Marbella escapa a la caída del precio de la vivienda y registra un

Marbella escapa a la caída del precio de la vivienda y registra un

Marbella - Estepona
MARBELLA
Marbella escapa a la caída del precio de la vivienda y
registra un aumento del 2,15%
Estepona lidera el descenso del valor del metro cuadrado en la Costa del Sol, con una reducción del
6,5% menos en el último semestre, según un informe del sector inmobiliario El municipio marbellí
registra el coste más alto de segunda residencia de la provincia
J. HINOJOSA / R. FLORES
Marbella, inmersa en la tramitación de su nuevo planeamiento
urbanístico, ha escapado a la generalizada desaceleración en los
precios de la vivienda de la Costa del Sol Occidental. Un
fenómeno del que, a diferencia del resto de la provincia, ha
conseguido salir indemne aumentando incluso en un 2,15 por
ciento los valores del mercado inmobiliario , según se desprende
del informe trimestral sobre la evolución de la vivienda elaborado
por la Consultora Inmobiliaria Salvago.
En cambio, en el litoral costasoleño, los precios del mercado
PROMOCIONES. El retroceso de los precios incide
inmobiliario sufrieron un ligero recorte de entre un 0,76 y 3,8
en una mayor actividad inmobiliaria. / JOSELEpuntos, excepto en Estepona donde la caída en el segundo
LANZA
trimestre del año fue más acusada, del 6,5 por ciento, y en el
municipio marbellí que, frente a la tendencia a la baja generalizada, se incrementó ligeramente.
En la provincia
Más a largo plazo, las estadísticas anuales hablan de una bajada del precio de la vivienda a nivel provincial del
2,3 por ciento. El precio medio del metro cuadrado construido se sitúa en 2.556 euros, si bien es superado en la
capital y la costa occidental, que se salva inicialmente de la tendencia negativa. Así, los costes de las casas se
resisten a bajar en localidades como Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Marbella y Estepona. Únicamente
Fuengirola y Manilva presentan retrocesos anuales del 1,3 y 2,2 por ciento, respectivamente.
Pese a la recesión que se registra en el sector del ladrillo, Salvago estima que en la Milla de Oro, donde siguen
estando las casas más caras de la provincia, «posiblemente» los precios despuntarán hacia arriba, debido a la
escasez de suelo -a falta de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana- y de oferta inmobiliaria.
De hecho, ahora Marbella tiene los precios más elevados de la provincia, con 3.145 euros el precio del metro
cuadrado, frente a Torremolinos y Benalmádena donde oscilan entre los 2.700 y los 2.900, muy similares a
Málaga capital. Una vivienda media de 101 metros cuadrados cuesta 318.600 euros en la ciudad marbellí,
frente a los 279.500 euros que podría valer una de 97,4 metros cuadrados en la capital. A Marbella le sigue de
cerca Benalmádena, en donde el metro cuadrado alcanza los 2.909 metros cuadrados.
En cambio, la bajada de la vivienda se hace notar de una manera más acentuada en la costa oriental y en el
interior de la provincia. Así, en Rincón de la Victoria, los precios han caído un 8% en el último año, si bien se
mantienen prácticamente igual en Vélez-Málaga, localidad inmersa en un proceso de expansión residencial que
parece desarrollarse al margen de la crisis, según los datos del informe. El mayor descenso de precios lo
presentan las comarcas del interior que, en su conjunto, suponen una disminución del 10,5% respecto a los
datos de hace un año.
Según el informe de Salvago, el comportamiento de la denominada vivienda turística o de segunda residencia
apenas ha variado respecto al de la habitual pese a que los analistas anunciaron un descenso por la recesión
de la demanda.
Vivienda turística
En la Costa del Sol, Marbella tiene el nivel de repercusión más alto de la provincia, aunque, según Salvago,
muy por debajo del que mantenía en junio de 2006, con 7.405 euros el coste del metro cuadrado construido
frente a los 4.011 euros, ya que el descenso acumulado anual casi llega al 22 por ciento. La vivienda tipo de
Marbella de 164 metros cuadrados cuesta casi 660.000 euros, lo que deja entrever que las promociones de
viviendas turísticas actuales mantienen un nivel de precios «sensiblemente más moderados que hace sólo dos
años», apunta el informe. Para muestra, un botón. Según el estudio elaborado por la empresa Salvago, hace
pocos años, la influencia de la oferta de Marbella en la Costa fue del 40 por ciento. Con el devenir del tiempo,
se ha reducido de forma considerable y en la actualidad, no supera el 15 por ciento.
Estepona y Benalmádena tiene valores similares de repercusión, superiores a los 3.800 euros el metro
cuadrado. No obstante, el mayor de las viviendas en Estepona lleva el coste de las mismas a los 502.000
euros, mientras que en el municipio benalmadense, se mantiene cerca de los 340.000 euros.