memoriadecalidades - Rosso Inmobiliaria

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MEMORIA DE CALIDADES
EDIFICIO DE 76 VIVIENDAS
LOCALES, APARCAMIENTOS Y TRASTEROS
PARCELA RESIDENCIAL MR- 4.2
ED-T.1 “BULEVAR PASTEUR” MÁLAGA
PROMOTOR:
ANDALUCIA ESTE RESIDENCIAL, S.L.
ARQUITECTOS:
HCP ARQUITECTOS Y URBANISTAS S.L.P.
MARIO ROMERO GONZÁLEZ
FAUSTO I. ALARCÓN DUQUE
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FACHADA DE HORMIGON ARQUITECTONICO
Con identidad propia que se diferencia de las demás por sus excelentes
cualidades técnicas y estéticas.
Ejecutada mediante paneles prefabricados de hormigón de alta calidad y fibra
de vidrio, ofrece una excelente durabilidad, variedad de formas, acabados y
texturas, resistencia mecánica y al fuego, estanqueidad, aislamiento acústico y
un mínimo mantenimiento.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Toda la cimentación y estructura de hormigón armado, con forjados reticulares
aligerados con bovedillas de hormigón.
Tanto la cimentación como la estructura, así como los materiales que la
conforman, se controlarán y ejecutarán conforme a la normativa CTE y EHE.
ALBAÑILERIA
Cerramiento exterior en fachada interior, formado por capuchina de ½ pie de
fábrica de ladrillo enfoscado y pintado, embarrado de mortero hidrófugo,
aislamiento lana de roca, cámara de aire y trasdosado con sistema de
tabiquería seca.
Cerramiento exterior en fachada principal formado por hoja exterior de paneles
de hormigón prefabricado coloreado con trasdosado de tabiquería seca y
aislamiento de lana de roca.
Separación entre viviendas con sistema mixto de fábrica de ½ pie de ladrillo
macizo y trasdosado de tabiquería seca y aislamiento de lana de roca.
Distribución interior de viviendas con sistema de tabiquería seca con doble
panel aislado con panel de lana de roca. La estructura portante será de perfiles
metálicos de chapa de acero galvanizado.
Albardillas de piedra artificial, en fachada de capuchina tradicional y alocubond
en fachada principal.
CUBIERTAS
La cubierta sobre planta ático y casetones será del tipo bituminoso, bicapa,
invertida no transitable con acabado de grava.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta principal de entrada blindada lacada con cortavientos de Guillotina y
cerradura de seguridad.
Puertas de paso lisas lacadas y cristalera en salón.
Armarios de hoja enteriza corredera (sin altillo) a juego con puertas, forrados
con maletero y barras de cuelgue.
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CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio con sistema de hojas correderas, sistema de cierre por
junta central de estanqueidad al aire y al agua, juntas de acristalamiento y
restantes juntas en EPDM. Ángulos vulcanizados en los ingletes de la junta
central. Sellado de ingletes en marcos y hojas. Travesaños, vierteaguas,
tornillería de acero inoxidable, accesorios de colgar y cierre con cremona.
Bisagras con eje de acero inoxidable.
Lacado de 60 micras de espesor mínimo en la capa de pintura de resina de
poliéster.
Doble acristalamiento formado por dos lunas incoloras y cámara de aire
deshidratado con perfil separador de aluminio.
Persianas enrollables en dormitorios, con perfiles tubulares de aluminio con
aislamiento interior de espuma de poliuretano de primera calidad, lacados en el
mismo color que la carpintería.
Cerramiento de lavaderos con lamas de vidrio de seguridad.
Barandillas de acero en pasarelas y planta diáfana.
REVESTIMIENTOS
Solería de interior (salón, pasillo y dormitorios) con tarima laminada.
Pavimento y alicatado de gres porcelánico en baños y cocinas. Solería
antideslizante en terraza de áticos.
Falso techo de escayola lisa en cocinas, baños, aseos y zonas por las que
discurran conductos de climatización.
PINTURAS
Pintura plástica lisa color blanca en paredes y techos.
Esmalte sintético en cerrajería.
SANITARIOS Y GRIFERIA
Grifería monomando.
Sanitarios de color blanco de porcelana vitrificada, bañera acrílica y plato de
ducha en acero esmaltado.
Encimera de piedra natural con desagüe cromado.
Instalación de grifo de riego, encimera para barbacoa y fregadero de un seno
en terrazas de áticos.
ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO
Instalación según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Grado de electrificación medio.
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FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y AGUA CALIENTE
Instalación de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado.
La red de desagües será en tubería de PVC.
Sistema centralizado de energía solar y apoyo individual mediante calentador a
gas.
CLIMATIZACIÓN
Pre-instalación de aire acondicionado con distribución interior por conductos,
para previsión de sistema de climatización por bomba de frío-calor.
Preinstalación de chimenea en áticos.
GAS
El edificio estará dotado de acometida de gas natural, que se distribuirá
mediante tuberías vistas para la alimentación de cada vivienda con tomas para
calentador y cocina. Según normativa de la empresa suministradora y normas
complementarias.
TELECOMUNICACIONES
Instalación según Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones.
Video Portero electrónico con pulsadores e iluminación. Instalación TDT, fibra
óptica y cable coaxial.
ASCENSORES
Ascensor eléctrico con capacidad para cumplir normativa de minusválidos,
selector de maniobra colectiva de bajada, puertas automáticas telescópicas de
acero inoxidable en cabina y piso.
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y CONTRAINCENDIOS
Sistema mecánico con microventilación en la carpintería. Núcleos húmedos con
extractores en cubierta.
Instalación de protección contra incendios según CTE.
GARAJE
Pavimento de hormigón helicopteado. Paramentos verticales en pintura y
banda coloreada.
Puertas de acceso de vehículos automática, con mando para apertura.
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EFICIENCIA ENERGETICA
Calificación “C”, según Real Decreto 235/2013, que establece el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
ZONAS COMUNES
En planta diáfana y escaleras exteriores pavimento de gres porcelánico
antideslizante.
Protección en pasarelas de ascensores de U-Glass.
En portales y zonas comunes interiores solería de mármol y piedra artificial
según despiece de proyecto de ejecución. Panelado de madera en portal
principal. Falso techo con foseado, iluminación con detectores de presencia.
Bancos con estructura de acero galvanizado en caliente acabado termolacado
en el ral a determinar, asiento y respaldo de madera maciza tratada.
Papeleras de acero inoxidable con acabado termolacado en el RAL a
determinar.
Balizas con cuerpo de acero al carbono galvanizado en caliente acabado
termolacado en el RAL a determinar.
Aplique de exterior en pared de radiación directa e indirecta. Downlight exterior
de superficie.
Los colores de fachada y carpinterías exteriores podrán sufrir variaciones
Esta memoria de calidades podrá sufrir moderadas alteraciones.
La definitiva será la que se incorpore al contrato de compraventa
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