Dosier de parcelas - Zaragoza Alta Velocidad 2002
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Dosier de parcelas - Zaragoza Alta Velocidad 2002
Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Dossier de Parcelas Entorno de la Estación Intermodal Área de Intervención G-44/2 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Entorno de la Estación del Portillo Área de Intervención G-19/1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Parcela en Arcosur Sector Urbanizable 89/3 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Zaragoza Alta Velocidad es una Sociedad Anónima creada en virtud del Convenio firmado en al año 2002 por el Ministerio de Fomento, el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza para la transformación de los suelos ferroviarios de la ciudad de Zaragoza, con la llegada a la ciudad del tren de Alta Velocidad. ZAV es la encargada de desarrollar los suelos del entono de la Estación Intermodal de Delicias y de la antigua estación del Portillo, clasificados por el Plan General de Zaragoza como dos áreas de intervención en suelo urbano no consolidado, pendientes de gestión urbanística: Área G-44-2 el entorno de la Estación Intermodal y G-19-1, en el entorno de la antigua Estación del Portillo. El área de intervención G-44-2 tiene una superficie de 95,6 Ha, con 3.396 viviendas libres y 215.000 m² de otros usos compatibles con el residencial, repartidas en 21 manzanas lucrativas. Alguna de ellas se ha subdividido en varios lotes. El proyecto de reparcelación del ámbito se encuentra aprobado definitivamente. Las manzanas 1 a 7 se ubican en la zona Este de la Estación Intermodal y en la Plaza Sur de la Estación, y se encuentran ya urbanizadas, con todas las infraestructuras necesarias de alumbrado público, abastecimiento, saneamiento y electricidad. También está prevista la instalación de red de recogida neumática de basuras y una amplia red de telecomunicaciones, con implantación de fibra óptica hasta el hogar y wi-fi, en lo que se ha venido a denominar como Milla Digital. Estas manzanas se encuentran en un entorno privilegiado, entre la Estación Intermodal de Zaragoza-Delicias y la rotonda de la Ciudadanía, enfrente del futuro parque equipado de Almozara-Delicias y del palacio de la Aljafería de Zaragoza, en un enclave denominado también como barrio del AVE. Es un área que cuenta con todos los equipamientos necesarios. En estos momentos se han ejecutado las obras del Centro de Especialidades Inocencio Jiménez, enfrente de la Estación Intermodal, y del Centro de Arte y Tecnología, que va a ser una referencia internacional por sus usos y actividades y de un Centro de Salud junto al barrio de la Almozara. Asimismo está prevista la construcción de un colegio y un centro deportivo, con otras parcelas todavía sin definir su uso. El área de Intervención G-19-1 tiene una superficie de 9,3 Ha, con dos parcelas de usos lucrativos en su ámbito: una parcela de 220 viviendas y 2.000 m² de otros usos y otra parcela con 28.000 m² de otros usos distintos de vivienda. Es una de las zonas más céntricas y mejor comunicadas de Zaragoza, que cuenta con una estación de Cercanías en su ámbito y con la futura construcción de tres equipamientos de primer orden. Uno de ellos, el Caixa Forum, ya se encuentra ejecutado y en funcionamiento, con un gran éxito de público, y está prevista la construcción en la zona de un auditorio y una mediateca. Por último, ZAV tiene una parcela en Arcosur adquirida al Ayuntamiento de Zaragoza, de 7.593 m² de superficie, con 250 viviendas de protección aragonesa y 2.034,074 m² de otros usos. Esta área cuenta con el proyecto de reparcelación aprobado definitivamente y se están ejecutando en la actualidad varias fases de la urbanización. Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Entorno de la Estación Intermodal: Barrio del Ave o Milla Digital Área de Intervención G-44-2 en el Plan General de Zaragoza Con la modificación de plan general aprobada en diciembre de 2014, los parámetros de aprovechamiento de las parcelas resultantes son los siguientes: ÁREA DE INTERVENCIÓN G-44-2 Parcela resultante M1 Propietario Superficie de parcela m² ZAV Superficie edificable máxima residencial m²t Superficie edificable otros usos m²t Total edificabilidad m²t Número de viviendas 2.009,4 0,0 13.000,0 13.000,0 0 M 2.1 ZAV 1.539,8 7.802,0 750,0 8.552,0 72 M 2.2 ZAV 2.623,2 10.402,0 1.750,0 12.152,0 96 M 2.3 ZAV M2 ZAV 652,5 0,0 0,0 0,0 0 4.815,5 18.204,0 2.500,0 20.704,0 168 M 3.1 ZAV 2.906,3 11.703,0 1.700,0 13.403,0 108 M 3.2 ZAV 4.447,7 16.254,0 2.800,0 19.054,0 150 M 3.3 ZAV 2.552,3 0,0 0,0 0,0 0 9.906,3 27.957,0 4.500,0 32.457,0 258 M3 ZAV M5.1 ZAV 3.089,7 13.003,0 2.800,0 15.803,0 120 M5.2 ZAV 3.092,8 12.353,0 3.700,0 16.053,0 114 ZAV 1.385,3 0,0 0,0 0,0 0 7.567,8 25.356,0 6.500,0 31.856,0 234 M5.3 M5 ZAV M 6.1 ZAV 2.408,9 11.703,0 2.200,0 13.903,0 102 M 6.2 ZAV 2.693,7 11.053,0 3.000,0 14.053,0 96 M 6.3 ZAV 718,6 0,0 0,0 0,0 0 M6 ZAV 5.821,2 22.756,0 5.200,0 27.956,0 198 M7 ZAV 15.762,4 47.680,0 89.500,0 137.180,0 440 M8 ZAV 4.362,5 6.500,0 9.500,0 16.000,0 60 M 9.1 ZAV 2.305,4 5.526,5 863,9 6.390,4 51 M 9.3 ZAV 4.764,4 9.767,0 1.526,8 11.293,8 90 M 10 ZAV 10.718,3 21.672,0 3.600,0 25.272,0 200 M 11 ZAV 8.802,9 17.338,0 2.500,0 19.838,0 160 M 12 ZAV 3.588,7 7.585,0 1.500,0 9.085,0 70 M 13 ZAV 3.444,1 3.738,0 9.563,0 13.301,0 M 14 ZAV 7.092,0 20.832,0 11.476,0 32.308,0 36 195 M 15 ZAV 10.978,1 26.138,0 11.476,0 37.614,0 244 M 16 ZAV 10.955,6 22.456,0 17.070,0 39.526,0 210 M 18 ZAV 9.054,2 21.374,2 15.422,1 36.796,3 200 M 20 ZAV 3.669,7 7.585,0 1.000,0 858,0 70 M 21 ZAV 6.501,9 4.878,0 900,0 5.778,0 45 132.120,4 294.586,7 202.397,8 489.257,5 2.731,0 TOTAL Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Entorno de la Estación Intermodal: Barrio del Ave o Milla Digital Área de Intervención G-44-2 en el Plan General de Zaragoza Las manzanas 1 a 3 se ubican en la zona Este de la Estación Intermodal, en la Avenida Ciudad de Soria, frente al futuro parque equipado en el cual ya se han construido varios equipamientos. Las manzanas 5 y 6 se ubican en la Plaza Sur de la Estación Intermodal, entre la Estación y la Avenida de Navarra. La manzana 7 se ubica enfrente de la zona de llegadas de la Estación Intermodal, también junto a la Avenida de Navarra. Todas estas manzanas, de la 1 a la 7, se encuentran ya urbanizadas. Las manzanas 8 a 21 se encuentran en el barrio Oeste de la Estación, y se encuentra en estos momentos pendiente de urbanización. A continuación se adjunta reducido el plano de calificación del Plan General de Zaragoza y una foto aérea con la ubicación de las manzanas. En el Anejo 1 se adjuntan las fichas urbanísticas de cada manzana y, en su caso, de las subparcelas en las que se subdivide cada manzana. Plano de calificación del Plan General de Zaragoza: Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Ubicación de las manzanas sobre una foto aérea de la zona: Barrio Oeste: Manzanas 8 a 21 Manzana 7 Manzana 6 Manzana 5 Manzana 3 Manzana 2 Manzana 1 Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Entorno de la Estación del Portillo: Área de Intervención G-19-1 en el Plan General de Zaragoza En el área del Portillo se encuentran dos parcelas lucrativas, una de usos residenciales y otra de otros usos distintos de vivienda. En esta área se encuentra aprobada inicialmente una modificación de plan general para calificar la parcela residencial, que se ubica al norte del área de intervención, junto a la rotonda de la Ciudadanía y lindando con la calle Escrivá de Balaguer, como suelo urbano consolidado. La parcela de usos terciarios se ubica al sur, donde se encuentran actualmente la antigua estación de ferrocarril y el edificio de Correos. El área se encuentra urbanizada en parte, estando pendiente la aprobación definitiva de la modificación de plan general para proceder a los traslados, demoliciones y obras de urbanización pendientes. Los parámetros de aprovechamiento de las dos parcelas son los siguientes: Parcela residencial AL-R: Superficie: 3.144,0 m² Edificabilidad: 7,633 m²/m² Superficie edificable total: 23.998,2 m². Número máximo de viviendas: 220 Altura: B+19, B+18, B+10 y Baja (delimitación de áreas según plano de calificación y regulación del suelo) Altura máxima B+19: 61,5 m Altura máxima B+18: 58,5 m Altura máxima B+10: 34,5 m. Remisión a zona: A2 grado 5. Parcela AL-T: Superficie de la parcela: 4.300,7 m2 Superficie edificable máxima: 28.000 m²t de otros usos distintos de vivienda. Número máximo de viviendas: 0 Alturas: B+10 y B+6. (delimitación de áreas según plano de calificación y regulación del suelo) Altura máxima B+10: 37,5 m Altura máxima B+6: 24,3 m Remisión a zona: A2 y según ordenanzas particulares Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Plano de calificación del Plan General de Zaragoza: Detalle de la manzana residencial: Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Infografías orientativas del área del Portillo con la urbanización finalizada: Parcela residencial AL-R Caixa Fórum Estación de Cercanías Parcela de usos terciarios AL-T Parcela de usos terciarios AL-T Caixa Fórum Estación de Cercanías Parcela residencial AL-R Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza Foto aérea del conjunto en el año 2009: Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833 Dossier de parcelas en las áreas de intervención G-44-2 y G-19-1 Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza ARCOSUR: Parcela O-4 Superficie: 7.593, 30 m² Edificabilidad máxima uso residencial colectiva: 26.250 m² Edificabilidad máxima otros usos: 2.034,74 m² Número máximo de viviendas: 250. Descripción: “Urbana, terreno edificable de forma irregular, finca resultante O-4 del Texto Refundido del Proyecto de Reparcelación del Sector 89/3 del Plan General Municipal de Ordenación Urbana de Zaragoza, con una superficie de siete mil quinientos noventa y tres metros y treinta decímetros cuadrados (7.593,30 m²). Linda: Norte, con parcela resultante Sistema Local Viario (SV), que la separa de la parcela resultante O-1 y con Sistema Local Zona Verde diferenciada con el código 89.236 del listado de equipamientos del PGOU, mediante andador; al Sur, con Sistema Local Viario que de la Zona Verde de código 89.236; al Este, con parcela resultante Sistema Local Viario (SV) que la separa de la parcela resultante O-5; y al Oeste, con Sistema Local de Zonas Verdes (SL) de código 89.236 del listado de equipamientos del PGOU mediante andador. Cargas y gravámenes: Se encuentra libre de cargas y gravámenes. Zaragoza Alta Velocidad 2002, S.A. Pza. Antonio Beltrán Martínez nº 1, 6º K Zaragoza 50002 t 976 201833