1. PREAMBULO
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1. PREAMBULO
1. PREÁMBULO Este documento del Plan General de Sestao es el resultado de la colaboración de un conjunto de personas e instituciones, que a lo largo de las diferentes fases del mismo han participado aportando sus ideas y esfuerzos para mejorar el futuro urbanístico del Municipio. La participación ciudadana se ha hecho patente, primeramente en el proceso de información urbanística, a través de la presentación de ideas sobre el futuro de Sestao, y en una segunda fase mediante la aportación de sugerencias al Documento de Avance que fue ampliamente difundido a nivel público a través de una exposición y de los medios de comunicación. A nivel político, la corporación municipal ha tutelado y dirigido la redacción de este Plan General a través de: La Alcaldía de Sestao representada por el Sr. D. Segundo Calleja Los miembros de la Comisión de Gobierno Ha sido de gran valor la colaboración de los técnicos municipales y en concreto D. Alfonso García Borreguero Arquitecto, cuya labor como Director Técnico por parte del Ayuntamiento ha sido vital para el desarrollo de los trabajos. D. Alfonso Ispizua Arquitecto, cuya colaboración y experiencia ha sido de gran importancia en la redacción de la Normativa Urbanística Dña. Mª Ángeles Sáez, Letrada de Urbanismo. Finalmente el equipo de trabajo responsable material de la elaboración del Documento del Plan General de Sestao ha estado compuesto por: Ricardo del Campo - Arquitecto Gerardo Gorostiza - Arquitecto Juan Manuel Pazos - Arquitecto Iñigo Amann - Letrado SOCIÓLOGOS CONSULTORES, S.L. Víctor Urrutia Felix Echevarria CP PROYECTOS Y SERVICIOS Marcos de la Torre - Arquitecto Pablo Urruchurtu Enrique Rey José Luis Tejeira Eugenia Colominas GOROSTIZA E IBARROLA ARQUITECTOS. Javier Ibarrola - Arquitecto Alvaro Ibarrola - Arquitecto Vicente Curras Carmen Salazar David Torres (Fotografía) TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 1 Es de destacar además la colaboración prestada por otros organismos de la Administración, que han facilitado mediante aportación de documentación, criterios, etc. la elaboración de este Plan General. De entre los Organismos Públicos y Empresas de servicios públicos, que han colaborado cabe destacar: Gobierno Vasco Diputación Foral de Bizkaia Autoridad Portuaria de Bilbao Demarcación de Costas del M.O.P.T.Y.M.A. Imebisa Consorcio de aguas del Gran Bilbao Consorcio de Transportes de Bilbao Ayuntamiento de Leioa Ayuntamiento de Barakaldo Ayuntamiento de Portugalete Ayuntamiento de Trapaga Naturgás Iberdrola TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 2 2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN GENERAL En fase de elaboración de un Plan General de Ordenación Urbana para el municipio de Sestao que sustituya al tiempo que las revisa a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento, es necesario señalar para justificar su formulación, las razones, tanto de orden legal como práctico, que apoyan la decisión que sobre el particular ha tomado la Corporación Municipal de Sestao. Es evidente, no siendo preciso insistir en ello, la utilidad que presenta para una gestión municipal coherente y eficaz la existencia dentro del Plan General de un Programa de Actuación que fije objetivos, directrices y estrategia para el desarrollo del municipio a largo plazo, al tiempo que plazos y previsiones específicas para el desarrollo de tos sistemas generales, del suelo urbano y del urbanizable programado en los dos plazos cuatrienales que deben contemplarse. Estas razones de orden eminentemente práctico justificarían por sí solas la elección de este instrumento de planeamiento. Pero existían además, otras de índole jurídica resultantes de la más reciente normativ a promulgada en esta materia que conducen igualmente a la misma conclusión. Así, la hoy declarada inconstitucional Disposición Transitoria Séptima del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992 establecía: "Obligatoriedad del Plan General. Todos los municipios en los que, de conformidad con lo establecido en la Disposición Adicional primera de esta Ley hubieren de regir las normas sobre áreas de reparto y cálculo del aprovechamiento tipo en suelo urbano, deberán disponer de Plan General adaptado a la presente Ley en el plazo máximo de tres años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/1.990, de 25 de julio." Obligatoriedad que por virtud de lo establecido en la Ley, se extendía a Sestao por mandato reiterado por el Decreto 132/94 de 15 de marzo, sobre Aplicación a la Comunidad Autónoma del País Vasco del Real Decreto Legislativo 1/1992 ya citado. Sestao, para dar cumplimiento a dicho mandato normativo, dado que supera los 25.000 habitantes y está integrado en el área metropolitana del Bajo Nervión, se veía obligado a contar con un Plan General adaptado a las determinaciones de la nueva Ley. Esta obligación legal de dotar a Sestao de un Plan General de Ordenación Urbana ha cesado en tanto la reciente sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1.997 ha venido a anular buena parte del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992, determinando que muchos de los preceptos del anterior Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.976 vuelvan a cobrar vigencia. No obstante, dos nuevos elementos introducidos por la Ley 8/90, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoración del Suelo para la justa distribución de los beneficios y cargas generados en el proceso urbanizador, como son el concepto de aprovechamiento tipo y las áreas de reparto, ambos desarrollados en detalle por el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992 en artículos que el Tribunal Constitucional ha venido a apreciar inconstitucionales y declarar nulos en su totalidad, han vuelto a resultar de aplicación en la Comunidad Autónoma del País Vasco en razón de la Ley del Parlamento Vasco 3/1997, de 25 de abril, por la que se determina la participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística, norma que requiere como elemento TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 3 fundamental para su aplicación la utilización de los citados conceptos de aprovechamiento tipo y área de reparto, que introduce por vía de una Disposición Adicional en términos prácticamente idénticos a los establecidos por el texto declarado inconstitucional. En todo caso, debe destacarse por su transcendencia que las áreas de reparto cuya delimitación era obligatoria en suelo urbano según el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992, pasan a ser una posibilidad que el planeamiento podrá incorporar o no, dejándolo a la elección de los Ayuntamientos. Aún desaparecida la razón legal que obligaba a la redacción de un Plan General de Ordenación Urbana para Sestao, subsisten las de conveniencia que aconsejan su aprobación, incrementadas por la circunstancia de que ya está realizado el estudio necesario para la fijación de los aprovechamientos tipo en el municipio y la delimitación de las áreas de reparto, lo que permitirá dotar a la ordenación urbanística del municipio de ambos elementos y conseguir así un marco más completo para la distribución de los beneficios y cargas producidos por la acción urbanística. Aunadas pues, las razones legales y las de conveniencia es evidente que justifican sobradamente la elección por el municipio de Sestao del Plan General de Ordenación Urbana corno instrumento adecuado para definir y regular su planeamiento urbanístico. 2.1. CRITERIOS JURÍDICOS Y DE GESTIÓN LEGALIDAD VIGENTE El ordenamiento urbanístico viene constituido en estos momentos, tras la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1.997, por las siguientes normas: a) Los preceptos del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992 que no hayan sido declarados inconstitucionales por una razón u otra por la mencionada Sentencia del Tribunal Constitucional. b) Las disposiciones de la Comunidad Autónoma del País Vasco dictadas en ejercicio de su competencia exclusiva en materia de urbanismo, de entre las que interesa destacar especialmente por su novedad la ya citada Ley del Parlamento Vasco 3/1997, de 25 de abril, por la que se determina la participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. c) El Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.976 en lo que no se oponga a lo anterior. d) Los Reglamentos citados en el desarrollo del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.976, debiendo entenderse que ha quedado sin vigencia el Real Decreto 403/1993, de 26 de febrero, por el que se aprobó la Tabla de Vigencias de los Reglamentos de Planeamiento Urbanístico, Gestión Urbanística, Disciplina Urbanística, Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares, y de Reparcelaciones, por lo que la validez de cada concreto precepto de los incluidos en tales Reglamentos deberá ser analizada a la vista de las normas con rango de Ley en las que se apoyan. Todo este bloque normativo deberá ser respetado escrupulosamente, pues cualquier infracción del mismo determinaría que se denegara la aprobación TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 4 definitiva del Plan General o que se le impusieran modificaciones que dilatarían considerablemente su gestión. Poniendo por delante que cualquier infracción del ordenamiento urbanístico al que nos estamos refiriendo puede determinar la denegación o una demora de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana, o la próspera impugnación jurisdiccional de algunas de sus partes por quien se sienta afectado por ellas, el nuevo concepto de la autonomía municipal incluido en la Ley reguladora de las Bases del Régimen Local y la numerosa jurisprudencia relativa a distribución de competencias entre los entes encargados de la aprobación definitiva y las administraciones municipales, permite efectuar una relación bastante precisa de la amplitud que pueden tener las decisiones municipales y los aspectos del planeamiento que pueden ser objeto de rectificación en fase de aprobación definitiva. Expuesto el margen de decisión municipal y de la Diputación Foral de Vizcaya, como ente encargado de la aprobación definitiva del Plan, pasamos a continuación a abordar la influencia que el ordenamiento urbanístico tiene en dos temas propios de decisión en este momento y su incidencia en el término municipal de Sestao. LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO La primera cuestión que debe resolver toda figura de planeamiento urbanístico es la relativa a la clasificación del suelo, cuya trascendencia se pone de manifiesto con la simple lectura del artículo 8 de la Ley del Suelo de 1.992, a cuyo tenor: "La utilización del suelo y, en especial, su urbanización y edificación, deben producirse en la forma y con las limitaciones que establezcan la legislación de ordenación territorial y urbanística y, por remisión de ella, el planeamiento, de conformidad con la clasificación y la calificación urbanística de los predios." Resulta por tanto, que dicha clasificación es fundamental para determinar los límites dentro de los cuales se ejercerán las facultades del derecho de propiedad, la más importante de las cuales viene constituida por el derecho a edificar. En el caso de Sestao nos encontramos con que esta fundamental primera decisión pierde todo su significado, por la simple y sencilla razón de que todo el suelo del municipio reúne los requisitos necesarios para ser urbano y así deber ser clasificado, so pena de incurrir en una infracción del ordenamiento jurídico cuyas consecuencias ya han sido expuestas al comienzo de este apartado. PLAZO CONSIDERADO PARA LAS PREVISIONES DEL PLAN GENERAL El periodo temporal a que se refieren los cálculos que sirven de base a la elaboración del Plan General es otra de las circunstancias que deben tenerse en cuenta en el momento de su redacción y aprobación, dado que debe ser ese periodo temporal el adecuado para desarrollar las previsiones del Plan y para efectuar las inversiones que de su ejecución se derivan. La adecuación y coordinación entre el Programa de Actuación y el contenido del Plan General, es evidente y no requiere mayores explicaciones. Sobre este particular, el artículo 41 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, dice: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 5 "El programa de actuación del Plan General establecerá: 1. Los objetivos, directrices y estrategia de su desarrollo a largo plazo para todo el territorio comprendido en su ámbito. 2. Las previsiones específicas concernientes a la realización de los sistemas generales. 3. Las dos etapas cuatrienales en que han de desarrollarse las determinaciones en el suelo urbanizable programado. 4. Los plazos a que han de ajustarse las actuaciones previstas, en su caso, para completar la urbanización en suelo urbano o para realizar operaciones de reforma interior en este tipo de suelo.” Programa de Actuación que habrá de revisarse necesariamente cada cuatro años, por así establecerlo imperativamente el artículo 48 del texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 9 de abril de 1.976. El Programa de Actuación se erige, por tanto, en una de las piezas básicas del Plan General en cuanto determinante del ámbito temporal tenido en cuenta para dimensionar sus diferentes determinaciones y comprensivo, además, de los plazos en que debe actuarse, con sujeción en todo caso a dos períodos cuatrienales que habrán de revisarse necesariamente a la finalización del primero de ellos. La ponderada fijación de los plazos para la gestión del suelo urbano, ya sea en actuaciones sistemáticas o asistemáticas, también merece un pequeño comentario en el que -haciendo referencia a la sustancial peculiaridad que presenta el territorio de Sestao por su grado de consolidación- se recuerde la distinta finalidad que tiene la Ley al establecer un sistema de plazos frente a los objetivos que para el suelo urbano se puedan fijar en un municipio consolidado como Sestao, en el que más que la lucha contra la especulación del suelo, fenómeno prácticamente extinguido en el municipio, se debe buscar una mejora en la calidad de vida de sus habitantes, posibilitando y favoreciendo la sustitución de unas edificaciones vetustas, de escasa calidad y, las más de las veces, de muy escaso tamaño, por otras que cumplan los estándares mínimos de confortabilidad hoy generalmente aceptados. LAS NORMAS SUBSIDIARIAS PREEXISTENTES Aunque nos hallamos ante la elaboración de un Plan General que implica una revisión en profundidad del planeamiento anteriormente existente, y éste, desde el punto de vista teórico, no condiciona el que ahora se realiza, parece claro que el desarrollo de las Normas Subsidiarias, ha creado unas expectativas e implicado la inversión de unos medios materiales y personales, a veces de considerable importancia, que obligan a respetar aquellas de sus determinaciones que no se reputen manifiestamente incompatibles con los estudios ahora realizados y con los datos que arroja la información urbanística actualizada y completa de la que se dispone. Se procurará, pues, respetar todas aquellas previsiones del planeamiento actualmente vigente, cuyo desarrollo en la forma señalada hubiese alcanzado un grado suficiente de consolidación para que sea conveniente su conservación, siempre que no se muestren totalmente incompatibles con el nuevo planeamiento y con las consideraciones que a continuación se expresan. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 6 El proceso de revisión en el suelo que se hallaba clasificado como urbano no presenta dificultades dignas de mención, dado el carácter reglado del mismo,. El Estudio de Detalle que ha servido para el desarrollo de la Acería Compacta se incorpora plenamente al Plan General. La actuación en el suelo que estaba clasificado como apto para ser urbanizado y que había sido desarrollado mediante el correspondiente Plan Parcial (únicamente el Sector de Ibar Zaharra), tampoco ofrece mayores dificultades, ya que está totalmente gestionado y sus determinaciones se incorporan íntegramente a este Plan General. Igualmente deben asumirse, con las correcciones de infraestructuras que resulten necesarias, las determinaciones contenidas en: a) La Modificación Puntual de las NN.SS. tramitada para la Subárea de Instalaciones del Área II (donde se ha construido la SEAT) b) La Unidad de Actuación 4 - Patronato. c) La Unidad de Actuación 5 - La Bariega d) La Depuradora de Galindo e) El Estudio de Detalle de la A.C.B. Todas ellas aprobadas y en desarrollo EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO La mera referencia al contenido y documentación de los Planes Generales de Ordenación Urbana o Normas Subsidiarias, Planes Parciales de Ordenación Urbana, Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanización, que integran sustancialmente el esquema de desarrollo del planeamiento, indican el alcance y extensión de tales determinaciones y, sobre todo, su complejidad. La actuación directa de la Administración en la ejecución del planeamiento, el protagonismo de los particulares en el desarrollo del mismo o la actuación concertada de ambos, son los mecanismos que el ordenamiento jurídico tiene previstos para llevar a cabo la ejecución de los Planes y a ello haremos referencia más adelante. Uno de los principios básicos que imperan en nuestro ordenamiento urbanístico es el que impone la justa y equitativa distribución de los beneficios y cargas que se derivan del planeamiento entre los propietarios afectados, quienes tienen derecho a exigir que les indemnicen los perjuicios que experimenten por causa de dicho planeamiento, cuando aquella justa y equitativa distribución de los mismos no fuere posible. Otro de los principios básicos del ordenamiento urbanístico, lo constituye la afección de las plusvalías generadas por el propio planeamiento respecto del suelo clasificado como urbano o urbanizable, al pago de los costos de la urbanización para lograr la oportuna transformación, de tal suerte que los propietarios deben efectuar cesiones gratuitas de suelos para equipamientos, en la proporción legalmente establecida, y hacer frente además, a los costos de urbanización en la extensión con que se definen en la Ley del Suelo y en el Reglamento de Planeamiento Urbanístico. A todo ello se debe añadir el principio de adquisición paulatina de las facultades urbanísticas que se introduce en el Texto Refundido de 1.992 como consecuencia de la Ley 8/90, de 25 de julio, que no ha sido declarado inconstitucional, aunque sí han quedado anulados todos los preceptos en los que se establecían unos plazos supletorios a los fijados por el planeamiento o por la TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 7 normativa autonómica y las graves consecuencias sancionadoras previstas por el Texto Refundido de 1.992, dejando toda esta materia a la espera de lo que al respecto regulen las comunidades autónomas. Aunque los planes municipales pueden establecer los plazos que consideren más adecuados para cada caso concreto, las consecuencias de su incumplimiento no podrán ir más allá de lo que ya estaba previsto por el Texto Refundido de 1.976. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 8 3. PERIODO PREVISTO PARA SU VIGENCIA El Plan General poseerá en principio vigencia indefinida, en tanto no sea sustituido por otro Plan General de Ordenación, cuya formulación corresponderá al Excmo. Ayuntamiento de Sestao. Se procederá a la revisión del presente Plan General de Sestao cuando concurran las circunstancias recogidas en los artículos 154 y 156 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y, en todo caso, a los 8 años de la fecha de su aprobación definitiva. En cualquier caso el Programa de Actuación se revisará a los cuatro años de su vigencia y, consecuentemente, se introducirán en el mismo las alteraciones que resulten de tal revisión. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 9 4. DIAGNÓSTICO DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA En la fase de información urbanística se aportó una imagen de la situación actual del municipio de Sestao que abordaba los siguientes aspectos: Marco legal, que incluye el análisis y diagnóstico del planeamiento vigente y su ejecución, capacidad financiera del Ayuntamiento e incidencia de la legislación sectorial sobre el planeamiento urbanístico. Marco de planeamiento, con referencia a aquellos planes de carácter supramunicipal que puedan incidir en Sestao (especialmente las Directrices de Ordenación Territorial), así como el planeamiento de los municipios colindantes (Barakaldo, Leioa, Erandio, Portugalete y Trapaga). Análisis del medio físico con referencia al clima, calidad del aire, geología, geomorfología, edafología, hidrología, vegetación, fauna y paisaje. Patrimonio histórico artístico, inventario y nivel de actuación habida en el mismo. Medio urbano con especial atención a la población, equipamientos y ámbitos espaciales. Estudio de la edificación existente, detallando uno a uno todos los edificios, el número de viviendas de cada uno y el estado de la edificación. Infraestructuras de todo tipo (vialidad, ferrocarril y metro, energía eléctrica, alumbrado público, saneamiento, suministro de agua, gas, telefonía y recogida y tratamiento de basuras. La persona interesada en analizar alguno de estos aspectos puede encontrar detallada información en el documento de información urbanística, que cuenta además con un resumen y un anejo de gráficos y tablas. La información se desarrollo en una serie de tomos de documentación escrita y gráfica. El listado de la documentación escrita es el siguiente: Tomo Tomo Tomo Tomo Tomo Tomo nº nº nº nº nº nº 1 2 3 4 5 6 Marco Legal Problemática Urbanística Estudio sociológico Equipamientos Ordenación Territorial Infraestructuras Estado de la edificación. Edificios y parajes de Interés. Resumen de la Información Urbanística. La documentación gráfica se desglosa en los siguientes temas generales: Topografía Medio Físico Planeamiento vigente y de municipios colindantes Propiedades de la administración. Servidumbres. Planimetría Localización de equipamientos Lugares y edificios de interés. Áreas socio urbanas. Edificación Comunicaciones Redes de Energía Eléctrica, Saneamiento, Aguas, Gas y Telefonía. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 10 5. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO 5.1. CRITERIOS PARA LA ORDENACIÓN La redacción del Plan General de Sestao ofrece la oportunidad de consolidar la labor emprendida por las actuales Normas Subsidiarias, avanzar en el desarrollo urbano del municipio y abordar, en toda su crudeza, los graves problemas de calidad de vida urbana que padece este municipio afectado por el declive industrial. Se trata de proponer una política de actuaciones urbanas que apoyen, mediante un esfuerzo interno y la colaboración de otras Administraciones, la necesaria recuperación ambiental y productiva. 5.2. OBJETIVOS GENERALES Revisar el planeamiento vigente, poniéndolo al día y adaptándolo a las determinaciones de la nueva Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y sus Reglamentos. Adaptar el planeamiento citado a la realidad existente, corrigiendo los parámetros urbanísticos y ajustándolos a las nuevas previsiones. Potenciar la calidad de vida cultural y ambiental en el municipio, con lo que conseguiremos un atractivo para mantener la población. Reducción progresiva de los actuales niveles de contaminación atmosférica, ruidos y vertidos contaminantes. Introducir nuevos usos urbanos, limitados en extensión, que mejoren la actual situación de especialización de uso de la ciudad. Más en concreto, ampliar la oferta de suelo no residencial para promover y fomentar el crecimiento del empleo local. Mejora de las comunicaciones viarias entre ambas márgenes de la Ría, Sestao-Leioa-Getxo y de Sestao con Bilbao mediante una nueva vía urbana colindante con la Ría. Corregir los déficits de equipamientos públicos, con especial hincapié en los espacios libres de uso público pendientes de ejecutar. Consolidar y mantener el patrimonio urbano, tanto en sus espacios como en sus conjuntos y edificaciones, mediante la adopción de las medidas señaladas en los criterios. Mantener el diseño de la edificación planteado en las Normas Subsidiarias, de forma que se obtenga una imagen más coherente y, en concreto, para la definición e los espacios públicos, plazas y lugares de encuentro. Facilitar la gestión del suelo cuya urbanización o falta de la misma está en contradicción con el planeamiento vigente. Proporcionar recorridos al peatón y ciclista, en uso exclusivo e independiente en lo posible al tráfico viario, integrando estas redes en la trama urbana. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 11 5.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Rematar ordenadamente el tejido urbano de El Casco: áreas del Camino Chiquito y la Plaza Conde de Valmaseda. Reestructurar y favorecer la reconversión y rehabilitación de las áreas residenciales más degradadas: área de Simondrogas y las edificaciones de las calles Txabarri y Rivas, recogiendo el convenio firmado con el Departamento de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco. Propiciar suelo destinado a Vivienda de Promoción Pública con la doble finalidad de propiciar la creación de viviendas de precio asequible para la capacidad económica de los habitantes de Sestao y posibilitar la construcción de viviendas donde puedan trasladarse los residentes en las áreas de rehabilitación. Completar las actuaciones iniciadas en las zonas verdes y espacios libres periféricos: Remate del Parque de Las Camporras. Segunda fase y accesos al Parque de La Benedicta. Ajardinamiento y paseos peatonales en las laderas sobre las Vegas. Remate y Parque de Las Canteras. Facilitar la gestión del suelo en el área urbana de Albiz mediante la revisión del diseño de las Normas en determinadas manzanas. Favorecer la renovación del tejido industrial en desuso así como el derribo de los pabellones e instalaciones en estado de ruina. Diversificar las posibilidades de usos en las zonas industriales mejor comunicadas, permitiendo la implantación de industria no contaminante, almacenes, servicios y áreas comerciales periféricas. Apoyar la construcción de la línea 2 del Ferrocarril Metropolitano como medio de mejorar la accesibilidad de las áreas residenciales de Sestao a los distintos municipios de su entorno. 5.4. LAS ALTERNATIVAS CONTEMPLADAS LA INDUSTRIA: Mantenimiento Transformación Regeneración Debido a la consolidación del territorio y a su característica estructura, que no admite nuevos desarrollos urbanos, la única alternativa global que cabe plantearse es la que pasa por la transformación y remodelación de la pastilla donde se asienta la gran industria: A.H.V., AURRERA, AESA. Como hemos podido apreciar en las exposiciones realizadas sobre las previsiones, el Plan Territorial Parcial y el Plan Territorial Sectorial de Suelo Industrial no son coincidentes respecto del destino de este área industrial. El Plan Sectorial manifiesta claramente: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 12 “Se asume el carácter inamovible de las instalaciones industriales comprendidas entre la desembocadura del río Galindo y La Benedicta (Altos Hornos, Aurrera, Aesa).” El P.T.P. condiciona la posible construcción de la miniacería a las siguientes consideraciones: a) La transformación en su conjunto de la totalidad de los terrenos propiedad de A.H.V., procediendo a la demolición literal de todas las instalaciones obsoletas y, en este caso, ya abandonadas muchas de ellas hace años por parte de la Compañía. b) Ordenar de nuevo ese conjunto de suelos desde los criterios y propuestas que aquí se formulan, es decir, asignando los correspondientes aprovechamientos urbanísticos a todos ellos y evaluando tanto las cargas de reurbanización que pudieran soportar los nuevos desarrollos, como los recursos públicos de distintas fuentes que, en su caso, pudieran aportarse para realizar este proceso. c) Considerar las futuras necesidades de A.H.V., incluyendo edificios terciarios (oficinas, I + D, centro tecnológico, etc.) y dónde ubicarlos. d) Estudiar conjuntamente con A.H.V. las vías de financiación para llevar a cabo esa transformación mediante la venta de suelo a otros agentes promotores que pudieran acometerlo, o bien mediante la aportación de suelo y la participación de la empresa en las promociones.” La alternativa presentada en el Avance del Plan General contemplaba la posibilidad de implantación de la miniacería, situándola en los terrenos de A.H.V. emplazados entre el nuevo puente de comunicación Sestao-Lamiako y la dársena de La Benedicta. Condicionándose dicha implantación al establecimiento de las características de desarrollo urbanístico que se pacten entre la Administración y la propuesta que se presente. Teniendo en cuenta, en todo caso, las consideraciones que al respecto marque el Plan Territorial Parcial. La solución adoptada en la otra gran área industrial asentada en la Vega Vieja puede decirse que no se plantea como alternativa, ya que la vocación de crear un moderno polígono de servicios mixto, en colindancia con los accesos desde Ugaldebieta, ampliando y mejorando los mismos, es la opción que evidencia las mayores ventajas, de acuerdo con los criterios y objetivos recogidos en el Avance. Lo mismo ocurre en la prevista transformación de Simondrogas, donde la alternativa a la desaparición de las viviendas se plantea entre la reserva del espacio liberado como ampliación de zonas verdes, de dudosa utilización ciudadana, o como área industrial donde puedan trasladarse los talleres y almacenes situados actualmente en el casco urbano. En el Avance se ha optado por esta segunda solución, que permite obtener una mayor rentabilidad y utilidad de los terrenos. Las otras alternativas que se plantearon en el Avance son de carácter limitado y afectan a determinadas áreas del municipio, equipamientos o comunicaciones. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 13 EL CEMENTERIO Permanencia Ampliación Traslado La ubicación del cementerio y su posible ampliación fue un tema muy debatido durante la redacción de las Normas Subsidiarias y, en las mismas, se adoptó la decisión de su traslado. Las dificultades de gestión, el dilatado plazo en que esta operación debería llevarse a cabo, así como las actuales previsiones de disminución de población y tendencias a la incineración, parecen aconsejar el mantenimiento de este equipamiento, cuya ubicación urbanística no es la más adecuada, pero al que guarda un notable afecto y memoria histórica el pueblo de Sestao. Por lo anteriormente expuesto, no parece necesario ni aconsejable ampliar dicho recinto a costa de otro equipamiento, también fundamental, como es el Parque de Las Camporras. LA ZONA DE LAS CANTERAS Estadio Deportivo Parque con áreas peatonales La superficie ocupada por las antiguas canteras tiene una extensión de 52.700 m2. y es objeto de un proceso de relleno que dejará gran parte de esta superficie a una cota accesible desde el Casco a través de la calle Pablo Sarasate. En las Normas Subsidiarias se contempla esta zona como reserva de terreno para la construcción de un mercado y la ubicación de un estadio de atletismo. Según los estudios de equipamientos realizados, y siguiendo las actuales ofertas comerciales en vías de desarrollo para el municipio y la comarca, no parece necesario establecer una reserva para la implantación de un mercado. En cuanto a la ubicación de una pista de atletismo, debemos tener en cuenta que las instalaciones deportivas de Sestao se encuentran por encima de los estándares recomendados, si contamos como instalaciones abiertas de carácter deportivo los dos campos de fútbol de Las Camporras. Por ello, se ha querido plasmar en el Avance la propuesta de creación de un gran parque urbano que sirva de lugar de ocio y esparcimiento a los barrios más poblados y peor dotados de zonas verdes del municipio: El Casco y Kueto. De esta forma, se incrementan las zonas verdes y peatonales que ha sido la solicitud más reiterada en las sugerencias recibidas de los ciudadanos y partidos políticos de Sestao. 5.5. OBJETIVOS FIJADOS POR LA CORPORACIÓN TRAS LA TRAMITACIÓN DEL AVANCE Una vez sometido a información pública el documento de Criterios, Objetivos y Soluciones de Planeamiento, el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 26 de mayo de 1.995, adoptó entre otros el siguiente acuerdo: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 14 El Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 26 de Mayo de 1.995, adoptó, entre otros el siguiente acuerdo, cuya parte dispositiva dice así: 1. - Aprobar el documento elaborado por el Equipo Redactor del Plan General de Ordenación Urbana de Sestao, que contiene los criterios, objetivos y soluciones generales al Planeamiento, que deberá ser completado con las determinaciones detalladas en los siguientes apartados: - Proceder a determinar las calles del término municipal que por sus dimensiones puedan ser susceptibles del transporte público. - Llevar a cabo el enlace viario entre Sotera de la Mier y el Polideportivo de la Benedicta, por encima del ferrocarril, mediante una. rotonda que regule los tráficos del vial metropolitano bajo, con la vialidad de la calle Iberia y Grupo Sotera de la Mier, cubriendo un trayecto del ferrocarril BilbaoSanturce, entre el Polideportivo y el Parque de La Benedicta. - Posibilitar la construcción de aparcamientos debajo de los espacios públicos municipales, con las oportunas limitaciones, que se regularán en las Ordenanzas, en aras a la protección de los espacios libres naturales. - Revisar el diseño del Parque de Amador Palma, arropándolo con una nueva edificación de viviendas de promoción pública en una unidad de gestión a lo largo de las calles Menéndez Pelayo y calle Arenal, con arreglo a los criterios recogidos en el plano S-6 elaborado por los Servicios Técnicos Municipales y que deberá ser estudiado por el Equipo Redactor. - Llevar a cabo un diseño urbanístico que permita, en cuanto a la anchura de aceras, remate de manzana, etc., habilitar espacios que admitan poder llevar a cabo la recogida de residuos selectiva. - Contemplar el solar del Parque del Ferial, junto a Vía Galindo, como un equipamiento municipal. - Destinar a zona verde el área de servicio V, como resultado de las dotaciones equipamentales propias del sistema local del suelo mixto industrial-terciario, entrando como propietario el Ayuntamiento en el reparto de cargas y beneficios, dentro de la delimitación de las unidades de gestión. - Incluir el edificio situado en la calle San Diego número 10 , así como el inmueble del número 4 de Aizpuru, dentro de la Unidad de Actuación número 2 de Camino Txikito, para favorecer la gestión urbanística. - Dejar dentro de ordenación la manzana comprendida entre las Calles Samaniego - Vía Galindo y Blas de Otero, en su actual estado. - Recoger dentro de ordenación los edificios números 2 a 8 de Blas de Otero, y la manzana de la cooperativa católica. - Dejar dentro de ordenación el bloque existente en el interior del grupo J.M. Barandiarán. - Estudiar la posibilidad de mantener el edificio del cuarto de socorro, en una zona verde como equipamiento municipal. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 15 - Crear una Unidad de Ejecución Discontinua entre el suelo que ocupa el Frontón del Colegio de Ntra. Sra. de Begoña, el suelo libre de edificación existente en la zaguera de Lorenzo Llona, y el número 9 de la calle Vicente Blasco Ibañez; trasladándose el frontón al espacio ocupado por el solar sito en el número 9 de Blasco Ibañez, permitiendo así abrir el vial peatonal sin menoscabo del equipamiento deportivo y residenciando los derechos edificatorios en el cierre de la manzana de Lorenzo Llona, con el vial peatonal. - Estudiar la posibilidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental, paralelo a la elaboración del Plan General. - Clasificar los suelos industriales, con la inclusión de los Sistemas Generales de Infraestructuras y Vialidad, difiriendo su desarrollo posterior a un plan especial de reforma interior, para su adecuada ordenación, posibilitando usos flexibles, incluido el terciario, con exclusión de la industria dura, con la siguiente delimitación. - Suelo comprendido entre la Acería Compacta, la Ría del Nervión, y la actual carretera BI- 3739 Chavarri-Rivas, con inclusión de los terrenos del Kaiku. - Suelo comprendido en la zona de la Vega Vieja, que delimita al Norte con la carretera de acceso a Galindo, al Este con el Vial de acceso de Ugaldebieta y Polígono de Pryca, con suelo vacante del Plan Parcial Ibarzaharra y al Oeste con las naves de tubos reunidos y Babcock Wilcox, a caballo entre Sestao y Valle de Trapaga. - Suelo industrial en Simondrogas, que deberá ajustarse a la nueva vialidad del plan metropolitano. - Proceder a reformar el trazado y canalización del Río Ballonti. - Consignar como sistema general de vialidad un nuevo puente y vial de comunicación entre el Polideportivo de La Benedicta y Leioa, colindante con el Paseo Marítimo y la Nueva Acería Compacta. - Incluir el Sistema General Viario Metropolitano. - Considerar improcedente la previsión del subfluvial si se realiza el puente de Lamiako. - Estudiar la posibilidad de incorporar el trazado primitivo del metro, junto a Simondrogas. - Estudiar la posibilidad de prolongar la calle Pablo Sarasate hasta la Gran Vía, eliminando el depósito de aguas y rematando con una manzana edificatoria el chaflán Blasco Ibañez - Gran Vía. - Rediseñar la manzana comprendida entre el Parque del Sol y la Calle Chavarri, llevándose a cabo una actuación menos dura para acomodarlo a la realidad actual, expresando que edificios pueden regenerarse mediante derribo y cuales están dentro de Ordenación, o con necesidades más elementales de remodelación. - Destinar los inmuebles o Solares situados a ambos lados de la calle Iberia, desde la confluencia con la calle Sotera de la Mier hasta el ferrocarril, a espacios libres, conceptuando los inmuebles números 31, 33, TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 16 35, 37 y 39 de la calle Iberia como fuera de ordenación, destinándose el suelo al uso de espacios libres y vialidad. - Contemplar la Dársena de la Benedicta como un entorno a desarrollar, mediante Plan Especial para usos y actividades deportivas relacionadas con el medio acuático. 2. - Con respecto a los apartados del presente acuerdo, han sido formuladas por las diferentes fuerzas políticas las siguientes opiniones particulares : a) Con respecto a posibilitar la construcción de aparcamientos debajo de los espacios públicos municipales con ciertas limitaciones, Izquierda Unida, muestra su disconformidad con esta propuesta, y se pronuncia a favor de la construcción de tres aparcamientos de residentes, en la ampliación del Parque de la Benedicta, junto a la estación de la Iberia, y en el futuro Parque de Oquillo. b) Sobre el Parque de Amador Palma, Izquierda Unida se muestra contrario a su ampliación y H.B. se abstiene de realizar pronunciamiento. c) En cuanto a la señalización de un nuevo puente y vial de comunicación entre el Polideportivo de La Benedicta y Leioa, el Partido Nacionalista Vasco se muestra disconforme con dicha señalización d) Sobre el depósito de aguas el Partido Popular se muestra disconforme con su eliminación. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 17 6. MARCO TERRITORIAL 6.1. LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Ley 4/1990, de 31 de Mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco Esta Ley instaura un nuevo sistema de planeamiento territorial orientado a dar coherencia al conjunto de actuaciones sobre el territorio. Hasta ahora el modelo territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco se ha conformado en gran medida como resultado de un conjunto de actuaciones sectoriales, que aunque hayan podido ser coherentes en sí mismas no han tenido un marco de referencia territorial para su coordinación, y de un planeamiento municipal muy aferrado a las divisiones administrativas de los municipios. Los instrumentos instaurados con la finalidad de ordenar el territorio de la Comunidad Autónoma desde una perspectiva amplia son los siguientes: a) Las Directrices de Ordenación Territorial. b) Los Planes Territoriales Parciales c) Los Planes Territoriales Sectoriales 6.2. LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (D.O.T.) 6.2.1. CONTENIDO GENERAL La Ley 4/1990, de 31 de Mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco pretende conformar un marco jurídico propio para establecer las líneas maestras de lo que ha de ser la Organización Administrativa de Euskadi en materia de Ordenación del Territorio. Las Directrices de Ordenación Territorial (D.O.T.), y sobre una serie de aspectos de características generales, se remiten a los Planes Territoriales Parciales, de los que, en concreto, el referido a la Comarca del Bajo Nervión se halla en estos momentos en fase de Avance. 6.3. EL PLAN TERRITORIAL PARCIAL (P.T.P.) La redacción del Plan Territorial Parcial de la Subárea del Bajo Nervión, P.T.P., se apoya en la Ley 4/1.990 de Ordenación del Territorio del País Vasco. Se legitima por el mandato de las Directrices de Ordenación Territorial. En el año 1.995 del P.T.P. Con este primer documento del P.T.P., lo que se pretende es plasmar y aplicar el Plan Estratégico desarrollándolo y sentando las bases para su puesta en práctica. El ámbito de ordenación del Plan Territorial Parcial del Bilbao Metropolitano engloba una población de 928.193 habitantes repartidos en una superficie total de 498 Km2, con una elevadísima densidad y con grandes desequilibrios entre unas zonas y otras. El Documento del Avance contiene una primera parte en la que se analiza la situación actual del territorio, seguida de una segunda en la que se recoge el desarrollo del Modelo Territorial. Por lo que pueda afectar al Plan General de Sestao se señalarán las ideas del Modelo Territorial que parecen más interesantes y que mayores consecuencias pueda tener sobre el municipio. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 18 La necesidad de trabajo conjunto en la aplicación de ambos Planes es evidente. La existencia de la Asociación Metrópoli 30 aporta un magnífico foro no sólo de debate y formación de consenso, sino de "impulso, coordinación y seguimiento de las actuaciones previstas", como se expresa en la Fase IV de l Plan Estratégico. Este tipo de Planes son ante todo un instrumento para concitar y aunar voluntades e intereses.» PROPUESTAS DE RED VIARIA Hasta ahora se ha venido estableciendo una rotunda distinción entre la red primaria, de autopistas -con "soluciones" Norte y Sur (en ambas márgenes) y la única conexión entre sí del puente de Rontegi-, y el resto del viario. No obstante, ahora, al proponer la nueva creación y, en todo caso, el reforzamiento del viario intermedio propiamente metropolitano, quedan propuestas, ya formuladas, que pueden tener que modificarse, tanto en carácter como en posición y características de diseño. En apretado resumen, la propuesta se concreta en un "esquema de doble mallado" a nivel del viario primario, de mayor rango, y al nivel intermedio, conectando en este caso las márgenes de la Ría. De carácter más estratégico y de mayor incidencia son los nuevos pasos sobre la Ría. Hasta ahora se han propuesto dos: En la cabecera de la Ría, en túnel bajo la dársena de la Benedicta. Tal y como está previsto, este nuevo paso sin embargo no alcanza a engarzar con el corredor o solución Sur. Desglosado en dos puentes en Olabeaga. Esta propuesta proviene del Plan General de Bilbao y se concibe, a la vez, como nuevos accesos a Bilbao desde la margen derecha. La pretensión de cambio de modelo obliga al menos a reconsiderar ambas propuestas, al margen de la prioridad que previamente se les asignaba, reducida en la primera y mayor en la segunda de ellas. En la nueva concepción del viario con protagonismo de la Ría, la conexión directa en la red de mayor rango entre Getxo-Uribe Costa y la Solución SurUgaldebieta, habría de concebirse en puente sobre aquélla. En función de la necesidad de acceso de barcos a la pastilla de A.H.V. (en su caso para servir a n ueva acería y astilleros), ese puente sería más o menos alto, asegurando su conexión en túnel para alcanzar Trapaga. Puede ser, incluso, un puente con un tramo móvil y el resto fijo, más bajo. El P.T.P. propone entre otras las siguientes nuevas vías metropolitanas: 1. Nueva vía-eje a lo largo de la margen izquierda desde Olabeaga hasta la "pastilla" de A.H.V.-Astilleros Españoles en Sestao. La vía fundamental generadora de la nueva red metropolitana. La concepción viaria del nuevo eje, al servicio de ambas márgenes, se hace de modo asimétrico. El gran y potente nuevo eje se traza a lo largo de la margen izquierda. Este, apoyado en al menos dos nuevos puentes del mismo rango, sirve así expresamente a ambas márgenes. 2. Vía "transversal" entre el Eje de la Avanzada y Lamiako, que salte la Ría en puente bajo y cruce en túnel bajo Sestao para seguir por la Vega Vieja -por vía existente a modificar- hasta Ugaldebieta. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 19 3. Vía existente pero a remodelar, entre la pastilla de A.H.V. y los núcleos de la margen izquierda y que se prolongue al nuevo puerto.» Los nuevos puentes propuestos en el P.T.P. son: A.H.V. la derecha. a) El puente ya aludido en la vía "transversal" a través de la pieza de b) Puente prolongación del nuevo eje de la margen izquierda, con salto a La posición y traza de este puente puede ser diversa. Su función principal es la de integrar la margen derecha en el "final" del Eje recto a lo largo de la izquierda. Podría ser prolongación, con la misma traza rectilínea, de ese Eje. Alternativamente, podría situarse en el borde de la pieza de A.H.V.. En esta última opción, cruzaría la Ría en su parte más ancha pero liberaría más limpiamente la explanada de Lamiako. Ambas opciones sólo se podrían acometer bajo el supuesto de desmantelamiento de Astilleros Españoles. En consecuencia, cabe plantear una tercera opción de puente "metropolitano", de traza más o menos perpendicular a la del Eje a lo largo de la margen izquierda y a la altura del punto en que éste se quiebra (o bifurca) antes de saltar el Galindo. El nuevo puente así concebido desembocaría en Erandio, integrando éste al Eje de la margen izquierda. Así es como se ha reflejado en los esquemas de modelo. EL NUEVO SISTEMA HIDRÁULICO: POSIBILIDADES. CAUCES Y LÁMINAS DE AGUA CON RENOVADAS FUNCIONES Y El P.T.P. recalca el interés del borde del agua en la Ría En una metrópoli en estuario, la red marítimo-fluvial de cauces de agua constituye un sistema igualmente configurador del territorio. Ahora bien, eliminada por inadecuada la doble condición con que se utilizó en la ciudad industrial "cloaca a cielo abierto y línea continua de atraque de barcos", el sistema cobra otra función. Los referentes de agua mantienen su condición de factor de localización de locales destinados a la actividad económica..., pero de otros locales y para otras actividades. Además adquiere gran atractivo para la residencia..., como ya ha ocurrido en aquellos tramos de la Ría (Las Arenas, Campo Volantín) que no colonizaron las instalaciones portuarias, industriales o ferroviarias. El sistema de agua recobra su natural condición paisajista, pero al servicio de una metrópoli post-industrial. Habrá que estudiar correspondientes canales. en cada caso la viabilidad de abrir los Junto a esa propuesta de configuración de islas, cabe apuntar ya otra serie de lugares en donde se podría ampliar los cauces y crear láminas de agua: I. En la desembocadura del Galindo, "separando" así la "pastilla" de A.H.V./Astilleros, en Sestao, del borde de Barakaldo, permitiendo incluso que este núcleo pudiera contar con una nueva fachada fluvial. Esta posibilidad no se contrapone, sino que puede ser complementaria, a la construcción de la Avenida-Eje de la margen izquierda. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 20 PROYECTO GENERADOR: EL EJE DE LA RÍA Entre las propuestas del P.T.P. destaca por su interés la propuesta de crear un eje recto desde Bilbao a La Punta en Sestao. Los criterios para seleccionar y concebir un proyecto de las características generatrices requeridas no pueden ser precisamente los de mayor "facilidad" para llevarlo a cabo. El Proyecto ha de ser factible, pero no se puede rehusar el conflicto. Si no sirve para superar al menos alguno de los conflictos inter institucionales que de hecho se plantean para construir el nuevo territorio, no contendría el papel movilizador -de abrir brecha- que se le ha de conferir y que debe ser un primer criterio para su selección. Un proyecto generador de la transformación no puede ser otro, en la metrópoli de Bilbao, que la construcción de un eje viario de la Ría a lo largo de la margen izquierda, antes apuntado como configurador del cambio de modelo territorial. Encierra otra característica propia de todo "Proyecto Director" o generador, cual es la de poner en valor con la mínima inversión la mayor extensión de suelo posible. En definitiva, crear el modo de sentar las bases de la nueva organización del territorio. Además, con este proyecto se responde al interrogante que siempre surge ante la propuesta de tan ambicioso proceso de transformación urbana: por dónde empezar. EL RECORRIDO DEL NUEVO EJE DE OLABEAGA A LA PUNTA EN SESTAO Dada la configuración quebrada de la Ría, el nuevo eje ha de transcurrir entre el "codo" de Olabeaga, donde la Ría quiebra y sale hacia el mar desde la ciudad de Bilbao hasta la pastilla de A.H.V./Astilleros Españoles en Sestao. Cruzando ésta debe saltar a la vega de Lamiako en la margen derecha. Con ello se arma y se marca la estructura del "nuevo territorio". Oportunidad que se encuentra sobre todo aunque no sólo- en la margen izquierda. Se trata entonces de construir una vía espina a lo largo de la margen izquierda que, de un lado -en esa margen- sirva de apoyo a los nuevos desarrollos, diferentes en sus distintos tramos y, de otro lado, mediante nuevos puentes conecte e integre los desarrollos en mayor parte existentes en la margen derecha y cuya remodelación será de menor entidad que la acción transformadora necesaria, in extenso, en la margen izquierda, por la que el nuevo eje transcurre.» Recogemos los tramos que afectan a Sestao del nuevo eje propuesto: Prolongación del Eje sobre la "pastilla" de Altos Hornos con salto a la margen derecha. Este es el tramo de transición. Sobre la desembocadura del Galindo cabe concebir la prolongación del tratamiento en vía-salón. Ahora bien, dependerá de la solución proyectual que se dé al cauce de agua, cuya ampliación aparece como posible y atractiva. Acercaría el agua al casco de Barakaldo que podría, literalmente, construir una fachada sobre el borde de agua. Punto singular será la bifurcación del Eje para desdoblarse en su continuidad a lo largo de la margen izquierda, entre la pastilla o plataforma de A.H.V./Astilleros y Sestao, y su prolongación a la margen derecha a lo largo del borde de esa pastilla. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 21 El salto a la margen derecha podría hacerse en prolongación de la misma directriz o cambiando esa directriz, produciendo el correspondiente quiebro dentro de la continuidad de la vía. Ahora bien, la posibilidad de realización de esas soluciones e incluso de la vía-salón dependerá del futuro de Astilleros. La prolongación del Eje se habrá de dar propiamente en dos vías: una en cada margen. Además, aunque de menor rango, convendrá crear otra vía de borde a lo largo de la pastilla de A.H.V./Astilleros. La prolongación en la margen izquierda Tramo/pasillo entre la plataforma A.H.V./Astilleros y Sestao. La vía existente se ha de modificar rectificando su trazado y, sobre todo, rediseñando su sección con solución conjunta en principio para resolver integradamente el pasillo ferroviario. 6.4. EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE SUELO INDUSTRIAL La Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 31 de Mayo de 1990, aprobada por el Parlamento Vasco establece como uno de los instrumentos de Ordenación Territorial, los Planes Territoriales Sectoriales. Dentro del marco de los trabajos de elaboración de las D.O.T. es como se integra el trabajo de El Plan Territorial Sectorial de Suelo Industrial, P.T.S.S.I. El objeto del P.T.S.S.I. es la definición de pautas y criterios para la planificación territorial y urbanística del Suelo Industrial en la Comunidad. En el capítulo de valoración y diagnóstico, se determina para Sestao una superficie total de Suelo Industrial de 150,1 Ha., de las que están desocupadas 19,7 Ha. En el apartado de Propuestas se señala: «Márgenes de la Ría En este ámbito territorial se pueden distinguir dos partes claramente diferenciadas: por un lado los frentes de la ría, correspondientes a los términos municipales de Barakaldo-Sestao en la margen izquierda y LeioaErandio en la margen derecha, y por otro las zonas inferiores de Barakaldo-Sestao-Portugalete-Santurtzi y los municipios de Trapagaran, Ortuella, Abanto-Zierbana y Muskiz. Con respecto a la primera de dichas partes se asume el carácter inamovible de las instalaciones industriales comprendidas entre la desembocadura del río Galindo y la Benedicta (Altos Hornos, Aurrera, Aesa) (obsérvese la contradicción entre esta propuesta y las realizadas en el P.T.P.) y se proponen en las demás áreas operaciones de remodelaciónrecalificación que permitan la recuperación del frente de la ría en Barakaldo (área ocupada por las instalaciones de Altos Hornos en la desembocadura del río Galindo). La segunda de las referidas partes, y fundamentalmente el valle que comprende terrenos de Barakaldo-Sestao-Trápaga, es una zona excelentemente comunicada, con abundantes excedentes de suelo, algunas posibilidades a corto (Kareaga Norte) y un joven tejido industrial de cierta vitalidad. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 22 Dada su posición estratégica, sus posibilidades en cuanto oferta de suelo y la necesidad de controlar las operaciones de segregación de activos de las grandes empresas instaladas, se hace necesaria una ordenación general de todo el ámbito que controle estas últimas y permita la aparición de un espacio industrial de calidad que configure la zona como la gran área industrial de Bajo Nervión. En esta área se propone la realización, por parte de la iniciativa pública, de un polígono de servicios a las empresas y terciario. Para este fin se considera como localización más adecuada el polígono de Kareaga Norte o, subsidiariamente, el suelo urbanizable desocupado del área de IbarZaharra (Babcok Wilcox)» 6.5. EL PLAN DE CONSTRUCCIÓN DEL METRO De la información facilitada por IMEBISA sobre el trazado e implantación de estaciones podemos deducir que básicamente no se altera el trazado del ferrocarril, el cual sigue siendo un sistema general de comunicación comarcal que atraviesa el municipio proporcionando el principal medio de transporte público entre Bilbao, Sestao Santurce. El trazado previsto del metro a lo largo de Sestao tiene carácter lineal. Viene de Barakaldo en superficie, cruzando en puente sobre el Galindo y llega a la estación de Urbinaga. Esta estación se plantea como intermodal. De ella parte el ferrocarril de Triano y provisionalmente la continuación de la línea de Renfe hasta Santurtzi. El carácter de intermodal se quiere forzar aún más dotándola de gran superficie de aparcamientos y paradas de autobuses urbanos como medios alternativos de transporte público. Hay que señalar que tiene un acceso rodado directo con el corredor Sur de Sestao y por lo tanto con la red arterial comarcal. La continuación del trazado del ferrocarril metropolitano hacia Santurtzi se prevé que se haga bajo el casco residencial de Sestao, con una parada en el Casco, con bocas de salida en la Plaza del Casco y frente al colegio de los Hermanos en la Gran Vía. Con respecto a las fases de construcción previstas para las obras, el tramo hasta Urbinaga tiene la previsión de iniciarse en el presente año 1.996. El tramo siguiente de Urbinaga-Santurce está planificado en una segunda etapa aún sin calendario. Esto supondría que Sestao y los municipios del final de la Margen Izquierda van a ser los últimos de la Comarca en beneficiarse de este servicio público. Existe otra iniciativa de transporte público ferroviario denominada metro ligero actualmente en estudio. Consiste en un trazado tipo tranvía que discurre mezclado con el rodado. Tiene una menor rigidez de trazado que el metro normal y su implantación requiere mucha menos inversión. La traza en estudio sería una línea circular que partiendo de Urbinaga en Sestao, cruza la Ría hacia Leioa Universidad, de ahí al Aeropuerto de Sondica, al parque Tecnológico de Zamudio. De allí vuelve hacia Bilbao, Abando Ibarra, Gran Vía del Nervión y cierra el círculo en Urbinaga. Esta infraestructura vuelve a considerar a Sestao como el centro de la comarca. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 23 6.6. EL PLAN DE CARRETERAS El Plan General de Carreteras del País Vasco es el instrumento de planificación del que se han dotado los Territorios Históricos y el Gobierno Vasco para establecer las prioridades de este tipo de infraestructuras, al amparo de la Ley 2/1989. Está en redacción el Avance donde se fijan las diferentes alternativas y propuestas de actuación exclusivamente de la Red Objeto del Plan. Dentro de las actuaciones que la Diputación Foral de Bizkaia desarrolla en materia de carreteras, las que afectan al municipio de Sestao son básicamente: Sestao. Corredor del Galindo Ballonti, llamado en este estudio Corredor Sur de Corredor Norte para el Acceso a la Acería Compacta. Al ser un documento aún en redacción y por tanto no público, no podemos hacer mayores previsiones. 6.7. LOS PLANES DEL CONSORCIO DE AGUAS En Sestao tiene gran transcendencia el Plan Integral de Saneamiento de la Comarca del Gran Bilbao, ya que en este término municipal se encuentra la depuradora de Aguas Residuales de la Comarca. Su finalidad es recoger los actuales vertidos para su tratamiento. En la actualidad esta estación depuradora es una realidad en funcionamiento. La red de colectores que atraviesa Sestao en dirección a esta infraestructura ya están realizados. Sestao vierte todos sus residuos líquidos a este colector y son tratados en su totalidad en la Depuradora. En el futuro se pretende mejorar el tratamiento implementando la depuración biológica e incluso se estudia la posibilidad de traer a Galindo todas las aguas residuales de la comarca, Bilbao y margen derecha incluidas. Sestao. De momento no existen previsiones de nuevos interceptores que afecte a TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 24 7. JUSTIFICACIÓN DEL MODELO DE DESARROLLO ELEGIDO Los elementos constituyentes de la estructura general y orgánica de Sestao son aquéllos que de alguna forma predeterminan el funcionamiento del sistema urbano o configuran las posibilidades de crecimiento. Por una parte tenemos la propia estructura actual del municipio, formada por el asentamiento residencial en el casco y la ubicación periférica de la gran industria desgraciadamente hoy en decadencia. Por otra parte, la base física del territorio, limitado al norte por la Ría del Nervión, al este y sur por el río, municipios de Trapaga y Barakaldo, al oeste por la dársena de La Benedicta y el municipio de Portugalete, determina espacialmente el municipio y condiciona sus posibilidades en relación con el entorno. La zona central del municipio es una colina rocosa prácticamente ocupada en su totalidad por los asentamientos residenciales. Las zonas periféricas son antiguas vegas y marismas sobre las que se ha actuado mediante rellenos para su utilización como áreas industriales, de servicios o de infraestructuras comarcales. El planeamiento de Sestao parte de tres parámetros fundamentales. Están estrechamente relacionados y constituyen el marco de referencia obligado en el modelo de desarrollo elegido. 7.1. LA ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO Sestao, como unidad urbana específica, diferente en el conjunto de la Comarca, tiene una historia, morfología, estructura social y productiva propias que, como tales, se han asumido al abordar el planeamiento. Estas particularidades se destacan en tres elementos: 7.2. LA ACTUAL OCUPACIÓN DEL TERRITORIO El territorio abarcado por el término municipal de Sestao tiene unas características topográficas y de carácter socio-económico singulares que es preciso resaltar y asumir para el correcto entendimiento de la realidad a que se enfrenta el planeamiento. En esencia se trata de un territorio de 351 Ha., limitado geográficamente por el río Galindo y la Ría del Nervión y colindante con los asentamientos residenciales de Portugalete y los industriales del Valle de Trapaga. Las zonas llanas de este territorio, 174 Ha., están ocupadas por la industria y los Sistemas Generales de vialidad y depuración de aguas. Las laderas y zonas altas, 111 Ha. están ocupadas por las áreas residenciales y de equipamiento. El resto, 36 Ha., están ocupadas por los cursos fluviales del Ballonti, el Galindo, la dársena de La Benedicta y la Ría del Nervión. Vemos, por tanto, que la principal característica de Sestao es su grado de consolidación urbana. Hasta el punto de que en el término municipal no existe suelo no urbanizable, ni siquiera el urbanizable, ya que la única área incluida en esta clasificación en las Normas Subsidiarias se encuentra actualmente en ejecución. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 25 Suelo urbano residencial ................................................................... 111 Suelo urbano industrial ..................................................................... 115 Suelo urbano de servicios .................................................................. 21 Sistemas Generales* ............................................................................ 38 Cursos fluviales .................................................................................... 36 Otros usos ........................................................................................... 30 Total término municipal .................................................................... 351 Ha. Ha. Ha. Ha. Ha. Ha. Ha. * Depuradora - Comunicaciones En el área urbano-residencial se ubican en la actualidad 35.001 habitantes, lo que nos da una densidad de 315 Hab/Ha. de suelo residencial. Dato suficientemente expresivo para poder considerar ésta como una de las densidades municipales de población más altas, y desde luego por encima de cualquier índice recomendable de asentamiento urbano. Las áreas industriales y de servicios, tienen una superficie de 136 Ha. destinada a estos fines. La ocupación de espacios productivos destinados era hace unos años casi total. Hoy con la crisis industrial el índice de actividad industrial ha bajado y consecuentemente con esto y en menor grado ha disminuido la ocupación industrial del territorio. Como conclusión vemos tanto las áreas residenciales se encuentran saturadas en la actualidad, no debiendo incrementarse por tanto sus densidades de ocupación. En el suelo residencial apenas existe superficie libre de ocupación, ésta deberá destinarse preferentemente a paliar los déficits de equipamiento de la población y a disminuir por tanto la densidad media de las áreas residenciales. Por ello, en el modelo propuesto se califican como áreas de esparcimiento y recreo la mayor parte de los actuales espacios vacantes de usos en La Benedicta, Ondejeda y Las Canteras, hoy urbanizados en gran parte, con lo que se consigue incorporar al suelo urbano residencial estos parques periféricos, llegando a alcanzar el área residencial del municipio las 116 Ha. 7.3. LAS PREVISIONES DEMOGRÁFICAS El municipio ha consumado una etapa de crecimiento que podríamos calificar de históricamente irrepetible (teniendo en cuenta el comportamiento natural de su población y el grado de consolidación alcanzado). La dinámica impuesta por el Plan General de 1964 que en su capacidad de saturación estimaba 64.272 habitantes para Sestao, estaba imbuido de la filosofía desarrollista de aquella época, cuyo objeto final consistía en ubicar el mayor número de personas en el menor espacio posible. Los resultados están a la vista: un municipio que ha crecido incontroladamente en las décadas de los 50 y 60, a un ritmo oscilante del 2,5 al 5% de incremento anual. Este proceso llegó a su fin. En los últimos 15 años la población de Sestao ha descendido de un máximo histórico de 40.374 habitantes en el 81 a los 35.001 que tenía el 15 de febrero de 1.996. Sin embargo la evolución demográfica negativa de Sestao que ha sido muy fuerte en los años 88 a 92, por encima del 1% anual, ha sufrido en los últimos años un cierto parón. Las tasas de descenso se sitúan hoy en torno al 0,65% anual. Esta nueva situación, no detectada durante la información urbanística, ha sido tenida en cuenta a la hora de las previsiones del Plan. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 26 En los criterios expuestos en la primera fase de los trabajos, en base a un estudio de crecimiento detallado y justificado, se razonaban los motivos que conducían a un ajuste del crecimiento poblacional del municipio a las reales expectativas existentes. Hoy hemos empleado el mismo sistema de cálculo ligeramente corregido. Se ha elaborado una nueva tabla menos pesimista sobre la evolución de la población a futuro. AÑOS POBLACIÓN INCR/DECR 1.996 1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 35.001 34.826 34.669 34.548 34.479 34.410 34.341 34.272 34.204 34.135 34.067 -0,57% -0,50% -0,45% -0,35% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% En esta tabla se ha tenido en cuenta que a partir del año 2.002 se espera que estén terminadas actuaciones como Camino Txikito, el Patronato, La Bariega y Kueto que aumentarán sensiblemente la oferta de vivienda. Esto lógicamente tiene una repercusión en el montante total de habitantes. 7.4. EL MODELO DE DESARROLLO Es importante remarcar que la utilidad del Plan General reside en las posibilidades de que sus determinaciones puedan ser llevadas a cabo, de la voluntad que el Ayuntamiento aplique a su ejecución, de la asunción que de las mismas tenga el municipio y del grado de compromiso que al respecto hayan tomado los agentes implicados. El modelo de desarrollo elegido es, por tanto, la base de un pacto social y político en el que se plasma una utilización del suelo, una determinada forma de disponer la edificación y los espacios públicos o privados en base a la morfología e identidad del municipio. La Corporación Municipal, en su acuerdo plenario de fecha 26 de Mayo de 1.995, decide ratificar los Criterios, Objetivos y Soluciones Generale s, matizando una serie de consideraciones puntuales. En el modelo de desarrollo se supone que el índice actual de 3,1 habitantes por vivienda irá disminuyendo a lo largo de los próximos años. Se considera a futuro la misma proporción de viviendas desocupadas de la actualidad. En el gráfico y cuadros siguientes se presenta la hipótesis de crecimiento de población aprobada y la cuantificación del modelo de desarrollo adoptado. Decrecimiento de población interanual previsto entre el 0,5 % y el 0,2 % Nº Viviendas actuales ......................................................................... 12.630 Habitantes previstos en 2.006 ........................................................... 34.067 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 27 En el siguiente cuadro se aprecian comparativamente las proporciones del suelo en función de su clasificación en el modelo adoptado. Uso Global Superficie Residencial (Casco) ........................................................................ 68,76 Ha. Industrial (A.C.B. - B.W.) .................................................................. 43,63 Ha. Industrial Mixto (Nervión-Galindo) ................................................. 66,73 Ha. Terciario (Vega Vieja) ..................................................................... 24,78 Ha. Ríos y Cauces (Nervión-Galindo-Ballonti) ...................................... 53,97 Ha. Sistemas Generales Vialidad y Espacios Libres de Protección ...................................... 31,69 Ferrocarril ......................................................................................... 5,80 Bidegorri ........................................................................................... 1,48 Espacios Libres de Uso Público ..................................................... 21,25 Servicios de Interés Social y Deportivo .......................................... 13,33 Instalaciones .................................................................................. 19,58 Ha. Ha. Ha. Ha. Ha. Ha. TOTAL ............................................................................................................................ 351,00 Ha. Considerando el uso residencial con sus Espacios Libres de Uso Público y los Sistemas Generales de Equipamiento, obtenemos una superficie total de 103,34 Ha. Por tanto, la densidad media a saturación prevista sobre el suelo residencial, con sus equipamientos y zonas verdes, pasa a ser en el Plan General de Ordenación Urbana de 34.131/103,34 = 330 habitantes/Ha. 7.5. LA ESTRUCTURA URBANA La dualidad de usos residencial-industrial, sus asentamientos espaciales perfectamente diferenciados, aunque en contacto a lo largo de las calles Rivas y Txabarri, el corazón de la zona cívico-comercial, situado alrededor de la Plaza de España y las circulaciones interurbanas-industriales, con la inclusión de los accesos a Sestao desde el corredor Norte, han determinado las soluciones particulares para cada caso. La política de adquisición de terrenos llevada a cabo por el Ayuntamiento en los últimos años, siguiendo la orientación de las Normas Subsidiarias, permite la existencia de un patrimonio municipal de suelo extenso que posibilita actuar de inmediato sobre estos espacios públicos colindantes con el casco urbano. En el aspecto socio-económico, la relación de las áreas industriales y de servicios respecto de las residenciales es de 1,30 m2. Hay más suelo destinado a industria y servicios que a áreas residenciales y equipamientos. Esto nos da una idea clara del carácter del municipio y de la íntima relación entre ambos usos. Esta proximidad, surgida de forma natural a comienzos de siglo con el asentamiento de las primeras industrias, se ha mantenido e incrementado en sucesivas décadas, dando origen a un paisaje urbano duro y caótico. Ya en la redacción de las Normas Subsidiarias, y en este Plan General con mayor decisión, se establecen unos espacios de separación entre la industria y las áreas residenciales que se ocupan con zonas verdes y sistemas de comunicaciones. En esta línea de actuación se han adoptado las siguientes soluciones urbanísticas: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 28 Considerar a la actuación llevada a cabo por la Acería Compacta "en ejecución" y pasar al Plan General todas sus determinaciones. Idéntico tratamiento se da al área comercial de Ibar Zaharra y la zona industrial de Las Canteras. Limitar el establecimiento del resto de la Industria General dentro de sus recintos actuales, considerando expresamente como tolerado a Astilleros Españoles, Aurrerá y Babcock Wilcox. Ampliación del cinturón verde entre la Acería y el resto de la Vega Nervión-Galindo. Creación de nuevos parques y áreas verdes entre la Vega Vieja y el Casco Urbano. Transformación de parte de las áreas industriales de Babcock Wilcox para asentamientos de servicios y terciarios. Ampliación del cinturón verde entre la Depuradora y las áreas limítrofes. En especial se crea un paseo de ribera a lo largo del Ballonti y Galindo hasta el Nervión. Remodelación y transformación de Rivas, San Ignacio y Simondrogas. Su desarrollo urbanístico se realizará conjuntamente con las áreas de la Vega del Nervión – P.E.R.I. y Galindo – P.E.R.I. Tal y como se ha señalado a lo largo de los Criterios y Objetivos, la mejora del medio ambiente es uno de los objetivos prioritarios de este Plan General. Por ello, además de las medidas que se incorporan en las ordenanzas medio ambientales sobre el control de emisiones a la atmósfera, ruidos y vertidos residuales, en el actual modelo urbano, que aparece plasmado gráficamente en los planos del Plan General, se pueden observar las siguientes soluciones adoptadas. Remodelación de Urbinaga y la calle Rivas que permita ampliar el Parque de Portopín y dar un acceso viario correcto a la Gran Vía desde la calle Rivas y empalmar con el denominado Corredor Sur de Sestao. Propuesta de canalización del río Ballonti y márgenes verdes a ambos lados del mismo, con paseos peatonales y bidegorris. Canalización, limpieza y dragado del río Galindo desde la Depuradora hasta la desembocadura de la Ría. Mantenimiento y defensa de la dársena de La Benedicta como espacio de ocio bordeado con el paseo marítimo actual y el de nueva creación hasta el embarcadero. Se prevé en esta zona la realización de un Plan Especial para dar soluciones imaginativas preferentemente de usos lúdicos. Protección de los edificios y áreas de interés histórico-artístico del municipio, lo cual se recoge en las ordenanzas correspondientes y en medidas de urbanización o rehabilitación. En las ordenanzas del Plan General se desarrolla un apartado que regula el régimen de los edificios fuera de ordenación en sus diversas categorías. Dentro de las mejoras medioambientales cabe incluir también, aunque se desarrolla con más detalle en otro capítulo, el remate y complemento de las zonas verdes y parques del municipio, así como la recuperación medioambiental de TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 29 las laderas que, desde Kueto a Markonzaga, descienden hacia el ferrocarril de Triano y los accesos de Ugaldebieta. En materia de comunicaciones es importante resaltar la transformación positiva que para Sestao ha supuesto la Solución Ugaldebieta, y los accesos directos a Sestao así como la puesta en funcionamiento de los accesos al Puerto, con lo que se ha evitado todo el tráfico pesado y extramunicipal que antes circulaba por el eje Txabarri-Rivas. 7.6. RELACIÓN CON LA COMARCA Sestao se encuentra situado en la margen izquierda del Nervión, la zona fabril por excelencia, donde se ubican las principales industrias de la comarca en extensión, producción y empleo. Precisamente es este conglomerado industrial, compartido con los municipios vecinos de Barakaldo y Trapaga, el que se encuentra en proceso de crisis y transformación. La relación con su entorno inmediato (municipios colindantes de Portugalete, Barakaldo, Trapaga, sumidos en la dinámica del área) y con el conjunto de la comarca metropolitana, es otro de los factores determinantes de su proceso urbanístico. No cabe considerarlo, pues, como un elemento aislado, independiente de esos contextos. Por otra parte, los asentamientos urbanos de Sestao y los municipios vecinos de Portugalete, Santurce, Barakaldo y Bilbao forman la mayor aglomeración humana de la Comunidad Autónoma debido a las altas densidades de población en estos municipios. Podemos decir que el suelo urbano de los seis municipios tiene una continuidad física a lo largo de la margen izquierda. La comarca está vertebrada a su vez por las infraestructuras y redes arteriales ya en funcionamiento o en vías de realización. Por otra parte, Sestao se encuentra separado físicamente de los municipios de la margen derecha: Erandio, Leioa y Getxo, por la Ría del Nervión, con todo el significado que esta separación tiene en cuanto al diferente carácter de ambos grupos de municipios y el disfrute que del territorio natural se puede hacer a ambos lados de la Ría. Sobre todo en los municipios de Leioa y Getxo, las densidades de población por hectárea son muy inferiores, la proporción de espacios libres y áreas de esparcimiento y playas son muy superiores, el medio ambiente es más saludable, el paisaje urbano está mucho más cuidado y no existe proximidad entre la gran industria y los asentamientos residenciales. Este desequilibrio de características, dificultad de acceso a determinados equipamientos comarcales, además de la movilidad natural entre los lugares de residencia y trabajo, justifican sobradamente la necesidad de dotar a ambas márgenes de mejores y más próximas vías de comunicación que permitan una fluidez de contactos y mejoren la accesibilidad de los habitantes de ambas márgenes. En la dinámica comarcal se ha asignado a Sestao el papel de municipio receptor de la gran industria, habiéndose producido el crecimiento de la misma de forma expansiva durante el presente siglo, llegando a ocupar en la actualidad una gran parte del municipio. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 30 Por otro lado, el crecimiento de la industria ha provocado, dadas las singulares características físicas del territorio, el asentamiento inmediato de las áreas residenciales, llegándose entre ambos a la ocupación casi total del municipio, la cual se ha visto agravada últimamente con el asentamiento en la Vega Nueva de la planta depuradora del Consorcio de Aguas y Saneamiento del Gran Bilbao. En este Plan se plantea reforzar la continuidad urbana con el municipio de Portugalete, enlazando los barrios de Repelega y Albiz con la prolongación de la calle Andrés Jaureguibeitia, rematando el Parque de Las Camporras en las laderas de Repelega y dando continuidad al paseo de bicicletas realizado en ambos parques. En cuanto a la zona de La Benedicta, en el Plan se contempla la continuidad de los equipamientos planteados en el Plan General de Portugalete y los existentes en Sestao, consiguiéndose en ambos municipios una transformación unitaria del paisaje urbano que enmarca la margen izquierda de la desembocadura de la Ría. Nos referimos concretamente al parque de La Benedicta que se continúa en Portugalete hasta la estación del ferrocarril, y al Paseo Marítimo que se prolonga hasta el parque de La Canilla y Casa del Mar, actualmente en construcción. Para la revitalización de la Dársena se prevé que en su día se redacte un Plan Especial. Por ello, el modelo de desarrollo adoptado pretende una mejora sustancial de la calidad de vida, con una diferenciación de espacios entre la industria y la residencia, cerrando las posibilidades de crecimiento físico de ambos asentamientos y propiciando la ocupación y destino de los escasos espacios libres periféricos a su reconversión como parques públicos y equipamientos deportivos (La Mies de Ondejeda, Las Canteras y La Benedicta). Respecto del Plan Urban en Barakaldo, situado en la orilla derecha del río Galindo, se han tenido en cuenta sus determinaciones de usos globales y continuidad viaria manifestada con la mejora en la conexión del actual puente junto al Kaiku, el aprovechamiento viario del puente interno de A.H.V. En todo caso, se ha tenido especial cuidado en la articulación del planeamiento local con el de los municipios limítrofes y con las actuaciones, proyectos y directrices marcadas por el Departamento de Política Territorial y Transportes del Gobierno Vasco. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 31 8. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA Entendemos por ordenación propuesta, en este documento, la distribución, localización y cuantificación espacial de las actividades básicas (residencia, industria, enseñanza, espacios libres, etc. ...) y de las comunicaciones municipales y comarcales. La forma propuesta para esta ordenación constituye una imagen física del municipio. Imagen que expresa un estado futuro deseable y posible. A continuación vamos a describir la "imagen física" o "estructura urbana" que va a producirse en un determinado horizonte. Es decir, el diseño de una forma de ocupación del territorio de acuerdo con las magnitudes del cambio previsible en respuesta a unos criterios y objetivos establecidos. apartados: La descripción de la ordenación propuesta responde a los siguientes Sistema General de Comunicaciones Núcleo urbano residencial Áreas industriales y de servicios Espacios libres de uso público El Plan General afecta a los aspectos económicos, sociales y físicos del desarrollo de Sestao, en particular constituyen una propuesta para la ordenación y control de suelo como base para la localización y cuantificación de unas actividades y movimientos sobre unos determinados espacios y canales. 8.1. LA RED VIARIA Y LOS SISTEMAS GENERALES DE COMUNICACIONES 8.1.1. LA RED VIARIA La red viaria de Sestao y en particular las comunicaciones intermunicipales que atraviesan el municipio uniendo Portugalete con Barakaldo, han sufrido recientemente una transformación total y muy positiva para los intereses de la población. La apertura de los nuevos accesos desde Ugaldebieta al área industrial donde se asienta la Acería Compacta, La Naval y la Vega Nueva por una parte, el acceso a Vía Galindo desde la misma red arterial y su conexión con Portugalete a través de Albiz, sin incidir en el centro del casco, suponen el desvío de todo el tráfico pesado que antes soportaban las calles Rivas y Txabarri y la mayor parte del tráfico intermunicipal que desde Bilbao se dirige hacia Santurce a lo largo del corredor paralelo a la Ría. Estas soluciones se verán completadas en el futuro con nuevas vías que se recogen en este Plan General. En primer lugar describimos aquí la futura vialidad comarcal prevista en los diferentes Planes de ámbito general, en especial en el Plan Territorial Parcial del Bajo Nervión. En este documento se prevé como vial vertebrador de la comarca, un eje viario que, partiendo recto desde Olabeaga, en el Municipio de Bilbao, llega hasta Sestao, en la Punta. Este eje llamado La Gran Vía del Nervión será el futuro centro de la comarca. Vemos que esta estructura coloca a Sestao como centro de la Comarca, revalorizando la pastilla de Altos Hornos. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 32 La futura rotonda de La Punta tiene tres ramales. Uno es el citado anteriormente, de otro parte un puente de unión directa con Erandio. Por fin, del tercero parte un vial hacia Sestao que se desdobla a la altura de Urbínaga en los corredores Norte y Sur. El Plan prevé dos corredores o circunvalaciones de Sestao. Una por el Norte, partiendo de la calle Rivas, que discurrirá por los terrenos de Altos Hornos situados en la ladera Norte, sobre el ferrocarril. En el futuro se prolongará este vial hasta el acceso a La Benedicta, situándolo justo encima de las vías del tren de Renfe. El Corredor Sur discurrirá desde Urbinaga, por bajo de las Canteras, Markonzaga y Ondejeda, hasta el Municipio de Trapaga. Allí se conecta con el resto de la vialidad primaria de la comarca. El conglomerado urbano residencial, se extiende y se desarrolla articulado por unos ejes principales. El primero es la carretera de Bilbao a Santurce, llamada calles Rivas y Txabarri a su paso por Sestao. Es un eje que permite la salida del núcleo residencial hacia el río Nervión. Se desarrolla casi paralelo, a lo largo de las dos terceras partes de su trazado, al ferrocarril de Santurce, y actúa también de barrera a la expansión urbana en algunos puntos a lo largo de todo él. El segundo es una derivación del anterior, puesto que se apoya en el antiguo camino que desde Urbinaga se dirigía a la Iglesia de Santa María. Actualmente forma un eje, la Gran Vía, unida a través de la plaza de España con la Alameda de Las Llanas. Por el desarrollo del tráfico rodado, está bifurcado en su paso obligado por la Plaza de San Pedro y la calle Blasco Ibañez. Este eje es el más urbano de todos y discurre por la cresta de la colina sobre la que se asienta Sestao, con dos vertientes a los dos lados, hacia el río Nervión y hacia el río Galindo. Pasa por el vértice de la Cruz de Kueto y por la Alameda de Las Llanas se efectúa la salida en dirección a los barrios de Repelega y Abacholo en Portugalete. El tercer eje enlaza los dos anteriores. Es el compuesto por Vía Galindo que, a través de la Plaza de España, enlaza con la calle Aizpuru. Comienza en la entrada desde Trapaga, uniendo la zona del municipio denominada Vega Vieja con el resto de Sestao. Comienza pasando sobre el ferrocarril de Triano, llega a la Plaza de España cortando el eje Gran Vía-Las Llanas, y baja por Aizpuru a la carretera de Santurce, a la altura del grupo Sotera de la Mier. Estas vías de comunicación son respetadas como arterias principales en el diseño urbano del Plan. Sin embargo se prevé una modificación sustancial del trazado final de la Gran Vía y su unión con Rivas. Se elimina la ese de la Gran Vía prolongando su trazado recto hasta su unión con el corredor Norte. Además se potencia la urbanización de las Plazas de San Pedro y Conde de Valmaseda y la de nueva creación en Camino Txikito, como áreas eminentemente peatonales. El vial Galindo-Aizpuru, debe permanecer enlazando los anteriores. Actualmente su paso por la Plaza de España es conflictivo debido a la excesiva confluencia de las diversas actividades y los tráficos rodados y peatonales. En el Plan se prevé como nueva vía de tráfico vehicular una que como continuación de la calle Aizpuru, una ésta con Fleming y Pablo Sorozabal. Es un eje TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 33 importante que permite descargar el tráfico de la Plaza de España. Su realización queda pendiente de la gestión de la Unidad de Ejecución de Camino Txikito. En el resto de la trama urbana se realizan mejoras en la vialidad con el objeto fundamental de dar continuidad a las calles existentes. En especial se actúa en la calle Los Baños y Amador Palma, declarando fuera de ordenación algunas edificaciones que estrangulan el espacio viario, y en el nuevo acceso a la Dársena de La Benedicta, sobre el ferrocarril. 8.1.2. LOS FERROCARRILES Sestao cuenta con dos líneas de ferrocarril. El de Bilbao a Santurce y el de Triano. En el Plan no se altera su trazado ni las estaciones existentes, ambos siguen formando parte del sistema general de comunicaciones comarcales que atraviesan el municipio, proporcionando el principal medio de transporte público, completado con la red de Autobuses. Las zonas industriales se asientan en las vegas de los ríos Nervión y Galindo formando unas barreras a la extensión y desarrollo urbanos. Formalizando estas barreras se extienden las líneas de los ferrocarriles, si bien en la vega del Galindo lo abrupto de la topografía ha forzado al núcleo residencial a quedarse alejado del ferrocarril. Superado el escollo topográfico, se articula el núcleo urbano por las laderas y meseta de la colina. En los estudios realizados para definir la traza del Ferrocarril Metropolitano se obtenía la conclusión de que las poblaciones de los municipios asentados en la margen izquierda de la Ría quedan atendidas deficientemente por el trazado del ferrocarril actual. Por ello y por otros motivos técnicos, se considera que la red actual es difícilmente aprovechable para el Metro, aunque sí complementaria y útil para el desplazamiento a las zonas industriales y portuarias del Área Metropolitana. El trazado previsto del metro a lo largo de Sestao tiene carácter lineal. Viene de Barakaldo en superficie, cruzando en puente sobre el Galindo y llega a la estación de Urbinaga. Esta estación se plantea como intermodal. De ella parte el ferrocarril de Triano y provisionalmente la continuación de la línea de Renfe hasta Santurtzi. El carácter de intermodal se quiere forzar aún más dotándola de gran superficie de aparcamientos y paradas de autobuses urbanos como medios alternativos de transporte público. Hay que señalar que tiene un acceso rodado directo con el corredor Sur de Sestao y por lo tanto con la red arterial comarcal. La continuación del trazado del ferrocarril metropolitano hacia Santurtzi se prevé que se haga bajo el casco residencial de Sestao, con una parada en el Casco, con bocas de salida en la Plaza del Casco y frente al colegio de los Hermanos en la Gran Vía. El tiempo de viaje en transporte público, incluyendo tiempos de espera entre Sestao y la Plaza Moyúa se reducirá de 40 minutos a 20. También se mejoran las intercomunicaciones comarcales con los trenes de cercanías y largo recorrido. En resumen, consideramos que la solución del Ferrocarril Metropolitano prevista para Sestao supone una alternativa válida de transporte público que legitima actuaciones limitativas del tráfico privado. Con respecto a las fases de construcción previstas para las obras, el tramo hasta Urbinaga tiene la previsión de iniciarse en el presente año 1.996. El tramo siguiente de Urbinaga-Santurce está planificado en una segunda etapa aún sin TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 34 calendario. Esto supondría que Sestao y los municipios del final de la Margen Izquierda van a ser los últimos de la Comarca en beneficiarse de este servicio público. El trazado del nuevo acceso ferroviario a la Acería Compacta de Bizkaia se recoge con carácter de “vinculante genérico” y se introduce en la definición de los Sistemas Generales. El mismo parte de la estación de ferrocarril de Galindo y, discurriendo bajo el casco urbano por el túnel existente de A.H.V., llega a conectar con las instalaciones de la A.C.B. junto a La Benedicta. 8.1.3. PASEOS Y ÁREAS PEATONALES Uno de los objetivos perseguidos en la concreción del Plan General ha sido la mejora de la calidad de vida de la población residencial de Sestao. Por ello se ha procurado la creación de parques en las áreas periféricas al Casco Urbano y la peatonalización de áreas y paseos interiores que comuniquen los jardines de barrio o los Grupos Históricos entre sí. En el Plan se prevé la conexión periférica por medio de un paseo peatonal de cornisa que discurriendo por todo el límite este-sur-oeste del núcleo residencial, conecta los parques de Portopín, Las Canteras, Markonzaga y Ondejeda hasta enlazar, a través del Parque de San Diego, con las áreas peatonales del grupo El Carmen, el parque de La Benedicta y el Paseo Marítimo en continuación del que desde Santurce viene siguiendo la Ría por Portugalete. A lo largo de este recorrido peatonal se ubican y relacionan entre sí los principales equipamientos docentes, deportivos y asistenciales del municipio. En su primer tramo el paseo discurre a lo largo de la cornisa periférica situada sobre los accesos de la Solución Ugaldebieta, teniendo un carácter puramente lineal. Cuando pasa el Instituto y llega a la zona del futuro Parque de las Canteras conecta con las áreas verdes de estancia y jardines del barrio de Markonzaga para terminar finalmente en el parque de este mismo nombre. Su encuentro con Albiz y la Alameda de Las Llanas se realiza a lo largo de las calles Andrés Jaureguibeitia y Alonso de Ercilla. Ambas discurren en contacto con el parque de Ondejeda y la última, prevista en forma de bulevar, continúa por un extremo a lo largo de la Alameda de Las Llanas y por el otro siguiendo Blas de Otero hasta enlazar con las áreas culturales de Albiz y el centro de Formación Profesional. Desde la zona donde se ubica el Polideportivo de Las Llanas arrancan dos recorridos peatonales, uno que desciende hacia el norte, bajando hacia el polideportivo de La Benedicta a través del Parque de San Diego, área peatonal del grupo El Carmen y el parque de La Benedicta, y otro que a través del parque donde se ubica la Iglesia de Santa María, conecta con la Plaza de España. Aquí se encuentran los equipamientos culturales y centros administrativos más importantes. Este eje peatonal pasa a continuación por las plazas Conde Valmaseda y San Pedro, ambas con marcado carácter peatonal, desembocando por último en el Parque de Las Canteras. Con independencia de los ejes y paseos peatonales descritos, se han diseñado las áreas peatonales que la trama viaria permitía, proporcionando zonas de esparcimiento y juego de niños a nivel de jardín de barrio. Siguiendo este criterio se han peatonalizado las calles interiores de los grupos históricos en La Protectora, La Galana y La Unión, así como las que suponen la ampliación del Parque Amador Palma, El Parque de El Sol y los jardines de Oquillo. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 35 Otro eje peatonal que se propone ex novo en este Plan General es el que partiendo del parque de Las Camporras discurre paralelo a los ríos Ballonti y Galindo hasta llegar a la ría del Nervión. Es un paseo de ribera magnífico de gran longitud y de rasante horizontal. Los recorridos peatonales están llamados a ser los ejes de relación humana que conectan los equipamientos y concentran la vida social de los barrios. 8.1.4. PISTAS PARA BICICLETAS El Plan prevé el paso por Sestao de dos pistas para bicicletas. Una viene de Barakaldo, discurre por la Vega Vieja junto a la futura canalización del río Ballonti, para pasar posteriormente al Parque de La Mies de Ondejeda y dividirse en dos ramales, uno hacia Portugalete y el otro a Trapaga y Muskiz. Por desgracia, la fuerte pendiente de las laderas donde se asienta Sestao no permiten el acceso desde parte del Casco Urbano a este bidegorri a través de pendientes razonables para bicicletas, en todo caso se han previsto dos conexiones por el Parque de la Mies de Ondejeda que permitirá enlazar esta pista de bicicletas con la que a través de Albiz tendrá conexión con la que discurre en Portugalete al Sur del Polígono de Repelega. A esta pista de bicicletas, de carácter municipal, se podrá acceder a nivel desde los barrios de Albiz y Markonzaga y el Casco Urbano. La otra parte de la unión con Barakaldo antes descrita y siguiendo el curso del Galindo llega hasta la Punta en Sestao, donde se asientan las instalaciones de la Sociedad Deportiva Kaiku, previéndose su paso a la margen derecha de la Ría a través del puente de Erandio y su conexión con la pista que discurre desde Barakaldo y Bilbao a lo largo del Eje Metropolitano. Además, se conecta la red con la estación del ferrocarril metropolitano de Urbinaga y un ramal que discurre paralelo al trazado del Corredor del Ballonti. Con ello se facilita a gran parte de la población de Sestao una solución a las necesidades sentidas por un amplio sector de la población que contempla la problemática del ciclismo en su doble vertiente de transporte alternativo y de ocio. Resumiendo, la red de pistas para bicicletas en Sestao tiene un desarrollo de 4.200 m. y enlaza con las previstas en los municipios colindantes de Portugalete, Trapagaran, Barakaldo y Erandio. Incluso existe la posibilidad de ampliar esta red hasta el parque de La Benedicta, Paseo Marítimo y Portugalete, parque de La Canilla, a través del túnel abandonado existente entre Las Camporras y La Benedicta. Esta idea, numerosas veces retomada, no se ha plasmado por el costo de mantenimie nto y vigilancia que supondría para la Administración actuante. 8.1.5. LOS CURSOS FLUVIALES Sestao cuenta con una superficie de 35 Ha. ocupadas por los ríos Galindo y Ballonti, la ría del Nervión y la Dársena de La Benedicta. Parte de la canalización del Galindo ya se ha realizado simultáneamente con la construcción de la Planta Depuradora del Consorcio. Para el Ballonti se prevé canalizarlo hasta su entronque con el Galindo. Esta canalización tiene el carácter de Sistema General. En el diseño urbano del territorio se encuentran integrados los proyectos de canalización que deben ejecutarse TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 36 En paralelo con la canalización y entre ésta y el cinturón verde que rodea la Depuradora, discurre un paseo peatonal y bidegorri a lo largo del río Galindo de 8 m. de anchura que se une al llegar al Ballonti con la pista para bicicletas de carácter comarcal, proyectada por el Gobierno Vasco y un paseo peatonal paralelo a la misma que va conectando las distintas zonas de esparcimiento y recreo previstas a lo largo del Ballonti hasta llegar a los municipios de Portugalete y Trápaga. La canalización del Galindo se continúa hasta su desembocadura en la Ría a lo largo del área industrial de La Punta. En este último tramo dicha canalización permitirá la correcta ejecución del vial Marismas del Galindo hasta su encuentro con la Avenida del Kaiku. A lo largo de la ría del Nervión no se altera la actual canalización y muelles de uso industrial existentes, previéndose una banda de protección de la edificación. En esa banda, de anchura variable entre los 30 y los 60 m., se permiten las instalaciones portuarias e industriales, así como el almacenamiento de intemperie, pero no la ejecución de nuevas edificaciones. En la Dársena de La Benedicta, de acuerdo con la voluntad del Ayuntamiento de equilibrar el ordenamiento de Sestao dotando a las áreas residenciales situadas al Norte de los equipamientos que les son necesarios, se ha realizado el Paseo Marítimo hacia Portugalete, el Polideportivo y el Parque de La Benedicta. En el futuro se completará el muelle de la Iberia y el espigón junto a la ría, con lo que se conseguirá dignificar una zona tradicionalmente abandonada. Con la realización de estas previsiones, la colaboración del Puerto Autónomo siguiendo su política de traslado de las instalaciones portuarias hacia el Puerto Exterior, y la futura limpieza de las aguas de la Ría tras la entrada en funcionamiento del sistema de saneamiento integral, se consolidará la aspiración manifestada por el pueblo de Sestao de destinar este espacio marítimo-terrestre a usos lúdicos de esparcimiento y recreo. 8.2. EL SUELO URBANO RESIDENCIAL Los asentamientos humanos consolidados forman un tejido delicado en el que no se puede intervenir improvisada y precipitadamente, sino mediante sistemas de planificación y coordinación entre todas las fuerzas sociales implicadas, con el fin de preservar lo que sin duda alguna es un bien colectivo, perteneciente, por tanto a toda la comunidad. Dado el grado de consolidación y urbanización del área urbana de Sestao, ya estudiado y descrito en anteriores apartados, todo el suelo residencial ha sido clasificado como urbano. Tiene una extensión de 116 Ha. y ocupa la parte alta del municipio y las laderas que descienden hacia las zonas industriales. Respecto al casco urbano, dada su estructura y densidad actual, se prevé su remate ordenado, a la vez que se diseña y organiza una estructura de espacios públicos, plazas, jardines, paseos y áreas peatonales, lo que ha permitido elevar los estándares de equipamiento, sobre todo en espacios libres de uso público dentro del propio casco. Se prevé el mantenimiento del centro comercial y administrativo alrededor de la Plaza de España, completándose el diseño urbano de los espacios públicos, insuficientemente definidos en la trama urbana existente, con la peatonalización de algunas plazas como la de Conde Valmaseda, la calle Lorenzo TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 37 Llona, gran parte de las plazas de San Pedro y la nueva de Camino Txikito, así como las áreas y calles pertenecientes a los Grupos Históricos. Estas calles forman, junto con las plazas y jardines del entorno, una red espacial a la que se ha intentado dar una coherencia y relación que no siempre es posible debido a la consolidación urbana del área donde se implanta y los usos y servicios existentes. Por otra parte, éstas son las zonas más necesitadas de aparcamiento, debido a la densidad de usos, pero es preciso reordenar los mismos para que su inclusión en la ciudad se realice de forma armónica y sin menoscabo para el peatón. La solución al problema de los aparcamientos se ha enfocado mediante cuatro actuaciones concretas: a) Creación de importantes aparcamientos para vehículos en los lugares de acceso a las áreas industriales y de servicios. b) Ordenación de la trama viaria con bandas lineales de aparcamientos, que incrementan en gran medida los existentes. c) Obligación normativa de realizar un aparcamiento por cada vivienda de nueva construcción. d) Posibilitar desde el diseño urbano la creación de fondos edificables y aprovechamiento de patios de manzana para la ejecución de locales destinados a la guardería de automóviles. La edificación realizada en Sestao durante los años 50 al 80 responde a unas ordenanzas y tipologías que, sin ningún respeto al entorno en que debían integrarse, han procurado como fin último el aprovechamiento exhaustivo de las posibilidades que el Plan General otorgaba. De esta forma aparece una falta de uniformidad en las alturas a lo largo de las calles o plazas, unos retranqueos en alineaciones oficiales y tipologías abiertas o semi-intensivas que hacen perder el concepto de manzana y calle corredor propios del Casco Urbano, y unos fondos edificables excesivos que incluyen el aprovechamiento de viviendas en el interior de manzanas. Todo ello, unido a una topografía accidentada con calles de fuerte pendiente, hace que la imagen urbana de Sestao y su perfil edificatorio provoque el progresivo deterioro urbano, estético y ambiental. Por todo ello, uno de los objetivos de las NN.SS. y actualmente del Plan General consiste en conducir la futura edificación a través de unas ordenanzas rígidas en cuanto al control de alturas, alineaciones y fondos edificables que propicie una imagen ordenada y coherente del paisaje urbano, lo que supondrá en definitiva la ordenación de los espacios públicos y privados y la mejora de las condiciones de vida urbana de los ciudadanos. En las ordenanzas de construcción contenidas en el presente Plan General siguen en la línea marcada por las Normas Subsidiarias, se clasifican y ordenan pormenorizadamente los usos admisibles en las distintas áreas con el fin de evitar molestias mutuas para actividades dispares. Se trazan unas zonas de separación entre las áreas industriales y las zonas residenciales destinadas a zonas ajardinadas que constituyen el cinturón verde alrededor de las grandes industrias y servicios asentados en el municipio. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 38 Se regulan con todo rigor tanto las alineaciones exteriores como interiores de las manzanas y se prohibe la edificación de viviendas interiores a patio de manzana, excepto en las dos manzanas diseñadas con 20 m. de profundidad y grandes patios de manzana ubicadas en Camino Txikito Por último, se ordena la altura de la edificación siguiendo tres perfiles edificatorios típicos en el municipio: Perfil Perfil Perfil Perfil 1 2 3 4 - Planta baja más seis plantas - Planta baja más cinco plantas - Planta baja más cuatro plantas – Planta baja más tres plantas y ático o bajo cubierta. Para todos ellos se acotan las alturas parciales de las plantas bajas y plantas de pisos, así como el remate de cubiertas con sus pendientes, a la vez que se regulan los vuelos y su contorno. En cuanto a los edificios o zonas que desean protegerse de nuevas actuaciones especulativas o distorsionantes con el entorno en que han de implantarse, se mantiene el perfil existente, permitiéndose en algún caso justificado el levante de una planta sobre la edificación actual. En la Información Urbanística se realizó un estudio del estado de la edificación, otro sobre el crecimiento demográfico y las previsiones de crecimiento del municipio. Posteriormente, durante la redacción del Plan General, se ha realizado un estudio más detallado, por áreas y subáreas, de las viviendas existentes, las que se encuentran Dentro de Ordenación o toleradas, las que se encuentran Fuera de Ordenación de forma expresa o diferida y de las posibilidades de nuevas edificaciones en dichas subáreas. Se aporta cuadro resumen de la vivienda, realizado por áreas y subáreas. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 39 CAPACIDAD RESIDENCIAL PREVISTA POR EL P.G.O.U. SUBÁREAS Y ÁREAS SUPERFICIE BRUTA (HA.) CALIFICACIÓN Nº ACTUAL DE VIVIENDAS. EXISTENTES VIVIENDAS VIVIENDAS D.O. Y T.T. EXISTENTES F.O. VIVIENDAS NUEVAS VIVIENDAS PREVISTAS ALBIZ 8,74 RESIDENC. 854 854 0 0 854 MARKONZAGA BAJO 4,00 RESIDENC. 534 534 0 0 534 MARKONZAGA ALTO 4,39 RESIDENC. 1.039 1.039 0 25 1.064 14,75 RESIDENC. 2.505 2.497 8 54 2.551 TXABARRI-GALANA 5,12 RESIDENC. 1.182 1.162 20 0 1.162 CAMINO TXIKITO 1,20 RESIDENC. 40 0 40 232 232 KUETO-GRAN VÍA 10,39 RESIDENC. 1.759 1.759 0 115 1.874 KUETO-LOS BAÑOS 2,73 RESIDENC. 678 678 0 20 698 10,17 RESIDENC. 1.831 1.813 18 54 1.867 SOTERA DE LA MIER 2,91 RESIDENC. 440 440 0 0 440 TXABARRI BAJO 1,99 RESIDENC. 490 490 0 8 498 TXABARRI SOL 2,50 RESIDENC. 530 452 78 86 538 PATRONATO 0,46 RESIDENC. 144 128 16 20 148 LA BARIEGA 0,49 RESIDENC. 96 96 0 0 96 IBERIA 0,38 RESIDENC. 0 0 0 36 36 BLAS DE OTERO 0,29 RESIDENC. 55 55 0 55 55 AMADOR PALMA 0,52 RESIDENC. 61 61 0 121 121 GALINDO 3,19 INDUSTR. 134 0 134 0 0 NERVIÓN 63,54 INDUSTR. 117 0 117 0 0 CASCO CENTRO EL CARMEN SISTEMAS GENERALES 0 141 0 141 0 0 TOTAL URBANO 137,76 12.630 12.058 572 826 12.768 Del cuadro se deduce que el incremento de viviendas previstas por el Plan General es de 12.768 - 12.630 = 138. El cálculo realizado en el P.G.O.U. obedece a las directrices y criterios que se señalan en las Directrices de Ordenación Territorial Éstas, para el caso concreto de Sestao, establecen que el número de viviendas a ofertar en el Plan General, deberá ser la suma de tres componentes: el crecimiento demográfico la variación de la estructura familiar la corrección de la rigidez de la oferta El crecimiento demográfico previsto se recoge en la Memoria del Plan: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 40 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN A FUTURO AÑOS POBLACIÓN 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 35.001 34.826 34.669 34.548 34.479 34.410 34.341 34.272 34.204 34.135 INCR/DECR -0,57% -0,50% -0,45% -0,35% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% -0,20% La variación de la estructura familiar está bajando de forma continuada y, de acuerdo con los criterios señalados en las ya citadas D.O.T., podemos suponer que pasará de 3,1 a 2,9 personas por unidad familiar. Esto supone que en la actualidad, de un total de 12.630, hay 11.234 viviendas ocupadas. Finalmente, también las D.O.T. señalan que como factor de corrección de la rigidez de la oferta se debe adoptar el valor de 0,10. Aplicando ahora los datos señalados a las fórmulas también recogidas en las D.O.T., obtendremos el número de viviendas a ofertar por el Plan General. Crecimiento demográfico: 34.135 - 35.001 / 2,9 = -299 Variación de la estructura familiar: 35.001 / 2,9 - 11.234 = 835 Corrección de la rigidez de la oferta: (11.234 - 299 + 835) x 0,10 = 1.177 Así pues, y según las D.O.T., el número máximo de viviendas a ofertar por el P.G.O.U. debería ser: 11.234 - 299 + 835 + 1.177 = 12.947. Puesto que la oferta del Plan es de 12.768 viviendas, vemos que sigue habiendo una holgura de 179 viviendas. 8.3. MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO Y ARQUEOLÓGICO Especial atención se ha prestado, dentro del suelo urbano, a la protección y conservación de las edificaciones con interés histórico, así como su entorno de influencia, que constituyen las señas de identidad del municipio, las cuales se encuentran amenazadas debido a la presión que los altos aprovechamientos urbanísticos que el antiguo Plan General permitía en estas zonas. La preocupación del Equipo Redactor y de la Corporación Municipal por los bienes de carácter histórico, ambiental y, en ocasiones artístico, existentes en el municipio, ha quedado reflejada en la documentación elaborada hasta el momento, donde se hace referencia extensa a estos especiales elementos y a la protección que deben merecer para evitar el paulatino proceso de degradación que venían experimentando. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 41 El patrimonio histórico-arquitectónico de mayor interés en Sestao está formado por los grupos históricos de viviendas, corriente constructiva que irrumpe en forma amplia hacia los años 20. Los grupos más significativos son: La La La La Humanitaria Protectora Aurora Unión Con independencia de los citados, existen edificios concretos a los que el diseño urbano ha respetado por su singularidad y por la imagen histórica qu e para el municipio representan: La Iglesia de Santa María Casa Consistorial La Residencia de Ancianos Los grupos escolares Rebonza y Vista Alegre La casa nº 73 de la calle Txabarri La estación de La Iberia La Galana Antigua Coop de Obreros de Altos Hornos Casa Parroquial La casa del Charro. El cuarto de Socorro Fachadas exteriores de los edificios nº 25, 27, 29 y 31 de la calle Txabarri Como elementos urbanos destacar La puerta de acceso al Cementerio Puente de hierro de D. Pablo Alzola Puente de La Punta De acuerdo con lo señalado por C.O.T.P.V. para el Alto Horno nº 1 de Altos Hornos de Bizkaia, con expediente incoado para su calificación como Monumento, el Régimen de Protección que se aplicará será provisionalmente, mientras no se finalice la tramitación del expediente, el establecido en la Ley 7/1.990, de Patrimonio Cultural. Como arbolado público Los tilos de la Plaza de España Los tilos del Parque de los Príncipes El arbolado de los jardines de Sotera de la Mier Arbolado de los jardines de Los Barrios - Kueto La conservación y protección de este patrimonio histórico está justificada además por la economía que significa la remodelación y rehabilitación por encima de su destrucción y nueva construcción. En el Plan no se prohibe el derribo de estos edificios ni su transformación, pero son los mecanismos de diseño urbano, normativa y medidas protectoras los que deben actuar sobre este patrimonio fomentando su conservación e impidiendo que las posibilidades de una edificación con aprovechamientos superiores a los existentes actúen como incentivo al abandono o derribo de la edificación existente. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 42 De acuerdo con lo establecido por la Resolución del Viceconsejero de Cultura, Juventud y Deportes, de 5 de mayo de 1.997, se incorporan al Plan General, con la protección que les otorga el artículo 49 de la Ley 7/1.990, las siguientes zonas de Presunción Arqueológica: Ficha Denominación 1 Iglesia de Santa María de Sestao (B) 2 Torre de Sestao (sin estructuras visibles) (E) 4 Convento de Carmelitas del Desierto de estructuras visibles) (E) 6 Molino Bajo la Otera de Elguero (sin estructuras visibles) (E) San José (sin 8.4. RÉGIMEN DE LOS EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN De acuerdo con los estudios de proyección de población presentados en la primera parte de las Normas, no se prevé ningún aumento de población en el municipio durante el periodo de vigencia de este Plan. Tal y como ha venido sucediendo en los últimos años, las previsiones apuntan hacia una consolidación con una ligera tendencia a la baja de la población residente en Sestao. Por ello, las intensidades de uso en suelo residencial se acomodan a la edificación actual, ya que únicamente suponen la reposición de lo existente y el remate ordenado de la ciudad con un control de alturas de la edificación a través de unos perfiles establecidos o de los existentes. Por el tipo de trabajo desarrollado, que está condicionado por la estructura urbana existente, cobran importancia la determinación de los edificios fuera de ordenación. Para ello, se ha establecido una graduación según la previsión más o menos urgente de realizar obras de urbanización u operaciones de reforma interior que los afecten. Así, se definen cuatro categorías: Fuera de Ordenación Expresa. Tolerados Transitoriamente Tolerada. Dentro de Ordenación. Se incluyen en la situación de Fuera de Ordenación Expresa los edificios, usos e instalaciones, erigidos con anterioridad al presente Plan General, que resultando disconformes con el mismo aparecen expresamente grafiados en los planos de Régimen de la Edificación. La situación de fuera de ordenación expresa no es de aplicación a los inmuebles incluidos por el Plan General en el régimen de protección, considerándose, en este caso, la edificación adecuada con la ordenación. En los Fuera de Ordenación Expresa sólo será posible la realización de obras de conservación, higiene, y ornato, pero no así las de reparación, reforma, consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación. Los usos existentes podrán seguir desarrollándose hasta que se produzca el cese de la actividad, quedando prohibida cualquier transformación que TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 43 implique cambio de uso, división o loteo de la misma, aunque se renuncie al aumento del valor expropiatorio. Se incluyen en la situación de Tolerados Transitoriamente los edificios, usos e instalaciones, que no hallándose comprendidos en la situación de fuera de ordenación expresa se encuentren en algunos de los supuestos siguientes: a) Los que aparecen expresamente grafiados en los Planos de Régimen de la Edificación. b) Los edificios emplazados en el seno de unidades de ejecución que no deban ser objeto de Estudio de Detalle y cuya ordenación resulte disconforme con la que el Plan establece. Su inclusión en esta categoría será efectiva hasta tanto los correspondientes Proyectos de Equidistribución determinen su situación definitiva. La situación de Tolerados Transitoriamente no es de aplicación a los inmuebles incluidos por el Plan en el régimen de Protección, considerándose, en este caso, la edificación adecuada con la ordenación, salvo los elementos impropios del edificio original, no dignos de protección, a los que sí les es de aplicación el régimen de fuera de ordenación diferida. El régimen de los edificios e instalaciones incluidos en la situación de Tolerados Transitoriamente posibilita la realización de obras de conservación y ornato, de reparación y de consolidación. Asimismo, se permite la realización de obras de reforma, con renuncia expresa al incremento de valor expropiatorio En los edificios e instalaciones incluidos dentro de este régimen no se admiten cambios de uso globales que no conlleven la adaptación a lo establecido por el Plan General o por el Planeamiento de desarrollo que sea exigible. Se admiten los cambios de uso y/o de actividad en los locales comerciales de los edificios residenciales, aunque con ello se realicen pequeñas obras de adecuación que pudieran quedar clasificadas como obras de reforma según el Título Segundo de las Normas Urbanísticas. Se consideran dentro de la situación tolerada los edificios, usos e instalaciones que por no hallarse comprendidos en ninguna de las situaciones reguladas antes no aparecen expresamente reseñados en la documentación gráfica (Planos de Régimen de la Edificación), pero sin embargo mantienen alguna circunstancia de inadaptación al Plan por razón de uso, alineación, altura o aprovechamiento. En los edificios incluidos en esta situación se podrán autorizar todo tipo de obras de conservación y ornato, de consolidación, de reparación y de reforma, siempre que no se acentúen las causas de inadecuación física al régimen urbanístico aplicable. Por tanto, la construcción podrá considerarse dentro de ordenación hasta el momento en que concluya su vida útil o se produzca la sustitución voluntaria, en cuyo caso la nueva construcción deberá adaptarse a todas las condiciones de edificación, uso, régimen de alturas, etc. previstas en el planeamiento. En los edificios incluidos en este régimen se permitirá la utilización del inmueble conforme al uso existente hasta que se produzca un cambio de éste, la sustitución voluntaria del edificio o la rehabilitación total del mismo. A los usos disconformes con el Plan General, existentes en edificios que se encuentran dentro de alineaciones, se les permite su continuidad hasta el cese de los mismos. En este supuesto, se admite el cambio de uso siempre que se efectúe TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 44 una transformación íntegra del edificio y que dicho cambio de uso conlleve la adaptación al régimen establecido por el Plan. Se consideran dentro de ordenación aquellas construcciones e instalaciones que no están en ninguna de las situaciones reguladas en los capítulos precedentes y se encuentran en consonancia con el presente Plan por cumplir tanto con las Normas reguladoras de usos como con los parámetros básicos de altura, aprovechamiento y alineaciones. 8.5. GESTIÓN DEL SUELO URBANO La gestión del suelo urbano residencial se ha enfocado en general hacia la ejecución asistemática, por tratarse de obras de remate en manzanas consolidadas para facilitar las actuaciones. Por ello, cuando la distribución de beneficios y cargas se encuentra ya efectuada o no fuese necesaria, la actividad edificatoria debe llevarse a cabo por vía de concesión directa de licencia, de acuerdo con la normativa al efecto establecida. Áreas de Reparto en el Suelo urbano Denominación Zona de Características Homogéneas Área Casco Residencial Consolidado Residencial Área La Bariega Residencial Área Patronato Residencial ARI Txabarri El Sol Residencial Área Camino Txikito Residencial Área Acería Compacta de Vizcaya Industrial Área Vega Nervión Ind.-Serv Área Vega Vieja Terciario Área Babcock Wilcox Industrial Industrial Área Ibar Zaharra (Pryca Renault) Terciario Área Zona Ind. y Serv. de Las Canteras Ind.-Serv Área Blas de Otero Residencial Área Iberia Residencial Área Amador Palma Residencial Dentro del área residencial se han señalado 7 Unidades de Ejecución donde se hacen precisas las operaciones urbanísticas para ellas previstas, con distribución justa entre los propietarios afectados de los beneficios y cargas derivados del planeamiento. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 45 Estas Unidades de Ejecución son: Sistema Preferente Plazo de gestión U.E. 1.1 Azeta Compensación 4 años U.E. 1.2 Discontinua Nuestra Señora de Begoña Compensación 4 años Cooperación 2 años U.E. 2 La Bariega Compensación 4 años U.E. 3 Patronato Compensación En desarrollo Expropiación 2 años Compensación 4 años Denominación U.E. 1.3 Kueto U.E. 5 Camino Txikito U.E. 13 Iberia Para ellas será necesaria la redacción y aprobación del correspondiente Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización, así como la cesión al municipio de los espacios públicos incluidos en dichas Unidades, una vez finalizado el proceso urbanizador. Estas Unidades de Actuación se recogen gráficamente en el plano de gestión urbanística. En todo caso, la modificación de las Unidades delimitadas cuando proceda, se acordará de oficio o a petición de los particulares interesados, siguiendo los trámites marcados por la Ley, siendo su aprobación definitiva competencia del propio Ayuntamiento de Sestao. Se ha previsto que los Sistemas Locales y Generales, cuya ejecución se contempla en el Plan, sea llevada a término, preferentemente por el Sistema de Expropiación. 8.6. LAS AREAS INDUSTRIALES Y DE SERVICIOS El desarrollo urbano-industrial experimentado en Sestao durante el presente siglo y la falta de una adecuada previsión planificadora, han dado lugar a la excesiva proximidad de las zonas industriales y residenciales que repercute negativamente en la calidad de vida de los ciudadanos y en dificultades de desenvolvimiento y expansión para la industria. El municipio cuenta con dos áreas industriales urbanas con un grado de consolidación próximo al 90%. La primera situada entre la Ría del Nervión, el ferrocarril de Bilbao a Santurce, la dársena de La Benedicta y la calle Rivas, tiene una extensión de 105,87 Ha. y ocupa en su mayor parte antiguas marismas y terrenos ganados a la Ría. y Aurrerá. En ella se ubicaban las factorías de A.H.V., Astilleros Españoles (La Naval) En los últimos tiempos la crisis industrial se ha cebado especialmente en estas grandes industrias propiciando la disminución de actividad en todas ellas y en algunos casos a su cierre o sustitución. En este sentido la empresa bandera, Altos Hornos de Vizcaya, ve terminada su actividad. En parte de sus terrenos se está TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 46 implantando la Acería Compacta. El Plan recoge esta actuación en desarrollo y la hace suya. El acuerdo plenario de aprobación de los criterios decía al respecto: Clasificar los suelos industriales, con la inclusión de los Sistemas Generales de Infraestructuras y Vialidad, difiriendo su desarrollo posterior a un plan especial de reforma interior, para su adecuada ordenación, posibilitando usos flexibles, incluido el terciario, con exclusión de la industria dura, con la siguiente delimitación. Suelo comprendido entre la Acería Compacta, la Ría del Nervión, y la actual carretera BI- 3739 Chavarri-Rivas, con inclusión de los terrenos del Kaiku. Suelo comprendido en la zona de la Vega Vieja, que delimita al Norte con la carretera de acceso a Galindo, al Este con el Vial de acceso de Ugaldebieta y Polígono de Pryca, con suelo vacante del Plan Parcial Ibarzaharra y al Oeste con las naves de tubos reunidos y Babcock Wilcox, a caballo entre Sestao y Valle de Trápaga. Suelo industrial en Simondrogas, que deberá ajustarse a la nueva vialidad del plan metropolitano. En el Plan General se han seguido estos dictados. En el resto de la Zona Industrial siguen con actividad Astilleros Españoles y Aurrerá. El plan las considera como industrias toleradas de forma que se permite la continuidad de su actividad sin ningún tipo de cortapisas. Se permiten incluso la remodelación de las instalaciones fabriles sin salirse de su ámbito actual. La ordenación a futuro de este área se remite a una ordenación posterior mediante un Plan Especial de Reforma Interior. Esto se hace por la falta de definición existente en el momento de la Aprobación Inicial del Plan, sobre el futuro. Los parámetros que acotan esta ordenación remitida son los aprovechamientos 0,45 m2/m2 y el régimen de usos orientado hacia el industrial general o de servicios. La otra zona industrial se asienta sobre la Vega Vieja, tiene una superficie de 31,45 Ha. y está ocupada en su mayor parte por la empresa Babcock & Wilcox, cuyas instalaciones industriales continúan en el municipio colindante de Trapaga. En parte de esta vega ya se han realizado actuaciones de carácter más comercial y de servicios, quedando reducida el área industrial a 5,03 Ha. En parte de esta zona industrial se crea un sector de planeamiento que al igual que el antes descrito se remite su ordenación a un Plan Especial de reforma Interior. Los parámetros que acotan esta ordenación remitida son los aprovechamientos con 0,50 m2/m2 y el régimen de usos. Se pretende que este sector tenga una orientación más hacia los servicios que al industrial, permitiéndose un abanico de usos libre salvo la vivienda y la industria especial. Situada en la Vega Nueva se encuentra el Sistema General de Infraestructura, donde se encuentra la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Galindo, la cual forma parte del Plan Integral de Saneamiento de la Comarca del Bajo Nervión. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 47 En esta planta se tratan las aguas residuales, domésticas e industriales del Gran Bilbao y de la Margen Izquierda de la Ría. En la actualidad se encuentra en marcha la primera fase, en la que se realiza un tratamiento primario de las aguas. La segunda fase, destinada al tratamiento biológico, está en ejecución. Se trata, por tanto de un equipamiento para servicios comunitarios con carácter de Sistema General de ámbito comarcal. Tiene una superficie de 19,58 Ha. con conexión directa a la Solución Ugaldebieta. Limita hoy con el río Galindo, donde vierte las aguas depuradas y se prevé la ejecución simultánea de una cortina vegetal periférica a la Planta Depuradora, con mantenimiento y conservación por parte del Consorcio de Aguas. Hasta ahora no se tenía una normativa adecuada para el control de la contaminación de las grandes industrias, especialmente en el tema atmosférico, ni un canon de vertidos que estableciera la relación de carga contaminante y los efluentes vertidos. En este momento se encuentra aprobada la legislación sobre tratamiento de vertidos tóxicos y peligrosos y está adecuándose la normativa española a la comunitaria en cuanto a medidas de control atmosférico. En los próximos años deberá ser de aplicación la normativa de la C.E.E., por ello en esta etapa debe hacerse un esfuerzo económico y de gestión de gran importancia entre el sector público y privado, que permita homologar nuestra calidad de vida con los países de la Comunidad Europea. Siguiendo el criterio expresado por el Departamento de Política Territorial del Gobierno Vasco, no debe ser el Ayuntamiento quien controle desde su normativa municipal este tipo de contaminación ambiental, para lo cual carece de medios adecuados, sino que el control de las emisiones, la adecuación de la normativa, la imposición de medidas correctoras y las sanciones a que hubiera lugar, deben venir ordenadas a través de la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Vasco, y en su caso del Departamento equivalente de la Diputación Foral. Es por tanto en el control de la mediana y pequeña industria donde radica la responsabilidad y actuación municipal. Para ello en el volumen correspondiente de las Normas se regulan y clasifican estas actividades y la normativa de obligado cumplimiento. Por otra parte, en dicho volumen se excluyen una serie de usos y actividades industriales, categoría V, cuya implantación en el municipio resultaría a todas luces inadecuada, dada la densidad industrial y residencial del mismo, así como la proximidad entre dichos asentamientos. 8.7. LOS ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO El sistema general de espacios libres está constituido por el Parque de Ondejeda, el Parque de La Benedicta, el Parque de Las Canteras, el Parque de Simondrogas, el Paseo Marítimo y el Paseo del Galindo. El primero tiene una superficie de 12,56 Ha., estando situado en la ladera que se extiende al sur de Albiz hasta el río Ballonti y el término municipal de Portugalete. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 48 Su magnífica orientación, la facilidad de acceso desde el Casco Urbano y su continuidad en el municipio colindante con el mismo carácter de zona verde hacen de él la mejor reserva como espacio libre de uso público del municipio. En el diseño de este parque se encuentra incorporado el actual Cementerio. El límite Este llega hasta Vía Galindo, creándose una continuidad espacial entre los parques de Ondejeda, Markonzaga y Las Canteras. Bordeando el Parque de Ondejeda discurre la prevista incorporación del tráfico que proveniente del acceso de Galindo discurre hacia Portugalete, así como las dos pistas de bicicletas, la comarcal y la municipal que permitirán el acceso de los ciclistas de Sestao a ambos bidegorris, se incorporan al citado Parque. El parque de La Benedicta ocupa la zona comprendida entre la calle Txabarri y el ferrocarril de Santurce, el grupo Sotera de la Mier y Portugalete. Tiene una superficie de 2,73 Ha. y está formado por una ladera de fuerte pendie nte orientada hacia la Ría y una explanada prácticamente horizontal que se comunica por medio del Corredor Norte sobre el ferrocarril con el Paseo Marítimo y el Polideportivo. Igualmente conecta con el municipio de Portugalete, rematando paisajísticamente la cornisa y laderas de la margen izquierda de la Ría sobre la dársena de La Benedicta. El Parque de Las Canteras no está en servicio en la actualidad. Recoge la urbanización superior de los rellenos realizados en los últimos años y cuenta con una superficie de 1,87 Ha. Está emplazado en la ladera sur que va desde Markonzaga a Rebonza y llega hasta la cota del casco residencial. Por su borde discurre el paseo peatonal de cornisa que enlazará Rebonza y Kueto con el Parque de Markonzaga. En la superficie computada a efectos de estándares municipales, únicamente se han considerado aquellos terrenos que quedarán con menos de 30º de pendiente. El Parque de Simondrogas está formado por una zona de 0,87 Ha. situada al oeste del barrio del mismo nombre y a través del mismo se accede a la estación de Urbinaga y la zona industrial Nervión-Galindo. El paseo peatonal y Bidegorri del Galindo se prevé como remate ajardinado entre la Depuradora del Consorcio y la prevista canalización del río. Tiene una anchura de 8 m. con una longitud de 840 m., enlazando por un lado la carretera industrial de Marismas del Galindo con el Parque de Simondrogas hasta llegar a la desembocadura del río Ballonti en el Galindo. El Paseo Marítimo de La Benedicta forma una continuidad espacial con el paseo peatonal que comenzando en Santurce discurre a lo largo de la Ría del Nervión por Portugalete. Tiene una anchura de 20 m. y una longitud de 670 m. En la actualidad se encuentra en uso entre Portugalete y el Polideportivo y enlaza con el Parque de La Benedicta por medio de una pasarela peatonal sobre el ferrocarril de Bilbao a Santurce. La segunda fase de este paseo comenzará en el fondo de saco y aparcamiento del Polideportivo, llegando hasta la Ría del Nervión. Está asentado sobre el muelle de La Iberia y se prevé su ampliación sobre la dársena para recuperar la anchura original de 20 metros, continuando en el espigón de La Benedicta que conserva su configuración actual. La política urbana seguida por el Ayuntamiento de Sestao, potenciando las actuaciones en equipamientos comunitarios en la dársena de La Benedicta con la construcción del Polideportivo, el Paseo Marítimo y el Parque del mismo nombre, a la vez que transforma a corto plazo la zona, compensará en los barrios de Txabarri, Sotera, El Carmen y Azeta los déficits dotacionales existentes en la actualidad. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 49 Por otra parte, se consigue recuperar para Sestao el único espacio marítimo-terrestre de interés ambiental con posibilidades de futuro, no utilizado aún por las áreas industriales. El Sistema Local de Espacios Libres está compuesto por los jardines de barrio, áreas de juego y recreo de los niños, plazas y paseos peatonales, los cuales forman un entramado que aparece dibujado en los planos de diseño urbano correspondientes. En el siguiente cuadro recogemos su superficie y clasificación, obteniendo la proporción de espacios libres que el Plan prevé para Sestao, tanto de Sistemas Locales como de Sistemas Generales. Localización SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES Y AREAS PEATONALES Superficie m2. PARQUE DE MARKONZAGA (1) 17.927 PARQUE DE PORTOPIN (1) PARQUE PRÍNCIPES DE ESPAÑA PARQUE DEL SOL Y V. DIEZ (1) PARQUE DE AMADOR PALMA (1) PARQUE DE SAN DIEGO PLAZA DE ESPAÑA PLAZA CONDE VALMASEDA PLAZA DE SAN PEDRO PLAZA SOROZABAL-IBERIA PLAZA LA BARIEGA PLAZA LOS TRES CONCEJOS JARDINES OQUILLO JARDINES SOTERA DE LA MIER JARDINES EL CARMEN JARDINES EN AZETA PASEO B. DE OTERO - A. DE ERCILLA JARDINES DE LA VEGA VIEJA JARDINES ALONSO ERCILLA JARDINES EN CINTURÓN NORTE (2) 15.180 14.441 4.173 4.088 3.769 5.036 1.645 4.024 1.731 1.732 1.286 1.141 5.880 22.898 2.301 15.475 15.894 21.320 12.800 TOTAL DOTACIÓN MUNICIPAL (3) 172.741 5,06 m2/hab. (1) Incluso la ampliación prevista. (2) Sólo computadas las zonas con pendiente inferior a 30º. (3) Sobre la base de 34.067 habitantes para el año 2.006 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 50 Localización SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Superficie m2. PARQUE DE ONDEJEDA PARQUE DE LA BENEDICTA PARQUE DE LAS CANTERAS (2) PASEO MARÍTIMO Y ZONA VERDE PASEO DEL GALINDO PARQUE DE SIMONDROGAS (2) JARDINES DE GALINDO 105.455 33.604 18.187 15.821 21.913 875 16.691 TOTAL 212.546 DOTACIÓN MUNICIPAL (3) 6,22 m2/hab. (2) Computadas sólo las superficies con menos de 30º de pendiente. (3) Sobre la base de 34.067 habitantes para el año 2.006 SUMA TOTAL DE ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO, ZONAS VERDES Y ÁREAS PEATONALES: 212.546 = 385.287 M2., EQUIVALENTE A 11,29 M2/HABITANTE. 172.741 + Como puede apreciarse, se ha conseguido localizar, de acuerdo con los estándares fijados en los objetivos, sistemas locales de espacios libres por encima de los 11 m2/habitante a nivel municipal, lo cual resulta muy satisfactorio para Sestao si consideramos el alto grado de saturación del Casco Urbano. Tengamos en cuenta, además, que en esta cifra no se han computado los espacios libres que restan como de titularidad privada, aun teniendo el carácter de acceso y disfrute público. Por otra parte, se ha conseguido localizar el estándar de 5 m2/habitante en sistema general de espacios libres. En esta cifra tampoco están incluidos todos los espacios libres y ajardinados de las áreas industriales y de servicios ni los espacios verdes de protección viaria, ni las zonas con más de 30º de pendiente. 8.8. LOS EQUIPAMIENTOS Para la elaboración de los criterios que se recogen en el presente Plan en materia de equipamientos, se ha realizado una recogida de información exhaustiva, actualizando los datos existentes y preparando en la Información Urbanística una ficha de cada equipamiento con datos sobre su emplazamiento, superficie, uso y cualificación de sus prestaciones. Se ha contrastado la realidad con los estándares al uso y se han analizado los déficits existentes. El cálculo de déficits tan solo se hace a nivel municipal ya que, en el caso de Sestao, la escasez radical de suelo no permite solucionar las carencias sino a este nivel. De los criterios derivados del estudio sobre población y equipamientos realizados en la Información Urbanística, deducimos los siguientes déficits. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 51 8.8.1. DÉFICITS ESTIMADOS EQUIPAMIENTOS SUPERFICIE CONTROL 1.992 2.006 SUPERFICIE REAL 1.992 DÉFICIT 2.006 DEPORTIVO POLIDEPORTIVO 25.881 22.706 20.586 -5.295 -2.120 ZONAS DEPORTIVAS ABIERTAS (FÚTBOL, ETC.) 19.770 17.345 48.194 +28.424 +30.489 45.651 40.051 68.780 +23.129 +28.729 PREESCOLAR 12.924 11.353 18.511 +5.587 +7.158 E.G.B. 60.066 52.667 69.676 +9.160 +17.009 ENSEÑANZA SEC. (BUP-FP) 43.962 38.475 33.360 -10.602 -5.115 116.952 102.495 121.547 +4.595 +19.052 EMPRESAS PÚBLICAS Y MONOPOLIOS (CORREOS Y TELÉGRAFOS, TELEFÓNICA, ESTACIONES, CENTRALES ELÉCTRICAS, GASOLINERAS) 3.594 3.153 3.155 -439 +2 AYUNTAMIENTO Y ORGANISMOS PÚBLICOS 3.594 3.153 5.747 +2.153 +2.594 SERVICIOS MUNICIPALES (ASEOS PÚBLICOS, DEPÓSITOS DE AGUA, MERCADO ...) 3.594 3.153 8.676 +5.082 +5.523 35.946 31.537 13.000 -22.946 -18.537 -16.150 -10.418 TOTAL DOCENTE TOTAL SERVICIOS PÚBLICOS Y ADMINISTRATIVOS CEMENTERIO APARCAMIENTOS 27.077* ERTZAINTZA 2.914* TOTAL 46.278 40.996 30.578 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 52 EQUIPAMIENTOS SUPERFICIE CONTROL 1.992 2.006 SUPERFICIE REAL 1.992 DÉFICIT 2.006 ZONAS VERDES PARQUE URBANO 179.730 157.685 214.663 +34.933 +56.978 PARQUE BARRIO 89.865 78.842 52.862 -37.003 -25.980 53.919 47.305 23.530 -30.389 -23.775 323.514 283.832 291.055 -32.459 +7.223 CLUBS/CENTROS 3ª EDAD 7.193 6.308 2.570 -4.623 -3.738 RESIDENCIA ANCIANOS 7.193 6.308 3.730 -3.463 -2.578 DISM. PISQ. Y FÍSICOS 899 788 875 -24 +87 FORMACIÓN MUJER 188 473 174 -14 -299 EDUCACIÓN ADULTOS 427 473 712 +285 +239 16.363 14.350 8.061 -7839 -6.289 AMBULATORIO 7.188 6.308 5.481 -1.707 -827 CENTRO SALUD 2.695 2.365 1.615 -1.080 -750 9.883 8.673 7.096 -2.787 -1.577 -3.218 -2.336 ZONAS AJARDINADAS Y PASEOS PEATONALES TOTAL ASISTENCIAL TOTAL SANITARIO TOTAL CULTURAL CASA CULTURA 1.935 CINES / TEATROS 7.189 6.307 512 CASA JUVENTUD 399 CONSERVATORIO 1.125 BIBLIOTECA 1.797 1.577 1.425 -372 -152 TEMPLOS RELIGIOSOS 3.594 3.154 1.990 -1.604 -1.164 12.580 11.038 7.386 -5.194 -3.652 TOTAL * No se consideran en el cálculo total de m2. Como se ha hecho notar en la Información Urbanística y en el Avance, el ajuste cuantitativo, en términos de metros cuadrados, de los equipamientos en Sestao se ha cubierto en grandes líneas. Hemos hablado también de un “cambio histórico” en el conjunto de su red de equipamientos colectivos. Los déficits que tradicionalmente ha mantenido el municipio o han sido superados o están a punto de superarse una vez terminadas aquellas actuaciones que están en marcha. Por todo ello, nuestra consideración más importante va dirigida no tanto a la provisión de suelo cuanto a la insistencia en una gestión eficaz que mejore la calidad de los servicios públicos y su adecuado ajuste a las necesidades económicas de la administración local. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 53 No obstante, quedan cosas por hacer en determinados tipos de equipamientos, para conseguir una cota óptima en el municipio. Además, se han estudiado las sugerencias ciudadanas, tanto de individuos en particular como de entidades, asociaciones y partidos políticos. Los déficits de los equipamientos de ámbito local se registran en los siguientes apartados: EQUIPAMIENTOS DÉFICIT M2. 1.992 2.002 SERVICIOS PÚBLICOS Y ADMINISTRAT. 16.150 10.418 ZONAS VERDES 32.459 -- ASISTENCIAL 7.839 6.289 SANITARIO 2.787 1.577 CULTURAL 5.194 3.652 Detallamos a continuación las soluciones que se plantean en el Plan a los déficits estimados. 8.8.2. SERVICIOS PÚBLICOS Y ADMINISTRATIVOS Los servicios públicos y de la administración, a pesar de los 10.418 m2. de déficit, debidos a los metros cuadrados destinados para el cementerio, quedan cubiertos según los estándares previstos. El estándar utilizado para la estimación del cementerio presupone una concepción “ajardinada de carácter horizontal” del tal equipamiento. No obstante, deben considerarse las nuevas tendencias culturales que admiten la incineración y la construcción vertical (nichos) como usos cada vez más generalizados. Ello permitiría una revisión de los estándares empleados para este cálculo y, en definitiva, una reducción de los metros cuadrados de este tipo de servicio/equipamiento. La propuesta plasmada en el Plan de respetar el emplazamiento y superficies del cementerio actual, consideramos que satisface las futuras necesidades del municipio. 8.8.3. ASISTENCIAL Y SANITARIO Estos equipamientos son los que registran un mayor déficit. Reflejan la inhibición de épocas pasadas y, dadas las tendencias demográficas de envejecimiento, es apremiante una intervención que elimine (y supere) esa trayectoria negativa. Por una parte, el incremento de la población pasiva de edad madura, por motivos laborales, demandará aún más este tipo de necesidad. Por todo ello, proponemos la ubicación, como mínimo, de un centro/club polivalente para jubilados y grupos de la tercera edad, que cubra sus necesidades de ocio. Dada la existencia de dos centros de la BBK (Plaza y La Iberia), podría situarse en el área de Markonzaga. La Diputación Foral tiene prevista la realización de una Residencia de Ancianos en Albiz, en el solar reservado para equipamiento situado en la esquina de TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 54 las calles Blas de Otero y Felix M. Samaniego. Este centro tendrá capacidad para 80 camas y una superficie edificada de 5.748 m2. Conjuntamente con la Residencia, se tiene previsto realizar un Centro de Día para ancianos. Respecto de la Residencia de Ancianos, convendría enmarcar el déficit en una política conjunta de asistencia domiciliaria y una oferta de viviendas más adecuadas para personas mayores. 8.8.4. EQUIPAMIENTO CULTURAL El déficit total supera los 3.600 m2. y se distribuye en tres capítulos con desigual relevancia. A excepción de los templos religiosos (a los que se les ha aplicado un estándar muy alto), el peso mayor recae en el epígrafe de cines/teatros. Consideramos que, con la intervención de carácter polivalente que se propone para el “Parque Ferial” se cubren las deficiencias de estos equipamientos. EL PARQUE FERIAL Sestao carece de un Parque Ferial, función para la que hasta el momento se ha venido utilizando la Plaza de San Pedro, con todos los inconvenientes de congestión de tráfico, interferencia urbana y molestias para los vecinos y comercios de la zona. Ya que en la actualidad se ha optado por la transformación de este recinto urbano en una plaza peatonal, con una ordenación del tráfico vial alrededor de la misma y la desaparición del mercado, parece muy oportuno pensar en la implantación de un auténtico Parque Ferial, amplio y moderno, situado en un lugar de fácil accesibilidad, tanto para los peatones como para los vehículos. El terreno elegido para la ubicación de este equipamiento es el solar situado en una pequeña vaguada situada entre el cuartel de la Ertzantza, Vía Galindo, el Centro de Promoción Profesional y la calle Andrés Jaureguibeitia, y tiene una extensión de 11.000 m2. La situación estratégica de este solar parece cubrir todas las necesidades apuntadas y tiene un amplio aparcamiento en superficie previsto para coches y camiones en la calle Jauregibeitia. Está ubicado junto al cuartel de la Ertzantza, con la seguridad adicional que ello puede suponer, y tiene dos áreas amplias de expansión para visitantes, tanto locales como foráneos, en los parques de Markonzaga y Las Camporras. Geográficamente el lugar es privilegiado para estancias y montajes de intemperie, ya que se encuentra orientado al Sur y protegido de los vientos del Norte, Este y Oeste por el entorno urbano de edificios y por la propia topografía de la zona, en forma de vaguada. Por último, la óptima accesibilidad vehicular desde toda la comarca a través de la Solución Ugaldebieta, sin interferir en el tráfico urbano del municipio, lo sitúa como un lugar idóneo no sólo para Sestao, sino para todos los municipios de la margen izquierda del Nervión que carecen de un Parque Ferial adecuado. Con la realización del Parque Ferial, actualmente en construcción, se cumplen los siguientes objetivos: Contar con un Parque Ferial en lugar idóneo para ello. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 55 Mejorar las condiciones higiénico-estéticas y de seguridad de la zona. Evitar ruidos y molestias innecesarias en una amplia zona del casco. No hipotecar la posible utilización del solar como emplazamiento de un equipamiento necesario para Sestao en el futuro. A continuación Equipamientos. recogemos los Sistemas Generales y Locales de SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Instituto F.P.O. Instituto de empleo Conservatorio de Música Complejo Polideportivo “Las Llanas” Complejo Polideportivo “La Benedicta Residencia de Ancianos Ambulatorio Ayuntamiento Dependencias Administrativas Equipamiento comunitario Ferial Ertzantza Cementerio Policía Municipal Osakidetza Dispensario I.N.S.S. Talleres Ocupacionales Zona Deportiva Sociedad Deportiva de Remo “Kaiku” SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS A G H Depuradora de Agua Garbigune Portuario SISTEMA GENERAL DE VIALIDAD – FERROCARRILES - BIDEGORRIS B C D E F I Estación Urbinaga - F. Metropolitano Estación RENFE Urbinaga Estación RENFE La Iberia Estación RENFE Galindo Aparcamiento en Galindo Bidegorri – Carril de Bicicletas TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 56 SISTEMAS LOCALES SERVICIOS DE INTERÉS SOCIAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Colegio Público Las Llanas Colegio del Amor Misericordioso - Privado Colegio Público La Redonda Colegio EGB Albiz - Público Centro Preescolar Albiz - Público Colegio Nuestra Señora de Begoña - Privado Grupo Escolar Vista Alegre - Público Grupo Escolar Rebonza - Público Grupo Escolar Antonio Trueba - Público Preescolar Antonio Trueba - Público Grupo Escolar Kueto - Público Guardería Infantil Juan Mencía - Privado Casa Parroquial - Privado Templos: 14 Parroquia de Santa María 15 Iglesia de Nuestra Señora de Begoña 8.9. LA APLICACIÓN DE LA LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA La Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda, que fue aprobada en el Parlamento Vasco el día 30 de junio de 1.994, introduce la obligatoriedad de reservar un número mínimo de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública. Posteriormente, el Decreto 142/97, de 17 de junio, desarrolla dicha Ley y establece las condiciones en que debe aplicarse el estándar del 20%. El 20% en el suelo urbano residencial sujeto a operaciones integradas de reforma interior que deban ser ejecutadas mediante unidades de ejecución. El 65% en el suelo residencial urbanizable programado. Como ya se ha indicado, en Sestao no existe suelo urbanizable, por tanto no es aplicable la segunda parte de la disposición. En cuanto al suelo urbano residencial sometido a operaciones integradas de reforma interior, tenemos la zona de Txabarri-El Sol, donde se ha definido un Área de Rehabilitación Integrada que deberá desarrollarse mediante un Plan Especial de Reforma y Rehabilitación Interior. Por tanto, en esta zona es de aplicación el que al menos el 20% de las viviendas de nueva construcción deben destinarse a Protección Pública. En todo caso, la Unidad de Ejecución U.E.3 – Patronato, en proceso de gestión urbanística, es de Promoción y Protección Pública en su totalidad. En el siguiente cuadro analizamos el incremento residencial previsto para las distintas Unidades de Ejecución definidas en el Suelo Urbano Residencial del municipio y la aplicación para las mismas del Decreto 14/1.997. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 57 U.E. Nº DENOMINACIÓN INCREMENTO Nº DE VIV. 20% VIV. PROTEGIDAS 1.1. AZETA 20 0 1.2. NUESTRA SEÑORA DE BEGOÑA 57 0 1.3. KUETO 124 25 2 LA BARIEAGA 96 19 3 PATRONATO 20 0 5 CAMINO TXIKITO 192 38 13 IBERIA 30 0 ARI TXABARRI EL SOL 38 0 577 82 TOTAL En realidad, las previsiones mínimas de realización de viviendas protegidas para el municipio, sin contar las correspondientes a la U.E. 3 Patronato, por encontrarse en desarrollo, son de: La Bariega: 96 ARI Txabarri-El Sol: 38 Lo cual nos da un total de 134 viviendas, cantidad que se sitúa por encima del mínimo estipulado en el citado Decreto. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 58 9. ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS 9.1. RED DE SUMINISTRO DE AGUA El municipio de Sestao dispone de un abastecimiento de agua basado principalmente en los recursos siguientes: Recursos propios: Sistema Nocedal, formado por la presa Nocedal de 440.000 m3. de capacidad de embalse. Conducción Nocedal al antiguo Depósito de Kueto, formado por una conducción de 350 m/m. de diámetro y una longitud hasta el depósito de Kueto de 16.432 metros, rodada, con un caudal máximo de transporte presa-depósito de Kueto de 90 l/s y un caudal medio regulado por el embalse de 40 l/s. Otros manantiales, que representan aproximadamente el 12% del consumo total, y son los de Parcocha, Tobas y Ugarte. Consorcio de Aguas: El Consorcio de Aguas suministra al municipio de Sestao el caudal necesario, sumplementando el suministrado por los recursos propios. El suministro se realiza en la Conducción del Nocedal, mezclándose con las aguas de dicho embalse y en la toma desde el Ballonti que a través de una conducción de hormigón armado de 400 m/m. Ø conduce las aguas al antiguo Depósito de Kueto. Hoy en día la distribución de agua se realiza a partir del depósito de Kueto, situado a la cota de 75 m. Desde hace 8 años estos depósitos han dejado de funcionar, by-pasando las conducciones directamente a la red de distribución, por lo que no se produce en ellos pérdida de carga. Con esto se ha evitado que los edificios ubicados en cotas muy próximas a la del depósito, tengan que emplear grupos de presión particulares, que originan un costo importante en concepto de energía eléctrica a los vecinos. La red de distribución parte de la zona del Depósito de Kueto y está formada fundamentalmente por dos ejes: el de Gran Vía - Calle San Diego y el que discurre por las calles Blasco Ibañez, Plaza de San Pedro y Alameda Las Llanas. El eje descrito en primer lugar dispone de unos injertos hacia las calles Rebonza, La Iberia y Grupo La Paz, formando una malla con la tubería existente, a lo largo de la calle Rivas - Txabarri. La parte central del municipio puede considerarse una red mallada y el resto del casco, zona de Markonzaga, Albiz y Urbinaga, como una distribución en "espina de pez". Las conducciones en general están constituidas por tuberías de fundición en su mayor parte, y en menor cantidad tuberías de fibrocemento. Los diámetros de la red de distribución varían desde 150 m/m. hasta 70 m/m. Las pérdidas en red pueden considerarse normales y se estima que el porcentaje se sitúa en una zona admisible entre el 30% y el 35%. La red puede considerarse incompleta, a falta de cerrar algunas mallas, con fuertes desequilibrios de presión entre la zona baja y la alta. En puntos estratégicos existen válvulas de reducción de presión. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 59 La descripción de la red de abastecimiento de aguas propuesta, indica de una forma clara la línea a seguir, para una optimización de la red. La zona baja se debería abastecer mediante una tubería de 300 m/m. Ø que, partiendo del depósito de Kueto, alcanzara la zona baja del casco urbano, hasta su límite con el municipio de Portugalete. La tubería de alimentación de 300 m/m. abastecería a toda la zona con altitudes inferiores a los 50 m., mediante tuberías de distribución de 150 m/m Ø que derivarían de la tubería de alimentación de 300 m/m. Ø. Simultáneamente a estas actuaciones, el municipio debería de tener otra fuente de alimentación, además de las actualmente existentes, aprovechando el hecho de que la conducción de la presa de Nocedal discurre cercana a otra conducción propiedad de A.H.V. que, procedente de los depósitos de Ugarte, abastece a la factoría. Las actuaciones a seguir en la red de distribución podrían resumirse como sigue: Se debe proceder a la instalación de hidrantes en todo el casco urbano, distantes 100 a 150 metros, de acuerdo con la configuración vial. Renovación de la red de tuberías de diámetro inferior a 100 m/m Ø por 150 m/m Ø, así como de todas aquellas conducciones de fibrocemento, por otras de fundición dúctil, conformando anillos con alimentación mallada. Las tuberías que se instalen discurrirán por las aceras y las tomas de los edificios se realizarán frente a la entrada principal. Renovación paulatina de la valvulería por otra de fundición dúctil. 9.2. RED DE ALCANTARILLADO El municipio de Sestao dispone de un casco urbano ubicado sobre un promontorio de grandes desniveles, situándose el barrio de Simondrogas en la zona más baja del municipio. Estas circunstancias han creado una red de alcantarillado con características particulares, donde se aprecian siente cuencas, de las cuales tres vierten al río Nervión, dos al río Ballonti y dos al río Galindo. La descripción de las cuencas no reviste un especial interés a la hora de apreciar las deficiencias en la red de saneamiento, si bien se quiere señalar que existe un total de 18 km. de tubería, con secciones de diámetros variables, que oscilan desde galerías visitables hasta tubos de 15 cm. de Ø. La red de saneamiento está diseñada con un criterio unitario en su mayor parte, mezclándose aguas pluviales y fecales, si bien existe red separativa en los tramos urbanizados recientemente. La naturaleza de las tuberías es en su mayor parte de hormigón que, lógicamente no es apropiada ni para aguas fecales ni para pluviales, que discurren por líneas con pendientes pronunciadas, como es el caso del casco urbano de Sestao. Por otra parte, existen cantidad de injertos de edificaciones antiguas ocultos, sin arquetas y conducciones generales que atraviesan bajo edificios y por terrenos que en un futuro pueden ser edificables. Sin embargo, en general, las nuevas redes son de PVC, discurren por el eje de las calles y en principio no se aprecia insuficiencia de secciones en la red. Esto se debe a la alta velocidad de evacuación TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 60 de las aguas, dada la topografía del terreno, pero, como se ha dicho, la alta velocidad de las aguas produce un desgaste en las tuberías de hormigón. Por otra parte, pocos edificios de viviendas cuentan con fosos sépticos previos al vertido de los efluentes a la red general de saneamiento, lo que, en principio, puede provocar un mayor índice de gruesos en la red de saneamiento, pero se ha de indicar que el Consorcio de Abastecimiento de Agua y Saneamiento aconseja últimamente no instalar fosos sépticos y proceder, siempre que se pueda, a la anulación de los existentes mediante un by-pass u otras operaciones similares. El Consorcio de Aguas y Saneamiento tiene en servicio la depuradora del Galindo y los consiguientes interceptores de saneamiento, que llevan los vertidos de toda la Margen Izquierda a esa planta de tratamiento. Los dos colectores más importantes son el interceptor del Puerto y el interceptor del Ballonti. El municipio de Sestao ha orientado las acometidas de sus redes de saneamiento a los interceptores del Consorcio de Aguas. Los puntos de vertido a los interceptores los situamos en tres puntos: 1. Interceptor del Puerto. 2. Interceptor del Ballonti, y 3. Túnel de Urbinaga, Se puede considerar un cuarto punto de vertidos al colector de Simondrogas. Actualmente están a punto de iniciarse las obras del interceptor del Ballonti y el trasvase de aguas de la margen derecha desde la Planta de Lamiako. La segunda fase de la depuradora actualmente en ejecución permitirá el tratamiento de 345.600 metros cúbicos de agua al día, con un caudal medio de 4.000 litros por segundo y un caudal máximo de 8.000 litros por segundo. La estación servirá a una población de 1.135.000 personas, entre habitantes e industria. El objetivo de la depuradora en su segunda fase es el tratamiento biológico de las aguas mediante un proceso de nitrificación-desnitrificación. Con ello se conseguirá una eliminación de la contaminación superior al 95%. La actual red de saneamiento de Sestao está construida en su gran mayoría con criterio unitario y parece lógico construir una red con criterio separativo, donde, aguas fecales y pluviales vayan separadas, de tal modo que las fecales vayan a los grandes interceptores del Consorcio para ser tratadas en la planta de la Vega Nueva y, por otra parte, las aguas pluviales sean recogidas y vertidas a los cauces naturales existentes: río Nervión, río Ballonti y río Galindo. No se pierde de vista el gran costo que supondría el rehacer la red de saneamiento con el criterio separativo, pero se quiere significar que esta actuación no debe realizarse en un futuro más o menos próximo, sino con un horizonte que puede alcanzar los 25 años, por lo que el plan de reconversión de las redes de sistema unitario a sistema separativo tendría ese horizonte antes mencionado. Por otra parte, las actuaciones a seguir en la red de saneamiento podrían resumirse en los siguientes puntos: La red de saneamiento debe discurrir por los ejes de las calles, por carecer las aceras de ancho suficiente para ubicar en ellas los distintos servicios municipales. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 61 Se instalarán sumideros de buzón cada 25 m. y en todos los cambios de pendiente. Para una mejor conservación de la red de pluviales, sería aconsejable la instalación de sumideros de rejilla de 60x60 cm., con cámara de decantación de sólidos en la acera. Se construirán arquetas de hormigón, ligeramente armado, en todos los cambios de dirección, pendiente o cambio de diámetro de la conducción. Se modificará el trazado, tanto de la red de fecales como de la de pluviales, en aquellos tramos en los que el actual saneamiento cruce debajo de edificaciones, solares edificables o zonas ajardinadas. Se modificará, siempre que ello sea posible, la actual red de fecales y pluviales, a las generatrices de las calles. El dimensionamiento de las conducciones seguirá un criterio lógico, evitando que tuberías de mayor diámetro injerten en otras de diámetro inferior. Las nuevas conducciones de fecales y pluviales se proyectarán con tubería de PVC reforzado, teniendo muy presentes las pendientes máximas admisibles. La topografía del casco urbano obliga a que las conducciones de saneamiento tengan pendientes muy forzadas, en muchos casos superando ampliamente el límite admisible, por lo que es muy recomendable disponer de arquetas de resalto, para conseguir pendientes más en consonancia con los materiales utilizados en las conducciones. 9.3. RED DE ALUMBRADO PUBLICO El Ayuntamiento de Sestao ha realizado un esfuerzo importante en la mejora del alumbrado público mediante nuevas instalaciones, renovándose las de iluminación en el 80% del casco urbano. Se puede considerar, en líneas generales, el nivel general de iluminación como correcto. Las líneas eléctricas en las nuevas urbanizaciones se realizan bajo tubo enterrado en las aceras. Sin embargo, existen amplias zonas del municipio de urbanizaciones antiguas en las que las líneas de alumbrado no discurren por canalización subterránea. Por esta causa la energía eléctrica se transporta a través de líneas adosadas a las fachadas de los edificios. Los criterios luminotécnicos tendentes a conseguir la visibilidad adecuada, vienen determinados por los condicionantes luminotécnicos, entre los que cabe destacar los que se citan a continuación: Implantación: La colocación de los puntos de luz incide, por una parte, en la estética de la instalación y por otra en la uniformidad del reparto luminoso. Se debe optar por la solución en brazo en los casos en que la estrechez de la acera o la geometría de las vías impide la colocación de soportes sobre el suelo. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 62 Cuando la anchura de la acera supera los 1,50 metros, se prefiere el montaje de los aparatos de iluminación en báculo o columna. En estos casos, la separación mínima del soporte al bordillo debe ser de 0,65 metros. La colocación de los puntos de luz será en un solo lado cuando la anchura de la calzada sea muy similar a la altura de la instalación. Cuando sea menos del doble se preferirá la implantación bilateral al tresbolillo, reservándose la oposición bilateral para anchuras superiores. En general la implantación debe adaptarse a la geometría de la zona, con especial cuidado en los puntos singulares, en cuyo caso se deben seguir las recomendaciones del C.I.E. Niveles de iluminación y uniformidades: Al ser el nivel de iluminación un factor determinante del número de puntos de luz y, por tanto, del coste de la obra y de los de explotación y mantenimiento, se fijará cuidadosamente en función de factores tales como: categoría de los viales, densidad de tráfico, iluminación de las zonas próximas, etc. Las calles de Sestao deben estar clasificadas por categorías a todos los efectos de nivel luminoso y uniformidad. Tipo A Las que contarán con una circulación importante de vehículos a velocidad moderada, inferior a 50 km/h. con tráfico peatonal de menor importancia relativa en relación al de vehículos. Tipo B Son las calles con tráfico importante de vehículos a baja velocidad y circulación peatonal grande; corresponde a las calles en zonas de edificación intensiva con bajos comerciales. Tipo C Son las calles con bajo tráfico de vehículos a velocidad limitada y circulación peatonal no intensa; corresponde a las zonas de edificación abierta con poco comercio. Tipo D Son las calles y zonas peatonales con tráfico muy limitado o nulo, así como las calles y áreas peatonales, parques y jardines, zonas de baja densidad. Los criterios de calidad para la iluminación de las calles, de acuerdo con su clasificación, son los siguientes: CLASE DE CALLE LUMINANCIA MEDIA DE CALZADA EN SERVICIO A COEFICIENTE DE UNIFORMIDAD DE LUMINANCIA LIMITACIÓN DE DESLUMBRAMIENTO ÍNDICE DE CONFORT G UNIFORMIDAD Uo UNIFORMIDAD Uc 2 cd/m2. 0,5 0,7 6-7 B 2 cd/m2. 0,5 0,7 6 C 1-2 cd/m2. 0,4 0,65 6 Para las calles de tipo D se utilizará el criterio de iluminación en vez del de luminancia, de acuerdo con los siguientes valores: - iluminación mínima: 5 a 10 lux - iluminación media: 15 1 20 lux - uniformidad media: 0,4 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 63 9.4. RESIDUOS SÓLIDOS La evacuación de residuos sólidos tiene una doble problemática: La recogida domiciliaria y los vertederos. En este Plan General se incide únicamente en el primer aspecto, la recogida domiciliaria, ya que el vertedero no se puede localizar, por su poca dimensión y alto grado de consolidación, dentro del término municipal, quedando por lo tanto fuera del ámbito de aplicación del Plan. Este tema debe resolverse de forma mancomunada entre los municipios de la Margen Izquierda, siguiendo los pasos ya iniciados. Con respecto a la recogida domiciliaria, en la Normativa se incluyen una serie de artículos tendentes a la creación en las fincas urbanas e industriales de sistemas de almacenamiento de basura en cuartos habilitados a tal efecto. Se pretende con esta reglamentación liberar a las vías públicas de la servidumbre de los depósitos de basura, permitiendo igualmente que la recogida pueda realizarse en horas diurnas abaratando el servicio. Estos cuartos de basura se han dimensionado de acuerdo con las previsiones de 0,80 kgs./habitante/día y recogida diaria, salvo descanso semanal. La recogida se realiza mediante camión compactador y con posibilidad de grúa para elevar contenedores. En el futuro debe tenderse a la recogida selectiva, haciendo la separación de las basuras en los mismos hogares. El Plan prevé la creación de un Garbigune en los terrenos municipales situados junto al río Galindo, frente al área Pryca – Renault. 9.5. RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA La energía eléctrica es suministrada al municipio de Sestao por Iberdrola, S.A. Existe, sin embargo, una línea privada de Altos Hornos de Vizcaya y otra a la A.C.B., independientes de los circuitos y redes generales de Iberdrola. Dentro de municipio de Sestao se ubican dos centros de transformación: la E.T.D. de Abatxolo y la E.T.D. de Galindo. Sin embargo, existe otra E.T.D. en Beurko, Barakaldo, que presta sus servicios a parte del municipio de Sestao. Con respecto al destino de la energía eléctrica transformada en estas E.T.D., la de Abatxolo se destina preferentemente a la atención de parte de los núcleos urbanos residenciales de Sestao y Portugalete. La E.T.D. de Galindo es exclusiva de la factoría Babcock & Wilcox. La de Beurko abastece tanto a la zona residencial del este de Sestao como a las empresas Altos Hornos de Vizcaya, Aurrerá y Astilleros Españoles. También suministra energía a zonas del municipio de Barakaldo. La red eléctrica que atraviesa el casco urbano de Sestao es totalmente subterránea en los tramos urbanizados y aérea en las zonas periféricas. Dentro del casco urbano de Sestao existen cuarenta y dos centros de transformación donde se reduce la tensión de 13,3 Kv. a las habituales de consumo doméstico. No existen deficiencias importantes en el servicio, estando abastecido en la potencia necesaria todo el casco urbano, sin que ningún tipo de línea se encuentre al límite de su capacidad máxima de carga. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 64 Es de reseñar la diversidad de líneas aéreas que existen atravesando el parque de Las Camporras y la ladera entre Markonzaga-Kueto y el río BallontiDepuradora. La empresas Babcock & Wilcox se abastece en alta a través de una línea que proviene de la zona de Beurko del municipio de Barakaldo, sin que tenga ninguna incidencia dentro del casco de Sestao. Por su parte la empresa Altos Hornos de Vizcaya se suministra energía eléctrica a través de dos líneas de alta tensión, de 30.000 voltios, una de ellas proviene de Trapaga, entra por Galindo y atraviesa en túnel bajo el casco urbano de Sestao hasta emerger en la parte baja de La Iberia, en terrenos fabriles de Altos Hornos de Vizcaya. La otra línea, que es aérea, proviene de Barakaldo, zona de Retuerto, asciende hasta el casco urbano junto al asilo residencia y, tras atravesar la Gran Vía por canalización subterránea, vuelve a emerger en Portopín, transformándose nuevamente en canalización aérea, y desde allí hasta la factoría de Altos Hornos de Vizcaya. Altos Hornos de Vizcaya dispone de otra línea aérea de conexión con sus fábricas que une la anteriormente citada desde las proximidades de la residencia de ancianos hasta la zona de Lasesarre en Barakaldo. Las zonas consideradas Terciaria Industrial, ubicadas en las proximidades de la Siderúrgica Integral y donde actualmente se encuentran ubicadas empresas como Astilleros Españoles y Aurrerá, entre otras, y las proximidades del centro comercial Pryca en donde se encuentra instalada actualmente Babcock & Wilcox, serán en un futuro zonas consideradas como Terciaria Industrial y en las cuales el coeficiente máximo de edificabilidad será de 0,45 m2/m2. Considerando estas circunstancias, en un futuro Iberdrola tendrá que atender una demanda de unos 13.000 KW en la zona próxima a la Siderurgia Integral y de 3.200 KW en las proximidades de Pryca, esto nos lleva a prever la instalación de 11 y 3 Centros de Transformación para atender dicha demanda, aparte de las posibles necesidades de suministro en alta tensión, aunque esta circunstancia no parece demasiado probable. La red de alimentación a los mencionados Centros de Transformación sería en 30 KV por encontrarse esta red próxima a estas zonas consideradas Terciaria Industrial y entender que dicha red es de mayor calidad de servicio, dichos Centros de Transformación estarían integrados en una red mallada y con una doble alimentación, lo que conllevaría que la falta de suministro sería muy rara a no ser en circunstancias de fuerza mayor. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 65 10. GESTIÓN DEL PLAN 10.1. CONCEPTO DEL APROVECHAMIENTO TIPO La Ley de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo introdujo como novedad, entre otras, el concepto de aprovechamiento tipo que fue desarrollado por una serie de preceptos del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.992 que han sido declarados inconstitucionales y por tanto nulos en su integridad por la Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1.997. Esta figura del aprovechamiento tipo tenía una doble finalidad fiscal y retributiva vinculada a la división del territorio en áreas de reparto, dentro de las cuales se deberán producir las operaciones de equidistribución de cargas y beneficios que el planeamiento urbanístico con lleva. No obstante, como ya se ha indicado, este concepto ha vuelto a resultar de aplicación en la Comunidad Autónoma del País Vasco en razón de la Ley del Parlamento Vasco 3/1997, de 25 de abril, por la que se determina la participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. Esta Ley, que consta de un único artículo y una Disposición Adicional, establece tres reglas que introducen una cierta modificación sobre el sistema establecido por el Texto Refundido de 1.992: a) Que en suelo urbano corresponde al Ayuntamiento el 15% del aprovechamiento urbanístico previsto en el planeamiento vigente. b) En el supuesto de obras de rehabilitación únicamente corresponderá al Ayuntamiento el 15% del incremento del aprovechamiento urbanístico sobre el anteriormente edificado, y c) En el suelo urbanizable programado corresponde al Ayuntamiento el 15% del aprovechamiento urbanístico previsto en el planeamiento vigente. La principal diferencia respecto al sistema anterior viene de lo establecido en la Disposición Adicional al plantear como discrecional la limitación de áreas de reparto en el suelo urbano, mientras que con el Texto Refundido del 92 esta delimitación en Sestao habría sido obligatoria y todo el suelo urbano debería haber sido incluido en una o más áreas de reparto. Aunque esta nueva Ley no lo dice expresamente, parece que no hay obstáculo legal a que en una parte del suelo urbano se delimiten áreas de reparto y en otra no. En el caso de que en el suelo urbano no se delimitasen áreas de reparto, la concreción del aprovechamiento urbanístico previsto en el planeamiento vigente se realizaría de la siguiente forma: a) En caso de terrenos incluidos en unidades de ejecución no incluidas en áreas de reparto, el aprovechamiento medio. b) En caso de terrenos incluidos en unidades de actuación establecidas conforme a la legislación de 1.976, el aprovechamiento total de la unidad dividido por su superficie. c) En caso de actuaciones no incluidas en los apartados anteriores, el aprovechamiento total de cada actuación. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 66 En la Disposición Adicional la Ley 3/1997, establece una serie de reglas a efectos de la delimitación de las áreas de reparto y cálculo del aprovechamiento tipo que son copia literal de los arts. 94, 95, 96 1º y 3º, 98 1º, 2º y 3º y 99 1º del Texto Refundido de la Ley del Suelo del 92, con la única salvedad ya apuntada de que en vez de decirse que “los instrumentos de planeamiento general delimitarán para la totalidad del suelo urbano una o varias áreas de reparto”, ahora se establece que “los instrumentos de planeamiento general podrán delimitar ... áreas de reparto”. El ordenamiento jurídico no sólo persigue la equidistribución entre propietarios del suelo, sino también, a través de una doble vía, la cesión al municipio de los terrenos con destino a equipamientos públicos, además del quince por ciento del aprovechamiento lucrativo del área en los terrenos incluidos en Unidades de Ejecución. La cesión de los Sistemas Locales ya estaba prevista en la anterior Ley para el Suelo Urbano. La legislación prevé lógicamente que dentro de un Area de Reparto puedan autorizarse por el planeamiento distintos tipos de aprovechamiento de suelo. Para homogeneizar los aprovechamientos introduce el concepto de Aprovechamiento Tipo, como aquél que resulta de dividir el total aprovechamiento lucrativo por la superficie del Area de Reparto (con las exclusiones antes señaladas). Dicho aprovechamiento se entenderá referido siempre a superficie construible por metro cuadrado de suelo, del uso y tipología característico del área. Para homogeneizar los distintos usos y tipologías admitidos por el Plan se aplicarán coeficientes correctores que deberán justificarse. La legislación urbanística define el aprovechamiento como el previsto por el Plan, con independencia de la situación previa del terreno que puede hallarse libre o construido y, en este último supuesto, edificado con arreglo al Plan o en desacuerdo con éste. 10.2. DEFINICIÓN DE LAS AREAS DE REPARTO La división del territorio municipal en Areas de Reparto diferentes se ha realizado siguiendo los criterios siguientes: Por la existencia de usos globales de difícil comparación. Por la existencia de planeamiento parcial anterior que haya sido objeto de distribución de aprovechamientos. Por densidades, tipologías, etc., fácilmente diferenciables. siguientes: De acuerdo con estos criterios, las áreas de reparto definidas han sido las Dentro del casco urbano residencial: Area Casco Urbano Consolidado Area La Barieaga Area Patronato Area Txabarri-El Sol Area Camino Txikito Area Blas de Otero Area Iberia Area Amador Palma TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 67 Fuera del casco residencial Area Acería Compacta de Vizcaya (E. de D.) Area Vega Nervión Area Vega Vieja Area B&W Industrial Area Ibar Zaharra (Pryca-Renault) Area Zona Industrial de Las Canteras Todas ellas se recogen en el plano nº 7 denominado “Áreas de Reparto”. El Area Casco Urbano Residencial se ha dividido a su vez en subáreas a los solos efectos de claridad en la medición y aplicación de los coeficientes de ponderación que más adelante se justifican. 10.3. CRITERIOS PARA LA PONDERACIÓN RELATIVA ENTRE LOS USOS La Ley establece que los distintos usos y tipologías previstos en el Plan deberán referirse al característico como valor unidad y expresado en m2. de superficie construible por m2. de suelo computable. Para ello deberán calcularse y justificarse unos coeficientes correctores a aplicar a los otros usos y tipologías distintos del característico. Los criterios utilizados para el cálculo son los que pasamos a exponer: Criterio del Valor Residual: Se basa en la consideración de que el aprovechamiento lucrativo se relaciona con el valor del suelo para cada uso y tipología, esto es, el mercado de suelo marca el mayo o menor valor del aprovechamiento. Para ello, y utilizando el método propugnado por la Diputación Foral en sus Normas Técnicas de Valoración del Suelo y las Construcciones (D.F. 86/90), calculamos el valor del suelo según la fórmula: S = 0,71V - 1,25C Siendo: S = El valor del suelo por m2. de repercusión sobre el m2. construido. V = El valor del inmueble en venta por m2. construido C = El valor de la ejecución por m2. de la construcción Para la aplicación de este criterio se ha elaborado una tabla que recogemos a continuación, basada en precios medios de mercado TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 68 CUADRO Nº 1 - VALORES MEDIOS EN VENTA EN PTS/M2. USO 6 USO 1 USO 2 USO 3 USO 4 USO 5 P. SÓTANO P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. UNIF. CENTRO CASCO 43.000 225.000 185.000 143.000 185.000 105.000 ALBIZ 32.500 125.000 145.000 126.000 145.000 105.000 MARKONZAGA ALTO 33.500 100.000 150.000 128.500 150.000 105.000 MARKONZAGA BAJO 31.500 80.000 140.000 124.000 140.000 105.000 EL CARMEN 31.500 100.000 140.000 124.000 140.000 105.000 SOTERA DE LA MIER 29.500 90.000 130.000 120.000 130.000 105.000 CHABARRI GALANA 33.500 130.000 150.000 128.500 150.000 105.000 CHABARRI BAJO 25.000 60.000 110.000 110.000 110.000 105.000 KUETO GRAN VÍA 29.500 95.000 130.000 120.000 130.000 105.000 KUETO LOS BAÑOS 25.000 60.000 110.000 110.000 110.000 105.000 BLAS DE OTERO 32.500 125.000 145.000 126.000 145.000 105.000 IBERIA 25.000 60.000 110.000 110.000 110.000 105.000 AMADOR PALMA 29.500 95.000 130.000 120.000 130.000 105.000 ZONA EQUIPAM. PRIVADO El cuadro anterior se ha elaborado precisamente para tener en cuenta las distintas situaciones que se producen incluso en un casco relativamente pequeño y homogéneo como el de Sestao. CUADRO Nº 2 - COSTES DE CONSTRUCCIÓN PRECIO DE EJECUCION MATERIAL P. SÓTANO P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. UNIF. 14.000 32.000 54.000 54.000 54.000 EQUIPAM. PRIVADO 50.000 Criterio del valor añadido. Se basa en la consideración de que el aprovechamiento lucrativo se relaciona con la rentabilidad o beneficio que se obtiene con la promoción o construcción de los usos previstos en el Plan; esto es, la rentabilidad de una promoción es la que marca el mayor o menor valor del aprovechamiento. Para su cálculo, que utiliza los mismos baremos que el anterior, aplicamos la siguiente fórmula: VAU = V - S - 1,34C Siendo en este caso VAU = el valor añadido unitario El contenido de este criterio es coherente con el resultado empresarial de la promoción del suelo y la edificación. La aplicación de estos criterios, debidamente ponderados, conduce a los siguientes coeficientes de ponderación relativa: TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 69 CUADRO Nº 3 - COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA EQUIPAM. ZONA P. SÓTANO P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. UNIF. CENTRO CASCO 0,361 1,328 1,000 0,740 1,000 0,470 ALBIZ 0,246 0,804 0,754 0,611 0,754 0,470 MARKONZAGA ALTO 0,259 0,639 0,788 0,632 0,788 0,470 MARKONZAGA BAJO 0,233 0,481 0,719 0,594 0,719 0,470 EL CARMEN 0,233 0,639 0,719 0,594 0,719 0,470 SOTERA DE LA MIER 0,203 0,565 0,644 0,559 0,644 0,470 CHABARRI GALANA 0,259 0,834 0,788 0,632 0,788 0,470 CHABARRI BAJO 0,080 0,233 0,457 0,457 0,457 0,470 KUETO GRAN VÍA 0,203 0,603 0,644 0,559 0,644 0,470 KUETO LOS BAÑOS 0,080 0,233 0,457 0,457 0,457 0,470 BLAS DE OTERO 0,326 1,066 1,000 0,810 1,000 0,623 IBERIA 0,175 0,510 1,000 1,000 1,000 1,028 AMADOR PALMA 0,315 0,936 1,000 0,868 1,000 0,733 PRIVADO En el caso de las Areas de Reparto no residenciales, parece más conveniente no establecer distintos coeficientes por las siguientes razones: En las áreas que ya han sido objeto de equidistribución, por no resultar ya necesarios. En las nuevas áreas por la uniformidad de sus usos y condiciones de aprovechamiento urbanístico. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 70 10. 4. CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO 10.4.1. CASCO URBANO CONSOLIDADO CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 386.753 14.789 250.582 652.124 265.371 169.711 6.217 180.413 8.244 EQ. DEPORT. 0 0 V. U NIF. 1,000 0,754 0,788 0,719 0,719 0,644 0,788 0,457 0,644 0,457 EQ.PRIV. 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 0,470 EQ. DOCENTE 36.629 328 OTROS USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS CENTRO CASCO ALBIZ M ARKONZAGA ALTO M ARKONZAGA BAJO EL CARMEN SOTERA DE LA M IER CHABARRI GALANA CHABARRI BAJO KUETO GRAN VÍA KUETO LOS BAÑOS P.SÓT . 0,361 0,246 0,259 0,233 0,233 0,203 0,259 0,080 0,203 0,080 P. BAJA 1,328 0,804 0,639 0,481 0,639 0,565 0,834 0,233 0,603 0,233 P. ALTAS 1,000 0,754 0,788 0,719 0,719 0,644 0,788 0,457 0,644 0,457 V.P.O. 0,740 0,611 0,632 0,594 0,594 0,559 0,632 0,457 0,559 0,457 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS SUBÁREA P.SÓT. CENTRO CASCO 52.054 ALBIZ BAJO 8.602 M ARKONZAGA ALTO 20.138 M ARKONZAGA BAJO 7.608 EL CARMEN 24.973 SOTERA DE LA M IER 4.821 CHABARRI GALANA 23.521 CHABARRI BAJO 9.523 KUETO GRAN VÍA 32.829 KUETO LOS BAÑOS 14.089 TOTAL 198.158 P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. 52.203 17.493 20.138 7.608 24.973 4.821 23.888 9.523 32.829 14.089 207.565 214.384 69.766 93.715 35.960 113.559 28.780 99.486 26.854 130.749 52.945 866.198 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.656 0 0 0 3.514 0 3.680 0 4.042 0 17.892 21.303 0 0 0 0 0 0 0 4.991 0 26.294 EDIFICAB . EDIFICAB. GEOMÉT. POND. 294.546 319.182 87.259 68.789 113.853 91.930 43.568 31.287 142.046 105.946 33.601 22.227 127.054 107.308 36.377 15.235 172.611 115.558 67.034 28.572 1.117.949 906.034 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 4,213 M2/ M2. 3,414 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 71 10.4.2. ÁREA DE LA BARIEGA CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 635 2.346 1.924 4.905 4.270 635 816 0 1.530 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 1,000 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 1,029 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB. POND. 9.296 9.296 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS LA BARIEGA P.SÓT . 0,174 P. BAJA 0,510 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO 1 TOTAL P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ.PRIV. EDIFIC. GEOMÉT. 3.848 3.848 199 199 0 0 8.524 8.524 0 0 0 0 8.723 8.723 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 2,043 M2/ M2. 2,177 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 72 10.4.3. ÁREA PATRONATO CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 1.273 260 3.042 4.575 3.302 1.273 260 0 0 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 1,000 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 1,029 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 13.908 13.908 EDIFICAB. POND. 14.086 14.086 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS PATRONATO P.SÓT . 0,174 P. BAJA 0,510 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. 1 2.319 2.319 461 461 2.305 2.305 11.142 11.142 0 0 0 0 TOTAL CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 4,212 4,266 M 2/ M 2. M 2/ M 2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 73 10.4.4. ARI CHABARRI-EL SOL CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 8.573 2.552 13.979 25.104 16.531 3.313 271 5.260 2.281 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 1,000 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 1,029 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 23.630 2.604 5.390 4.551 8.688 4.090 9.094 58.047 EDIFICAB. POND. 22.293 2.462 5.025 4.289 8.160 3.841 8.526 54.597 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS ARI CHABARRI EL SOL P.SÓT . 0,174 P. BAJA 0,510 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. TOTAL 4.235 449 1.156 829 1.674 788 1.799 10.930 4.235 449 1.156 829 1.674 788 1.799 10.930 19.395 2.155 4.234 3.722 7.014 3.302 7.295 47.117 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 3,511 M2/ M2. 3,303 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 74 10.4.5. CAMINO TXIKITO CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 1.799 4.186 6.061 12.046 10.247 0 1.543 1.799 2.643 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 0,784 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 0,596 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 27.503 27.503 EDIFICAB. POND. 29.279 29.279 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS CAMINO TXIKITO P.SÓT . 0,328 P. BAJA 1,058 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. TOTAL 4.697 4.697 4.091 4.091 23.412 23.412 0 0 0 0 0 0 1 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 2,684 M2/ M2. 2,857 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 75 10.4.6. BLAS DE OTERO CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 454 184 2.267 2.905 2.451 454 184 0 0 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 0,810 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 0,623 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 5.331 5.331 EDIFICAB. POND. 5.987 5.987 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS BLAS DE OTERO P.SÓT . 0,326 P. BAJA 1,066 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. TOTAL 1.800 1.800 1.057 1.057 4.274 4.274 0 0 0 0 0 0 1 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 2,175 M2/ M2. 2,443 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 76 10.4.7. IBERIA CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 299 1.229 2.249 3.777 3.478 299 852 0 377 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 0,800 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 1,028 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 4.300 4.300 EDIFICAB. POND. 4.100 4.100 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS IBERIA P.SÓT . 0,175 P. BAJA 0,510 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. TOTAL 750 750 675 675 3.625 3.625 0 0 0 0 0 0 1 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 1,236 M2/ M2. 1,179 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 77 10.4.8. AMADOR DE PALMA CUADRO N º 1: SUPERFICIES DEL AREA SISTEMAS LOCALES EXISTENTES SISTEMAS LOCALES EN PROYECTO RESTO DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL AREA SUPERF. SUSCEPT . DE APROVECHAMIENTO TOTALES V IARIO E.LIBRES 1.911 0 3.263 5.174 3.263 1.911 0 0 0 EQ. DEPORT. 0 0 V.P.O. 0,868 V. U NIF. 1,000 EQ.PRIV. 0,733 EQ. DOCENTE 0 0 OTROS EDIFICAB . GEOMÉT. 12.037 12.037 EDIFICAB. POND. 12.714 12.714 USOS 0 0 CUADRO N º 2: COEFICIENTES DE PONDERACION RELATIVA U SOS AMADOR PALMA P.SÓT . 0,315 P. BAJA 0,936 P. ALTAS 1,000 CUADRO N º 3: CALCULO DE LOS APROVECHAMIENTOS M ANZANA O EDIFICIO P.SÓT. P. BAJA P. ALTAS V.P.O. V. U NIF. EQ. PRIV. TOTAL 2.693 2.693 2.693 2.693 9.344 9.344 0 0 0 0 0 0 1 CUADRO N º 4: APROVECHAMIENTOS RESULTANTES COEFICIENTE DE TECHO APROVECHAMIENTO TIPO 3,689 M2/ M2. 3,896 M2/ M2. TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 78 10.4.9. ÁREAS DE USOS PRODUCTIVOS SUPERFICIE EXCL. S. G. SUELOS SUSCEP. DE APROV. APROV. TIPO M 2/ M2 EDIFICAB. PONDERADA M2 EDIFICAB. GEOMÉTR. M2 EDIFICAB. ACERÍA COMPACTA DE BIZKAIA 386.300 386.300 0,450 172.382 172.382 0,450 VEGA N ERVIÓN 635.423 635.423 0,450 285.940 285.940 0,450 VEGA VIEJA 247.811 247.811 0,300 74.343 74.343 0,300 50.029 50.029 0,450 22.513 22.513 0,450 133.049 133.049 0,667 88.715 88.715 0,667 24.500 24.500 0,450 11.025 11.025 0,450 DENOMINACIÓN ÁREA B.W. INDUSTRIAL IBAR ZAHARRA (PRYCA-RENAULT ) ZONA INDUSTRIAL DE LAS CANTERAS BRUTA M 2/ M 2 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 79 11. LISTA DE PLANOS. APROBACIÓN DEFINITIVA. TEXTO REFUNDIDO PLANO Nº TÍTULO DEL PLANO ESCALA 1 BASE TOPOGRÁFICA - CARTULARIO 4.000 2 ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA (USOS GLOBALES) 4.000 3 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS 4.000 4-1 Y 4-2 ORDENACIÓN - DISEÑO URBANO NORTE - SUR 2.000 5-1 AL 5-4 ORDENACIÓN - DISEÑO URBANO DEL CASCO (4 HOJAS) 1.000 6 GESTIÓN DEL SUELO 4.000 7 AREAS DE REPARTO 4.000 RED DE INSTALACIONES AGUA - SANEAMIENTO - ENERGÍA - CENTROS DE MANDO 2.500 3.000 8-1 A 8-4 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA 80 ÍNDICE 1. PREÁMBULO ................................................................................................................................ 1 2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN GENERAL ............................................................................................................................... 3 2.1. CRITERIOS JURÍDICOS Y DE GESTIÓN ..................................................................... 4 3. PERIODO PREVISTO PARA SU VIGENCIA ...................................................................... 9 4. DIAGNÓSTICO DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA ........................................... 10 5. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ................ 11 5.1. CRITERIOS PARA LA ORDENACIÓN ....................................................................... 11 5.2. OBJETIVOS GENERALES ......................................................................................... 11 5.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ....................................................................................... 12 5.4. LAS ALTERNATIVAS CONTEMPLADAS ................................................................... 12 5.5. OBJETIVOS FIJADOS POR LA CORPORACIÓN TRAS LA TRAMITACIÓN DEL AVANCE ........................................................................................................................ 14 6. MARCO TERRITORIAL ......................................................................................................... 18 6.1. LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO ........................................................... 18 6.2. LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (D.O.T.) .................................. 18 6.3. EL PLAN TERRITORIAL PARCIAL (P.T.P.) ................................................................ 18 6.4. EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE SUELO INDUSTRIAL .................................. 22 6.5. EL PLAN DE CONSTRUCCIÓN DEL METRO ............................................................ 23 6.6. EL PLAN DE CARRETERAS ...................................................................................... 24 6.7. LOS PLANES DEL CONSORCIO DE AGUAS ............................................................. 24 7. JUSTIFICACIÓN DEL MODELO DE DESARROLLO ELEGIDO .............................. 25 7.1. LA ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO ........................................................ 25 7.2. LA ACTUAL OCUPACIÓN DEL TERRITORIO ........................................................... 25 7.3. LAS PREVISIONES DEMOGRÁFICAS ....................................................................... 26 7.4. EL MODELO DE DESARROLLO ............................................................................... 27 7.5. LA ESTRUCTURA URBANA ..................................................................................... 28 7.6. RELACIÓN CON LA COMARCA .............................................................................. 30 8. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA .................................................. 32 8.1. LA RED VIARIA Y LOS SISTEMAS GENERALES DE COMUNICACIONES ................... 32 8.2. EL SUELO URBANO RESIDENCIAL .......................................................................... 37 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA – INDICE I 8.3. MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO Y ARQUEOLÓGICO ........................................................................................................... 41 8.4. RÉGIMEN DE LOS EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN .......................................... 43 8.5. GESTIÓN DEL SUELO URBANO .............................................................................. 45 8.6. LAS AREAS INDUSTRIALES Y DE SERVICIOS .......................................................... 46 8.7. LOS ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO ............................................................... 48 8.8. LOS EQUIPAMIENTOS ............................................................................................ 51 8.9. LA APLICACIÓN DE LA LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA ...................................................................................................................... 57 9. ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS........................................................................... 59 9.1. RED DE SUMINISTRO DE AGUA ............................................................................. 59 9.2. RED DE ALCANTARILLADO.................................................................................... 60 9.3. RED DE ALUMBRADO PUBLICO ............................................................................. 62 9.4. RESIDUOS SÓLIDOS ............................................................................................... 64 9.5. RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA ................................................................................. 64 10. GESTIÓN DEL PLAN ........................................................................................................... 66 10.1. CONCEPTO DEL APROVECHAMIENTO TIPO ........................................................ 66 10.2. DEFINICIÓN DE LAS AREAS DE REPARTO ............................................................ 67 10.3. CRITERIOS PARA LA PONDERACIÓN RELATIVA ENTRE LOS USOS ...................... 68 10. 4. CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO ......................................................... 71 11. LISTA DE PLANOS. APROBACIÓN DEFINITIVA. TEXTO REFUNDIDO ................................................................................................................................... 80 TEXTO REFUNDIDO MEMORIA – INDICE II