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MEMORIA CONSTRUCTIVA
Los parámetros a considerar en la elección de las soluciones constructivas y de diseño
son los establecidos por el Código Técnico de la Norma Sismo Resistente 2010, las
normas y requisitos del POT y se justifican en los apartados siguientes de la memoria.
1. SISTEMA ESTRUCTURAL
Estructura mixta que combina el concreto armado en muros de sótano, columnas,
muros estructurales, vigas principales y losas de escalera, con forjados a base de losa
de concreto sobre nervios también de concreto. En cualquier caso, la estructura del
edificio es independiente de la distribución interior de los apartamentos, facilitando la
flexibilidad del uso y futuras modificaciones en función de las necesidades de cada
familia. Los materiales serán los siguientes:
CONCRETOS
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Cimentación profunda a base de pilotes y zapatas.
Muros de sótano.
Muros estructurales.
Columnas.
Vigas principales.
Placas de piso
ACEROS
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Hierro figurado para armar en taller a pie de obra.
2. SISTEMA ENVOLVENTE
Fachadas:
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Placas en Superboard anclada a estructura metálica con aislamiento
acústico y térmico con lana de roca.
En balcones, estructura de hormigón visto con pasamanos en
barandillas de acero pintado igual que la carpintería metálica.
Carpintería de Aluminio:
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Carpintería aluminio con vidriería a base de vidrios de espesor de 4
mm; estos se dividirán en tres partes: En la parte superior se encuentra
un vidrio fijo, la parte del medio un ventana proyectante, mientras que
la parte inferior se realizara con un vidrio anti-rotura.
Pasamanos exteriores e interiores serán a base de perfiles de acero
pintado.
Puertas de acceso y cerramiento en los ingresos en acero pintado.
Puertas en bodegas ubicadas en los sótanos de lámina pintada.
Carpintería de Madera:
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Puertas Principales en estructura de madera, forradas en MDF.
Puertas de accesos a alcobas y baños en estructura de madera, forrada
MDF.
Cocinas en estructura de madera forradas en MADECORD.
2.3. TERMINADOS INTERNOS DE APARTAMENTOS Y ÁREAS COMUNES
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Paredes pintadas color blanco; dos manos en acabados y la final para
entrega del apto.
Enchapes de piso de apartamentos en cerámica en cocinas, baños y
cuarto de ropas, y pavimento flotante en el resto.
Cielo raso en Drywall en baños, y cocinas, acabados con cinta filo,
cinta malla, masilla de relleno y pintado color blanco.
Enchapes de piso en puntos fijos de cerámica.
Enchape de piso en zonas sociales de cerámica.
Pintura en sótanos color blanco; señalización en color negro y
amarillo con pintura de aceite y señalización de tubos de instalaciones
con pintura de aceite.
Las cubiertas acabadas con repello impermeabilizante.
2.4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
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Tabiquería seca industrializada a base de placa de Drywall sobre
perfilería de aluminio, con núcleo de aislamiento de lana mineral.
Tabiquería seca industrializada a base de placa de Drywall sobre
doble perfilería de aluminio, con doble núcleo de aislamiento de
lana mineral y con placa de Superboard en intermedio para
divisiones ente viviendas.
Tabiquería seca industrializada a base de placa de Drywall sobre
perfilería de aluminio, con núcleo de aislamiento de lana mineral y
placa de Superboard para división de vivienda y zonas comunes.
2.5. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
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Abastecimiento de agua: Se dispone de red de abastecimiento de
agua en sótano, sobre el que existe un equipo de presión. Se diseñará
un depósito que se compartimentará en dos partes para posibilitar la
limpieza o reparación del mismo sin necesidad de interrumpir el
servicio. La red de distribución se ejecutará a base de tubería de PVC.
La agrupación de cuartos húmedos (aseos, cocina y cuarto de ropas)
en cada vivienda facilita la ejecución de las mismas. Para su discurrir se
han dispuesto buitrones.
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Evacuación de agua: La red de evacuación se realizará en base de
tubería PVC manejada así:
- Evacuación de aguas lluvias con tubería de 2”.
- Evacuación de aguas negras con tubería de 4“.
- Salida de red principal con 6”.
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Red de incendios: Gabinete de incendios por plantas. Los gabinetes
constan de manguera de abastecimiento de agua a presión, hacha
metálica y extintor de 8 lb, con presión de 150 psi. Se realiza con
tubería de 4 ½ “, esta instalación está conectada al depósito de agua.
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Suministro eléctrico: la instalación de electricidad cumplirá con las
determinaciones y criterios de Cedenar, la cual supervisa, realiza y
aprueba el diseño de ésta; posee planta eléctrica y transformador
interno para las áreas comunes. Se dejarán preparados los puntos de
luz con los correspondientes plafones en superficie.
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Red de gas: Los apartamentos se dotarán de puntos de consumo de
gas natural. La instalación discurrirá por espacio ventilado y cumplirá
con la normativa vigente.
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Ventilación: la ventilación se genera de diferentes formas la cuales
son:
- Los baños y zonas de lavandería poseen buitrones de ventilación e
iluminación.
- Las zonas privadas y sociales poseen ventilación e iluminación por
medio de carpintería metálica, la cual siempre consta de una
batiente o ventana piso.
- Las escaleras de puntos fijos se ventilan directamente por fachada.
- La ventilación de los sótanos se realiza de manera natural por
diferencias de presiones dado que el desnivel existente en el lote
favorece que uno de los lados de las plantas de sótano se
encuentre sobre la rasante del terreno.
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Ascensores: se disponen dos ascensores por torre, por lo que se
instalarán un total de 12 (4 en cada etapa). Los ascensores son de
capacidad para 6 personas, con 450 kg, y una velocidad aprox. de
1.75 mt/seg.
2.6. EQUIPAMIENTO
INTERIOR DE LAS VIVIENDAS
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Baños equipados con lavamanos, inodoro y ducha, enchapados.
Disponen de ventilación natural.
Cocinas con estufa, mesón y lavaplatos.
Zona de ropas con lavadero prefabricado.
Toma de TV en todas las alcobas.
Toma de Teléfono y citófono en sala de estar.
ÁREAS SOCIALES
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Portería Número dos de acceso vehicular en el nivel 3.
Señalética de pisos y apartamentos.
Celaduría Numero uno de acceso vehicular y peatonal en nivel 2.
Casilleros postales.
En el Nivel 1 se encuentra: Gimnasio, depósito de agua,
instalaciones, locales y bodegas con iluminación y ventilación
ambiental.
En el Nivel 2 se encuentra: Minimarket, salón social, baños
públicos, locales, bodegas con iluminación y ventilación ambiental.
En el Nivel 3 se encuentra: juegos infantiles, cancha multifuncional,
zona BBQ con iluminación ambiental.
Parqueaderos comunales: 88 de carros y 34 de motos.
Parqueaderos privados: 20 parqueaderos cubiertos.
Parqueaderos de visitantes: 16 parqueaderos exteriores.