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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
BURGOS
CONSORCIO para la Gestión de la
Variante Ferroviaria de Burgos
MODIFICACIÓN DEL P.G.O.U. DE BURGOS CON
ORDENACIÓN DETALLADA ASOCIADA A LA
VARIANTE FERROVIARIA
ORDENACIÓN DETALLADA DE LA UNIDAD DEL SECTOR
S-35.07 CALLE DEL CARMEN
MEMORIA VINCULANTE Y PLANOS DE INFORMACIÓN Y
ORDENACIÓN
TEXTO REFUNDIDO.
APROBACIÓN DEFINITIVA
TOMO 13
ENERO
2008
MODIFICACIÓN P.G.O.U. DE BURGOS ASOCIADA A LA VARIANTE FERROVIARIA
TEXTO REFUNDIDO. APROBACIÓN DEFINITIVA
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANA DE BURGOS ASOCIADA A LA
VARIANTE FERROVIARIA
Este Tomo 13 contiene:
ORDENACIÓN DETALLADA DEL SECTOR S-35.07 C/ DEL CARMEN:
MEMORIA VINCULANTE, PLANOS DE INFORMACIÓN Y PLANOS DE
ORDENACIÓN.
PLANOS DE INFORMACIÓN:
I.0 Situación
I.1 Topografía
I.2 Estructura de la propiedad
I.3 Usos del suelo y edificaciones existentes
I.4 Dotaciones urbanísticas existentes
PLANOS DE ORDENACIÓN:
O.1 Calificación urbanística
O.2 Reservas de suelo para espacios libres públicos y equipamientos
O.3 Red viaria: alineaciones y rasantes. Dotación de aparcamientos
O.5 Red de abastecimiento de agua
O.6 Red de saneamiento
O.7a Red de energía eléctrica, alumbrado público y telecomunicaciones
AYUNTAMIENTO DE BURGOS--CONSORCIO PARA LA GESTIÓN DE LA VARIANTE FERROVIARIA
O.7b Red de gas
O.8 Imagen final no vinculante
Madrid, enero de 2008
Los Directores del Equipo
Fdo.: Antonio J. Pimenta Cilleruelo
Fdo.: Emilio J. Almela Lumbreras
Arquitecto
Arquitecto
MEMORIA O.D. S-35.07 CALLE DEL CARMEN
S-35.07 CALLE DEL CARMEN
La parte más dura del trazado del Eje Cívico es la que se denomina “El Cañón”. Sus
límites geográficos son: por el oeste, el área de la antigua Estación y, por el este, el
viaducto de la calle Timoteo Arnaiz. El objetivo principal consiste en otorgar una fachada
al nuevo bulevar o Eje Cívico, pues la ciudad ha crecido al norte y al sur del ferrocarril
siempre dándole la espalda a las vías. Las intervenciones son complejas por la multitud
de propietarios y de situaciones diversas que existen, que se pretenden resolver en
diversos sectores y, unidades de actuación o de normalización.
El PGOU vigente ya incorporaba una serie de unidades que pretenden la construcción de
una fachada hacia el Eje Cívico (UEs 44.01 a 44.05), o la liberación de espacios laterales
(A.I. de Casillas y la UE-35.03 de la iglesia de San Julián). Por lo tanto la propuesta se
limita a actuaciones puntuales y específicas donde se recalca la necesidad de una
arquitectura de calidad por el carácter estratégico y delicado de las condiciones del
contexto.
El cruce entre la calle del Carmen y el Eje Cívico es identificado como un punto
estratégico pues funciona como “bisagra” entre el centro de la ciudad y el popular barrio
de San Pedro y San Felices. Se sugiere la construcción de un edificio elevado (10
plantas), que se elevaría hasta una cota similar a la de otros edificios cercanos. Sería
visible desde el Arlanzón, al final de la calle del Carmen, y desde la calle Santa Dorotea.
Existe en la actualidad una edificación situada en la huella de la propuesta, pero con
varios cuerpos fuera de ordenación pues se solapa con el trazado del futuro Eje Cívico.
La intervención se plantea como un sector de suelo urbano no consolidado, (S-35.07
Calle del Carmen), por incumplimientio de las condiciones impuestas en el RUCyL para
ser suelo urbano consolidado (se supera en un 30% el aprovechamiento previsto por la
ordenación vigente), reajustando el ámbito del mismo y modificando la ordenación de
manera que se pueda cumplir con las cesiones de dotaciones locales. Ante la
imposibilidad de calificar suelo suficiente para la reserva de equipamiento local, se
acumula esta reserva en suelo de espacios libres de sistema local, al amparo de lo
previsto en el artículo 106.3 del RUCyL, duplicando así la superficie de los mismos.
La parcela con edificación es mayor que la huella misma del edificio, para que el
aparcamiento subterráneo tenga una funcionalidad mínima garantizada. Los espacios
libres de edificación sobre rasante son cesiones de viario público (aceras). Se sugiere dar
una flexibilidad máxima de usos (coeficientes de homogeneización iguales para los
1
diferentes usos, como en el S-29.07 Antigua Estación) para permitir que usos
residenciales o terciarios ocupen el edificio en función de las necesidades del mercado.
Se aprovecha la ocasión para dar una ordenación al entorno del edificio, ceder espacio a
los viarios circundantes (C/ Barrio Gimeno, C/ del Carmen y futuro Eje Cívico), abrir un
espacio libre al norte del Eje Cívico que fluiría hasta la calle Barrio Gimeno por la
plazoleta existente, así como reorganizar la parcela de equipamiento existente (ocupada
en la actualidad por la Escuela Universitaria de Relaciones Laborales) de forma que la
construcción
quede
ubicada
en
la
mitad
este
del
solar.
2
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN:
C/ del Carmen
LOCALIZACIÓN PLANO Nº:
5 de la Modificación y S.35.07 de O.D.
S.
-35.07
HOJA Nº:
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
Plan General
PLAZO PARA SU DESARROLLO: (OD)
Conforme normativa vigente
INICIATIVA Y GESTIÓN:
Pública
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR (SN+SGI+SGE+SGA): (OG)
6.433
m2
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR (SN): (OG)
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO:
USO PREDOMINANTE: (OG)
6.433
m2
Residencial
USOS PROHIBIDOS: (OG)
Industrial
USOS COMPATIBLES: (OG)
Resto
SISTEMAS GENERALES A OBTENER, INCLUIDOS A EFECTOS DE PLANEAMIENTO (SGI): (OG)
Viario
---
m2
Equipamiento
---
m2
Espacios libres
---
m2
---
m2
SISTEMAS GENERALES EXISTENTES, INCLUIDOS A EFECTOS DE PLANEAMIENTO (SGE): (OG)
---
m2
SISTEMAS GENERALES EXTERIORES ADSCRITOS AL SECTOR(SGA): (OG)
INTENSIDAD DEL USO CARACTERÍSTICO MEDIDA SOBRE LAS ÁREAS NO OCUPADAS POR
SISTEMAS GENERALES: (OG)
EDIFICABILIDAD MÁXIMA TOTAL (em): (OG)
---
m2
TOTAL
0,89
5.700
DENSIDAD MÁXIMA: (OG)
INDICE DE VARIEDAD DE USO (%mín·em): (OG)
70
m2
viv/ha
>10% Resid. colec. prot. (RC VRP)
INDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL(OG)
NÚMERO INDICATIVO DE VIVIENDAS:
m2/m2
> 10 % VRP
39 VL + 6 VRP = 45
viv
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN SOBRE RASANTE: (OD)
Según plano de calificación de O.D.
DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN:
COEFICIENTES DE PONDERACIÓN PARA CADA USO: (OD)
RC=1,00
R VRP=0,50
T=1,35
EQ P=0,50
EL APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SECTOR CON LOS SUELOS DE SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS O ADSCRITOS PARA SU
OBTENCIÓN ES DE (OD) : AM = 0,841753
OBSERVACIONES:
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN
Los propietarios del sector deberán correr con los
gastos de urbanización y los de la obtención de los
terrenos necesarios para la conexión de los
servicios del sector con los sistemas generales y
servicios urbanísticos existentes, así como para su
ampliación o refuerzo, de forma que se asegure su
correcto funcionamiento, en función de las
características del sector y de las condiciones
establecidas en el planeamiento. (OG)
Reordenar el encuentro de la calle del Carmen con
el Eje Cívico y el entorno de la Escuela de
Relaciones Laborales, mediante la una manzana
residencial, un espacio libre y un área de
equipamiento.
El Proyecto de Actuación podrá ajustar la superficie
del ámbito en +,- 5%, sin excluir terrenos incluidos
por la ordenación y, manteniendo fija la
edificabilidad máxima total. (OD)
La superficie de reserva para el sistema local de
equipamientos, se destina a incrementar la reserva
para espacios libres públicos. (OD)
(OG): determinación de ordenación general / (OD): determinación de ordenación detallada / (OGp): determinación de ordenación
general potestativa.
TABLA DE DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES Y USOS - SECTOR S-35.07
Denominación Manzana o Parcela
APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL
S35.07-R01
Total Residencial
Superficie suelo en
m2
988
Uso característico
RC
VRP
988
Aprovechamiento
lucrativo real en m2 de
techo
5.130
570
5.700
Total Equipamientos
ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS
S35.07-EL01
Total Espacios Libres Local
Se suman a la reserva para EL
0
0
1.710
1.710
Aprovechamiento lucrativo
homogeneizado
1,00
0,50
TOTAL VRP
570
EQUIPAMIENTOS
Total Equipamiento Local
Coeficiente homogenización
5.130
285
5.415
TOTAL RC
1.710
Ordenanza y Grado
UN35.07.M0
UN35.07.M1
Nºde
Número de viviendas
viviendas
indicativo
VL
39
6
45
TOTAL LUCRATIVO
5.130
5.700
0 RESERVA MÍN.
855
0
Espacio libre (JA)
RESERVA MÍN.
855
EL
Total Espacios Libres públicos
C/ DEL CARMEN
arts 1.4.11 y 1.6.4 PGOUB
855
QL
1.710
EL + QL
Nº de
viviendas
VRP
39
39
6
6
TABLA DE RESERVAS DE ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS - SECTOR S-35.07
TOTAL VRP
RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS
EQUIPAMIENTOS
Total Equipamiento Local
Total Equipamientos
TOTAL R
570
Superficie suelo en
m2
Uso característico
Se suman a la reserva para EL
0
ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS
S35.07-EL01
Total Espacios Libres Local
1.710
1.710
Total Espacios Libres públicos
1.710
TOTAL LUCRATIVO
5.130
Aprovechamiento
lucrativo real en m2
de techo
C/ DEL CARMEN
TOTAL VIVIENDAS
5.700
45
Coeficiente homogenización
Aprovechamiento
lucrativo
homogeneizado
0 RESERVA MÍN. (15m2/100m2)
Ordenanza y Grado
855 Se suman a la reserva para EL
0
EL
EL + QL
arts 1.4.11 y 1.6.4 PGOUB
Espacio libre (JA)
RESERVA MÍN. (15m2/100m2)
855
1.710
TABLA DE RESERVA DE SUELO PARA APARCAMIENTOS - SECTOR S-35.07
C/ DEL CARMEN
TOTAL LUCRATIVO
5.700
DOTACIÓN APARCAMIENTOS
RESERVA MÍNIMA TOTAL (TP) (públ.+priv.)
Dotación total (sobre viario público)
Dotación total (bajo rasante de uso público)
DOTACIÓN TOTAL
114
62
57
119
USO PÚBLICO MÍN. (1/2 TP)
Plazas normales
Plazas normales
PLAZAS NORMALES
57
60
55
115
MINUVÁLIDOS MÍN. (1/2 TP/40)
Plazas minusválidos
Plazas minusválidos
PLAZAS MINUSVÁLIDOS
1
2
2
4
ORDENANZAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELAS. REGLAS DE EDIFICACIÓN Y
USOS
3
ORDENANZAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELAS
REGLAS DE EDIFICACIÓN DE MANZANA
CRITERIOS DE APLICACIÓN E INTERPRETACIÓN
1. Las fichas de Reglas de edificación de manzana están referidas a manzanas
completas, regulando únicamente los usos lucrativos. La regulación se define
gráfica y literariamente en las mismas. En lo no definido expresamente por la
ficha de ordenanza, serán de aplicación las Normas generales de uso, recogidas
en el capítulo 1.4, y las Normas generales de edificación, recogidas en el capítulo
1.5, de las Normas Urbanísticas del PGOU de Burgos.
2. Cada una de las fichas de Reglas de edificación de manzana contiene la siguiente
información:
a. Planta
general,
que
reproduce
la
ordenación
de
la
manzana
correspondiente establecida en el plano O1. Calificación urbanística,
incluyendo la etiqueta identificativa sólo en los usos lucrativos (excepto los
dotacionales privados).
b. Regulación gráfica de las condiciones de la edificación y los usos.
c. Regulación complementaria a la anterior.
d. Cuadro resumen de superficies, aprovechamientos, alturas y usos de las
distintas parcelas.
3. Respecto a los demás usos (espacios libres, dotaciones e infraestructuras) su
regulación se recoge únicamente en las etiquetas del plano O.1 Calificación
urbanística (no en las fichas de Reglas de edificación de manzana), y será la
siguiente, salvo indicación en contrario:
a. Los espacios libres: bien conforme a lo establecido en los artículos. 1.4.11
y 1.6.4 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Burgos, o bien conforme a
lo establecido en el apdo. 8.3 Asimilación a suelos rústicos de la Memoria
vinculante de la Modificación (espacios libres en sectores de suelo
urbanizable delimitado).
b. Las dotaciones conforme a lo establecido en el art. 1.4.8.2.4 de las Normas
Urbanísticas del PGOU de Burgos.
4
c. Las infraestructuras, de acuerdo con lo establecido para el uso en las
Normas Urbanísticas del PGOU de Burgos y a su propia reglamentación
sectorial.
4. Como se especifica en el epígrafe 3.3.1. de la Memoria vinculante de la
Modificación, las Reglas de edificación de manzana incluidas en las memorias de
ordenación detallada de cada sector, regulan complementariamente lo no
determinado por el resto de documentación de la Modificación (Memoria
vinculante y planos de ordenación).
5

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