PRESENTA
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PRESENTA
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. De C.V. PRESENTA COATEPEQUE CLUB HOTEL & SPA UBICACIÓN DEL PROYECTO EL LAGO DE COATEPEQUE ESTA LOCALIZADO A 40 MINUTOS DE SAN SALVADOR Y 90 MINUTOS DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL (15 MINUTOS EN HELICOPTERO) COATEPEQUE CLUB & SPA LAGO DE COATEPEQUE Localizado en la Caldera de Coatepeque. En lenguaje Nahuatl significa “Cerro de Culebras” La Caldera de Coatepeque es una Caldera Volcanica. El lago de Coatepeque es un lago grande localizado en la parte este de la caldera de Coatepeque. Localizado en la municipalidad de Coatepeque, departamento de Santa Ana. Existen aguas termales en las orillas del lago. Con 26 KM2, es uno de los lagos mas grande de El Salvador. UN LUGAR SAGRADO El Lago se ubica a una altura de 740msnm. Las Calderas Volcanicas son consideradas lugares “liminales”. Liminal es igual a un periodo de transicion en donde los limites normales al pensamiento, auto-entendimiento y comportamientoestan relajados; una situacion que puede llevar a nuevas perspectivas. IZQUEYE LA DIOSA DEL LAGO ”El idolo grande, con figura de mujer, que se adoraba en la isla de Coatepeque, indudablemente correspondia a la divinidad femenina Izqueye, “la de los vestidos de obsidiana, doncella de singular belleza que según las leyendas pipiles, su culto estaba intimamente ligado con el Quetzalcoatl, ”La serpiente con plumas de Quetzal” LA LEYENDA DEL LAGO “Hace muchisimas, pero muchisimas lunas de la cuenta larga del calendario indigena, en un lugar en donde hoy esta ubicado el Lago de Coatepeque, habia un volcan, de tan grandes dimensiones que era la admiracion del mundo de aquella epoca. El lugar tambien les causaba temor a los habitantes porque se creia que en ese sitio se reunian los dioses para decretar el destino de los hombres. En el lugar habia muchas culebras, reptiles y ofidios sin pies. De cuerpos largos, de piel escamosa, de sangre fria y muchas de ellas venenosas, habian sido llevadas alli poe ellos; los dioses, que las trajeron de otros mundos, para que causaran pavor a los hombres y que nadie se acercase a ese lugar sagrado. Pero en cierta ocacion comenzaron los desacuerdos entre los dioses, por que no sabian que hacer o como marcar el destino de los hombres que se habian vuelto rebeldes; y con la desarmonia de ellos tambien dio principio a los temblores de tierra. Asi trancurrio mucho tiempo, mas una noche exploto el gran volcan con una furia y ruido increible, luego ceso el retumbo y despues vino la tranquilidad. Cuando todo habia pasado, del seno de esa tierra surgio un bello lago, apacible, tranquilo y con una isla en forma de cono que era el picacho del volcan, lo unico que quedo de aquel lugar sagrado; y despues la isla era un santuario, donde iban nuestros ancestros a celebrar sus rituales en el primer equinoccio de invierno. Casi siempre en estos rituales se sacrificaban a la mujer mas mediaria, para asi obtener victorias en las guerras y buenas cosechas.” ¿Que se hace en El Lago de Coatepeque? PASEOS EN LANCHA-JET SKI BUCEO VELERISMO KAYAKING NATACIÓN SKI ACUATICO VIDA SOCIAL-NEGOCIOS EN EL LAGO DE COATEPEQUE SE ENCUENTRAN LAS CASAS DE VERANEO DE LOS INDIVIDUOS MAS PROMINENTES DE LA SOCIEDAD SALVADOREÑA MASTER PLAN LOTES TOWNHOUSES HOTEL CONSORCIO “HACIENDA AGUA CLIENTE” JM Administracion y Desarrollos S.A. De C.V. a Constituido legalmente legalmente el Consorcio “Hacienda Agua Caliente” con la sociedad “Desarrollos Agua Caliente S.A de C.V.”, la cual es propietaria de un terreno en el lago de Coatepeque, en el cual nuestra empresa esta invirtiendo en y ejecutando las obras de infraestructura y la comercializacion de la primera fase de un proyecto que consiste en lotes en condominio, de 3000 varas a $48 dolares vara, townhouses de $200 mil dolares cada uno(Todo con frente al lago de Coatepeque en la zona atrás de la isla): http://www.lakesidecoatepeque.net/ La fase final consiste en el desarrollo de un terreno de 16.85 Manzanas frente al lago en el cual se pretende desarrollar un Boutique Hotel de 20 habitaciones. El terreno de 16.85 Manzanas(11.8 hectareas) esta valorado en $2.5 millones de dolares y el hotel podria costar aproximadamente $3.8 millones de dolares. El target market del hotel es el mercado internacional que puede pagar $300 - $400 dolares la noche y que busca que su visita a el Salvador sea totalmente anonima (jet set y altos ejecutivos de negocios) La escritura de constitucion del “Consorcio Hacienda Agua Caliente S.A. de C.V.” y “JM Administracion y Desarrollos S.A de C.V.” faculta a nuestra empresa JM Administracion y Desarrollos para invitar a terceras personas a invertir en el desarrollo del proyecto mediante una gama de alternativas que resulten atractivas al invercionista. ¿QUE BUSCAMOS EN UN INVERSIONISTA? Know-How y capital semilla en forma de participacion para accesar a otros capitales disponibles. (Ej.: Fondos de Invercion exigen que socios del proyecto arriesgen terreno + 10% del valor del proyecto en efectivo para poder financiar el 90$ del financiamiento reguerido). Tipo de Hotel: Boutique hotel/villas (Mercado arriba de $250 la noche) Se requiere que el inversionista aporte fondos para completar los estudios de factibilidad de mercado / financieros y el diseño arquitectonico, ademas del 10% del costo total del proyecto. Fondos de Inversion podrian financiar 90% de los fondos requeridos para desarrollo del proyecto a una tasa que ronda el 20% anual de retorno, pero necesitan que nuestro inversionista aporte 10% del costo del proyecto en efectivo, para tomar un riesgo en la inversion. Precio de latierra es $2.0 millones (29.08 ACRES/11.8 Hectareas). Costo del hotel podria rondar $3.8 millones. (20 habitaciones de 55 metros cuadrados cada una) Estudios de factibilidad y diseño arquitectonico: $60 mil + $200 mil=$260 mil dolares aprox. Costo Total aproximado del proyecto $6.56 millones. Se necesita que el inversionista apote los primeros $656,000(10% del costo del proyecto). Y Consorcio Hacienda Agua Caliente aportara terreno. MASTER PLAN VENTA / ALIANZA ESTRATEGICA PLANO CON DISEÑO DE LOS LOTES APROBADOS POR LA ALCALDIA Lote diseñado para hotel es factible para construir un boutique hotel 0 40 lotes 0 casas Existen actualmente diseño de una urbanizacion de 40 lotes cuyo diseño esta aprobado por la Alcaldia de Santa Ana Se efectuo un estudio de impacto ambiental del desarrollo de 40 lotes y el permiso ambiental se encuentra tecnicamente en proceso de firma final por parte del Ministerio de Medio Ambiente El lote posee aguas termales y una Marina Natural llamada “El Recodon” Area : 168,500 V2 = 16.85 mz = 29.08 ACRES / 11.8 Hectareas. Precio: $2,500,000.00(DOS PUNTO CINCO MILLONES DE DOLARES) PLAN DE PAGO PUEDE SER NEGOCIADO MERCADO Ejemplo de tarifas ofrecidas por Boutique Hotels TIPO DE HABITACION Enero – Abril Octubre - Diciembre Mayo - Octubre Palafito Room US $395.00 US $312.00 Palafito Beach US $478.00 US $364.00 Palafito Suite US $520.00 US $416.00 Palafito Master Suite US $520.00 US $561.00 CONCEPTO BOUTIQUE HOTEL DISEÑO Nuestro amigo y asociado Peter Wirth, quienes es un consultor hotelero, a tenido platicas preliminares con el Arquitecto Mexicano Manolo Mestre respecto a hacer el diseño del proyecto. El consorcio podria facilitar al inc¡vercionista los contactos con el Arquitecto Mestre en el caso deseen contratarlo para efectuar diseños. A la fecha, Mestre a diseñado y construido mas de 90 proyectos para una clientela que incluye a Francis Ford Coppola, el Principe Pierre d'Arenberg y un largo grupo de jovenes filantropos Mexicanos. VISTAS DESDE MARINA NATURAL “EL RECODON” VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD DESDE EL AGUA VISTA ALTA DESDE LA PROPIEDAD OTRA VISTA DESDE LA PROPIEDAD EXPERIENCIA DE “JOKISCH MORENO INGENIEROS Y ARQUITECTOS” EMPRESA HERMANA DE JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. DE C.V. CONSTRUCTORA MIENBRO DEL CONSORCIO “HACIENDA AGUA CALIENTE” ACTUALMENTE SUPERVISANDO LA CONSTRUCION RESIDENCIAL MAS ALTA DE EL SALVADOR “TORRES 105 CAMPESTRE” 23 PISOS EN TOTAL EXPANCION “HOTEL CONFORT INN” GRUPO ROBLE ALGUNA EXPERIENCIA EN PROPIEDADES HOETLERAS, LAGO Y PLAYA HOTELES – LAGO – PLAYA Expancion del hotel Confort Inn. Grupo Roble (Poma). 2003. Remoledacion Salones Hotel Real Intercontinental Grupo Roble Construccion Casa de Lago. Coatepeque. Ricardo Poma. 1999. Construcion Casa de Lago. Coatepeque. Familia Sol Meza Construcion Casa de Lago. Familia Dueñas. 2005-2006. Construcion de Casa de Playa. Ricardo Kriete (Director Taca) y Casa de Roberto Kriete (Presidente Taca). Construcion Casa de Playa. Carlos Enrique Araujo. NUESTRO ASOCIADO Peter O. Wirth es graduado de la Ecole Hoteliere de Lausanne (72) y de la Escuela de Administracion de Hoteles de la Universidad de Cornell (76). En 2007 Wirth aistio a la familia Dalton en Guatemala en la apertura del primer boutique hotel deluxe en una plantacion de café en Antigua Guatemala al cual se le ha otorgado ya la menbresia en el Small Luxury Hotels Group como el primero de Guatemala. La experiencia de Peter en Latinoamerica incluye la propiedad por 10 años del primer Relais & Chateaux hotel en Mexico “Casa De Sierra Nevada” en San Miguel Allende Mexico y tambien la apertura del meson de Santa Rosa en queretaro a travez de una alianza estrategica con el gobierno local en 1987. En 1995 compro el Brazilian Court Hotel de la RTC y despues lo vendio a Meditrust. PETER ESTA CONSTRUYENDO SU CASA EN EL LAGO DE COATEPEQUE Y PODRIA ESTAR DISPONIBLE PARA SER CONTRATADO POR LOS INVERSIONISTAS Y PODRIA SERVIRLES COMO CONSULTOR, ENTRENADOR Y/ O INCLUSO GERENTE DEL NUEVO HOTEL. PETER WIRTH-CONSULTOR Y ENTRENADOR PETER COMO INSTRUCTOR VISITANTE EN EL SALVADOR PETER CON PROF. SAMUEL SALVISBERG DEL HOTEL SCHOOL OF LAUSANNE ENTRENANDO Y EDUCANDO NIÑAS DE BACHILLERATO EN EL SALVADOR PROYECTOS CON VISION PARA DESARROLLO LOCAL Jose Roberto Lopez es otro amigo Consultor que ha estado ayudando a mejorar el nivel de vida de la gente oriunda del Lago de Coatepeque. En la foto podemos verlo educando a parte de un grupo de 200 personas a quienes se les dio capacitacion en areas como Bonsai, cocina, ingles, panaderia, natacion, y por supuesto: turismo. El consorcio podria facilitar a los inversionists contacto con Jose Roberto en caso deseen incluir el componente de desarrollo local en los estudios de factibilidad. ALIANZA ESTRATEGICA DE JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS posee actualmente una alianza con CB RICHARD ELLIS www.cbe.com Asignaciones significativas realizadas por nuestro aliado estrategico CB RICHARD ELLIS Analisis de Cartera para Sol Melia en Latinoamerica CB RICHAR ELLIS puede darle soporte a JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS con analisis estrategico y de mercado, ademas de planeacion, experiencia en negociacion y acceso a operadores internacionales y regionales de hoteles Valuo de Cartera para NH Hotels en Latinoamerica Valuo de Multi-Resort en Costa do Sauipe (5 propiedades en Salvador de Bahia, Brasil). Consultoria de Factibilidad e Inversion de Particiacion para Milestone Resorts en Granada Levantamiento de 24 millones de capital para JW Marriot Hotel en el Cusco, Peru. Consultoria de Factibilidad para Rum Cay Development en Bahamas. Opcion de Valor y venta de Club St. Lucia para FMAC. Requerimiento de Propuesta para Condo Hotel de 120 Habitaciones en Granada ALIANZA ESTRATEGICA JMAD / CBRE Clientes Representados por CB Richard Ellis en Latinoamerica: Sol Melia Hilton Internacional NH Hotels Marriott Internacional Montana Holdings GMAC Inter Continental Hotel Group MDM Development Fortune International Milestone Resorts Inc. Bancaja Caribbean Property Group Hoteles Globales Westmont Hospitality Highland Hospitality Barcelo Crestline Abi Dhabi Investment Authority LOTES EN DESARROLLO ETAPA UNO ETAPA UNO VENTA DE LOTES 10 LOTES DE 3000 VARAS CUADRADAS A $48 DOLARES POR VARA CUADRADA ($144,000 DOLARES POR LOTE). COMERCIALIZA: JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS TELEFONOS (503) 2298 – 1553 / (503) 71700275 http://www.jmadm.com [email protected]