Howard Johnson Argentina

FLATS
HOWARD JOHNSON ARGENTINA
MARZO 2010
Dypsa & Howard Johnson Argentina
DYPSA y Howard Johnson Argentina se han asociado en forma exclusiva
para el desarrollo de hoteles que operarán dentro de los standards y con la marca
Howard Johnson bajo la modalidad de FLATS
Howard Johnson Argentina
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Howard Johnson Argentina S.A. es la propietaria de la marca Howard Johnson para la región
de Argentina, Uruguay y Paraguay.
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Howard Johnson es hoy en Argentina la cadena con más hoteles del país (26 en operación y
19 en construcción) y líder en porcentaje ocupacional.
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Howard Johnson pertenece al Grupo Wyndham Worldwide Hotel’s, el cual maneja bajo el
esquema de franquicias 7.000 hoteles afiliados en las distintas marcas, Howard Johnson,
Ramada, Days Inn, Wyndham, etc.
Howard Johnson en Argentina
HJ RECOLETA
HJ PLAZA FLORIDA STREET
Porcentaje Ocupacional 2008: 91.52%
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Porcentaje OcupacionalConfidential
2008: 85.94%
FLATS
Dypsa & Howard Johnson Argentina
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Los Flats son hoteles y resorts 4 estrellas operados por HJ y vendidos a inversores individuales
que buscan una inversión a largo plazo, con una rentabilidad anual alta del 10 al 14% anual.
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El inversor recibe un título de propiedad que incluye la habitación adquirida y un porcentaje de
todas las áreas comunes del hotel.
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La rentabilidad es generada por los ingresos de la operación total del hotel, incluyendo el
alquiler de las habitaciones, el restaurante y bar, el spa, los salones de convenciones, etc.
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Máxima Seguridad:
 Fideicomiso a costo cerrado en


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dólares.
Financiamiento del 100% de la obra
asegurado por la preventa total de
sus unidades.
Operación del hotel auditada por una
firma de primera línea internacional.
Liquidez:
 Subdividido bajo el régimen de
propiedad horizontal lo que permite
liquidez inmediata.
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Confidential
MERCADO OBJETIVO
FLATS Howard Johnson
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Desde los inicios del proyecto en el 2009, DYPSA y HOWARD JOHNSON ARGENTINA han
analizado más de 50 proyectos para el desarrollo de hoteles en Argentina y Uruguay.

La ubicación de los hoteles ha sido elegida de manera estratégica basada en el expertise de la
cadena hotelera y avalada por un estudio de mercado realizado para cada localidad.
POSIBLES LOCALIZACIONES PARA HOTELES FLATS

Buenos Aires: Capital Federal, San Carlos de Bolívar, Carmen de Patagones, Pergamino,
Chascomus, Coronel Suarez, Junín, Lobos, Lomas de Zamora, Luján, Mar del Plata,
Mercedes, San Nicolás, Tandil, Tigre, Zarate.

Córdoba: La Cumbrecita, Villa Carlos Paz.

Santa Fé: Venado Tuerto, Rosario, Santo Tomé, Rafaela.

Norte Argentino: Resistencia, Salta, Iguazú.

Patagonia Argentina: Trelew, Villa La Angostura, Neuquén, Bariloche, Ushuaia, Río
Grande.

Uruguay: Montevideo.
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ACUERDOS CERRADOS
FLATS Howard Johnson
Dypsa ha adquirido terrenos en las siguientes localidades del país para el desarrollo de hoteles
Howard Johnson comercializados bajo la modalidad de Flats
PROYECTO
VENADO
TUERTO
SAN CARLOS
DE BOLÍVAR
PERGAMINO
EZEIZA
- ALUEN -
LOMAS DE
ZAMORA
CONVENIO FIRMADO
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TERRENO ADQUIRIDO
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ESTUDIO DE MERCADO
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MODELO DE NEGOCIOS
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ANTEPROYECTO
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Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
Avanzado
PREFACTIBILIDADES
(agua/eléctrica/gas/cloacal)
ESTUDIOS
(ambiental/suelos/aptitud
hidráulica)
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NEGOCIACIONES AVANZADAS
FLATS Howard Johnson
Dypsa y Howard Johnson Argentina están avanzado fuertemente con
propuestas por terrenos en los siguientes puntos del país

BARILOCHE

ROSARIO

JUNIN

SALTA

CAPITAL FEDERAL

TANDIL

MERCEDES

TRELEW

NEUQUÉN

USHUAIA

OLAVARRIA

ZARATE

RIO GRANDE

LUJÁN
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ESTUDIOS DE
MERCADO
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MODELOS DE
NEGOCIOS

PREFACTIBILIDADES
MUNICIPALES
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LAYOUT HOTELES SUBURBANOS
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LAYOUT HOTELES SUBURBANOS
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Alicia Moreau de Justo 1050 - (C1107 AAV) Puerto Madero
Buenos Aires - Argentina
Tel. (5411) 4345-5577
[email protected]
www.dypsainternational.com
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