estudio de mercado
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ESTUDIO DE MERCADO 004.San Isidro.Locales Comerciales www.serinco.com.ar [email protected] (5411) 4345.3800 RELEVAMIENTO DE MERCADO LOCATIVO EN FOCO COMERCIAL ANALISIS DE MERCADO ZONA COMERCIAL SAN ISIDRO PRIMER TRIMESTRE 2015 Se realizó un informe de mercado del foco comercial de San Isidro, ubicado a 23 Km del centro de la Capital Federal. Para su relevamiento se consideraron las principales arterias comerciales de la zona en donde podemos encontrar distintos tipos de locales comerciales, volcados a distintos segmentos socioeconómicos, dependiendo de la arteria y el sector. Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO DESCRIPCIÓN DE LA ZONA Las arterias indicadas en el plano corresponden a las principales calles comerciales en esta zona y de mayor consolidación. Podemos encontrar locales comerciales de diversas superficies, pertenecientes a diferentes rubros y marcas y apuntando a distintos estratos sociales dentro de un mismo núcleo comercial La delimitación de la zona está dada por dos avenidas importantes como son Avenida Centenario y Avenida del Libertador, entre estas calles podemos encontrar la calle Belgrano, perpendicular a ellas, la más transitada y comercial complementada por la calle 9 de Julio. Otra de las arterias analizadas es la Avenida Centenario, zona comercial pero con distintas características Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO ANALISIS DEL ENTORNO COMERCIAL El centro comercial de San Isidro, si bien no cuenta con una gran extensión de cuadras, presenta características muy heterogéneas, sobre una misma arteria como lo es la calle Belgrano. Allí existen distintas calidades de comercios, algunos de importancia y de renombradas marcas y otros que no lo son. Si bien muchos de locales cuentan con similares superficies y características encontramos algunas galerías o locales en esquina de mayores dimensiones Para un mejor análisis del foco, sobre calle Belgrano se armaron tres sectores que serán detallados a continuación SECTOR 3: Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Acassuso y Avenida del Libertador. Aquí podemos encontrar varios locales comerciales de marcas reconocidas alternados con algunos locales de otra categoría. Es una zona donde se implantan la mayoría de las entidades bancarias relevadas, ya que se encuentran e en cercanía a Av. del Libertador. Dentro de los tres sectores estudiados sobre esta calle, es la zona más exclusiva y apunta a un público con un nivel socioeconómico medio-alto. Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO DETALLE POR CALLE: Calle Belgrano entre 25 de Mayo y Av. del Libertador Zona residencial, no se observan locales, algunos edificios administrativos y financieros a baja escala Calle Belgrano entre 25 de Mayo y Chacabuco: Encontramos entidades bancarias como Bco Galicia, Bco Ciudad, Banco Patagonia. Citibank a una cuadra sobre 25 de Mayo, Swiss Medical, Café Martínez, Estacionamiento, locales de marcas como Muaa, Legacy y Havanna. Muchos de ellos cuentan con superficies que superan los 200 m2 cubiertos debido a las actividades que allí se realizan. También encontramos talabarterías, locales de ropa de otra categoría, lotería, kioscos, dietética, pero que cuentan con menores superficies Calle Belgrano entre Chacabuco y Acassuso: Podemos observar varios locales comerciales de marcas reconocidas con locales de otras categorías. En esta cuadra se observa mayor densificación de locales y concentración de los mismos. En los niveles superiores de algunos de sus edificios existen departamentos. Sobre esta cuadra se encuentra en Bco Nación Argentina, Sanatorio San Lucas, Oca Correo, Queen Village Shopping. Con respectos a los locales comerciales marcas como Mimo, Las Margaritas, Koxis, Ave Fénix, India Style, Voss, VZ, Wanama, Ayres. También podemos encontrar algunas joyerías, locales de lencerías, locales de accesorios, talabarterías, kiosco. Las superficies de los locales de ropa, indumentaria y accesorios son bastante heterogéneos, no superando los 100 m2. Con respecto al Queen Village Shopping, el flujo de circulación sobre horas del mediodía es medio mientras que sobre la calle Belgrano el tránsito vehicular y peatonal es intenso. SECTOR 2: Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Acassuso y Cosme Beccar. Aquí podemos encontrar varios locales comerciales de superficies estándar a escala local y también varias marcas reconocidas. Es una zona donde se implantan locales de venta de ropa, accesorios, algunas joyerías, locales para decoración del hogar, accesorios, carteras Aquí empiezan a evidenciarse varios locales de gastronomía ; restos, bares, locales de comida rápida. Panaderías. Apunta a un público con un nivel socioeconómico medio. Se observa un intenso flujo vehicular y peatonal, sobre todo en la esquina de Belgrano y Acassuso donde se ramifica la calle 9 de Julio, complemento comercial de calle Belgrano DETALLE POR CALLE: Calle Belgrano entre Acassuso y Rivadavia: Locales de ropa para hombres y mujeres, accesorios, carteras, Joyerías, restos, bares, panaderías. Podemos encontrar locales como Prune, Burguer King, Amada Pizza, Hausbrot, Portsaid, Isadora, Cheeky, Levis Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Calle Belgrano entre Rivadavia y Cosme Beccar: También encontramos locales de accesorios, carteras, zapaterías, ropa para hombres, ropa para mujeres, lencerías, algunas perfumerías. Algunas marcas de escala local como Nazaria, Onda shop, Mega Sports, Todo Moda. En esta esquina podemos encontrar locales de marcas reconocidas de telefonía como Personal y Movistar SECTOR 1: Este sector está comprendido por la calle Belgrano entre las calles Cosme Beccar y Av. Centenario. Aquí podemos encontrar varios locales comerciales de pequeñas y grandes superficies a escala local. Es una zona donde se implantan locales de zapaterías, bazares, accesorios, kioscos, ropa y lencería de mujer. Apunta a un público con un nivel socioeconómico medio - bajo. Se observa un intenso flujo vehicular y peatonal, por encontrarse al lado de la estación San Isidro de la línea Mitre. También se encuentra sobre esta zona local de comidas rápidas y al paso atrayendo a las personas que frecuentan la estación DETALLE POR CALLE: Calle Belgrano entre Cosme Beccar y Marín: Locales de accesorios, kioscos, zapaterías para grandes y chicos, bazar. Calle Belgrano entre Marín y Av. Centenario Locales de comidas rápidas a escala local Sobre estos 3 sectores de calle Belgrano, no se encuentran muchos locales desocupados y en alquiler al momento de la visita. Se observaron sobre este corredor solo 2 locales en alquiler SECTOR CALLE 9 DE JULIO Este sector cuenta con locales comerciales con heterogeneidad, la mayoría de escala local .Se puede considerar como una zona complementaria a Av. Belgrano, no cuenta con el mismo flujo peatonal y vehicular que la última. Se observan varios locales en desocupados y en alquiler en este foco. Apunta a un nivel socioeconómico medio. DETALLE POR CALLE: Calle 9 de Julio entre Accasuso y Chacabuco: Se encuentran marcas como Como quieres que te quiera, Grisino, Yagmour, XL. Depilif. También aquí se encuentra en Bco. Santander. Algunos rubros como Farmacias y locales de accesorios. Se encuentran desocupados ex locales como Nazaria, Alimak, Y Brizino (los tres con cartel de alquiler) Calle 9 de Julio entre Chacabuco y 25 de Mayo: Se encuentran marcas como Yogurmanía, El mundo.com, librerías y joyerías pero a escala local Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO SECTOR AVENIDA CENTENARIO FOTOFRAFIAS SECTOR 1 Y 2 CALLE BELGRANO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO SECTOR 3 CALLE BELGRANO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO SECTOR 9 DE JULIO OFERTA DE LOCALES EN ALQUILER Local Alquila Zanotti: local sobre calle 9 de Julio. Cuenta con 22 m2. Piden $ 6000 + IVA. Actualización semestral del 15% Local Nazaria: Medidas 4.30 mts X 19 mts= 81.7 mts. Planta alta con depósito de 4.30 mts x 9 mts. Piden $ 22.000 Local Bronzino: Alquilado recientemente Local Alimac: Local de 30 m2 más baño. Cuenta con un entrepiso- Piden $ 16.500 + IVA. No apto gastronómico Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO SECTOR AVENIDA CENTENARIO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO CONCLUSIÓN Como se observa en el informe la zona comercial centro de San Isidro cuenta con un foco donde las características de sus locales son heterogéneas. Podemos encontrar locales de variados rubros, superficies y apuntando a diferentes clases sociales de consumo. La calle Belgrano es la más transitada y es el polo donde la mayoría de las marcas quieren concentrarse, motivo por el cual no se observó una vacancia importante de locales en alquiler, situación opuesta a la observada sobre calle 9 de Julio, donde podemos encontrar varios locales desocupados y en alquiler. La zona analizada no abarca una importante extensión de calles pero su situación varía de manera importante en pocas cuadras. La concentración de locales es importante y la mayoría de ellos tiene superficies que van de los 40 a 100 m2. En las esquinas se concentran los locales de mayor superficie y de marcas importantes y reconocidas Uno de los puntos de mayor concentración en la zona es la estación de tren, lo que hace que este polo comercial se encuentre activo en una franja horaria importante del día, aumentando su movimiento en horas del mediodía Sobre calle Belgrano se observa una situación de recorrido y paseo para la gente que por allí circula, cercano a la estación el movimiento es más rápido y circunstancial y en el sector sobre Avenida Centenario la circulación vehicular es intensa tanto como la peatonal. A continuación se realiza una agrupación de locales según rubros: Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Como se observa los locales de mayor importancia institucional se acercan a Avenida del Libertador, donde se implantan varias firmas institucionales y financieras Los locales gastronómicos se implantan con cercanía a la estación de tren y sector central de calle Belgrano Las firmas telefónicas y de tecnología se encuentran sobre Avenida Centenario y en algunas esquinas estratégicas sobre calle Belgrano El resto de los locales como zapaterías, joyerías, casas de decoración, locales de ropa para ambos sexos, kioscos, etc. se localizan al azar dentro de la zona comercial Las superficies de los locales varían de los 40 m2 (locales de ropa, accesorios, decoración, zapaterías) a locales que exceden los 250 m2 en el caso de los bancos, empresas de telefonía y locales de comida rápida MAPA UBICACIÓN DE LOS LOCALES Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO LOCALES UBICACION CALLE BELGRANO Y CALLE 9 DE JULIO 1 BANCO GALICIA 2 BANCO CIUDAD 3 PASMAN PROPIEDADES 4 CITIBANK 5 SWISS MEDICAL 6 CAFÉ MARTINEZ 7 ESTACIONAMIENTO 8 MUAA 9 LEGACY 10 BANCO PATAGONIA 11 HAVANNA 12 BANCO NACION ARGENTINA 13 SANATORIO SAN LUCAS 14 MIMO 15 QUEEN VILLAGE SHOPPING 16 LAS MARGARITAS 17 OCA CORREO 18 KOXIS 19 AVE FENIZ 20 INDIA STYLE 21 VOSS 22 VZ 23 WANAMA 24 AYRES 25 COMO QUIERES QUE TE QUIERA 26 GRISINO 27 PRUNE 28 BURGUER KING 29 AMADA PIZZA 30 HAUSBROT 31 PORTSAID 32 ISADORA 33 CHEEKY Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO AVENIDA CENTENARIO 1 DEXTER 2 MUSIMUNDO 3 CLARO 4 PERSONAL 5 SUBWAY 6 FARMACIA Y PERFUMERIA 7 KENTUCHY 8 DUFUOR 9 PERSONAL 10 PUPPIES 11 HSBC 12 PERSONAL 13 MC DONALS 14 INSTITUTO DE BELUEDA 15 MOVISTAR 16 PRESTIGIO 17 MOVISTAR Todos los derechos reservados - Serinco 2015 - 5411.4345.3800 ESTUDIO DE MERCADO Servicios Integrales Serinco SA Av. de Mayo 665, 2º Piso CABA, Argentina www.serinco.com.ar [email protected] (5411) 4345-3800 Todos los derechos reservados.