Las hipotecas jumbo cuestan menos que los préstamos

Las hipotecas jumbo cuestan menos que los préstamos

2H
E1
elnuevoherald.com ■ DOMINGO 5 DE ENERO DEL 2014
SUPLEMENTO ESPECIAL
UN PRODUCTO DE
Director de Publicaciones Especiales: Roberto Hernández-Alende
Publicidad: Fran Rosenthal – 305-376-2652
Natascha Tello, CDPE, CIAS
Presidenta de la Junta 2013
MIAMI Association of Realtors®
Dos Años de Continuo Incremento
de los Precios de las Casas en Miami
El mercado de bienes raíces de
Miami continuó su crecimiento en
noviembre con los precios en alza y
la rápida venta de propiedades casi
al precio de lista, según MIAMI
Association of REALTORS, con
31000 miembros, y el Servicio de
Listado Múltiple (MLS) local.
Noviembre marcó dos años de
continuo aumento mensual en el
precio mediano de venta, tanto
para residencias unifamiliares
como para condominios. El mes
pasado, el precio mediano de las
residencias unifamiliares subió un
19,2 por ciento, hasta $232500, de
$195000 en 2012. Los precios de
los condominios de uso también
aumentaron durante ese período.
Comparado con noviembre, 2012,
el precio mediano de venta de los
condominios aumentó un 14,5 por
ciento a $180,000, de $15720.
En noviembre, la venta combinada
de residencias unifamiliares y
condominios fue consistente con
el promedio histórico, a pesar
de una ligera baja combinada de
4,2 por ciento, con 2256 cierres en
2013, comparado con 2356 durante
el mismo período de 2012. Las
listas combinadas de residencias
unifamiliares y de condominios
crecieron notablemente en un 5,6 por
ciento a 4170, de 3947.
Se
vendieron
982
residencias
unifamiliares en noviembre, una
ligera baja de un 2,4 por ciento de
las 1006 vendidas en el mismo
período del año pasado, pero aún
de acuerdo con las cifras históricas.
Mientras tanto, la venta de
condominios descendió un 6,3 por
ciento respecto al mismo período,
con 1359 vendidos en noviembre,
2012, y 1274 condominios vendidos
en noviembre, 2013. Similarmente,
esto estuvo de acuerdo con las
tendencias históricas para los
condominios en esta época del año.
Rápida Venta de Bienes Raíces en
Miami, Cerca del Precio de Lista
La cifra promedio de días en
el mercado para residencias
unifamiliares vendidas en noviembre,
2013 fue de poco más de un mes,
39 días, una baja de 7,1 por ciento
de los 42 días del año anterior. El
precio promedio de venta fue de
96,1 por ciento del precio de lista,
un incremento de 93,7 por ciento
respecto al año anterior, lo que indica
que las residencias unifamiliares se
encuentran en el precio correcto.
Los condominios vendidos en
noviembre estuvieron en el mercado
sólo 44 días, una baja de 12 por ciento
de los 50 días en el mismo período el
año pasado. El mes pasado, el precio
promedio de venta para condominios
fue de un 96,4 por ciento del precio
de lista, mejor que el 96,2 por ciento
de noviembre, 2012.
Vea el Informe Estadístico de Noviembre, 2013 para Miami-Dade en:
SFMarketIntel.com
Natascha Tello, CDPE, CIAS
Keller Williams Realty Partners SW
(954) 237-0600
[email protected]
Las hipotecas jumbo cuestan menos
que los préstamos convencionales
POR JIM WOODARD
Creators Syndicate
La tasa de interés de
una hipoteca jumbo es
ahora menos que la tasa
de un préstamo convencional.
El aumento en las
tasas de los préstamos
convencionales, en combinación con los bancos
que buscan hipotecas
jumbo para sus carteras
de inversión, ha creado
una situación en la cual
las tasas de interés de
estos productos se ha
invertido. Y los observadores creen que esta situación podría continuar
por algún tiempo, según
un reporte publicado
por National Mortgage
News.
Un estudio de Mortgage Bankers Association
reveló que la tasa promedio para préstamos
jumbo (hipotecas de más
de $417.000) es de 4,49
por ciento, mientras que
la tasa para préstamos
convencionales es de
4,51 por ciento.
Muchos bancos
mantienen préstamos
jumbo en sus carteras de
inversión, por lo que las
tasas para estos préstamos no son necesariamente determinadas por
el mercado de bonos,
y con las tasas de préstamos convencionales
en aumento, ese costo
adicional se traduce en
tasas más altas, señala el
vicepresidente de Quicken Loans, Bill Banfield.
El aumento en las
tasas de los préstamos
convencionales ha ocurrido por varios meses,
señala el presidente de
Vantage Production,
según reporta National
Mortgage News. Esto ha
hecho más riesgosos los
préstamos convencionales. “La prima de riesgo
en estos préstamos ha
aumentado a cerca de 50
puntos básicos.
“Con los préstamos
jumbos disponibles a tasas históricamente bajas,
es poco probable que
estos sean refinanciados
en la misma medida que
los préstamos convencionales. Que los bancos
quieran estos préstamos
en sus carteras es una
buena noticia”.
¿Vale la pena anunciar la venta de su casa
en un sitio web de
bienes raíces?
Cualquier publicidad
adicional es buena, pero
recuerde que la mayoría
del tráfico en los sitios
web es generado por bots
automátizados (robots)
y no por seres humanos. Sólo el 38,5 por
ciento del tráfico de los
sitios web es generado
por personas. El resto es
tráfico no humano, como
motores de búsqueda,
recolectores (scrapers),
herramientas de piratería,
spammers y otros imitadores, revela el estudio.
Sin embargo, existen
buenos y malos bots.
Cerca de un 30 por ciento del tráfico es generado
por los llamados buenos
bots, que son motores de
búsqueda y cookies que
se considera que realzan
la experiencia del usuario, reporta Forbes.
“Es de los visitantes
ocultos o ‘bots malos’
que los webmasters deben proteger sus páginas
de internet. Un 31 por
ciento de los bots son
maliciosos”, reveló el
estudio. “Por ejemplo,
algunos bots son recolectores de datos que pueden robar información y
duplicarla en otros sitios.
Otros son spammers
que tienen el potencial
de molestar a los visitantes legítimos con
información irrelevante.
El aumento en las tasas de
interés de los préstamos convencionales ha ocurrido por
varios meses, y eso los ha hecho más riesgosos.
También hay otros bots
como piratas informáticos que pueden colocar
programas de malware en
el sitio, e imitadores que
pueden reducir el ancho
de banda del sitio de
internet”.
¿Aumentaron los
cargos de garantía para
las hipotecas?
Sí, Federal Housing
Finance Agency instruyó
a Fannie Mae y Freddie
Mac a elevar los cargos
de garantía.
El cambio consiste
en tres componentes: el
cargo básico para todas
las hipotecas aumentará
10 puntos básicos; el
cargo grid será actualizado para asegurar que el
precio esté de acuerdo
con el riesgo crediticio;
y el cargo de mercado
adverso, de 25 puntos
básicos, será eliminado
excepto en cuatro estados donde el costo de
las ejecuciones hipotecarias aumentó exponencialmente, según reporta
DS News.
¿Crece el número
de propiedades en el
mercado?
Los inventarios de
casas a la venta se han
ido recuperado lentamente desde la recesión
de 2007-09, a pesar del
continuo aumento de los
precios desde enero de
2012. Normalmente, los
precios más altos reflejan
mayor actividad de venta.
Pero últimamente, los
precios han aumentado a
pesar de que las ventas se
mantienen en un nivel relativamente bajo, debido
mayormente a la escasez
de inventario.
¿Es cierto que Fannie Mae suspendió los
desalojos de las casas en
ejecución hipotecaria?
Sí, pero sólo durante
estas fiestas que acaban
de pasar. Fannie Mae
anunció una moratoria
en los desalojos durante
las fiestas, como lo ha
hecho en años anteriores.
Fannie Mae suspendió
los desalojos de las
residencies unifamiliares
y las propiedades de 2-4
unidades en ejecución
hipotecaria hasta el 3 de
enero, 2014. Durante
ese período, los procedimientos legales y
administrativos para los
desalojos podían continuar, pero a las familias
se les permitió seguir
viviendo en las casas.
¿Tiene la FHA nuevas directrices para las
solicitudes de hipotecas?
Sí. La Agencia Federal
de la Vivienda emitió
nuevas directrices para
solicitudes hipotecarias
completadas manualmente que deben mejorar la capacidad de los
prestamistas para evaluar
el riesgo de los prestatarios y reducir el requisito
de “cobertura” crediticia
que excedía las normas
de préstamo de FHA.
La agencia estima
que el cambio ayudará a
restaurar su menguado
Mutual Mortgage Insurance Fund con el cual
paga reclamaciones sin
obligar a los prestamistas
a restringir demasiado
sus normas de crédito.