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Nuestra Historia
BD
P RO M OTO R ES
BD Promotors es una compañía del
sector inmobiliario con una trayectoria empresarial de más de 20 años ubicada en Barcelona dedicada a diseñar,
construir y rehabilitar espacios que
puedan convertirse en lugares exclusivos para quienes hacen uso de ellos.
Desde su creación BD Promotors
ha apostado por el centro urbano y
zonas en claro proceso de expansión.
La trayectoria está respaldada por
proyectos como Jardins d’Europa,
una construcción moderna, sostenible y con todas las comodidades
ubicada en Mataró; Espronceda y
Córcega, unidades comerciales y de
vivienda ubicadas en Barcelona;
e iniciativas como la construcción
de “El Pilar”, una casa escuela para
niños víctimas del Tsunami del Sur
en el Este Asiático.
N AC E
LA
EN
BA RC E LO N A
H I STO R I A
C O N T I N UA
Cuando decidimos expandirnos internacionalmente analizamos cuáles
serían los mercados potenciales en los
que BD Promotors podría crecer. Fue
en ese momento cuando encontramos
que Colombia ofrece las más grandes
oportunidades de crecimiento. De
hecho, la evolución que ha tenido
durante los últimos años la convierte
en el mejor destino para la inversión
extranjera en América Latina.
Fue así como en el 2008 llegamos a
este país de Latinoamérica convirtiéndonos en BD PROMOTORES
COLOMBIA S.A.S con la firme
intención de construir espacios que
transmitieran la misma filosofía que
hemos forjado en nuestra trayectoria
de más de 20 años.
EN
C O LO M BI A
Nuestra primera opción fue llegar al
centro de la capital colombiana, un
lugar en deterioro que en ese momento empezaba un proceso de revitalización del cual quisimos hacer parte.
Por eso, en el año 2010 se hizo el lanzamiento del proyecto BD BACATÁ,
denominado el primer rascacielos
de Colombia. En el espacio donde se
construiría, quedaba el antiguo Hotel
Bacatá, por lo tanto, los 200 empleados con los que contaba este hotel
fueron trasladados al HOTEL AUGUSTA, que inició su operación en el
año 2011. Un hotel diseñado bajo la
exclusividad y el buen gusto, ubicado
en el centro histórico, cultural y de
negocios de la capital.
En el 2011 nace el proyecto BACATÁ EXPRESS, una
cadena de 12 hoteles a lo largo del país diseñados para
ejecutivos y profesionales. El primero de estos ya está
construido en el norte de Bogotá.
Pensando en la responsabilidad social con la ciudad,
se creó la FUNDACIÓN BACATÁ en el año 2012
como una iniciativa social sin ánimo de lucro de BD
PROMOTORES COLOMBIA S.A.S que busca mejorar
la calidad de vida de los colombianos y sus familias.
Surge también en ese mismo año una segunda iniciativa llamada MI CIUDAD IDEAL, una plataforma
que busca la participación de todos para construir una
Bogotá mejor.
A mediados del 2013 nació MARENTUS, el Centro
Empresarial y Logístico más moderno de Barranquilla, situado en una zona estratégica: la vía Juan Mina/
Carretera Barranquilla-Tubará. Está diseñado para los
requerimientos de almacenamiento y carga que los
operadores logísticos necesitan.
Con el fin de seguir creciendo y desarrollando nuevos
proyectos nació BD CARTAGENA, un complejo turístico de 516 apartamentos y 258 habitaciones de hotel,
ubicado en Punta Canoa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Como acompañamiento al proyecto
BD CARTAGENA se rediseñó el HOTEL DELIRIO,
ubicado en el corazón del centro histórico de Cartagena, en el que los huéspedes podrán disfrutar de una
experiencia moderna y atractiva.
Más allá de la envergadura de los diferentes proyectos, lo que produce mayor satisfacción, es el hecho de
haber podido hacer partícipes a cerca de 4.000 colombianos a través de los derechos fiduciarios FiDis, que
inicialmente invirtieron en el BD BACATÁ sin necesidad de un gran capital y que ahora cuentan con una
amplia variedad de productos para invertir sus sueños.
Visión a Futuro
H ACI A
DóNDE
Aunque BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S tiene sus raíces en
Barcelona, decidimos enfocarnos
y expandir nuestro trabajo en Colombia. Ejemplo de ello es que, a
pesar de que llegamos al país con un
proyecto muy ambicioso, no solo nos
quedamos en éste sino que seguimos nuestro crecimiento de manera
abrumadora lanzando otros proyectos e iniciativas que nos otorgan la
estabilidad y credibilidad que tenemos en este momento.
Es gracias a la experiencia que adquirimos en Barcelona junto a la que
se ha forjado en Colombia que BD
VA M O S
PROMOTORES COLOMBIA S.A.S
sigue pensando en grande y continúa con un proceso de creación de
proyectos, no solo en el país sino en
el mundo entero.
Enfocados en nuestro crecimiento
en Colombia pero con una firme
intención de expandir nuestra
filosofía de trabajo para crear y
renovar ambientes en otros países
del mundo, ya hemos desarrollado
proyectos en Perú, México, Panamá
y Santo Domingo y lugares como
Dubái, Ecuador, Brasil y Londres se
muestran como nuestro potencial
objetivo de expansión a futuro.
BD
P RO M OTO R ES
C R EC E
BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S tiene actualmente seis proyectos y dos
iniciativas en las que se trabaja a diario en busca de crear, mejorar y rehabilitar
edificaciones, espacios y zonas.
Dentro de los proyectos se encuentra BD Bacatá, el rascacielos más alto de Colombia; BD Cartagena, un resort 5 estrellas; Marentus, un espacio para operación logística; EXE Bacatá 95; además del Hotel Augusta en Bogotá y el Hotel
Delirio en Cartagena.
E L R AS CACI E LO S M ÁS A LTO D E C O LO M B I A
BD BACATÁ es el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye
actualmente en el país y que se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá, ofreciendo una visión más cosmopolita, desarrollada
y competitiva de la ciudad. El diseño está a cargo de la firma Alonso Balaguer y
la construcción de Prabyc Ingenieros.
Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de
Colombia, con 66 pisos y 114.384 m2 de construcción total. El proyecto está
ubicado central y estratégicamente en la calle 19 No. 5-20, en la confluencia de
cuatro mercados importantes: el de las universidades, el institucional, el turístico y el comercial.
El proyecto tendrá cinco usos: vivienda, oficinas, hotel, centro comercial de
convivencia y parqueadero (privado y público), y ha sido conceptualizado como
un moderno resort urbano pensado para vivir, trabajar, comprar, hospedarse y
disfrutar de la conveniencia de tenerlo todo en un solo lugar.
Más allá de la envergadura del proyecto, lo que produce mayor satisfacción es el
hecho de haber podido hacer partícipes a cerca de 4.000 colombianos a través de
los derechos fiduciarios FiDis, que han permitido que cada vez más colombianos
participen en el mundo de las inversiones inmobiliarias sin necesidad de tener
un gran capital.
CA D E N A D E H OT E L E S
BACATÁ EXPRESS es una cadena de 12 hoteles ubicados en las ciudades con
mayor crecimiento de Colombia. Consiste en ofrecer a ejecutivos y profesionales
de las diferentes áreas, un lugar desde el cual puedan desarrollar sus negocios
cómodamente cuando se desplazan a los distintos lugares del país.
Con el esfuerzo de PCP Developers, entidad conformada por BD Promotors como
desarrollador y Prabyc Ingenieros como constructor, el primer hotel ya está construido. Lleva también el nombre de Bacatá Express y está ubicado en la calle 95 al
norte de Bogotá.
En el primer piso de la edificación estarán el salón de conferencias, el restaurante, el bar y el sótano de parqueaderos. Entre el segundo y el séptimo piso estarán
las 108 exclusivas habitaciones y en el último piso se encontrarán el gimnasio, la
terraza y la piscina. Los espacios cuentan con una decoración única, inspirada en
los símbolos y elementos de la cultura indígena Kogui.
El BACATÁ EXPRESS CALLE 95 está enmarcado en las últimas técnicas de
construcción sostenible: cuenta con un sistema de recolección de lluvias para
ahorrar agua potable, utiliza en sus acabados maderas reforestadas y cuenta con
un sistema de iluminación LED.
B E AC H R E S O RT
Después del éxito rotundo del BD BACATÁ, BD PRMOTORES COLOMBIA
pone sus ojos en una de las ciudades más hermosas de la costa Caribe.
BD CARTAGENA es un complejo hotelero cinco estrellas, ubicado a pocos kilómetros de la ciudad y sólo 15 minutos del recién renovado Aeropuerto Internacional Rafael Núñez en una de las zonas más exclusivas de la ciudad: Punta
Canoa. El proyecto contará con 516 apartamentos y 258 habitaciones de hotel.
Además de deleitarse en los cuatro restaurantes de comida internacional y los
dos bares temáticos, usted podrá disfrutar de deportes náuticos, canchas de
tenis, centro hípico, spa, gimnasio y el lago artificial más grande del país. Es así
como este complejo turístico se convierte en un proyecto único que ofrece las
comodidades, el entretenimiento y el descanso que todo turista necesita para sus
vacaciones y a su vez la inversión perfecta en la vida que quiere para usted y su
familia.
BD CARTAGENA sigue su línea de comercialización por medio de FiDis, pero
en este caso se ha llevado a un nuevo nivel creando dos modelos. El FiDi Smart
que corresponde al modelo de FiDi tradicional, en el cual el inversionista adquiere una participación en el proyecto hotelero del BD Cartagena y así percibe una renta equivalente al tamaño de su inversión por las utilidades que éste
genere. Y el FiDi Beach en el que se adquiere el derecho adicional de uso para
disfrutar en uno de los 516 apartamentos que se construirán junto al hotel.
Gracias a este nuevo modelo, el inversionista no sólo se beneficia del buen momento por el que está pasando el sector hotelero, sino además puede disfrutar de
los lujos ofrecidos por este resort 5 estrellas.
O P E R A D O R LO GÍ S T IC O
MARENTUS es el Centro Empresarial y Logístico más moderno de Barranquilla.
Está situado en una zona estratégica: la vía Juan Mina/Carretera Barranquilla- Tubará entre los kilómetros 7 y 8 a sólo 27 km/45 minutos del Aeropuerto
Ernesto Cortissoz y 26 Km/40 minutos del Puerto de Barranquilla.
Ubicado estratégicamente en esta ciudad, puesto que está proyectada a ser un
centro mundial no solo de negocios, sino también de cultura y turismo, MARENTUS (panal en latín) está diseñado para responder a los requerimientos
de almacenamiento y carga que usted y su negocio necesitan, sin importar las
diferentes características de sus productos o servicios.
Contando con 72 bodegas, apartamentos, Hotel Express y 1.200 m2 de parqueadero, este complejo está diseñado para brindar todas las soluciones necesarias al
operador logístico, al generador de carga y al transportador, por medio de una
infraestructura altamente especializada.
S E RV ICIO S P E R S O N A L I Z A D O S
Cuando el antiguo Hotel Bacatá fue destruido para iniciar la magnifica obra del
BD Bacatá, los 200 empleados que trabajaban allí fueron reubicados en el HOTEL AUGUSTA de Bogotá. Está estratégicamente situado en el centro histórico
e institucional de la ciudad. Ofrece servicios hoteleros de excelencia, creando
clientes leales y satisfechos que regresen al hotel por su calidad y servicio, valores que constituyen la clave del éxito.
El Hotel Augusta concentra todos sus esfuerzos en satisfacer sus necesidades
gastronómicas en el Restaurante San y el Café Nas, relajación y comodidad en
sus 60 habitaciones, además de la innovación en la organización de eventos sociales y empresariales.
Las habitaciones, los salones, el restaurante y el club hacen de éste uno de los hoteles con más reconocimiento y estilo de Bogotá. Todo lo anterior lo hace tener
un sólido prestigio hotelero a nivel local, nacional e internacional, fomentando el
desarrollo turístico del centro de Bogotá al ofrecer servicios personalizados que
permitan el bienestar de los clientes.
E N E L M ÁGIC O C E N T RO H I S TÓ R IC O
Ubicado en el corazón del centro histórico de Cartagena, el HOTEL DELIRIO
le da la bienvenida con un ambiente excepcional. La adecuación de un antiguo
edificio lo convirtió en cómodas y modernas instalaciones que cuentan con tecnología avanzada y están amobladas con un estilo contemporáneo y sofisticado,
que obedece a un alto criterio de calidad y diseño.
El hotel Delirio es ideal tanto para el turista en busca de ocio como para el
hombre de negocios y le proporciona un perfecto punto de partida para explorar el centro histórico de la ciudad: sus sitios de interés, monumentos y calles
comerciales más importantes. A su vez, ofrece un servicio personalizado con un
equipo humano cordial y cálido, entrenado para hacerlo sentir como en su casa.
CLUB BD
U N M U N D O D E B E N E F ICIO S
El Club BD es un espacio creado para todos los clientes de BD Promotores
Colombia, compañia generadora de innovadores proyectos.
Tras años de trabajo y gracias a la confianza depositada por miles de personas,
BD Promotores Colombia S.A.S. quiere recompensar a todos aquellos que
fielmente apuestan por nosotros y por los grandes proyectos que llevamos a cabo
en el país. Para todos ellos hemos creado el CLUB BD con el fin de ofrecer las
mejores ventajas. Desde ya, por ser poseedor de alguno de nuestros proyectos,
pasa a ser miembro de este selecto Club a través del cual diseñamos las más
interesantes oportunidades para disfrutar de nuestros productos; donde además
reconocidos aliados de diferentes sectores se pueden unir a esta iniciativa.
Nuestra idea es estar cerca de nuestros clientes y sus familias, escucharlos y
establecer una comunicación fuerte para diseñar este mundo de beneficios
acorde a sus gustos y preferencias. Para todo ello, cada socio del Club BD tendrá
una tarjeta de membresía personalizada.
RETRIBUIR
A
LA
S O CI E DA D
En cuanto a las iniciativas, BD PROMOTORES COLOMBIA tiene a la Fundación
Bacatá, que busca mejorar la calidad de vida de los colombianos y sus familias,
y Mi Ciudad Ideal, un espacio para impulsar ideas acerca del mejoramiento de
Bogotá.
Las dos iniciativas trabajan en pro del mejoramiento de la vida de los colombianos, generar estudio, e impulsar espacios y ambientes productivos de creatividad.
LAZOS
PA R A
C R EC E R
La FUNDACIÓN BACATÁ es una iniciativa social sin ánimo de lucro de BD
PROMOTORES COLOMBIA S.A.S que busca desarrollar talentos y fortalecer
iniciativas de generación de ingresos, construyendo redes público-privadas y comunitarias que permitan el mejoramiento de la calidad de vida de las personas,
su familia y su entorno.
LÍNEAS DE ACCIÓN:
1. Por medio de alianzas con la Universidad Nacional de Colombia y el Instituto Alberto Merani se apoya el sostenimiento de algunos estudiantes hasta que
terminen su programa curricular. Con lo anterior se pretende contribuir a la
disminución de la deserción universitaria, invirtiendo en la educación de jóvenes que no tienen la posibilidad económica para continuar con sus estudios
profesionales garantizando su ubicación laboral, para que a su vez retribuyan a
la comunidad el conocimiento adquirido.
2. Se invierte en proyectos de generación de ingresos que garanticen la sostenibilidad económica de familias que residan en Bogotá, realizando seguimiento a
cada una de ellas.
3. Tiene dos componentes, el primero se centra en mejorar la calidad de vida
de las familias de las personas que han sido beneficiadas por la Fundación; y el
segundo fortalecer las estrategias de seguridad ciudadana en las localidades de
Santa Fe y La Candelaria en alianza con los organismos de seguridad, el sector
privado y la comunidad.
POR
UNA
B O G OT Á
MEJOR
MI CIUDAD IDEAL es una plataforma global que quiere cambiar la forma en
que pensamos nuestras ciudades y, con la participación de todos, pretende construir una Bogotá mejor.
La intención es generar un puente de comunicación directa entre ciudadanos
y un grupo de urbanistas de talla mundial para que las ideas e inquietudes que
tengan puedan ser escuchadas y llevadas a cabo.
El portal se presta para que los ciudadanos no solo participen con sus sugerencias, sino que también puedan compartir experiencias y conversar sobre espacios creativos, sobre cómo hacer una ciudad inteligente o paisajes urbanos, entre
otros aspectos relacionados con este tema.
¿Comó se venden los Proyectos?
UNA
INVERSIÓN
AL
Todo gran proyecto inmobiliario requiere a
su vez una gran suma de capital que, por lo
general, es asumido por inversionistas mayoritarios; sin embargo, para los diferentes proyectos de BD PROMOTORES COLOMBIA
S.A.S, existe una nueva manera de invertir sin
necesidad de tener un gran capital, democratizando la inversión y permitiendo que participen personas de estratos 3, 4, 5 y 6.
Esto gracias al fideicomiso, una figura jurídica
que representa la totalidad del capital que deberá invertirse. El inversionista inmobiliario
no entrega el dinero directamente al promotor del proyecto, sino que lo deposita en este
fideicomiso.
Para permitir que el máximo de inversionistas puedan participar en el proyecto, el
fideicomiso es dividido en pequeñas participaciones, llamadas derechos fiduciarios. De
A LCA N C E
DE
TO D O S
esta manera, al adquirir un derecho fiduciario, el
inversionista se vuelve dueño de un porcentaje del
proyecto, percibiendo una renta por las utilidades
que éste genere.
La fiduciaria, protege el dinero mientras se llega al
punto de equilibrio que es el momento en el que
se reúne la suma necesaria para llevar a cabo la
totalidad del proyecto. Si el punto de equilibrio no
se alcanza en el plazo establecido, el dinero será
devuelto al inversionista junto a la renta generada
hasta ese momento.
Si el punto de equilibrio es alcanzado, la fiduciaria
sólo empezará a girar el dinero a medida que se
den avances que demuestren que los recursos se
están destinando adecuadamente para el proyecto.
Así se proporciona total seguridad y tranquilidad
a los inversionistas.
BD PROMOTORES
en el mundo
FiDi
N U ESTROS DERECHOS FIDUCIARIOS
BD PROMOTORES COLOMBIA ha llamado a sus derechos fiduciarios FiDis,
un nombre comercial de fácil recordación. Los FiDis han mostrado ser un excelente vehículo de inversión gracias al cual participan más de 5 .000 colombianos en el BD BACATÁ que han visto cómo su inversión se ha valorizado más de
un 25%, durante la etapa de construcción.
Usted puede comprar todos los FiDis que desee en un mismo proyecto, venderlos como si se tratara de cualquier otro título de propiedad y beneficiarse
de su valorización. Las rentas de su FiDi son el resultado de la repartición de
utilidades que genere el proyecto una vez empiece a operar. En Colombia, los
proyectos hoteleros que se construyan hasta el 2017 están exentos del impuesto
de renta por 30 años, por lo tanto su FiDi tendrá este beneficio.
Acción Fiduciaria es quien se encargará de manejar los fideicomisos de los diferentes proyectos de BD PROMOTORES COLOMBIA. La firma es una de las
más reconocidas en el país en temas fiduciarios y además es vigilada por la
Superintendencia Financiera de Colombia.
Alianzas
NOS
H AC E N
MaS
F U E RT ES
Para la magnitud tan grande de todos los proyectos de BD PROMOTORES
COLOMBIA, y en busca de que todos los aspectos que influyen es estos sean
perfectamente desarrollados, varias empresas trabajan de manera conjunta poniendo atención precisa en cada una de las áreas como la arquitectura, la construcción y el modelo de negocio.
Prabyc Ingenieros
Con más de 20 años de experiencia es una empresa líder en construcción que
desarrolla proyectos de vivienda, hotelería, centros médicos y de negocios. Además de centros comerciales, oficinas, centros empresariales, entre otros.
Cuenta con una experiencia de más de 924 mil metros cuadrados construidos e
importantes proyectos en Colombia y Ecuador. Dentro de sus obras ejecutadas
se encuentra el Club Residencial Plaza del Bosque en Quito, las plantas de empresas como Algarra y Alpina en Bogotá y también tiene a cargo la construcción
del BD Bacatá.
Acción Fiduciaria
Entidad que cuenta con 20 años de experiencia en el mercado, autorizada
para funcionar por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia. Es
una fiduciaria independiente, y funciona como un gran centro de negocios
que acumula inversionistas, oportunidades de inversión, garantías, entidades
financiadoras y asesores de las mejores especificaciones. Una de las funciones
más importantes de la fiduciaria es facilitar a sus clientes los conocimientos y
contactos para que consigan el fin buscado.
Ha participado en grandes proyectos como clubes sociales (El Nogal y el Metropolitan entre ellos), centros comerciales (Hacienda Santa Bárbara y Atlantis
entre otros), hoteles de las cadenas AIA, GH, Royal, Starwood, además de
grandes desarrollos turísticos, acueductos y esquemas de fondos de inversión
cerrados y abiertos, entre ellos fondos inmobiliarios, de facturas y pensiones
voluntarias, de las cuales ha sido pionero.
La entidad fue la elegida para recibir y manipular el dinero de los inversionistas y auditar la ejecución de los recursos para los diferentes proyectos realizados por BD PROMOTORES COLOMBIA.
Alonso Balaguer
BARCELONA
Provenza 231 2ª planta 08008
+ 34 93 241 99 55 | + 34 93 241 99 57
Con obras a lo largo de 11 países, es uno de los mayores despachos de arquitectura de España. Realizan proyectos equilibrados de sólida base técnica y profesional
generando soluciones viables a distintos niveles técnicos, económicos y de diseño.
BOGOTÁ
Carrera 11 # 93A- 21
+ 57 (1) 257 15 55 | + 57 (1) 636 00 90
Entre sus proyectos más representativos se destacan la remodelación de la antigua plaza de Toros de Las Arenas en Centro Lúdico y Comercial y el rascacielos
Hesperia Tower en Barcelona, las nuevas bodegas de Protos en Penafiel y el
Burj Dubai en Emiratos Árabes.
BARRANQUILLA
Vía Juan Mina/Carretera Barranquilla
-Tubará entre los kilómetros 7-8
+ 57 (5) 316 10 50
CARTAGENA
Hotel Delirio
Calle de la Iglesia 35-27
Centro Histórico
Teléfono: + 57 317 636 0067
Además de hacer parte del proyecto BD Bacatá, estará dentro del equipo encargado de la construcción de las villas olímpicas para los juegos de Río de
Janeiro 2016. Todo lo anterior muestra la amplia experiencia que tiene esta
firma de arquitectos.
BARCELONA
Provenza 231 2ª planta 08008
+ 34 931851000 | + 34 931851039
BOGOTÁ
Carrera 11 # 93A- 21
+ 57 (1) 636 00 90
BARRANQUILLA
Vía Juan Mina/Carretera Barranquilla
-Tubará entre los kilómetros 7-8
+ 57 (5) 316 10 50
CARTAGENA
Hotel Delirio
Calle de la Iglesia 35-27
Centro Histórico
Teléfono: + 57 317 636 0067
PBX: +57 (5) 660 24 04