MEETING POINT Noticias BMP 2012 • La cafetería-bar ofrecerá gratuitamente cafés, aguas, tés, refrescos y pastas durante todo el día así como aperitivos (copas y salado) en determinadas franjas horarias (“happy hours”). - a la asistencia gratuita de los 4 acreditados de la Empresa a todas las sesiones del Symposium de Barcelona Meeting Point. - a logo y link en la web de Barcelona Meeting Point • En el perímetro “abierto” del “Russian Meeting Point”, es decir, rodeando al business lounge y a la cafetería-bar, habrá espacio para exclusivamente 30-40 empresas que quieran que su oferta inmobiliaria sea bien visible a los inversores-profesionales rusos. Obviamente, a la zona perimetral de stands tendrán acceso todos los visitantes de Barcelona Meeting Point. Tras los éxitos obtenidos en el Russian Meeting Point celebrado el pasado mes de marzo en Marbella (42 empresas expositoras y más de 80 agencias inmobiliarias rusas) así como en la pasada edición de BMP (30 empresas expositoras y 70 agencias rusas), el próximo mes de octubre (del 17 al 19) repetiremos el “clúster” Russian Meeting Point dentro del Salón Profesional de la 16ª edición de Barcelona Meeting Point. Una vez más, BMP contará con el apoyo de las Asociaciones Inmobiliarias Rusas que son las que harán posible una importante presencia en BMP 2012 de inversores y agentes inmobiliarios interesados en la compra (o canalizar la venta) de propiedades españolas en el mercado ruso, uno de los más potentes de Europa actualmente y con mayor interés en el inmobiliario español. Características Detalladas y Funcionamiento del “Russian Meeting Point” - a 4 pases de expositor con acceso al business lounge del “RMP” y a los otros business lounges del Salón La idea es disponer de un área de unos 1.000 m2 destinada a promover los contactos y las ventas entre empresas españolas e inversores y profesionales rusos donde se habilitará una sala de presentaciones y un “business lounge” (zona de reuniones) que estará rodeado por espacios de exposición personalizados de cada empresa expositora. Se trata, en definitiva, de crear un espacio para la interacción y los contactos entre españoles y rusos. • Dispondrá de una zona central “acotada” de unos 400 m2 en la que se ubicará el bar-cafetería alrededor del cual habrá una agradable zona tipo “business lounge” con butacas, mesa de centro, etc… En definitiva, una zona que los inversores y profesionales rusos usarán como si fuera su stand, un punto en el que sepan que podrán reunirse con otros profesionales (españoles y/o rusos) a la vez que toman (gratuitamente) un café o un aperitivo ofrecido por la Organización. - a 15 invitaciones al “RMP” • El coste de cada espacio (stand) será de 6.000 € + 18% IVA y además dará derecho: - al uso gratuito durante una hora de la Sala de Presentaciones anexa al “RMP” Imagen del “Clúster de Russian Meeting Point” en BMP 2011 Imagen del “Clúster de Russian Meeting Point” en BMP 2011 Imagen del “Clúster de Russian Meeting Point” en BMP 2011 BMP se compromete a organizar reuniones “face to face” entre inversores rusos y las empresas expositoras del Russian Meeting Point Este año, BMP cuenta con una importante novedad: en la pasada edición, la organización facilitaba con un mes de antelación a las empresas expositoras del Russian Meeting Point un listado de los inversores y agentes rusos que iban a acudir al Salón para poder contactarles con antelación y organizar la agenda durante los días del Salón. Este año, además, para las empresas que compren un stand por 6.000 €, BMP se compromete a organizar un mínimo de 10 reuniones personalizadas “face to face” con inversores rusos, especificando el día y la hora de cada reunión. 14 BARCELONA MEETING POINT Temas del Symposium a destacar Sesiones de ESADE sobre la repercusión del sistema financiero en el sector inmobiliario “Reforma del sistema financiero: ¿Qué sucederá en el sector inmobiliario?” será el título de la jornada organizada por ESADE, que tendrá lugar el viernes 19 de octubre. Joan Pla Miró, Presidente del Club inmobiliario ESADE Alumni, y Enrique Lacalle, Presidente de BMP, serán los encargados de presentar el acto. A continuación se celebrará una interesante sesión bajo el título “Visión macro económica del país y su repercusión en el sector inmobiliario”, que indicará las perspectivas macro en 3 años y su repercusión en la demanda de compra y alquiler residencial y patrimonial. Luis de Guindos fue ponente en la Jornada de ESADE de BMP 2011 Esta jornada organizada por ESADE se completará con la mesa de debate “Perspectivas del sector inmobiliario” moderada por Eduard Mendiluce, Consejero Delegado de CatalunyaCaixa Inmobiliaria. José García Montalvo, catedrático de economía de la UPF, Antoni Vives, Tercer Teniente de Alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Walter de Luna Director General en España de International Property Finance de ING Real Estate Finance, y Pedro Javier Rodera, Consejero Delegado de Aliseda – Banco Popular, entre otros, participarán en esta interesante mesa de debate. Entre los temas que se discutirán destacan el de las Sociedades de Gestión Inmobiliaria (SGI) de bancos nacionalizados: ¿son realmente un Bad Bank? ¿Qué rol tendrán en el sector? ¿Será un instrumento de política urbanística y de vivienda? El alquiler como alternativa real en el nuevo entorno de financiación limitada, la repercusión en la financiación de los sectores patrimonial y promotor, o otros modelos de segregación de activos inmobiliarios de bancos, serán también algunos de los temas objeto de debate de esta destacada mesa redonda. Sesión del Russian Guild of Realtors sobre cómo vender propiedades a inversores rusos Grigory Poltorak, Presidente del Russian Guild of Realtors, en el Symposium de BMP 2011 En esta sesión, liderada por el Russian Guild of Realtors, se debatirán las técnicas de marketing para abordar al mercado ruso para llevar a cabo con éxito operaciones de venta. Para ello, esta sesión analizará qué es lo que funciona y lo que no funciona en la venta inmobiliaria en Rusia. Know-how, recomendaciones, y errores a evitar; qué hay que hacer para ser eficaces en las ventas - no sólo participar en un proceso de venta, sino para llegar a cerrar la venta; características específicas de distintos mercados internacionales - desde el punto de vista ruso. España versus otros países del Mediterráneo y retrato de los compradores rusos: sus motivos y razones para la compra de inmuebles en el extranjero. El objetivo principal de la Delegación del RGR (Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios) al participar en BMP es el de crear una plataforma profesional de intercambio de información, realización de transacciones y el establecimiento de acuerdos de colaboración de largo recorrido. Jornada del ULI sobre fondos de inversión y financiación de suelo Imagen de una sesión organizada por el ULI en BMP El martes 17 de octubre tendrá lugar la Jornada organizada por el Urban Land Institute donde van a tratarse dos temas de la mayor trascendencia y actualidad en el panorama inmobilario: el papel de los fondos de inversión en la financiación del negocio inmobiliario y el sostenimiento financiero e institucional de la política de suelo. 15 BARCELONA MEETING POINT Temas del Symposium a destacar A debate con la presencia de Antonio Carrascosa, Director General del FROB El “Banco Malo” y sus efectos sobre el inmobiliario Antonio Carrascosa, Director General del Fondo para la Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), ha confirmado su participación en el Symposium de BMP 2012 como ponente en la sesión “¿Qué oportunidades de negocio trae el “banco malo?” Esta sesión, organizada por la Escuela de Negocios IESE, tendrá lugar el jueves 18 de octubre a las 10 horas. El “banco malo” tendrá una enorme importancia en el sector inmobiliario. Su organización y manera de funcionar determinará, entre otras cosas, precios y volúmenes de transacción, volumen de financiación en el sistema, tipos de operaciones inmobiliarias, etc. Todos nos veremos afectados por su actividad. Además de sujetos pasivos, podemos ser sujetos activos, cualquiera sea la dotación de recursos económicos y humanos de la AMC, ésta tendrá que llegar a acuerdos con muchas empresas y contratar innumerables servicios. Por todas estas razones, la sesión del IESE resulta imprescindible para ver cómo se verá afectado el sector inmobiliario y qué perspectivas de futuro ofrece. Reglamentos y medidas de financiación de la UE para la eficiencia energética de los edificios – El paso decisivo hacia una nueva economía inmobiliaria El pasado 14 de junio, el Parlamento Europeo y el Consejo de Ministros alcanzaron un acuerdo sobre la Directiva “Eficiencia energética”, el último paso decisivo del proceso de adopción de políticas mucho más potentes de construcción y renovación orientadas a la eficiencia energética en la UE, una iniciativa que rompe los modelos tradicionales para crear una nueva economía sostenible europea. Como este cambio se sustenta en reglamentos y en medidas de financiación de la Unión Europea, se llevará adelante independientemente de la situación de los mercados inmobiliarios locales y creará oportunidades de negocios para aquellos que sepan verlas. La Directiva “Eficiencia Energética” y la Directiva “Rendimiento Energético de los Edificios” significan: • El consumo energético de todos los edificios nuevos ha de ser próximo a cero • En caso de renovación importante se deberán realizar obras para elevar la eficiencia energética • Todos los años se deberá renovar con fines de eficiencia energética un 3% de los edificios públicos existentes • Las compañías de distribución y venta de energía deberán conseguir todos los años ahorros energéticos equivalentesal 1,5% del total anual de energía que facturan a sus clientes finales • La certificación energética será obligatoria para todos los edificios • Las emisiones de todos los edificios se deberán reducir en un 20% de aquí a 2020 • Se deberán adoptar planes de acción nacionales para elevar la eficiencia energética, controlados por la UE, con estrategias a largo plazo para movilizar la inversión más allá de 2020 en la renovación de los edificios existentes del país, sean de viviendas o comerciales, públicos o privados. • La financiación de la UE se orientará a la renovación para elevar la eficiencia energética de los edificios existentes. EPF reunirá en Barcelona Meeting Point a todos los sectores implicados, justo en el momento en que se verán afectados por la legislación: • Líderes y expertos del sector inmobiliario y de la construcción intercambiarán ideas sobre los efectos de la reglamentación, los retos financieros y las oportunidades de negocios que traerá consigo, en particular las repercusiones de la eficiencia energética en los resultados financieros de las inmobiliarias y su valor de mercado, y las consecuencias sociales de las políticas de eficiencia energética. • Representantes del Gobierno español analizarán las medidas de financiación de la Unión Europea para la eficiencia energética y los mecanismos de acceso previstos. • Representantes de bancos de inversión y de organizaciones nacionales de financiación de la energía harán un análisis de las soluciones de financiación. • Se darán a conocer las iniciativas del sector privado para aprovechar las oportunidades de mercado. Maestro de Ceremonias: W. Joseph Houlihan, Consejero Delegado de Cohen & Steers Europe, Presidente del Consejo de European Property Federation. 16 BARCELONA MEETING POINT 17 BARCELONA MEETING POINT Temas del Symposium a destacar Temas del Symposium a destacar El próximo 18 de octubre a las 12h. Acceso gratuito a todos los profesionales acreditados. El Director General del Patrimonio de Estado dará a conocer los planes del Gobierno de enajenación de inmuebles y fincas rústicas Carlos San Basilio, Director General del Patrimonio del Estado Carlos San Basilio, Director General del Patrimonio de Estado, presentará el 18 de octubre en el Symposium de Barcelona Meeting Point el Plan de Racionalización y Optimización del uso de los inmuebles de Patrimonio de Estado impulsado desde la Vicepresidencia del Gobierno y el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Dentro de este Plan, es de especial importancia la liberación de inmuebles y propiedades para los que no haya ocupación, que pueden ser puestos en valor ya sea mediante procesos de enajenación o de explotación. Con el fin de agilizar los procedimientos, se han propuesto cambios normativos en la legislación patrimonial del Estado para configurar la subasta, tanto al alza como a la baja, como el procedimiento principal de enajenación de bienes públicos frente a otras posibilidades como el concurso. Así lo estipula la modificación en la Ley de Presupuestos para 2012 de la Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Públicas. Por otra parte, dentro de los bienes patrimoniales del Estado, se ofrecerán casi 35.000 fincas rústicas, con una superficie de más de 5.000 millones de m2 por enajenación o explotación a agricultores colindantes o Ayuntamientos o Comunidades Autónomas, según un plan de movilización de estos terrenos. Estrategia del Plan: El Plan de Racionalización y Optimización del uso de los inmuebles de Patrimonio de Estado está basado en cuatro líneas de acción: 1.- Diagnóstico preciso de la situación inmobiliaria El objetivo perseguido es actualizar la información sobre los inmuebles y, al mismo tiempo, mejorarla y completarla con Se trata de un proceso que se prolongará en el tiempo, no solo por las circunstancias de mercado actuales sino también por la necesidad de acometer complejos procesos de depuración jurídica de los inmuebles, revisión de la calificación urbanística o liberación de regímenes de protección. nuevos datos tales como el nivel de ocupación o los gastos ligados al mantenimiento y conservación. 2.- Reducción del gasto en arrendamientos En todo caso, con el fin de agilizar los procedimientos de enajenación de los bienes públicos se han propuesto cambios normativos en la legislación patrimonial del Estado. El objetivo de esta línea es conseguir un ahorro significativo a través de tres tipos de acciones. La primera es rescindir los contratos de arrendamiento que sean innecesarios (principalmente, con reubicación de las unidades administrativas en edificios en propiedad). La segunda, renegociar a la baja las rentas de aquellos arrendamientos considerados imprescindibles. Y, finalmente, reducir la superficie arrendada para un mejor aprovechamiento del espacio. Así, en la Ley de Presupuestos para 2012 se incluye una modificación de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre de Patrimonio de las Administraciones Públicas en virtud de la cual se configura la subasta tanto al alza como a la baja, como el procedimiento principal de enajenación de bienes públicos, frente a otras posibilidades como el concurso. 3.- Optimización de la ocupación de espacios Por otra parte, la movilización de los bienes patrimoniales del Estado que no se consideren necesarios no solo se refiere a edificios, sino que también tienen gran importancia por su volumen, las 34.876 fincas rústicas, con una superficie de más de 5.589 millones de m2, de procedencia muy diversa (sobrantes de expropiaciones, abintestatos, embargos, etc.) y que en muchos casos se encuentran ociosas y son de difícil enajenación aislada. En esta línea de actuación, el principal objetivo es reducir la ratio de espacio ocupado por efectivo para aproximarla a la del sector privado (siempre teniendo en cuenta la tipología singular de algunos de los edificios). A largo plazo, se trataría de definir unos estándares de ocupación que sirvan de referencia a los gestores teniendo en cuenta aspectos tales como la tipología de edificios y de las áreas y puestos de trabajo. A estos efectos, se ha decidido un plan de movilización de estos terrenos que supone ofrecerlos para enajenación o explotación a agricultores colindantes o también a Ayuntamientos y Comunidades Autónomas. Pero también la Comisión permanente ha aprobado una estrategia a corto plazo que pretende identificar los inmuebles que presenten una mayor desviación respecto a la media en la ratio empleados/m2 o en otras ratios tales como euros/empleados (en inmuebles arrendados)o las plazas de aparcamiento por numero de empleados o superficie. 5.- Construcción de equipamientos autofinanciables a medio plazo. 4.- Generación de ingresos públicos Una de las consecuencias de las actuaciones de optimización de espacios debe ser la liberación de edificios que, además de ser susceptibles de aplicarse a otros fines pueden también ser enajenados con el fin de obtener ingresos y reducir costes asociados a bienes inactivos. Sede del Ministerio de Hacienda Aquellos inmuebles y propiedades para los que no haya una ocupación, actual o previsible, deben ser puestos en valor, ya sea mediante procesos de enajenación o de explotación. En el nuevo marco de gestión patrimonial que está definiendo, la Comisión de Coordinación ha decidido que solo se justificarán futuras adquisiciones de inmuebles y nuevas construcciones de edificios en aquellos casos en los que la inversión necesaria se vea claramente compensada por los ahorros que se generarán por la vía de unos menores arrendamientos, o por los ingresos que podrían derivarse de operaciones de enajenación de inmuebles. 18 BARCELONA MEETING POINT 19 BARCELONA MEETING POINT Algunos de los ponentes del Symposium Programa del Symposium Miércoles, 17 de Octubre Jornada del ULI: “Escalando de lo local a lo global” Valentín Alfaya Director Ferrovial Madrid Jordi Cabarrocas Socio Director 1898 Barcelona Andrew Baum Profesor Universidad de Reading Reading Antonio Carrascosa Director General FROB Madrid Jordi Manuel Bausà Consejero Delegado MiLapiS Barcelona Eduardo Ceballos Country Manager Neinver Spain Madrid Antonio Béjar Director de Riesgos y Recuperaciones (España y Portugal) BBVA Madrid Ismael Clemente Director General RREEF Madrid Guus Berkhout Fund Manager Triodos Amsterdam Jordi Cornet Delegado Especial del Estado Consorcio de la Zona Franca Barcelona Joan Bertran Director de Operaciones Inmobiliarias Banc Sabadell Barcelona Walter de Luna Director General España International Property Finance de ING Real Estate Finance Madrid David Butler Director Corporate Affairs & IT Grainger plc Newcastle 09:00 10:15 ¿La financiación vía fondos de capital riesgo, es el instrumento correcto? (ULI) 10:30 11:45 “Instrumentos para recomponer la actividad Inmobiliaria” (ULI) 11:30 12:45 “Inauguración” presidida por la Ministra de Fomento, Ana Pastor(ULI) 16:30 18:30 “Cómo vender a rusos” (RGR) 18:30 19:45 “La aventura del negocio inmobiliario en el extranjero” (IESE) John R. Frederiksen Consejero Delegado Fortunen A/S Copenague Jueves, 18 de Octubre Jornadas de la EPF “Regulación Europea sobre la Eficiencia Energética de los Edificios. El verdadero Impacto en el mercado” José García Montalvo Catedrático de Economía UPF Barcelona Enrique Lacalle Presidente Barcelona Meeting Point Barcelona Juan Antonio Gómez Pintado Presidente Vía Célere Madrid Reinhold Lennebo Director General Swedish Property Federation Estocolmo Jordi Gual Economista Jefe La Caixa Barcelona Filiep Loosveldt Presidente del Consejo Asesor del Plan Estratégico Gobierno de Flanders Waregem Aart Hordijk Presidente EPF Energy & Environment Committee La Haya Ignacio Losada Tesorero Spain Green Building Council® Madrid Joseph Houlihan Director General Cohen and Steers Europe Bruselas Daniel Loureda Consejero Delegado Testa Madrid Sean Kelly-Rand Director Madison International Londres Michael MacBrien Director General European Property Federation Bruselas Nils Kok Profesor Asociado de Finanzas e Inmobiliario Maastricht University Maastricht Enrique Martínez-Laguna Director General CB Richard Ellis Barcelona 09:45 10:00 “Apertura” 10:00 10:30 “Normas de Eficiencia Energética en la Unión Europea” 10:30 11:15 “El componente necesario para la Regulación de la UE y el Liderazgo Municipal” 11:30 12:30 “Pagando para la Eficiencia Energética de los Edificios” 13:30 13:30 “¿Es todo esto suficiente para impulsar nuevas y masivas inversiones en rehabilitación para la Eficiencia Energética en las viviendas, el sector más complicado” 13:45 - Buffet-Lunch de Networking 14:30 15:30 Eduard Mendiluce Consejero Delegado CatalunyaCaixa Inmobiliaria Barcelona Roger Messenger Presidente TEGoVA, The European Group of Valuers’ Association Bruselas Joe Montgomery Presidente The Urban Land Institute Europa Londres Donato Muñoz Director General Cevasa Barcelona Antonio Obrero Departamento Soporte MiLapiS Barcelona Ana Pastor Ministra de Fomento Ministerio de Fomento Madrid Luis Pereda Presidente Ejecutivo Grupo Lar Madrid 10:00 11:30 “¿Qué oportunidades de negocios trae el “banco malo”?” (IESE) 12:00 13:00 “Plan para la Enajenación de Inmuebles y Fincas del Patrimonio del Estado. Unas grandes oportunidades en los próximos años” (Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas) “Política de Eficiencia Energética de la UE: ¿Una conexión entre rendimiento financiero y valor?” “Rendimiento Financiero, Valor y Sostenibilidad: ¿Se está desarrollando una conexión entre estos valores? 15:30 16:15 “Debate sobre el Rendimiento Financiero, valor y Sostenibilidad” 16:30 17:00 “Consecuencias Sociales de las Políticas de Eficiencia Energética” 17:00 17:30 “Impacto Social en Europa de la Sostenibilidad Inmobiliaria” 17:40 - “Conclusiones” Viernes, 19 de Octubre Joan Pla Miró Presidente Club Inmobiliario ESADE Alumni Barcelona Carlos San Basilio Director de Patrimonio del Estado Ministerio de Hacienda Madrid Aurelio Ramirez Fundador-Presidente Spain Green Building Council® Madrid Jószsef Stranyák Presidente Federation of Hungarian Real Estate Association Budapest Montse Rius Directora Asociada Grupo Financiero Riva y Garcia Barcelona José Luis Suárez Profesor IESE Business School Madrid Nicks Robbins Director del Centro de Excelencia del Cambio Climático HSBC Londres Peter Sweatman Director Ejecutivo Climate Strategy Madrid Pedro Javier Rodera Consejero Delegado Aliseda Banco Popular Madrid Gerrit-Jan Teunissen Fundador-Presidente Dutch LEED Green Building Council Zevenaar Lieven Roelandt Director Tecnología Matexi Group Waregem Antoni Tortras Socio Director Afintia Barcelona Ramón Roger Presidente ULI Barcelona Barcelona Antoni Vives Tercer Teniente de Alcalde Ayuntamiento de Barcelona Barcelona Jornada de ESADE “Reforma del Sistema Financiero: ¿Qué sucederá en el Sector Inmobilario?” 09:15 09:30 “Introducción” 09:30 10:30 “Visión Macro Económica del País y su Repercusión en el Sector Inmobiliario” 11:00 12:30 Mesa Redonda: “Perspectivas del Sector Inmobiliario” 12:30 - “Clausura” Con la colaboración de ESADE, EPF, GRI, IESE, SGBC, RGR y ULI. Para ver el programa detallado y ponentes, www.bmpsa.com 20 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 21 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 22 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 23 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 24 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 25 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 26 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 27 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 28 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 29 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 30 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 31 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 32 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 33 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 34 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 35 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 36 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 37 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 38 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 39 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 40 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 41 BARCELONA MEETING POINT Symposium BMP 2012 42 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 43 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 44 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 45 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 46 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 47 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS 48 BARCELONA MEETING POINT 49 BARCELONA MEETING POINT Congreso de MLS Entrevista CARMEN HINCHADO Directora de Empresas de la Dirección General de Comercialización de Endesa conjunto de tecnologías avanzadas y sostenibles que hace posible un nuevo modelo de gestión energética en las grandes ciudades, permitiendo un ahorro de un 20% del consumo energético. Endesa presenta un compromiso firme con el desarrollo sostenible, ¿cómo queda patente el gran reto que esto supone? sostenibilidad para el mantenimiento de nuestra posición actual de liderazgo y reforzamiento de cara al futuro. Endesa trabaja ya en otros modelos similares de ciudad inteligente, el Smartcity Barcelona, del que en su primera fase se beneficiarán 50.000 clientes domésticos y Ciudade Inteligente Búzios, en Brasil. ¿Cómo ayuda Endesa a los profesionales del sector a aplicar criterios de máxima eficiencia energética en la construcción? Contamos con el Servicio especializado de Asesoramiento en Construcción Sostenible y Eficiente. Mediante la realización de un detallado análisis de criterios técnicos y económicos se buscan las soluciones más indicadas en una fase temprana del proyecto para asegurar una edificación eficiente, confortable y sostenible. Ofrecemos el proyecto llave en mano y ejecutamos las soluciones más ventajosas en las instalaciones energéticas necesarias en los proyectos de construcción. Cada proyecto se gestiona por un equipo profesional especializado siendo esencial la búsqueda de la máxima eficiencia y ahorro. Otra referencia encaminada a la divulgación de la eficiencia son las jornadas profesionales (Día E “Nuestro compromiso con el desarrollo La estrategia de la Compade Eficiencia Energética) que ñía en materia de desarrollo sostenible se traslada a todas las áreas de muestran a nuestros clientes sostenible se recoge en el las soluciones de interés para la Compañía implicando desde la Alta Plan de Endesa de SosteDirección, a cada uno de los empleados.” su actividad para así lograr nibilidad (PES) 2008-2012, mayor eficiencia energética a través del cual se articula y ahorro en las instalaciones. La eficiencia energética se ha la plena integración entre las dimen- convertido en una prioridad en el Este año 2012 celebran la consiones económica, social y medioam- sector empresarial. ¿Qué medidas Uno de los sectores donde las so- vocatoria a la VI Edición de los biental y la generación de valor en lleva a cabo Endesa al respecto? luciones sostenibles de Endesa “Premios Endesa a la Promoción nuestro entorno. Contamos con el Plan de Eficiencia tienen aplicación es la construc- Inmobiliaria más Sostenible” que La cultura de la sostenibilidad es un Energética de Endesa (PE3), una ción. ¿Cómo actúa la Compañía en manifiesta la firme apuesta que valor esencial dentro de la empresa, iniciativa diseñada para fomentar el este campo? realizan ¿Qué destacaría de esta lo cual se plasma en un alto nivel de consumo racional de energía entre la evolución? La construcción sostenible implica el desarrollo de los programas definidos ciudadanía. Es un plan de actuación uso eficiente de la energía y del agua, Desde la primera Edición, el objetivo en el PES, alcanzando todos los objeti- basado en 3 líneas de acción. Por un así como el respeto al medio ambiente de estos galardones es reconocer, esvos establecidos en dicho Plan, lo que lado, la estrecha colaboración con el y la búsqueda racional de la eficien- timular y difundir la labor de las emsupone un avance positivo relativo a la organismo regulador a escala naciocia energética. De hecho, en los últi- presas que activamente fomentan la generación de valor a largo plazo para nal, autonómica y local. Por otro, construcción sostenible. Es eslas sociedades en las que desarrolla- herramientas innovadoras como timulante comprobar, año tras “Estos galardones reconocen, mos nuestra actividad, integrando las la web de Eficiencia Energética año, la tendencia alcista de prooportunidades medioambientales y so- en la que el usuario aporta conestimulan y difunden la labor de yectos candidatos y la calidad de ciales en la estrategia. las empresas que activamente sejos sobre el consumo racional los mismos a pesar de la complede energía www.twenergy.com y fomentan la construcción sostenible.” ja situación económica. ¿Qué se puede destacar de dicho Plan? por último, las acciones comerContinuamos valorando y preDestacaría, entre otras cosas, nuestro ciales que engloban una completa car- mos años, los avances conseguidos en miando 4 categorías principales: compromiso con el desarrollo soste- tera de productos y servicios formada materia de sostenibilidad nos llevan 1. Gran Premio a la “Promoción Inmonible que se traslada a todas las áreas por soluciones de ahorro y eficiencia. a comprender la importancia de una biliaria más Sostenible”. de la Compañía implicando desde la Como muestra de otros proyectos gestión integral adecuada. En este 2. Premio a la “Promoción Residencial Alta Dirección, a cada uno de los em- pioneros de Endesa que permiten a sentido, desde Endesa se colabora más Sostenible”. pleados. Estamos convencidos que es la sociedad ser más eficientes destaca activamente buscando nuevos planesencial el cumplimiento equilibrado el modelo de ciudad inteligente con teamientos que contribuyan a una 3. Premio a la “Promoción no Residende nuestras responsabilidades en ma- el Smartcity de Málaga, en el que se construcción de futuro y que permitan cial más Sostenible”. teria económica, social y medioam- demuestra la viabilidad de concentrar superar con garantías las nuevas regu- 4. Premio a la “Rehabilitación Inmobi liaria más Sostenible”. biental, sobre la base de criterios de en un único núcleo urbano un amplio laciones del mercado inmobiliario. 50 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 SERVIHABITAT apuesta por nuevas fórmulas comerciales Un año más, Servihabitat, la compañía de servicios inmobiliarios del Grupo “la Caixa”, estará presente en BMP con ofertas muy interesantes para dar respuesta a las necesidades que demanda el cliente, tanto de venta como de alquiler. 51 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 Salto de escala de la ZONA FRANCA DE BARCELONA como plataforma mundial de logística e innovación Así, por ejemplo, la Zona Franca de Barcelona, afronta los próximos meses ya preparada para dar este salto de escala histórico. La entidad que gestiona la Zona Franca, el Consorci, ha optimizado las ventajas empresariales de esta inigualable plataforma de actividad logística e industrial innovadora. Con la campaña “Tú propones el precio”, la compañía ofrece a los compradores la posibilidad de proponer el precio de los inmuebles que deseen comprar y recibir una respuesta, por parte de Servihabitat, en un plazo máximo de 24 horas. Las viviendas que forman parte de esta exitosa campaña (en 2011, en el 76% de los casos el cliente propuso su precio), presentan en la web una etiqueta amarilla que los identifica. Adicionalmente, Servihabitat ofrece un nuevo servicio llamado “PisoTour”, donde se permite al cliente organizar una ruta de visitas guiadas según sus preferencias, zonas, fechas y horarios. A través de un sencillo formulario, el usuario decide qué población le interesa, qué día tiene disponible y cuál es su margen de tiempo para que un asesor le coordine una agenda a medida y pueda visitar aquellas viviendas que más se ajustan a su petición. En cuanto al alquiler de viviendas, Servihabitat ha lanzado “AlquilaFácil”, que ofrece al mercado un alquiler accesible y de calidad ante los cambios de hábitos de la población en el contexto socio-económico actual. Los contratos incluirán, como ventajas exclusivas, los dos primeros meses del alquiler gratis y la sustitución del aval por un seguro gratuito de cuotas para el arrendatario, además de un solo mes de fianza. En el precio final también están incorporados los gastos de la comunidad e IBI. Como ventaja adicional, los inmuebles comercializados en alquiler podrán beneficiarse de un descuento del 5%, si el cliente es titular del programa multiEstrella de “la Caixa”. y Promoción de Servihabitat, campaña “AlquilaFácil” Para más información www.servihabitat.com o llamar al teléfono 902 15 01 02 La calidad y el servicio, los símbolos de identidad de marca de LA LLAVE DE ORO Para ello, ha desarrollado un amplísimo espacio, el BZ Barcelona Zona Innovació, de 50 hectáreas de extensión, concebido como un parque tecnológico de referencia para que puedan asentarse aquí las actividades industriales de mayor aportación de valor. Entrada Zona Franca Aduanera Barcelona está al borde de un nuevo salto de escala que recuerda al que tuvo la ciudad hace ahora 20 años con los Juegos Olímpicos de 1992. En aquella ocasión, Barcelona se dio a conocer en el mundo gracias a organizar los juegos más participativos de la historia. Este otoño, habrá otra ocasión de oro para estar presentes en la economía mundial: la apertura de la terminal portuaria de Hutchison-Tercat, que otorgará a Barcelona un reconocimiento estable como enclave en el mapa del comercio internacional entre continentes. Las buenas noticias existen y deben ser contadas para poder liberarnos de los temores que atenazan nuestra capacidad de acción. En este sentido, el asfixiante pesimismo de la actual crisis financiera no oculta el hecho de que Barcelona se encuentra batallando y con la mente ocupada en cómo aprovechar las oportunidades que nos brinda la economía globalizada y en constituir un nexo de unión entre oriente y occidente. Fundada en 1945, LA LLAVE DE ORO construye y promueve obra residencial y edificios de oficinas, bajo una filosofía basada en la calidad, en su más amplio sentido de la palabra: desde la cuidada ubicación de sus edificios, hasta la atención al más mínimo detalle. La Zona Franca de Barcelona ofrece a las empresas una completa plataforma logística y productiva, excepcional por sus comunicaciones viarias, ferroviarias, marítimas y aéreas, y por el conjunto de servicios con que está dotada (zona franca aduanera, almacenes de productos especiales, parques logísticos, así como servicios en eventos feriales, servicios smart grid de control de consumo energético, políticas medioambientales, de seguridad, acceso al servicio de transporte metro a partir de 2014 etc). Detrás del Polígono de la Zona Franca de Barcelona y su desarrollo innovador BZ se encuentra la fuerza motriz del área metropolitana barcelonesa, una ciudad dinámica, de espíritu emprendedor e industrial, con una larga vocación exportadora y que genera sinergias aportando más valor a los proyectos multinacionales. Jordi Cornet, Delegado Especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona Su objetivo principal se fundamenta en garantizar la completa satisfacción de sus clientes, así como la tranquilidad de saber que su futura residencia está en manos de una de las constructoras-promotoras de mayor prestigio y solvencia del sector. Desde su inicio, LA LLAVE DE ORO ha colaborado en la transformación, modernización y expansión de la ciudad de Barcelona. Actualmente comercializa 34 Promociones entre Barcelona y Área Metropolitana, de las que 17 se ubican en la misma Capital Catalana. Gracias a su presencia constante en el mercado y a una tradición empresarial consolidada, LA LLAVE DE ORO ha iniciado durante este año 8 Nuevos Proyectos. Un prestigio consolidado año tras año con esfuerzo y perseverancia, que tiene la mejor recompensa: miles de clientes satisfechos. Promoción Turó Can Matas Sant Cugat del Vallès Promoción Pedralbes Campus Barcelona Imagen virtual del BZ Barcelona Zona Innovació 52 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 Noticias Expositores BMP 2012 GAS NATURAL. Nuevas soluciones al servicio de la eficiencia energética de los edificios y Gas Natural presentará las soluciones energéticas más novedosas Gas Natural Fenosa, una de las multinacionales líderes en el sector energético, mantiene un firme compromiso con el sector inmobiliario, contribuyendo a mejorar la calidad y la eficiencia de las viviendas. La compañía ofrece el suministro de gas natural a nuevas urbanizaciones y edificios, brindando a sus promotores colaboración en el diseño de las redes de gas natural en la urbanización, seguimiento y apoyo técnico en la construcción de las redes, asesoramiento técnico sobre la dotación energética de las viviendas, apoyo técnico en la fase de construcción de las instalaciones de gas en los edificios, puesta en servicio del gas en las viviendas de manera rápida y fiable, servicios de valor añadido para los promotores y para los usuarios finales de las viviendas, así como una estructura especializada y próxima al promotor y al arquitecto, con implantación nacional y personalizada. Todo este apoyo contribuye a aportar al promotor unas viviendas de mayor calidad, medioambientalmente más eficientes y con un valor añadido que facilita su comercialización. Durante Barcelona Meeting Point 2012, Gas Natural Fenosa presentará las soluciones energéticas más novedosas y que contribuyen a mejorar la calidad de las instalaciones de gas. En concreto, la compañía informará sobre su servicio de microcogeneración (producción simultánea de electricidad y calor útil a partir del gas natural), la bomba de calor con motor de gas natural, que consigue producir frío y calor con un único sistema de gas natural y el binomio solar gas, mediante el cual el gas natural y la energía solar térmica producen agua caliente sanitaria. EUROPE REAL ESTATE: un “hub” de información sobre los mercados inmobiliarios europeos Europe Real Estate (REP), con sede central en los Países Bajos, es una empresa pan-europea de marketing inmobiliario y editora de los muy reputados libros de referencia Europe Real Estate y Retail Space Europe, así como de varias obras inmobiliarias específicas por países dirigidas a profesionales inmobiliarios, distribuidas en grandes eventos inmobiliarios y conferencias. REP también recopila los últimos acuerdos inmobiliarios, información de las empresas, nuevas promociones e investigación en www.europe-re.com, página que actúa como un hub de información para próximos eventos, noticias y entrevistas con los líderes del sector. En la actualidad, REP trabaja en la próxima edición de Retail Space Europe, que en los últimos cinco años se ha hecho un nombre y se ha convertido en una valiosa obra de referencia para el sector de retail inmobiliario. El lanzamiento del libro se prevé en Noviembre en el MAPIC, disponible tanto en copia dura como en formato digital. Incluirá las últimas tendencias, promociones y actores en el sector del retail en Europa, así como una visión general del estado de los mercados de retail en más de 30 países, con una especial atención en Rusia. Leon Goldwater, Presidente de REP, señala que aunque los mercados inmobiliarios europeos sean imprevisibles en la actualidad, siguen habiendo oportunidades especialmente en el sector del retail. “Estamos viendo una considerablemente mayor cantidad de información sobre nuevas promociones residenciales en países como Rusia y Polonia, pero lo más sorprendente para mí es el nivel de innovación en el sector, lo cual está ayudando a los inversores, promotores y retailers a encarar por igual las exigentes condiciones del mercado. Nosotros existimos para dar publicidad a todo lo que ocurre allí afuera, y conseguir esta información de la gente que importa”. Para más información sobre como incluir una reseña sobre su empresa o proyecto en la próxima edición de Retail Space Europe o en la edición del 2013, visítenos en www. europe-re.com o llámenos al +31 70 302 33 00. 53 BARCELONA MEETING POINT IBERDROLA INMOBILIARIA: las obras de de la primera torre del proyecto Porta Firal avanzan a buen ritmo Este nuevo complejo, Porta Firal, se ha convertido en el referente de la Compañía y de la capital catalana en el sector terciario. Esta primera torre que la Empresa construye en el marco de Porta Firal, cuya culminación está prevista para principios del año 2013, es la que se encuentra más próxima a la Fira de Barcelona en su recinto de Gran Vía. El edificio contará con 25 plantas y dispondrá de una superficie alquilable sobre rasante de 23.595 m². La Compañía inició su construcción una vez concluyeron las obras bajo rasante de la totalidad del complejo, que dispone de más de 42.000 m² y 1.044 plazas de aparcamiento, de las que corresponden al inmueble cuyas obras comienzan ahora alrededor de 270. IBERDROLA Inmobiliaria se hizo en los últimos meses de 2006 con la propiedad del 100% del proyecto, que, ubicado a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, consta de cuatro torres de oficinas con una superficie total de 91.111 m². Esta iniciativa es fruto de la inspiración del prestigioso arquitecto Óscar Tusquets, que ya ha colaborado con la Empresa en la culminación de otros dos edificios de oficinas en esta ciudad: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar. Porta Firal representa una clara muestra de la apuesta de IBERDROLA Inmobiliaria por Cataluña, un mercado relevante para la Compañía ya que cuenta con un gran potencial de cara a realizar operaciones destinadas al tejido empresarial. y Edificio Porta Firal IBERDROLA Inmobiliaria es una empresa que ofrece una amplia cartera de productos, que abarcan desde la primera vivienda al residencial turístico, oficinas, naves industriales, centros comerciales y consultoría de apoyo y management a terceros. Actualmente, la Empresa cuenta con una cartera de patrimonio en explotación superior a los 245.000 m² de superficie bruta alquilable. LEVEL apoya el desarrollo de la marina en Badalona LEVEL acude a Barcelona Meeting Point con el proyecto más emblemático de la renovación urbanística de Badalona, contribuyendo a revitalizar la zona de la Marina y el nuevo Puerto Deportivo. Porta al Mar se encuentra ubicado en un entorno privilegiado, junto a la Marina. Una actuación urbanística de 70.000 m2 con extensas zonas verdes; a 10 minutos del centro de Barcelona, perfectamente comunicado con la Autopista del Maresme C-31 y la Ronda del Litoral (B-20), a 50 metros de las estaciones de Metro (L2 y L10) y tranvía del Besòs (Trambesòs T5 y T6). Porta al Mar es un residencial con viviendas de 1 a 4 dormitorios, con acabados de alta calidad y terrazas. Además, LEVEL asistirá con sus promociones en Manresa, Residencial Mil·lenari, con viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas, amplias zonas comunes y área infantil. Y en Vilafranca del Penedés, Residencial Monastrell, con viviendas de 2 a 4 dormitorios con terrazas, amplias zonas comunes, piscina, zonas ajardinadas, área infantil y pista de pádel. Todas las promociones de LEVEL cuentan con un “Banco Amigo”, una entidad asociada que garantiza a nuestros clientes la financiación de hasta el 100% de su vivienda. Para ello, LEVEL ha llegado a acuerdos de colaboración con los principales y más solventes bancos y cajas de nuestro país. LEVEL es una compañía líder en el sector inmobiliario español. Cuenta con una larga y sólida trayectoria en la Construcción y Promoción de viviendas. Sus valores se centran en cuatro pilares básicos: la mejor ubicación, un diseño moderno, confortable y funcional. Siempre con precios ajustados y financiación asegurada. y Portadas de libros de Europe Real Estate LEVEL contribuye a revitalizar la zona de la Marina y el nuevo Puerto Deportivo de Badalona Porta al Mar formado por viviendas de 1 a 4 dormitorios, acabados de alta calidad y terrazas 54 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 ENGEL & VÖLKERS: el lujo en las franquicias 55 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 SUE MRDIT de Moscú será expositor de BMP 2012 Engel & Völkers, líder mundial en intermediación de residencias de alto standing, cuenta en España con 49 shops, en régimen de franquicia, cuyos locales son la más auténtica expresión del lujo y el bienestar. En ellas, sus clientes –ya quieran comprar o vender una propiedad- son acogidos por un equipo de expertos en un ambiente cálido, cercano y muy profesional que le guiarán en todo el proceso de adquisición de alguno de los más de 6.000 inmuebles que aglutina su cartera en España. SUE MRDIT (State unitary enterprise Moscow R&D (Research and Design) Institute of Typology and Experimental Design) ha reservado un stand de 100 metros cuadrados dentro del Salón Profesional de BMP 2012. Moscow R&D (Research and Design) Institute of Typology and Experimental Design, State unitary enterprise es la institución líder en políticas urbanizadoras y de construcción de la ciudad de Moscú. Su éxito está basado en cuatro factores clave: la especialización en el segmento superior del mercado residencial, la creación de sinergias con las más de 500 tiendas en todo el mundo, la expansión internacional y la profesionalización del servicio. Gracias a ello, Engel & Völkers España ha crecido en el primer trimestre de 2012 un 18,4% con respecto al mismo periodo del año anterior. En 2011 ya algunas de sus tiendas en nuestro país facturaron alrededor de 1 millón de euros en comisiones. Globalmente, la facturación de Engel & Völkers creció un 24% en 2010 y otro 20% en 2011. Está especializada básicamente en el diseño de edificios residenciales y objetos sociales y en la provisión de especificaciones y estimaciones de diseño en la construcción residencial a gran escala. Más de la mitad del sector residencial de Moscú, la mayor parte de los colegios y guarderías se han construido en base a las especificaciones de SUE MRDIT. En el periodo de 2010 a 2011, se llevó a cabo documentación para más de 80 edificios residenciales en un área total de 1.274,65 mil metros cuadrados. La compañía ha presentado este año su nuevo modelo de negocio que sumará a las franquicias los nuevos Metropolitan Market Centers que se implantarán progresivamente en las principales ciudades de los 36 países en los que opera. Barcelona acogerá el primer MMC del mundo, que constará de un gran espacio de trabajo en que la red de asesores comerciales seleccionada trabajará, repartiéndose geográficamente las responsabilidades de captación y disponiendo de toda la cartera en las labores de venta. Esta nueva dinámica permitirá a los mejores asesores y otros emprendedores aprovechar las ventajas y sinergias de esta gran empresa internacional, obteniendo más de un 40% de la comisión de intermediación generada en sus operaciones. y Engel & Völkers, líder mundial en intermediación de residencias de alto standing y BARCELONA TRANSIT aumenta su volumen de negocio Barcelona Transit es un proyecto en el cual participan como socios Meridiana y Monterey Rentals. Este proyecto controla y comercializa 300 pisos en Catalunya (tanto en alquiler como en venta). Como profesionales con más de 15 años de experiencia en el sector aportan soluciones, ideas innovadoras, capital, y conocimiento en la gestión y comercialización. Imagenes de la ciudad de Moscú Además de ubicar a Moscú entre ese ‘pool’ de ciudades selectas, desde el punto de vista urbanísticos, lo que se pretende es reubicar los edificios de oficinas hacia el extrarradio y construir viviendas en el centro, así la zona se convertiría en un área residencial y se terminaría con la congestión a la que diariamente se ve sometida el centro histórico. INCASÒL participa en el clúster de espacios productivos del BMP 2012 El Institut Català del Sòl, INCASÒL, participará en el Salón Inmobiliario Profesional e Internacional Barcelona Meeting Point que se celebra el próximo mes de octubre en la Fira de Barcelona, tanto en el Salón de Gran Público como en el Salón Profesional, en el clúster de espacios productivos. Barcelona Transit actua entre la empresa promotora y el banco. En cuanto a la empresa promotora, ayuda al promotor a retirarse del negocio adquiriendo la sociedad. En cuanto al banco, mantiene la tranquilidad financiera ya que sigue cumpliendo con sus compromisos, de modo que ayuda al banco a evitar que sus préstamos entren en mora y la adjudicación de los inmuebles financiados. En esta zona, INCASÒL organizará diversas conferencias dirigidas a empresarios e inversores para presentar proyectos promovidos por la Generalitat y sus diferentes empresas públicas como INCASÒL. Este espacio incorporará también información del Barcelona-Catalonia, un proyecto impulsado por la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona para promover áreas de alto valor económico en la región Metropolitana en mercados internacionales con el objetivo de captar inversiones. En total se presentarán 12 proyectos que incluyen el Parc de l’Alba en Cerdanyola del Vallès, Mas Blau en El Prat de Llobregat, Ca n’Alemany en Viladecans y Ripollet Park en Ripollet promovidos por INCASÒL más los proyectos del Ayuntamiento de Barcelona como son Marina del Prat Vermell, Sant Andreu-la Sagrera, Smart City Campus 22@, entre otros. Barcelona Transit se encarga de gestionar los inmuebles en venta y/o alquiler para mantener los compromisos financieros de la sociedad adquirida, de modo que consiguen cubrir el servicio de la deuda con el banco. En caso que los inmuebles no estén terminados, se encarga de acabarlos. ¿Qué ofrecen? Actualmente están desarrollando proyectos en Manresa, Terrassa, Reus, El Prat de Llobregat y en Sant Joan Despí. Son promociones nuevas a estrenar, con acabados de calidad y buenas zonas con servicios públicos. Están a la disposición de promotores, bancos y constructoras para hablar de vías de colaboración así como a la del público en general que podrá aprovechar de las ofertas en venta y alquiler de sus proyectos actuales. Moscú prosigue con su proyecto de expandirse hasta los 2.500 kilómetros cuadrados, dos veces y media más de lo que ahora ocupa. El objetivo no es otro que situar a la capital rusa entre el selectivo club de las ciudades con mayor pedigrí del mundo, como Nueva York, Londres, París o Tokyo. y Barcelona Transit, más de 15 años de experiencia en el sector En el Salón de Gran Público, INCASÒL presentará su nuevo Portal comercial que permitirá consultar por Internet las parcelas de actividad económica y residencial en venta así como los locales y plazas de parking de alquiler o venta, situados en promociones de vivienda protegida. En el stand, la Agència de l’Habitatge de Catalunya informará del plan que está impulsando el gobierno de la Generalitat para acelerar la adjudicación de pisos de protección oficial vacíos dando respuesta a las necesidades de vivienda. El Sincrotrón, principal infraestructura del Parc de l’Alba Naves industriales en Ripollet Park 56 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 Noticias Expositores BMP 2012 HABITACLIA.COM, el portal inmobiliario de Cataluña, cumple 10 años habitaclia.com celebra en 2012 su décimo aniversario. Hace una década que el portal inmobiliario de referencia en Cataluña pone en contacto a inmobiliarias, bancos, promotoras y particulares con personas que buscan comprar o alquilar un inmueble. A lo largo de estos últimos años, la audiencia de habitaclia.com ha crecido a un ritmo continuado, especialmente durante los últimos 5 años. En la actualidad el portal inmobiliario catalán ha superado los dos millones de visitas de personas que buscan piso cada mes en las comarcas y municipios catalanes, y es que, como explica Jordi Peña, Director General de habitaclia.com, “son las personas que buscan piso las que han hecho de habitaclia.com el portal de referencia entre los catalanes”. 57 BARCELONA MEETING POINT CORNEX CAPITAL crea oportunidades de inversión, “el precio” ha llegado, es el momento de comprar CORNEX CAPITAL asesora la compra-venta de edificios, activos en rentabilidad, hoteles, edificios turísticos y suelo. Compañía de gestión integral para cubrir las necesidades actuales de bancos, entidades financieras, promotores, constructores, capital privado, family offices y fondos de inversión. CORNEX CAPITAL, referencia para la gestión de su cartera inmobiliaria en España. La misión de habitaclia.com es facilitar la búsqueda de vivienda a sus usuarios y ayudar a los profesionales a promocionar sus viviendas. Diez años después, 1.500 profesionales inmobiliarios confían en habitaclia.com y en su amplio equipo humano formado por informáticos, diseñadores y expertos en marketing e Internet, especializados en el sector inmobiliario que trabajan conjuntamente para ofrecer el mejor servicio a aquellos que quieren vender o alquilar y a los que buscan vivienda. habitaclia.com agrupa la oferta inmobiliaria de Internet más completa de las comarcas y municipios de Cataluña con más de 100.000 anuncios inmobiliarios. y habitaclia.com celebra su décimo aniversario en 2012 La gran aceptación del portal inmobiliario en Cataluña, también ha permitido a habitaclia. com ofrecer su experiencia inmobiliaria en otros lugares como Islas Baleares o Andorra, para que las personas que buscan piso puedan encontrar en el portal la vivienda que más se adecua a sus necesidades. Con 2 millones de usuarios únicos*, en torno a 3 millones de visitas al mes* y más de 500.000 inmuebles publicados, pisos.com es uno de los portales inmobiliarios de referencia para comprar, vender o alquilar cualquier tipo de inmueble en España. El portal es rápido, sencillo y “usable”, ofreciendo servicios y herramientas innovadoras para los interesados en comprar, vender o alquilar su vivienda, ya sean particulares o profesionales del sector inmobiliario. En su decidida apuesta a favor de la innovación continua, pisos.com está focalizado en el desarrollo de los canales móviles, que son el segmento que está experimentando el mayor crecimiento en los últimos meses. Los lanzamientos de versiones para Android y para el nuevo Iphone 5 serán las novedades del portal en las próximas semanas. El propósito del portal es dar respuesta a las necesidades de búsqueda de vivienda más allá del soporte online, cubriendo las exigencias de un potencial comprador o inquilino que recurre cada vez más a su smartphone o a su tablet para consultar y gestionar la oferta actual de inmuebles existente en el mercado. Por otro lado, la presencia en redes sociales es uno de los aspectos estratégicos de la web, dada la capacidad de relación que ofrecen las mismas de cara al usuario. La interacción directa y el lanzamiento de campañas y concursos en Facebook y Twitter refuerzan los vínculos y posibilitan una mayor fidelización. Con motivo de la celebración del Barcelona Meeting Point, pisos.com acudirá a la cita para presentarse como el lugar idóneo donde encontrar una nueva casa en venta o en alquiler. En cuanto al visitante profesional, el portal se acercará a sus potenciales clientes con el objetivo de ayudarles, poniendo a su disposición las mejores y más adecuadas herramientas para que puedan rentabilizar al máximo su inversión en publicidad. Rambla Pueblo Nuevo - Diagonal Diagonal Lope de Vega San Cugat - Residencial Via Augusta San Cugat - Guinardera CORNEX CAPITAL servicios: BANCOS, CAJAS, ENTIDADES FINANCIERAS Externalización de procesos de gestión inmobiliaria adaptándose a los métodos internos de la entidad. FONDOS DE INVERSIÓN Localización de oportunidades, análisis de inversión. Valoraciones. Due diligence. Plan de negocio. Estimación de capex. Gestión y comercialización integral de activos. Reporting personalizado CONSTRUCTORES PROMOTORES Externalización de procesos de gestión y comercialización. Planes de marketing. Análisis de viabilidad y optimización. FAMILY OFFICIES Estrategia, Sale & Lease Back, Adquisiciones, Desinversiones. HOTELES , EDIFICIOS TURISTICOS Identificación /adquisición de activos en zonas prime de Barcelona y Madrid, aptos para actividad turística. En la actualidad CORNEX CAPITAL colabora con fondos de inversión internacionales, entidades financieras, cajas, bancos, capital privado, y family offices en las siguientes áreas: El reclamo de pisos.com es ‘Te ayudamos a encontrar tu sitio’. La última campaña publicitaria del portal hace un guiño al éxito de la búsqueda de vivienda. PROMOCION, REHABILITACIÓN, FINALIZACIÓN DE OBRAS EN CURSO, I.T.E. (INSPECCIÓN TECNICA DE EDIFICIOS) En 2010 crea la división de construcción, destinada a desarrollar suelos, conservación de los inmuebles que gestionamos y puesta en valor los activos en mal estado. Finalización de obras en curso, reparaciones, actualizaciones e inspección técnica de edificios según normativa. Facility management. FINANCIACION Asesoría de financiación en la busqueda de su mejor solución, en la adquisición de los inmuebles comercializados http://www.habitaclia.com La búsqueda de vivienda empieza en PISOS.COM ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Cornex Capital en asociación con sus clientes -grandes inversores internacionales, family offices, explotadores turísticos y capital privado - adquiere inmuebles de promotores, entidades financieras, familias, herencias. ASESORAMIENTO EN COMPRAVENTA DE CARTERAS DE CRÉDITO E INMUEBLES. Valoración y Comercialización de inmuebles. Recuperación de clientes morosos / impagados. Actividades de recobro, y negociación para evitar procesos judiciales y lograr acuerdos en vías amistosas: daciones en pago parciales, daciones en pago totales, refinanciaciones y mandatos de venta de propiedades. Gestión de activos adjudicados. PERMUTAS, COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, COOPERATIVAS DE VIVIENDA, COMUNIDADES DE BIENES, AUTOPROMOCION Asesoría en procesos, contable, promotor, constructor, comercial, y post-venta. PROPIEDADES SINGULARES Inmuebles únicos / Propietarios únicos / Parajes excepcionales. Dispone de una cartera de clientes internacionales que siguen buscando localizaciones únicas. Este año en BARCELONA MEETING POINT seguirá con la comercialización de viviendas de promociones en BARCELONA donde dispone de viviendas de ocasión desde 60.000 e RAMBLA PUEBLO NUEVO-DIAGONAL. Viviendas en Barcelona con piscina y servicios, 1 hab. desde 175.000 e, 2 habs. desde 210.000 e DIAGONAL LOPE DE VEGA. Viviendas en Barcelona, con piscina y servicios, 1 hab desde 190.000 e, 2 habs. desde 215.000 e SAN CUGAT -RESIDENCIAL VIA AUGUSTA- Viviendas de 2, 3 y 4 habs. precios muy competitivos SAN CUGAT -GUINARDERA- viviendas de 2, 3 y 4 habs, calidades Premium, precios muy competitivos Cornex Capital permanentemente incrementa su cartera de inmuebles en gestión y comercialización, coincidiendo con BMP 2012, previsión de una cartera viva mayor de 500 viviendas, e iniciando la actividad de alquiler. www.cornexcapital.com [email protected] 58 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 FOTOCASA.ES, el portal inmobiliario líder en España, estará presente en el Barcelona Meeting Point 59 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 La CIUDAD DE ZABRZE ofrece grandes posibilidades de inversión fotocasa.es, el portal de inmobiliaria líder en España, estará presente en el Barcelona Meeting Point con un stand donde dará a conocer sus nuevas propuestas para ofrecer el mejor servicio a las personas que buscan piso por Internet, así como a las inmobiliarias, promotoras y empresas inmobiliarias. Con éste, ya hará 16 años que Anuntis, empresa a la que pertenece el portal inmobiliario, participa en el Barcelona Meeting Point. Los primeros años la presencia fue con la revista en papel. Actualmente, el foco más importante de fotocasa está puesto en internet móvil con el objetivo de hacer accesible desde cualquier lugar toda la oferta de vivienda disponible en fotocasa.es, más de 1.000.000 anuncios. El portal inmobiliario cuenta ya desde hace más de 2 años con aplicaciones para iPhone, iPad y Android que, entre las tres, suman más de 600.000 descargas y el 25% del tráfico ya proviene de internet móvil. Además cuenta con la versión móvil para todos los dispositivos existentes del mercado. Portal de fotocasa.es El foco más importante de fotocasa está puesto en internet móvil Como gran novedad, fotocasa también tiene una aplicación en el nuevo sistema operativo de Microsoft, Windows 8. Este interfaz tiene una forma totalmente diferente de navegar y el portal inmobiliario está entre las aplicaciones predeterminadas del sistema. Estadio Municipal de Zabrze Hub de Transferencia de Comunicaciones en Zabrze Zabrze es una ciudad con un gran potencial social y económico situada en el sur de Polonia. Su ubicación única en la intersección de las autopistas A1 y A4 y la carretera interurbana de la región de Silesia ofrecen perfectas combinaciones de transporte. Zabrze se encuentra a 30 Km del aeropuerto de Katowice, permitiendo conexiones con diversas ciudades europeas. La ciudad brinda una amplia oferta de solares a varios sectores de negocio (producción, servicios, inmobiliario…). Los terrenos van desde pequeños hasta más de 100 Ha. Dentro del área urbana hay una Zona Económica Especial de 100 Ha donde los inversores pueden obtener exenciones fiscales. Actualmente Zabrze está buscando inversores para cuatro grandes proyectos a corto plazo o que incluso están en marcha. El primero de estos proyectos es la construcción de un estadio de fútbol municipal. En la actualidad existen tres pabellones en construcción (primera fase del proyecto), y la empresa Stadion w Zabrzu, responsable de la construcción del estadio, busca inversores para el último pabellón (con salas VIP, restaurante y oficinas del club), dentro de un esquema asociativo público-privado. Se puede encontrar más información sobre el proyecto en www.investinzabrze.com La segunda oportunidad de inversión en Zabrze es el nuevo Hub de Transferencia de Comunicaciones proyectado en el centro de la ciudad. Consistirá en una estación de tren y autobuses, una parada de taxis y una parada de tranvía. El hub podrá albergar también un hotel así como un centro de conferencias y un centro comercial. La ciudad busca un socio para este proyecto en colaboración público-privada. Otra propuesta es la “Nueva Ciudad”, un distrito de 200 Ha con nuevas promociones residenciales y un campo de golf. Zabrze ya ha preparado los terrenos y busca promotores para construir el área. El último proyecto para invertir en Zabrze va dirigido a empresas de producción y servicio, en la Zona Económica Especial de 100 Ha. Esta área tiene una muy buena red de carreteras cerca de las autopistas A1 y A4. Más información en www.dlainwestora.um.zabrze.pl/en Para información detallada sobre el Hub de Transferencia de Comunicaciones, la “Nueva Ciudad”, la Zona Económica Especial y otras posibilidades de inversión en la Ciudad de Zabrze pueden contactar con el Sr. Rafał Kobos. Representante del Alcalde para Inversiones. Teléfono: +48 32 37 33 308 email: rkobos@gis. um.zabrze.pl Viviendas MARINA D´OR, en Barcelona Meeting Point con financiación a la medida BANCO SABADELL integra, bajo una única plataforma, toda la oferta inmobiliaria de Banco Sabadell y Banco CAM Marina d´Or lleva a la 16ª edición del salón internacional inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) una amplia diversificación de producto y precios especiales en viviendas en España, Ecuador y Marruecos. Promociones que, en algunos casos, como los apartamentos que quedan en el edificio Mirador situado en la playa de Peñíscola, tienen descuentos de hasta un 40%. La nueva marca SabadellCAM ha unificado en Solvia Sabadell Inmobiliaria más de 25.000 activos inmobiliarios de todo el territorio nacional en un único acceso, a través del portal de Internet www.solvia.es, con una previsión de más de 700.000 visitas mensuales. Un equipo de 300 profesionales, repartidos en dos sedes principales, una en Barcelona y otra en Alicante, junto con seis direcciones territoriales en toda España, trabaja estrechamente con una red comercial compuesta por más de 1.000 comercializadores, colaboradores y API, así como los promotores clientes del banco, con el objetivo de rentabilizar la oferta y ofrecer al cliente un producto con unos precios acordes a la realidad actual de mercado, aportando siempre la mejor financiación. El stand de Marina d´Or en Barcelona Meeting Point ofrece también a los visitantes promociones especiales en la compra de apartamentos en Oropesa del Mar con bonos de 500 euros con los que beneficiarse de tratamientos de belleza en el Centro Médico; 500 euros más para disfrutar de los parques infantiles; 500 euros más para adquirir productos en cualquiera de las boutiques; 500 euros más para conocer la cocina de los restaurantes de Marina d´Or y un año gratis en el Balneario Marina d´Or. La marca Mediterranean, proveniente del Banco SabadellCAM, se mantendrá y se especializará en el segmento de las inversiones internacionales. Asimismo la feria es una gran oportunidad para conocer tanto las viviendas de Marina d´Or en Tamesna y Tánger, como las villas de lujo en Marrakech o los departamentos y casas en Guayaquil (Ecuador), todo con financiación a la medida. Adicionalmente, la política de Banco Sabadell incluye la movilización de terrenos y solares edificables mediante la promoción de nuevas viviendas, recurriendo a diferentes fórmulas, con esquemas de financiación apropiados a cada tipología de proyecto. En todos estos casos las promociones inmobiliarias que ofrece Marina d´Or en Barcelona Meeting Point cuentan con atractivas ventajas para los que se acerquen a la feria. Finalmente en Barcelona Meeting Point, Ciudad de Vacaciones promociona también sus atractivos turísticos, deportivos y de ocio que incluyen, entre otros, su cadena de hoteles y apartamentos con más de 5.500 plazas turísticas en Ciudad de Vacaciones; el catálogo de eventos temáticos; la apertura del Parque Acuático Polinesia, con una sección cubierta abierta todo el año, y el Jardín Encantado, un espacio mágico y verde con más de 200.000 flores y mitológicos seres encantados. y Marina d’Or presenta amplia diversificación de producto y precios especiales Portal inmobiliario www.solvia.es, que aúna la oferta de ambas entidades. Logo Solvia 60 BARCELONA MEETING POINT Noticias Expositores BMP 2012 MILAPIS: “Mi mayor competidor es mi mejor comercial” Con este lema, MiLapiS se define como el fomento y reglamentación de las colaboraciones comerciales constantes entre agencias inmobiliarias, agrupadas (MLS) en pequeños grupos locales (colaborar en lugar de competir) con el objetivo de crear negocio descubriendo sinergias. Entre ellas y también con los agentes pasivos o aportadores de producto fidelizado como son Administradores de Fincas, Bancos, Abogados, etc., a través de la implementación de tecnología punta. Ampliando el negocio de cada uno de ellos mediante Networking o relaciones personales, el coach, y la formación constante y homogénea de gerentes y empleados, consiguiendo su motivación permanente. Jordi Manuel, el creador de MiLapiS, posee una dilatada experiencia que incluye la participación en organizaciones inmobiliarias tales como participación durante 8 años en el primer proyecto colaborativo del COAPI (BIAPI); miembro fundador del Grupo Inmobiliario Integral (GII); miembro fundador de La Galería Inmobiliaria del Grupo CEI; dos viajes a EEUU para estudiar su sistema de MLS (2007 costa este y 2009 costa oeste); miembro de la comisión APIONLINE del COAPI de Barcelona; miembro de la agrupación de agencias COMPRARCASA. Se puede pues, deducir que la situación actual del mercado inmobiliario, incluye situaciones tan diversas a la par que negativas como: • Todas las oficinas hacen la guerra por separado. • Cualquier pretendida colaboración entre agencias se ve forzada a iniciar un proceso excesivamente complejo y con resultados inciertos. • Pocas exclusivas puesto que la propiedad se resiste a confiar la venta de su inmueble a una sola agencia. • Tengo producto pero los clientes se escapan o tengo clientes pero el producto lo posee un compañero (la competencia). • Nadie pierde tiempo en estar al día en tecnología eficaz (trabajo precario). · Administradores de fincas y abogados que no saben a quién recomendar los productos de sus clientes más fidelizados. • Entidades financieras que desearían un solo interlocutor a quien encargar la venta de sus productos inmobiliarios para no perder el control de su gestión de venta. • El problema de que las zonas estén poco o nada sincronizadas entre diversas agencias evita que lleguen a buen fin los cruces de datos de demandas basadas en la ubicación geográfica. • Comerciales sin formación específica en técnicas comerciales inmobiliarias ni en tecnología punta. • 95% de agencias que no venden casi nada, frente al 5% que no paran de vender. Por lo tanto y después de dos años inmersos en la preparación y puesta en marcha del proyecto, Jordi Manuel y su equipo pueden ofrecer a los profesionales inmobiliarios y profesiones paralelas, la solución a todos estos problemas y muchos más. Solución que viene dada a través de los cuatro pilares en los que se fundamenta MiLapiS I. TECNOLOGIA PUNTA (MILAPIS SOFT) Pensado para ser un programa para la unión total del mercado inmobiliario español: CALIDAD: siempre la mejor tecnología punta UNIVERSAL: para todos los niveles de dificultad y de presupuesto (asequible). INTEGRADOR: que no obligue a nada ni a nadie, pero que lo permita todo. FLEXIBLE: evoluciona constantemente con las sugerencias de los que lo usen bien. II. FORMACIÓN Y COACHING NETWORKING: que provoque las relaciones personales. CONSTANTE: para nunca bajar la guardia INTERDISCIPLINAR: para entendernos bien incluso entre diversas profesiones ESPECIFICA: Específica para agentes y otra para empleados. DE CALIDAD OBJETIVA (eficaz): que aporte resultados positivos. DIRECCIONAL: Profesionalizar y homogeneizar. La homogeneización en una profesión da imagen de veracidad y confianza. MODERNA: (evolutiva) y versátil: Siempre atentos a lo último. UNIVERSAL: y opcionalmente coaching privado (dirección comercial transversal). Para todo el mundo que se interese. Económica y práctica III. SISTEMA COLABORATIVO CONCRETO TRONCAL BÁSICO: preestablecido y prepactado desde el inicio para evitar conflictos entre usuarios, pero flexible a partir del troncal. AUTOMÁTICO: gran apoyo tecnológico (tecnología punta). RENTABLE: crea negocio desde el primer día. INTEGRADOR: integra incluso profesiones paralelas. COLABORATIVO: será más fácil colaborar que no hacerlo. EXTREMADAMENTE FÁCIL: evita conflictos entre las personas (relación secre-secre). Pues se utiliza incluso estando despistados. Nunca arriesgaremos una relación con otro afiliado por un malentendido a través de una conversación telefónica. IV. NETWORKING MOTIVACIONAL IMPLICATIVA: implicar a los usuarios en el negocio aprovechando los liderazgos naturales. RELACIONAL: provoca relaciones personales (networking). PERIÓDICO: sin perder mucho tiempo pero nunca debemos olvidar los buenos contactos. DINAMIZADOR: activar a la gente y sacarla de su zona de confort. ALGUNAS DE LAS VENTAJAS DE MILAPIS La tecnología punta aportada multiplica los resultados económicos, y su éxito reside en que se vaya adoptando sin un gran esfuerzo. Honorarios libres. Se recomienda que sean el 6% del precio aceptado por la Propiedad. Operativa colaborativa preestablecida: Ej: la agencia autorizada por la Propiedad del inmueble (firma de la nota de encargo con o sin Exclusividad) es la responsable del reparto económico y de dirigir la operación hasta su culminación. Nadie más podrá recibir cantidades económicas. Noticias Expositores BMP 2012 AYUNTAMIENTO DE BARCELONA: avanzando hacia la regeneración de la ciudad El Ayuntamiento de Barcelona participa en la 16ª edición del Barcelona Meeting Point, mostrando al público dos ejes importantes a través de los cuales se articulan las nuevas políticas de vivienda en nuestra ciudad. El primero de éstos engloba tres apartados, todos ellos con el denominador común de facilitar e impulsar el acceso a la vivienda: las nuevas competencias de la red de Oficines de l’Habitatge; el impulso del derecho de superfície; y la adjudicación directa de viviendas por parte del promotor. Y, en segundo lugar,y bajo el paraguas del ‘Pla Empenta’ se muestra el desarrollo de cinco ámbitos de la ciudad que se encuentran en plena transformación urbanística: La Marina del Prat Vermell y Can Batlló, en SantsMontjuïc; Casernes de Sant Andreu; Via Augusta (Sarrià-Sant Gervasi); y La Clota (Horta-Guinardó). La red de ‘Oficines de l’Habitatge’ responde a un modelo de ‘ventanilla única’ para ofrecer un servicio integral en materia de vivienda, y de ‘red’ para acercar y facilitar estos servicios a todos los ciudadanos y ciudadanas. Así, a partir de ahora, además del catálogo de servicios que venían ofreciendo, las oficinas gestionarán la concesión de cédulas de habitabilidad, las ayudas de especial urgencia, el servicio de ’Ofideute’ y la mediación en los casos de alquiler. Por lo que se refiere al derecho de superfície , que pusimos en marcha en 2009, y que es una modalidad a medio camino entre el alquiler y la compra, continuarà siendo una de las prioridades del Ayuntamiento de Barcelona dentro de los cuatro programas que el ‘Pla Empenta’ despliega para la regeneración de suelo y vivienda. a raíz de la combinación entre residencial libre y vivienda protegida. La adjudicación directa de viviendas por parte del promotor también es una novedad que se incorpora al catálogo de nuevas competencias del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, con el objetivo de agilizar los procedimientos de registro y de adjudicación, y adaptarlo a la actual coyuntura económica -que comporta múltiples renuncias de las viviendas adjudicadas- y a los cambios recientes en la normativa reguladora. La tercera área a transformar, Casernes de Sant Andreu, se encuentra ubicada en una de les zonas en donde se está construyendo la estación del TGV de Sant Andreu-Sagrera, abarcando un total de 38 hectáreas de superfície. Aquí, el conjunto edificado será de unos 104.000 m2 repartidos en 12 solares, y generando un total de 1.540 viviendas. Además, hay que añadirle 72.000 m2 que se repartirán entre equipamientos y espacios libres. Finalmente, una parte de lo que mostramos en el BMP se centra en cinco ámbitos de Barcelona de nueva transformación: La Marina del Prat Vermell, que con una superfície de 800.000 m2, y combinando la actividad económica con la residencial, se concibe como un barrio autosuficiente, sostenible y eficientemente comunicado. A día de hoy , en algún sector propiedad de inversores privados, ya se está construyendo la primera promoción de viviendas. Can Batlló, ubicada en una de les principales puertas de acceso sur a la ciutat, en donde cabe destacar el más de medio millar de viviendas que surgirán Por último, Vores de Via Augusta y La Clota, que aunque son dos ámbitos diametralmente opuestos en cuanto a valoración dentro del mercado immobiliario se refiere, serán muy atractivos desde el punto de vista de oferta de vivienda protegida en la ciudad, ya que están bien comunicados con la Ronda de Dalt, y disponen de un entorno con equipamientos (escuelas, centros deportivos, centros sanitarios).Todo, pues, como una apuesta más del Ayuntamiento de Barcelona para invertir en vivienda protegida en Barcelona, regenerando la ciudad con un modelo basado en barrios productivos y autosuficientes. Reuniónes períodicas de trabajo con rueda de negocio (Networking). Miles de productos para compartir (exclusivas, bancarios, de promotores, y de agentes pasivos). Conversaciones por mail, encadenadas, entre los colaboradores, predeterminadas con asuntos predefinidos y registradas en nuestra base de datos. Reparto de honorarios predefinido. Se recibe según lo aportado. Sistema equitativo y equilibrado. Sistema arbitral de resolución de posibles conflictos. Oficina aula (formación constante): Comerciales (preparados para enseñar producto ajeno; Alumnos (bolsa de trabajo) Formación :Forma en la aplicación de su know how, a todo el personal de las agencias afiliadas a MiLapiS además de las delegaciones de las entidades financieras que deseen funcionar como agentes custodio. También en técnicas de negociación y remate de venta, atención al cliente, etc. 61 BARCELONA MEETING POINT Can Batlló La Marina del Prat Vermell 62 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella 63 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella El “Russian Meeting Point” reactivó el sector inmobiliario en la Costa del Sol El “Russian Meeting Point” de Marbella clausuró su segunda edición ante la satisfacción generalizada de las empresas expositoras y de los inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria rusa que asistieron a este destacado Foro Inmobiliario. Enrique Lacalle, Presidente del Comité Organizador del Russian Meeting Point, señaló que “ha sido un nuevo éxito de participación y ventas, lo que confirma el interés que tiene el mercado ruso por España y especialmente por la costa española. Se ha demostrado que el modelo del Russian Meeting Point de poner en contacto de forma profesional y directa la oferta y la demanda funciona”. Ángeles Muñoz (Alcaldesa de Marbella) firmando en el Libro de Honor del “Russian Meeting Point en Marbella”, en presencia de Enrique Lacalle. Datos del Salón: • Empresas Expositoras 42 • Inversores y agentes de la propiedad rusos 150 • Superficie de exposición 1.000 m2 • Periodistas Nacionales Acreditados 82 Datos del Symposium: • Ponentes 18 • Sesiones del Symposium 6 • Periodistas Internacionales Acreditados 33 Alexei Rubinchik (Consejero Comercial de Rusia en España) cortando la cinta inaugural en presencia de Enrique Lacalle, José Antonio Mena (Alcalde de Benahavís), José María García Urbano (Alcalde de Estepona). Enrique Lacalle también ha desvelado que “se han negociado operaciones inmobiliarias entre las empresas expositoras y los inversores y agentes de la propiedad rusos que pueden estar entorno a los 200 millones de euros que se irán concretando en los próximos meses”. El Presidente del Comité Organizador del Russian Meeting Point, Enrique Lacalle, ha afirmado que “si en Marbella y en la Costa del Sol hay interés y expositores, para nuestro foro, lo volveremos a realizar en 2013”. Por último, Enrique Lacalle destaca varios aspectos del “Russian Meeting Point” de Marbella: •En primer lugar, la satisfacción generalizada de los expositores participantes y de los inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria rusos. •En segundo lugar, la destacada participación de autoridades, empresarios, inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria de Rusia, que han contribuido a generar negocios destacados con empresas españolas y dinamizar el sector inmobiliario español, especialmente el de la Costa del Sol. •En tercer lugar, el altísimo nivel de las mesas redondas celebradas en el Symposium. •En cuarto lugar, la gran cantidad de visitas realizadas a propiedades por parte de las empresas expositoras del “Russian Meeting Point”. Ariadna Belver (Subdirectora General de Barcelona Meeting Point), Victor Faure (Director Comercial de Brial), José Mª Pons (Director General de Barcelona Meeting Point), Enrique Lacalle y Carlos Briceño (Gerente de Brial). 64 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella De izquierda a derecha, Nataliya German (Directora de Propiedades Extranjeras de Best Elite), Enrique Lacalle, Grigory Poltorak (Presidente de la Russian Guild of Realtors), Inessa Savelyeva (Directora General de Best Elite), Elina Sivankova (Socia y Directora General de InvestPravo), Svetlana Naumova (Departamento Internacional de Best Elite), Svetlana Pyrkh (Best Nedvizhy. Na Tverd.) e Irina Egorova (Directora de Propiedades Extranjeras de Delta Estate). De izquierda a derecha, José María García Urbano (Alcalde de Estepona), José Antonio Mena (Alcalde de Benahavís), Ricardo Arranz (Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores Turismo Residencial), Elías Bendodo (Presidente de la Diputación de Málaga), Enrique Lacalle (Presidente del Comité Organizador de Barcelona Meeting Point), Alexei Rubinchik (Consejero Comercial de Rusia en España) y Grigory Poltorak (Presidente de la Russian Guild of Realtors) durante la sesión inaugural. Anna Ulyanova (Experta del Departamento Internacional de Cliff Property) durante su intervención. Enrique Lacalle durante la entrevista en TVE. 65 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella José Alberto Giménez y Rocío Carbajal, de Aliseda, con Elina Sivankova (Socia y Directora General de InvestPravo) y Alexei Sivankov (Presidente de InvestPravo). Servihabitat ofreció un cocktail a los asistentes a una de las mesas redondas del “Russian Meeting Point en Marbella”. De izquierda a derecha, Bosco García de Biedma (Abogado de Ramón C. Pelayo Abogados), Valerio Pérez de Madrid (Notario), Ramón C. Pelayo (Abogado del Estado en excedencia), Alvaro Villar (Senior Manager del Departamento Legal y Tributario de Fay & Co) y Carlos Romera ( Compliance Officer de A&G Banca Privada) durante la mesa redonda sobre cómo canalizar eficientemente los flujos de capital ruso, que organizó la Asociación Nacional de Urbanizadores. Stand de Brial. Stand de Mirador de los Flamingos. 66 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella Stand de Grupo Prasa. Stand de La Santa Cruz Resort. 67 RUSSIAN MEETING POINT MARBELLA Así Fue el “Russian Meeting Point” en Marbella Anna Shukhotsova (Directora General de Global Real Estate) y Alina Shishigina (Directora Comercial de Global Real Estate) en el stand de Valle Romano - Costa Activa. Asistentes al “Russian Meeting Point” en Marbella Autoridades y Empresarios Nacionales más destacados Elías Bendodo, Presidente de la Diputación de Málaga Ángeles Muñoz, Alcaldesa de Marbella José María García Urbano, Alcalde de Estepona José Mena, Alcalde de Benahavís Fernando Fernández Tapia-Ruano, Alcalde de Coín Enrique Lacalle, Presidente de Barcelona Meeting Point Ricardo Arranz, Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial Autoridades y Empresarios Internacionales y de la Federación de Rusia más destacados Alexei Rubinchik, Delegado del Gobierno de Rusia en el Reino de España para Asuntos Económicos y Sociales Grigory Poltorak, Presidente de la Russian Guild of Realtors. Elena Vakhrameeva, Directora de Vertikal Estate San Petersburgo Natalia Zhukova, Directora de Cliff-Property Moscú Pavel D. Shtepan, Presidente Jurinfo Group Richard Stuart-Fox, Consejero Delegado de Operaciones Internacionales de Ancala Group Roman Pylypchuk, Socio Director de ino estate Alexey Sivankov, Presidente de InvestPravo Group Anna Shukhovskaya, Partner de IM Consulting Oy Irina Egorova, Directora de Propiedades Extranjeras de Delta Estate Moscú Thomas Feldt, Socio Director de Hansa Fincon Manuel Torreblanca, Presidente de Barcel Euro Nataliya Grebneva, Directora de Tverskoy Bulvar Moscú Igor Glushenko, Director General de Real Estate de Agency Megapoli Ltd. y Presidente del Comité Ejecutivo de Kuzbass League of Rieltors de Siberia. Alberto Pulido, Director de Negocio Hipotecario en España del Banco de Santander Nataliya German, Directora de Propiedades Extranjeras de Best-Elite Ian Michael Tozer, Consejero Delegado de Spanish Habitat Investments Natalia Glazkova, Directora General de Skif San Petersburgo Eduards Baginskis, Director de Desarrollo de Mercado Europeo del Lloyds TSB Bank de Gibraltar. Inessa Savelyeva, Directora General de Best-Elite Yuriy Melnik, Director General de Sunny Houses Félix Revuelta, Presidente de Naturhouse Juan José González, Presidente de CIT Marbella José Mª Encinas Durán, Consejero Delegado de Unión Credit and Guarantee Enrique Lacalle quiere resaltar que “el Russian Meeting Point de Marbella ha superado todas las expectativas demostrando que es una iniciativa muy acertada que tiene mucho recorrido”. El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona - presidido ejecutivamente por Jordi Cornet, Delegado Especial del Estado en el CZFB - organizador del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, es también el organizador del “Russian Meeting Point”, el Salón Internacional de la Logística y de la Manutención, del 5 al 7 de junio de 2012 y el International Air Meeting. Vista general del “Russian Meeting Point en Marbella”, celebrado en el Hotel Villa Padierna Palace. Elina Sivankova, Socia y Directora General de InvestPravo Property Moscú Jordi Cornet, delegado especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, ha reconocido la labor llevada a cabo por el equipo organizador del “Russian Meeting Point”, que dirige Enrique Lacalle, con el objetivo de presentar la oferta inmobiliaria de la costa española a los inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria de la Federación Rusa, interesados en adquirir una residencia vacacional en España ha funcionado. Cornet ha destacado que “nuestro país es una potencia turística mundial y su producto inmobiliario sigue teniendo un gran valor. Hay que saber optimizar su valía, sabiendo situarse en los mercados más convenientes en este momento complicado de crisis”. Por último, el Presidente del Comité Organizador del “Russian Meeting Point”, Enrique Lacalle, da las gracias a todas las autoridades, asociaciones nacionales e internacionales, patrocinadores, muy especialmente a los patrocinadores principales Servihabitat y El Corte Inglés Home & Decoration, al Hotel Villa Padierna Palace de Benahavís, a todos los expositores, medios de comunicación, y a las localidades de Marbella, Estepona y Benahavís, por su colaboración y su entusiasta participación, que han hecho posible el éxito de este segundo “Russian Meeting Point” de Marbella.