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Inmueble en Metepec, Edo. De México.
Ubicación: Av. Solidaridad Las Torres No. 511,
Col. Providencia, Municipio de Metepec,
Estado de México.
Plaza Comercial: “Plaza Metepec”
Disponibilidad: Locales Comerciales
Informes :
Tel :
Contenido.
1.- Introducción.
2.- Ubicación.
3.- Planos.
4.- Estudio de Mercado.
5.- Imágenes Fotográficas.
6.- Condiciones de Renta.
7.- Conclusiones.
Introducción y Objetivos.
El objetivo de este informe es presentar la oportunidad de inversión de una
Plaza Comercial en la Avenida Solidaridad Las Torres No. 511, en la colonia
La Providencia, Municipio de Metepec, Estado de México, con 5,904.24m2
de superficie rentable y 74 cajones de estacionamiento.
La afluencia vehicular que presenta este lugar es una de las mas
importantes del Municipio de Metepec, por lo que es un aparador
permanente para las tiendas que se establezcan en esta Plaza Comercial.
En el presente documento se expone información del proyecto, tanto de
la Plaza Comercial, como de los locales disponibles, el Mercado y el Plan
de Negocio, para finalmente ofrecer una buena alternativa de inversión.
Ubicación.
Plaza Metepec
Lay out actual.
Locales Disponibles en plano.
6 -A
5-B
4-B
M2 de Locales Disponibles.
LOCAL
M2
4-B
PB 65
Mezzanine 6 5
5-B
P B 311
(Doble altura)
6-A
P B 110
½ Mezzanine
0-A
P B 10
Universidad Mexiquense
Instituto Cenca
Colegio Nuevo Continente
Instituto Tecnológico Toluca
Centros Educativos
Plaza Metepec
Instituto Universitario Franco
Escuela Preparatoria CBTIS 203
Universidad del Valle de México
Tecnológico de Monterrey
Club de Golf San Carlos
Oficinas “SAT”
Vista Aérea.
Imágenes actuales, panorámica lateral.
Imágenes actuales, panorámica frontal.
Nivel Socioeconómico.
A/B ALTO
D+ MEDIO-BAJO
C+
MEDIO-ALTO
D
C
MEDIO
BAJO
Nivel Socioeconómico.
A/B
ALTO
C+
MEDIO-ALTO
C
MEDIO
D+ MEDIO-BAJO
D
BAJO
A/B
ALTO
D+ MEDIO-BAJO
C+
MEDIO-ALTO
D
C
MEDIO
Nivel Socioeconómico: Radio 2 km a la redonda
BAJO
A/B
ALTO
D+
MEDIO-BAJO
C+
MEDIO-ALTO
D
BAJO
C
MEDIO
Nivel Socieconómico: Radio 5 km a la redonda
Datos del Sitio. Nivel Poblacional.
De acuerdo a lo explorado encontramos que existen los siguientes datos:
45%
5%
30%
10%
10%
D+
D
C
C+
A/B
MEDIO-BAJO.
BAJO.
MEDIO.
MEDIO-ALTO
ALTO
Población Total en
Radio de 5 km
99,067.86
Es importante señalar que de acuerdo con un análisis realizado en la zona,
encontramos que el 75% de la gente que transita por este sitio vive en
zona aledañas es decir en colonias cercanas a la Plaza Comercial.
Datos del Sitio. Flujo Vehicular
Según conteo realizado en sitio nos arroja un transito de 17,280
vehículos diariamente, de los cuales el 85% representa población
establecida en la zona (es decir, vive en la zona) y el 15% representa
vehículos que provienen de otros puntos de la ciudad.
Condiciones Económicas.
Local
Ver Locales Disponibles
Superficie Rentable
Ver Locales Disponibles
Plazo Forzoso
1 Año
Renta Mensual
$ 250.00 pesos m2
Incrementos Anuales
INPC
Depositos en Garantía
2 Meses
Rentas Adelantadas
2 Meses
Cuota de Mantenimiento Mensual
10%
Cuota de Publicidad Mensual
5%
Conclusiones.
Excelente Oportunidad de Inversión
El Municipio de Metepec, por su posición céntrica y bien comunicada, se ha
convertido en los últimos años en uno de los principales polos estratégicos y
logísticos del Estado de México, además del detonante económico que guarda
con la ciudad de Toluca, lo cual representa un gran interés, además de una
población en constante ritmo de crecimiento que genera una enorme
demanda de servicios comerciales. Todo esto enmarcado con la inmejorable
cercanía con el Aeropuerto Internacional.
Por ello la ciudad se catapulta como uno de los Municipios más importantes
del Estado.
Los arrendatarios que se encuentran en el Centro Comercial son empresas
AAA, con muchos años en el mercado del Servicio, lo que genera gran
seguridad al negocio.
El Mercado Comercial de Metepec es de gran demanda
En base a nuestra experiencia en el negocio inmobiliario, hemos buscado siempre ser
muy cuidadosos y conservadores en nuestras proyecciones, tanto de egresos como
de ingresos.
Por eso, hemos estado en constante comunicación con expertos en cada una de las
áreas. En cuanto al mercado se refiere, empresas reconocidas como Cushman &
Wakefield y Colliers International, han sido fuente primordial para fijar nuestros
precios de renta.
Sin duda una de las mejores fuentes de información son los mismos desarrolladores
de la zona.
Hablando con ellos hemos confirmado una vez mas que nuestras proyecciones son
muy favorables