Presentación de PowerPoint - Asociación Chilena de Municipalidades

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MAIPU
CIUDAD TURISTICA
PATRIMONIAL
RECURSOS
PATRIMONIALES
RECURSOS
TURISMO
NATURAL
ESCENCIALES
Intangible
Tangible
Ruinas
Folklore
Artesanías
Paisaje….
CULTURAL
Mueble
Inmueble
Zonas
Arquitectónico
FUNDAMENTALES
Actividades
Caminatas
Rutas
Costumbrista…..
COMPLEMENTARIOS
Alimentación
Transporte
Planificación Urbana
Pernoctación….
PATRIMONIO
+
TURISMO
PATRIMONIO CONSERVADO + PROTEGIDO
=
TURISMO SOSTENIBLE + COMUNITARIO + RESPONSABLE
MAIPU
CIUDAD TURISTICA
PATRIMONIAL
Ficha de Valorización Patrimonial DDU 240
FICHA DE VALORACIÓN
ROL
INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
2585-147
1.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
REGIÓN
COMUNA
illa
SS
PP
PS
7.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN
Ant.
1840
1860
1880
1839
1859
1879
1899
ORIGINAL ACTUAL
RESIDENCIA SIN USO
RESIDENCIA SIN USO
RESIDENCIA SIN USO
PUBLICO
OTROS
PRIVADO
1920
1039
1940
1959
1960
1989
post
1990
X
7.3 CALIDAD JURIDICA
3.- FOTO DEL INMUEBLE
1900
1919
fin 1700
7.4 TENENCIA
REGIMEN
X
FORMA
PROPIEDAD INDIVIDUAL
PROPIEDAD
COPROPIEDAD
COLECTIVA
COMUNIDAD
s
re
.T
Av
o
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aM
5P
T1
X
X
PROPIETARIO
ARRENDATARIO
OTROS
e
nt
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Po
S
E3
m
Ca
in
16134
Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena
2.- PLANO DE UBICACIÓN / EMPLAZAMIENTO
7.1 DESTINO DEL INMUEBLE(*)
NÚMERO
Barrio El Abrazo, Tres
Poniente con Camino Melipilla
16134
MAIPÚ
METROPOLITANA
ID PLANO
ICH
CALLE
7.- INFORMACIÓN TÉCNICA
7.5 AFECTACIÓN L ACTUAL
Declarado de Utilidad Publica
Casa patronal y parte del parque del Fundo San Juan de Chena
Ju
de
a
An
dré
s
e An
drés
M
Ju
T3
6P
Jo
rge
S4
6
Guerr
MANZANA
El inm ueble se encuentra ubicado en zona de uso preferente Industrial ZI3. Se ubica en la entrada del antiguo cam ino conocido
com o San Juan de Chena, parte del Parque del Fundo San Juan de Chena sector El Abrazo. Originalm ente inserto en una
tram a urbana del tipo Fundo de principios del siglo XX, actualm ente una zona de gran densidad poblacional en el sector sur
poniente de la com una. El acceso por el eje estructurante Cam ino a Melipilla, representa un referente para los habitantes y
visitantes. La presencia en el Parque de una arboleda con especies nativas y exóticas, es esencial en el m edio am biente de la
com unidad y representativo a nivel Urbano, convirtiéndose en un Hito Patrim onial para el barrio y a nivel com unal.
4.2 VALOR ARQUITECTÓNICO
Al igual que la m ayoría de las casas de fundo de la época de 2 pisos, posee valores arquitectónicos tanto en su configuración
de fachada, com o en sus proporciones en m uros y configuradores espaciales. El inm ueble presenta influencias de la
construcción Suiza y un parque con influencias afrancesadas. Se destaca la Arcada de m edio punto que define un corredor
exterior y el Torreón-Campanario esquina. Presencia de elementos arquitectónicos en fachadas, com o frontones, pilares,
balcones de forja, balaustradas exteriores de horm igón e interiores de m adera y la techum bre con pararayos y portones con
arcos de ladrillo en acceso al predio y configuran el cierre perim etral. Se destacan recintos arquitectónicos propios de la
época, tales com o la capilla contigua a la casa, un espacioso hall abalconado de distribución interior , bliblioteca, el torreóncam panario, subterraneo, sala de calderas , caballerizas y elementos interiores de gran valor estético com o la escalera de
caracol, el artesonado interior, balcones, m olduras, escritorios, paredes enteladas, barandas de m adera, un vitral con
engarces de plom o en su salón principal y elementos decorativos com o esculturas y pinturas. Los m uros son en su m ayoría
de albañilería de ladrillos m ezclado con albañilería de adobes, con una altura aproxim ada de 3,5 m ts.
4.3 VALOR HISTÓRICO
Corresponde a una construcción de principios del siglo XX, perteneciente a la fam ilia Valdés. Es uno de los últim os referentes
de casonas patronales, siendo la única edificación de tipo residencial de la antigua aristocracia santiaguina que aún se
conserva en el sector sur poniente de la com una de Maipú. En esta construcción se film ó la película Julio Com ienza en Julio,
del director chileno Silvio Caiozzi, en 1976.
4.4 VALOR ECONÓMICO y SOCIAL
El Inm ueble es propiedad de la inm obiliaria GrupoVilla que construye un proyecto MidMall con destino com ercial retail. En su
1° etapa un Outlet m all que reúne tiendas económ icas enfocadas en la clase m edia y 2° etapa para cine y restaurant. A pesar
que el inm ueble por su condición de ICH no puede ser utilizado, hoy se encuentra parcialm ente ocupado en la zona de la
galeria exterior, para el acopio de m ateriales de construcción.
Posee potencialidades para el
desarrollo de otros usos sin desvirtuar su naturaleza, debido a sus dim ensiones, valor patrim onial y estado de conservación.
La com unidad a travez de distintas instancias ha m anifestado su interés en conservarla com o referente de la m em oria social
del barrio, sugieriendo darle un uso Cultural abierto al público en general. El valor económ ico debe conjugar los intereses de
los porpietarios, con los intereses de la com unidad.
5.- EVALUACIÓN (TABLA DE ATRIBUTOS)
URBANO
ARQUITECTONICO
HISTORICO
ECONOM. y SOCIAL
VALOR TOTAL
A
X
Otros
8.- CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE
8.1 TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE
8.2 SIST. DE AGRUPAMIENTO
a
de
a
4.- RESEÑA DE VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DEL INMUEBLE
4.1 VALOR URBANO
VALOR
Antejardín
(Especificar)
(*) SS=Subsuelo; PP= Primer piso; PS= Pisos superiores
T36P
Jorg
Gu
err
a
S4
6M
ATRIBUTOS
B
C
2
1
1
1
1
1
1
1
INSERTO EN ZCH
PUNTOS
0
1
0
3
3
2
2
4
12
SI
NO
X
IDENTIFICACIÓN ICH
El inm ueble ICH esta dentro zona industrial
ZI3.El Plan Regulador Com unal establece
para esta zona un uso, ZI3,ZH3,ZE8 y
preferentem ente vivienda con equipam iento.
6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
Asesoria Urbana, SERPLAC.PCR,SITMA,pagina web asociada a Patrimonio Maipu.
X
8.3 TIPO DE CUBIERTA
AISLADO
X
HORIZONTAL
ESQUINA
PAREADO
INCLINADA
ENTRE MEDIANEROS
CONTINUO
CURVA (otros)
8.4 SUPERFICIES
8.5 ALTURA
TERRENO
EDIFICADA
8.6 ANTEJARDÍN
Nº PISOS
verificar
X
METROS
2
METROS
9
verificar
8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE
albañilería de
ladrillos con
una altura
aproximada
ESTRUCTURA de 3,5 mts.
mezclado
con
albañilería de
adobes
TECHUMBRE
zinc
8.8 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE / OBSERVACIONES
Inmueble deshabitado, actualmente ocupado en la zona de galerias como
lugar de acopio de la construccion del MidMall . Se encuentra en un
estado de conservacion medio. Presenta un alto valor patrimonial tanto en
la Configuracion de la Fachada, Elementos Arquitectónicos externos e
internos, Recintos Arquitectónicos y un Entorno donde se destaca el
Parque que lo rodea y un potencial valor en la memoria colectiva de la
comunidad . El PRC establece usos permitidos: residencial, sólo vivienda
existente; áreas verdes; equipamiento de: cultura y educación, centro de
eventos y/o restaurante, clubes sociales o similares; servicios
profesionales y servicios públicos, salud (escala básico). Los proyectos
requerirán de informe favorable del Asesor Urbanista del municipio,
debiendo ser armónicos con las edificaciones existentes. Para demoler o
refaccionar los edificios existentes se requerirá informe de la SEREMI,
MINVU, según artículo 60° de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
8.9 ESTADO DE CONSERVACIÓN
ELEMENTO
ENTORNO
8.10 GRADO DE ALTERACIÓN
SIN MODIFICACIÓN
X
BUENO
POCO MODIFICADO
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
MUY MODIFICADO
COMERCIO
OTRO
OTRO
REGULAR
BUENO
X
MALO
X
REGULAR
MALO
8.11 APTITUD PARA REHABILITACIÓN
X
X
8.12 RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO
IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO
PRESENCIA ELEMENTOS PATRIMON.
UBICACIÓN
SINGULARIDAD
MONUMENTO HISTÓRICO
INMUEBLE DE CONS. HIST.
X
X
SI
NO
X
X
RBM
RUTA BATALLA MAIPU
5 ABRIL 1818
PGP
Plan de Gestión Patrimonial Maipú Bicentenario
2018
ESTUDIOS
PARTICPACION CIUDADANA
MASTER PLAN INTEGRAL
DISEÑO Y EJECUCION
Recopilación de Antecedentes y
Confección Ficha de Valorización
Patrimonial (DDU)
Muros Históricos Participativos
Desarrollo Master Plan Ruta Batalla de
Maipú
Mejoramiento ZCH
Obras de Paisajístico y Arquitectónica
Talleres de Diseño Participativo con la
Comunidad
Desarrollo Master Plan Individual
(ZCH)
Recuperación Monolitos y Placas
Conmemorativas
Talleres de Validación Estudios Actores
Relevantes Institucionales
Master Plan Difusión y Educación
Estudio Histórico y Pre guion “Ruta
Batalla de Maipú”
Zonas Conservación Histórica ( ZCH )
Estudio y Diagnostico Urbano
Patrimonio Maipú
Inmuebles Conservación Histórica
( ICH)
Zonas de Conservación Histórica (ZCH)
Monumentos Nacionales (MN)
Conversatorios Patrimoniales
Master Plan Monumento Histórico
Cerro Primo Rivera
Señalética Urbana Patrimonial
Señalética Parque Cerro Primo Rivera
Libro Histórico Maipú
Estudios Topográfico
ZCH y ICH
Centro de Interpretación Histórico
Cultural
Ordenanza Patrimonial
Modificación N°6 PRC
Realizadas
Memoria Inmaterial
En desarrollo
Por desarrollar
Ruta Histórica Batalla de Maipú
DP
DIFUSIÓN PATRIMONIAL
EH
ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION
 Poner en Valor el Patrimonio Histórico de Maipú.
 Recuperar Zonas de Conservación Histórica (ZCH) como posibilidad de
difundir la cultura (patrimonio) y renovar barrios.
 Recuperación de espacios públicos con un carácter patrimonial en el
marco de la construcción de una ruta histórica de la comuna y del país .
 Construir “Centro de Interpretaciones Históricas” que integre el
recorrido ,potencie los puntos y mejore la calidad de servicios
culturales de la Comuna. ( Turismo Histórico - Pueblito Artesanos - )
EH
ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION
EH
ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION
EH
ESTUDIO HISTORICO Y PREGUION
JEP
Juego Educativo Patrimonial
MHP
Muros Históricos Participativos
CPR
Acceso Cerro Primo Rivera
Monumento / Señalética
PAM
Pueblito Artesanos Maipú
MPM
MASTER
PLAN
MAIPU
MMM
MERCADO MUNICIPAL MAIPU
PFM
PLAZA FUNCIONARIOS MAIPU
B5ABRIL
BOULEVAR 5 DE ABRIL
CORREDOR TRANSANTIAGO
PSOM
PISCINA SEMIOLIMPICA MAIPU
*
Hospital
de Maipú
PSAM
Plaza y Salón de Ajedrez
M AIPÚ = MAIPÚN
= LUGAR ARADO
Los invitamos a sembrar nuestra tierra con nuevos proyectos y potenciar nuestra Identidad.
M A I P U = CUIDAD +
TURISTICA +
PATRIMONIAL